Anasayfa   >   Hukuk Kitapları   >   Kat Mülkiyeti ve Kira Hukuku  
%3
Kiracının Özen Borcu Numan Tekelioğlu

Konut ve Çatılı İşyeri KiralarındaKiracının Özen Borcu

Numan Tekelioğlu 

Basım Tarihi
2024-02
Sayfa Sayısı
288
Kapak Türü
Karton
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750291524
Boyut
16x24
Baskı
1



400,00 TL 388,00 TL
(Bu ürünü aldığınızda 388 puan kazanacaksınız)
   388

Tavsiye et Hata bildir Favorilerime Ekle
Açıklama

Dr. Öğr. Üyesi Numan TEKELİOĞLU

 

İÇİNDEKİLER
 
Önsöz 
 
7
Kısaltmalar 
 
15
GİRİŞ
 
 
§ 1. KONUNUN TAKDİMİ, ÖNEMİ VE SINIRLANDIRILMASI 
 
17
I. KONUNUN TAKDİMİ 
 
17
II. KONUNUN ÖNEMİ 
 
18
III. KONUNUN SINIRLANDIRILMASI 
 
20
BİRİNCİ BÖLÜM
 
 
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI HAKKINDA
 
 
TEMEL BİLGİLER
 
 
§ 2. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI KAVRAMI 
 
23
I. GENEL OLARAK 
 
23
II. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINA İLİŞKİN HÜKÜMLERİN UYGULAMA ALANI 
 
24
A. Yasal Düzenleme 
 
24
B. Konut Kirası Kavramı 
 
26
C. Çatılı İşyeri Kirası Kavramı 
 
29
D. Geçici Kullanıma Özgülenmiş Taşınmazlar 
 
33
E. Konut ve Çatılı İşyeri ile Birlikte Kullanımı Kiracıya Bırakılan Eşya 
 
35
F. Kamu Kurum ve Kuruluşlarının Yaptıkları Kira Sözleşmeleri 
 
37
§ 3. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI VE ŞEKLİ 
 
40
I. SÖZLEŞMENİN UNSURLARI 
 
40
A. Kiralananın Kullanılmasının Devri 
 
40
B. Kira Bedeli 
 
43
C. Tarafların Anlaşması 
 
45
1. Kiraya Veren 
 
45
2. Kiracı 
 
47
II. KİRA SÖZLEŞMESİNDE ŞEKİL 
 
49
İKİNCİ BÖLÜM
 
 
ÖZEN BORCU KAVRAMI VE KİRACININ
 
 
ÖZEN BORCUNUN GÖRÜNÜM BİÇİMLERİ
 
 
§ 4. ÖZEN BORCU KAVRAMI 
 
53
I. GENEL OLARAK 
 
53
II. ÖZEN BORCUNUN HUKUKİ NİTELİĞİ 
 
55
A. Borç İlişkisinden Doğan Yükümlülüklerin Genel Tasnifi 
 
56
1. Birincil– İkincil Yükümlülükler 
 
56
2. Edim Yükümlülükleri– Yan Yükümlülükler– Koruma Yükümlülükleri 
 
57
B. Kiracının Özen Yükümlülüğünün Hukuki Niteliği 
 
61
1. Yan Edim Yükümlülüğü Görüşü 
 
61
2. Yan Yükümlülük Görüşü 
 
62
3. Görüşümüz 
 
62
§ 5. KİRACININ ÖZEN BORCUNUN GÖRÜNÜM BİÇİMLERİ 
 
65
I. YASAL DÜZENLEME 
 
65
II. TBK m. 316 (OR Art. 257f) HÜKMÜNÜN HUKUKİ NİTELİĞİ 
 
68
III. TBK m. 316 HÜKMÜNÜN UYGULAMA ALANI VE KİRACININ DİĞER BORÇLARI İLE İLİŞKİSİ 
 
71
IV. KİRALANANI SÖZLEŞMEYE UYGUN KULLANMA BORCU 
 
76
A. Genel Olarak 
 
76
B. Sözleşmeye Uygun Kullanma Borcunun Kapsamı 
 
78
1. Kiralananı Amaca Uygun Kullanma 
 
79
a. Kullanım Amacının Tespiti 
 
79
b. Kiracının Kullanma Yükümlülüğü 
 
81
c. Karma Amaçlı Kullanım 
 
84
2. Kullanım Hakkına İlişkin Sınırlamaları İhlal Etmeme 
 
87
a. Genel Olarak 
 
87
b. Sözleşmeden Doğan Kullanım Hakkı Sınırlamaları 
 
87
aa. Faaliyete Yönelik Sınırlamalar 
 
87
bb. Kişilere Yönelik Sınırlamalar 
 
95
cc. Genel İşlem Koşulları Bakımından Sözleşmeden Doğan Kullanım Hakkı Sınırlamaları 
 
99
c. Kanundan Doğan Kullanım Hakkı Sınırlamaları 
 
101
aa. Alt Kira Bakımından 
 
102
aaa. Genel Olarak Alt Kira Sözleşmes 
 
102
bbb. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Alt Kira Yasağı 
 
103
bb. Kullanım Hakkının Devri Bakımından 
 
107
cc. Kira İlişkisinin Devri Bakımından 
 
109
dd. Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Düzenleme Bakımından 
 
113
ee. Kat Mülkiyeti Hukuku Bakımından 
 
115
bbb. Dürüstlük Kuralına Uygun Davranma Borcu 
 
117
ccc. Yönetim Planı Hükümlerine Uyma Borcu 
 
119
ddd. Bağımsız Bölüm ve Eklentilerini Özgülenme Amacına Uygun Kullanma Borcu 
 
125
eee. Ana Gayrimenkule Özen Gösterme Borcu 
 
129
fff. Bağımsız Bölüme Girilmesine İzin Verme ve Gerekli İşlerin Yapılmasına Katlanma Borcu 
 
132
V. KİRALANANI ÖZENLE KULLANMA BORCU 
 
133
A. Özenle Kullanma Kavramı ve İçeriği 
 
133
B. Kiracının Göstermesi Gereken Özenin Ölçüsü 
 
135
C. Özenle Kullanma Borcunun Kapsamı 
 
137
1. Kiralanana Zarar Vermeme Yükümlülüğü 
 
137
a. Genel Olarak 
 
137
b. Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması 
 
138
c. Kiralananın Taşkın Kullanımı 
 
145
d. Kiralananın Hor Kullanılması 
 
148
2. Kiralananı Koruma Yükümlülüğü 
 
150
a. Genel Olarak 
 
150
b. Temizlik ve Bakım Yükümlülüğü 
 
151
c. Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Yükümlülüğü 
 
157
aa. Genel Olarak 
 
157
bb. Kiracının Bildirim Yükümlülüğünün Kapsamı 
 
158
cc. Ayıpları Bildirme Yükümlülüğünün Şekli, İçeriği ve Süresi 
 
162
dd. Bildirim Yükümlülüğüne Aykırılığın Yaptırımı 
 
164
d. Kiracının Katlanma Yükümlülüğü 
 
165
aa. Genel Olarak 
 
165
bb. Ayıpların Giderilmesine veya Zararın Önlenmesine Katlanma Yükümlülüğü 
 
166
cc. Kiralananın Gezilip Görülmesine İzin Verme Yükümlülüğü 
 
172
e. Kiralananın İtibarını Koruma Yükümlülüğü 
 
178
VI. TAŞINMAZDA OTURAN KİŞİLER İLE KOMŞULARA SAYGI GÖSTERME BORCU 
 
183
A. Genel Olarak 
 
183
B. Saygı Kavramı ve Gösterilmesi Gereken Saygının Kapsamı 
 
183
C. Kiracının Saygı Göstermesi Gereken Kişiler 
 
192
1. Kiralananın Bulunduğu Taşınmazda Oturan Kişiler 
 
192
2. Komşular 
 
196
3. Kiraya Veren ve Yakınları 
 
197
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
 
 
ÖZEN BORCUNA AYKIRILIĞIN SONUÇLARI
 
 
§ 6. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ 
 
203
I. GENEL OLARAK 
 
203
II. FESİH BAKIMINDAN TBK m. 316 ve TBK m. 331 ARASINDAKİ İLİŞKİ 
 
206
III. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA ÖZEN BORCUNA AYKIRILIK NEDENİYLE FESHİN ŞARTLARI 
 
209
A. Kiralananın Teslim Edilmiş Olması 
 
209
B. Kiracının Borca Aykırı Davranışı 
 
212
C. Kiracıya İhtarda Bulunularak Süre Verilmesi 
 
215
D. İhtara Rağmen Borca Aykırılığın Devam Etmesi 
 
219
E. İhtarda Bulunmaksızın Sözleşmenin Hemen Feshedilebileceği Haller 
 
221
1. Kiracının Kiralanana Kasten Ağır Zarar Vermesi 
 
222
2. Kiracıya Verilecek Sürenin Yararsız Olacağının Anlaşılması 
 
224
3. Kiracının Davranışının Çekilmez Olması 
 
226
F. Sözleşmenin Hemen Feshedilmesi Konusundaki Yargıtay Uygulaması 
 
228
IV. SÖZLEŞMENİN FESHİ VE SONUÇLARI 
 
231
A. Fesih Beyanının Tarafları ve Şekli 
 
231
B. Fesih Beyanının Zamanı 
 
233
C. Feshin Sonuçları 
 
234
1. Sözleşmenin Sona Ermesi 
 
234
2. Kiralananın Geri Verilmesi 
 
238
3. Kira Sözleşmesinin Süresinden Önce Sona Ermesine Dayalı Tazminat 
 
242
§ 7. KİRACININ TAZMİNAT SORUMLULUĞU 
 
243
I. GENEL OLARAK 
 
243
II. KİRACININ KİRALANANI ALDIĞI HALİYLE GERİ VERME BORCU 
 
245
III. KİRACININ SORUMLULUĞUNUN ŞARTLARI 
 
248
A. Genel Şartlar 
 
248
1. Kiracının Borca Aykırı Davranışı 
 
248
2. Kiracının Kusuru 
 
250
3. Zarar 
 
252
4. Uygun İlliyet Bağı 
 
255
B. Özel Şartlar 
 
256
1. Gözden Geçirme Külfeti 
 
256
2. Bildirim Külfeti 
 
258
IV. ZAMANAŞIMI 
 
261
§ 8. ESKİ HALE GETİRME TALEBİ 
 
262
I. GENEL OLARAK 
 
262
II. ESKİ HALE GETİRME TALEBİNİN ŞARTLARI 
 
264
A. Kiracının Borca Aykırı Davranışı 
 
264
B. Gözden Geçirme ve Bildirim Külfetlerinin Yerine Getirilmesi 
 
266
SONUÇ 
 
267
Kaynakça 
 
271
Kavram Dizini 
 
287
Numan Tekelioğlu   Hukuk Kitapları   Kat Mülkiyeti ve Kira Hukuku   Seçkin Yayıncılık   Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında   Kiracının Özen Borcu   9789750291524   
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Taksit Seçenekleri
Cardfinans ( Finansbank )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
388,00   
388,00   
2
194,00   
388,00   
3
129,33   
388,00   
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
388,00   
388,00   
2
194,00   
388,00   
3
129,33   
388,00   
Worldcard ( YKB - TEB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
388,00   
388,00   
2
194,00   
388,00   
3
129,33   
388,00   
Diğer Kartlar
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
388,00   
388,00   
2
194,00   
388,00   
3
129,33   
388,00   
Yazarın Diğer Kitapları
Kapat