%3
Riskli Yapının Yıkımı ve Yerine Yapı İnşasındaArsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
Basım Tarihi
2024-01
Sayfa Sayısı
210
Kapak Türü
Karton
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750290374
Boyut
16x24
Baskı
1
320,00 TL
310,40 TL
(Bu ürünü aldığınızda 310 puan kazanacaksınız)
310
Av. Nur Selen DEMİRALP
İÇİNDEKİLER
Önsöz
5
Kısaltmalar
13
Giriş
15
Birinci Bölüm
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN
KONUSUNU OLUŞTURAN RİSKLİ YAPI KAVRAMI VE
KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ ÇERÇEVESİNDE
RİSKLİ YAPININ TESPİTİ
I. KENT KAVRAMI
19
II. KENTSEL DÖNÜŞÜM KAVRAMI VE UNSURLARI
20
III. KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN AMACI VE YÖNTEMLERİ
22
IV. RİSKLİ ALAN VE RİSKLİ YAPI KAVRAMI
23
A. Riskli Alanın Kapsamı
23
B. Riskli Alanın Belirlenmesi
24
C. Rezerv Alanı Kavramı
26
D. Riskli Alan, Riskli Yapı ve Rezerv Alanı Arasındaki İlişki
26
V. RİSKLİ YAPI KAVRAMI
27
A. Yapı Kavramı
27
B. Riskli Yapının Tanımı ve Kapsamı
28
C. Riskli Yapının Türleri
28
1. Ekonomik Ömrünü Tamamlamış Yapı
28
2. Yıkılma veya Ağır Hasar Görme Riski Taşıdığı Bilimsel ve Teknik Verilere Dayanılarak Tespit Edilen Yapılar
30
VI. RİSKLİ YAPININ TESPİTİ
31
A. Riskli Yapının Tespitine Konu Yapılar
31
B. Riskli Yapının Tespitinde Yetki
32
C. Yapı Malikinin Başvurusu
33
1. Tek Maliki Olan Yapılar
33
2. Birden Fazla Maliki Olan Yapılar
34
a. Paylı Mülkiyette Başvuru
34
b. Elbirliğiyle Mülkiyette Başvuru
36
c. Kat Mülkiyetine Tabi Yapılarda Başvuru
37
D. Başkanlıkça Re’sen Tespit Yapılması
39
E. Riskli Yapının Tespiti Başvurusu Üzerine Yapılacak İşlemler ve Teknik Raporun Tanzimi
40
F. Riskli Yapı Tespitinde Teknik Raporun Maliklere Bildirilmesi ve İtiraz
43
İkinci Bölüm
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN
KONUSUNU OLUŞTURAN RİSKLİ YAPININ YIKIMI VE
YERİNE YENİ BİR YAPININ YAPILMASI SÜRECİ
I. RİSKLİ YAPI TESPİTİNİN KESİNLEŞMESİ VE YIKIM İŞLEMLERİ
47
A. Riskli Yapı Tespitinin Kesinleşmesi
47
B. Arsa Payı Sahipleri Ortak Kararı
49
C. Yıkım Kararının Kesinleşmesi ile Yıkım ve Yeniden İnşa İçin Başvuru
54
D. Kat Malikleri Ortak Kurulu Kararının Usulüne Uygun Olarak Alınmamasının Sonuçları ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine Etkisi
60
1. Kararın 6306 sayılı Kanun’da Yer Alan Gereklilikleri Sağlamaması veya Tebligat Usulüne Uyulmaması
60
2. Kararın İçeriğinin Sözleşme İle Uyuşmaması
63
3. Kararın Riskli Yapı Tespiti Gerçekleştirilmeden Önce Alınması
63
E. Yıkımın Usulüne Uygun Şekilde Gerçekleştirilmemesi Durumunda El Atmanın Önlenmesi Davası
64
F. Riskli Yapının Yıkılmasının Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyetine Etkisi
65
II. ARSA PAYININ YENİDEN DÜZENLENMESİ
67
A. Rızai Yolla Düzenlenmesi
67
B. Kazai Yolla Düzenlenmesi
72
1. Arsa Payının Düzeltilmesi Davası
72
2. Ortaklığın Giderilmesi Davası
78
III. RİSKLİ YAPININ TESPİTİ, YIKIMI VE YENİDEN İNŞA EDİLMESİ SÜRECİNDE FİNANSAL DESTEKLER
81
A. Tespit Kredisi
81
B. Yıkım Kredisi
82
C. Güçlendirme Kredisi
82
D. Faiz Desteği
83
E. Kira Yardımı
84
F. Kiracı veya Sınırlı Ayni Hak Sahiplerine Konut ya da İşyeri Tahsisi
85
G. Taşınma Yardımı
85
H. Yapım Yardımı
87
IV. SÖZLEŞME, YIKIM VE YENİDEN İNŞA EDİLME SÜRECİNDE MUAFİYETLER
87
V. YAPININ RİSKLİ OLDUĞUNUN TESPİTİ, YIKIMI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ YAPILMASI KARARININ TAŞINMAZLARI KONU EDİNEN SÖZLEŞMELERE, SINIRLI AYNİ HAKLARA VE TAŞINMAZLAR ÜZERİNDEKİ MEVCUT ŞERHLERE ETKİSİ
88
A. Kira Sözleşmeleri
88
B. Taşınmaz Satış Sözleşmeleri
94
C. Riskli Yapı Tespitinden Önce İmzalanmış Olan Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
95
D. Kullanım Ödüncü Sözleşmeleri
96
E. Sınırlı Ayni Haklar
96
F. Mevcut Şerhler
98
Üçüncü Bölüm
RİSKLİ YAPININ YIKIMI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ
İNŞA EDİLMESİNİ KONU ALAN ARSA PAYI KARŞILIĞI
İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNE İLİŞKİN İNCELEME
I. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ
101
A. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tanımı ve Unsurları
101
B. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Niteliği
103
C. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Şekil
105
D. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile Paralel Olarak Yüklenici ile Üçüncü Kişiler Arasında Yapılan Sözleşme
111
II. RİSKLİ YAPININ YIKIMI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞA EDİLMESİNİ KONU ALAN ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN ÖZELLİKLERİ
113
A. Riskli Yapının Yıkımı ve Yerine Yeni Bir Yapının İnşa Edilmesini Konu Alan Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Tarafların Borçları
114
1. Yüklenicinin Borçları
114
a. Riskli Yapıyı Yıkma ve Yerine Yeni Bir Yapı İnşa Etme (Yapıyı Meydana Getirme) Borcu
114
b. Yapıyı Meydana Getirmeye Zamanında Başlama Borcu
117
c. Yapıyı Zamanında Bitirme Borcu
119
d. Yapıyı Sadakat ve Özenle Yapma Borcu
121
aa. Sadakat ve Özen Borcunun Kapsamı
121
bb. Özen Borcunun Ölçüsü
123
e. Yapıyı Bizzat veya Kendi Yönetimi Altında Meydana Getirme Borcu
126
f. Araç ve Gereci Sağlama Borcu
127
g. Malzemeyi Sağlama Borcu
128
h. Ayıbı Üstlenme ve Ayıba Karşı Tekeffül Borcu
130
ı. Bildirim (İhbar) Borcu
133
i. Gerekli Resmi İzinleri Alma Borcu
136
j. Gerekli Ödemeleri Yerine Getirme Borcu
139
k. Yapıyı Teslim Borcu
139
2. Arsa Sahibinin Borçları
142
a. Sözleşmeye Konu Arsayı Teslim Borcu
142
b. Sözleşmeye Konu Arsa Paylarını Devir Borcu
144
c. Yüklenici ile İş Birliği Yapma Borcu
149
III. RİSKLİ YAPININ YIKIMI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞA EDİLMESİNİ KONU ALAN ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE TARAFLARIN TEMERRÜDÜ
150
A. Yüklenicinin Temerrüdü
152
1. Aynen İfa ve Gecikme Tazminatı
152
2. Aynen İfanın Özel Bir Görünümü: Nama İfa
154
3. Aynen İfadan Vazgeçerek Müspet Zararın Tazmini
160
4. Sözleşmeden Dönme ve Menfi Zararın Tazmini
162
B. Arsa Sahibinin Temerrüdü
164
C. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Cezai Şart
166
1. Cezai Şartın Türleri
167
a. Seçimlik Cezai Şart
167
b. İfaya Ekli Cezai Şart
167
c. Dönme Cezası
168
2. Cezai Şartta Temerrüt
168
IV. RİSKLİ YAPININ YIKIMI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞA EDİLMESİNİ KONU ALAN ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİ
169
A. Genel Olarak Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin Sona Ermesi
170
1. Sözleşmenin Olağan Şekilde Sona Ermesi
170
a. Sözleşmenin İfa Yoluyla Sona Ermesi
170
b. Sözleşmenin Anlaşma Yoluyla Sona Ermesi
170
2. Sözleşmenin Olağanüstü Şekilde Sona Ermesi
172
a. Tarafların Ölümü veya Yetenek Kaybı
172
b. İfa İmkansızlığı
173
c. Tam Tazminat Karşılığında Fesih
176
3. Sözleşmeden Dönme ve Hükümleri
178
a. Yüklenicinin Temerrüdü Nedeniyle Arsa Sahibi Tarafından Dönme Hakkının Kullanılması
178
b. Arsa Sahibinin Temerrüdü Nedeniyle Yüklenici Tarafından Dönme Hakkının Kullanılması
182
B. 6306 Sayılı Kanun’da Yer Alan Düzenlemelere Göre Sona Erme
184
1. İdari Yolla Fesih
184
2. Feshedilmiş Sayılma
188
Sonuç
191
Kaynakça
199
Kavram Dizini
209
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Cardfinans ( Finansbank )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
310,40
310,40
2
155,20
310,40
3
103,47
310,40
Bonus Card ( Garanti - TEB - Denizbank - Şekerbank vb. )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
310,40
310,40
2
155,20
310,40
3
103,47
310,40
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
310,40
310,40
2
155,20
310,40
3
103,47
310,40
Worldcard ( YKB - TEB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
310,40
310,40
2
155,20
310,40
3
103,47
310,40
Diğer Kartlar
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
310,40
310,40
2
155,20
310,40
3
103,47
310,40
