Kat Mülkiyeti Hukuku ve Kentsel Dönüşüm

Olcay Göçüm (Avukat)

İÇİNDEKİLER

ÖNSÖZ 

5

İÇİNDEKİLER 

7

GİRİŞ 

11

KAT MÜLKİYETİ KANUNU

BİRİNCİ BÖLÜM

GENEL HÜKÜMLER

Madde 1 – Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Ayrımı 

55

Madde 2 – Kat Mülkiyetinde Tanımlar 

69

Madde 3 – Arsa Payının Düzeltilmesi Davası 

76

Madde 4 – Ortak Yerler 

90

Madde 5 – Bağlantılar 

117

Madde 6 – Eklenti ve Ortak Yerler Arasındaki Bağlantı 

122

Madde 7 – Ortaklığın Giderilmesi ve Öncelikle Satın Alma Hakkı 

125

Madde 8 – Öncelikli Satın Alma Hakkı 

133

Madde 9 – Genel Hükümlerin Uygulanma Alanı 

140

İKİNCİ BÖLÜM

Madde 10 – Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması 

143

Madde 11 – Kat Mülkiyeti Kütüğü 

168

Madde 12 – Kat Mülkiyetinin Kurulması 

171

Madde 13 – Sözleşme ve Tescil 

179

Madde 14 – Kat İrtifakının Kurulması 

185

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI

Madde 15 – Kat Maliklerinin Hakları 

197

Madde 16 – Kat Maliklerinin Ortak Yer Üzerindeki Hakları 

207

Madde 17 – Kat İrtifakı Sahibinin Hakları 

218

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

Madde 18 – Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları 

225

Madde 19 – Anagayrimenkulün Bakımı, Korunması ve Zarardan Sorumluluk 

239

Madde 20 – Anagayrimenkulün Genel Giderlerine Katılma 

265

Madde 21 – Sigorta Anlaşması 

279

Madde 22 – Ortak Giderlerin Teminatı 

280

Madde 23 – Müsaade Mecburiyeti 

298

Madde 24 – Yasak İşler 

304

Madde 25 – Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti 

313

Madde 26 – Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları 

328

BEŞİNCİ BÖLÜM

Madde 27 – Anagayrimenkulün Yönetimi 

339

Madde 28 – Yönetim Planı 

346

Madde 29 – Kat Malikleri Kurulunun Toplantısı ve Kararları 

363

Madde 30 – Yeter Sayı 

378

Madde 31 – Oya Katılma 

393

Madde 32 – Kararlar 

403

Madde 33 – Hakimin Müdahalesi 

418

Madde 34 – Yönetici Atanması 

435

Madde 35 – Yöneticinin Görevleri 

459

Madde 36 – Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması 

483

Madde 37 – İşletme Projesinin Yapılması 

487

Madde 38 – Yöneticinin Sorumluluğu 

504

Madde 39 – Yöneticinin Hesap Vermesi 

519

Madde 40 – Yöneticinin Hakları 

529

Madde 41 – Yönetimin Denetlenmesi 

536

Madde 42 – Yenilik ve İlaveler 

542

Madde 43 – Çok Masraflı ve Lüks Olan Masraflar 

556

Madde 44 – Bağımsız Bölüm İlavesi 

561

Madde 45 – Temliki Tasarruflar ve Önemli İşler 

575

ALTINCI BÖLÜM

Madde 46 – Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi 

591

Madde 47 – Anayapının Harap Olması 

602

Madde 48 – Bildirme Ödevi ve Kaydın Silinmesi 

613

Madde 49 – Kat İrtifakının Sona Ermesi 

615

YEDİNCİ BÖLÜM

Madde 50 – Yasaklar 

627

Madde 51 – Yeni Duruma Uyma 

636

Madde 52 – Medeni Kanundan Önce Kurulmuş Olan Haklarda 

640

Madde 53 – Medeni Kanuna Göre Kurulmuş Kat İrtifaklarının Yönetimi 

642

Madde 54 – Şuyulandırma Halinde Kat Mülkiyetinin Durumu 

643

Madde 55 – Harç ve Vergiler 

653

Madde 56 – Belediyesi Olmayan Yerlerdeki Durum 

653

SEKİZİNCİ BÖLÜM

Madde 57 – Devre Mülk Hakkı 

655

Madde 58 – Devre Mülkten Yararlanma Süresi 

661

Madde 59 – Devre Mülk Hakkının Devri 

662

Madde 60 – Devre Mülk Hakkının Tescili 

665

Madde 61 – Devre Mülk Sözleşmesi 

666

Madde 62 – Devre Mülk ve Maliklerin Muvafakati 

668

Madde 63 – Devre Mülk ve Ortaklığın Giderilmesi 

668

Madde 64 – Devre Mülke Konu Taşınmazın Tahliyesi 

669

Madde 65 – Devre Mülk ve Uygulanacak Yasal Düzenleme 

670

DOKUZUNCU BÖLÜM

Madde 66 – Toplu Yapıların Kapsamı 

671

Madde 67 – Toplu Yapılarda Ortak Yerler 

695

Madde 68 – Vaziyet Planı ve Projeleri 

700

Madde 69 – Toplu Yapılarda Yönetim 

702

Madde 70 – Yönetim Planı ve Değiştirilmesi 

710

Madde 71 – Yönetici ve Denetçi Atama 

717

Madde 72 – Ortak Giderlere Katılma 

720

Madde 73 – Geçici Yönetim 

735

Madde 74 – Toplu Yapılar Hakkında Uygulanacak Diğer Hükümler 

740

Ek Madde 1 – Görevli Mahkeme 

743

Ek Madde 2 – Kullanma Yerlerinin Boşaltılması 

757

Ek Madde 3 – Birden Çok Yapılarda Uygulanacak Özel Hükümler 

761

Ek Madde 4 – Kat İrtifakına Geçiş 

762

ONUNCU BÖLÜM

Geçici Madde 1 – 

765

Geçici Madde 2 – 

765

KAYNAKÇA 

767

KENTSEL DÖNÜŞÜM 

769

KENTSEL DÖNÜŞÜM SORU – CEVAP BÖLÜMÜ 

799