Yeni
9786253775520
400918
https://www.legalkitabevi.com/muhammed-emre-gocmenler/tapu-sicilinin-duzeltilmesi-davasi-.htm
Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davası
1045.00
Muhammed Emre Göçmenler (Hakim)
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ
7
ÖZET
9
İÇİNDEKİLER
11
KISALTMALAR
23
BİBLİYOGRAFYA
25
GİRİŞ
59
I. KONUNUN TAKDİMİ
59
II. KONUNUN ÖNEMİ
60
III. KONUNUN SINIRLANDIRILMASI
61
BİRİNCİ BÖLÜM
TAPU SİCİL SİSTEMİ, TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ KAVRAMI, DAVANIN ÖZELLİKLERİ VE DAVANIN BENZER KURUMLARLA KARŞILAŞTIRILMASI
§ 1. TAPU SİCİL SİSTEMİ VE TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ KAVRAMI
63
I. TAPU SİCİL SİSTEMİ
63
A. GENEL OLARAK
63
B. TESCİL İLKESİ
66
a. Tescil Kavramı
68
aa. Kurucu Tescil
72
bb. Açıklayıcı Tescil
73
b. Tescilin Konusu
78
c. Tescilin Sebebe Bağlılığı
82
d. Tescilin Hükmü
87
aa. Tescilin Olumsuz Hükmü
87
bb. Tescilin Olumlu Hükmü
88
e. Tapu Sicilinin Kamuya Açıklığı
88
C. TAPU SİCİLİNE GÜVEN İLKESİ
93
D. SINIRLI SAYI İLKESİ
94
II. DÜZELTME KAVRAMI
96
A. GENEL OLARAK
96
B. İLGİLİLERİN İRADESİNDEN KAYNAKLI TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ
102
a. Tek Taraflı Düzeltme
102
b. İlgililerin Anlaşması Sonucu Gerçekleşen Düzeltme
104
C. TAPU SİCİLİNİN MAHKEME KARARIYLA DÜZELTİLMESİ
105
a. Genel Olarak
105
b. Düzeltme Davasının Kapsamı
108
aa. Ayni Haklar Açısından
108
bb. Şerhler Açısından
109
cc. Beyanlar Açısından
113
c. Terim Meselesi
114
§ 2. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİNDEKİ TEMEL SEBEPLER
118
I. GERÇEK HAK SAHİPLİĞİNİ GÖSTERMEYEN TAPU SİCİLİ SEBEBİYLE
TAŞINMAZDAN YARARLANILAMAMASI YA DA KISITLI YARARLANILMASI VE
HAK SAHİPLİĞİNDEN KAYNAKLI DAVALARIN AÇILAMAMASI
118
II. GERÇEK HAK SAHİPLİĞİNİ GÖSTERMEYEN TAPU SİCİLİ SEBEBİYLE TASARRUF
İŞLEMLERİNİN GERÇEKLEŞTİRİLEMEMESİ
120
III. İYİNİYETLİ ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN AYNİ HAK KAZANMA RİSKİNİN BULUNMASI
121
IV. TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN KAYNAKLI DEVLETİN SORUMLULULUĞU
YOLUNA GİDİLEMEMESİ
122
V. DİĞER SEBEPLER
125
§ 3. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASININ ÖZELLİKLERİ
126
I. AYNİ HAKTAN KAYNAKLANMASI
126
II. MAHKEMENİN VERDİĞİ KARARIN BİLDİRİCİ NİTELİKTE OLMASI
127
III. ZAMANAŞIMI SÜRESİNE YA DA HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜREYE TABİ OLMAMASI
128
A. GENEL OLARAK
128
B. KADASTRO KANUNU M. 12/3 HÜKMÜNDE YER ALAN İSTİSNA
129
C. ZAMANAŞIMI YOLUYLA AYNİ HAK KAZANIMI
133
IV. SİCİL ZİLYETLİĞİNDE DEĞİŞİKLİK MEYDANA GETİRMESİ
133
V. YOLSUZ TESCİL LEHTARININ İYİNİYETLİ OLMASININ ÖNEM ARZ ETMEMESİ
135
VI. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASININ KONUSU SINIRLI SAYIDA
OLMAMASI
137
§ 4. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASININ BENZER DAVALARLA
KARŞILAŞTIRILMASI
138
I. TESCİLE ZORLAMA DAVASI İLE KARŞILAŞTIRILMASI
138
II. ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI İLE KARŞILAŞTIRILMASI
150
III. İSTİHKAK DAVASI İLE KARŞILAŞTIRILMASI
153
IV. MİRAS SEBEBİYLE İSTİHKAK DAVASI İLE KARŞILAŞTIRILMASI
158
V. TASARRUFUN İPTALİ DAVASI İLE KARŞILAŞTIRILMASI
163
VI. TMK M. 1027’YE DAYALI TAPU TASHİH TALEPLERİ İLE KARŞILAŞTIRILMASI
181
İKİNCİ BÖLÜM
TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASININ ŞARTLARI, TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİNİ GEREKTİREN HALLER
§ 5. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASININ ŞARTLARI
195
I. GENEL OLARAK
195
II. TAPU SİCİLİNDE YOLSUZ BİR TESCİLİN BULUNMASI
195
III. İYİNİYETLİ ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN AYNİ HAK KAZANIMININ BULUNMAMASI
200
IV. ZAMANAŞIMI YOLUYLA AYNİ HAK KAZANIMININ BULUNMAMASI
201
A. OLAĞAN ZAMANAŞIMI YOLUYLA AYNİ HAK KAZANIMI
201
B. OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI YOLUYLA AYNİ HAK KAZANIMI
203
§ 6. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİNİ GEREKTİREN HALLER
209
I. BAŞTAN İTİBAREN YOLSUZ TESCİL HALLERİ
209
A. EHLİYETSİZLİK
209
a. Hak Ehliyeti Yönünden
209
aa. Gerçek Kişiler Yönünden
210
bb. Tüzel Kişiler Yönünden
213
b. Fiil Ehliyeti Yönünden
216
aa. Gerçek Kişiler Yönünden
219
aaa. Tam Ehliyetliler
219
bbb. Sınırlı Ehliyetliler
222
ccc. Sınırlı Ehliyetsizler
223
aaaa. Ayırt Etme Gücüne Sahip Küçükler Yönünden
225
bbbb. Ayırt Etme Gücüne Sahip Kısıtlılar Yönünden
229
ddd. Tam Ehliyetsizler
234
bb. Tüzel Kişiler Yönünden
241
B. ŞEKLE AYKIRILIK
242
a. Genel Olarak
242
b. Taşınmaz Mülkiyetinin Devrinde Şekil
243
c. Şekle Aykırılığın Yaptırımı
252
C. MUVAZAA
258
a. Genel Olarak
258
b. Muvazaanın Yaptırımı
261
D. İNANÇLI İŞLEMLER
274
E. İŞLEMİN EMREDİCİ HUKUK KURALLARINA, AHLAKA VEYA KİŞİLİK
HAKLARINA AYKIRI OLMASI YA DA KONUSUNUN İMKÂNSIZ OLMASI
(TBK M. 27)
279
a. Emredici Hukuk Kurallarına Aykırılık
279
aa. Genel Olarak
279
bb. Ölüme Bağlı Tasarruflar Açısından
280
b. Ahlaka Aykırılık
281
aa. Genel Olarak
281
bb. Ölüme Bağlı Tasarruflar Açısından
282
c. Kamu Düzenine Aykırılık
283
d. Kişilik Haklarına Aykırılık
283
e. İşlem Konusunun İmkânsız Olması
284
F. HAKSIZ FİİLLER (ÖZELLİKLE SAHTECİLİK EYLEMLERİ)
285
G. AYNI TAŞINMAZ HAKKINDA BİRDEN FAZLA TAPUNUN VARLIĞI
289
H. TESCİLİN ŞARTLARINDA YER ALAN EKSİKLİKLER
290
a. Tescil talebi
290
b. Tasarruf Yetkisi
299
c. Hukuki Sebebin Belgelenmesi
303
I. YETKİSİZ TEMSİL VE TEMSİL YETKİSİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI
310
J. AİLE KONUTU
317
a. Genel Olarak
317
b. Sınırlamanın Hukuki Niteliği
322
c. Sınırlamaya Aykırılığın Yaptırımı
324
K. İDARİ İŞLEMDEKİ GEÇERSİZLİĞİN TAPU KAYDINI YOLSUZ HALE
GETİRMESİ
332
L. MİRASÇILIĞIN GİZLENMESİ (KETMİ VERESE)
337
M. EŞLERİN PAYLI MÜLKİYETİNDEKİ TAŞINMAZDA GERÇEKLEŞTİRDİKLERİ
TASARRUF İŞLEMLERİ
349
a. Genel Olarak
349
b. Rıza Olmaksızın Gerçekleştirilen İşlemlerin Yaptırımı
353
N. ÖNEMLİ MİKTARDA ŞİRKET VARLIĞININ SATIŞINDA GENEL KURUL
KARARININ ALINMAMASI
356
a. Genel Olarak
356
b. Genel Kurul Kararı Olmaksızın Gerçekleştirilen Önemli Miktarda
Satışın Akıbeti
362
O. KOOPERATİF GENEL KURUL KARARI ALINMAKSIZIN KOOPERATİF
TAŞINMAZININ DEVRİ VE KOOPERATİFLERE İLİŞKİN DİĞER YOLSUZ
TESCİL HALLERİ
364
a. Genel Olarak
364
b. Genel Kurul Kararı Olmaksızın Gerçekleştirilen İşlemin Akıbeti
367
Ö. EŞLERDEN BİRİNİN MALVARLIĞINA DAHİL TAŞINMAZ ÜZERİNDE TMK
M. 199 GEREĞİNCE KISITLAMA KARARI OLMASINA RAĞMEN İŞLEM
TESİS EDİLMESİ
371
a. Genel Olarak
371
b. Kısıtlama Kararına Aykırılığın Yaptırımı
375
II. SONRADAN ORTAYA ÇIKAN YOLSUZ TESCİL HALLERİ
376
A. İRADE BOZUKLUĞU
376
a. Genel Olarak
376
b. Ölüme Bağlı Tasarruflar Açısından
379
B. AŞIRI YARARLANMA
380
a. Genel Olarak
380
b. Aşırı Yararlanmanın Yaptırımı
383
C. TESCİLSİZ KAZANIM HALLERİ
388
a. Mahkeme Kararı
388
b. Cebri İcra
390
aa. Genel Olarak
390
bb. İhalenin Feshi Talebinin Reddi Halinde Yolsuz Tescil İddiası
392
cc. Haciz Şerhinin Yolsuzluğu
397
dd. İflas
400
ee. Konkordato
403
c. Kamulaştırma
404
aa. Genel Olarak
404
bb. Kamulaştırma Kararının İptal Edilmesi Halinde
406
d. İşgal
408
aa. Genel Olarak
408
bb. İyiniyetli Üçüncü Kişinin İşgal Edilmiş Taşınmazı İşgal Yoluyla
Kazanıp Kazanamayacağı Meselesi
410
e. Miras
411
f. Yeni Arazi Oluşumu
419
g. Mal Ortaklığı Rejimi
420
aa. Genel Olarak
420
bb. Ortaklığa Giren Mallar Hakkında Gerçekleştirilen İşlemler
421
h. Ticari İşletmenin Devri
422
ı. Birleşme ve Bölünme
423
aa. Birleşme Açısından
423
bb. Bölünme Açısından
425
D. SÖZLEŞMEDEN DÖNME VE FESİH
426
a. Genel Olarak
426
b. İade Talebinin Hukuki Niteliği
427
c. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Açısından
429
E. İPOTEKLİ ALACAK HAKKININ SONA ERMESİ
439
F. SÜRELİ İRTİFAKLARIN SÜRESİNİN DOLMASI VEYA İRTİFAK HAKKININ
İŞLEVSİZ KALMASI
440
a. Süreli İrtifakların Süresinin Dolması
440
b. İrtifak Hakkının İşlevsiz Kalması
441
G. TAŞINMAZIN YOK OLMASI
442
H. ART MİRASÇILIK İLİŞKİSİ
445
a. Genel Olarak
445
b. Mirasın Ön Mirasçıdan Art Mirasçıya Geçişinin Tescilsiz Kazanım
Hali Teşkil Edip Etmeyeceği Meselesi
446
c. Ön Mirasçının Gerçekleştirdiği Tasarruf İşlemlerinin Geçerliliği
448
I. TAŞINMAZIN VAKFA ÖZGÜLENMESİ
453
a. Genel Olarak
453
b. Üçüncü Kişinin Kazanımının Mümkün Olup Olmayacağı Meselesi
454
J. TÜZEL KİŞİLİĞİN SONA ERMESİ
455
K. TİCARET ŞİRKETLERİNE TAŞINMAZLARIN AYNİ SERMAYE OLARAK
KONULMASI VE DİĞER TESCİLSİZ İKTİSAP HALLERİ
456
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASININ YARGILAMAYA İLİŞKİN BOYUTU
§ 7. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASININ TÜRÜ
459
I. MAHKEMEDEN İSTENEN HUKUKİ KORUMAYA GÖRE
459
A. EDA DAVASI
459
B. TESPİT DAVASI
462
C. YENİLİK DOĞURAN DAVA
464
II. DAVA KONUSUNA GÖRE TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASI
466
III. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASININ DİĞER DAVA ÇEŞİTLERİ
AÇISINDAN UYGULANABİLİRLİĞİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ
467
A. KISMİ DAVA
467
B. KÜMÜLATİF DAVA YIĞILMASI (DAVALARIN YIĞILMASI/OBJEKTİF DAVA
BİRLEŞMESİ)
469
C. TERDİTLİ DAVA
471
D. MÜTELAHİK DAVA (HAKLARIN YARIŞTIĞI DAVALAR)
472
§ 8. GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEMENİN TESPİTİ
473
I. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASINDA GÖREVLİ MAHKEME
473
A. GENEL OLARAK
473
B. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNDE
474
C. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİNDE
476
D. TÜKETİCİ MAHKEMESİNDE
482
a. Genel Olarak
482
b. Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davasının Tüketici Mahkemesinde
Görülüp Görülemeyeceği Meselesi
483
c. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Açısından
485
d. Tüketici Hakem Heyetleri Açısından
487
E. AİLE MAHKEMESİNDE
488
F. SULH HUKUK MAHKEMESİNDE
489
a. Genel Olarak
489
b. Kira Şerhinin Yolsuzluğu
490
c. Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Uyuşmazlıklar
491
d. Tapu Tashih Talepleri ve Kadastro Kanunu m. 41
494
G. KADASTRO MAHKEMESİNDE
494
H. İCRA MAHKEMESİNDE
496
II. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASINDA YETKİLİ MAHKEME
499
A. GENEL OLARAK
499
B. TEK TAŞINMAZIN BULUNDUĞU HALLERDE
503
C. BİRDEN FAZLA TAŞINMAZIN BULUNDUĞU HALLERDE
508
§ 9. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASININ TARAFLARI
510
I. DAVACI
510
A. TEK KİŞİ MÜLKİYETİNDE
510
a. Genel Olarak
510
b. Malik
510
c. Sınırlı Ayni Hak Sahibi
512
d. Şerh Lehtarı
513
e. Yolsuz Kayıt Lehtarı
515
f. İflas İdaresi
516
g. Şahsi Hak Sahibi
516
h. Hazine ve Tapu Sicil Müdürlüğü
521
B. BİRLİKTE MÜLKİYET HALİNDE
523
a. Genel Olarak
523
b. Paylı Mülkiyet Halinde
523
c. Elbirliği Mülkiyet Halinde
524
d. Kat Mülkiyetinin Söz Konusu Olduğu Hallerde
525
II. DAVALI
527
A. TEK KİŞİ MÜLKİYETİNDE
527
B. BİRLİKTE MÜLKİYET HALİNDE
531
III. DAVA ARKADAŞLIĞI
533
A. GENEL OLARAK
533
B. İHTİYARİ DAVA ARKADAŞLIĞI
533
C. MECBURİ DAVA ARKADAŞLIĞI
534
IV. DAVAYA MÜDAHALE
539
A. FERİ MÜDAHALE
539
B. ASLİ MÜDAHALE
540
V. DAVANIN İHBARI
541
A. GENEL OLARAK
541
B. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASINDA
542
VI. DAVA KONUSUNUN DEVRİ
543
A. GENEL OLARAK
543
B. DAVACININ TAŞINMAZI DEVRETMESİ
543
C. DAVALININ TAŞINMAZI DEVRETMESİ
545
§ 10. DAVA DEĞERİ, HARÇLANDIRMA VE YARGILAMA GİDERLERİ
547
I. DAVA DEĞERİ
547
A. GENEL OLARAK
547
B. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASINDA
548
II. HARÇLANDIRMA
549
A. GENEL OLARAK
549
B. BAŞVURMA HARCI
549
C. KARAR VE İLAM HARCI
550
III. YARGILAMA GİDERLERİ
553
A. GENEL OLARAK
553
B. VEKALET ÜCRETİ AÇISINDAN
554
§ 11. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASININ AÇILMASININ SONUÇLARI
557
I. KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI SÜRESİNİN KESİLMESİ
557
II. İYİNİYETİN KÖTÜNİYETE DÖNÜŞMESİ
558
§ 12. ÖN SORUN VE BEKLETİCİ SORUN
559
I. ÖN SORUN
559
A. GENEL OLARAK
559
B. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASINDA
560
II. BEKLETİCİ SORUN
561
A. GENEL OLARAK
561
B. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASINDA BEKLETİCİ SORUN YAPILAN
HALLER
561
a. Resmi Belgenin Sahteliği
561
b. Ceza Mahkemesi Kararları
562
c. İdari Yargı Kararları
563
d. Mirasçılığı Etkileyen Davalar
564
e. Tereke Temsilcisinin Atanması
565
f. İhalenin Feshi
566
g. İdari İşlemin Tamamlanması
567
C. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASININ BEKLETİCİ SORUN
YAPILMASI
567
§ 13. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASINDA İSPAT VE DELİLLER
568
I. İSPAT YÜKÜ
568
II. KESİN DELİLLER
569
A. SENET
569
B. MAHKEME KARARLARI
570
C. YEMİN
573
III. TAKDİRİ DELİLLER
575
A. BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ
575
a. Genel Olarak
575
b. Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davasında
576
B. TANIK ANLATIMLARI
580
a. Genel Olarak
580
b. Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davasında
580
C. KEŞİF
581
a. Genel Olarak
581
b. Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davasında
581
D. DELİL BAŞLANGICI VE HMK’DA DÜZENLENMEMİŞ DİĞER DELİLLER
582
§ 14. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASINDA SAVUNMA VASITALARI
583
I. MADDİ HUKUKA İLİŞKİN SAVUNMA VASITALARI
583
A. İTİRAZ
583
a. Hakkın Kötüye Kullanılması (TMK m. 2/2)
583
b. Taşınmazın İyiniyetli Üçüncü Kişiye Devredilmesi
584
c. Yolsuz Tescilin Sonradan Düzelmesi
585
B. DEF’İ
586
a. Zamanaşımı Def’i
586
b. Ödemezlik Def’i
587
c. Takas Def’i
588
II. USUL HUKUKUNA İLİŞKİN SAVUNMA VASITALARI
588
A. DAVA ŞARTLARI
588
a. Genel Olarak
588
b. Genel Dava Şartları
589
aa. Türk Mahkemelerinin Yargı Hakkının Bulunması
589
bb. Yargı Yolu
591
cc. Mahkemenin Görevli Olması
593
dd. Mahkemenin Yetkili Olması
594
ee. İki Tarafın Bulunması
595
ff. Taraf Ehliyeti
595
gg. Dava Ehliyeti
596
hh. Dava Takip Yetkisi
597
ıı. Hukuki Yarar
597
ii. Kesin Hükmün Bulunmaması
598
jj. Gider Avansı
598
kk. Teminat
599
ll. Derdestlik
600
c. Özel Dava Şartları
600
B. İLK İTİRAZLAR
601
a. Genel Olarak
601
b. Tahkim İlk İtirazı
601
c. Yetki İlk İtirazı
602
§ 15. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASINDA HUKUKİ HİMAYE TEDBİRLERİ
603
I. İHTİYATİ TEDBİR
603
II. İHTİYATİ HACİZ
605
III. DELİL TESPİTİ
606
§ 16. DAVADA HÜKÜM, HÜKMÜN ETKİ VE SONUÇLARI
606
I. HÜKÜM
606
II. HÜKMÜN ETKİ VE SONUÇLARI
609
§ 17. HÜKMÜN KESİNLEŞMESİ
610
§ 18. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİNE İLİŞKİN UYUŞMAZLIKLARIN
ALTERNATİF UYUŞMAZLIK ÇÖZÜM YÖNTEMLERİNE KONU OLUP
OLAMAYACAĞI MESELESİ
612
I. GENEL OLARAK
612
II. TAHKİM
613
A. GENEL OLARAK
613
B. İÇ TAHKİM AÇISINDAN
614
C. DIŞ TAHKİM AÇISINDAN
616
III. ARABULUCULUK
617
A. GENEL OLARAK
617
B. ZORUNLU ARABULUCULUK HALLERİ
622
C. İHTİYARİ ARABULUCULUK
624
IV. AVUKATLIK KANUNU M.35/A KAPSAMINDA UZLAŞTIRMA
624
SONUÇ
627
Muhammed Emre Göçmenler (Hakim)
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ
7
ÖZET
9
İÇİNDEKİLER
11
KISALTMALAR
23
BİBLİYOGRAFYA
25
GİRİŞ
59
I. KONUNUN TAKDİMİ
59
II. KONUNUN ÖNEMİ
60
III. KONUNUN SINIRLANDIRILMASI
61
BİRİNCİ BÖLÜM
TAPU SİCİL SİSTEMİ, TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ KAVRAMI, DAVANIN ÖZELLİKLERİ VE DAVANIN BENZER KURUMLARLA KARŞILAŞTIRILMASI
§ 1. TAPU SİCİL SİSTEMİ VE TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ KAVRAMI
63
I. TAPU SİCİL SİSTEMİ
63
A. GENEL OLARAK
63
B. TESCİL İLKESİ
66
a. Tescil Kavramı
68
aa. Kurucu Tescil
72
bb. Açıklayıcı Tescil
73
b. Tescilin Konusu
78
c. Tescilin Sebebe Bağlılığı
82
d. Tescilin Hükmü
87
aa. Tescilin Olumsuz Hükmü
87
bb. Tescilin Olumlu Hükmü
88
e. Tapu Sicilinin Kamuya Açıklığı
88
C. TAPU SİCİLİNE GÜVEN İLKESİ
93
D. SINIRLI SAYI İLKESİ
94
II. DÜZELTME KAVRAMI
96
A. GENEL OLARAK
96
B. İLGİLİLERİN İRADESİNDEN KAYNAKLI TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ
102
a. Tek Taraflı Düzeltme
102
b. İlgililerin Anlaşması Sonucu Gerçekleşen Düzeltme
104
C. TAPU SİCİLİNİN MAHKEME KARARIYLA DÜZELTİLMESİ
105
a. Genel Olarak
105
b. Düzeltme Davasının Kapsamı
108
aa. Ayni Haklar Açısından
108
bb. Şerhler Açısından
109
cc. Beyanlar Açısından
113
c. Terim Meselesi
114
§ 2. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİNDEKİ TEMEL SEBEPLER
118
I. GERÇEK HAK SAHİPLİĞİNİ GÖSTERMEYEN TAPU SİCİLİ SEBEBİYLE
TAŞINMAZDAN YARARLANILAMAMASI YA DA KISITLI YARARLANILMASI VE
HAK SAHİPLİĞİNDEN KAYNAKLI DAVALARIN AÇILAMAMASI
118
II. GERÇEK HAK SAHİPLİĞİNİ GÖSTERMEYEN TAPU SİCİLİ SEBEBİYLE TASARRUF
İŞLEMLERİNİN GERÇEKLEŞTİRİLEMEMESİ
120
III. İYİNİYETLİ ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN AYNİ HAK KAZANMA RİSKİNİN BULUNMASI
121
IV. TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN KAYNAKLI DEVLETİN SORUMLULULUĞU
YOLUNA GİDİLEMEMESİ
122
V. DİĞER SEBEPLER
125
§ 3. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASININ ÖZELLİKLERİ
126
I. AYNİ HAKTAN KAYNAKLANMASI
126
II. MAHKEMENİN VERDİĞİ KARARIN BİLDİRİCİ NİTELİKTE OLMASI
127
III. ZAMANAŞIMI SÜRESİNE YA DA HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜREYE TABİ OLMAMASI
128
A. GENEL OLARAK
128
B. KADASTRO KANUNU M. 12/3 HÜKMÜNDE YER ALAN İSTİSNA
129
C. ZAMANAŞIMI YOLUYLA AYNİ HAK KAZANIMI
133
IV. SİCİL ZİLYETLİĞİNDE DEĞİŞİKLİK MEYDANA GETİRMESİ
133
V. YOLSUZ TESCİL LEHTARININ İYİNİYETLİ OLMASININ ÖNEM ARZ ETMEMESİ
135
VI. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASININ KONUSU SINIRLI SAYIDA
OLMAMASI
137
§ 4. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASININ BENZER DAVALARLA
KARŞILAŞTIRILMASI
138
I. TESCİLE ZORLAMA DAVASI İLE KARŞILAŞTIRILMASI
138
II. ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI İLE KARŞILAŞTIRILMASI
150
III. İSTİHKAK DAVASI İLE KARŞILAŞTIRILMASI
153
IV. MİRAS SEBEBİYLE İSTİHKAK DAVASI İLE KARŞILAŞTIRILMASI
158
V. TASARRUFUN İPTALİ DAVASI İLE KARŞILAŞTIRILMASI
163
VI. TMK M. 1027’YE DAYALI TAPU TASHİH TALEPLERİ İLE KARŞILAŞTIRILMASI
181
İKİNCİ BÖLÜM
TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASININ ŞARTLARI, TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİNİ GEREKTİREN HALLER
§ 5. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASININ ŞARTLARI
195
I. GENEL OLARAK
195
II. TAPU SİCİLİNDE YOLSUZ BİR TESCİLİN BULUNMASI
195
III. İYİNİYETLİ ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN AYNİ HAK KAZANIMININ BULUNMAMASI
200
IV. ZAMANAŞIMI YOLUYLA AYNİ HAK KAZANIMININ BULUNMAMASI
201
A. OLAĞAN ZAMANAŞIMI YOLUYLA AYNİ HAK KAZANIMI
201
B. OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI YOLUYLA AYNİ HAK KAZANIMI
203
§ 6. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİNİ GEREKTİREN HALLER
209
I. BAŞTAN İTİBAREN YOLSUZ TESCİL HALLERİ
209
A. EHLİYETSİZLİK
209
a. Hak Ehliyeti Yönünden
209
aa. Gerçek Kişiler Yönünden
210
bb. Tüzel Kişiler Yönünden
213
b. Fiil Ehliyeti Yönünden
216
aa. Gerçek Kişiler Yönünden
219
aaa. Tam Ehliyetliler
219
bbb. Sınırlı Ehliyetliler
222
ccc. Sınırlı Ehliyetsizler
223
aaaa. Ayırt Etme Gücüne Sahip Küçükler Yönünden
225
bbbb. Ayırt Etme Gücüne Sahip Kısıtlılar Yönünden
229
ddd. Tam Ehliyetsizler
234
bb. Tüzel Kişiler Yönünden
241
B. ŞEKLE AYKIRILIK
242
a. Genel Olarak
242
b. Taşınmaz Mülkiyetinin Devrinde Şekil
243
c. Şekle Aykırılığın Yaptırımı
252
C. MUVAZAA
258
a. Genel Olarak
258
b. Muvazaanın Yaptırımı
261
D. İNANÇLI İŞLEMLER
274
E. İŞLEMİN EMREDİCİ HUKUK KURALLARINA, AHLAKA VEYA KİŞİLİK
HAKLARINA AYKIRI OLMASI YA DA KONUSUNUN İMKÂNSIZ OLMASI
(TBK M. 27)
279
a. Emredici Hukuk Kurallarına Aykırılık
279
aa. Genel Olarak
279
bb. Ölüme Bağlı Tasarruflar Açısından
280
b. Ahlaka Aykırılık
281
aa. Genel Olarak
281
bb. Ölüme Bağlı Tasarruflar Açısından
282
c. Kamu Düzenine Aykırılık
283
d. Kişilik Haklarına Aykırılık
283
e. İşlem Konusunun İmkânsız Olması
284
F. HAKSIZ FİİLLER (ÖZELLİKLE SAHTECİLİK EYLEMLERİ)
285
G. AYNI TAŞINMAZ HAKKINDA BİRDEN FAZLA TAPUNUN VARLIĞI
289
H. TESCİLİN ŞARTLARINDA YER ALAN EKSİKLİKLER
290
a. Tescil talebi
290
b. Tasarruf Yetkisi
299
c. Hukuki Sebebin Belgelenmesi
303
I. YETKİSİZ TEMSİL VE TEMSİL YETKİSİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI
310
J. AİLE KONUTU
317
a. Genel Olarak
317
b. Sınırlamanın Hukuki Niteliği
322
c. Sınırlamaya Aykırılığın Yaptırımı
324
K. İDARİ İŞLEMDEKİ GEÇERSİZLİĞİN TAPU KAYDINI YOLSUZ HALE
GETİRMESİ
332
L. MİRASÇILIĞIN GİZLENMESİ (KETMİ VERESE)
337
M. EŞLERİN PAYLI MÜLKİYETİNDEKİ TAŞINMAZDA GERÇEKLEŞTİRDİKLERİ
TASARRUF İŞLEMLERİ
349
a. Genel Olarak
349
b. Rıza Olmaksızın Gerçekleştirilen İşlemlerin Yaptırımı
353
N. ÖNEMLİ MİKTARDA ŞİRKET VARLIĞININ SATIŞINDA GENEL KURUL
KARARININ ALINMAMASI
356
a. Genel Olarak
356
b. Genel Kurul Kararı Olmaksızın Gerçekleştirilen Önemli Miktarda
Satışın Akıbeti
362
O. KOOPERATİF GENEL KURUL KARARI ALINMAKSIZIN KOOPERATİF
TAŞINMAZININ DEVRİ VE KOOPERATİFLERE İLİŞKİN DİĞER YOLSUZ
TESCİL HALLERİ
364
a. Genel Olarak
364
b. Genel Kurul Kararı Olmaksızın Gerçekleştirilen İşlemin Akıbeti
367
Ö. EŞLERDEN BİRİNİN MALVARLIĞINA DAHİL TAŞINMAZ ÜZERİNDE TMK
M. 199 GEREĞİNCE KISITLAMA KARARI OLMASINA RAĞMEN İŞLEM
TESİS EDİLMESİ
371
a. Genel Olarak
371
b. Kısıtlama Kararına Aykırılığın Yaptırımı
375
II. SONRADAN ORTAYA ÇIKAN YOLSUZ TESCİL HALLERİ
376
A. İRADE BOZUKLUĞU
376
a. Genel Olarak
376
b. Ölüme Bağlı Tasarruflar Açısından
379
B. AŞIRI YARARLANMA
380
a. Genel Olarak
380
b. Aşırı Yararlanmanın Yaptırımı
383
C. TESCİLSİZ KAZANIM HALLERİ
388
a. Mahkeme Kararı
388
b. Cebri İcra
390
aa. Genel Olarak
390
bb. İhalenin Feshi Talebinin Reddi Halinde Yolsuz Tescil İddiası
392
cc. Haciz Şerhinin Yolsuzluğu
397
dd. İflas
400
ee. Konkordato
403
c. Kamulaştırma
404
aa. Genel Olarak
404
bb. Kamulaştırma Kararının İptal Edilmesi Halinde
406
d. İşgal
408
aa. Genel Olarak
408
bb. İyiniyetli Üçüncü Kişinin İşgal Edilmiş Taşınmazı İşgal Yoluyla
Kazanıp Kazanamayacağı Meselesi
410
e. Miras
411
f. Yeni Arazi Oluşumu
419
g. Mal Ortaklığı Rejimi
420
aa. Genel Olarak
420
bb. Ortaklığa Giren Mallar Hakkında Gerçekleştirilen İşlemler
421
h. Ticari İşletmenin Devri
422
ı. Birleşme ve Bölünme
423
aa. Birleşme Açısından
423
bb. Bölünme Açısından
425
D. SÖZLEŞMEDEN DÖNME VE FESİH
426
a. Genel Olarak
426
b. İade Talebinin Hukuki Niteliği
427
c. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Açısından
429
E. İPOTEKLİ ALACAK HAKKININ SONA ERMESİ
439
F. SÜRELİ İRTİFAKLARIN SÜRESİNİN DOLMASI VEYA İRTİFAK HAKKININ
İŞLEVSİZ KALMASI
440
a. Süreli İrtifakların Süresinin Dolması
440
b. İrtifak Hakkının İşlevsiz Kalması
441
G. TAŞINMAZIN YOK OLMASI
442
H. ART MİRASÇILIK İLİŞKİSİ
445
a. Genel Olarak
445
b. Mirasın Ön Mirasçıdan Art Mirasçıya Geçişinin Tescilsiz Kazanım
Hali Teşkil Edip Etmeyeceği Meselesi
446
c. Ön Mirasçının Gerçekleştirdiği Tasarruf İşlemlerinin Geçerliliği
448
I. TAŞINMAZIN VAKFA ÖZGÜLENMESİ
453
a. Genel Olarak
453
b. Üçüncü Kişinin Kazanımının Mümkün Olup Olmayacağı Meselesi
454
J. TÜZEL KİŞİLİĞİN SONA ERMESİ
455
K. TİCARET ŞİRKETLERİNE TAŞINMAZLARIN AYNİ SERMAYE OLARAK
KONULMASI VE DİĞER TESCİLSİZ İKTİSAP HALLERİ
456
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASININ YARGILAMAYA İLİŞKİN BOYUTU
§ 7. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASININ TÜRÜ
459
I. MAHKEMEDEN İSTENEN HUKUKİ KORUMAYA GÖRE
459
A. EDA DAVASI
459
B. TESPİT DAVASI
462
C. YENİLİK DOĞURAN DAVA
464
II. DAVA KONUSUNA GÖRE TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASI
466
III. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASININ DİĞER DAVA ÇEŞİTLERİ
AÇISINDAN UYGULANABİLİRLİĞİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ
467
A. KISMİ DAVA
467
B. KÜMÜLATİF DAVA YIĞILMASI (DAVALARIN YIĞILMASI/OBJEKTİF DAVA
BİRLEŞMESİ)
469
C. TERDİTLİ DAVA
471
D. MÜTELAHİK DAVA (HAKLARIN YARIŞTIĞI DAVALAR)
472
§ 8. GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEMENİN TESPİTİ
473
I. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASINDA GÖREVLİ MAHKEME
473
A. GENEL OLARAK
473
B. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNDE
474
C. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİNDE
476
D. TÜKETİCİ MAHKEMESİNDE
482
a. Genel Olarak
482
b. Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davasının Tüketici Mahkemesinde
Görülüp Görülemeyeceği Meselesi
483
c. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Açısından
485
d. Tüketici Hakem Heyetleri Açısından
487
E. AİLE MAHKEMESİNDE
488
F. SULH HUKUK MAHKEMESİNDE
489
a. Genel Olarak
489
b. Kira Şerhinin Yolsuzluğu
490
c. Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Uyuşmazlıklar
491
d. Tapu Tashih Talepleri ve Kadastro Kanunu m. 41
494
G. KADASTRO MAHKEMESİNDE
494
H. İCRA MAHKEMESİNDE
496
II. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASINDA YETKİLİ MAHKEME
499
A. GENEL OLARAK
499
B. TEK TAŞINMAZIN BULUNDUĞU HALLERDE
503
C. BİRDEN FAZLA TAŞINMAZIN BULUNDUĞU HALLERDE
508
§ 9. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASININ TARAFLARI
510
I. DAVACI
510
A. TEK KİŞİ MÜLKİYETİNDE
510
a. Genel Olarak
510
b. Malik
510
c. Sınırlı Ayni Hak Sahibi
512
d. Şerh Lehtarı
513
e. Yolsuz Kayıt Lehtarı
515
f. İflas İdaresi
516
g. Şahsi Hak Sahibi
516
h. Hazine ve Tapu Sicil Müdürlüğü
521
B. BİRLİKTE MÜLKİYET HALİNDE
523
a. Genel Olarak
523
b. Paylı Mülkiyet Halinde
523
c. Elbirliği Mülkiyet Halinde
524
d. Kat Mülkiyetinin Söz Konusu Olduğu Hallerde
525
II. DAVALI
527
A. TEK KİŞİ MÜLKİYETİNDE
527
B. BİRLİKTE MÜLKİYET HALİNDE
531
III. DAVA ARKADAŞLIĞI
533
A. GENEL OLARAK
533
B. İHTİYARİ DAVA ARKADAŞLIĞI
533
C. MECBURİ DAVA ARKADAŞLIĞI
534
IV. DAVAYA MÜDAHALE
539
A. FERİ MÜDAHALE
539
B. ASLİ MÜDAHALE
540
V. DAVANIN İHBARI
541
A. GENEL OLARAK
541
B. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASINDA
542
VI. DAVA KONUSUNUN DEVRİ
543
A. GENEL OLARAK
543
B. DAVACININ TAŞINMAZI DEVRETMESİ
543
C. DAVALININ TAŞINMAZI DEVRETMESİ
545
§ 10. DAVA DEĞERİ, HARÇLANDIRMA VE YARGILAMA GİDERLERİ
547
I. DAVA DEĞERİ
547
A. GENEL OLARAK
547
B. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASINDA
548
II. HARÇLANDIRMA
549
A. GENEL OLARAK
549
B. BAŞVURMA HARCI
549
C. KARAR VE İLAM HARCI
550
III. YARGILAMA GİDERLERİ
553
A. GENEL OLARAK
553
B. VEKALET ÜCRETİ AÇISINDAN
554
§ 11. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASININ AÇILMASININ SONUÇLARI
557
I. KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI SÜRESİNİN KESİLMESİ
557
II. İYİNİYETİN KÖTÜNİYETE DÖNÜŞMESİ
558
§ 12. ÖN SORUN VE BEKLETİCİ SORUN
559
I. ÖN SORUN
559
A. GENEL OLARAK
559
B. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASINDA
560
II. BEKLETİCİ SORUN
561
A. GENEL OLARAK
561
B. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASINDA BEKLETİCİ SORUN YAPILAN
HALLER
561
a. Resmi Belgenin Sahteliği
561
b. Ceza Mahkemesi Kararları
562
c. İdari Yargı Kararları
563
d. Mirasçılığı Etkileyen Davalar
564
e. Tereke Temsilcisinin Atanması
565
f. İhalenin Feshi
566
g. İdari İşlemin Tamamlanması
567
C. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASININ BEKLETİCİ SORUN
YAPILMASI
567
§ 13. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASINDA İSPAT VE DELİLLER
568
I. İSPAT YÜKÜ
568
II. KESİN DELİLLER
569
A. SENET
569
B. MAHKEME KARARLARI
570
C. YEMİN
573
III. TAKDİRİ DELİLLER
575
A. BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ
575
a. Genel Olarak
575
b. Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davasında
576
B. TANIK ANLATIMLARI
580
a. Genel Olarak
580
b. Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davasında
580
C. KEŞİF
581
a. Genel Olarak
581
b. Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davasında
581
D. DELİL BAŞLANGICI VE HMK’DA DÜZENLENMEMİŞ DİĞER DELİLLER
582
§ 14. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASINDA SAVUNMA VASITALARI
583
I. MADDİ HUKUKA İLİŞKİN SAVUNMA VASITALARI
583
A. İTİRAZ
583
a. Hakkın Kötüye Kullanılması (TMK m. 2/2)
583
b. Taşınmazın İyiniyetli Üçüncü Kişiye Devredilmesi
584
c. Yolsuz Tescilin Sonradan Düzelmesi
585
B. DEF’İ
586
a. Zamanaşımı Def’i
586
b. Ödemezlik Def’i
587
c. Takas Def’i
588
II. USUL HUKUKUNA İLİŞKİN SAVUNMA VASITALARI
588
A. DAVA ŞARTLARI
588
a. Genel Olarak
588
b. Genel Dava Şartları
589
aa. Türk Mahkemelerinin Yargı Hakkının Bulunması
589
bb. Yargı Yolu
591
cc. Mahkemenin Görevli Olması
593
dd. Mahkemenin Yetkili Olması
594
ee. İki Tarafın Bulunması
595
ff. Taraf Ehliyeti
595
gg. Dava Ehliyeti
596
hh. Dava Takip Yetkisi
597
ıı. Hukuki Yarar
597
ii. Kesin Hükmün Bulunmaması
598
jj. Gider Avansı
598
kk. Teminat
599
ll. Derdestlik
600
c. Özel Dava Şartları
600
B. İLK İTİRAZLAR
601
a. Genel Olarak
601
b. Tahkim İlk İtirazı
601
c. Yetki İlk İtirazı
602
§ 15. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASINDA HUKUKİ HİMAYE TEDBİRLERİ
603
I. İHTİYATİ TEDBİR
603
II. İHTİYATİ HACİZ
605
III. DELİL TESPİTİ
606
§ 16. DAVADA HÜKÜM, HÜKMÜN ETKİ VE SONUÇLARI
606
I. HÜKÜM
606
II. HÜKMÜN ETKİ VE SONUÇLARI
609
§ 17. HÜKMÜN KESİNLEŞMESİ
610
§ 18. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİNE İLİŞKİN UYUŞMAZLIKLARIN
ALTERNATİF UYUŞMAZLIK ÇÖZÜM YÖNTEMLERİNE KONU OLUP
OLAMAYACAĞI MESELESİ
612
I. GENEL OLARAK
612
II. TAHKİM
613
A. GENEL OLARAK
613
B. İÇ TAHKİM AÇISINDAN
614
C. DIŞ TAHKİM AÇISINDAN
616
III. ARABULUCULUK
617
A. GENEL OLARAK
617
B. ZORUNLU ARABULUCULUK HALLERİ
622
C. İHTİYARİ ARABULUCULUK
624
IV. AVUKATLIK KANUNU M.35/A KAPSAMINDA UZLAŞTIRMA
624
SONUÇ
627
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 1.045,00 | 1.045,00 |
Cardfinans ( Finansbank )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 1.045,00 | 1.045,00 |
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 1.045,00 | 1.045,00 |
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 1.045,00 | 1.045,00 |
Diğer Kartlar
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 1.045,00 | 1.045,00 |