Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar, Tahliye, Arabuluculuk, Kira Tespiti ve Uyarlama Davaları

Mustafa Lütfi TOMBALAOĞLU

İÇİNDEKİLER

ÖNSÖZ . i

GİRİŞ  iii

BİRİNCİ BÖLÜM KİRA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR

GÖREV . 3

İÇTİHATLAR  4

YETKİ . 8

İÇTİHATLAR  10

İTİRAZIN İPTALİ . 18

İÇTİHATLAR  18

İNKAR TAZMİNATI . 30

İÇTİHATLAR  31

MENFİ TESPİT  38

İÇTİHATLAR  39

İSPAT KÜLFETİ  56

İÇTİHATLAR  56

SÖZLEŞMENİN FESHİ MAKUL SÜRE KİRASI . 77

İÇTİHATLAR  77

ZAMAN AŞIMI . 111

İÇTİHATLAR . 112

VEKALETSİZ İŞ GÖRME  119

İÇTİHATLAR  120

SEBEPSİZ ZENGİNLEŞME  133

İÇTİHATLAR  134

CEZAİ ŞART  143

İÇTİHATLAR  143

GÜVENCE (DEPOZİTO) BEDELİ  158

İÇTİHATLAR  159

KİRALANANIN KULLANIM AMACINA UYGUN TESLİM BORCU . 172

İÇTİHATLAR  173

HOR KULLANMA TAZMİNATI . 190

İÇTİHATLAR  190

MÜSBET ZARAR KÂR KAYBI . 213

İÇTİHATLAR  214

ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI) . 243

İÇTİHATLAR  244

2886 SAYILI DEVLET İHALE YASASI HÜKÜMLERİNE GÖRE

KİRACILIĞIN TESPİTİ . 256

İÇTİHATLAR . 257

KEFALET SÖZLEŞMESİ KEFİLİN SORUMLULUK SINIRI . 270

İÇTİHATLAR . 271

RÖDOVANS ALACAĞI . 283

İÇTİHATLAR . 284

TÜRK BORÇLAR KANUN'UNUN FAİZLE İLGİLİ DÜZENLEMELERİ  298

İÇTİHATLAR . 301

TAKAS . 315

İÇTİHATLAR . 315

İFLASIN ERTELENMESİ KARARININ İCRA TAKİPLERİNE ETKİSİ  320

İÇTİHATLAR . 321

İHTİYATİ HACİZ (İİK.nun 257)  330

İÇTİHATLAR . 331

İKİNCİ BÖLÜM

TAHLİYE DAVALARI

GİRİŞ . 339

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI VE İLGİLİ

SÖZLEŞMELERDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARIN

ARABULUCULUK YOLUYLA ÇÖZÜMLENMESİ

GİRİŞ . 361

KONUT VE İŞYERİ KAVRAMLARININ TANIMI . 361

KİRA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARDA

ALTERNATİF ÇÖZÜM YOLU OLARAK ARABULUCULUK

GETİRİLMİŞTİR 362

III. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ SÖZLEŞMELERİNDE FESHİ İHBAR,

SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ  364

MAKUL KİRA PARASINDAN KİRACININ SORUMLULUĞU 365

BELİRLİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE FESİH 365

KİRACI ALEYHİNE DÜZENLEME YASAĞI . 367

VII. KİRALANANIN AYIPLI TESLİMİ . 368

VIII. GÜVENCE (DEPOZİT BEDELİ) TANIMI VE KONUSU  369

KİRAYA VERENİN KONUT VE İŞYERİ İHTİYACI İÇİN

SÖZLEŞMEYİ SONA ERDİRMESİ  369

İŞYERİ İHTİYACI . 370

YENİ MALİKİN İHTİYACI 370

XII. KAMU KURUM VE KURULUŞLARININ YAPTIKLARI KİRA

ÖZLEŞMELERİNDE KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI

HÜKÜMLERİNİN UYGULANMASI  372

XIII. KİRA BEDELİNİN TESPİTİ . 373

XIV. 7409 SAYILI YASA İLE KONUTLARDAKİ KİRA ARTIŞLARININ

DÜZENLENMESİ . 374

KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCU ATANMASI, İCRA

EDİLEBİLİRLİK ŞERHİ VERİLMESİ . 375

SONUÇ . 376

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

ÜRÜN KİRASI

TÜRK BORÇLAR KANUNUNUN ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMESİNE

İLİŞKİN HÜKÜMLERİNİN UYGULAMA ALANI  379

BEŞİNCİ BÖLÜM

KİRA TESPİTİ VE UYARLAMA DAVALARI

GİRİŞ . 395

KİRA TESBİT DAVALARINDA GÖREV 396

TANIMI VE KONUSU 396

İÇTİHATLAR 396

DAVA ŞARTI . 406

TANIMI VE KONUSU 406

İÇTİHATLAR 407

DAVA AÇMA SÜRESİ. 425

TANIMI VE KONUSU 425

İÇTİHATLAR 426

SÖZLEŞMEDEKİ ARTIŞ ŞARTI 441

TANIMI VE KONUSU 441

İÇTİHATLAR 441

YENİ DÖNEM KİRASININ HAK VE NESAFET KURALLARINA

GÖRE BELİRLENMESİ . 454

TANIMI VE KONUSU 454

İÇTİHATLAR 455

KİRA BEDELİNDE HAK VE NESAFET İNDİRİMİ YAPILMASI . 472

KONUSU 472

İÇTİHATLAR 473

HAK VE NESAFET İLKESİNE GÖRE BELİRLENECEK KİRA

BEDELİNİN ENDEKS UYGULAMASINA GÖRE SAPTANACAK

MİKTARDAN AZ OLMAMASI  483

TANIMI VE KONUSU . 483

İÇTİHATLAR. 484

KİRA BEDELİ TESPİT EDİLİRKEN ÖZEL NEDENLERİN DİKKATE

ALINMASI . 501

İÇTİHATLAR. 501

KİRA PARASININ 6098 SAYILI TBK'NUN 344. MADDESİNİN

UYGULANARAK TESPİTİ  507

TANIMA VE KONUSU 507

İÇTİHATLAR. 507

KİRA BEDELİNİN İNDİRİM(TENZİL) YAPILARAK BELİRLENMESİ 515

TANIMI VE KONUSU . 515

İÇTİHATLAR. 516

KİRA BEDELİNİN DEĞİŞEN ŞARTLARA GÖRE UYARLAMA 528

TANIMI VE KONUSU . 528

İÇTİHATLAR. 530

KİRA TESPİT DAVALARINDA YARGILAMA GİDERİ ve VEKALET

ÜCRETİ  561

TANIMI VE KONUSU . 561

İÇTİHATLAR. 561

KAYNAKÇA 573