Paylı Mülkiyette Fiili Taksim

Av. Dr. Esra EVİZ

İÇİNDEKİLER

ÖNSÖZ . V
İÇİNDEKİLER . VII
KISALTMALAR LİSTESİ XI
GİRİŞ . 1
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL OLARAK PAYLI MÜLKİYET REJİMİ
I. BİRLİKTE MÜLKİYET KAVRAMI  5
II. PAYLI MÜLKİYET . 9
A. KAVRAM  9
B. HUKUKİ NİTELİĞİ  12
C. PAYLI MÜLKİYETİN KURULMASI 13
1. Hukukî İşlemle Kurulması  13
2. Yetkili Makamın İşlemi veya Mahkeme Kararı İle Kurulması . 14
3. Kanun Hükmü Gereği Kurulması  15
III. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ  16
A. GENEL OLARAK . 16
B. PAYLI MÜLKİYETLE KARŞILAŞTIRILMASI . 20
IV. PAY KAVRAMI  22
A. GENEL OLARAK . 22
B. PAY ORANI  23
C. PAYIN HUKUKİ İŞLEMLERE KONU OLMASI . 25
1. Payın Devri  25
2. Pay Üzerinde Sınırlı Ayni Haklara İlişkin İşlemler . 27
3. Pay Üzerinde Borçlandırıcı İşlemler . 29
D. PAYIN KORUNMASI. 30
V. PAYLI MÜLKİYET BİRLİĞİ . 34
VI. PAYDAŞLARIN YARARLANMA VE KULLANMA HAKKI . 36
A. YARARLANMA HAKKI . 36
B. KULLANMA HAKKI . 38
İKİNCİ BÖLÜM
FİİLİ TAKSİM KAVRAMI, FİİLİ TAKSİMİN KOŞULLARI VE İSPATI
I. FİİLİ TAKSİM KAVRAMI . 45
A. GENEL OLARAK . 45
B. FİİLİ TAKSİMİN ORTAYA ÇIKIŞI  52
C. PAYLI TAŞINMAZDA KULLANMA DÜZENİ VE FİİLİ TAKSİM İLİŞKİSİ . 56
II. FİİLİ TAKSİMİN KOŞULLARI  58
A. PAYLI MÜLKİYETE TABİ BİR TAŞINMAZIN OLMASI  61
1. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu  61
a. Arazi  62
b. Bağımsız ve Sürekli Haklar . 63
c. Kat Mülkiyetine Konu Bağımsız Bölümler . 65
2. Fiili Taksime Konu Paylı Taşınmazlar  66
B. HER PAYDAŞA ÖZGÜLENEN BELİRLİ BİR KISMIN OLMASI  74
1. Özgülemeye İlişkin Anlaşma. 74
2. Özgüleme Şekilleri  84
C. ÖZGÜLEMENİN SÜREKLİLİK ARZ ETMESİ  93
1. Uzun Süre Devam Etmesi . 93
2. Özgülemeye İlişkin Fiili Durumun Bozulmaması . 96
III. FİİLİ TAKSİMİN İSPATI  99
A. GENEL OLARAK . 99
B. HER TÜRLÜ DELİLLE İSPATIN MÜMKÜN OLMASI  102
C. KEŞİF DELİLİNİN ÖNEMİ  112
D. FİİLİ TAKSİM VE MUVAZAANIN BİRLİKTE İLERİ SÜRÜLMESİ . 116
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
FİİLİ TAKSİMİN DEVAM EDEN PAYLI MÜLKİYET İLİŞKİSİNE ETKİSİ
I. PAYLI MÜLKİYETİN YÖNETİMİNE ETKİSİ . 121
A. GENEL OLARAK . 121
B. FİİLİ TAKSİM AÇISINDAN DEĞERLENDİRME . 123
1. Olağan Yönetim İşleri . 124
2. Önemli Yönetim İşleri . 126
3. Olağanüstü Yönetim İşleri . 132
II. PAYDAŞLAR ARASINDAKİ ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINA ETKİSİ  137
A. ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI HAKKINDA GENEL BİLGİ  137
B. FİİLİ TAKSİMİN ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINA ETKİSİ . 142
C. ELATMA NEDENİYLE TAZMİNAT TALEP EDİLMESİ . 149
1. Ecrimisil  149
a. Genel Olarak  149
b. İntifadan Men Koşulu Ve Fiili Taksim  152
2. Diğer Zararların Tazmini . 158
a. Haksız Fiil Sorumluluğu  159
b. Kullanma Anlaşmasına Aykırılık Nedeniyle Sorumluluk 164
III. YASAL ÖNALIM HAKKINA ETKİSİ . 165
A. GENEL OLARAK YASAL ÖNALIM HAKKI  165
B. YASAL ÖNALIM HAKKININ KULLANILMASI  169
C. FİİLİ TAKSİMİN ÖNALIM HAKKINA ETKİSİ . 178
1. Fiili Taksimin Önalım Hakkı Açısından Koşulları  178
a. Önceki Tarihli Kararlarda Aranan Koşullar . 179
b. Güncel Kararlarda Aranan Koşullar  182
2. Önalım Hakkının Kullanılmasının Dürüstlük Kuralı ve Hakkın Kötüye Kullanılması Yasağına Aykırı Olması . 187
a. Yargıtay’ın Konuya İlişkin Gerekçesi . 187
b. Dürüstlük Kuralı ve Hakkın Kötüye Kullanılması Yasağı . 191
(1) Genel Olarak  191
(2) Çelişkili Davranış Yasağı. 194
(3) Hakkın Tanınmasındaki Amaca Aykırı Kullanılması  196
3. Doktrindeki Görüşler ve Değerlendirme . 199
IV. FİİLİ TAKSİMİN SONRADAN PAYDAŞ OLANLARA ETKİSİ . 202
A. KULLANIM ANLAŞMASININ ŞERHİNE İLİŞKİN YASAL DÜZENLEME . 202
B. ŞERH EDİLMEYEN FİİLİ TAKSİM ANLAŞMASI . 203
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
FİİLİ TAKSİMİN PAYLI MÜLKİYETİN SONA ERMESİNE ETKİSİ
I. GENEL OLARAK PAYLI MÜLKİYETİN SONA ERMESİ  209
II. PAYLAŞMA İSTEME HAKKININ KULLANILMASI . 210
A. PAYLAŞMA KAVRAMI  210
B. PAYLAŞMA İSTEME HAKKI . 211
1. Genel Olarak 211
2. Paylaşma İsteme Hakkının Sınırları  214
3. Sürekli Amaca Özgüleme ve Fiili Taksim . 215
III. PAYLAŞMA BİÇİMİ . 217
IV. FİİLİ TAKSİMİN ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASINA ETKİSİ  221
A. AYNEN PAYLAŞMA . 221
B. PARAYA ÇEVİRME YOLUYLA PAYLAŞMA . 224
C. KAT MÜLKİYETİNE ÇEVİRME YOLUYLA PAYLAŞMA . 228
1. Genel Olarak 228
2. Taşınmaza İlişkin Koşullar  231
3. Fiilî Taksimin Varlığı  238
V. KISMİ KAMULAŞTIRMA  244
VI. KADASTRO TESPİTİ . 252
A. GENEL OLARAK . 252
B. TAKSİM EDİLEN TAŞINMAZIN ZİLYET ADINA TESPİTİ 253
SONUÇ  263
KAYNAKÇA . 267