Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Bildirim Yoluyla Sona Erdirilmesi

Pelin KURŞAT

Önsöz Iıı

İçindekiler  V

Kısaltmalar  Vıı

Giriş 1

Birinci Bölüm

Kiracının Fesih Bildirimi

1. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Fesih Bildirimi 4

A.Genel Olarak  4

B.Belirli Süreye Rağmen Fesih Bildirimi İhtiyacı. 5

Aa. Genel Olarak Kira Sözleşmesinde Belirli Sürenin Anlamı  5

Bb. Konut Ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinde Belirli Sürenin Anlamı. 7

Aaa. Sözleşme Süresinin Kendiliğinden Uzaması 7

Bbb. Sürenin Uzamasının Sonuçları  8

C.Kiracının Fesih Bildiriminde Bulunması  12

Aa. Bildirimin Hukuki Niteliği  12

Bb. Bildirimde Bulunacak Kimse Ve Bildirimin Muhatabı . 14

Cc. Bildirimin Süresi . 15

Çç. Bildirimin Şekli. 19

Dd. Bildirimde Bulunmanın Sonuçları  21

Aaa. Sözleşme İlişkisinin Sona Ermesi . 21

Bbb. Sözleşme İlişkisinin Sona Ermeye Rağmen Zımnen Sürdürülmesi

Durumu  24

1. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Fesih Bildirimi . 25

A.Genel Olarak . 25

B.Genel Hükümlere Uygun Şekilde Fesih Bildirimi  28

Aa. Genel Olarak . 28

Bb. Fesih Dönemi Ve Fesih Bildirim Süresi  29

Cc. Fesih Döneminin Yahut Fesih Bildirim Süresinin Değiştirilmesi Durumu 32

İkinci Bölüm

Kiraya Verenin Fesih Bildirimi

1. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Fesih Bildirimi . 34

A.Genel Olarak . 34

B.Bildirimde Bulunmanın Şartları 37

Aa. 10 Yıllık Uzama Süresi . 37

Aaa. Genel Olarak . 37

Vııı

Bbb. Sürenin Hukuki Niteliği . 39

Ccc. Sürenin Başlangıç Anı. 41

Ççç. Uzama Süresi Dolmadan Tarafların Yeni Kira Sözleşmesi Akdetmesi. 47

Ddd. Yürürlük Kanunu’nun Uzama Süresi Bakımından Uygulanması . 52

Bb. Fesih Bildirimi  57

Aaa. Genel Olarak . 57

Bbb. Bildirimin Şekli  59

Ccc. Birden Fazla Kiracı Bulunması Durumu . 62

Cc. Fesih Bildirim Süresi  63

1. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Fesih Bildirimi . 65

A.Genel Olarak  65

B.Fesih Bildirimi  66

Aa. Genel Olarak  66

Bb. Genel Hükümlerin Uygulanması . 67

Üçüncü Bölüm

Aile Konutunda Kira Sözleşmesinin Bildirimle Sona Ermesi

1. Genel Olarak 70
2. Aile Konutunun Mevcut Olması . 71

A.Aile Konutu Kavramı . 71

B.Fesih Anında Konutun Aile Konutu Niteliği Taşıması . 75

1. Feshin Diğer Eşin Rızasını Gerektirmesi 78

A.Genel Olarak . 78

B.Rızanın Verilme Anı . 79

C.Rızanın Şekli . 81

Ç. Diğer Eşin Rızasına Bağlı Olan İşlemler. 82

Aa. Fesih . 82

Bb. Fesih İle Aynı Sonucu Doğurabilecek Hukuki İşlemler  84

D.Diğer Eşin Rıza Vermemesinin Sonuçları. 87

Aa. Genel Olarak . 87

Bb. Doktrinde Tanınan İstisnalar  88

E.Hâkim Kararıyla Rızanın Verilmesi  89

Aa. Genel Olarak . 89

Bb. Rızanın Alınmasının Mümkün Olmaması  91

Cc. Diğer Eşin Rıza Vermekten Kaçınması 92

Ç. Diğer Eşin Kira Sözleşmesine Taraf Olması Durumu . 93

1. Boşanma Halinde Kiralanan Aile Konutunun Durumu. 96

A.Diğer Eşin Sözleşmeye Taraf Olması Hali 96

B.Diğer Eşin Sözleşmeye Taraf Olmaması Hali. 98

Sonuç. 101

Kaynakça . 105