Paylı Mülkiyette Pay Üzerinde Tasarruf ve Payın Korunması

Samet ŞAHİN

İÇİNDEKİLER

ÖNSÖZ . III

İÇİNDEKİLER . V

KISALTMALAR LİSTESİ  IX

ÖZ  XI

ABSTRACT . XI

GİRİŞ  1

BİRİNCİ BÖLÜM:

MÜLKİYET VE PAYLI MÜLKİYET KAVRAMLARI

Mülkiyet Kavramı 5

Mülkiyetin Sağladığı Yetkiler 9

Aktif Yetkiler (Mülkiyetin Olumlu İçeriği) . 9

Koruyucu Yetkiler (Mülkiyetin Olumsuz İçeriği) 10

III. Mülkiyet Hakkının Korunması  12

Ulusalüstü Seviyede Mülkiyetin Korunması 12

İç Hukukta Mülkiyetin Korunması . 14

Anayasa Tarafından Mülkiyet Hakkının Korunması . 14

Türk Medeni Kanunu ve Diğer Kanunlar Tarafından Mülkiyet Hakkının Korunması . 15

Paylı Mülkiyet Kavramı 17

Genel Olarak Paylı Mülkiyet . 17

Paylı Mülkiyetin Kurulması . 21

Hukuki İşlemle Kurulması 21

Kanunla Kurulması 23

Hâkimin veya Yetkili Bir Makamın Kararıyla Kurulması 25

Paylı Mülkiyet Birliği . 26

Paylı Mülkiyet Birliğinde Kararlar 27

Paylı Mülkiyet Birliğinde Temsil 32

Paylı Mülkiyet Birliğinin Yönetimi . 34

Paydaşların Eşyayı Kullanma ve Yararlanma Yetkisi . 43

İKİNCİ BÖLÜM:

PAYLI MÜLKİYETTE PAY ÜZERİNDE TASARRUF

Pay ve Pay Oranı Kavramları . 49

Payın Hukuki Niteliği 49

Pay Oranı Kavramı . 52

Pay Üzerinde Tasarruf 55

Genel Olarak Paydaşların Pay Üzerinde Tasarrufta Bulunma Serbestisi 55

Paydaşların Pay Üzerinde Gerçekleştirebilecekleri Tasarruf İşlemleri 58

Payın Devri 59

Payın Rehni . 65

Payın Diğer Sınırlı Ayni Haklarla Sınırlandırılması 70

Paydan Feragat 74

Payın Diğer Hukuki İşlem ve Olaylara Konu Olması 76

Pay Üzerinde Şahsi Hakların Kurulması . 76

Payın Haczi . 79

Payın Kamulaştırılması . 83

Payın Mirasla İntikali 84

III. Paylı Malın Tamamı Üzerinde Tasarruf  84

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM:

PAYLI MÜLKİYETTE PAYIN KORUNMASI

Payın Korunması ve Ortak Menfaatin Korunması Kavramları . 87

Mülkiyetin Sağladığı Koruyucu Yetkilerle Payın Korunması (TMK m.683/2) . 92

İstihkak Davası (Rei Vindicatio) 92

Elatmanın Önlenmesi Davası (Müdahalenin Men’i / Actio Negatoria) . 100

III. Zilyetliğin Korunması Yollarıyla Payın Korunması (TMK m. 981-992)  111

Genel Olarak Zilyetlik ve Zilyetliğin Korunması 111

Kuvvet Kullanma Hakkı (TMK m.981) . 113

Zilyetliğin İdari Yoldan Korunması . 116

Zilyetlik Davaları (TMK m.982-984) 117

Gasp Halinde (TMK m.982) . 118

Saldırı Halinde (TMK m.983) . 120

Taşınır Davası (TMK m.988-991) 122

Payın Diğer Hukuki İmkânlarla Korunması 123

Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) 123

Paydaşlıktan Çıkarma (TMK m.696-697) 130

Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davasıyla Payın Korunması (TMK m.1025) . 137

Haksız Yapı Halinde Payın Korunması (TMK m.722-724) . 140

Taşkın Yapı Halinde Payın Korunması (TMK m.725) . 143

Taşınmaz Malikinin Sorumluluğundan Doğan Davalarla Payın Korunması (TMK m.730) 145

SONUÇ . 149

KAYNAKÇA  157