Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk

Av. Arb. Meltem Barutçu

 İçindekileri

Ön Söz 

5

Kısaltmalar 

11

Giriş 

13

Birinci Bölüm

GENEL OLARAK ALTERNATİF UYUŞMAZLIK ÇÖZÜM YÖNTEMLERİ VE ÖZELLİKLE ARABULUCULUK

1. ALTERNATİF UYUŞMAZLIK ÇÖZÜM YÖNTEMLERİ 

15

1. Müzakere 

16

1. Vakıaların Saptanması 

17

1. Tarafsız Ön Değerlendirme 

17

1. Kısa Duruşma 

18

1. Uzlaştırma 

19

1. Tahkim 

20

1. Arabuluculuk–Tahkim (MED–ARB) 

21

1. ARABULUCULUK 

23

1. Genel Olarak 

23

1. Arabuluculuğun Tarihçesi 

25

1. Arabuluculuğun Temel İlkeleri 

26

1. Eşitlik 

26

2. İradilik 

27

3. Gizlilik 

28

4. Tarafsızlık 

29

5. Kontrolün Taraflarda Olması 

30

1. Arabuluculuğun Türleri 

32

1. Kolaylaştırıcı Arabuluculuk 

32

2. Değerlendirici Arabuluculuk 

33

3. Dönüştürücü Arabuluculuk 

33

1. Arabuluculuğun Olumlu ve Olumsuz Yönleri 

34

1. Olumlu Yönleri 

34

1. Uyuşmazlığın Daha Kısa Sürede Çözümü 

34

1. Uyuşmazlığın Daha Az Masrafla Çözümü 

35

1. Sürecin Gizlilik İçerisinde Yürütülmesi 

35

1. Taraf Hakimiyeti 

36

1. Yargı Yolunun Açık Olması 

37

2. Olumsuz Yönleri 

37

1. Uyuşmazlığın Tarafları Arasındaki Eşitsizlikler 

38

1. Uyuşmazlığın Taraflarının İsteksiz Olması 

38

1. Arabulucunun Yetersizliği 

39

1. Dar Kapsamlı Olması 

40

İkinci Bölüm

KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA DAVA ŞARTI ARABULUCULUK

VE İSTİSNALARI

1. DAVA ŞARTI ARABULUCULUK KAPSAMINA GİREN UYUŞMAZLIKLAR 

41

1. Genel Olarak 

41

1. Kira Bedelinin Tespiti 

43

1. Genel Olarak 

43

2. Kira Artış Oranına Getirilen Sınırlama ve Kira Tespit Davalarına Etkisi 

47

3. Türk Borçlar Kanunu Madde 344 Hükmünün Kamu Düzenine İlişkin Olması Bakımından Arabuluculuğa Elverişliliğinin Değerlendirilmesi ve Kira Artış Oranına Dair Geçici Maddeler Konusunda Arabuluculukta Taraf İradesi 

48

1. Kira Bedelinin Uyarlanması 

55

1. Genel Olarak 

55

2. Uyarlamanın Şartları 

59

3. Uyarlamanın Sonuçları 

60

1. Kiracı – Kiraya Veren Arasındaki Alacak ve Tazminat Uyuşmazlıkları 

62

1. Genel Olarak 

62

2. Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcuna Aykırılıktan Doğan Tazminat 

62

3. Kiralananın Teslim Alındığı Şekilde Geri Verilmesi Düzenlemesine Aykırılıktan Doğan Tazminat 

63

4. Yeniden Kiralama Yasağına Aykırılıktan Doğan Tazminat 

63

5. Kira Sözleşmesi Kaynaklı Alacak Davası 

64

6. Kira Fark Alacağı Davası 

65

1. Kiralanan Şeyin Ayıbından Kaynaklanan Uyuşmazlıklar 

66

1. Genel Olarak 

66

2. Ayıptan Doğan Sorumluluğun Şartları 

67

3. Kiracının Ayıptan Doğan Hakları 

68

1. Tahliye Davası 

69

1. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Tahliye Davası 

70

1. Gereksinim, Yeniden İnşa ve İmar Sebebiyle Tahliye Davası 

70

1. Yeni Malikin Gereksinimi Sebebiyle Tahliye Davası 

74

2. Kiracıdan Kaynaklanan Sebeplerle Tahliye Davası 

75

1. Kiracının Belli Tarihte Boşaltmayı Üstlenmesi (Tahliye Taahhüdü) Sebebiyle Tahliye Davası 

75

1. İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye Davası 

79

1. Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Aynı İlçe veya Belde Belediye Sınırları İçinde Oturmaya Elverişli Bir Konutu Bulunması Sebebiyle Tahliye Davası 

82

1. DAVA ŞARTI ARABULUCULUĞUN İSTİSNALARI 

87

1. Genel Olarak 

87

1. Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle İlamsız İcra Yoluyla Tahliye 

89

1. Tahliye Taahhüdüne Dayanan İlamsız İcra Yoluyla Tahliye 

90

Üçüncü Bölüm

KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK SÜRECİ

1. KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK SÜRECİNİN BAŞLAMASI 

91

1. Başvuruyu Yapabilecek Kişiler 

91

1. Başvurulacak Merci 

91

1. Arabulucunun Belirlenmesi 

92

1. Arabuluculuğa Müracaatın Sürelere Etkisi 

92

1. KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK SÜRECİNİN YÜRÜTÜLMESİ 

94

1. Arabuluculuk Sürecinin Aşamaları 

94

1. Hazırlık Aşaması 

94

2. Başlangıç Aşaması 

97

3. İnceleme Aşaması 

102

4. Müzakere Aşaması 

103

5. Sonuç Aşaması 

104

1. Arabuluculuk Süresi ve Sürenin Uzatılması 

104

III. KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK SÜRECİNİN SONA ERMESİ VE SONUÇLARI 

105

1. Arabuluculuk Sürecinin Sona Erme Nedenleri 

105

1. Anlaşamama ve Sonuçları 

105

1. Genel Olarak 

105

2. Anlaşamamanın Sonuçları 

105

3. Anlaşamama Halinde Arabuluculuk Ücreti 

106

1. Anlaşma ve Sonuçları 

109

1. Arabuluculuk Anlaşma Belgesinin Hukukî Niteliği 

109

2. Arabuluculuk Anlaşma Belgesinin Geçerliliği 

110

3. Arabuluculuk Anlaşma Belgesinin Etkisi 

113

4. İcra Edilebilirlik Şerhi 

115

1. Genel Olarak 

115

1. İcra Edilebilirlik Şerhine İlişkin Yargılamanın Hukukî Niteliği 

116

1. Görevli ve Yetkili Mahkeme 

116

1. İncelemenin Kapsamı 

117

1. İcra Edilebilirlik Şerhi Verilmesinin Sonuçları 

118

5. Anlaşma Halinde Arabuluculuk Ücreti 

118

1. KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCUYA BAŞVURULMADAN DAVA AÇILMASI VE SONUÇLARI 

122

Sonuç 

125

Kaynakça 

147

Kavram Dizini 

153