Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerine Özgü Sona Erme Sebepleri Me

Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerine Özgü Sona Erme Sebepleri


Basım Tarihi
2017-02
Sayfa Sayısı
192
Kapak Türü
Karton
Kağıt Türü
1. Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750241161
Boyut
16X23,5
Baskı
1



Merve AKGÜN AKAY

 

Konu Başlıkları
- Bildirim Yoluyla Sona Erme
- Dava Yoluyla Sona Erme
- Gereksinimi
- Yeniden İnşa veya İmar
- Yeni Malikin Gereksinimi
- Tahliye Taahhüdü
- İki Haklı İhtar
- Kiracının veya Eşinin Oturulabilir Konutunun Bulunması
Yargıtay Uygulaması

 

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz  5
Kısaltmalar  11
GİRİŞ  13
BİRİNCİ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN BİLDİRİM YOLUYLA SONA ERMESİ
I. BELİRLİ SÜRELİ SÖZLEŞMELERDE  15
A. Kiracı Tarafından  15
B. Kiraya Veren Tarafından  21
II. BELİRSİZ SÜRELİ SÖZLEŞMELERDE  27
A. Kiracı Tarafından  27
B. Kiraya Veren Tarafından  28
III. BİLDİRİMİN GEÇERLİLİĞİ  29
IV. KİRALANAN TAŞINMAZIN AİLE KONUTU OLMASI DURUMU  31
İKİNCİ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN
DAVA YOLUYLA SONA ERMESİ
I. KİRAYA VERENDEN KAYNAKLANAN SEBEPLERLE  37
A. Gereksinim Sebebiyle Sözleşmenin Sona Ermesi  37
1. Genel Olarak  37
2. Şartları  38
a. Konut Gereksiniminin Bulunması  38
aa. Kiraya Verenin Kirada veya Bir Yakını ile Birlikte ya da Ona Ait Bir Evde Oturması  38
bb. Kiraya Verenin Sağlığı  42
cc. Kiraya Verenin Kiralananın Bulunduğu Yere Taşınması  43
dd. Kiraya Verenin Evlilik Gibi Yeni Gereksinimlerinin Doğması  43
ee. Kiraya Verenin Kiralananı Depo Olarak Kullanma Gereksinimi  44
ff. Kiraya Verenin Oturduğu Konutunu Daha İyi Kullanma Gereksinimi  45
gg. Kiraya Verenin Geçici Gereksinimlerinin Olması  45
hh. Kiraya Verenin Yurt Dışında Bulunması  46
ii. Kiralananın Fiziken Daha Elverişli Olması  47
jj. Kiralananın Ekonomik Olarak Daha Elverişli Olması  48
kk. Kiralananın Konum Olarak Daha Elverişli Olması  49
ll. Kiralananın Daha Emniyetli Olması  50
b. İşyeri Gereksiniminin Bulunması  50
aa. Kiraya Verenin İşsiz veya İşinden Ayrılacak Olması  51
bb. Kiraya Verenin İkinci İş Yapma İsteği  53
cc. Kiraya Verenin Kirada Olması  55
dd. Kiraya Verenin İşlerinin Büyümesi ve Mevcut İşyerinin Yetersizliği  57
ee. Kiraya Verenin Yurt Dışında Bulunması  58
ff. Kiralananın Daha Elverişli Olması  58
c. Konut veya İşyeri Gereksiniminin Zorunlu, Gerçek ve Samimi Olması  59
aa. Genel Olarak  59
bb. Muhtemel İhtiyaçların Varlığı  60
cc. Geçici İhtiyaçların Varlığı  61
dd. İhtiyacın Baştan Mevcut Olması  63
ee. Kiraya Verenin Taşınmazın Bulunduğu Yerde Yaşamaması  64
ff. Kiraya Verenin Birden Fazla Taşınmazının Bulunması Durumu  65
gg. Kiraya Verenin Kiralananda Yapacağı İşini Açıkça Belirtmesi  66
hh. Kiraya Verenin Yapılacak İşe Uygun Olması  67
ii. Kiralananın Yapılacak İşe Uygun Olması  69
jj. Kiralananın Önemli Ölçüde Tadilat Gerektirmemesi  70
kk. Kiraya Verenin Kira Artırımı Talep Etmiş Olması  71
ll. Kiraya Verenin Kendi Dairesini Kiracıya Teklif Etmesi  72
mm. Konut ve İşyeri Gereksinimin Aynı Anda İleri Sürülmesi  73
3. Gereksinimi İleri Sürebilecek Kişiler  73
a. Gerçek Kişiler  73
aa. Kiraya Veren  73
bb. Kiraya Verenin Yakınları  78
b. Tüzel Kişiler  80
4. Tahliye Davası  84
a. Genel Olarak  84
b. Davacı  85
c. Davalı  85
d. Dava Açma Süresi  86
e. Sonuçları  89
aa. Genel Olarak  89
bb. Kısmen Tahliye  91
cc. Yeniden Kiralama Yasağı  91
B. Yeniden İnşa veya İmar Sebebiyle Sözleşmenin Sona Ermesi  94
1. Genel Olarak  94
2. Şartları  95
a. Kiralanan Taşınmazın Yeniden İnşası  95
b. Kiralanan Taşınmazın İmarı Amacıyla Esaslı Onarımı, Genişletilmesi ya da Değiştirilmesi  96
aa. İmar Amacı  96
bb. Onarım, Genişletme veya Değiştirme Kavramları  98
cc. Onarım, Genişletme ve Değiştirmenin Esaslı Olması  98
c. Kiralanan Taşınmazın Kullanılmasının Mümkün Olmaması  101
d. İlgili Projenin Mahkemeye Sunulması ve Projenin Uygulanmasının Mümkün Olması  102
3. Tahliye Davası  106
a. Genel Olarak  106
b. Davanın Tarafları  106
aa. Davacı  106
bb. Davalı  109
c. Dava Açma Süresi  110
d. Sonuçları  112
aa. Genel Olarak  112
bb. Geçici Tahliye  112
cc. Yeniden Kiralama Yasağı  113
4. 6306 Sayılı Kanun Uyarınca Yapılacak Olan Yıkımların Kira Sözleşmesine Etkisi  116
C. Yeni Malikin Gereksinimi Sebebiyle Sözleşmenin Sona Ermesi  118
1. Genel Olarak  118
2. Kira Sözleşmesi Akdedildikten Sonra Kiralanan Taşınmazın Edinilmesi  119
3. Dava Açma Süresi  125
a. Edinme Tarihinden İtibaren 1 Ay İçinde Kiracıya Bildirimde Bulunulması  126
b. 6 Ay Sonra Davanın Açılması  130
c. Sözleşmenin Süresinin Bitiminden İtibaren 1 Ay İçinde Dava Açılması  131
II. KİRACIDAN KAYNAKLANAN SEBEPLERLE  132
A. Tahliye Taahhüdü Sebebiyle Sözleşmenin Sona Ermesi  132
1. Genel Olarak  132
2. Şartları  133
a. Tahliye Taahhüdünün Verilmesi  133
b. Tahliye Taahhüdünün Yazılı Olması  134
c. Tahliye Tarihinin Belirli Olması  136
d. Tahliye Taahhüdünün Kiralanan Taşınmazın Tesliminden Sonra Verilmesi  137
aa. Genel Olarak  137
bb. Uzama Dönemlerinde Taahhütte Bulunulması  139
cc. Boş Tarihli Taahhütte Bulunulması  140
dd. Tahliye Taahhüdünde Bulunurken İrade Sakatlığı Durumu  142
3. Tahliye Davası veya İcra Takibi  143
a. Genel Olarak  143
b. Taraflar  144
aa. Davacı  144
bb. Davalı  145
c. Dava Açma Süresi  146
d. Sonuçları  148
aa. Genel Olarak  148
bb. Tahliye Taahhüdünün Cezai Şarta Bağlanması  149
B. İki Haklı İhtar Sebebiyle Sözleşmenin Sona Ermesi  150
1. Genel Olarak  150
2. Şartları  151
a. Bir Kira Yılında İki İhtar Yapılması  151
b. Gönderilen İki İhtarın Haklı Olması  155
aa. Genel Olarak  155
bb. Kiracının Kira Bedelini Ödeme Borcunun Muaceel Olması  156
cc. Kira Bedelinin İhtardan Önce Ödenmesi Durumu  159
dd. Kiracının Kira Bedelini Eksik Ödemesi  160
ee. Taşınmazın Kiracıya Teslim Edilmemiş Olması  162
c. İhtarın Şekli ve İçeriği  162
d. Keşideci ve İhtarın Muhatabı  163
3. Tahliye Davası  164
a. Genel Olarak  164
b. Taraflar  165
aa. Davacı  165
bb. Davalı  166
cc. Dava Açma Süresi  166
C. Kiracının veya Eşinin Oturulabilir Konutun Bulunması Sebebiyle Sözleşmenin Sona Ermesi  167
1. Genel Olarak  167
2. Şartları  168
a. Konut Kirası Olması  168
b. Kiracının veya Eşinin Konutunun Bulunması  169
c. Kiracı veya Eşinin Konutunun Kiralanan Taşınmazla Aynı İlçe veya Belde Belediye Sınırlarında
Olması  173
d. Konutun Oturmaya Elverişli Olması  173
e. Kiraya Verenin Kiracı veya Eşinin Konutunun Olduğunu Bilmemesi  178
3. Tahliye Davası  178
a. Genel Olarak  178
b. Davacı  179
c. Davalı  179
d. Dava Açma Süresi  180
Sonuç  181
Kaynakça  185
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Kapat