İpotekte Sıra Sistemi ve Boş Dereceye İlerleme

Furkan OLGAÇ

- İpotekte Sıra Sistemleri
- Türk Hukuku’nda Düzenlenen Sistem
- İlerleme Hakkı
- Boş Dereceye İlerleme Sözleşmesi

İçindekiler

Önsöz. 5

Kısaltmalar Listesi. 11

Giriş 13

Birinci Bölüm İPOTEKTE SIRA SİSTEMİ

1.1.GENEL OLARAK 15

1.2.SIRA SİSTEMİNE YÖNELİK YAKLAŞIMLAR 22

1.2.1.İlerleme Sistemi 22

1.2.1.1,Sistemin Temel Özellikleri. 22

1.2.1.2.Sisteme Getirilen Eleştiriler ve Değerlendirme 26

1.2.2.Sabit Dereceler Sistemi 31

1.2.2.1.Sistemin Temel Özellikleri. 31

1.2.2.2.Sisteme Getirilen Eleştiriler ve Değerlendirme 33

1.3.SİSTEMLERİN ORTAK DEĞERLENDİRMESİ 35

İkinci Bölüm TÜRK HUKUKUNDA DÜZENLENEN SİSTEM

2.1.GENEL OLARAK. 37

2.2.SİSTEME İLİŞKİN TEMEL KAVRAMLAR. 39

2.2.1.Derece 39

2.2.2.Sıra 41

2.2.3.Alt Derece. 44

2.2.4.Boş Derece. 44

2.2.5.Saklı Derece 46

2.3.SİSTEME İLİŞKİN İLKE VE ESASLAR 50

2AKANUNΠİPOTEKLER BAKIMINDAN DURUM 75

2.4.1.Genel Olarak 75

2.4.2.Tescile Tâbi Kanunî ipotekler Bakımından 76

2.4.3.Tescile Tabi Olmayan Kanuni İpotekler Bakımından 93

Üçüncü Bölüm

TÜRK HUKUKUNDA SABİT DERECELER SİSTEMİNİN İSTİSNALARI (İLERLEME HAKKI)

3.1.GENEL OLARAK. 101

3.2.KANUNDAN KAYNAKLANAN İLERLEME HAKKI 102

3.2.1 .Paraya Çevirme Esnasında İlerleme (TMK md. 872). 102

3.2.2.Arazi İyileştirmesi Nedeniyle Kurulan İpoteğin Sona Ermesi Sonucu İlerleme

(TMK md.877-878). 129

3.3.SÖZLEŞMEDEN KAYNAKLANAN İLERLEME HAKKI (TMK MD.871) 132

Dördüncü Bölüm BOŞ DERECEYE İLERLEME SÖZLEŞMESİ

4.1.SÖZLEŞMENİN HUKUKΠNİTELİĞİ 135

4.2.SÖZLEŞMENİN KURULMASI 152

4.2.1.Sözleşmenin Şekli 152

4.2.2.Sözleşme İçin Aranan Ehliyet 156

4.2.2.1.Ehliyete İlişkin Genel Açıklamalar. 156

4.2.2.1.1.Tam Ehliyetliler 156

4.2.2.1.2.Sınırh Ehliyetliler 157

4.2.2.1.3.Sınırh Ehliyetsizler 159

4.2.2.1.4.Tam Ehliyetsizler 162

4.2.2.2.Aile Konutu Bakımından Ehliyet 163

4.2.2.3.Yabancı Uyruklu Kişiler Bakımından Ehliyet. 186

4.2.2.4.Paylı Mülkiyet Bakımından Ehliyet. 189

4.3.SÖZLEŞMEDEN DOĞAN HAK VE BORÇLAR. 195

4.4.İLERLEME HAKKININ ŞERHİ. 196

4.4.1.Şerhin Şartları. 196

4.4.1.1.Hukukî Sebep. 197

4.4.1.2.Şerh Anlaşması. 198

4.4.1.3.Talep 199

4.4.2.Şerhin Terkini 201

4.5.SÖZLEŞMENİN HÜKÜMLERİ. 203

4.5.1.Taraflar Arasındaki Hükümler 203

4.5.2.Üçüncü Kişilere Karşı Hükümler 207

4.5.2.1.Şerh Verilmemesi Durumunda. 207

4.5.2.2.Şerh Verilmesi Durumunda. 210

4.6.ILERLEME HÜKÜMLERİ. 215

4.6.1.ilerleme Usulü. 215

4.6.2.ilerlemenin Gerçekleşmesi 218

4.6.2.1.İlerleme Bağlamında Yabancı Para İpoteği. 218

4.6.2.2.Türk Lirasıyla Kurulmuş İpoteğin İlerlemesi 223

4.6.2.2.1.Türk Lirası Üzerinden Kurulmuş Boş Dereceye İlerlemesi 224

4.6.2.2.2.Yabancı Para Üzerinden Kurulmuş Boş Dereceye İlerlemesi. 227

4.6.2.3.Yabancı Parayla Kurulmuş ipoteğin İlerlemesi. 233

4.6.2.3.1.Türk Lirası Üzerinden Kurulmuş Boş Dereceye İlerlemesi 233

4.6.2.3.2.Yabancı Para Üzerinden Kurulmuş Boş Dereceye İlerlemesi. 235

4.6.3.Derece İçinde ilerleme. 240

Sonuç 243

Kaynakça. 247

Kavramlar Dizini. 255