Rehin Hukukunda Taşınmaz Kavramı ve Özellikle Belirlilik İlkesi

Prof. Dr. Faruk ACAR

İÇİNDEKİLER

İKİNCİ BASIYA ÖNSÖZ III

ÖNSÖZ V

KISALTMALAR XV

• 1. GENEL OLARAK TAŞINMAZ KAVRAMI 1

1. Taşınmaz Nesne ve Hukuksal Anlamda Taşınmaz Kavramı 1

1. Dar ve Geniş Anlamda (Kapsamda) Taşınmaz Kavramı 5

III. Tapulu ve Tapusuz Taşınmaz Ayırımı 6

1. Bağımsız ve Bağımlı Taşınmaz 13

1. Sahipli ve Sahipsiz Taşınmaz 21

1. Hukuksal Anlamda Taşınmaz Kavramına Giren Durumlar 23

1. Arazi 23

1. Bağımsız ve Sürekli Haklar 26

1. Paylı Mülkiyette Pay 39

1. Kat Mülkiyetine Konu Bağımsız Bölüm 47

1. Taşınmaz Yükü 51

1. Devre Mülk 52

1. Eşyaya Bağlı Ayni Haklar 55

• 2. DEĞIŞIK REHIN TIPLERINE GÖRE TAŞINMAZ

KAVRAMI 59

1. İpotek 59

1. İpotekli Borç Senedi 60

1. Genel Olarak 60

1. İpotekli Borç Senedine Konu Olan Taşınmaz 63

III. İrat Senedi 65

1. Genel Olarak 65

1. İrat Senedine Konu Olan Taşınmaz 66

1. Tarımsal Arazi 67

2. Konutlar 72

3. Üzerinde Bina Yapılabilecek Arsalar 78

• 3. REHIN VERILEBILIRLIK BAKIMINDAN TAŞINMAZIN

BAĞIMSIZ OLMASI ILKESI (SELBSTAENDIGKEIT) 81

1. Genel Olarak 81

1. Bağımsızlığı Etkileyen Veya Sınırlayan Durumlar 84

1. Taşınmazın Eşyaya Bağlı Oluşu 84

1. Taşınmazın Bir Başka Taşınmaza Bağlı Oluşu 84

2. Taşınmazın Başka Bir Malvarlığına Bağlı Oluşu 101

1. Şahsa Bağlı Hak Bağlamında Taşınmaz 109

1. Genel Olarak 109

2. Mülkiyet Hakkının Devir ve İntikal Kabiliyetinin

Zayıfladığı Durumlar 111

1. İradeye Dayalı Sebepler 111

1. Yasal Sebepler 114

1. Taşınmaz İle Eklenti İlişkisi 116

• 4. REHIN VERILEBILIRLIK BAKIMINDAN

TAŞINMAZIN PARAYA ÇEVRILEBILIR OLMASI

(VERWERTBARKEIT) 119

1. Genel Olarak 119

1. Paraya Çevrilebilirlik Karinesi 121

1. Medeni Kanunumuzun Tutumu 121

1. Paraya Çevrilebilirliğin Yapısı 124

III. Paraya Çevrilebilirlik Karinesinin İstisnaları 125

1. Genel Olarak 125

1. Paraya Çevrilebilirliğin Sınırlandığı Durumlar 125

1. Aile Yurdu 126

2. İcra ve İflas Hukukunda Haczedilemezlik

Durumları 128

3. Kamu Malları 136

4. Taşınmazın Büsbütün Değersiz Olması 145

• 5. REHIN VERILEBILIRLIK BAKIMINDAN

TAŞINMAZIN BELIRLI OLMASI

(BELIRLILIK ILKESI, BESTIMMTHEIT) 149

1. Genel Olarak 149

1. Belirlilik İlkesinin Nesneye Bakan Yönü 153

III. Özel Belirlilik İlkesi 161

1. Genel Olarak 161

1. Rehin Hakkı Bakımından Belirlilik İlkesi 162

1. Rehin Hakkı Bakımından Belirlilik İlkesinin

Özelliği 162

2. Belirlilik İlkesinin Uygulanması Bakımından

Taşınmazın Tapuya Kayıtlı Olması Gereği 165

1. Genel Olarak 165

1. Taşınmazın Tapuya Kaydedilmesi 167

1. Gerçekten Tapuya Kaydedilebilir Bir

Nesne Olmalı 169

1. Tapuya Kaydedilmesi Mümkün Bir

Nesne Olmalı 185

1. Tapuya Kaydedilecek Nesne Yeterli

Derecede Belirli Olmalı 196

1. Tescil Prensibinin Etkisi 201

• 6. REHIN HAKKINA ÖZGÜ BELIRLILIK ILKESININ

YAPISI 203

1. MK.m.854/1’de Düzenlenen Bireyselleşmiş

Olma Gereği (Individualisierung) 203

1. Genel Olarak 203

1. Belirleme Faaliyeti 204

1. Bireyselleştirme Faaliyeti 210

1. Genel Rehin Yasağı 212

1. MK.m.854/1’de Düzenlenen Bölünmezlik

(Teklik, Einheitlichkeit) 214

• 7. BELIRLILIK ILKESI ÇERÇEVESINDE TAŞINMAZ

ÇEŞIDI OLAN ARAZININ DEĞERLENDİRİLMESİ 219

1. Genel Olarak 219

1. Arazi Bölünmesi 221

1. Genel Olarak 221

1. Bölünme ve Buna Bağlı Oluşumlar 223

1. Bölünmede Yöntem 224

1. Bölünmenin Sonuçları 225

1. Rehinli Taşınmazdan Küçük Parçanın Ayrılması 237

1. Arazi Parçasının Rehin Verilemezliği 240

III. Birden Fazla Arazinin Rehin Verilmesi 242

1. Genel Olarak 242

1. Güvence Bölünerek Oluşturulan Rehin 244

1. Güvence Bölünmeksizin Oluşturulan Rehin

(Toplu Rehin) 250

1. Güvencenin Bölünmemesi 250

2. Belirlilik İlkesinin Uygulaması 262

1. Birden Fazla Arazinin Birleşmesi 263

1. Genel Olarak 263

1. Rızai Birleşme 263

1. Zorunlu Birleşme (Tevhid) 264

1. Birleşmenin Sonuçları 265

1. Belirlilik İlkesi Açısından Taşınmazın Bütünleyici

Parçası ve Eklentisi 272

1. Bütünleyici Parçanın Durumu 272

1. Eklentinin Durumu 277

• 8. BELIRLILIK ILKESI ÇERÇEVESINDE TAŞINMAZ

ÇEŞIDI OLAN BAĞIMSIZ VE SÜREKLI HAKLARIN

DEĞERLENDIRILMESI 281

1. Genel Olarak 281

1. Belirlilik İlkesi Bakımından Bağımsız ve Sürekli Haklar 283

1. Sözleşmesel Rehin 283

1. Yasal Rehin 288

1. Tescile Tabi Yasal Rehin 288

2. Tescile Tabi Olmayan Yasal Rehin 293

• 9. BELIRLILIK ILKESI ÇERÇEVESINDE PAYIN

DEĞERLENDIRILMESI 295

1. Genel Olarak 295

1. Belirlilik İlkesi Çerçevesinde Pay 299

1. Belirlilik İlkesinin Uygulanması Bakımından

İkili Aşama (Çifte Yapı) 299

1. Payın Varlığına ve Oranına İlişkin Uyuşmazlık

İle Belirlilik İlkesi İlişkisi 305

1. Bir Payın Rehni ve Belirlilik İlkesinin Hakkın

Sahibini Kapsaması 307

1. Birden Fazla Payın Rehni 315

1. Pay Rehninin Hukuki Dayanağı Bakımından

Değerlendirilmesi 316

1. Sözleşmesel Rehin 316

2. Yasal Rehin 318

1. Tescile Tabi Yasal Rehin 319

1. Genel Olarak 319

1. Satım Bedelinin Güvencesi Olarak Rehin 323

1. Yapı Alacağının Güvencesi Olarak Rehin 323

1. Elbirliği Ortaklığına Dahil Taşınmazın

Paylaştırılmasından Doğan Alacakların Güvencesi Olarak Rehin 325

1. Üst Hakkına Dayalı Yapı Bedelinin

Güvencesi Olarak Rehin 330

1. Üst Hakkı İradının Güvencesi Olarak

Rehin 331

1. Tescile Tabi Olmayan Yasal Rehin 333

1. Taşınmazın Bir Kısmı İle Payın Farklı Oluşu 338

1. Payın Bölünerek Rehin Verilemezliği 338

1. Elbirliği Mülkiyetinde Uyuyan Payın Rehine

Konu Edilemezliği 339

• 10. KAT MÜLKIYETINE KONU BAĞIMSIZ BÖLÜM 343

1. Genel Olarak 343

1. Belirlilik İlkesinin Uygulanması Bakımından

Bağımsız Bölüm 346

1. Sözleşmesel Rehin 346

1. Yasal Rehin 347

• 11. REHNI DOĞURAN SEBEPLERDEN HAREKETLE

BELIRLILIK ILKESININ UYGULANMASI 357

1. İradeye Dayanan Rehin 357

1. Sözleşmesel Rehin 357

1. Ölüme Bağlı Tasarrufa Dayanan Rehin 360

1. Malikin Tek Taraflı İradesinden Doğan Rehin Hakkı 362

1. Mahkeme Kararına Dayanan Rehin 363

III. Yasa Hükmüne Dayanan Rehin 364

1. Tescile Tabi Yasal Rehin (İpotek) 364

1. Genel Olarak 364

2. Yapı Alacaklısı İpoteği 367

1. Genel Olarak 367

1. Taşkın Yapı 372

1. Haksız Yapı 373

1. Genel Olarak 373

1. Arazi Malikinin Yapının İnşasına Rıza

Göstermesi Veya Davranışlarıyla

Sebebiyet Vermesi 373

1. Arazi Malikinin Yapının İnşaasına Rıza

Göstermemesi Veya Davranışlarıyla

Sebebiyet Vermemesi 377

3. Arazi Niteliğindeki Taşınmaz Satımından

Doğan Rehin (İpotek) 380

4. Elbirliği Ortaklığında Ortaklığın Giderilmesinden

Doğan Alacağa İlişkin Rehin (İpotek) 381

5. Üst Hakkının Sona Ermesine Bağlı Olarak

Yapı Bedeline İlişkin Rehin (İpotek) 384

1. Tescile Tabi Olmayan Rehin 386

1. Genel Olarak 386

2. Belirlilik İlkesinin Tescile Tabi Olmayan

Rehinler Bakımından Geçerliliğini Koruması 386

KAYNAKLAR 393