Yeni
9786253779047
402154
https://www.legalkitabevi.com/mucahit-ceylan/arazi-kanunnamesinden-gunumuze-imar-ve-ihya-.htm
Arazi Kanunnamesi'nden Günümüze İmar ve İhya
950
Dr. Mücahit Ceylan
İÇİNDEKİLER
TEŞEKKÜR
7
İÇİNDEKİLER
9
KISALTMALAR
17
GİRİŞ
19
BİRİNCİ BÖLÜM
ARAZİ HUKUKUNUN VE İMAR İHYA KURUMUNUN TARİHİ GELİŞİMİ
I. ARAZİ HUKUKUNUN TARİHİ GELİŞİMİ
25
A. Arazi Hukukunun Farklı Uygarlıklardaki Tarihi Gelişimi
25
B. İslam Arazi Hukukunun Gelişiminin Tarihçesi
35
II. İSLAM ARAZİ HUKUKU
38
A. İslam Arazi Hukukunun Temel Kavramları
38
1. Mal
39
2. Gayrimenkul
39
3. Mülkiyet
40
B. İslam Hukukuna Göre Arazi Mülkiyeti
42
C. İslam Hukukuna Göre Arazi Rejimi
43
1. İslam’ı Savaş Olmadan Kabul Edenlere Ait Arazi
43
2. Sulh Yolu ile Elde Edilen Arazi
43
3. Savaş Yolu ile Elde Edilen Arazi
44
D. İslam Hukukunda Arazi Çeşitleri
45
1. Arazi–i Memluke
45
2. Arazi–i Miriyye
47
3. Arazi–i Mevkufe
49
4. Arazi–i Metruke
50
5. Arazi–yi Mevât
50
III. İMAR VE İHYA KURUMUNUN ORTAYA ÇIKIŞI VE GELİŞİMİ
52
A. Farklı Hukuk Sistemlerinde İmar ve İhya Kurumu
53
1. Roma Hukukunda İmar ve İhya Kurumu
53
2. Ortak Hukuk (Common Law) Sisteminde İmar ve İhya Kurumu
54
3. Kara Avrupası Sisteminde İmar ve İhya Kurumu
58
B. İslam Hukukuna Göre İmar ve İhya Kurumu
62
1. İslam Hukukuna Göre İmar ve İhyanın Tanımı
63
2. Mevât Arazilerin İhyasının Dayandığı Deliller
63
a. İhya ile İlgili Ayetler
63
b. İhya ile İlgili Hadisler
65
c. İhya ile İlgili İçtihatlar
67
3. İslam Hukukuna Göre Mevât Arazi Olma Şartları
69
a. Hanefi Mezhebi’ne Göre
70
b. Şafii Mezhebi’ne Göre
72
c. Maliki Mezhebi’ne Göre
72
d. Hanbeli Mezhebi’ne Göre
73
4. Mevât Arazilerin Unsurları
73
5. Mevât Arazilerin İhya Edilme Şekilleri
73
a. Hanefi Mezhebi
73
b. Maliki Mezhebi
75
c. Şafii Mezhebi
75
d. Hanbeli Mezhebi
76
6. Tahcir İşlemi
76
7. Mevât Arazinin İhyasında Gereken Şartlar
79
a. Muhyide (İhya Eden) Aranan Şartlar
79
aa. Muhyinin Müslüman Olması
79
bb. Devlet Başkanının İzni
80
b. İhya Edilen Arazide Aranan Şartlar
81
aa. İhya Edilecek Arazinin Bir Şahsın Hususi Mülkiyetinde
Bulunmaması
81
bb. İhya Edilecek Arazinin Üzerinde İrtifak Hakkı
Bulunmaması
82
cc. İhya Edilecek Arazinin Kamu Hizmetine Tahsis Edilen
Yerlere Bitişik Olmaması
83
dd. İhya Edilecek Arazinin Dar’ul İslam’da Olması
83
8. Mevât Arazinin İhya Aşamaları
84
a. Tahcir
84
b. Islah
85
c. Mülkiyet ve Kullanım
85
9. İhya Edildikten Sonra Terk Edilen ve Tekrar Mevât Araziye
Dönüşen Yerlerin İhyası
87
10. Mevât Arazi Üzerindeki Sular ve Ağaçlar
89
11. Mevât Arazideki Kuyular
90
12. Mevât Arazideki Madenler
91
İKİNCİ BÖLÜM
OSMANLI DEVLETİ’NDE İMAR VE İHYA YOLUYLA TOPRAK KAZANIMI
I. OSMANLI ARAZİ HUKUKU
93
A. Osmanlı Arazi Hukukunun Gelişimi
93
B. Osmanlı Arazi Rejimi
99
1. Arazi–i Memluke
99
2. Arazi–i Miriyye
101
a. Genel Olarak
101
b. Tımar Sistemi ve Mevât Arazi Bakımından Önemi
107
3. Arazi–i Mevkufe
110
4. Arazi–i Metruke
111
5. Arazi–yi Mevât
112
II. OSMANLI DEVLETİ’NDE ARAZİ KANUNNAMESİ’NDEN ÖNCE MEVÂT
ARAZİNİN İHYASI
115
A. İhya İçin Gereken Şartlar
115
1. Padişahın İzni
115
2. İhya Sayılabilecek Bir Fiilin İcrası
116
3. Süre
116
B. Arazi Kanunnamesi’nden Önce Mevât Arazinin İhyasıyla İlgili
Düzenlemeler
117
C. Klasik Dönem Fıkıh Kitaplarında Mevât Arazinin İhyasıyla İlgili
Hükümler
124
D. Osmanlı Klasik Döneminde Konuyla İlgili Mahkeme Kararları ve
Belgeler
134
III. ARAZİ KANUNNAMESİ’NDE İMAR VE İHYA KURUMUNUN
DÜZENLENMESİ
149
A. Arazi Kanunnamesi’nden Önce Devletin Siyasi ve İktisadi Durumu
149
B. Arazi Kanunnamesi’ni Doğuran Sebepler ve Kanunname’nin
Uygulanması
152
C. Arazi Kanunnamesi’ne Göre Arazi Çeşitleri
154
1. Arazi–i Memluke
154
2. Arazi–i Miriyye
156
3. Arazi–i Mevkufe
161
4. Arazi–i Metruke
162
5. Arazi–yi Mevât
165
D. Arazi Kanunnamesi’ne Göre Mevât Arazinin İhya Şartları
166
1. Arazinin Kimsenin Mülkü Olmaması
167
2. Arazinin Vakıf Malı Olmaması
169
3. Arazinin Miri Araziden Olmaması
170
4. Arazinin Bir Kasaba veya Köyün Merası, Kışlağı ve Yaylası
Olmaması
171
5. Arazinin Yerleşim Yerlerine Uzak Olması
172
6. İhya İçin İzin Alınması
173
E. İhya İçin İzin Alındıktan Sonraki Hukuki Süreç
178
F. İhya Sayılan Fiiller
180
G. Mevât Arazideki Ot ve Ağaçlar
181
H. Mevât Arazideki Madenler
182
I. Mevât Arazilerdeki Tarihi Eserler
182
J. Mevât Arazilerden Ahalinin Faydalanmasıyla İlgili Hükümler
184
K. Mevât Arazi Davalarında Görev ve Yargılama Usulü
188
L. Örnek Mahkeme Kararları ve Belgeler
190
IV. MECELLE’DE İMAR VE İHYA KURUMUNUN DÜZENLENMESİ
201
A. Mecelle–i Ahkâm–ı Adliye
201
B. Mecelle’ye Göre Mevât Arazinin Tarifi
202
C. Mecelle’ye Göre İhya’nın Tarifi
204
D. Mecelle’ye Göre İmar ve İhya Yoluyla Toprak Kazanımının Şartları
205
1. Arazinin Kimsenin Mülkü Olmaması
205
2. Arazinin Vakıf Malı Olmaması
207
3. Arazinin Miri Arazi Olmaması
208
4. Arazinin Bir Kasaba veya Köyün Merası ve Baltalığı Olmaması
209
5. Arazinin Yerleşim Yerlerinin Kenarlarının Dış Kısmına Uzak
Olması
211
6. Devlet Başkanının İzni Olması
213
E. İhya İçin İzin Alındıktan Sonraki Hukuki Süreç
216
F. Tahcir
220
G. Mevât Arazide Kazılan Kuyular ve Bulunan Sular ile Harimleri
223
1. “Harim” Kavramı
223
2. Mevât Arazide Kazılan Kuyular ve Harimleri
223
3. Mevât Arazideki Sular ve Harimleri
229
H. Mevât Arazide Dikilen Ağaçlar
233
I. Mevât Arazideki Otlar, Ağaçlar ve Ahalinin Faydalanmasıyla İlgili
Hükümler
234
1. Mevât Arazide Bulunan Otlar
234
2. Mecelle’ye Göre Mevât Arazide Bulunan ve Kendiliğinden
Yetişen Ağaçlar
236
J. Mevât Arazide Bulunan Tarihi Eserler
239
K. Mevât Arazi Davalarında Görev ve Yargılama Usulü
240
L. Mecelle Yürürlüğe Girdikten Sonra Mevât Arazi ile İlgili Verilen
Fetvalar
246
M. Emval–i Gayrimenkulenin Tahdid ve Tahriri Hakkında Kanun–u
Muvakkat
248
N. Örnek Mahkeme Kararları ve Belgeler
248
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
TÜRKİYE CUMHURİYETİ DÖNEMİNDE İMAR VE İHYA
I. TAPU SİCİLİNİN ÜLKEMİZDEKİ TARİHİ GELİŞİMİ
273
II. 743 SAYILI TÜRK KANUNU MEDENİSİ’NDEN ÖNCE İMAR VE İHYA
YOLUYLA TOPRAK KAZANIMI
275
III. 04.10.1926–1934 TARİHLERİ ARASINDAKİ DÖNEM
277
A. 743 Sayılı Türk Kanunu Medenisi’nden Sonra İmar ve İhya Kurumu
277
1. 743 Sayılı Türk Kanunu Medenisi’nin Hazırlanışı
278
2. 743 Sayılı Türk Kanunu Medenisi’nin İhya Konusunda Zaman
Bakımından Uygulanması
280
B. 743 Sayılı Türk Kanunu Medenisi’ne Göre Sahipsiz Şeyler ve İhya
282
C. Arazi Davalarında Görev ve Yargılama Usulü
286
D. Konuyla İlgili Belgeler
288
IV. 1934–1945 YILLARI ARASINDAKİ HUKUKİ DURUM
289
A. 2613 Sayılı Kadastro ve Tapu Tahriri Kanunu ve 2644 Sayılı Tapu
Kanunu’nun Yürürlüğe Girmesi
289
B. 2613 ve 2644 Sayılı Kanunlar Döneminde İhya ile İktisap Şartları
292
1. Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altında Bulunan Yerlerde İktisap
Şartları
292
a. Toprak Tarıma Elverişli Olmayan Ham ve Çorak Bir Yer Olmalıdır
292
b. Toprak Kamu Hizmetine Tahsis Edilmemiş Olmalıdır
292
c. Miktar Bakımından Sınır
293
2. Devletin Özel Mülkiyetinde Olan Yerlerde İktisap Şartları
294
a. Toprak Kamu Hizmetine Tahsis Edilmemiş Olmalıdır
294
b. Kanunda İhya Olarak Sayılan Fiillerden Biri Gerçekleştirilmiş
Olmalıdır
294
c. İhya Edilen Yerin Zilyede Verilmesinde Sakınca Olmadığına
İlişkin Karar Olmalıdır
295
d. İhya Edilen Yerin Belirli Oranda Vergisi Ödenmelidir
295
e. İhya ile İktisap Edecek Kişi Türk Vatandaşı Olmalıdır
295
C. Kıyılar ve Denizin Doldurulması
296
D. Ormandan Tarla Açma
298
V. 1945–1966 YILLARI ARASINDAKİ DÖNEM
298
VI. 1966–1987 YILLARI ARASINDAKİ HUKUKİ DURUM
305
A. 766 Sayılı Tapulama Kanunu
305
1. 766 sayılı Tapulama Kanunu’nun Yürürlüğe Girişi
305
2. 766 Sayılı Tapulama Kanunu’na Göre İhya
306
B. Özel Kanunlarla Yapılan Değişiklikler Sonrası İhya
309
1. 1617 Sayılı Kanun
309
2. 1757 Sayılı Kanun
312
3. 3083 Sayılı Kanun
313
4. 3302 Sayılı Kanun ve 2/B Uygulaması
314
5. Yargı Kararları
314
VII. 1987–2002 YILLARI ARASINDAKİ HUKUKİ DURUM
329
A. Kadastro Kanunu’nun Yürürlüğe Girişi
329
B. Kadastro Kanunu ve 743 Sayılı Medeni Kanun’a Göre İmar ve İhyanın
Şartları
331
1. Taşınmaz Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanmaya Elverişli
Olmalıdır
331
a. Taşınmaz Tapu Kütüğünde Kayıtlı Olmamalıdır
331
b. Taşınmaz Özel Mülkiyete ve Zamanaşımı İle Kazanmaya
Elverişli Olmalıdır
332
aa. Arazi Devletin Hüküm ve Tasarrufunda Olmalıdır
332
bb. Arazi Orman Sayılan Yerlerden Olmamalıdır
334
cc. Arazi Kamu Hizmetine Tahsis Edilmiş Olmamalıdır
336
dd. Arazi Vakıf Arazilerinden Olmamalıdır
337
c. Araziye Masraf ve Emek Sarfedilmiş Olmalıdır
337
d. Arazi İmar ve İhya Edilip Tarıma Elverişli Hale Getirilmelidir
338
e. Taşınmaz İmar Planı İçerisinde Bulunmamalıdır
341
2. Zilyedliğe İlişkin Şartlar
342
a. Çekişmesizlik
343
b. Aralıksızlık
343
c. Yirmi Yıllık Süre
344
d. Malik Sıfatıyla Zilyedlik
346
e. Senetsizden Arazi Kazanmada Miktar Sınırı
347
C. Kadastro Kanunu’nun 46. Maddesiyle Tanınan Süre
348
D. Özel Bazı Davalar Bakımından Yargı Yolu
349
E. İhyaya Dayalı Davalarda Görev ve Yetki
350
F. Konuyla İlgili Yargı Kararları
351
VIII. 4721 SAYILI TÜRK MEDENİ KANUNU YÜRÜRLÜĞE GİRDİKTEN SONRAKİ
HUKUKİ DURUM
368
A. 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu’nun Yürürlüğe Girmesi
368
B. Olağanüstü Zamanaşımı ile Mülkiyetin Kazanılması
370
C. 5403 Sayılı “Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu” ve İlgili
Mevzuat
372
D. İhyanın Şartları
374
1. Taşınmaz Olağanüstü Zamanaşımı ile Kazanılmaya Elverişli
Olmalıdır
374
a. Taşınmaz Tapu Kütüğünde Kayıtlı Olmamalıdır
374
b. Taşınmaz Özel Mülkiyete ve Zamanaşımı ile Kazanılmaya
Elverişli Olmalıdır
375
aa. Arazi Devletin Hüküm ve Tasarrufunda Olmalıdır
375
bb. Arazi Orman Sayılan Yerlerden Olmamalıdır
377
cc. Arazi Kamu Hizmetine Tahsis Edilmiş Olmamalıdır
381
dd. Arazi Vakıf Arazilerinden Olmamalıdır
382
c. Araziye Masraf ve Emek Sarfedilmiş Olmalıdır
382
d. Arazi İmar ve İhya Edilip Tarıma Elverişli Hale Getirilmelidir
383
e. Arazi İmar Planı İçerisinde Bulunmamalıdır
386
2. Zilyedliğe İlişkin Şartlar
388
a. Çekişmesizlik
388
b. Aralıksızlık
389
c. Yirmi Yıllık Süre
390
d. Malik Sıfatıyla Zilyedlik
393
e. Senetsizden Arazi Kazanmada Miktar Sınırı
394
3. İmar ve İhya Davalarında Yargılama
394
a. İhya Olgusunun Tespiti
394
b. Hüküm
400
4. 1515 Sayılı Kanun Kapsamında Hukuki Durumun
Değerlendirilmesi
402
5. Yeni Arazi Teşekkülü
402
6. İşgal
403
E. Konuyla İlgili Yargı Kararları
404
SONUÇ
407
KRONOLOJİ
415
TERİMLER
417
KAYNAKLAR
421
KAVRAM DİZİNİ
457
Dr. Mücahit Ceylan
İÇİNDEKİLER
TEŞEKKÜR
7
İÇİNDEKİLER
9
KISALTMALAR
17
GİRİŞ
19
BİRİNCİ BÖLÜM
ARAZİ HUKUKUNUN VE İMAR İHYA KURUMUNUN TARİHİ GELİŞİMİ
I. ARAZİ HUKUKUNUN TARİHİ GELİŞİMİ
25
A. Arazi Hukukunun Farklı Uygarlıklardaki Tarihi Gelişimi
25
B. İslam Arazi Hukukunun Gelişiminin Tarihçesi
35
II. İSLAM ARAZİ HUKUKU
38
A. İslam Arazi Hukukunun Temel Kavramları
38
1. Mal
39
2. Gayrimenkul
39
3. Mülkiyet
40
B. İslam Hukukuna Göre Arazi Mülkiyeti
42
C. İslam Hukukuna Göre Arazi Rejimi
43
1. İslam’ı Savaş Olmadan Kabul Edenlere Ait Arazi
43
2. Sulh Yolu ile Elde Edilen Arazi
43
3. Savaş Yolu ile Elde Edilen Arazi
44
D. İslam Hukukunda Arazi Çeşitleri
45
1. Arazi–i Memluke
45
2. Arazi–i Miriyye
47
3. Arazi–i Mevkufe
49
4. Arazi–i Metruke
50
5. Arazi–yi Mevât
50
III. İMAR VE İHYA KURUMUNUN ORTAYA ÇIKIŞI VE GELİŞİMİ
52
A. Farklı Hukuk Sistemlerinde İmar ve İhya Kurumu
53
1. Roma Hukukunda İmar ve İhya Kurumu
53
2. Ortak Hukuk (Common Law) Sisteminde İmar ve İhya Kurumu
54
3. Kara Avrupası Sisteminde İmar ve İhya Kurumu
58
B. İslam Hukukuna Göre İmar ve İhya Kurumu
62
1. İslam Hukukuna Göre İmar ve İhyanın Tanımı
63
2. Mevât Arazilerin İhyasının Dayandığı Deliller
63
a. İhya ile İlgili Ayetler
63
b. İhya ile İlgili Hadisler
65
c. İhya ile İlgili İçtihatlar
67
3. İslam Hukukuna Göre Mevât Arazi Olma Şartları
69
a. Hanefi Mezhebi’ne Göre
70
b. Şafii Mezhebi’ne Göre
72
c. Maliki Mezhebi’ne Göre
72
d. Hanbeli Mezhebi’ne Göre
73
4. Mevât Arazilerin Unsurları
73
5. Mevât Arazilerin İhya Edilme Şekilleri
73
a. Hanefi Mezhebi
73
b. Maliki Mezhebi
75
c. Şafii Mezhebi
75
d. Hanbeli Mezhebi
76
6. Tahcir İşlemi
76
7. Mevât Arazinin İhyasında Gereken Şartlar
79
a. Muhyide (İhya Eden) Aranan Şartlar
79
aa. Muhyinin Müslüman Olması
79
bb. Devlet Başkanının İzni
80
b. İhya Edilen Arazide Aranan Şartlar
81
aa. İhya Edilecek Arazinin Bir Şahsın Hususi Mülkiyetinde
Bulunmaması
81
bb. İhya Edilecek Arazinin Üzerinde İrtifak Hakkı
Bulunmaması
82
cc. İhya Edilecek Arazinin Kamu Hizmetine Tahsis Edilen
Yerlere Bitişik Olmaması
83
dd. İhya Edilecek Arazinin Dar’ul İslam’da Olması
83
8. Mevât Arazinin İhya Aşamaları
84
a. Tahcir
84
b. Islah
85
c. Mülkiyet ve Kullanım
85
9. İhya Edildikten Sonra Terk Edilen ve Tekrar Mevât Araziye
Dönüşen Yerlerin İhyası
87
10. Mevât Arazi Üzerindeki Sular ve Ağaçlar
89
11. Mevât Arazideki Kuyular
90
12. Mevât Arazideki Madenler
91
İKİNCİ BÖLÜM
OSMANLI DEVLETİ’NDE İMAR VE İHYA YOLUYLA TOPRAK KAZANIMI
I. OSMANLI ARAZİ HUKUKU
93
A. Osmanlı Arazi Hukukunun Gelişimi
93
B. Osmanlı Arazi Rejimi
99
1. Arazi–i Memluke
99
2. Arazi–i Miriyye
101
a. Genel Olarak
101
b. Tımar Sistemi ve Mevât Arazi Bakımından Önemi
107
3. Arazi–i Mevkufe
110
4. Arazi–i Metruke
111
5. Arazi–yi Mevât
112
II. OSMANLI DEVLETİ’NDE ARAZİ KANUNNAMESİ’NDEN ÖNCE MEVÂT
ARAZİNİN İHYASI
115
A. İhya İçin Gereken Şartlar
115
1. Padişahın İzni
115
2. İhya Sayılabilecek Bir Fiilin İcrası
116
3. Süre
116
B. Arazi Kanunnamesi’nden Önce Mevât Arazinin İhyasıyla İlgili
Düzenlemeler
117
C. Klasik Dönem Fıkıh Kitaplarında Mevât Arazinin İhyasıyla İlgili
Hükümler
124
D. Osmanlı Klasik Döneminde Konuyla İlgili Mahkeme Kararları ve
Belgeler
134
III. ARAZİ KANUNNAMESİ’NDE İMAR VE İHYA KURUMUNUN
DÜZENLENMESİ
149
A. Arazi Kanunnamesi’nden Önce Devletin Siyasi ve İktisadi Durumu
149
B. Arazi Kanunnamesi’ni Doğuran Sebepler ve Kanunname’nin
Uygulanması
152
C. Arazi Kanunnamesi’ne Göre Arazi Çeşitleri
154
1. Arazi–i Memluke
154
2. Arazi–i Miriyye
156
3. Arazi–i Mevkufe
161
4. Arazi–i Metruke
162
5. Arazi–yi Mevât
165
D. Arazi Kanunnamesi’ne Göre Mevât Arazinin İhya Şartları
166
1. Arazinin Kimsenin Mülkü Olmaması
167
2. Arazinin Vakıf Malı Olmaması
169
3. Arazinin Miri Araziden Olmaması
170
4. Arazinin Bir Kasaba veya Köyün Merası, Kışlağı ve Yaylası
Olmaması
171
5. Arazinin Yerleşim Yerlerine Uzak Olması
172
6. İhya İçin İzin Alınması
173
E. İhya İçin İzin Alındıktan Sonraki Hukuki Süreç
178
F. İhya Sayılan Fiiller
180
G. Mevât Arazideki Ot ve Ağaçlar
181
H. Mevât Arazideki Madenler
182
I. Mevât Arazilerdeki Tarihi Eserler
182
J. Mevât Arazilerden Ahalinin Faydalanmasıyla İlgili Hükümler
184
K. Mevât Arazi Davalarında Görev ve Yargılama Usulü
188
L. Örnek Mahkeme Kararları ve Belgeler
190
IV. MECELLE’DE İMAR VE İHYA KURUMUNUN DÜZENLENMESİ
201
A. Mecelle–i Ahkâm–ı Adliye
201
B. Mecelle’ye Göre Mevât Arazinin Tarifi
202
C. Mecelle’ye Göre İhya’nın Tarifi
204
D. Mecelle’ye Göre İmar ve İhya Yoluyla Toprak Kazanımının Şartları
205
1. Arazinin Kimsenin Mülkü Olmaması
205
2. Arazinin Vakıf Malı Olmaması
207
3. Arazinin Miri Arazi Olmaması
208
4. Arazinin Bir Kasaba veya Köyün Merası ve Baltalığı Olmaması
209
5. Arazinin Yerleşim Yerlerinin Kenarlarının Dış Kısmına Uzak
Olması
211
6. Devlet Başkanının İzni Olması
213
E. İhya İçin İzin Alındıktan Sonraki Hukuki Süreç
216
F. Tahcir
220
G. Mevât Arazide Kazılan Kuyular ve Bulunan Sular ile Harimleri
223
1. “Harim” Kavramı
223
2. Mevât Arazide Kazılan Kuyular ve Harimleri
223
3. Mevât Arazideki Sular ve Harimleri
229
H. Mevât Arazide Dikilen Ağaçlar
233
I. Mevât Arazideki Otlar, Ağaçlar ve Ahalinin Faydalanmasıyla İlgili
Hükümler
234
1. Mevât Arazide Bulunan Otlar
234
2. Mecelle’ye Göre Mevât Arazide Bulunan ve Kendiliğinden
Yetişen Ağaçlar
236
J. Mevât Arazide Bulunan Tarihi Eserler
239
K. Mevât Arazi Davalarında Görev ve Yargılama Usulü
240
L. Mecelle Yürürlüğe Girdikten Sonra Mevât Arazi ile İlgili Verilen
Fetvalar
246
M. Emval–i Gayrimenkulenin Tahdid ve Tahriri Hakkında Kanun–u
Muvakkat
248
N. Örnek Mahkeme Kararları ve Belgeler
248
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
TÜRKİYE CUMHURİYETİ DÖNEMİNDE İMAR VE İHYA
I. TAPU SİCİLİNİN ÜLKEMİZDEKİ TARİHİ GELİŞİMİ
273
II. 743 SAYILI TÜRK KANUNU MEDENİSİ’NDEN ÖNCE İMAR VE İHYA
YOLUYLA TOPRAK KAZANIMI
275
III. 04.10.1926–1934 TARİHLERİ ARASINDAKİ DÖNEM
277
A. 743 Sayılı Türk Kanunu Medenisi’nden Sonra İmar ve İhya Kurumu
277
1. 743 Sayılı Türk Kanunu Medenisi’nin Hazırlanışı
278
2. 743 Sayılı Türk Kanunu Medenisi’nin İhya Konusunda Zaman
Bakımından Uygulanması
280
B. 743 Sayılı Türk Kanunu Medenisi’ne Göre Sahipsiz Şeyler ve İhya
282
C. Arazi Davalarında Görev ve Yargılama Usulü
286
D. Konuyla İlgili Belgeler
288
IV. 1934–1945 YILLARI ARASINDAKİ HUKUKİ DURUM
289
A. 2613 Sayılı Kadastro ve Tapu Tahriri Kanunu ve 2644 Sayılı Tapu
Kanunu’nun Yürürlüğe Girmesi
289
B. 2613 ve 2644 Sayılı Kanunlar Döneminde İhya ile İktisap Şartları
292
1. Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altında Bulunan Yerlerde İktisap
Şartları
292
a. Toprak Tarıma Elverişli Olmayan Ham ve Çorak Bir Yer Olmalıdır
292
b. Toprak Kamu Hizmetine Tahsis Edilmemiş Olmalıdır
292
c. Miktar Bakımından Sınır
293
2. Devletin Özel Mülkiyetinde Olan Yerlerde İktisap Şartları
294
a. Toprak Kamu Hizmetine Tahsis Edilmemiş Olmalıdır
294
b. Kanunda İhya Olarak Sayılan Fiillerden Biri Gerçekleştirilmiş
Olmalıdır
294
c. İhya Edilen Yerin Zilyede Verilmesinde Sakınca Olmadığına
İlişkin Karar Olmalıdır
295
d. İhya Edilen Yerin Belirli Oranda Vergisi Ödenmelidir
295
e. İhya ile İktisap Edecek Kişi Türk Vatandaşı Olmalıdır
295
C. Kıyılar ve Denizin Doldurulması
296
D. Ormandan Tarla Açma
298
V. 1945–1966 YILLARI ARASINDAKİ DÖNEM
298
VI. 1966–1987 YILLARI ARASINDAKİ HUKUKİ DURUM
305
A. 766 Sayılı Tapulama Kanunu
305
1. 766 sayılı Tapulama Kanunu’nun Yürürlüğe Girişi
305
2. 766 Sayılı Tapulama Kanunu’na Göre İhya
306
B. Özel Kanunlarla Yapılan Değişiklikler Sonrası İhya
309
1. 1617 Sayılı Kanun
309
2. 1757 Sayılı Kanun
312
3. 3083 Sayılı Kanun
313
4. 3302 Sayılı Kanun ve 2/B Uygulaması
314
5. Yargı Kararları
314
VII. 1987–2002 YILLARI ARASINDAKİ HUKUKİ DURUM
329
A. Kadastro Kanunu’nun Yürürlüğe Girişi
329
B. Kadastro Kanunu ve 743 Sayılı Medeni Kanun’a Göre İmar ve İhyanın
Şartları
331
1. Taşınmaz Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanmaya Elverişli
Olmalıdır
331
a. Taşınmaz Tapu Kütüğünde Kayıtlı Olmamalıdır
331
b. Taşınmaz Özel Mülkiyete ve Zamanaşımı İle Kazanmaya
Elverişli Olmalıdır
332
aa. Arazi Devletin Hüküm ve Tasarrufunda Olmalıdır
332
bb. Arazi Orman Sayılan Yerlerden Olmamalıdır
334
cc. Arazi Kamu Hizmetine Tahsis Edilmiş Olmamalıdır
336
dd. Arazi Vakıf Arazilerinden Olmamalıdır
337
c. Araziye Masraf ve Emek Sarfedilmiş Olmalıdır
337
d. Arazi İmar ve İhya Edilip Tarıma Elverişli Hale Getirilmelidir
338
e. Taşınmaz İmar Planı İçerisinde Bulunmamalıdır
341
2. Zilyedliğe İlişkin Şartlar
342
a. Çekişmesizlik
343
b. Aralıksızlık
343
c. Yirmi Yıllık Süre
344
d. Malik Sıfatıyla Zilyedlik
346
e. Senetsizden Arazi Kazanmada Miktar Sınırı
347
C. Kadastro Kanunu’nun 46. Maddesiyle Tanınan Süre
348
D. Özel Bazı Davalar Bakımından Yargı Yolu
349
E. İhyaya Dayalı Davalarda Görev ve Yetki
350
F. Konuyla İlgili Yargı Kararları
351
VIII. 4721 SAYILI TÜRK MEDENİ KANUNU YÜRÜRLÜĞE GİRDİKTEN SONRAKİ
HUKUKİ DURUM
368
A. 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu’nun Yürürlüğe Girmesi
368
B. Olağanüstü Zamanaşımı ile Mülkiyetin Kazanılması
370
C. 5403 Sayılı “Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu” ve İlgili
Mevzuat
372
D. İhyanın Şartları
374
1. Taşınmaz Olağanüstü Zamanaşımı ile Kazanılmaya Elverişli
Olmalıdır
374
a. Taşınmaz Tapu Kütüğünde Kayıtlı Olmamalıdır
374
b. Taşınmaz Özel Mülkiyete ve Zamanaşımı ile Kazanılmaya
Elverişli Olmalıdır
375
aa. Arazi Devletin Hüküm ve Tasarrufunda Olmalıdır
375
bb. Arazi Orman Sayılan Yerlerden Olmamalıdır
377
cc. Arazi Kamu Hizmetine Tahsis Edilmiş Olmamalıdır
381
dd. Arazi Vakıf Arazilerinden Olmamalıdır
382
c. Araziye Masraf ve Emek Sarfedilmiş Olmalıdır
382
d. Arazi İmar ve İhya Edilip Tarıma Elverişli Hale Getirilmelidir
383
e. Arazi İmar Planı İçerisinde Bulunmamalıdır
386
2. Zilyedliğe İlişkin Şartlar
388
a. Çekişmesizlik
388
b. Aralıksızlık
389
c. Yirmi Yıllık Süre
390
d. Malik Sıfatıyla Zilyedlik
393
e. Senetsizden Arazi Kazanmada Miktar Sınırı
394
3. İmar ve İhya Davalarında Yargılama
394
a. İhya Olgusunun Tespiti
394
b. Hüküm
400
4. 1515 Sayılı Kanun Kapsamında Hukuki Durumun
Değerlendirilmesi
402
5. Yeni Arazi Teşekkülü
402
6. İşgal
403
E. Konuyla İlgili Yargı Kararları
404
SONUÇ
407
KRONOLOJİ
415
TERİMLER
417
KAYNAKLAR
421
KAVRAM DİZİNİ
457
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 950,00 | 950,00 |
Cardfinans ( Finansbank )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 950,00 | 950,00 |
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 950,00 | 950,00 |
Diğer Kartlar
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 950,00 | 950,00 |
