%3
Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğu
Basım Tarihi
2023-12
Sayfa Sayısı
256
Kapak Türü
Karton
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750289958
Boyut
16x24
Baskı
1
365,00 TL
354,05 TL
(Bu ürünü aldığınızda 354 puan kazanacaksınız)
354
Tahir SARIDOĞAN
İÇİNDEKİLER
Önsöz
5
Kısaltmalar
13
GİRİŞ
I. KONUNUN TAKDİMİ, ÖNEMİ VE SINIRLANDIRILMASI
15
A. Konunun Takdimi
15
B. Konunun Önemi
17
C. Konunun Sınırlandırılması
19
II. AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞUN TARİHÎ GELİŞİMİ
20
BİRİNCİ BÖLÜM
KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, UNSURLARI, HUKUKÎ NİTELİĞİ,
TÜRLERİ, SÜRESİ, ŞEKLİ VE TARAFLARIN BORÇLARI
I. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, UNSURLARI, HUKUKÎ NİTELİĞİ, TÜRLERİ, SÜRESİ VE ŞEKLİ
25
A. Kira Sözleşmesinin Tanımı
25
B. Kira Sözleşmesinin Unsurları
27
1. Bir Şeyin Kullanılmasının Devri
27
2. Kira Bedeli
29
3. Tarafların Anlaşması
32
C. Kira Sözleşmesinin Hukukî Niteliği
33
D. Kira Sözleşmesinin Türleri
34
1. Adi Kira Sözleşmesi
34
2. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesi
35
3. Ürün Kirası Sözleşmesi
37
E. Kira Sözleşmesinin Süresi
39
1. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi
39
2. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi
41
F. Kira Sözleşmesinin Şekli
42
1. Şekil Özgürlüğü Esası
42
2. Geçerliliği Şekle Tâbi Olan Kira Sözleşmeleri
43
II. KİRA SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN BORÇLARI
44
A. Kiraya Verenin Borçları
44
1. Kiralananı Sözleşmede Amaçlanan Kullanıma Elverişli Durumda Teslim Etme ve Sözleşme Süresince Bu Hâlde Bulundurma Borcu
44
2. Kiralananın Sigorta, Vergi ve Benzeri Yükümlülüklerine Katlanma Borcu
51
3. Yan Giderlere Katlanma Borcu
53
4. Ayıptan Doğan Sorumluluk
55
5. Zapttan Doğan Sorumluluk
55
B. Kiracının Borçları
57
1. Kira Bedelini Ödeme Borcu
57
2. Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu
60
3. Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu
60
4. Kiralananda Ortaya Çıkan Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu
63
5. Kiralanandaki Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu
63
İKİNCİ BÖLÜM
AYIP KAVRAMI, AYIBIN TÜRLERİ, KİRAYA VERENİN AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞUNUN TANIMI, HUKUKÎ NİTELİĞİ, ÖZELLİKLERİ,
BENZER KURUMLARLA İLİŞKİSİ VE ŞARTLARI
I. AYIP KAVRAMI VE AYIBIN TÜRLERİ
67
A. Genel Olarak Ayıp Kavramı
67
B. Ayıp Türleri
70
1. Genel Olarak
70
2. Ayıbın Niteliğine Göre Türleri
71
a. Maddî Ayıp
71
b. Ekonomik Ayıp
73
c. Hukukî Ayıp
75
d. Manevî Ayıp
80
3. Ayıbın Mevcut Olduğu Zamana Göre Türleri
84
a. Teslim Anındaki Ayıp
84
b. Teslimden Sonraki Ayıp
86
4. Ayıbın Ağırlığına Göre Türleri
87
a. Önemli Ayıp
87
b. Önemli Olmayan Ayıp
89
5. Ayıbın Açık veya Gizli Olmasına Göre Türleri
91
a. Açık Ayıp
91
b. Gizli Ayıp
93
II. KİRAYA VERENİN AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞUNUN TANIMI VE HUKUKÎ NİTELİĞİ
95
A. Tanımı
95
B. Hukukî Niteliği
96
1. Genel Olarak
96
2. Kiralananda Bulunması Gereken Nitelikler Bakımından Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunun Hukukî Niteliğine İlişkin Öğretideki Görüşler
96
a. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunu Yanılma Hükümlerine Göre Açıklayan Görüş
96
b. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunu Sözleşme Görüşmelerinde Kusur Esasına Göre Açıklayan Görüş
98
c. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunu Hakkaniyet Esasına Göre Açıklayan Görüş
101
d. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunu Varsayım Esasına Göre Açıklayan Görüş
101
e. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunu Garanti Sözleşmesi Kapsamında Açıklayan Görüş
102
f. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunu Gereği Gibi İfa Etmeme Olarak Açıklayan Görüş
103
g. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunu Kendine Özgü Yapısı Olan Bir Sorumluluk Olarak Açıklayan Görüş
105
h. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunu Tehlike Esasına Göre Açıklayan Görüş
106
i. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunu Borçlu Temerrüdü Çerçevesinde Açıklayan Görüş
106
3. Kiraya Verenin Bildirdiği Nitelikler Bakımından Ayıptan Doğan Sorumluluğunun Hukukî Niteliğine İlişkin Öğretideki Görüşler
107
a. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunu Sözleşme Olarak Açıklayan Görüş
108
b. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunu Tek Taraflı Hukukî İşlem Olarak Açıklayan Görüş
109
c. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunu Tasavvur Açıklaması Olarak Açıklayan Görüş
110
4. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunun Hukukî Niteliğine İlişkin Değerlendirmemiz
111
a. Kiralananda Bulunması Gereken Nitelikler Bakımından
111
b. Kiraya Verenin Bildirdiği Nitelikler Bakımından
112
III. KİRAYA VERENİN AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞUNUN ÖZELLİKLERİ
112
A. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunun Aslî Borç Niteliği
112
B. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunun Kanundan Kaynaklanan Bir Borç Olması
114
C. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunun Kusursuz Sorumluluk Olması
115
D. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğuna İlişkin Hükümlerin Yedek Hukuk Kuralı Niteliğinde Olması
117
IV. KİRAYA VERENİN AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞUNA İLİŞKİN HÜKÜMLERİN DİĞER BENZER KURUMLARLA YARIŞMASI
118
A. Genel Olarak
118
B. İrade Bozukluğu Hâlleri ile Ayıptan Doğan Sorumluluğun Yarışması
119
1. Yanılma Hükümleri ile Ayıptan Doğan Sorumluluğun Yarışması
119
2. Aldatma Hükümleri ile Ayıptan Doğan Sorumluluğun Yarışması
123
C. Sözleşme Görüşmelerinden Doğan Sorumluluk (Culpa in Contrahendo) Hü–kümleri ile Ayıptan Doğan Sorumluluğun Yarışması
124
D. Haksız Fiil Hükümleri ile Ayıptan Doğan Sorumluluğun Yarışması
125
E. Borcun Hiç veya Gereği Gibi İfa Edilmemesine İlişkin Genel Hükümler ile Ayıp–tan Doğan Sorumluluğun Yarışması
128
V. KİRAYA VERENİN AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞUNUN ŞARTLARI
132
A. Maddî Şartlar
132
1. Geçerli Olarak Kurulmuş Bir Kira Sözleşmesinin Olması
132
2. Kiralananın Kiracıya Teslim Edilmiş Olması
132
3. Kiralananın Ayıplı Olması
133
a. Kiralananda Bulunması Gereken Niteliklerin Bulunmaması
133
b. Kiraya Verenin Bildirdiği Niteliklerin Bulunmaması
135
4. Ayıp Nedeniyle Kiralananın Sözleşmede Amaçlanan Kullanıma Elverişiz Olması
136
5. Kiralanandaki Ayıbın Gizli Olması
138
6. Ayıbın Kiracıdan Kaynaklanmamış Olması ve Ayıptan Kiracının Sorumlu Olmaması
140
7. Kiracının Ayıbı Kabul Etmemiş Olması
142
8. Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğunun Sözleşmeyle Sınırlandırılmamış veya Kaldırılmamış Olması
145
B. Şeklî Şartlar
151
1. Kiracının Kiralananı Gözden Geçirme Külfeti
151
2. Ayıpları Bildirme Külfeti
152
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KİRAYA VERENİN AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞUNUN
HÜKÜM VE SONUÇLARI
I. KİRALANANIN TESLİMİ SIRASINDA MEVCUT OLAN AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUK
157
A. Genel Olarak
157
B. Önemli Ayıplarda
158
C. Borçlu Temerrüdüne İlişkin Kuralların Uygulanması
163
1. Genel Olarak
163
2. Borçlu Temerrüdüne İlişkin Kuralların Uygulanmasının Şartları
164
a. Kiralananın Teslim Anında Ayıplı Olması
164
b. Kiralanandaki Ayıbın Önemli Nitelikte Olması
164
c. Teslim Sırasında Açıkça Görülebilen Önemli Ayıplar Varsa Kiracının Kiralananı Teslim Almamış Olması
165
D. Borçlu Temerrüdünün Sonuçları
166
1. Genel Olarak
166
2. Karşılıklı Borç Yükleyen Sözleşmelerde Borçlu Temerrüdünün Sonuçları
167
a. Uygun Süre Verme
168
b. Kiracının Seçimlik Hakları
170
E. Kiralananın Sonradan Ayıplı Hâle Gelmesine İlişkin Hükümlerin Uygulanması
173
F. Önemli Olmayan Ayıplarda
174
II. KİRALANANIN SONRADAN AYIPLI HÂLE GELMESİNDEN DOĞAN SORUMLULUK
175
A. Genel Olarak
175
B. Kiralananın Sonradan Ayıplı Hâle Gelmesi
178
C. Ayıbın Giderilmesini İsteme Hakkı ve Buna Bağlı Olarak Ortaya Çıkan Seçimlik Haklar
179
1. Genel Olarak
179
2. Ayıbın Giderilmesini İsteme Hakkı
180
a. Genel Olarak
180
b. Ayıbın Giderilmesi İçin Uygun Süre Verilmesi
183
3. Ayıbın Giderilmemesine Bağlı Olarak Ortaya Çıkan Seçimlik Haklar
186
a. Ayıbın Giderilmemesi ve Seçimlik Haklar
186
b. Seçimlik Hakların Hukukî Niteliği
186
4. Kiracının Kiralanandaki Ayıbı Kiraya Veren Hesabına Giderme Hakkı
187
5. Kiracının Kiralananın Ayıpsız Bir Benzeri ile Değiştirilmesini İsteme Hakkı
194
6. Kiracının Sözleşmeyi Fesih Hakkı
199
D. Kira Bedelinden İndirim Yapılmasını Talep Etme Hakkı
206
1. Genel Olarak
206
2. Kira Bedelinde İndirim Talep Edebilmenin Şartları
208
3. Kira Bedelinde İndirim Talep Etmenin Sonuçları
212
E. Kiracının Tazminat Talep Etme Hakkı
215
1. Genel Olarak
215
2. Tazmini Talep Edilebilecek Zararlar
217
3. Tazminatın Hesaplanması
222
4. Tazminat Alacaklısı
223
F. Kiraya Verenin Kiracının Ayıptan Doğan Hakları Kullanmasını Engelleme Hakkı
224
1. Genel Olarak
224
2. Kiralanandaki Ayıbı Gidermek Yerine Ayıpsız Benzeriyle Değiştirme Hakkı
225
3. Ayıpsız Benzerini Hemen Vererek ve Uğradığı Zararları Gidererek Kiracının Seçimlik Hakları Kullanmasını Engelleme
227
III. ZAMANAŞIMI
228
A. Genel Olarak
228
B. Ayıbın Giderilmesini İsteme, Sözleşmenin Feshi ve Kiralananın Ayıpsız Benzeri ile Değiştirilmesini İsteme Haklarının Tâbi Olduğu Zamanaşımı Süresi
228
C. Tazminat Alacağının Tâbi Olduğu Zamanaşımı Süresi
229
D. Kira Bedelinden İndirim Yapılması Durumunda Fazla Ödenen Miktarın Geri Verilmesi Talebinin Tâbi Olduğu Zamanaşımı Süresi
230
SONUÇ
233
Kaynakça
239
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Cardfinans ( Finansbank )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
354,05
354,05
2
177,03
354,05
3
118,02
354,05
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
354,05
354,05
2
177,03
354,05
3
118,02
354,05
Worldcard ( YKB - TEB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
354,05
354,05
2
177,03
354,05
3
118,02
354,05
Diğer Kartlar
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
354,05
354,05
2
177,03
354,05
3
118,02
354,05
