Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Arabuluculuk

Tuğba Çağlar (Arabulucu Avukat )

İÇİNDEKİLER

ÖN SÖZ 

5

İÇİNDEKİLER 

7

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA ARABULUCULUĞA İLİŞKİN

DEĞERLENDİRME 

13

1. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARININ TANIMI, ÖNEMİ, HUKUKİ

NİTELİĞİ, AMACI VE TOPLUMSAL ETKİLERİ 

17

1.1. Tanımı 

17

1.2. Hukuki Niteliği 

17

1.3. Amacı 

18

1.4. Toplumsal Etkileri 

18

2. ARABULUCULUĞUN HUKUKİ ÇERÇEVESİ, TÜRK HUKUKUNDA YASAL

DAYANAKLARI VE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA

UYGULANABİLİRLİĞİ 

21

2.1. Arabuluculuğun Hukuki Çerçevesi ve Yasal Dayanakları 

21

2.2. Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Arabuluculuğun Uygulama

Alanları 

21

2.2.1. Taşınmazın Bölünebilirliği 

22

2.2.2. Tarafların Rızası 

23

2.2.3. Hukuki Sınırlar 

23

2.3. ARABULUCULUK SÜRECİNİN AŞAMALARI 

23

3. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARININ HUKUKİ BOYUTU 

25

3.1. Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Taraflar ve Haklar 

25

3.1.1. Davanın Tarafları 

25

3.1.2. Tarafların Hakları Ve Yükümlülükleri 

25

3.2 Ortaklığın Giderilmesi Davasının Türleri 

26

3.2.1. Aynen Taksim Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi 

26

3.2.1.1. Avantajları Ve Dezavantajları 

27

3.2.2. Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi 

27

3.2.2.1. Avantajları Ve Dezavantajları 

27

4. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA ARABULUCULUK SÜRECİ 

29

4.1. Arabuluculuğun Temel İlkeleri 

29

4.1.1. Gizlilik İlkesi 

29

4.1.2. Tarafsızlık İlkesi 

29

4.1.3. Gönüllülük İlkesi 

30

4.2. Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Arabuluculuğun İşleyişi 

30

4.2.1. Başvuru Süreci 

30

4.2.2. Arabuluculuk Görüşmelerinin Planlanması 

31

4.2.3. Tarafların Uzlaşmaya Teşvik Edilmesi 

31

4.2.4. Müzakereler Süreci 

32

4.2.5. Sonuç 

32

4.2.6. Arabuluculuğun Avantajları Ve Dezavantajları 

32

4.2.7. Uygulamada Karşılaşılan Sorunlar Ve Çözümler 

33

4.2.8. Hukuki Ve Teknik Engeller 

34

5. YARGI KARARLARI VE ÖRNEK OLAY İNCELEMELERİ 

37

5.1. Arabuluculuğun Zorunluluğu Ve Etkisi 

37

5.2. Hissedarlar Arasındaki Anlaşmazlıklar 

37

5.3. Değer Tespiti Ve Adil Paylaşım 

38

5.4. Uygulama Örnekleri 

38

6. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ ARABULUCULUK SÜRECİNDE TARIM

ARAZİLERİNİN DURUMU 

41

6.1. Taşınmazın Bölünemezliği Durumu 

41

6.2. Taşınmazın Devir Kısıtlamaları Durumu 

41

6.3. Anlaşma Belgelerinin Hukuki Geçerliliği 

41

6.4. Uyuşmazlık Halinde Mahkeme Süreci 

42

6.5. Bilirkişi Raporunun Önemi 

42

6.5.1. Bilirkişi Raporunun Tanzim Edilme Süreci 

43

7. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA MÜLKİYET TÜRLERİNİN

ARABULUCULUK SÜRECİNE ETKİSİ 

45

7.1. Elbirliği (İştirak) Mülkiyet 

45

7.2. Paylı (Müşterek) Mülkiyet 

46

8. TARIM KORUMA KANUNU VE BÖLÜNEMEZLİK İLKESİ 

49

9. ARABULUCULUK ANLAŞMA BELGESİNİN İÇERİĞİ VE HUKUKİ NİTELİĞİ 

51

9.1. Anlaşma Belgesinin Hukuki Niteliği 

51

9.1.1. İcra Edilebilirlik Şerhinin Gerekliliği 

51

9.2. Anlaşma Belgesinin İçeriği 

52

9.2.1. Anlaşma Belgesinin İçeriğinin Tapu Tescil Sürecine Etkisi ve

Dikkat Edilmesi Gerekenler 

52

9.3. Arabuluculuk Anlaşma Belgesinin Avantajları 

53

9.4. Anlaşma Belgesinin Hukuki Ve Teknik Eksiklikleri 

53

9.5. Ortaklığın Giderilmesi davalarında Arabuluculuk anlaşma belgesi,

icra edilebilirlik şerhi tapu tescili talep dilekçesi örnekleri 

54

Arabuluculuk Anlaşma Belgesi 

55

Arabuluculuk Anlaşma Belgesi 

57

İcra Edilebilirlik Şerhi Talep Dilekçesi 

60

Arabuluculuk Anlaşma Belgesi 

62

Ortaklığın Giderilmesine ilişkin Arabuluculuk Anlaşma Belgesi ve İcra

Edilebilirlik Şerhi ile Tapudan Tescil Talebine İlişkin Örnek Dilekçe 

63

10. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA ARABULUCULUK VE MAHKEME

SÜREÇLERİNİN KARŞILAŞTIRILMASI 

65

10.1. Hangi Durumlarda Arabuluculuk, Hangi Durumlarda Mahkeme

Seçilmelidir? 

65

10.2. Tebligat Sorunları 

66

11. DÜNYADAKİ DİĞER HUKUK DÜZENLERİNDE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ

KONUSUNDA UYGULAMALAR 

69

11.1. Amerika Birleşik Devletleri 

69

11.2. Almanya 

69

11.3. Birleşik Krallık 

70

11.4. Fransa 

70

12. ARABULUCULUKTA RIZAİ VE AYNEN TAKSİM 

73

12.1. Aynen Taksim 

75

12.2. Rızai Taksim 

77

12.2.1. Rızai Taksim Sözleşmelerinin Tapuya Tescili 

77

12.2.2. Rızai Taksim Ve Arabuluculuk Süreci 

78

13. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ AÇISINDAN 2014 ÖNCESİ VE SONRASI VEFAT

EDEN MALİKLERİN DURUMU 

81

13.1. 2014 Öncesi Toprak Koruma Kanunundaki Düzenlemeler 

81

13.2. 2014 Sonrası Toprak Koruma Kanunundaki Düzenlemeler 

81

13.3. Arabulucunun Değerlendirmesi Gereken Farklar 

82

14. ARABULUCULUK SÜRECİYLE İLGİLİ MEVZUAT 

85

14.1. Türk Medeni Kanunu 

85

14.2. İcra İflas Kanunu 

85

14.3. Borçlar Kanunu 

85

14.4. Hukuk Muhakemeleri Kanunu 

86

14.5. Arabuluculuk Kanunu 

86

14.6. Toprak Koruma Ve Arazi Kullanımı Kanunu 

86

14.7. Kat Mülkiyeti Kanunu 

86

14.8. Kadastro Kanunu 

87

14.9. Tapu Kanunu 

87

15. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA ARABULUCULUĞUN ETKİN BİR

ŞEKİLDE YÖNETİLMESİ İÇİN UYGULANMASI GEREKEN BAZI HUSUSLAR 

89

15.1. Tarafların İhtiyaç Ve Beklentilerinin Belirlenmesi 

89

15.2 Uzman Görüşü Ve Teknik Destek 

89

15.3. Arabulucunun Rolü Ve Uzmanlık 

90

15.4. Çözüm Odaklı Ve Tarafsız Yaklaşım 

90

15.5. Zaman Yönetimi Ve Süreç Takibi 

91

15.6. Sosyal Ve Psikolojik Faktörler 

91

16. ARABULUCULUK TUTANAKLARIN GEÇERSİZLİK HALLERİ 

93

16.1. Tarafların Rızasının Bulunmaması 

93

16.2. Anlaşmanın Hukuka Aykırılığı 

93

16.3. Anlaşmanın Açık Ve Net Olmaması 

93

16.4. Yetersiz Bilgilendirme Ve Tarafların Hakları Hakkında Eksik Anlatım 

94

16.5. Arabulucunun Tarafsızlık İlkelerini İhlali 

94

16.6. Arabuluculuk Sürecinin Usulüne Uygun Olmaması 

94

16.7. Sahtecilik Veya Dolandırıcılık 

94

16.8. Tescil Ve İcra Edilebilirlik Şerhi Alınmaması 

94

16.9. Yetersiz İmza Ve Onay 

95

17. ARABULUCULUK ANLAŞMALARININ GEÇERLİLİĞİ KONUSUNDA İSTİNAF

VE YARGITAY’IN GENEL YAKLAŞIMI 

97

17.1. İstinaf Ve Yargıtay’ın İptal Gerekçeleri 

97

Değerlendirmesi 

98

17.3. İstinaf Ve Yargıtay’ın Arabuluculuk Anlaşmalarının İptali

Konusundaki Denetimi 

98

18. 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA KANUNUNA GÖRE TAŞINMAZLARIN

DURUMU 

99

18.1. Kısa Sorular ve Cevapları 

103

18.2. Toprak Koruma Kanunu’nun Getirdiği Sınırlamalar 

104

18.3. Anlaşma Belgesinin Unsurları 

105

18.4. Kanundaki Değişikliklerin Hukuki Açıdan Değerlendirilmesi 

105

18.4.1. Mülkiyet Hakkı Ve Sınırlamalar 

105

18.4.2. Tarım Arazilerinin Satışı Ve Birleştirilmesi 

106

18.4.3. Cezai Düzenlemeler Ve Denetim Mekanizmaları 

106

18.4.4. Sözleşmeler Ve Yatırımcı Hakları 

106

19. YASAL MEVZUAT 

109

19.1. Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 

109

19.2. Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu 

126

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE–İ ŞUYU) DAVALARINDA YARGITAY

KARARLARI 

138

SULH HUKUK MAHKEMESİNDE GÖRÜLEN ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ

DAVALARINDA MAHKEME KARARI, TENSİP TUTANAKLARI, ÖRNEKLERİ 

287

GEREKÇELİ KARAR 

287

TENSİP TUTANAĞI ÖRNEĞİ 

289

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİNDE DAVALARINDA SATIŞTAN SONRA TENSİP

TUTANAĞI ÖRNEĞİ 

291

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA SULH SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ 

293

MAHKEME ADINA İLGİLİ ŞAHISLARA ÖDEME YAPILMASİ VE BANKA

HESABININ KAPATILMASI 

294

SULH HUKUK MAHKEMESİ – BELEDİYE İMAR DURUMU İSTEME YAZISI 

295

SULH HUKUK MAHKEMESİ – İZALE’İ ŞUYU SATIŞI SONRASI TAPUYA TESCİL

YAZISI 

296

MUHTESATIN TESPİTİ – MAHKEME KARARI ÖRNEĞİ 

297

TAPU DEVRİNE İLİŞKİN İNANÇ SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ 

299

ELEKTRONİK ORTAMDA TEKLİF VERME SÖZLEŞMESİ 

302

DEVRE MÜLK SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ 

305

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIMI VE GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ

SÖZLEŞMESİ 

316

SON SÖZ 

333