2.3.4.2.2.3. Kiracının Davranışlarının Çekilmez Olması
106
2.3.5. Kira Sözleşmesini Sona Erdiren Genel Nedenlerden Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Uygulanamayacak Olanlar
107
2.3.5.1. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Sürenin Dolması
107
2.3.5.2. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Fesih Bildirimi
107
2.4. KİRAYA VERENİN KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNE ÖZGÜ NEDENLERLE SÖZLEŞMEYİ SONA ERDİRMESİ
108
2.4.1. Bildirim Yoluyla Sona Erdirme
109
2.4.1.1. Belirli Süreli Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Bildirim Yoluyla Sona Erdirilmesi
109
2.4.1.1.1. On Yıllık Uzama Süresi
111
2.4.1.1.2. Kiracıya Yapılacak Bildirim
112
2.4.1.2. Belirsiz Süreli Konut ve Çatılı. İşyeri. Kira Sözleşmesinin Bildirim Yoluyla Sona Erdirilmesi
113
2.4.1.3. Bildirimin Geçerliliği
114
2.4.1.3.1. Şekli ve Niteliği
114
2.4.1.3.2. Aile Konutu Açısından Bildirimin Şekli
114
2.4.2. Dava Yoluyla Sona Erdirme
115
2.4.2.1. Kiraya Verenin Konut veya İşyeri Gereksinimi Sebebiyle Tahliye
117
2.4.2.1.1. Konut veya İşyeri Gereksinimi Kiralananın Kendisi, Eşi, Altsoyu, Üstsoyu veya Kanun Gereği Bakmakla Yükümlü Olduğu Diğer Kişiler Açısından Söz Konusu Olmalı
117
2.4.2.1.2. Kiralananın Konut veya İşyeri Olarak Kullanılması Gereksinimi Gerçek Olmalı
119
2.4.2.1.3. Dava m. 350/3’te Öngörülen Sürelere Uyularak Açılmalı
121
2.4.2.2. Kiralananın Yeniden İnşa veya İmar Amacıyla Tahliyesi
123
2.4.2.2.1. Kiralananın Yeniden İnşa Edilmesi veya İmar Amacıyla Esaslı Surette Onarımı, Genişletilmesi veya Değiştirilmesi Gereği
124
2.4.2.2.2. Yapılacak Onarım, Genişletme veya Değişiklik İşleri Esnasında Binanın İçinde Oturmanın veya Çalışmanın Mümkün Olmaması
125
2.4.2.2.3. İbraz Edilen Proje veya Ruhsatnamenin Fennen ve İmar Mevzuatına Göre Mahalline Uygulanmasının Mümkün Olması
125
2.4.2.2.4. TBK m. 350/3’te Öngörülen Süreye Uygun Olarak Dava Açılması
126
2.4.2.3. Yeni Malikin Konut veya İşyeri Gereksinimi Sebebiyle Tahliye
127
2.4.2.3.1. Mevcut Bir Kira Sözleşmesine Konu Kiralanan Sonradan Edinilmiş Olmalıdır
127
2.4.2.3.2. Kiralananı Sonradan Edinen Yeni Malikin Konut veya İşyeri Gereksinimi Olmalıdır
129
2.4.2.3.3. Dava m. 351’de Belirtilen Sürelere Uyularak Açılmalıdır
129
2.4.2.4. Yazılı Tahliye Taahhüdü Sebebiyle Sona Erdirme
131
2.4.2.4.1. Kiracı Tarafından Verilmiş Yazılı Bir Tahliye Taahhüdü (Sözü) Bulunmalıdır
131
2.4.2.4.2. Kiracı Yazılı Taahhüdünde Belirttiği Tarihte Kiralananı Boşaltmamış Olmalıdır
135
2.4.2.4.3. Kiraya Veren, Tahliye Taahhüdünde Gösterilen Tarihten İtibaren Bir Ay İçerisinde İcraya Başvurmalı veya Dava Açmalıdır
135
2.4.2.5. İki Haklı İhtar Nedeniyle Açılan Tahliye Davasıyla Sözleşmenin Sona Erdirilmesi
136
2.4.2.5.1. Kiracıya Kira Bedelini Ödememesi Sebebiyle Haklı İhtarda Bulunulması Gerekir
136
2.4.2.5.2. İhtarın Yazılı Olması ve Ödenmeyen Kira Miktarlarının Gösterilmesi Gerekir
138
2.4.2.5.3. Kanunda Belirlenen Dönem İçinde İki Haklı İhtarda Bulunulması Gerekir
139
2.4.2.5.4. Kira Süresinin Bitimini İzleyen Bir Ay İçinde Davanın Açılması Gerekir
140
2.4.2.6. Kiracının veya Eşinin Aynı İlçe veya Belde Belediye Sınırları İçinde Oturmaya Elverişli Bir Konutunun Bulunması
141
2.4.2.6.1. Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Maliki Bulunduğu Bir Konutun Bulunması Gerekir
142
2.4.2.6.2. Konutun Kiralananla Aynı İlçe veya Belde Belediye Sınırları İçinde Olması Gerekir
143
2.4.2.6.3. Konutun Kullanıma Elverişli Olması Gerekir
143
2.4.2.6.4. Kiraya Verenin, Kira Sözleşmesi Kurulduğu Sırada Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Kullanıma Elverişli Bir Konutu Bulunduğunu Bilmemesi Gerekir
144
2.4.2.6.5. Kira Süresinin Sona Ermesini İzleyen Bir Ay İçinde Tahliye Davası Açılması Gerekir
144
2.4.3. Kiracının Ölümünün Sözleşmeye Etkisi
145
3. Bölüm
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİNİN HÜKÜM VE SONUÇLARI
3.1. GENEL OLARAK
147
3.2. TAHLİYE DAVASI
148
3.2.1. Görevli ve Yetkili Mahkeme
149
3.2.1.1. Görevli Mahkeme
149
3.2.1.2. Yetkili Mahkeme
152
3.2.2. İspat
154
3.3. KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ
156
3.3.1. Genel Olarak
156
3.3.2. Geri Verme Borcunun Kapsamı
157
3.3.2.1. Kiracının Kiralananı Teslim Aldığı Haliyle Geri Verme Borcu
157
3.3.2.2. Kiracının Sözleşmeye Uygun Kullanımdan Doğan Eskime ve Bozulmalardan Sorumlu Tutulmaması
158
3.3.2.3. Kiracının Yalnızca Sözleşmeye Aykırı Kullanımdan Doğan Zararlardan Sorumlu Tutulması
159
3.3.3. Geri Verme Borcunun Şekli
160
3.3.4. Geri Verme Borcuna Aykırılık
160
3.3.5. Kiraya Verenin Geri Verme Sırasında Gözden Geçirme ve Bildirimde Bulunma Yükü
