Yeni
9786253810450
398830
https://www.legalkitabevi.com/kat-karsiligi-insaat-sozlesmeleri--4.htm
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
869.25
Filiz BERBEROĞLU YENİPINAR ( E. Ticaret Mahkemesi Başkanı )
İÇİNDEKİLER
5. Baskıya Önsöz
7
Kısaltmalar
19
Birinci Bölüm
GENEL BİLGİLER
I. TANIM VE KAVRAMLAR
29
A. Usul ve Yargılama – Dava Şartları
29
1. Görevli Mahkeme
29
a. Ticaret Mahkemesi
31
b. Tüketici Mahkemeleri
33
c. Sulh Hukuk Mahkemeleri
35
2. Yetkili Mahkeme
35
3. Husumet
36
a. Dava Arkadaşlığı
37
b. Paylı Mülkiyet
39
c. Sözleşmenin Temliki
43
d. Geçersiz Sözleşmeye Göre Bedel Ödenmesi
45
e. Zamanaşımı
47
B. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yargılama Esasları
48
1. Görevli Mahkeme
48
2. İnceleme ve Araştırma Esasları
51
a. Genel İnceleme
51
b. İfada İmkansızlık
58
c. Borç İlişkisinden Kaynaklanan Bütün Borçlar İfa Edilince O Borç İlişkisi Sona Erer
58
3. Sözleşmenin Sona Ermesi
64
a. Sözleşmeden Kaynaklanan Zararlar
72
aa. Müspet Zarar
73
bb. Kesinti Yöntemi
74
b. Kusursuzluk
75
4. Zamanaşımı
79
5. Gecikme Tazminatı – Cezai Şart
82
6. Tapulu Taşınmazların Satışı
85
7. Muvazaa
85
8. Yapı Ruhsatı
86
9. Ayıp Kavramı
89
10. İcra İnkâr Tazminatı
98
11. İİK 277 ve İzleyen Maddelerinde Düzenlenen Tasarrufun İptali Davaları
98
12. Anahtar Teslimi
100
13. Denkleştirici Adalet İlkesi
100
14. Nama İfa
105
İkinci Bölüm
YÜKSEK YARGI KARARLARI
I. USÜL VE YARGILAMA İLE İLGİLİ YÜKSEK YARGI KARARLARI
107
Görevli Mahkeme
107
Dar Kapsamlı Eser Sözleşmeleri
107
Bozma İlamından Sonra Davaya Asliye Hukuk Mahkemesi Tarafından Bakılması
109
Kira Akdi Bulunmaması
111
İfa İmkansızlığı Nedeniyle Tazminat
112
Ticaret Mahkemesi Görevli Olması
113
Yükleniciden Satın Alınmayan Daire
114
Yükleniciden Satın Alınmış Daire
115
Husumet (Sıfat )Yokluğu
116
Tesçile Hak Kazanma– Yargılama Gideri Sorumluluğu
118
Dava Açıldıktan Sonra Yürürlüğe Giren HMK
120
Görevli Mahkeme Tüketici Mahkemesi / Temlik
121
Esar / Belediye / Kamu Hizmeti
121
Muvazaalı devir – Asliye Hukuk Mahkemesi
123
Üst Düzey Teknolojiyi Gerektirmesi, Sözleşme Kapsamı I
125
Üst Düzey Teknolojiyi Gerektirmesi, Sözleşme Kapsamı II
125
Tarafların Satıcı ve Tüketici Durumu
126
İstisna Sözleşmesi
126
İtirazın İptali
127
İş Mahkemeleri Kanunu
129
Temlike Dayalı Tapu İptali ve Tescil Islahen Tazminat
129
Adi Ortaklık / Kira Sözleşmesi
130
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklı Tazminat İstemi
131
Eser ve Kira Sözleşmesi Hükümlerini İçeren Yap–İşlet–Devret Sözleşmesi
132
Asliye Hukuk Mahkemesi İle Asliye Ticaret Mahkemesi Arasındaki İlişkinin Görev İlişkisi
132
02.04.2014 Tarihinde Yasa’nın Yürürlüğünden Önce Açılmış Dava
133
Tüketici İşlemi Olarak Kabul Edilmemesi
134
Dava Şartı Yokluğundan Davanın Reddine Karar Verilmesi
134
Yetkili Mahkeme
135
Yetki İtirazının İleri Sürülmesi
135
Zamanaşımı
136
Zamanaşımı / 14 Yıl Geçmiş Olması
136
Zamanaşımı Def’i
137
Zamanaşımı / Eksik İş Bedeli / 5 Yıl
141
Zamanaşımı / Cevap Dilekçesi Verilmemesi
142
Adi Ortaklığın Sonlandırılması
143
Zamanaşımı / Islah Yolu İle İleri Sürülebilmesi
146
Zamanaşımı / İhtirazi Kayıt / 5 Yıl
150
Teslim ve Teselsüm – Hak Düşürücü Süre / Hile İddiası
151
Zamanaşımı / Yapının İskân Alınarak Teslim Edilmemesi
153
Zamanaşımı / Müteselsil Sorumluluk
155
Rücu İle İlgili Özel Bir Zamanaşımı Düzenlemesi Olmaması
156
Husumet
158
Husumet / İhbar Edilen
158
Husumet / İmar Barışı
161
Birden fazla sözleşme
162
Husumet / Apartman Yöneticisi/ Yükenici
167
II. ARAŞTIRMA VE İNCELEME ESASLARI İLE İLGİLİ YÜKSEK YARGI KARARLARI
169
Taraf Teşkili
169
Dairenin 3. Kişiden satın alınması iddiası –ispat
172
Haciz Şerhlerinin Kaldırılması
173
Olumsuz Durumu İspat
181
Sözleşmenin İfası (Eksik – Ayıplı– Nama İfa – İfa İmkansızlığı)
182
Davacı Tarafından Ödenen Emlak Vergi Bedellerinin Tahsili
182
Hukuki İmkansızlık ve İfa İmkansızlığı
183
Geri Dönüşüm Uygulamasının Sözleşmeye Etkisi
184
Eksik İmalât Bedeli
186
Nama İfa Yönünden Dava Konusuz Kalmış Olması
187
Çoğun İçinde Az Da Bulunur
188
Devir İşlemi Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi Gereği Avans Ödemesi
189
Satış / Taşınmazın Rayiç Bedeli
190
Çatı Katı Bağımsız Bölümü
190
Nama İfaya İzin Verilmesi
191
Aktin Ademi İfasından Kaynaklanan Tazminat
192
Kötü Malzeme / Deprem Yönetmeliği
193
Eksik ve Kusurlu İşlerin Giderim Bedeli İle Nesafet Farkı
194
İfanın İmkansız Hale Gelmesi / Denkleştirme
195
İyiniyetli Davranma Yükümlülüğü
196
Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması
197
Vekâlet Görevini Kötüye Kullanan Dava Dış Olmasıı
200
Temlik İşlemi
200
Hukukî Nitelendirme Yapılması
203
Tasarrufun İptali
207
Kötü Niyetli Üçüncü Şahıslar Hakkında Da İptal Davası
208
İntikal / Dairelerin Tesbiti
208
Tasarrufun İptali / Eksik Araştırma
209
Tasarrufun İptali / Fahiş Fark İncelemesi
210
Tazminat / Cezai Şart / Hesaplama Şekli
211
Mahrum Kalınan Kira Bedellerinin Tahsili
212
Cezai Şart
213
Rayiç Kira Bedeli
214
Teminat Konusu Taşınmazların Davacılar Tarafından Paraya Çevrilmesi / Mahsubunun Gerekip Gerekmediği
215
İmar Oranı Şartı
216
Gecikme Bedeli
217
Geriye Etkili Fesih
219
Sözleşmeden Dönme
222
Zamanında Teslimatın Yapılmaması / Rayiç Kira Bedeli
224
Kanun Değişikliği / Kısmi Dava / Raiç Kira
225
Sözleşmeden Doğan Müspet ve Menfi Zararlarının Tazmini
226
Parsellerin Tevhit Edilememesi
227
Denkleştirici Adalet İlkesi
228
İnfazı Kabil Karar Verme Yükümlülüğü
229
KDV Ödeme Yükümlülüğü I
230
KDV Ödeme Yükümlülüğü II
230
Bilirkişi İnceleme Esasları
231
Ayıp ve Eksik İş Bedelini KDV İlave Edilmeksizin Belirlenmesi
232
Sözleşme ve Ekleri Tasdikli Ruhsat ve Proje İle İmar Mevzuatı
234
Yeniden Keşif ve Bilirkişi İncelemesi Yapılması Talebi Hakkında Olumlu Ya Da Olumsuz Bir Karar Verilmemesi
235
Sözleşme Dışı Fazladan Yapılan İmalâtların İş Sahibi Yararına Olup Olmadığı
237
Çelişkili Rapor
238
Piyasa Rayici / KDV ve Müteahhitlik Karı
240
Fazla Ödeme Bulunup Bulunmadığı
241
Piyasa Fiyatlarına Göre Belirlenmesi / Yazılı Anlaşma Bulunmaması
244
Delil tespit dosyası / inşaat / ileriye etkili fesih ve tasfiye kararı verilmesi
246
Delil Tespiti Giderleri / Yargılama Giderlerinden
248
Sözleşme İfası – Mücbir sebep
249
Kesilen Ağaçlar / Mahrum Kalınan Kar
258
Hakediş Bedelinin Birim Fiyatta Hesaplanması
261
Eserin Bütünüyle Teslim Edilmesi
262
Sökülüp Kaldırılması Aşırı Zarar Doğuracaksa Dönme Hakkını Kullanamayacağı
264
Arsa Sahipleri Haklı Olduğundan Harç, Ücreti Vekâlet ve Yargılama Giderlerinden Sorumlu Tutulmamalı
265
Bağımsız Bölümlerin Yüklenicinin Tasarrufunda Olmadığının Belirlenmesi
267
Mahsup
268
Muvazaalı İşlemin İptali – Cezai Şart
270
Sulh Protokolü
273
Sözleşmenin Feshini İsteyen Taraf Müspet Zarar Kapsamında Gecikme Tazminatı
273
Geçersiz Sözleşmeye Dayanılarak Gecikme Tazminatı
275
Yemin
277
Fesih / Yüklenicinin Temerrüdü
278
Ahde Vefa Kuralı
280
Teslimi Gereken Tarih
282
Geçerlik Koşulu
284
İnşaat Ruhsatı – Kaçak Yapı
285
İmara Aykırı ve Kaçak Yapılar
285
Koruma Amaçlı İmar Planında Kalması Nedeniyle Başlangıçta İfa İmkânsızlığı
287
Gecikme Tazminatı
289
Sözleşmede Anahtar Teslim Koşulu Bulunması
290
Yapı Kayıt Belgesi Alınmak Suretiyle Yapının Yasal Hale Getirilip Getirilmediği
291
“Kaçak” Olan Kısım Ya Da Bölümlerinin Eksik ve Kusurlarının Giderilmesi
292
İmara Aykırı ve Kaçak Yapılar
294
Geriye Etkili Olarak Fesih
297
İcra İnkâr Tazminatı
299
Alacağın Varlığı ve Miktarı Yargılamayı Gerektirir
301
Vekâlet Ücreti Takdiri
302
Adli Yardım I
303
Adli Yardım II
305
Adli Yardım III
305
Yargı Yeri Belirlenmesi
307
Kentsel Dönüşüm
308
Bekletici Mesele
310
Batıl Sözleşme
311
Geriye Etkili Fesih
313
Götürü Bedelli İş
315
Sözleşmenin Tüm Eklerinin Getirilmesi
316
Sözleşme Konusu İşle İlgili Yapılan Yazışmaları Gösterir İşlem Dosyası
317
İspat Külfeti
319
Yapılan işin miktar ve değerini ispat yükü yüklenicide, iş bedelinin ödendiğini ispat yükü ise iş sahibindedir.
320
Menfi Tespit / Kötüniyet Tazminatı
322
“Yemin” Deliline De Dayanma
323
Her Türlü Yasal Delille ve Bu Kapsamda Tanık Delili
324
İspat Külfeti Kendisine Düşen Davalının Savunmasının Değerlendirilmesi
325
Yazılı Belgenin Aksi
326
Noksan ve Ayıplı İşlerin İspatı
327
Akdi İlişkinin İnkar Edilmesi
328
Sözleşmenin Haksız Yere Feshedildiği/ İspat
330
Anahtar Teslimi
331
Fiili Bir Teslimin Mevcut Olup Olmadığının Araştırılması
332
Tenkis konusunda da değerlendirme yapılması
333
Sözleşme Dışı İmalât Bedeli Konusu
334
Yapı Kullanma İzin Belgesinin Alınmaması
335
Vekâletsiz İş Görme Hükümlerinin De Uygulanmasının Söz Konusu Olmadığı
336
Temyiz Aşamasında İskan (Yapı Kullanım İzin) Belgesi
338
İskân Ruhsatının Alındığı Tarihten Önce Fiili Bir Teslim
338
Okulu Yapımı İşi / anahtar teslimi götürü bedelli / KDV.
339
Okul Yapımı İşi
340
Yapım İşleri Genel Şartnamesi / Delil Sözleşmesi
344
Sözleşme Dışı Fazla İş Yapılıp Yapılmadığı
346
Geç Teslimi Nedeni İle Kira Tazminatı
347
Fazla Yapılan İmalât Bedelinin Mahsubu
348
İfa Edilmemesi Nedeniyle Sözleşmenin Feshi / Kira Kaybından Kaynaklanan Zarar
348
Fazla İmalâtın Hesaplama Yöntemi
349
Bozmadan Sonra Islah Yapılamaz
352
Teslim Belgesi
353
Hile / Temlik
356
İmar Uygulaması Yapılmadığı/ Tahammül Süresi
360
Akdi ilişkinin kabulü
361
Şarta Bağlı Alacak
365
Mal Rejiminde
367
İfanın İmkansız Hale Geldiği (Davacının Kabul Ettiği) / Değer Tesbiti
369
Bağımsız Bölümün Eski Hâle Getirilme Bedeli
372
Ücreti Vekalet
375
Davalı Aleyhine Vekalet Ücreti Hesaplanması
376
Maktu Vekâlet Ücreti Tayini
377
Nispi Vekalet Ücretinin Aşılması
377
Üçüncü Bölüm
UYGULAMA VE ÖRNEKLER
ÖRNEK I. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [ve] [Arsa] [Payı] [Karşılığı] [İnşaat] [Sözleşmesi]
379
ÖRNEK II. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [ve] [Arsa] [Payı] [Karşılığı] [İnşaat] [Sözleşmesi]
379
ÖRNEK III. {Taşınmaz Arsa Payı Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşme Vekaletnamesi} [Düzenleme] [Şeklinde] [Vekaletname]
380
ÖRNEK IV. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [Sözleşmesi]
381
ÖRNEK V. Kat Karşılığı Bina İnşaatı ve Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
381
ÖRNEK VI. Kat Karşılığı Bina İnşaatı Yapımı Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
389
ÖRNEK VII. İnşaat İle İlgili Teknik ve Özel Şartlar
398
ÖRNEK VIII. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
404
ÖRNEK IX. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
409
ÖRNEK X. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
415
ÖRNEK XI. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (III) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
421
ÖRNEK XII. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (IV) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
423
ÖRNEK XIII. Kat Karşılığı İnşaat ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
432
ÖRNEK XIV. Kat Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
439
ÖRNEK XV. Kat Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
443
ÖRNEK XVI. Kat Karşılığı İnşaat Yapımı Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
452
EK: ESER SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ YASAL MEVZUAT
461
Kaynakça
467
Kavram Dizini
469
Filiz BERBEROĞLU YENİPINAR ( E. Ticaret Mahkemesi Başkanı )
İÇİNDEKİLER
5. Baskıya Önsöz
7
Kısaltmalar
19
Birinci Bölüm
GENEL BİLGİLER
I. TANIM VE KAVRAMLAR
29
A. Usul ve Yargılama – Dava Şartları
29
1. Görevli Mahkeme
29
a. Ticaret Mahkemesi
31
b. Tüketici Mahkemeleri
33
c. Sulh Hukuk Mahkemeleri
35
2. Yetkili Mahkeme
35
3. Husumet
36
a. Dava Arkadaşlığı
37
b. Paylı Mülkiyet
39
c. Sözleşmenin Temliki
43
d. Geçersiz Sözleşmeye Göre Bedel Ödenmesi
45
e. Zamanaşımı
47
B. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yargılama Esasları
48
1. Görevli Mahkeme
48
2. İnceleme ve Araştırma Esasları
51
a. Genel İnceleme
51
b. İfada İmkansızlık
58
c. Borç İlişkisinden Kaynaklanan Bütün Borçlar İfa Edilince O Borç İlişkisi Sona Erer
58
3. Sözleşmenin Sona Ermesi
64
a. Sözleşmeden Kaynaklanan Zararlar
72
aa. Müspet Zarar
73
bb. Kesinti Yöntemi
74
b. Kusursuzluk
75
4. Zamanaşımı
79
5. Gecikme Tazminatı – Cezai Şart
82
6. Tapulu Taşınmazların Satışı
85
7. Muvazaa
85
8. Yapı Ruhsatı
86
9. Ayıp Kavramı
89
10. İcra İnkâr Tazminatı
98
11. İİK 277 ve İzleyen Maddelerinde Düzenlenen Tasarrufun İptali Davaları
98
12. Anahtar Teslimi
100
13. Denkleştirici Adalet İlkesi
100
14. Nama İfa
105
İkinci Bölüm
YÜKSEK YARGI KARARLARI
I. USÜL VE YARGILAMA İLE İLGİLİ YÜKSEK YARGI KARARLARI
107
Görevli Mahkeme
107
Dar Kapsamlı Eser Sözleşmeleri
107
Bozma İlamından Sonra Davaya Asliye Hukuk Mahkemesi Tarafından Bakılması
109
Kira Akdi Bulunmaması
111
İfa İmkansızlığı Nedeniyle Tazminat
112
Ticaret Mahkemesi Görevli Olması
113
Yükleniciden Satın Alınmayan Daire
114
Yükleniciden Satın Alınmış Daire
115
Husumet (Sıfat )Yokluğu
116
Tesçile Hak Kazanma– Yargılama Gideri Sorumluluğu
118
Dava Açıldıktan Sonra Yürürlüğe Giren HMK
120
Görevli Mahkeme Tüketici Mahkemesi / Temlik
121
Esar / Belediye / Kamu Hizmeti
121
Muvazaalı devir – Asliye Hukuk Mahkemesi
123
Üst Düzey Teknolojiyi Gerektirmesi, Sözleşme Kapsamı I
125
Üst Düzey Teknolojiyi Gerektirmesi, Sözleşme Kapsamı II
125
Tarafların Satıcı ve Tüketici Durumu
126
İstisna Sözleşmesi
126
İtirazın İptali
127
İş Mahkemeleri Kanunu
129
Temlike Dayalı Tapu İptali ve Tescil Islahen Tazminat
129
Adi Ortaklık / Kira Sözleşmesi
130
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklı Tazminat İstemi
131
Eser ve Kira Sözleşmesi Hükümlerini İçeren Yap–İşlet–Devret Sözleşmesi
132
Asliye Hukuk Mahkemesi İle Asliye Ticaret Mahkemesi Arasındaki İlişkinin Görev İlişkisi
132
02.04.2014 Tarihinde Yasa’nın Yürürlüğünden Önce Açılmış Dava
133
Tüketici İşlemi Olarak Kabul Edilmemesi
134
Dava Şartı Yokluğundan Davanın Reddine Karar Verilmesi
134
Yetkili Mahkeme
135
Yetki İtirazının İleri Sürülmesi
135
Zamanaşımı
136
Zamanaşımı / 14 Yıl Geçmiş Olması
136
Zamanaşımı Def’i
137
Zamanaşımı / Eksik İş Bedeli / 5 Yıl
141
Zamanaşımı / Cevap Dilekçesi Verilmemesi
142
Adi Ortaklığın Sonlandırılması
143
Zamanaşımı / Islah Yolu İle İleri Sürülebilmesi
146
Zamanaşımı / İhtirazi Kayıt / 5 Yıl
150
Teslim ve Teselsüm – Hak Düşürücü Süre / Hile İddiası
151
Zamanaşımı / Yapının İskân Alınarak Teslim Edilmemesi
153
Zamanaşımı / Müteselsil Sorumluluk
155
Rücu İle İlgili Özel Bir Zamanaşımı Düzenlemesi Olmaması
156
Husumet
158
Husumet / İhbar Edilen
158
Husumet / İmar Barışı
161
Birden fazla sözleşme
162
Husumet / Apartman Yöneticisi/ Yükenici
167
II. ARAŞTIRMA VE İNCELEME ESASLARI İLE İLGİLİ YÜKSEK YARGI KARARLARI
169
Taraf Teşkili
169
Dairenin 3. Kişiden satın alınması iddiası –ispat
172
Haciz Şerhlerinin Kaldırılması
173
Olumsuz Durumu İspat
181
Sözleşmenin İfası (Eksik – Ayıplı– Nama İfa – İfa İmkansızlığı)
182
Davacı Tarafından Ödenen Emlak Vergi Bedellerinin Tahsili
182
Hukuki İmkansızlık ve İfa İmkansızlığı
183
Geri Dönüşüm Uygulamasının Sözleşmeye Etkisi
184
Eksik İmalât Bedeli
186
Nama İfa Yönünden Dava Konusuz Kalmış Olması
187
Çoğun İçinde Az Da Bulunur
188
Devir İşlemi Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi Gereği Avans Ödemesi
189
Satış / Taşınmazın Rayiç Bedeli
190
Çatı Katı Bağımsız Bölümü
190
Nama İfaya İzin Verilmesi
191
Aktin Ademi İfasından Kaynaklanan Tazminat
192
Kötü Malzeme / Deprem Yönetmeliği
193
Eksik ve Kusurlu İşlerin Giderim Bedeli İle Nesafet Farkı
194
İfanın İmkansız Hale Gelmesi / Denkleştirme
195
İyiniyetli Davranma Yükümlülüğü
196
Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması
197
Vekâlet Görevini Kötüye Kullanan Dava Dış Olmasıı
200
Temlik İşlemi
200
Hukukî Nitelendirme Yapılması
203
Tasarrufun İptali
207
Kötü Niyetli Üçüncü Şahıslar Hakkında Da İptal Davası
208
İntikal / Dairelerin Tesbiti
208
Tasarrufun İptali / Eksik Araştırma
209
Tasarrufun İptali / Fahiş Fark İncelemesi
210
Tazminat / Cezai Şart / Hesaplama Şekli
211
Mahrum Kalınan Kira Bedellerinin Tahsili
212
Cezai Şart
213
Rayiç Kira Bedeli
214
Teminat Konusu Taşınmazların Davacılar Tarafından Paraya Çevrilmesi / Mahsubunun Gerekip Gerekmediği
215
İmar Oranı Şartı
216
Gecikme Bedeli
217
Geriye Etkili Fesih
219
Sözleşmeden Dönme
222
Zamanında Teslimatın Yapılmaması / Rayiç Kira Bedeli
224
Kanun Değişikliği / Kısmi Dava / Raiç Kira
225
Sözleşmeden Doğan Müspet ve Menfi Zararlarının Tazmini
226
Parsellerin Tevhit Edilememesi
227
Denkleştirici Adalet İlkesi
228
İnfazı Kabil Karar Verme Yükümlülüğü
229
KDV Ödeme Yükümlülüğü I
230
KDV Ödeme Yükümlülüğü II
230
Bilirkişi İnceleme Esasları
231
Ayıp ve Eksik İş Bedelini KDV İlave Edilmeksizin Belirlenmesi
232
Sözleşme ve Ekleri Tasdikli Ruhsat ve Proje İle İmar Mevzuatı
234
Yeniden Keşif ve Bilirkişi İncelemesi Yapılması Talebi Hakkında Olumlu Ya Da Olumsuz Bir Karar Verilmemesi
235
Sözleşme Dışı Fazladan Yapılan İmalâtların İş Sahibi Yararına Olup Olmadığı
237
Çelişkili Rapor
238
Piyasa Rayici / KDV ve Müteahhitlik Karı
240
Fazla Ödeme Bulunup Bulunmadığı
241
Piyasa Fiyatlarına Göre Belirlenmesi / Yazılı Anlaşma Bulunmaması
244
Delil tespit dosyası / inşaat / ileriye etkili fesih ve tasfiye kararı verilmesi
246
Delil Tespiti Giderleri / Yargılama Giderlerinden
248
Sözleşme İfası – Mücbir sebep
249
Kesilen Ağaçlar / Mahrum Kalınan Kar
258
Hakediş Bedelinin Birim Fiyatta Hesaplanması
261
Eserin Bütünüyle Teslim Edilmesi
262
Sökülüp Kaldırılması Aşırı Zarar Doğuracaksa Dönme Hakkını Kullanamayacağı
264
Arsa Sahipleri Haklı Olduğundan Harç, Ücreti Vekâlet ve Yargılama Giderlerinden Sorumlu Tutulmamalı
265
Bağımsız Bölümlerin Yüklenicinin Tasarrufunda Olmadığının Belirlenmesi
267
Mahsup
268
Muvazaalı İşlemin İptali – Cezai Şart
270
Sulh Protokolü
273
Sözleşmenin Feshini İsteyen Taraf Müspet Zarar Kapsamında Gecikme Tazminatı
273
Geçersiz Sözleşmeye Dayanılarak Gecikme Tazminatı
275
Yemin
277
Fesih / Yüklenicinin Temerrüdü
278
Ahde Vefa Kuralı
280
Teslimi Gereken Tarih
282
Geçerlik Koşulu
284
İnşaat Ruhsatı – Kaçak Yapı
285
İmara Aykırı ve Kaçak Yapılar
285
Koruma Amaçlı İmar Planında Kalması Nedeniyle Başlangıçta İfa İmkânsızlığı
287
Gecikme Tazminatı
289
Sözleşmede Anahtar Teslim Koşulu Bulunması
290
Yapı Kayıt Belgesi Alınmak Suretiyle Yapının Yasal Hale Getirilip Getirilmediği
291
“Kaçak” Olan Kısım Ya Da Bölümlerinin Eksik ve Kusurlarının Giderilmesi
292
İmara Aykırı ve Kaçak Yapılar
294
Geriye Etkili Olarak Fesih
297
İcra İnkâr Tazminatı
299
Alacağın Varlığı ve Miktarı Yargılamayı Gerektirir
301
Vekâlet Ücreti Takdiri
302
Adli Yardım I
303
Adli Yardım II
305
Adli Yardım III
305
Yargı Yeri Belirlenmesi
307
Kentsel Dönüşüm
308
Bekletici Mesele
310
Batıl Sözleşme
311
Geriye Etkili Fesih
313
Götürü Bedelli İş
315
Sözleşmenin Tüm Eklerinin Getirilmesi
316
Sözleşme Konusu İşle İlgili Yapılan Yazışmaları Gösterir İşlem Dosyası
317
İspat Külfeti
319
Yapılan işin miktar ve değerini ispat yükü yüklenicide, iş bedelinin ödendiğini ispat yükü ise iş sahibindedir.
320
Menfi Tespit / Kötüniyet Tazminatı
322
“Yemin” Deliline De Dayanma
323
Her Türlü Yasal Delille ve Bu Kapsamda Tanık Delili
324
İspat Külfeti Kendisine Düşen Davalının Savunmasının Değerlendirilmesi
325
Yazılı Belgenin Aksi
326
Noksan ve Ayıplı İşlerin İspatı
327
Akdi İlişkinin İnkar Edilmesi
328
Sözleşmenin Haksız Yere Feshedildiği/ İspat
330
Anahtar Teslimi
331
Fiili Bir Teslimin Mevcut Olup Olmadığının Araştırılması
332
Tenkis konusunda da değerlendirme yapılması
333
Sözleşme Dışı İmalât Bedeli Konusu
334
Yapı Kullanma İzin Belgesinin Alınmaması
335
Vekâletsiz İş Görme Hükümlerinin De Uygulanmasının Söz Konusu Olmadığı
336
Temyiz Aşamasında İskan (Yapı Kullanım İzin) Belgesi
338
İskân Ruhsatının Alındığı Tarihten Önce Fiili Bir Teslim
338
Okulu Yapımı İşi / anahtar teslimi götürü bedelli / KDV.
339
Okul Yapımı İşi
340
Yapım İşleri Genel Şartnamesi / Delil Sözleşmesi
344
Sözleşme Dışı Fazla İş Yapılıp Yapılmadığı
346
Geç Teslimi Nedeni İle Kira Tazminatı
347
Fazla Yapılan İmalât Bedelinin Mahsubu
348
İfa Edilmemesi Nedeniyle Sözleşmenin Feshi / Kira Kaybından Kaynaklanan Zarar
348
Fazla İmalâtın Hesaplama Yöntemi
349
Bozmadan Sonra Islah Yapılamaz
352
Teslim Belgesi
353
Hile / Temlik
356
İmar Uygulaması Yapılmadığı/ Tahammül Süresi
360
Akdi ilişkinin kabulü
361
Şarta Bağlı Alacak
365
Mal Rejiminde
367
İfanın İmkansız Hale Geldiği (Davacının Kabul Ettiği) / Değer Tesbiti
369
Bağımsız Bölümün Eski Hâle Getirilme Bedeli
372
Ücreti Vekalet
375
Davalı Aleyhine Vekalet Ücreti Hesaplanması
376
Maktu Vekâlet Ücreti Tayini
377
Nispi Vekalet Ücretinin Aşılması
377
Üçüncü Bölüm
UYGULAMA VE ÖRNEKLER
ÖRNEK I. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [ve] [Arsa] [Payı] [Karşılığı] [İnşaat] [Sözleşmesi]
379
ÖRNEK II. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [ve] [Arsa] [Payı] [Karşılığı] [İnşaat] [Sözleşmesi]
379
ÖRNEK III. {Taşınmaz Arsa Payı Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşme Vekaletnamesi} [Düzenleme] [Şeklinde] [Vekaletname]
380
ÖRNEK IV. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [Sözleşmesi]
381
ÖRNEK V. Kat Karşılığı Bina İnşaatı ve Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
381
ÖRNEK VI. Kat Karşılığı Bina İnşaatı Yapımı Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
389
ÖRNEK VII. İnşaat İle İlgili Teknik ve Özel Şartlar
398
ÖRNEK VIII. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
404
ÖRNEK IX. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
409
ÖRNEK X. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
415
ÖRNEK XI. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (III) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
421
ÖRNEK XII. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (IV) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
423
ÖRNEK XIII. Kat Karşılığı İnşaat ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
432
ÖRNEK XIV. Kat Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
439
ÖRNEK XV. Kat Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
443
ÖRNEK XVI. Kat Karşılığı İnşaat Yapımı Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
452
EK: ESER SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ YASAL MEVZUAT
461
Kaynakça
467
Kavram Dizini
469
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 869,25 | 869,25 |
Cardfinans ( Finansbank )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 869,25 | 869,25 |
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 869,25 | 869,25 |
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 869,25 | 869,25 |
Diğer Kartlar
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 869,25 | 869,25 |
-
-
-
%5İNDİRİM1.650,00TL 1.567,50TL
-
%5İNDİRİM970,00TL 921,50TL
-
-
-
-
-
-
-
-
