Mortgage

Konut Finansmanı Kanunu Öncesi Ve Sonrası



MORTGAGE



Duygu ÇOLAK



Türk Uzun Vadeli Konut Finansmanı Sisteminde

Varlığa Dayalı Menkul Kıymetlerin Rolü



- Konut Finansmanı Kavramı Ve Türk Hukukunda Finansman Sağlanması

- Konut Finansmanı İşlemlerine Dayalı Finanman Alacağının Menkul Kıymetleştirilmesi Ve Medeni Hukuk Hükümlerince Değerlendirilmesi

- Konut Finansmanı Kanunu Öncesinde Türk Hukukunda Varlığıa Dayalı Menkul Kıymetlere İlişkin Yasal Düzenlemeler Ve Bunların Medeni Hukuk Hükümlerince Değerlendirilmesi

- Konut Finansmanı Kanunu İle İlgili Düzenlenen Menkul Kıymetlere Ve Konut Finansmanı Kanunu'na Genel Bakış

İÇİNDEKİLER

ÖNSÖZ iii

ÖZET v

ABSTRACT vii

KISALTMALAR xv

İÇİNDEKİLER xi

GİRİŞ 1

1. GENEL OLARAK KONUNUN SUNUMU 1
2. YASAL DÜZENLEME 5
3. TERMİNOLOJİ 6
4. TARİHÇE 7
5. ARAŞTIRMA PLANI 8

BİRİNCİ BÖLÜM KONUT FİNANSMANI KAVRAMI ve TÜRK HUKUKUNDA FİNANSMAN SAĞLANMASI

1. KONUT FİNANSMANI 11
2. Konut 11
3. Konuta ilişkin Sınıflandırma 13
4. Konut ve Taşınmaz 13

İ. Genel Olarak Konut Finansman Sistemleri ve Ülkemizdeki Durum 17

1. KONUT EDİNMEYE YÖNELİK KAZANDIRICI İŞLEMLERİN BORÇLAR

ve EŞYA HUKUKU HÜKÜMLERİ IŞIĞINDA İRDELENMESİ 20

1. Genel Olarak 20
2. Malvarlığını Etkileyen işlemler 21
3. Borçlandırıcı İşlemler 21
4. Tasarruf İşlemleri 22
5. Türk Uzun Vadeli Konut Finansman Sisteminde Konut

Mülkiyetinin Kazanılmasının Tâbi Olduğu Hükümler 25

1. Konut Mülkiyetinin Kazanılmasında Resmf Şekil 26
2. Konut Mülkiyetinin Kazanılmasında Tescilin Sebebe Bağlılığı 27
3. KONUT EDİNME AMACI DOĞRULTUSUNDA KREDİLİ İŞLEMLER 28
4. Genel Olarak Finansman Sağlanması 28
5. Finansman Sağlanması Konusunda Kredili İşlemler 29
6. Genel Olarak Kredili İşlem 29
7. Kredili İşlemler Üst Başlığı Altında Gerçekleşebilecek İşlemler 30

a. Ödünce Dayalı Kredili işlemler 31

aa. Ödünç Sözleşmesi 32

aaa. Ödünç Sözleşmesine İlişkin Yasal Düzenleme 32

bbb. Ödünç Sözleşmesinin Tanımı ve Unsurları 33

ccc. Ödünç Sözleşmesi Rızaf Sözleşme Niteliğindedir 34

ddd. Ödünç Sözleşmesi Kural Olarak İvazsız Bir

Sözleşmedir 34

eee. Ödünç Sözleşmesi Şekle Tabi Olmayan Bir

Sözleşmedir 36

fff. Ödünç Sözleşmesinin Hükümleri 37

fffa. Ödünç Verenin Borçları 37

fffb. Ödünç Alanın Borçları 39

bb. Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Hükümleri

Doğrultusunda Ödünce Dayalı Kredili İşlemler 40

aaa. Tüketici Kredisi Sözleşmesi. 42

bbb. Tüketici Kredisi Sözleşmesine ilişkin Yasal Düzenleme 42

ccc. Tüketici Kredisi Sözleşmesinin Hukukf Niteliği 43

ddd.Tüketici Kredisi Sözleşmesinin Tarafları 43

eee. Tüketici Kredisi Sözleşmesinin Kurulması 45

fff. Tüketici Kredisi Sözleşmesinin Hükümleri 46

ggg.Tüketici Kredisi Sözleşmesinde Teminatlar 47

cc. Ödünce Dayalı Kredili İşlemlerden Doğan Konut Finansman Alacaklarının Menkul Kıymetleştirilmesi 48

1. İsimli Kredili işlemler 49

aa. Uzun Vadeli Satım 50

aaa. Genel Olarak Satım Sözleşmesi 50

bbb. Şarta ve Vadeye Bağlı Taşınmaz Satımları 51

bb. Taşınmaz Satış Vaadi 52

cc. Kat irtifakına Geçilmiş Yapım Sürecindeki Konut Satımı 55

dd. Uzun Vadeli Konut Finansmanı Açısından Özel Önemi

Dolayısıyla Kampanyalı ve Taksitli Satımlar 56

1. isimsiz Kredili işlemler 58

İKİNCİ BÖLÜM

KONUT FİNANSMAN İŞLEMLERİNE DAYALI FİNANSMAN ALACAĞININ MENKUL KIYMETLEŞTİRİLMESİ ve MEDENİ' HUKUK HÜKÜMLERİNCE DEĞERLENDİRİLMESİ

KONUT FİNANSMAN ALACAĞINA DAYALI OLARAK MENKUL KIYMETLEŞTİRME 61

1. Genel Olarak Menkul Kıymetleştirme 61
2. Türk Hukukunda Menkul Kıymetleştirme 65
3. Menkul Kıymetleştirmenin Tarafları., 68

1. Kaynak Firma (Originator) 68

1. Özel Amaçlı Kurum (Special Purpose Vehicle/Special Purpose Entity/ Special Purpose Corporation) 69
2. Alacakların Tahsil ve Takibi Hizmeti Veren Kuruluş

(Servicer - Collection Agent) 70

1. Yedd-i Emin (Trustee) 71
2. Derecelendirme Kurumu (Rating Agency) 71
3. Yatırım Bankaları (Investment Cooperation, Investment Bankers) 72
4. Aracı Kurumlar 73
5. Sigorta Kuruluşu (insurance Agency) 73
6. Yatırımcılar 74
7. MENKUL KIYMETLER ve GENEL ÖZELLİKLERİ 74
8. Genel Olarak Menkul Kıymet Tanımı 74

İ. Menkul Kıymetlere İlişkin Yasal Düzenleme 75

1. Menkul Kıymetlerin Özellikleri 76
2. Sermaye Piyasası Kurulu'nun Menkul Kıymet İhdas Etme Yetkisi 79
3. Sermaye Piyasası Kurulu'nun Menkul Kıymet ihdas

Etme Yetkisi ve Görüşümüz 80

1. Sermaye Piyasası Kurulu'nun Menkul Kıymet ihdas Etme

Yetkisinin Sınırları ve Görüşümüz 82

1. TÜRK HUKUKUNDA TAŞINMAZA DAYALI OLARAK MENKUL KIYMETLEŞTİRME 83
2. Eşya Hukuku Hükümleri Çerçevesinde Taşınmaza Bağlı Menkul Kıymetleştirme 85
3. İpotekli Borç Senedi 86
4. irat Senedi 88
5. ipotekli Borç Senedi ve İrat Senedini İlişkin Ortak Noktalar 91
6. İpotekli Borç Senedi ve irat Senedinin Sermaye Piyasası Hukukundaki Yeri 95
7. Sermaye Piyasası Hukuku Hükümlerince Taşınmazların Menkul Kıymetleştirilmesi 98

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

KONUT FİNANSMANI KANUNU ÖNCESİNDE TÜRK HUKUKUNDA VARLIĞA DAYALI MENKUL KIYMETLERE İLİŞKİN YASAL DÜZENLEMELER ve BUNLARIN MEDENİ' HUKUK HÜKÜMLERİNCE DEĞERLENDİRİLMESİ

KONUT FİNANSMAN ALACAĞINA DAYALI OLARAK VARLIĞA

DAYALI MENKUL KIYMET İHRACI 101

A. Genel Olarak Varlığa Dayalı Menkul Kıymetlere ilişkin

Yasal Düzenleme 101

1. Karşılık Gösterilecek Alacaklar 103
2. Karşılık Gösterilecek Duran Varlıklar 105

3. Genel Finans Ortaklıkları ve İpoteğe Dayalı Menkul

Kıymetler Merkezleri 108

B. Konut Finansman Kanunu ile değiştirilen Sermaye Piyasası Kanunu m.13/A f.lll Hükmünce Varlığa Dayalı Menkul Kıymet Sahiplerine Sağlanan Korumanın Medenf Hukuk Hükümlerince Değerlendirilmesi 109

1. Özel Malvarlığı Kavramı 110
2. İhraççının Tasarruf Yetkisinin Alacaklar Açısından Sınırlandırılmasının Sonuçları 111
3. İhraççının Tasarruf Yetkisinin Duran Varlıklar Açısından Sınırlandırılmasının Sonuçları 112
4. ihraç Türleri 113
5. Doğrudan İhraç 113

İ. Dolaylı İhraç .114

1. Alacağın Temliki ve Yasal Düzenleme 114
2. Alacağın Temliki ve Hukukf Nitelikleri 115
3. Borçlar Kanunu m. 163/1 ve Tebliğ m. 14 Hükümlerince Şekil 116
4. Alacağın Temlikinin Konusu 118

aa. Varlığa Dayalı Menkul Kıymet İhracında Temlik

Konusu Alacaklar 118

bb. İleride Doğacak Alacakların Temliki ve Gelecekte

Oluşacak Nakit Akımlarına Dayalı Menkul Kıymetleştirmenin Borçlar Hukuku Açısından İrdelenmesi 120

1. Temlik Engelleri 122
2. Alacağın Temlikinin Hüküm ve Sonuçları 124
3. Varlığa Dayalı Menkul Kıymetlerin Kurul Kaydına Alınmasına

İlişkin Esaslar 127

II. KONUT FİNANSMAN ALACAĞI KARŞILIĞINDA VARLIĞA DAYALI

MENKUL KIYMET İHRACINA İLİŞKİN HÜKÜM VE SONUÇLAR 128

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM KONUT FİNANSMANI KANUNU ile DÜZENLENEN MENKUL KIYMETLERE ve KONUT FİNANSMANI KANUNU'NA GENEL BAKIŞ

1. KONUT FİNANSMAN KANUNU ÖNCESİ HUKUKUMUZDA UZUN

VADELİ KONUT FİNANSMANI 131

1. KONUT FİNANSMAN KANUNU İLE GETİRİLEN DÜZENLEMELER 132

SONUÇ 139

EK 141

KAYNAKÇA 161