Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Kiracı Tarafından Sona Erdirilmesi

Simge GÜNDÜZ

İÇİNDEKİLER

GİRİŞ
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL OLARAK KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİ
1. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KAVRAMLARI
1.1. Genel Olarak
1.2. Konut Kavramı
1.3. Çatılı İşyeri Kavramı
2. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ VE ÖZELLİKLERİ İLE UNSURLARI
2.1. Hukuki Niteliği ve Özellikleri
2.2. Unsurları
3. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN TARAFLARI, ŞEKLİ, SÜRESİ
3.1. Tarafları
3.2. Şekli
3.3. Süresi

İKİNCİ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN KİRACI TARAFINDAN SONA ERDİRİLME HALLERİ
1. GENEL OLARAK
2. AYIP NEDENİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERDİRİLMESİ
2.1. Kiraya verenin Ayıp Bağlamında Borçları
2.2. TBK m.301 Kapsamında Kiracı Aleyhine Değiştirme Yasağı
2.3. Kiraya Verenin Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğu
2.4. Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğunda Ayıp Türleri
2.5. Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğunun Şartları
3. KİRALANANIN ZAPTI NEDENİYLE SÖZLEŞMENİN SONA ERDİRİLMESİ
3.1. Kiraya Verenin Zapta Karşı Tekeffül Borcunun Tanımı
3.2. Zapta Karşı Tekeffül Borcunun Hukuki Niteliği
3.3. Kiralayanın Zapta Karşı Tekeffülden Doğan Sorumluluğunun Şartları
3.4. Üçüncü Kişinin Kira Sözleşmesi Kurulduktan Sonra Üstün Hak Sahibi Olması
3.5. Üçüncü Kişinin Kiralanan Üzerinde Ayni Hakka Sahip Olması
3.6. Kira Sözleşmesi Kurulduktan Sonra Kiralananın Kamulaştırılması
3.7. Kira Sözleşmesinin Şerhi
4. KİRACININ SÖZLEŞMEYİ ÖNEMLİ SEBEPLERDEN DOLAYI SONA ERDİRMESİ
4.1. Genel Olarak
4.2. Önemli Sebeple Fesih Bildirimin Hukuki Niteliği
4.3. Önemli Sebeple Fesih Bildiriminin Şartları
5. KİRACININ KİRALANANI HAKLI SEBEP OLMAKSIZIN ERKEN TAHLİYE ETMESİ
5.1. Genel Olarak
5.2. Hukuki Niteliği
5.3. Kiracının Yeni Bir Kiracı Bularak Sorumluluktan Kurtulma İmkanı

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN KİRACI TARAFINDAN SONA ERDİRİLMESİNİN SONUÇLARI
1. KİRACI TARAFINDAN AYIP NEDENİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERDİRİLMESİNİN SONUÇLARI
1.1. Genel Olarak
1.2. Kiracının Ayıp Nedeniyle Sahip Olduğu Seçimlik Haklar
2. KİRALANANIN ZAPTI NEDENİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİNİN SONUÇLARI
2.1. Genel Olarak
2.2. Kiraya Verenin Davayı Üstlenmek Zorunda Olması
2.3. Zapt Halinde Kiracının Hakları
2.4. Üçüncü Kişinin Kira Sözleşmesi Kurulduktan Sonra Üstün Hak Sahibi Olmasının Sonuçları
3. KİRACININ ÖNEMLİ SEBEPLERDEN DOLAYI KİRA SÖZLEŞMESİNİ SONA ERDİRMESİNİN SONUÇLARI
3.1. Genel Olarak
3.2. Önemli Sebeple Feshin Parasal Sonuçları
4. KİRACININ KİRALANANI HAKLI SEBEP OLMAKSIZIN ERKEN TAHLİYE ETMESİNİN SONUÇLARI
4.1. Genel Olarak
4.2. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
4.3. Kiracının Erken İadeden Kaynaklanan Tazminat Sorumluluğu
SONUÇ

KAYNAKÇA