Yeni
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Arsa Sahibi Tarafından Sona Erdirilmesinde Hak Sahibi Üçüncü Kişilerin Durumu
Boyut:
16x24
Sayfa Sayısı:
184
Basım Yeri:
Ankara
Baskı:
1
Basım Tarihi:
2025-11
Kapak Türü:
Karton
Kağıt Türü:
1.Hamur
%5
indirimli
465,00TL
441,75TL
Taksitli fiyat:
1 x 441,75TL
Havale/EFT ile:
419,66TL
9786253815059
400475
https://www.legalkitabevi.com/seda-nur-kayaci/arsa-payi-karsiligi-insaat-sozlesmesinin-arsa-sahibi-tarafindan-sona-erdirilmesinde-hak-sahibi-ucuncu-kisilerin-durumu-.htm
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Arsa Sahibi Tarafından Sona Erdirilmesinde Hak Sahibi Üçüncü Kişilerin Durumu
441.75
Seda Nur KAYACI
İÇİNDEKİLER
Ön Söz
7
Kısaltmalar
13
Giriş
15
Birinci Bölüm
İŞ SAHİBİNİN ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİ SONA ERDİRMESİ
I. GENEL OLARAK ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ
19
A. Sözleşmenin Niteliği ve Unsurları
19
1. Genel Olarak
19
2. Sözleşmenin İmzalanmasına İlişkin 6306 Sayılı Kanun’un Getirdiği Düzenleme
21
B. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekli
23
C. Ani Edimli–Sürekli Edimli Sözleşme Olma Niteliği
27
1. Sözleşmenin Ani Edimli Olduğu Görüşü
28
2. Sözleşmenin Sürekli Edimli Olduğu Görüşü
29
3. Yargıtay’ın Görüşü
30
II. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN SONA ERDİRİLMESİ
31
A. Genel Olarak Sona Erme
31
B. Sözleşmenin İş Sahibi Tarafından Sona Erdirilmesi
32
1. İfa Süresi İçinde Sözleşmeden Dönme
32
a. İşe Zamanında Başlanmaması
33
aa. İnşaatın Teslimine İlişkin Olarak Vade Belirlenmemiş Olması
33
bb. İnşaatın Teslimine İlişkin Olarak Vade Belirlenmiş Olması
34
b. Sözleşmeye Aykırı Şekilde İşin Geciktirilmesi
35
c. Yüklenicinin İşi Vadesinde Bitiremeyeceğinin Anlaşılması
36
d. 6306 Sayılı Kanun’un Konuya İlişkin Düzenlemesi
39
e. TBK m.473/1’e Göre Sona Ermenin Sonuçları
43
aa. Klasik Dönme Teorisi
43
bb. Yasal Borç İlişkisi Teorisi
44
cc. Yeni Dönme Teorisi
45
dd. Ayni Etkili Dönme Teorisi
46
f. 6306 Sayılı Kanun’un Sözleşmenin Sona Ermesinin Sonuçlarına İlişkin Düzenlemesi
48
2. Ayıplı İfa Nedeniyle Sözleşmeden Dönme
49
a. Eksik İfa İle Ayıp Kavramları ve Bu Kavramlar Arasındaki Farklılıklar
52
b. İfa Zamanı Gelmeden İnşaatın Ayıplı Olduğunun Anlaşıldığı Haller
53
c. TBK m.475 f.3 Hükmü Gereği Ayıp Sebebiyle Dönmenin Sınırları
53
d. TBK m.475 Hükmü Uyarınca Sözleşmeden Dönülmesi Halinde Gündeme Gelebilecek Sonuçlar
55
aa. Sözleşmeden Dönme
56
bb. Bedelde İndirim Talep Etme
58
cc. Onarım Talep Etme
59
dd. Tazminat Talebi
61
e. 6306 Sayılı Kanun’un Ayıp Hükümlerine İlişkin Getirdiği Düzenleme
62
3. Yüklenicinin Temerrüdü Sebebiyle Sözleşmeden Dönme
62
a. Yüklenicinin Temerrüdü Halinde Sözleşmenin Sona Ermesinin Etkisi
70
aa. Fesih Görüşü: Sona Ermenin İleriye Etkili Olması
70
bb. Dönme Görüşü: Sona Ermenin Geriye Etkili Olması
71
cc. Yargıtay’ın Görüşü
71
b. 6306 Sayılı Kanun’un Borçlu Temerrüdünün Sonuçlarına İlişkin Getirdiği Düzenleme
75
4. Gerekçesiz/Keyfi (Tam Tazminat Karşılığı) Sözleşmenin Feshi
75
İkinci Bölüm
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ HALİNDE ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE YÜKLENİCİDEN ALACAĞIN TEMLİKİ HÜKÜMLERİ ÇERÇEVESİNDE HAK İKTİSAP EDEN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN DURUMU
I. İŞ SAHİBİNİN ARSA PAYLARINI BAŞLANGIÇTA YÜKLENİCİYE DEVRETMEMİŞ OLMASI HALİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN HAK KAZANMA BİÇİMİ
83
A. Yüklenici İle Üçüncü Kişi Arasındaki Alacağın Devri Sözleşmesi
83
B. Alacağın Devri Sözleşmesinin Şartları
87
1. Yazılılık Şartı
87
2. Geçerli Bir Sözleşmenin Var Olması Şartı
88
3. Devredilecek Hakkın Var Olması Şartı
88
4. Devir Engelinin Bulunmaması Şartı
89
II. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN İŞ SAHİBİ TARAFINDAN SONA ERDİRİLMESİ HALİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN HUKUKİ DURUMU
93
A. Yüklenicinin Temerrüdü Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi Halinde Yükleniciden Alacağın Devri Hükümleri Uyarınca Hak İktisap Eden Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu
93
1. Sözleşmenin İleriye Etkili Sona Ereceğine İlişkin Görüşler
93
2. Feshin Geriye Etkili (Sözleşmeden Dönme) Sona Ereceğine İlişkin Görüşler
95
3. Tapu Siciline Güven İlkesi ve Hakkın Korunması
99
4. Özet Olarak Üçüncü Kişinin Hakları
105
B. İfa İmkansızlığı Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu
106
1. Maddi İmkansızlık (Eserin Yok Olması Hali)
106
2. Hukuki İmkansızlık
110
3. Yüklenicinin Ölümü ya da Acze Düşmesi
111
4. İş Sahibinin Şahsından Doğan İmkansızlıklar
112
C. Tam Tazminat Ödeyerek Sözleşmenin Feshi Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu
113
D. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekle Aykırı Düzenlenmesi Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu
114
1. Genel Olarak
114
2. 6306 Sayılı Kanun’un Şekil Şartı Eksikliğine İlişkin Getirdiği Düzenleme
115
E. Ayıplı İfa Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu
116
III. KONUSU AYNI OLAN KİŞİSEL HAKKIN BİRDEN FAZLA KİŞİYE DEVRİ, AYNI TAŞINMAZIN BİRDEN FAZLA DEVİR SÖZLEŞMESİNE KONU EDİLMESİ
118
A. Konusu Aynı Olan Kişisel Hakkın Birden Fazla Kişiye Alacağın Devri Hükümleri Çerçevesinde Devri Taahhüdü (Hakların Yarışması Durumu)
118
1. Öncelik İlkesi
118
2. Şerh Müessesesi
122
a. Genel Olarak
122
b. 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Şerh Müessesesi
127
B. Ayni Hak İle Kişisel Hakkın Karşı Karşıya Gelmesi
128
Üçüncü Bölüm
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ HALİNDE GÜNDEME GELECEK UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ
I. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜNDE USUL
131
A. Görevli Mahkeme
131
1. Genel Olarak
131
2. 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Görevli Mahkemenin Tespiti
135
B. Yetkili Mahkeme
135
C. Uygulanacak Hukuk
136
1. Genel Olarak
136
2. 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Uygulanacak Hukuk
137
D. Arabuluculuk Şartı
137
E. Davacı
138
F. Davalı
138
G. İspat Yükü ve Delil İkamesi
138
H. İhtiyati Tedbir
139
I. Zamanaşımı
140
J. Faiz
141
II. KİŞİSEL HAK İLE AYNİ HAKKIN KARŞI KARŞIYA GELMESİ HALİNDE DAVA AÇILABİLECEK DURUMLAR
142
A. Mülkiyet Hakkı Sahibi Olan Üçüncü Kişinin Kötü Niyetli Olması
142
1. Tescile Zorlama Davası
144
a. Genel Olarak Tescile Zorlama Davası
144
b. Davanın Hukuki Niteliği
145
c. Davanın Açılması Bakımından Usul Hukuku
149
B. Muvazaa Halleri
149
C. Sözleşmenin Şerh Edilmiş Olması
150
D. Tapu İptal ve Tescil Davasının Tazminat Alacağına Dönüştüğü Haller
151
III. TÜKETİCİ KANUNU KAPSAMINDA ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN HAKLARI
154
A. Ayıplı Mal ve Hizmetler İle Eksik İş Kavramı
154
1. Genel Olarak Ayıp ve Eksik İş Kavramları
154
2. Ayıplı İfa veya Eksik İşin Mevcut Olması Halinde Tüketicinin Seçimlik Hakları
158
B. Haksız Sözleşme Şartları İle Genel İşlem Koşulları
159
1. Genel Olarak
159
2. TKHK m.5 Uyarınca Haksız Şart
160
Sonuç
163
Kaynakça
171
Kavram Dizini
181
Seda Nur KAYACI
İÇİNDEKİLER
Ön Söz
7
Kısaltmalar
13
Giriş
15
Birinci Bölüm
İŞ SAHİBİNİN ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİ SONA ERDİRMESİ
I. GENEL OLARAK ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ
19
A. Sözleşmenin Niteliği ve Unsurları
19
1. Genel Olarak
19
2. Sözleşmenin İmzalanmasına İlişkin 6306 Sayılı Kanun’un Getirdiği Düzenleme
21
B. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekli
23
C. Ani Edimli–Sürekli Edimli Sözleşme Olma Niteliği
27
1. Sözleşmenin Ani Edimli Olduğu Görüşü
28
2. Sözleşmenin Sürekli Edimli Olduğu Görüşü
29
3. Yargıtay’ın Görüşü
30
II. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN SONA ERDİRİLMESİ
31
A. Genel Olarak Sona Erme
31
B. Sözleşmenin İş Sahibi Tarafından Sona Erdirilmesi
32
1. İfa Süresi İçinde Sözleşmeden Dönme
32
a. İşe Zamanında Başlanmaması
33
aa. İnşaatın Teslimine İlişkin Olarak Vade Belirlenmemiş Olması
33
bb. İnşaatın Teslimine İlişkin Olarak Vade Belirlenmiş Olması
34
b. Sözleşmeye Aykırı Şekilde İşin Geciktirilmesi
35
c. Yüklenicinin İşi Vadesinde Bitiremeyeceğinin Anlaşılması
36
d. 6306 Sayılı Kanun’un Konuya İlişkin Düzenlemesi
39
e. TBK m.473/1’e Göre Sona Ermenin Sonuçları
43
aa. Klasik Dönme Teorisi
43
bb. Yasal Borç İlişkisi Teorisi
44
cc. Yeni Dönme Teorisi
45
dd. Ayni Etkili Dönme Teorisi
46
f. 6306 Sayılı Kanun’un Sözleşmenin Sona Ermesinin Sonuçlarına İlişkin Düzenlemesi
48
2. Ayıplı İfa Nedeniyle Sözleşmeden Dönme
49
a. Eksik İfa İle Ayıp Kavramları ve Bu Kavramlar Arasındaki Farklılıklar
52
b. İfa Zamanı Gelmeden İnşaatın Ayıplı Olduğunun Anlaşıldığı Haller
53
c. TBK m.475 f.3 Hükmü Gereği Ayıp Sebebiyle Dönmenin Sınırları
53
d. TBK m.475 Hükmü Uyarınca Sözleşmeden Dönülmesi Halinde Gündeme Gelebilecek Sonuçlar
55
aa. Sözleşmeden Dönme
56
bb. Bedelde İndirim Talep Etme
58
cc. Onarım Talep Etme
59
dd. Tazminat Talebi
61
e. 6306 Sayılı Kanun’un Ayıp Hükümlerine İlişkin Getirdiği Düzenleme
62
3. Yüklenicinin Temerrüdü Sebebiyle Sözleşmeden Dönme
62
a. Yüklenicinin Temerrüdü Halinde Sözleşmenin Sona Ermesinin Etkisi
70
aa. Fesih Görüşü: Sona Ermenin İleriye Etkili Olması
70
bb. Dönme Görüşü: Sona Ermenin Geriye Etkili Olması
71
cc. Yargıtay’ın Görüşü
71
b. 6306 Sayılı Kanun’un Borçlu Temerrüdünün Sonuçlarına İlişkin Getirdiği Düzenleme
75
4. Gerekçesiz/Keyfi (Tam Tazminat Karşılığı) Sözleşmenin Feshi
75
İkinci Bölüm
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ HALİNDE ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE YÜKLENİCİDEN ALACAĞIN TEMLİKİ HÜKÜMLERİ ÇERÇEVESİNDE HAK İKTİSAP EDEN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN DURUMU
I. İŞ SAHİBİNİN ARSA PAYLARINI BAŞLANGIÇTA YÜKLENİCİYE DEVRETMEMİŞ OLMASI HALİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN HAK KAZANMA BİÇİMİ
83
A. Yüklenici İle Üçüncü Kişi Arasındaki Alacağın Devri Sözleşmesi
83
B. Alacağın Devri Sözleşmesinin Şartları
87
1. Yazılılık Şartı
87
2. Geçerli Bir Sözleşmenin Var Olması Şartı
88
3. Devredilecek Hakkın Var Olması Şartı
88
4. Devir Engelinin Bulunmaması Şartı
89
II. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN İŞ SAHİBİ TARAFINDAN SONA ERDİRİLMESİ HALİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN HUKUKİ DURUMU
93
A. Yüklenicinin Temerrüdü Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi Halinde Yükleniciden Alacağın Devri Hükümleri Uyarınca Hak İktisap Eden Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu
93
1. Sözleşmenin İleriye Etkili Sona Ereceğine İlişkin Görüşler
93
2. Feshin Geriye Etkili (Sözleşmeden Dönme) Sona Ereceğine İlişkin Görüşler
95
3. Tapu Siciline Güven İlkesi ve Hakkın Korunması
99
4. Özet Olarak Üçüncü Kişinin Hakları
105
B. İfa İmkansızlığı Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu
106
1. Maddi İmkansızlık (Eserin Yok Olması Hali)
106
2. Hukuki İmkansızlık
110
3. Yüklenicinin Ölümü ya da Acze Düşmesi
111
4. İş Sahibinin Şahsından Doğan İmkansızlıklar
112
C. Tam Tazminat Ödeyerek Sözleşmenin Feshi Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu
113
D. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekle Aykırı Düzenlenmesi Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu
114
1. Genel Olarak
114
2. 6306 Sayılı Kanun’un Şekil Şartı Eksikliğine İlişkin Getirdiği Düzenleme
115
E. Ayıplı İfa Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu
116
III. KONUSU AYNI OLAN KİŞİSEL HAKKIN BİRDEN FAZLA KİŞİYE DEVRİ, AYNI TAŞINMAZIN BİRDEN FAZLA DEVİR SÖZLEŞMESİNE KONU EDİLMESİ
118
A. Konusu Aynı Olan Kişisel Hakkın Birden Fazla Kişiye Alacağın Devri Hükümleri Çerçevesinde Devri Taahhüdü (Hakların Yarışması Durumu)
118
1. Öncelik İlkesi
118
2. Şerh Müessesesi
122
a. Genel Olarak
122
b. 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Şerh Müessesesi
127
B. Ayni Hak İle Kişisel Hakkın Karşı Karşıya Gelmesi
128
Üçüncü Bölüm
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ HALİNDE GÜNDEME GELECEK UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ
I. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜNDE USUL
131
A. Görevli Mahkeme
131
1. Genel Olarak
131
2. 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Görevli Mahkemenin Tespiti
135
B. Yetkili Mahkeme
135
C. Uygulanacak Hukuk
136
1. Genel Olarak
136
2. 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Uygulanacak Hukuk
137
D. Arabuluculuk Şartı
137
E. Davacı
138
F. Davalı
138
G. İspat Yükü ve Delil İkamesi
138
H. İhtiyati Tedbir
139
I. Zamanaşımı
140
J. Faiz
141
II. KİŞİSEL HAK İLE AYNİ HAKKIN KARŞI KARŞIYA GELMESİ HALİNDE DAVA AÇILABİLECEK DURUMLAR
142
A. Mülkiyet Hakkı Sahibi Olan Üçüncü Kişinin Kötü Niyetli Olması
142
1. Tescile Zorlama Davası
144
a. Genel Olarak Tescile Zorlama Davası
144
b. Davanın Hukuki Niteliği
145
c. Davanın Açılması Bakımından Usul Hukuku
149
B. Muvazaa Halleri
149
C. Sözleşmenin Şerh Edilmiş Olması
150
D. Tapu İptal ve Tescil Davasının Tazminat Alacağına Dönüştüğü Haller
151
III. TÜKETİCİ KANUNU KAPSAMINDA ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN HAKLARI
154
A. Ayıplı Mal ve Hizmetler İle Eksik İş Kavramı
154
1. Genel Olarak Ayıp ve Eksik İş Kavramları
154
2. Ayıplı İfa veya Eksik İşin Mevcut Olması Halinde Tüketicinin Seçimlik Hakları
158
B. Haksız Sözleşme Şartları İle Genel İşlem Koşulları
159
1. Genel Olarak
159
2. TKHK m.5 Uyarınca Haksız Şart
160
Sonuç
163
Kaynakça
171
Kavram Dizini
181
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 441,75 | 441,75 |
Cardfinans ( Finansbank )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 441,75 | 441,75 |
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 441,75 | 441,75 |
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 441,75 | 441,75 |
Diğer Kartlar
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 441,75 | 441,75 |