6098 Sayılı Yeni Türk Borçlar Kanunu'na Göre
KİRA GENEL HÜKÜMLER KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRASI TAHLİYE
Av. Mustafa ÖZDOĞAN, Av. Tuba OYMAK
- Gerekçeli
- Açıklamalı
- Geçerli İçtihatlı
- Örnek Sözleşmeli
- Örnek Dilekçeli
- Örnek İhtarnameli
- Kira Sözleşmesi
- Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları
- Kiracının Kira Bedelini ve Yan Giderleri Ödemede Temerrüdü
SUNUŞ 3
KISALTMALAR 11
GENEL BAKIŞ 13
BİRİNCİ BÖLÜM KİRA SÖZLEŞMESİ
GENEL HÜKÜMLER 17
I- KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI 17
II- KİRA SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI 20
I- TARAFLAR 20
A- Kiraya Veren. 20
B- Kiracı 23
II- KONU 23
III- KİRACIYA BIRAKMA (TESLİM) 24
IV- KİRA BEDELİ 24
A- Kira Bedelinin Belirlenmesi 27
B- Kira Bedelinin Belirlenmesi Davası 36
C- Kira Bedelinin Uyarlanması 39
III- KİRA SÜRESİ 43
IV- KİRA SÖZLEŞMESİNDE ŞEKİL ... 44
V- KİRA SÖZLEŞMESİNİN TAPU SİCİLİNE ŞERHİ. 47
VI- TARAFLARIN BORÇLARI 48
1- KİRAYA VERENİN BORÇLARI 48
A- Kiralananı Kiracıya Teslim Borcu 48
B- Vergi ve Benzeri Yükümlülüklere Katlanma Borcu 49
C- Yan Giderlere Katlanma Borcu 50
D- Kiralanandaki Ayıplardan Sorumluluk 54
a- Kiralananın Önemli Ayıplarla Kiracıya Teslimin¬de sorumluluk 55
aa- Kiracının temerrüd hükümlerine başvurabil¬mesi 56
bb- Kiracının kiralananın sonradan ayıplı duru¬ma gelmesinden dolayı kiraya verenin so-rumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabil¬mesi 57
b- Kiralananın Önemli Olmayan Ayıplara Kiracıya
Teslimi 57
aa- Ayıbm giderilmesini isteme 58
bb- Ayıbın kiraya verenin hesabına giderilmesi ve yapılan harcamaların kira bedelinden in-dirilmesi 58
cc- Kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değişti¬rilmesi 60
dd- Kira sözleşmesinin feshi 60
ee- Zararın giderimi 61
E- Zapttan Sorumluluk 62
F- Kiralananın El Değiştirmesi 63
2- KİRACININ BORÇLARI 66
A- Kira Bedelini Ödeme Borcu 66
B- Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme
Borcu 72
C- Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu 74
D- Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilme¬sine Katlanma Borcu 75
VII- KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPIL¬MASI 76
I- Kiraya Veren Tarafından Yenilik ve Değişiklik Yapıl¬ması 76
II- Kiracı Tarafından Yenilik ve Değişiklik Yapılması 78
I- KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ 79
I- Kiralananın Sözleşmenin Bitiminden Önce Geri Veril¬mesi 79
II- Kiralananın Sözleşmenin Bitiminde Geri Verilmesi 81
II- ALT KİRA VE KULLANIM HAKKININ DEVRİ İŞ" 84
I- Alt Kira 84
II- Kullanım Hakkının Devri 88
III- Kira İlişkisinin Devri 91
III- TAKASTAN FERAGAT YASAĞI 97
IV- KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 98
I- Genel Hükümlere Göre Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi 99
A- Belirli Süreli Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi 99
B- Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi 100
II- Kira sözleşmesinin olağanüstü nedenlerle sona ermesi 103
A- Kira Sözleşmesinin Önemli Nedenlerle Sona Ermesi 103
B- Kiracının iflâsı 106
C- Kiracının ölümü 107
V- KİRA SÜRESİNİN SONA ERMESİ NEDENİYLE İLÂM-
SIZ TAHLİYE... 108
Xffl-KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI 110
XTV-BÖLÜM İLE İLGİLİ ÖRNEK KARARLAR 113
İKİNCİ BÖLÜM KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI
I- GENEL OLARAK 509
D- BAĞLANTILI SÖZLEŞME..... 517
m- KİRACININ GÜVENCE VERMESİ 519
1- Kişisel Güvence Verilmesi 525
IV- KİRACI ALEYHİNE DÜZENLEME YASAĞI 527
I- KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 528
I- KİRA SÖZLEŞMESİNİN BİLDİRİM YOLU İLE SO¬NA ERMESİ 529
II- KİRA SÖZLEŞMESİNİN DAVA YOLU İLE SONA ERMESİ 536
A- Kira Sözleşmesinin Kiraya Verenden Kaynaklanan
Nedenlerle Sona Ermesi 536
a- Gereksinim (ihtiyaç) 536
aa- Konut ihtiyacı 536
bb- İşyeri ihtiyacı 543
b- Yeniden İnşa ve İmar . 545
c- Dava Açma Süresi ve Sürenin Uzaması 548
d- Taraflar 550
aa- Davacı 550
bb- Davalı 552
e- Yeni malikin gereksinimi (ihtiyacı) 553
B- Kira Sözleşmesinin Kiracıdan Kaynaklanan Neden¬lerle Sona Erdirilmesi 559
a- Boşaltmayı Yazılı Olarak Üstlenme (Yazılı Tah¬liye Taahhüdü) 559
b- İki Haklı İhtar 562
c- Kiracı veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Aynı İlçe veya Belde Sınırlan İçinde Oturmaya Elverişli Bir Konutunun Bulunması 568
II- DAVA SÜRESİNİN UZAMASI 576
III- DAVA SEBEPLERİNİN SINIRLILIĞI 577
VHI-YENİDEN KİRALAMA YASAĞI 578
I- KİRACININ ÖLÜMÜNDE SÖZLEŞMENİN SÜRDܬRÜLMESİ 582
II- BÖLÜM İLE İLGİLİ ÖRNEK KARARLAR 585
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
I* KİRACININ KİRA BEDELİNİ VE YAN GİDERLERİ
ÖREMEDE TEMERRÜDÜ 943
I- TEMERRÜDÜN SONUÇLARI VE KİRAYA VERENİN BAŞVURABİLECEĞİ HUKUKSAL YOLLAR 944
t Kiraya Veren Kira Alacağının Tahsili ile Kiralananın
Tahliyesini(Geri Verilmesini) lltiyorsa: 945
A- Dava Yolunun Kullanılması: 945
B- Takip Yolunun Kullanılması (Kiralanan Taşınmazla¬rın İlamsız Tahliyesi): 955
2- Kiraya Veren Akdin feshi Yoluna Gitmek İstemiyorsa 968
ffl- BÖLÜM İLE İLGİLİ ÖRNEK KARARLAR 969
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
I- ÖRNEK DOSYALAR 1017
H- ÖRNEK DİLEKÇE VE SÖZLEŞMELER 1121
II- 6098 SAYJU TBK’NUN KİRA İLE İLGİLİ MADDELERİ ... 1143
III- 6098 SAYILI TBK MADDE GEREKÇESİ VE 818 SAYILI BK’DAKİ KARŞILIK MADDELERİ 1161
KAYNAKÇA
KAVRAMLARA GÖRE ARAMA
6098 Sayılı Yeni Türk Borçlar Kanunu'na Göre
KİRA GENEL HÜKÜMLER KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRASI TAHLİYE
Av. Mustafa ÖZDOĞAN, Av. Tuba OYMAK
- Gerekçeli
- Açıklamalı
- Geçerli İçtihatlı
- Örnek Sözleşmeli
- Örnek Dilekçeli
- Örnek İhtarnameli
- Kira Sözleşmesi
- Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları
- Kiracının Kira Bedelini ve Yan Giderleri Ödemede Temerrüdü
SUNUŞ 3
KISALTMALAR 11
GENEL BAKIŞ 13
BİRİNCİ BÖLÜM KİRA SÖZLEŞMESİ
GENEL HÜKÜMLER 17
I- KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI 17
II- KİRA SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI 20
I- TARAFLAR 20
A- Kiraya Veren. 20
B- Kiracı 23
II- KONU 23
III- KİRACIYA BIRAKMA (TESLİM) 24
IV- KİRA BEDELİ 24
A- Kira Bedelinin Belirlenmesi 27
B- Kira Bedelinin Belirlenmesi Davası 36
C- Kira Bedelinin Uyarlanması 39
III- KİRA SÜRESİ 43
IV- KİRA SÖZLEŞMESİNDE ŞEKİL ... 44
V- KİRA SÖZLEŞMESİNİN TAPU SİCİLİNE ŞERHİ. 47
VI- TARAFLARIN BORÇLARI 48
1- KİRAYA VERENİN BORÇLARI 48
A- Kiralananı Kiracıya Teslim Borcu 48
B- Vergi ve Benzeri Yükümlülüklere Katlanma Borcu 49
C- Yan Giderlere Katlanma Borcu 50
D- Kiralanandaki Ayıplardan Sorumluluk 54
a- Kiralananın Önemli Ayıplarla Kiracıya Teslimin¬de sorumluluk 55
aa- Kiracının temerrüd hükümlerine başvurabil¬mesi 56
bb- Kiracının kiralananın sonradan ayıplı duru¬ma gelmesinden dolayı kiraya verenin so-rumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabil¬mesi 57
b- Kiralananın Önemli Olmayan Ayıplara Kiracıya
Teslimi 57
aa- Ayıbm giderilmesini isteme 58
bb- Ayıbın kiraya verenin hesabına giderilmesi ve yapılan harcamaların kira bedelinden in-dirilmesi 58
cc- Kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değişti¬rilmesi 60
dd- Kira sözleşmesinin feshi 60
ee- Zararın giderimi 61
E- Zapttan Sorumluluk 62
F- Kiralananın El Değiştirmesi 63
2- KİRACININ BORÇLARI 66
A- Kira Bedelini Ödeme Borcu 66
B- Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme
Borcu 72
C- Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu 74
D- Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilme¬sine Katlanma Borcu 75
VII- KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPIL¬MASI 76
I- Kiraya Veren Tarafından Yenilik ve Değişiklik Yapıl¬ması 76
II- Kiracı Tarafından Yenilik ve Değişiklik Yapılması 78
I- KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ 79
I- Kiralananın Sözleşmenin Bitiminden Önce Geri Veril¬mesi 79
II- Kiralananın Sözleşmenin Bitiminde Geri Verilmesi 81
II- ALT KİRA VE KULLANIM HAKKININ DEVRİ İŞ" 84
I- Alt Kira 84
II- Kullanım Hakkının Devri 88
III- Kira İlişkisinin Devri 91
III- TAKASTAN FERAGAT YASAĞI 97
IV- KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 98
I- Genel Hükümlere Göre Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi 99
A- Belirli Süreli Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi 99
B- Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi 100
II- Kira sözleşmesinin olağanüstü nedenlerle sona ermesi 103
A- Kira Sözleşmesinin Önemli Nedenlerle Sona Ermesi 103
B- Kiracının iflâsı 106
C- Kiracının ölümü 107
V- KİRA SÜRESİNİN SONA ERMESİ NEDENİYLE İLÂM-
SIZ TAHLİYE... 108
Xffl-KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI 110
XTV-BÖLÜM İLE İLGİLİ ÖRNEK KARARLAR 113
İKİNCİ BÖLÜM KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI
I- GENEL OLARAK 509
D- BAĞLANTILI SÖZLEŞME..... 517
m- KİRACININ GÜVENCE VERMESİ 519
1- Kişisel Güvence Verilmesi 525
IV- KİRACI ALEYHİNE DÜZENLEME YASAĞI 527
I- KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 528
I- KİRA SÖZLEŞMESİNİN BİLDİRİM YOLU İLE SO¬NA ERMESİ 529
II- KİRA SÖZLEŞMESİNİN DAVA YOLU İLE SONA ERMESİ 536
A- Kira Sözleşmesinin Kiraya Verenden Kaynaklanan
Nedenlerle Sona Ermesi 536
a- Gereksinim (ihtiyaç) 536
aa- Konut ihtiyacı 536
bb- İşyeri ihtiyacı 543
b- Yeniden İnşa ve İmar . 545
c- Dava Açma Süresi ve Sürenin Uzaması 548
d- Taraflar 550
aa- Davacı 550
bb- Davalı 552
e- Yeni malikin gereksinimi (ihtiyacı) 553
B- Kira Sözleşmesinin Kiracıdan Kaynaklanan Neden¬lerle Sona Erdirilmesi 559
a- Boşaltmayı Yazılı Olarak Üstlenme (Yazılı Tah¬liye Taahhüdü) 559
b- İki Haklı İhtar 562
c- Kiracı veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Aynı İlçe veya Belde Sınırlan İçinde Oturmaya Elverişli Bir Konutunun Bulunması 568
II- DAVA SÜRESİNİN UZAMASI 576
III- DAVA SEBEPLERİNİN SINIRLILIĞI 577
VHI-YENİDEN KİRALAMA YASAĞI 578
I- KİRACININ ÖLÜMÜNDE SÖZLEŞMENİN SÜRDܬRÜLMESİ 582
II- BÖLÜM İLE İLGİLİ ÖRNEK KARARLAR 585
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
I* KİRACININ KİRA BEDELİNİ VE YAN GİDERLERİ
ÖREMEDE TEMERRÜDÜ 943
I- TEMERRÜDÜN SONUÇLARI VE KİRAYA VERENİN BAŞVURABİLECEĞİ HUKUKSAL YOLLAR 944
t Kiraya Veren Kira Alacağının Tahsili ile Kiralananın
Tahliyesini(Geri Verilmesini) lltiyorsa: 945
A- Dava Yolunun Kullanılması: 945
B- Takip Yolunun Kullanılması (Kiralanan Taşınmazla¬rın İlamsız Tahliyesi): 955
2- Kiraya Veren Akdin feshi Yoluna Gitmek İstemiyorsa 968
ffl- BÖLÜM İLE İLGİLİ ÖRNEK KARARLAR 969
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
I- ÖRNEK DOSYALAR 1017
H- ÖRNEK DİLEKÇE VE SÖZLEŞMELER 1121
II- 6098 SAYJU TBK’NUN KİRA İLE İLGİLİ MADDELERİ ... 1143
III- 6098 SAYILI TBK MADDE GEREKÇESİ VE 818 SAYILI BK’DAKİ KARŞILIK MADDELERİ 1161
KAYNAKÇA
KAVRAMLARA GÖRE ARAMA