Yeni

Kat Mülkiyeti ve Toplu Yapılarda Kat Malikleri Kurulu

Başak Ergül

Stok Kodu:

9786253811778

Boyut:

16x24

Sayfa Sayısı:

172

Basım Yeri:

Ankara

Baskı:

Basım Tarihi:

2025-07

Kapak Türü:

Karton

Kağıt Türü:

1.Hamur

Konu:

Hukuk Kitapları/ Kat Mülkiyeti ve Kira Hukuku

%5 indirimli

450^,00TL

427^,50TL

Taksitli fiyat: 1 x 427^,50TL

Havale/EFT ile: 406^,13TL

Sepete Ekle

Tavsiye et Hata bildir

9786253811778

399251

https://www.legalkitabevi.com/kat-mulkiyeti-ve-toplu-yapilarda-kat-malikleri-kurulu-.htm

Kat Mülkiyeti ve Toplu Yapılarda Kat Malikleri Kurulu

427.50

Av. Başak ERGÜL

İÇİNDEKİLER

Önsöz

Kısaltmalar

Giriş

Birinci Bölüm

KAT MÜLKİYETİNİN TANIMI VE HUKUKİ NİTELİĞİ,

TOPLU YAPI KAVRAMI VE UNSURLARI, KAT MÜLKİYETİNE İLİŞKİN TEMEL KAVRAMLAR VE YÖNETİM PLANI

I. KAT MÜLKİYETİNİN TANIMI VE HUKUKİ NİTELİĞİ

A. Kat Mülkiyetinin Tanımı

B. Kat Mülkiyetinin Hukuki Niteliği

II. TOPLU YAPI KAVRAMI VE UNSURLARI

A. Toplu Yapı Kavramı

B. Unsurları

1. Bir veya Birden Çok İmar Parseli Üzerinde Kurulması

a. Tek Parsel Toplu Yapı

b. Birden Çok Parsel Toplu Yapı

2. Onaylı Yerleşim Planına Göre Alt Yapı Tesisleri, Ortak Kullanım Yerleri, Sosyal Tesis ve Hizmetler, Blok Yapı veya Blok Niteliğinde Olmayan Yapılar Mevcut Olmalı

3. Yönetim Bakımından Birbirleriyle Bağlantılı Yapılar ve Ortak Yerler Olmalı

III. KAT MÜLKİYETİNE İLİŞKİN TEMEL KAVRAMLAR

A. Anagayrimenkul

B. Anayapı

C. Bağımsız Bölüm

D. Eklenti

E. Ortak Yerler

F. Arsa Payı

IV. YÖNETİM PLANI

A. Yönetim Planının Tanımı, Hukuki Niteliği ve Bağlayıcılığı

1. Tanımı

2. Hukuki Niteliği ve Bağlayıcılığı

B. Yönetim Planının Hazırlanması

C. Yönetim Planının Değiştirilmesi

D. Toplu Yapılarda Yönetim Planı ve Değiştirilmesi

İkinci Bölüm

KAT MALİKLERİ KURULLARI, KAT MALİKLERİ KURULLARININ OLUŞTURULMASI, YETKİLERİ VE TOPLANMASI

I. KAT MALİKLERİ KURULU

A. Klasik Kat Mülkiyetinde Kat Malikleri Kurulu

B. Toplu Yapılarda Kat Malikleri Kurulu

II. KAT MALİKLERİ KURULUNUN OLUŞUMU VE YETKİLERİ

A. Klasik Kat Mülkiyetinde Kat Malikleri Kurulunun Oluşumu ve Yetkileri

B. Toplu Yapılarda Kat Malikleri Kurulunun Oluşumu ve Yetkileri

1. Blok Kat Malikleri Kurulu

2. Blok Niteliğinde Olmayan Yapı Kat Malikleri Kurulu

3. Ada Kurulları

a. Ada Kat Malikleri Kurulu

b. Ada Kat Malikleri Temsilciler Kurulu

4. Toplu Yapı Kurulları

a. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu

b. Toplu Yapı Kat Malikleri Temsilciler Kurulu

III. KLASİK KAT MÜLKİYETİNDE VE TOPLU YAPILARDA KAT MALİKLERİ KURULUNUN TOPLANMASI

A. Olağan Toplantılar

B. Olağanüstü Toplantılar

Üçüncü Bölüm

KLASİK KAT MÜLKİYETİNDE VE TOPLU YAPILARDA

KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTISI VE KARAR YETER SAYILARI

I. KAT MALİKLERİ KURULUNDA TOPLANTI YETER SAYISI

A. Birinci Toplantı Yeter Sayısı

B. İkinci Toplantı Yeter Sayısı

II. KAT MALİKLERİNİN OY HAKKI

102

III. KAT MALİKLERİ KURULUNDA KARAR YETER SAYISI

108

A. Basit Oyçokluğu Aranan Haller

110

B. Vasıflı Oyçokluğu Aranan Haller

111

1. Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğu Aranan Haller

111

a. Ortak Yerlerde Yenilik ve İlavelerin Yapılması

113

aa. Faydalı Olan Değişiklikler

113

bb. Çok Masraflı ve Lüks Olan Değişiklikler

119

b. Engellilerin Yaşamı İçin Zorunlu Yenilik ve İlaveler

121

c. Isı Yalıtımı, Isıtma Sisteminin Yakıt Dönüşümü, Merkezi Isınma Sisteminin Ferdi Sisteme veya Ferdi Isınma Sisteminin Merkezi Sisteme Dönüştürülmesi

124

d. Yönetici Atanması

126

e. Denetçi Atanması

129

2. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Haller

129

a. Yönetim Planının Değiştirilmesi (KMK m. 28/3)

130

b. Ortak Yerlerde İnşaat, Onarım ve Tesisler, Dış Badana veya Boya Yaptırılması (KMK m. 19/2)

131

3. Oybirliği Aranan Haller

135

a. Anagayrimenkulun Mesken Olarak Kullanılan Bağımsız Bölümünün Eğlence veya Toplantı Yeri, Gıda veya Beslenme Yeri, Galeri veya Çarşı Gibi Yerler Haline Getirilmesi (KMK m. 24/2)

135

b. Anagayrimenkule Kat İlavesi Yapılması, Mevcut Çekme Kat Yerine Tam Kat Yapılması veya Zemin veya Bodrum Katlarında veya Arsanın Boş Kısmında KMK m. 24/2’de Yazılı Yerlerin Sonradan Yapımı veya İlavesi (KMK m. 44)

142

c. Anagayrimenkulün Bir Hakla Kayıtlanması veya Arsanın Bölünmesi ve Bölünen Kısmın Mülkiyetinin Başkasına Devrolunması Gibi Temliki Tasarruflar (KMK m. 45)

144

d. Anayapının Dış Duvarının, Çatı veya Damının Reklam Maksadıyla Kiralanması Gibi Önemli Yönetim İşleri (KMK m. 45)

145

Dördüncü Bölüm

KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARININ İPTALİ VE

HAKİMİN MÜDAHALESİ

I. KAT MALİKLERİ KURULUNUN KARARLARININ İPTAL EDİLMESİ (İPTAL DAVASI)

148

A. İptal Davasının Şartları

149

B. İptal Davasının Muhatabı

156

II. KAT MALİKLERİ KURULUNUN KARARLARINA HAKİMİN MÜDAHALESİ

158

III. GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME

160

Sonuç

161

Kaynakça

167

Kavram Dizini

171