Uygulamadaİzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davaları
Mehmet Fatih İÇER
İÇİNDEKİLER
XII İçindekiler
A) Hukuki Bir İşlemle Kuruluş. 12
B) Yasadan Kaynaklı Kuruluş. 12
C) İdari İşlemle Kuruluş 12
IV – PAYDAŞLARIN PAYLARI 12
A) Pay Oranı . 12
B) Paydaşın Payında Tasarruf Etmesi 13
V– PAYLI (MÜŞTEREK) MÜLKİYETTE YÖNETİM ve TASARRUF 14
A) Genel Olarak. 14
B) Paydaşlar Arasındaki Anlaşmalar 14
C) Olağan Yönetim İşleri 15
D) Önemli Yönetim İşleri 15
E) Olağanüstü Yönetim İşleri ve Tasarruflar. 16
VI – GİDERLER VE YÜKÜMLÜLÜKLER 17
VII – KARARLARIN BAĞLAYICILIĞI 18
VIII – PAYLI MÜLKİYETİN SONA ERMESİ 18
A) Bir veya Birkaç Paydaş İçin Sona Ermesi . 18
Genel Olarak 18
Dava Hakkı . 19
Davada Husumet 19
Görevli Mahkeme 20
Yetkili Mahkeme 20
Dava Şartı .20
Dava Açma Süresi 20
Dava Sonucunda Verilecek Karar. 20
B) Bütün Paydaşlar İçin Sona Ermesi . 21
Paylaşmayı İsteme Hakkı 21
Paylaşma İsteme Hakkının Sınırları 21
Paylaşma Biçimi. 22
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ
(İŞTİRAK HALİNDE MÜLKİYET)
I – TANIMI. 23
II – HUKUKİ NİTELİĞİ 23
III – ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN KURULMASI. 24
A) Kanundan Doğması. 24
İçindekiler XIII
B) Sözleşmeden Doğması. 24
IV – ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNDE ORTAKLARIN DURUMU. 24
A) Genel Olarak. 24
B) Ortakların Üçüncü Kişiler Hakkında Dava Açmaları 25
C) Bir veya Birkaç Ortağın Diğer Ortak Hakkında Dava Açması. 25
V – ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNE KONU MALA YAPILAN GİDERLER 25
VI – ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİ SONA ERMESİ 25
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN
PAYLI MÜLKİYETE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ
I – GENEL OLARAK. 27
II – DAVANIN TARAFLARI. 28
A) Davacı 28
B) Davalı 30
III – DÖNÜŞTÜRMENİN KAPSAMI. 30
IV – GÖREVLİ MAHKEME. 31
V – YETKİLİ MAHKEME. 32
VI – MAHKEMECE YAPILACAK İŞLEMLER . 32
VII –YARGILAMA USULÜ. 34
YARGITAY KARARLARI. 35
BEŞİNCİ BÖLÜM
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
DAVALARININ KONUSU
I – GENEL OLARAK 229
II – TAŞINMAZLAR . 229
A) Genel Olarak 229
B) Tapuda Kayıtlı Olan Taşınmazlar 230
C) Bağımsız ve Sürekli Haklar. 231
D) Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız Bölümler . 232
E) Tasdikli Yoklama Kaydına Bağlı Taşınmazlar 232
III – GECEKONDULAR . 233
IV – KOOPERATİF ORTAKLIK PAYI 233
XIV İçindekiler
V – TAŞINIR (MENKUL) MALLAR. 234
VI – TAHVİL VE HİSSE SENETLERİ 234
ALTINCI BÖLÜM
DAVA HAKKI, HUSUMET,
TARAF EHLİYETİ ve TARAF TEŞKİLİ
I – DAVA HAKKI 236
A) Genel Olarak 236
B) Gerçek Kişiler . 236
Genel Olarak . 236
Paydaşın Dava Hakkı 237
Borçlu Ortağın Alacaklısı 237
C) Tüzel Kişiler . 238
Hazine . 238
Vakıflar . 238
İl Özel İdaresi 239
Belediye . 240
Köyler 240
II – DAVA AÇMA HAKKI BULUNMAYAN KİMSELER. 241
A) Sınırlı Aynî Hakka Sahip Olanlar 241
B) Tereke Temsilcisi 241
III – HUSUMET . 241
A) Genel Kural 241
B) Ölüm Hali 241
C) Gaiplik Durumu . 242
D) Küçükler ve Kısıtlıların Durumu 243
E) Dava Sırasında Pay Satışı 243
IV – TARAF EHLİYETİ. 243
V – TARAF TEŞKİLİ. 244
A) Genel Olarak . 244
B) Taraf Teşkilinin Sağlanmasında Önemli İlkeler 244
Taraf Teşkili Zorunludur. 244
Taraf Teşkilini Mahkeme Kendiliğinden Gözetmelidir 244
Taraf Teşkilini Sağlama Görevi, Esasen Mahkemeye Aittir. 244
İçindekiler XV
Taraf Teşkilinin Sağlanması Açısından Tebligatlar Usulüne
Uygun Yapılmalıdır 245
a) Genel Olarak Tebligat ve Önemi. 245
b) Tebligat Kanunu’nun 21. Maddesine Göre Tebligat . 247
c) Tebligat Kanunu’nun 35. Maddesine Göre Tebligat 250
d) Yabancı Ülkelerde Vatandaşına Tebligat. 250
e) Kimliği Tespit Edilemeyenlerin Araştırılması Usulü . 252
C) Taraf Teşkili Bağlamında Çeşitli Olasılıklar 252
Kamulaştırma Şerhi Bulunması Hali 252
Vakıf Şerhi Bulunması Hali 253
İntifa Hakkı Sahibi 253
“Miktar Fazlası Hazineye Aittir” Şerhi Bulunması Hali 253
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Bulunması 253
YARGITAY KARARLARI 254
YEDİNCİ BÖLÜM
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
DAVALARINDA YARGILAMA USULÜ
I – TANIM ve HUKUKİ NİTELİK 401
A) Davanın Tanımı . 401
B) Davanın Niteliği. 401
II – YARGILAMA USULÜ 402
A) Yargılama Usulü 402
B) Usul İşlemleri 403
Taraf Teşkili 403
Davalının Cevap Hakkı. 403
Davalının İleri Süreceği İlk İtirazlar. 404
Dava Şartları (HMK m. 114) 405
a) Hukuki Yarar 405
b) Kesin Hüküm 406
c) Derdestlik itirazı. 408
d) Türkiye’de İkametgâhları Bulunmayan Türk
Vatandaşlarının Teminat Göstermeleri . 408
C) Dava Konusunun Devri 409
Genel Olarak . 409
XVI İçindekiler
Dava Konusunun Devrinin Ortaklığın Giderilmesi Davasına
Yansımaları . 410
III – FERAGAT VE KABUL 411
A) Feragat. 411
Genel Olarak 411
Ortaklığın Giderilmesi Davalarına Yansıması . 412
a) Dava Açılmadan Önce 412
b) Dava Açıldıktan Sonra 412
B) Kabul 414
IV – DAVANIN TAKİPSİZ BIRAKILMASI 414
V – DAVANIN ISLAHI. 415
VI – SULH. 416
YARGITAY KARARLARI 418
SEKİZİNCİ BÖLÜM
GÖREVLİ ve YETKİLİ MAHKEME
I – GÖREVLİ MAHKEME 511
A) Genel Olarak Görev Kuralları. 511
B) Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Görev 512
C) Satış Kararının İnfazı Aşamasında Yapılacak İtiraz Ve
Şikayetlerde Görevli Mahkeme. 512
GÖREVLİ MAHKEME İLE İLGİLİ KARARLAR 513
II – YETKİLİ MAHKEME 526
A) Genel Olarak Yetki Kuralları 526
B) Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Yetkili Mahkeme 527
C) Terekeyle İlgili Davalarda Yetkili Mahkeme. 527
D) İİK m. 121 Yetkisine İstinaden Açılan Davada Yetkili Mahkeme. 527
YETKİLİ MAHKEME İLE İLGİLİ KARARLAR 527
DOKUZUNCU BÖLÜM
YARGILAMA GİDERLERİ
I – GENEL OLARAK 535
II – VEKÂLET ÜCRETİ 536
III – HARÇ 537
İçindekiler XVII
YARGITAY KARARLARI 537
ONUNCU BÖLÜM
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
DAVALARININ AÇILAMAYACAĞI DURUMLAR
I – GENEL OLARAK 563
II – PAYLI MALIN SÜREKLİ BİR AMACA ÖZGÜLENMİŞ OLMASI 563
III – PAYDAŞLARIN ANLAŞMASI (ŞUYUUN İDAMESİ) 563
IV – UYGUN OLMAYAN BİR ZAMANDA DAVA AÇILMASI 564
V – MİRASÇILAR ARASINDA MİRAS TAKSİM SÖZLEŞMESİ YAPILMIŞ
OLMASI. 564
VI – TAŞINMAZIN TAPUSUZ OLMASI. 565
VII – BÜTÜNLEYİCİ PARÇA İÇİN ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ İSTENEMEZ 565
VIII –AYNI HUSUSTA KESİN HÜKÜM BULUNMASI 565
IX – 3083 SAYILI SULAMA ALANLARINDA ARAZİ DÜZENLEMESİNE
DAİR TARIM REFORMU YASASI KAPSAMINDA KALAN
TAŞINMAZLARA İLİŞKİN YASAĞA DAİR SON DURUM DEĞİŞMİŞTİR. 565
X – 775 SAYILI GECEKONDU KANUNDAKİ YASAK. 566
XI – KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDAKİ YASAK 566
XII –KAMULAŞTIRMA KANUNUNDAKİ YASAK . 567
YARGITAY KARARLARI 568
ONBİRİNCİ BÖLÜM
BEKLETİCİ MESELE
YAPILMASI GEREKEN HALLER
I – GENEL OLARAK 601
II – ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI BAKIMINDAN BEKLETİCİ
MESELE OLUŞTURAN HALLER. 601
A) Mülkiyet Uyuşmazlığının Bulunması . 601
B) Tapuda Ad ve Soyadın Düzeltilmesi Davaları 602
C) Hatalı Mirasçılık Belgesinin Düzeltilmesi Davası 602
D) Menfi Tespit Davası . 603
E) Terekenin Tespiti Davaları 603
F) Muhdesatın Aidiyetinin Tespitine Dair Davalar . 603
XVIII İçindekiler
G) Aynen Taksimin Mümkün Olduğu Durumlarda İdari Sürecin
Tamamlanması 603
H) Taşınmazın Sınırlarının ve Yüzölçümünün Düzeltilmesi Davaları. 604
İ) Miras Taksim Sözleşmesine İstinaden Açılan Tapu İptali ve Tescil
Davası 604
J) Kamulaştırma Şerhinin Bulunması. 604
K) Tenfiz Davasının Bulunması 604
L) Meskeniyet İddiasının Bulunması. 605
M) İmar Uygulamasının İptali İçin Açılan Dava 605
N) Mirasçılık Belgeleri Arasında Çelişki Bulunması 605
O) İcranın Geri Bırakılması Kararı . 605
P) Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Çevrilmesi Davası . 605
R) Paydaşlıktan Çıkarma Davası . 605
S) Taşınmaza Ait Çifte Tapu Kaydı Bulunması 605
T) Aile Konutuna İlişkin Dava . 606
U) Tapudaki Yüzölçümün Fiili Duruma Uymaması . 606
V) Pay Toplamı Paydayı Karşılamıyorsa 606
Y) Davada Gaip Kişi Varsa Gaiplik Kararı Alınması 606
Z) Belediye Encümeni Kararının İptali Davası . 607
YARGITAY KARARLARI 608
ONİKİNCİ BÖLÜM
TAŞINIR MALLARDA
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
I – GENEL OLARAK 655
II – MİRASIN PAYLAŞTIRILMASI 656
A) Genel Olarak 656
B) Mirasın Paylaştırılması Yolları 657
Mirasçıların Anlaşması 657
Mirasbırakanın Tasarrufu 658
Vasiyeti Yerine Getirme Görevlisinin Paylaştırması. 658
Dava Yoluyla Mirasın Paylaşılması. 658
a) Genel Olarak. 658
b) Davanın Tarafları . 659
aa) Dava Hakkı 659
İçindekiler XIX
bb) Husumet 659
c) Paylaşma Davasının Niteliği 660
d) Davanın Sonuçları 660
YARGITAY KARARLARI 660
ONÜÇÜNCÜ BÖLÜM
AYNEN TAKSİM YOLUYLA
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
I – GENEL OLARAK 665
II – TARAFLARIN ANLAŞMASIYLA AYNEN TAKSİM. 665
III – DAVA İLE AYNEN TAKSİM TALEP EDİLMESİ. 666
A) Genel Olarak 666
B) Aynen Taksimin Koşulları. 666
Genel Olarak . 666
Taşınmaz Yüzölçümü İtibariyle Bölünebilir Olmalıdır . 667
Ekonomik Değerin Korunmasına Dikkat Edilmelidir 668
Aynen Taksim Noktasında Hukuki Engel Bulunmamalıdır. 668
a) Şuyuun İdamesi Sözleşmesinin Bulunması 668
b) Paylı Malın Sürekli Bir Amaca Özgülenmesi 668
c) Mevzuattan Kaynaklı Engellerin Bulunması 668
aa) Belediye Sınırı İçindeki İmar Planında Kalan Yerler
Bakımından 668
bb) Belediye ve Mücavir Alan Sınırları Dışında Planı
Bulunmayan Köy ve Mezraların Yerleşik Alanlar
Bakımından 669
cc) Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde ve
Dışındaki Yerleşim Alanı Dışında Kalan Alanlar
Bakımından 669
AYNEN TAKSİMLE İLGİLİ KANUN VE YÖNETMELİKLER 671
İMAR KANUNU 671
PLÂNSIZ ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ. 686
TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU 692
SULAMA ALANLARINDA ARAZİ DÜZENLENMESİNE DAİR TARIM
REFORMU KANUNUNUN KONUMUZLA İLGİLİ MADDELERİ 702
YARGITAY KARARLARI 706
XX İçindekiler
ONDÖRDÜNCÜ BÖLÜM
KAT MÜLKİYETİ KURULARAK
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
I – KONUYLA İLGİLİ TANIMLAR 747
II – KAT MÜLKİYETİ ve KAT İRTİFAKININ NİTELİĞİ 747
III – KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI 748
IV – KAT MÜLKİYETİ KURULMASININ TÜRLERİ 748
A) Kat Mülkiyetinin Resmi Sözleşmeyle Kurulması . 748
B) Kat Mülkiyetinin Mahkeme Kararıyla Kurulması. 749
V – DAVAYA BAKAN YARGITAY İLGİLİ DAİRESİNİN EMSAL NİTELİKLİ
KARARI. 750
634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU 754
YARGITAY KARARLARI 761
ONBEŞİNCİ BÖLÜM
SATIŞ YOLUYLA ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
I – GENEL OLARAK 779
II – TAŞINMAZLARDA UYGULANACAK PROSEDÜR 779
A) Tapu Kayıtlarının Getirtilmesi 779
B) İmar Durumuna İlişkin Evrakların İstenmesi 779
C) Keşif Yapılması ve Bilirkişi Raporu Alınması. 780
III – MUHDESATIN (BÜTÜNLEYİCİ PARÇANIN) DEĞERLENDİRİLMESİ . 780
IV – TAŞINMAZ ÜZERİNDE İNTİFA VEYA İRTİFAK HAKKI BULUNMASI 781
V – TAŞINMAZ ÜZERİNDE İPOTEK ve HACİZ BULUNMASI 782
VI – TAŞINMAZ ÜZERİNDE VAKIF ŞERHİ VARSA 782
VII –SATIŞ ŞEKLİ 783
Paydaşlar arasında satış:. 783
Genel açık artırma ile satış: 784
YARGITAY KARARLARI 784
ONALTINCI BÖLÜM
ALACAKLI TARAFINDAN
AÇILAN ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARI
I – GENEL OLARAK 891
II – KOŞULLARI 891
İçindekiler XXI
A) Ortada Bir Alacak Bulunmalıdır. 891
B) Alacak İçin Takip Yapılmalıdır 891
C) Ortaklığın Giderilmesinin İsteneceği Mal Elbirliği Mülkiyetinde
Olmalıdır. 892
D) Tüm Ortaklar Davaya Dahil Edilmelidir . 892
E) Yetki Belgesi İcra Müdürlüğünden Değil, İcra Hakimliğinden
Alınmalıdır. 892
F) Borca Yetecek Kadar Kısmın Satışına Karar Verilmelidir 893
G) Satış Bedelinin İcra Dosyasına Yatırılması Doğru Değildir 893
YARGITAY KARARLARI 894
ONYEDİNCİ BÖLÜM
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
KARARLARINA KARŞI KANUN YOLLARI
I – İSTİNAF. 961
A) İstinaf Yoluna Tabi Kararlar. 961
B) İstinaf Dilekçesi ve İçeriği. 961
C) Harç ve Giderler 962
D) İstinaf Süresi . 962
E) İstinaf Dilekçesinin Reddi . 962
F) İstinaf İncelemesinin Kapsamı 963
G) İstinaf Başvurusunun İcraya Etkisi. 963
II- TEMYİZ 963
A) Temyiz Edilebilen Kararlar 963
B) Temyiz Edilemeyen Kararlar. 963
C) Temyiz Dilekçesinin Verilmesi . 964
D) Temyiz Süresi . 964
E) Temyiz İsteminde Bulunma Hakkı 966
F) Temyizin İcraya Etkisi 966
III – HÜKMÜN TASHİHİ-TAVZİHİ. 966
IV – YARGILAMANIN YENİLENMESİ. 967
YARGITAY KARARLARI 969
XXII İçindekiler
ONSEKİZİNCİ BÖLÜM
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
KARARLARININ İNFAZININ KOŞULLARI
I – GENEl OLARAK. 991
II – İNFAZIN KOŞULLARI. 991
A) Karar Kesinleşmiş Olmalıdır 991
B) Zamanaşımı Süresi Geçmemelidir 991
Aynen Taksime Dair Kararlarda Zamanaşımı 991
Ortaklığın Satış Suretiyle Giderilmesine İlişkin Kararlarda
Zamanaşımı 992
C) Karar İnfaza Elverişli Olmalıdır 992
ONDOKUZUNCU BÖLÜM
TAŞINIR MALLARIN ORTAKLIĞININ
SATIŞ YOLUYLA GİDERİLMESİNE
DAİR KARARLARIN İNFAZI
I – İLGİLİ MEVZUAT . 995
II – YAPILMASI GEREKEN İŞLEMLER 998
A) Satış Memuru Atanması. 998
B) Satış Süresi. 999
C) Satış Şeklinin Belirlenmesi 999
D) Açık Artırma Yoluyla Satışta Yapılması Gereken İşlemler1000
İhale İlan Edilmelidir 1000
Artırma Şartnamesi Hazırlanmalıdır.1001
Açık Artırmaya Başlanmalıdır 1001
İhale Yapılmalıdır.1002
Satış Bedeli Dağıtılmalıdır1002
III – TAŞINIR SATIŞI İHALESİNİN FESHİ1003
A) Genel Olarak1003
B) İhalenin Feshi Talebinde Görevli Mahkeme .1003
C) İhalenin Feshi Sebepleri 1004
Genel Olarak .1004
Satış Dönemi ve Arttırmaya Hazırlık Dönemine İlişkin Fesih
Sebepleri 1004
İçindekiler XXIII
Artırmanın Yapılmasındaki Usulsüzlük Nedeniyle Fesih
Sebepleri 1004
Kanuna veya Ahlaka Aykırı Bir Şekilde Fesat Karıştırılması 1004
Malın Esaslı Niteliklerinde Hataya Düşürülme.1005
D) İhalenin Feshinde Süre.1005
E) İhalenin Feshini İsteyebilecek Kişiler1005
F) İhalenin Feshinin Talep Edilmiş Olmasının Sonuçları .1006
G) İhalenin Feshi Talebinin İncelenmesi1006
H) İhalenin Feshi Talebinin Karara Bağlanması .1006
Talebin Reddi .1006
Fesih Talebinin Kabulü1007
YARGITAY KARARLARI1008
YİRMİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ MALLARIN ORTAKLIĞININ
SATIŞ YOLUYLA GİDERİLMESİNE
DAİR KARARLARIN İNFAZI
I – İLGİLİ MEVZUAT .1057
II – YAPILMASI GEREKEN İŞLEMLER1062
A) Satış Memuru Atanması.1062
B) Satış Süresi.1063
C) Satış Şeklinin Belirlenmesi 1063
D) Açık Artırma Yoluyla Satışta Yapılması Gereken İşlemler1063
İhale İlan Edilmelidir 1063
İlan Tebliğe Çıkarılmalıdır .1065
Artırma Şartnamesi Hazırlanmalıdır.1065
Mükellefiyetler Listesinin Hazırlanması1066
Kıymet Takdirinin Yapılması 1066
Açık Artırmaya Başlanılması.1067
İhalenin Yapılması .1067
Satış Bedelinin Ödenmesi .1068
III – TAŞINMAZ SATIŞI İHALESİNİN FESHİ.1069
A) Genel Olarak1069
B) İhalenin Feshi Talebinde Görevli Mahkeme .1069
C) İhalenin Feshi Sebepleri 1069
XXIV İçindekiler
Genel Olarak .1069
Satış Dönemi ve Arttırmaya Hazırlık Dönemine İlişkin Fesih
Sebepleri 1070
Artırmanın Yapılmasındaki Usulsüzlük Nedeniyle Fesih
Sebepleri 1070
Kanuna veya Ahlaka Aykırı Bir Şekilde Fesat Karıştırılması 1070
Malın Esaslı Niteliklerinde Hataya Düşürülme.1070
D) İhalenin Feshinde Süre.1071
E) İhalenin Feshini İsteyebilecek Kişiler1071
F) İhalenin Feshinin Talep Edilmiş Olmasının Sonuçları .1071
G) İhalenin Feshi Talebinin İncelenmesi1072
H) İhalenin Feshi Talebinin Karara Bağlanması .1072
Talebin Reddi .1072
Fesih Talebinin Kabulü1072
YARGITAY KARARLARI1074
YİRMİBİRİNCİ BÖLÜM
İZALE-İ ŞÛYU SATIŞ MEMURLUĞU’NA
YÖNELİK TEFTİŞ ÖNERİLERİ
1- Banka Dekontları ve Tasfiyenin İzlenmesi 1153
2- Birden Fazla Taşınmazın İlânında Satış Saatinin Ayrı Ayrı
Gösterilmediği 1153
3- Gayrimenkul Satışlarında Bu Yerin İmar Durumunun Önceden Tespit
Edilerek Satış Şartnamesi ve İlânlarda Açıklanmadığı.1153
4- Hisse Üzerinde İhtiyati Tedbir Nedeniyle Tasfiyenin Bekletilmesi1154
5- İntifa Hakkı ile Yükümlü Satış .1154
6- Kasa Hesaplarının Devri İşlemleri.1155
7- Katma Değer Vergisinin Hatalı Alınması 1155
8- Kayyım Tarafından Temsil Edilen Paydaş Hissesine Ait Satış Parası
Üzerinden Harç Alınmadığı Keza, Anılan Paydaşa Tekabül Eden
Bedelin Kayyım Büro Hesabına Aktarıldığı.1155
9- Kesinleşmiş İhalede Payların Şahsi Hesaba Aktarılması.1156
10- Kıymet Takdiri Masraflarının Elden Ödenmesi.1156
11- Kıymet Takdirinde Mübaşir Götürüldüğü1157
12- Kıymet Takdirinde Araç Sürücülerine Haricen Para Ödendiği 1157
13- Köyde Bulunan Taşınmazların Satış İlânının Köyde Yapılmadığı 1157
İçindekiler XXV
14- Mirasçıların Tümüne Satış Gününün Tebliği 1158
15- Mirasçılık Belgelerinin Dosyada Bulunmaması.1158
16- Mirası Reddeden Paydaşın Hissesinin Tasfiyesi .1158
17- Ortaklığın Giderilmesi Kararında Kesinleşme Şerhi1158
18- Ödemelerin Banka Aracılığı ile Yapılması1158
19- Satılan Taşınmazların Aynından Doğan Vergi Borcu Bulunup
Bulunmadığının Araştırılmadığı.1159
20- Satış Dosyalarının İşlemsiz Kalma Hâli .1159
21- Satış Günleri Arasındaki Süre 1159
22- Satış Günlerinin Tayininde Hatalı Davranılması.1159
23- Satış İsteyen Tarafın Talebinden Vazgeçtiğini Bildirmesi Üzerine
Satışın Durdurulduğu ya da Dosyanın İşlemden Kaldırıldığı 1160
24- Satış Paralarına Faiz İşletilmemesi .1160
25- Satış Talebini Müteakip Taşınmazın Sicil Kaydına Şerh Verilmesi
Hususunun Tapu Sicil Müdürlüğünden İstenmediği1160
26- Satış Sonrası Hissedarlara Ödenen Paralardan Damga Vergisi Kesintisi
Yapıldığı.1161
27- Satıştan Sonra Teslimlerin Satış Memurluğu Tarafından
Gerçekleştirilmediği.1161
28- Adalet Sarayı İçinde Yapılan Satışlarda Yolluk Alındığı 1161
29- Sulh Hukuk Mahkemesine Açılan İzale-İ Şüyu Dosyasında Belirlenen
Kıymet Takdirinin Esas Alındığı .1162
30- Tellâlın Satış Yerinde Bulunmaması.1162
31- Tellâliye Harcının Matrahı 1163
32- Tellâliye Harcının Ödenmesi İçin İhalenin Kesinleşmesinin Beklenildiği .1163
33- Taşınmazların Açık Artırma Satış İlânın Şekli, Artırmanın Tarzı 1163
34- Tapu Harçlarının Tahsilinde Gecikmelere Yol Açılması 1164
35- Tellâllık Harcının Sorumlusunun Şartnamede Hatalı Gösterildiği1164
36- Tevzi Tablosu Yapmak Üzere Görevlendirilen Bilirkişi Ücretlerinden
Gelir Vergisi Tevkifatı Yapılmadığı1164
37- İhalenin Kesinleşmesi Üzerine Tapu Sicil Müdürlüğüne veya Trafik
Tescil Müdürlüklerine Gönderilen Tescil Yazılarına Alıcının ve
Borçlunun Kimlik Bilgilerinin Yazılıp Tescil Belgelerinin Eklenmesi1165
38- Vesayet Dosyalarının İzale-İ Şuyu Defterine Kaydedilmesine Gerek
Olmadığı 1165
39- İşlemlerin, Sağlıklı Bir Şekilde Takibi ve Kontrolü İçin UYAP Sistemi
Üzerinden Yürütülmesi 1166
40- Son Muamele Tarihinden İtibaren, Taşınırlar İçin Altı Ay, Taşınmazlar
İçin İse Bir Yıldan Önce Vaki Müracaatların Aynı Dosya Üzerinden
XXVI İçindekiler
Yürütülmesi, Yasal Süreden Fazla İşlemsiz Kalanların İse Muameleden
Kaldırılarak Gereksiz Terakümün Önlenmesi1166
41- Net Alanı 150 M2'Ye Kadar Olan Konut Teslimlerinin % 1, Bunun
Dışında Kalan Konutlar ve Arsa, Tarla ve Dükkân Satışlarının % 18
Oranında KDV'ye Tabi Bulunduğu.1166
42- Satış Dosyalarında Tellaliye Harcının 100 Türk Lirasına Kadar Olan
Kısımdan %2, Aşan Kısmından İse %1 Oranında Alınacağı1167
43- KDV Tahsil Belgelerinin Satış Dosyasına Konulması Gerektiği 1167
44- Satış Dosyaları ile İlgili Tüm İşlemlerin Satış Defteri Esas Numarası
Üzerinden Yürütülmesi Gerektiği 1167
45- İhale Kesinleşmeden İhale Damga Vergisi Alınamayacağı .1168
46- Taşınmaz Satışlarında Vakıf Şerhinin Dikkate Alınmadığı.1168
47- Kasa Hesabı Ve Evrakın Düzensiz Tutulduğu.1168
48- Taşınmazların Satışından Sonra İhalenin Feshi Davası Açılıp
Açılmadığının Araştırılması Gerektiği .1168
YİRMİİKİNCİ BÖLÜM
DİLEKÇE, TENSİP,
YAZIŞMA ve KARAR ÖRNEKLERİ
I – DİLEKÇE ÖRNEKLERİ1171
A) Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi hk. Dilekçe (Elbirliği Mülk.).1171
B) Paylı Mülkiyette Ortaklığın Gid. Dilekçesi (Terditli Talep)1172
C) Paylı Mülkiyette Ortaklığın Gid. Dilekçesi (Terditli Talep-
Muhdesat) 1173
D) İİK m. 121 Uyarınca İcra Hakimliğinden Yetki İsteme Dilekçesi.1174
E) İİK m. 121 Yetkisine İstinaden Ortaklığın Gid. Dilekçesi 1175
F) Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Ortaklığın Gid. Dilekçesi.1176
G) Cevap Dilekçesi1177
II – TENSİP ZAPTI ÖRNEĞİ.1178
III – YAZIŞMA ÖRNEKLERİ.1181
A) Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere.1181
B) İmar Durumu Yazılacak Müzekkere.1181
IV – GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ.1182
A) İİK 121 Yetkisine İstinaden –Paylı Mülkiyet Nedeniyle Red Kararı.1182
B) Açık Artırma Suretiyle Satış-Kabul Kararı 1185
İçindekiler XXVII
C) Muhdesatı Bulunan Taşınmazın Satış Yoluyla Ortaklığının
Giderilmesi Kararı .1187
D) Aynen Taksim Mümkün Olmadığından Satış Suretiyle Ortaklığın
Giderilmesi Kararı .1190
E) Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi Kararı (Paylı Mülkiyette) .1192
F) Açık Arttırma İle Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi 1196
G) Açık Arttırma ile Satış Suretiyle Ort. Giderilme-Karar Verilmesine
Yer Olm. Kararı .1199
H) Pasif Husumet Nedeniyle Red Kararı – Açık Artırma Suretiyle
Satış Kararı .1201
İ) Aynen Taksim Talebi – Red Kararı 1204
J) Aynen Taksim Talebi – Red Kararı .1206
K) Paylı Mülkiyette Satış Yoluyla Ort. Giderilmesi – Muhtesat 1209
L) Karar Verilmesine Yer Olmadığı Kararı (Konusuz Kalma Durumu)1213
EKLER
TAŞINIRIN AÇIK ARTIRMA ŞARTNAMESİ 1216
TAŞINIRIN ELEKTRONİK ORTAMDA AÇIK ARTIRMA İLANI.1218
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA ŞARTNAMESİ .1221
TAŞINIRIN ELEKTRONİK ORTAMDA AÇIK ARTIRMA İLANI.1223
TAŞINIRIN GAZETE İLÂNI 1226
TAŞINMAZIN GAZETE İLE İLÂNI1227
ARTIRMA SONUÇ TUTANAĞI.1228
KAVRAMLARA GÖRE ARAMA İNDEKSİ 1229
KAYNAKÇA 1234
