Taşınmaz Satış Vaadi

TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ

 

Mehmet Handan SURLU (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Onursal Başkan)

 - Genel Olarak Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri

- Yasal Dayanağı ve Hukuki Niteliği – Kurulup Düzenlenmesi

-Tapu Siciline Şerhi – Sona Ermesi – Hak ve Borcun Devri

- Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davaları

- Mülkiyet Hakkı Sahibinin Satış Vaadinde Bulunmasına Dayalı Tapu İptali Davaları

- Yüklenicinin Yaptığı İnşaattan Kendisine Düşen Bağımsız Bölümün Satış

- Vaadine Dayalı Tapu İptali Davaları

- Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali Davalarında İleri Sürülen Savunmalar

- Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali Davalarında İcra ve İflas

- Kanununun Uygulanmasını Gerektiren Nedenler

- Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali Davalarına İlişin Usul Kuralları

- Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Elatmanın Önlenmesi Davaları

 

§3

İçindekiler

Üçüncü Baskıya Önsöz                        7

İkinci Baskıya Önsöz                           9

Önsöz                                                    11

Kısaltmalar                                            29

BİRİNCİ KİTAP GENEL OLARAK TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİ

§1 TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN YASAL DAYANAĞI VE HUKUKİ

NİTELİĞİ                                                31

L Yasal Dayanağı                                 31

İL Tanımı, Hukuki Niteliği Çeşitleri      32

1. Tanımı                    32
2. Niteliği                                   33
3. Bir (Önsözleşme) Olduğu     33
4. Kişisel Hak Olduğu               34

İÇTİHATLAR                                          35

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları              35
2. Daire Kararları       40
3. Güçlendirilmiş Şahsi Hakka Dönüştürülebileceği            44
4. Geçerliliği              44

C Çeşitleri              44

IH Yaptırım Etkisi  45

İÇTİHATLAR                                          46

1 Daire Kararları                                   46

§2 TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN DİĞER SÖZLEŞMELERLE

KARŞILAŞTIRILMASI VE BUNLARDAN FARKI                                  51

L Taşınmaz Satımından                                                                                      51

■- İştira (Alım), Vefa (Geri Alım) ve Şufa (Onalım) Haklarından                       51

■Trampadan                         

1. Başkasının Fiilinin Taahhütten                                                                                                                                        52
2. Miras Hakkının Temlikinden                               52

VL İcap ile Bağlılıktan                          52

 

TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN KURULUP DÜZENLENMESİ 53

1. Genel Açıklama ve İki Taraflı Sözleşme Olduğu    53
2. Taraflara İlişkin Koşullar       53
3. Vaad Eden (Vaad Borçlusu)    53
4. Gerçek Kişi             53

İÇTİHATLAR              54

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları               54
2. Daire Kararları       54
3. Tapu ile Malik Olan Kişi         57
4. Tapu ile Malik Olmayan Kişi                                  57

: İÇTİHATLAR                                                           ⁵⁸

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları               58
2. Daire Kararları i    
3. Tüzel Kişi                                               59

İÇTİHATLAR              59

1 Daire Kararları    59

1. Vaad Edenin Tasarruf (Sözleşme Yapma) Ehliyetine ve Yetkisine Sahip Olması 61

İÇTİHATLAR              63

1 Daire Kararları    63

1. Vaad Edilen (Vaad Alacaklısı)                 75

İÇTİHATLAR                                                             75

1. Vekil Aracılığıyla Sözleşme Yapılabilmesi             76

İÇTİHATLAR              78

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları               78
2. Daire Kararları       81
3. Vaad Edilen Taşınmaza İlişkin Koşullar                                96
4. Taşınmazın Tapuda Kayıtlı Olması         96
5. Taşınmazın Mülkiyet Durumundan Kaynaklanan Koşullar   97
6. Tek Kişinin Mülkiyetine Konu Taşınmazın Malikince Satışının Vaadi   97

İÇTİHATLAR                                                                             97

1 Daire Kararları                                                                                                                                  97

1. Birlikte Mülkiyete Konu Taşınmazın Malikince Satışının Vaadi            98
2. Paylı Mülkiyete (Müşterek Mülkiyete) Konu Bir Taşınmazın Malikince Satışının

Vaadi       98

İÇTİHATLAR              99

1 Daire Kararları    99

1. Elbirliği Mülkiyetine (İştirak Halinde Mülkiyete) Konu Bir Taşınmazın Malikince

Satışının Vaadi       103

aa Elbirliği Mülkiyetine Konu Payın Üçüncü Kişiye Satışının Vaadi     103

İÇTİHATLAR              104

1. Hukuk Genel Kurulu Kararlan               104
2. Daire Kararları       106

bb Elbirliği Mülkiyetine Konu Payın Diğer Elbirliği Paydaşa Satışının Vaadi (Miras

Payının Satışının Vaadi)                                                                   111

İÇTİHATLAR                       112

1 Daire Kararları                                     112

cc Elbirliği Mülkiyetine Konu Payın Önce Üçüncü Kişiye Satışının Vaadi ve Daha

Sonra Üçüncü Kişinin Bu Payı Elbirliği Paydaşına Satmayı Vaad Etmesi                 114

İÇTİHATLAR                       114

1 Daire Kararlan                                      114

1. Paylı Mülkiyete ve Elbirliği Mülkiyetine Konu Taşınmazın Satışının Vaadi             114

İÇTİHATLAR                       115

1 Daire Kararları                                                             115

1. Taşınmazın 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa Konu Olması                                         115
2. Kat Mülkiyetine Konu Taşınmaz      115
3. Kat İrtifakına Konu Taşınmaz                                                                                                         115
4. Ana Taşınmazda Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Kurulmadan Önce Bağımsız Bölümün Satışının Vaadi    116
5. Vakıf Taşınmazının Satışının Vaadi                     116

İÇTİHATLAR                                                                                              116

1 Daire Kararları                                                                                                                                                           116

1. Kooperatif Taşınmazının Satışının Vaadi                                  118

İÇTİHATLAR                       118

1 Daire Kararları              118

CVaad Konusu Taşınmazın Belirli veya Belirlenebilir Olması Koşulu  120

İÇTİHATLAR                       120

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları                                   120
2. Daire Kararları                 121
3. Vaad Konusu Taşınmazın Yasal Engelli Olmaması                126
4. Taşınmaz Bedelinin Belirlenmiş Olması Koşulu ve Ödenmesi                126
5. Genel Olarak Bedel        126
6. Bedelin veya Kalan (Bakiye) Bedelin Ödetilmesi Usulü     127
7. Uyarlama Olanağı Sorunu                  127

İÇTİHATLAR                       128

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları           128
2. Daire Kararları                 130

IV Düzenleme Biçimine İlişkin Koşullar                                                                                    139

1. Sözleşmeyi Düzenleyecekler                                  139

İÇTİHATLAR                       140

1. İçtihadı Birleştirme Kararı                 140
2. Daire Kararı                       141
3. Düzenleme ve İfade Biçimi               143
4. Düzenleme Biçimi         143
5. Sözleşmedeki İfade Biçimi              144

 

İÇTİHATLAR              144

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları               144
2. Daire Kararları                                       145
3. Değiştirilmesi ve Yorumlanması            148
4. Değiştirilmesi         148
5. Yorumu   148

İÇTİHATLAR              149

1. Hukuk Genel Kurulu Kararlan               149
2. Daire Kararları       155
3. Karma Sözleşme Olarak Düzenlenebileceği         159

İÇTİHATLAR              159

1 Hukuk Genel Kurulu Kararları            159

1. Sözleşmenin Şekle ve Esasa Aykırı Düzenlenmesi ve Doğurduğu Sonuçlar        160

İÇTİHATLAR              161

1 Daire Kararlan     161

§4 TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN TAPU SİCİLİNE ŞERHİ                        163

1. Şerhin Yasal Dayanağı                                                                                         163
2. Şerhin Konulması Usulü ve Konulabilirlik Koşulları                                            163
3. Şerhin Etkisi ve Etki Süresi                                                                  164

İÇTİHATLAR              167

1 Daire Kararları    167

§5 TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ    179

1. Sözleşmenin Yerine Getirilmesi - İfa                                    179
2. Fesih                                                                                                     179
3. İki Taraflı Fesih      179
4. Tek Taraflı Fesih     179
5. Feshin Geçerliliği                   180
6. Fesih Davası (Mahkeme Hükmü ile Fesih)            180
7. Yargıtay Uygulaması ile Öngörülen ve Satış Vaadini Sonlandıran veya Sonlançlırmayan Nedenler  180
8. Sonlandıran Nedenler            180
9. Satış Bedelinin Dava Yoluyla Geri Alınması          180
10. Satış Bedelinin İcra Yoluyla Tahsili        180
11. Sonlandırmayan (Feshi Geçerli Kılmayan) Nedenler            181

İÇTİHATLAR              181

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları               181
2. Daire Kararları       184
3. Zamanaşımı                                                                          189

 

1. Kamulaştırma                                        190
2. Sıfatların Birleşmesi                                                             190
3. Taşınmazın Tamamen Yok Olması                                                        190

§6 TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNDEN DOĞAN HAK VE BORCUN DEVRİ (ÖZELLİKLE

ALACAĞIN TEMLİKİ = ALACAĞIN DEVRİ)                   191

L Vaad Alacaklısı Bakımından                191

1. Vaad Borçlusu Bakımından                                    192

III Vaade Alacaklısı veya Borçlusunun Ölümünde Durum      192

İÇTİHATLAR              192

1 Daire Kararları    192

§7 TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNDE TAHVİL (ÇEVİRME) KURALI UYGULAMASI201

L Tanımı ve Uygulama Biçimi                                 201

1. Uygulama Örnekleri                                                              201

İÇTİHATLAR                                             202

1 Daire Kararları    202

§8 BİR TAŞINMAZIN BİRDEN FAZLA SATIŞ VAADİNE KONU EDİLMESİ (KİŞİSEL

HAKLARIN YARIŞMASI - ÖNCELİK İLKESİ)                                                                                                                                                             207

İÇTİHATLAR                                                                                            208

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları               208
2. Daire Kararları       208

§9 VAAD KONUSU TAŞINMAZIN DAHA SONRA ÜÇÜNCÜ KİŞİYE TAPUDAN

SATILMASI (ŞAHSİ HAK-AYNİ HAK ÇATIŞMASI)                         211

1. Vaad Edilen Taşınmazın Tescil Davası Açılmadan 3 Kişiye Satılması   211
2. Satış Vaadi Tapunun Şerh Edilmemişse                211
3. Satış Vaadi Şerhedilmişse     212
4. Vaad Edilen Taşınmazın Tescil Davası Açıldıktan Sonra 3 Kişiye Satılması         212
5. Satış Vaadi Şerhedilmişse     212
6. Satış Vaadi Şerhedilmemişse                212

C Tedbir Konulmuş Olması Durumunda 213

1. Vaad Edilen Taşınmazın Tescil Hükmü Alındıktan Ancak Kararın Tapuya Tescilinden Önce Tapudan 3 Kişiye Satılması 213

İÇTİHATLAR              214

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları               214
2. Daire Kararları                       216

§10 ÖZEL YASALARA TÂBİ TAŞINMAZLARIN SATIŞ VAADİNDE GEÇERLİLİK VE

İFA OLANAĞI                           224

1. Yürürlükten Kalkmış Yasalar                                224
2. 4753 Sayılı Kanuna Tâbi Taşınmazlarda                               224

İÇTİHATLAR                                                                                            224

Si Daire Kararları                                   224

1. 2510 Sayılı Kanuna Tâbi Taşınmazlar    229

İÇTİHATLAR                                             230

1 Daire Kararlan     230

1. Yürürlükteki Yasalar                                                             232
2. 775 Sayılı Kanuna Tabi Taşınmazlar                                     232

İÇTİHATLAR                                                             233

1 Daire Kararlan                                    233

1. 1164 Sayılı Kanuna Tâbi Taşınmazlar    234

İÇTİHATLAR              235

1 Daire Kararları                                                   235

1. 3083 sayılı Kanuna Tâbi Taşınmazlar                    236

İÇTİHATLAR              237

1 Daire Kararları    237

1. 5543 sayılı İskân Kanununa Tâbi Taşınmazlar                      239

İÇTİHATLAR                             240

1 Daire Kararları    240

1. Özel Orman             241

İÇTİHATLAR              241

1 Daire Kararları    241

1. 3194 Sayılı İmar Kanunu        241
2. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'na Tabi Taşınmazlar      242

İÇTİHATLAR              243

1 Daire Kararları    243

1. 442 Sayılı Köy Kanununa 3367 Sayılı Kanunla Eklenen Ek Madde 13'deki

Taşınmazlar                                           247

İÇTİHATLAR              247

1 Daire Kararları    247

1. 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu    248

İÇTİHATLAR              249

1 Daire Kararları    249

İ 2644 Sayılı Tapu Kanunu'nun 35 Maddesi (Yabancıların Mülk Edinmesi)          250

İÇTİHAT    251

1 Daire Kararlan     251

 

Kİ Uygulamanın Satış Vaadine Engel Görmediği Yasalar                     251

1. 7010 sayılı Tabii Afetler Kanunu           251

İÇTİHATLAR                                             252

1. 7269 sayılı Kanun   253

İÇTİHATLAR              253

C 2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Ayları Yapılara Uygulanacak Bazı

İşlemler Hakkında Kanun (Tapu Tahsis Belgeli Yerin Satışının Vaadi) 254

1. Genel Bilgi              254
2. Satış Vaadine Konu Edilebileceği          255

İÇTİHATLAR              256

1 Daire Kararları    256

§11 TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİNDE ZAMANAŞIMI               263

L Satış Vaadinin Tâbi Olduğu Zamanaşımı Süresi                                                                263

fL Zamanaşımının Defi olarak İleri Sürülmesi      263

■ Zamanaşımı Süresinin Başlaması                                      263

İÇTİHATLAR              265

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları                               265
2. Daire Kararları                                                                                                     267

$12 TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNİN ÖNALIM (ŞUF'A) HAKKIYLA KARŞILAŞMASI

VE ETKİSİ                                276

İÇTİHATLAR                             276

1 Daire Kararları    276

$13 TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ İLE İLGİLİ BAZI ÖZEL DURUMLAR VE SORUNLAR        279

L Taşınmazın Kadastro Öncesinde Satış Vaadine Konu Edilmesi                        279

1. 766 Sayılı Tapulama Kanunu Bakımından             279

İÇTİHATLAR              279

1 Daire Kararları    279

1. 2613 Sayılı Kadastro ve Tapu Tahriri Kanunu Bakımından   280

İÇTİHATLAR              281

1 Daire Kararlan     281

C Açıklama              281

D 3402 sayılı Kadastro Kanunu Bakımından         282

İÇTİHATLAR              282

1 Daire Kararları    282

■ Satış Vaadine Konu Taşınmazın Kamulaştırması                             285

İÇTİHATLAR              286

1 Daire Kararları    286

 

1. Satışı Vaad Edilen Birlikte Mülkiyete (Paylı veya Elbirliği Mülkiyetine) Konu

Bir Taşınmaz Hakkında Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılması ve Satılması      287

1. Genel Açıklama      287
2. Paylı Mülkiyette Ortaklığın Giderilmesi İstemi     288
3. Elbirliği Mülkiyetinde Ortaklığın Giderilmesi İstemi             288
4. Satışın Yapılmamış Olması Hali             289
5. Satışın Yapılmış Olması Hali  289

İÇTİHATLAR              290

1 Hukuk Genel Kurulu Kararları            290

1 Daire Kararları    292

1. Satış Vaadine Konu Taşınmazda Nefi ve Hasar    296

§14 TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNDEN KAYNAKLANAN BORÇ İLİŞKİSİNİN

DOĞURDUĞU SONUÇLAR                                       297

1. İfa Borcu                                 297
2. Bizzat İfa                                                               297
3. Dava Yoluyla İfa     297
4. Tazminat İstemi                      297
5. Eksik İfada Arsa Sahibinin Borçlar Kanunun 97 Maddesine Göre Eksikleri Gidermek İçin İzin İsteme Hakkı (Nama İfa İstemi)      '               297
6. ifa Borcunun Engelleri           298
7. İfa Zamanının Gelmemiş Olması           298

İÇTİHATLAR              298

1 Daire Kararları    298

1. Vaad Borçlusunun Cayma Hakkına Sahip Olması  305

İÇTİHATLAR                                             306

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları               306
2. Daire Kararları       307
3. Cezai Koşul Ödenmesi Yoluyla Sözleşmeden Dönme Hakkı 307

İÇTİHATLAR              308

1 Daire Kararları    308

1. Elbirliği Ortaklığına İlişkin Payın Satışının Vaadi  313
2. Vaad Alacaklısının Edimini Yerine Getirmemesi   313

İÇTİHATLAR                                             314

1 Daire Kararları    314

1. İfanın İmkansızlaşması Hali (Tasarruf Yetkisi Yoksunluğu) ve Tazmin Borcu      315
2. Taşınmazın Vaad Borçlusunca Üçüncü Kişiye Temliki           315
3. Kendisine Ait Olmayan Taşınmazın Satışının Vaadindeki Durum         315
4. Kamulaştırma         316

 

1. Taşınmaz Mülkiyetinin Hükmen Yitirilmesi           316
2. İmar Yönünden Olanaksızlık  316
3. Sözleşmenin İptaline Hükmedilmesi     316
4. Tapunun Hukuken Geçersizleşmesi       316
5. Sözleşmenin Feshedilmesi                                                   317

93402 Sayılı Kanunun 12/4 Uygulaması               317

1. Binanın Depremde Yıkılması  317
2. Tazmin Borcu          317

İÇTİHATLAR              318

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları               318
2. Daire Kararları       327
3. Tazmin Borcuna İlişkin Daire Kararları  331

6 İfanın İmkânsızlaşınca Sözleşmenin İptaline Karar Verilemeyeceği                343

İÇTİHATLAR              343

1 Daire Kararları    343

§15 SATIŞ VAADİNE KONU TAŞINMAZ ÜZERİNDE ÖZEL KAYITLAMALAR

BULUNMASI                                             345

L Haciz                                                   345

İÇTİHATLAR              345

1 Daire Kararları    345

■ İpotek                                  350

İÇTİHATLAR              350

1 Daire Kararları    350

■ İhtiyati Tedbir ve İhtiyati Haciz           352

İÇTİHATLAR              352

1 Daire Kararları                                                                   352

1. 1164 Sayılı Kanuna Göre Konulan Şerh                                357

İÇTİHAT    357

1 Daire Kararları    357

1. Rehin                                                                     358

İÇTİHAT    358

1 Daire Kararlan     358

 

İKİNCİ KİTAP TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI Birinci Bölüm SATIŞ VAADLERİNİN TAPU İPTALİ- TESCİLE KONU EDİLMESİ

§16 BU DAVALARA İLİŞKİN GENEL BİLGİ                                 359

İÇTİHATLAR              362

1 Daire Kararları    362

İkinci Bölüm MÜLKİYET HAKKI SAHİBİNİN SATIŞ VAADİNDE BULUNMASINA DAYALI TAPU İPTALİ DAVALARI

§17 TEK KİŞİNİN MALİK OLDUĞU TAŞINMAZIN SATIŞININ VAADİNE DAYALI

TAPU İPTALİ DAVALARI                            367

1. Genel Açıklama                                      367
2. Malikin Taşınmazın Tamamının Satışının Vaadi                                   368
3. İfa Olanağı                                             368

İÇTİHATLAR              368

1. Daire Kararları       368
2. İfa Engelleri            370

İÇTİHATLAR              371

L Hukuk Genel Kurulu Kararları            371

1. Daire Kararları       372
2. Malikin Taşınmazının Belli Bir Kesiminin veya Payının Satışı Vaadi     373
3. Malikin Taşınmazının Belli Bir Kesiminin Satışın Vaadi                                       373
4. İfa Olanağı              373
5. İfa Engelleri            374

İÇTİHATLAR              376

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları               376
2. Daire Kararları                       377
3. Malikin Taşınmazından Belli Bir Payın Satışını Vaadi           384

İÇTİHATLAR              384

L Daire Kararları    384

1. Malikin, Üzerinde Kat Mülkiyet veya İrtifakı Kurulmuş Taşınmazda Bağımsız Bölümü Satışı Vaadi  386

A Kat Mülkiyeti Kurulmuş Taşınmazda  386

İÇTİHATLAR              387

1 Daire Kararlan     387

B Kat İrtifakı Kurulmuş Taşınmazda                     387

İÇTİHATLAR              387

1 Daire Kararlan     387

1. Malikin Üzerinde Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Kurulmamış Bir Taşınmazda Bağımsız Bölüm Satışı Vaadi    388

İÇTİHATLAR                                                            389

1. İçtihadı Birleştirme Kararı     389
2. Hukuk Genel Kurulu Kararları               392
3. Daire Kararları       393
4. Malikçe, Arsa Tapusunun Tamamını Yükleniciye Devrettiği Durumda

Kendine Düşen Bağımsız Bölümün Satışı Vaadi    397

İÇTİHAT                                                                   397

1 Daire Kararları    397

§18 BİRLİKTE MÜLKİYETE KONU BİR TAŞINMAZIN SATIŞININ VAADİNE DAYALI

TAPU İPTALİ DAVALARI                                                           399

L Genel Açıklama                                                                                                  399

■ Paylı (Müşterek) Mülkiyete Konu Taşınmazda Paydaşın Satma Vaadine

Dayalı Tapu İptali Davası                                                                                                     399

1. Paylı Mülkiyete Konu Taşınmazın Payının Tamamının Satışının Vaadi Halinde   399

İÇTİHATLAR              400

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları               400
2. Daire Kararları       401
3. Paylı Mülkiyete Konu Taşınmaz Payının Bir Kısmının Satışının Vaadi Halinde    403

İÇTİHATLAR              404

1 Daire Kararlan     404

■ Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyetine Konu Taşınmazda Mirasçının Miras

Payının Satışının Vaadine Dayalı Tapu İptali Davası             408

1. Elbirliğine Konu Payın Üçüncü Kişiye Satışının Vaadi Halinde             408

İÇTİHATLAR              409

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları               409
2. Daire Kararlan        412
3. Elbirliğine Konu Payın Diğer Elbirliği Paydaşa Satışının Vaadi Halinde (Miras

Payının Satışının Vaadi)         416

İÇTİHATLAR              417

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları               417
2. Daire Kararlan        418

C Elbirliği Mülkiyetine Konu Payın Önce Üçüncü Kişiye Satışının Vaadinden

Sonra Üçüncü Kişinin Bu Payı Elbirliği Paydaşına Satmayı Vaad Etmesi Halinde               419

 

İÇTİHATLAR              420

1 Daire Kararlan     420

Üçüncü Bölüm YÜKLENİCİNİN YAPTIĞI İNŞAATTAN KENDİSİNE DÜŞEN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN SATIŞ VAADİNE DAYALI TAPU İPTALİ DAVALARI (YÜKLENİCİDEN BAĞIMSIZ BÖLÜM ALMA)

§19 BU DAVALARA AİT GENEL BİLGİLER                                 423

§20 KONUNUN HUKUKSAL ÇÖZÜMÜNÜN DAYANAĞI              425

İÇTİHATLAR                                             425

1 Daire Kararları    425

§21 YÜKLENİCİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIŞ VAADİ                 428

1. Yüklenicinin Bağımsız Bölüm Satış Vaadinin Türleri             428
2. Türleri                                     428
3. Arsa Payı Üzerinden Satış Vaadinde Bulunması    428
4. Kat İrtifak Hakkı Üzerinden Satış Vaadinde Bulunması       429
5. Kişisel Hakkına Dayanarak Satış Vaadinde Bulunması        429
6. Davanın Kabulünün Ana Koşulu                            430

İÇTİHATLAR              432

1. Hukuk Genel Kurulu Kararlan               432
2. Daire Kararlan        442
3. Yüklenicinin Aynı Bağımsız Bölümü Birde Fazla Kişiye Satmayı Vaad Etmesi

veya Haricen Satması                                            460

1. Birden Fazla Kişiye Yapılan Satış Vaadi                460
2. Satış Vaadine Konu Yerin Üçüncü Kişiye Tapudan Satılması               460
3. Satış Vaadine Konu Yerin Haricen Bir Başka Kişiye Satılması             460

İÇTİHATLAR              461

1 Daire Karaları      461

1. Yüklenicinin Mal Sahibinden Aldığı Vekaletle Onun Adına Bağımsız

Bölümün Satışının Vaadi                                                                       463

İÇTİHATLAR              464

1 Daire Kararları    464

1. Yüklenicinin Kat Mülkiyetine Konu Bağımsız Bölüm Satışının Vaadi   466

 

Dördüncü Bölüm TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALI TAPU İPTALİ DAVALARINDA İLERİ SÜRÜLEN SAVUNMALAR

§22 SATIŞ VAADİNİN MUVAZAALI OLDUĞU SAVUNMASI          467

1. Genel Anlamıyla Muvazaa ve Kanıtlama İlkeleri                  467
2. Satış Vaadi Sözleşmesinde Savunma Olarak Muvazaa         468

İÇTİHATLAR              470

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları               470
2. Daire Kararlan        480
3. Satış Vaadinin Bir Alacağın Tahsilini Önlemek İçin Muvazaalı Yapıldığı

İddiası (İİK 277 Uygulaması)                  492

İÇTİHATLAR                              493

1 Daire Kararlan     493

523 GABİN SAVUNMASI                           499

L Genel Anlamıyla Gabin                                       499

I Satış Vaadinde Savunma Olarak Gabin                                              499

İÇTİHATLAR                                                                            500

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları               500
2. Daire Kararları       505

§24 ALDATMA (HİLE SAVUNMASI),,,                                        512

L Genel Anlamıyla Aldatma (Hile)          512

I Satış Vaadinde Savunma Olarak Aldatma (Hile) 512

İÇTİHATLAR              513

1 Daire Kararları    513

125 TAKAS SAVUNMASI                                          516

L Genel Anlamıyla Takas                                       516

■ Satış Vaadinde Takas Savunması       516

İÇTİHATLAR                                                                                                            516

1 Daire Kararları    516

§26 KORKUTMA (İKRAH) SAVUNMASI            518

L Genel Anlamda Korkutma (İkrah)                       518

B Satış Vaadinde Savunma Olarak İkrah                                              518

İÇTİHATLAR              518

L Daire Kararları     518

 

Beşinci Bölüm TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALI TAPU İPTALİ DAVALARINDA İCRA VE İFLAS KANUNUNUN UYGULANMASINI GEREKTİREN NEDENLER

§27 VAAD ALACAKLISI İLE BORÇLUNUN İFLASI                                       521

1. Genel Açıklama                                                     521
2. Vaad Alacaklısı ile Borçlunun İflası                       521

İÇTİHATLAR                             523

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları               523
2. Daire Kararları                                                      524
3. Şerhle İlgili İçtihatlar             527
4. Şerhsiz Olanlara Ait İçtihatlar               528
5. Konkordato İçtihatları                                           529

§28 ALACAKLISININ BORÇLU ADINA SATIŞ VAADİNE DAYALI TAPU İPTAL

DAVASI AÇMA OLANAĞI (İİK m 94/4)                       531

İÇTİHATLAR                                                                            531

1 Daire Kararlan     531

Altıncı Bölüm TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALI TAPU İPTALİ DAVALARINA İLİŞİN USUL KURALLARI

§29 GÖREV                                             533

1. Genel Görev Saptaması         533
2. Tüketici Mahkemesinin Görevli Olması                                 533

İÇTİHATLAR              534

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları                                              534
2. Daire Kararlan                                                                      539

§30 YETKİ                                                                                                                             ,555

1. Yasal Dayanak                                       555
2. Tapu İptali Davalarında Yetkili Mahkeme             555
3. Taşınmaz Satış Vaadi Şerhi Konulması veya Kaldırılması Davalarında Yetkili Mahkeme                                                                                                                                555

İÇTİHATLAR              i555

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları               555
2. Daire Kararları       557

 

§31 TARAF TEŞKİLİ                                 560

L Davacı Olma                                        560

İÇTİHATLAR              560

1 Daire Kararlan     560

L Davalı Olma                                         563

İÇTİHATLAR              564

1. Hukuk Genel Kurulu Kararlan               564
2. Daire Kararları                                       568

§32 KANITLAR VE KANITLAMA USULÜ                                    574

İÇTİHATLAR                                             574

1_ Daire Kararları   574

§33 SONUÇLANDIRILMASI VE HÜKÜM KURMA BİÇİMİ             580

İÇTİHATLAR                                                                                                                                                                                                                          581

1_ Daire Kararları                  581

§34 DİĞER USUL KONULARI                   587

L Müddeabihin Temliki           587

İÇTİHATLAR              587

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları               587
2. Daire Kararları       589

R Ön (Bekletici) Sorun                            591

İÇTİHATLAR              592

1 Daire Kararlan     592

■L Kademeli Dava Açılması    594

İÇTİHATLAR              595

1 Daire Kararları                                    595

m Müdahale                            596

İÇTİHATLAR              596

1 Daire Kararları    596

«L Kesin Hüküm                      597

İÇTİHATLAR              597

1_ Daire Kararlan                                  597

H Yargılama Giderleri - Harç - Vekalet Ücreti       602

İÇTİHATLAR              602

1 Daire Kararlan     602

VL İnceleme Usulü  603

İÇTİHATLAR                             603

 

1. Daire Kararları       603
2. Diğer Usul Kararlan               605
3. Tebligat                                  606

İÇTİHATLAR              606

1 Daire Kararları    606

1. Satış Vaadi Sözleşmesinin Sahteliği İddiası         608

İÇTİHATLAR              608

1 Daire Kararları    608

1. Tazminat İstemi                                                     611

İÇTİHATLAR              611

1 Daire Kararları    611

1. Davanın Kabulü                                     617

İÇTİHATLAR              617

1. Diğer Usûl Sorunları (Islah, Hukuki Dinlenme Hakkı, İşlemden Kaldırma,

Temyiz İnceleme Mercii, Derdeslik, Birleştirme, İnfazda Tereddüt ve Usüli Müktesep Hak)              618

İÇTİHATLAR                                             618

1 Daire Kararları    618

ÜÇÜNCÜ KİTAP TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALI ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARI

§35 VAAD ALACAKLISININ HAKSIZ ELATAN ÜÇÜNCÜ KİŞİYE KARŞI ELATMANIN

ÖNLENMESİNİ İSTEMESİ                                         623

§36 KİŞİSEL HAK SAHİPLERİ ARASINDAKİ ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARI       624

İÇTİHATLAR                                             624

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları               624
2. Daire Kararları       626

Kaynakça                                               631

Dizin                                                       633