Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin İşi Teslim Borcu ve Temerrüdü

İsa ENLİ

• ÖZET-V
• ABSTRACT-VII
• İÇİNDEKİLER-IX
• KISALTMALAR-XV
• GİRİŞ-1
• BİRİNCİ BÖLÜM
• KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ
• I. GENEL OLARAK-3
• II. KAVRAM VE TANIMI-4
• III. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI-5
• A. Arsa Maliklerinin İmarlı Arsa Mülkiyetine Sahip Olması-5
• B. Yüklenicinin Çok Katlı İnşaat Yapımını Hiçbir Ücret Talep Etmeksizin
• Yapım Taahhüdü-6
• C. Arsa Maliklerinin Belli Bağımsız Bölümün Arsa Payı ile Birlikte Yükleniciye Devretme Taahhüdü veya İpotekli Terkin Etme Taahhüdü-7
• IV. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN UYGULAMADAKİ ŞEKİLLERİ-7
• V. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ-8
• A. Resmi Şekil Ana Kural-8
• B. Resmi Şekil Kuralının İstisnası-9
• 1. Sözleşmenin Yapılmasında-9
• 2. Sözleşmenin Tadili Halinde-13
• VI. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI-13
• A. Yüklenici-13
• B. Arsa Malik veya Malikleri-14
• VII. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ-14
• İKİNCİ BÖLÜM
• YÜKLENİCİNİN BORÇLARI
• I. İNŞAATI (ESERİ) MEYDANA GETİRME BORCU-17
• II. İNŞA EDİLEN ESERİ TESLİM ETME BORCU-18
• A. Teslim Yeri-24
• B. Teslimin İspatı-24
• C. Teslimin Özel Halleri-26
• D. Teslimin Gerçekleşme Halleri-28
• 1. Arsanın İş Sahibine Ait Olması-28
• 2. Arsanın Yükleniciye Ait Olması: -29
• III. EKSİK İŞİN TESLİMİ HALLERİ-30
• A. Eksik İş-Ayıplı İş Ayrımı-32
• B. İskan Ruhsatının alınmaması- Eksik İş Ayrımı-37
• C. Eksik İfa ile Teslim Alınan Eserde İş Sahibinin Hakları-38
• D. Eksik İş-Ödemezlik Def’i-40
• IV. ESERİN ŞAHSEN VEYA YÜKLENİCİ YÖNETİMİNDE YAPTIRILMASI HALİ-41
• V. ESERİ SADAKAT VE ÖZENLE MEYDANA GETİRME BORCU-42
• VI. İŞE ZAMANINDA BAŞLAMA VE SÜRDÜRME BORCU-44
• A. Genel Olarak İnşaatın Teslim Süresinin Belirlenmesi-44
• B. Sürelerle İlgili Özel Durumlar-44
• VII. YÜKLENİCİNİN GENEL İHBAR SORUMLULUĞU: -46
• VIII. SÖZLEŞMEDE KARARLAŞTIRILAN SÜREDE İNŞAATI TESLİMİ BORCU-47
• ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
• KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE TESLİM SÜRESİNİN
• BELİRLENMESİ
• I. TESLİM SÜRESİNİN SÖZLEŞMEDE KARARLAŞTIRILMIŞ OLMASI HALİ-49
• A. Genel Olarak İnşaatın Teslim Süresinin Tesbiti Esasları-49
• B. İnşaat Sözleşmelerinde Kararlaştırılan Süreler-49
• C. Sürelerle İlgili Özel Durumlar-53
• II. TESLİM SÜRESİNİN ÖNEMİ-54
• III. SÜRE TESPİTİNİN TARAFLAR AÇISINDAN ÖNEMİ-54
• A. Yüklenici Açısından Önemi-54
• B. Arsa Sahibi Açısından Önemi-55
• IV. TESLİM SÜRESİNİN SONRADAN DEĞİŞTİRİLMESİ HALLERİ-55
• A. Teslim Süresinin Değişikliğinin Sözleşmede Yer Alması-55
• B. Teslim Süresinin Uzatılmasını Gerektiren Haller-56
• 1. İş Tesliminin Arsa Sahibinden Kaynaklanan Nedenlerden Dolayı
• Gecikmesi-56
• a. İş Sahibinin Yükümlülükleri Yerine Getirmemesi Halleri-56
• b. Arsa Sahibinin Temerrüde Düşmesi-59
• c. Yapıda Sonradan Yapılan İş Değişikliği-60
• d. Arsa Sahibinin Edimlerini İfada Gecikmesi-62
• 2. Teslim Süresinin Olağanüstü Haller Dolayısıyla Uzatılmasını Gerektiren Haller-64
• 3. Teslim Süresinin Uyarlama Suretiyle Uzatılması-67
• a. Teslim Süresinin Uyarlanması-69
• b. Süre Uzatımı Konusunda Yüklenicinin Bildirim Yükümlülüğü-72
• V. TBK 483. MADDEYE GÖRE ESERİN (İNŞAATIN) YOK OLMASI DURUMU-72
• A. İnşaatın TBK 483/1 Fıkrasına Göre Yok Olması Hali-73
• B. TBK 483/2 maddesine göre Eserin Yok Olması-74
• VI. İFA İMKÂNSIZLIĞININ TESLİM SÜRESİNE ETKİSİ-75
• VII. EKONOMİK YETERSİZLİĞİN TESLİM SÜRESİNE ETKİSİ-75
• DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
• KAT KARŞILIĞINDAKİ İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE İFAYA EKLENEN
• CEZAİ ŞART
• I. GENEL OLARAK CEZAİ ŞART-77
• II. SÖZLEŞMEDE KARARLAŞTIRILAN CEZAİ ŞART VE TÜRLERİ-77
• A. Cezai Şartın Türleri-79
• 1. Aynen İfaya Ekli Cezai Şart-79
• 2. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Aynen İfaya Ekli Cezai Şart Tipleri-79
• a. Cezai Şartın Günlük, Haftalık ve Aylık Olarak Belirlenmesi-79
• b. Cezai Şartın Belirli Daire Bazında Belirlenmesi-79
• c. Sözleşme Bedeli Üzerinden Cezai Şart-80
• 3. Seçimlik Cezai Şart-80
• 4. Dönme Cezası-80
• B. İfaya Eklenen Cezai Şartın Talep Edilebilme Şartları-81
• 1. Vadesi Gelmiş Bölümlerin Teslim Edilmemiş Olması-81
• 2. İş Sahibi Olan Arsa Sahipleri Cezai Şarttan Feragat Etmemiş Olmalıdırlar-82
• 3. Arsa Sahiplerinin Kendilerine Kararlaştırılan Vadede Teslim Edilmeyen Bölümlerle İlgili Cezai Şart Talep Etme Hakkını Saklı Tutmuş Olmalıdır-82
• 4. İnşaat Sözleşmesi Feshedilmemiş Olmalıdır-84
• III. CEZAİ ŞART VE KUSUR-85
• IV. CEZAİ ŞARTIN ŞEKLE İLİŞKİN GEÇERLİLİK KOŞULLARI-88
• V. CEZAİ ŞARTIN İNDİRİLMESİ VE SINIRLARI-89
• BEŞİNCİ BÖLÜM
• İNŞAATIN TESLİM SÜRESİNDE TESLİM EDİLMEMESİNE DAYALI TEMERRÜT,
• HÜKÜM VE SONUÇLARI
• I. GENEL OLARAK YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ-97
• II. YÜKLENİCİNİN İNŞAATI TESLİM BORCUNUN MUACCEL OLMASI-98
• III. EDİMİN İFASININ MÜMKÜN OLMASI ŞARTI-99
• IV. YÜKLENİCİYE İHTAR GÖNDERİLMESİ-100
• A. Temerrüt İhtarı ve Hukuki Niteliği-100
• B. İhtar Şartının Aranmadığı Haller-102
• 1. Kesin Vadenin Bulunması-102
• 2. İhtar Çekmenin Faydasız Olduğu Haller-104
• V. YÜKLENİCİYE MEHİL VERİLMESİ-106
• VI. TEMERRÜDÜN SONUÇLARI-106
• A. Genel Sonuçları-106
• B. Temerrüt Süresince Meydana Gelen Beklenmeyen Hallerden
• Sorumluluğu-107
• C. Yüklenicinin Sorumluluktan Kurtuluş Yolu-108
• ALTINCI BÖLÜM
• TEMERRÜT SONRASI ARSA SAHİBİNİN SEÇİMLİK HAKLARI
• I. AYNEN İFA VE BUNA BAĞLI TALEPLER-111
• A. Aynen İfa Talebi-111
• B. İkame (Nama) İfa ve Şartları-114
• C. Gecikme Tazminatı-121
• 1. Fiili Zarar-125
• 2. Yoksun Kalınan Kazanç-125
• 3. Kira Kaybı-126
• II. AYNEN İFADAN VAZGEÇİLMESİNİN BİLDİRİMİ-130
• A. Bildirim ile Birlikte Ek Süre Verilmesi-130
• B. Ek Süre Tayin Etmenin Gerekli Olmadığı Durumlar-131
• 1. Yüklenicini Davranışlarından Ek Süre Vermenin Yararsız Olduğunun Anlaşılması-131
• 2. Aynen İfanın İş Sahibi İçin Yararsız Hale Gelmesi-134
• 3. Eser Sözleşmenin Kesin Vadeli Olması-135
• III. İŞ SAHİBİNİN SEÇİMLİK HAKLARI KULLANMASI-135
• IV. İŞ SAHİBİNİN AYNEN İFADAN VAZGEÇEREK MÜSPET ZARAR İSTEMESİ-136
• A. Fiili Zarar-137
• B. Yoksun Kalınan Kar-139
• C. Müspet Zarar için Kusur Şartı-140
• D. Müspet Zararın Hesaplanması-140
• 1. Gecikmeden Doğan Zararın Hesaplanması-141
• 2. İfa Edilmeyen Edimin Değerinin Hesaplanması-142
• 3. İş Sahibinin Karşı Ediminin Değerinin Hesaplanması-144
• 4. Zamanaşımı Süresi ve İşlemeye Başladığı An-146
• V. İKİ İHALE FARKI TAZMİNATI-146
• A. Şartları-146
• B. Hesaplanması-147
• C. Tazmini-148
• VI. ARSA SAHİBİNİN SÖZLEŞMEDEN DÖNMESİ (FESİH)-148
• A. Koşulların Oluşması Şartı ile Sözleşmeden Dönülmesi-149
• B. İş Sahibinin Koşulları Oluşmadan Sözleşmeden Dönmesi-158
• C. Sözleşmeden Dönmenin Sonuçları-160
• 1. Klasik Dönme Teorisi-166
• 2. Kanunu Borç İlişkisi Görüşü-166
• 3. Sebepsiz Zenginleşme Görüşü-166
• 4. Ayni Etkili Dönme Görüşü-167
• 5. Yargıtay’ ın Görüşü-167
• YEDİNCİ BÖLÜM
• KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN DÖNME NEDENİYLE
• TASFİYESİ
• I. HENÜZ İFA EDİLMEMİŞ BORÇLARIN SONA ERMESİ-173
• II. İFA EDİLMİŞ OLAN EDİMLERİ İADESİ-173
• A. İş Sahibinin İade Borcu-173
• B. Yüklenicinin İade Borcu-176
• C. İadesi Gereken Edimin İmkânsızlığı-177
• III. SÖZLEŞMEDEN DÖNÜLMESİNİN ÜÇÜNCÜ ŞAHISLARA OLAN ETKİSİ-179
• A. Ayni Haklara Etkisi-179
• B. Şahsi Haklarına Etkisi-185
• C. Sözleşmeden Dönmenin Hacizlere Etkisi-185
• IV. SÖZLEŞMEDEN DÖNMENİN KABUL EDİLMEDİĞİ HALLER-187
• V. MENFİ ZARARIN TAZMİNİ TALEBİ-189
• A. Menfi Zararın Tanımı-189
• B. Kusur Şartı-193
• C. Menfi Zararın Unsurları-195
• 1. Fiili Zarar-195
• 2. Yoksun Kalınan Kar (Fırsatın Kaçırılması)-196
• 3. Menfi Zararın Hesabı-197
• D. Menfi Zararın Hesap Anı ve Zamanaşımı Süresi-199
• SONUÇ-201
• KAYNAKÇA-203