Yeni
9786253816704
401182
https://www.legalkitabevi.com/suleyman-anil-huysal/isyeri-kiralarinda-kira-bedelinin-ciro-uzerinden-belirlenmesi-.htm
İşyeri Kiralarında Kira Bedelinin Ciro Üzerinden Belirlenmesi
408.50
Av. Süleyman Anıl Huysal
İçindekiler
Önsöz
5
Kısaltmalar
11
Özet
13
Giriş
15
Birinci Bölüm
GENEL OLARAK CİRO KİRASI
I. KONUYLA İLGİLİ BAZI KAVRAMLAR, TANIM, SÖZLEŞMENİN TİPİ, YAPILIŞ BİÇİMLERİ
17
A. Konuyla İlgili Bazı Kavramlar
17
1. Genel Olarak
17
2. İşyeri
17
3. Ciro
19
B. Tanım
20
C. Sözleşmenin Tipi
21
D. Yapılış Biçimleri
24
1. Genel Olarak
24
2. Salt Cirodan Pay Yöntemi
24
3. Asgari Miktarlı Cirodan Pay Yöntemi
25
4. Sabit Kira Bedelinin Yanında Cirodan Pay Yöntemi
27
II. CİRO KİRASININ UNSURLARI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE UYGULANACAK HÜKÜMLER
28
A. Ciro Kirasının Unsurları
28
1. Genel Olarak
28
2. Kullanım Konusu Şey
29
3. Kiralananı Kullanma ve Ekonomik Faaliyet Yürütme Yükümlülüğü
31
4. Kira Bedeli
34
5. Anlaşma
36
B. Hukuki Niteliği
36
1. Genel Olarak
36
2. Sonuca Katılmalı Sözleşme Olması
38
C. Uygulanacak Hükümler
40
III. Benzer Sözleşmelerden Farkı
43
A. Adi Kiradan Farkı
43
B. Ürün Kirasından Farkı
45
C. Çatılı İşyeri Kirasından Farkı
48
D. Adi Ortaklıktan Farkı
57
E. Yap–İşlet–Devret Sözleşmesinden Farkı
58
IV. Tarafların Hakları ve Borçları
59
A. Kiraya Verenin Hakları ve Borçları
59
1. Genel Olarak
59
2. Kiralananı Ekonomik Faaliyete Elverişli Durumda Teslim ve Bulundurma Borcu
60
a. Borcun Kapsamı
60
b. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu
63
B. Kiracının Hakları ve Borçları
66
1. Genel Olarak
66
2. Kiralananı Kullanma ve Ekonomik Faaliyet Yürütme Borcu
68
a. Genel Olarak
68
b. Kiralananı Özenle Kullanma Borcundan (TBK m. 316) Ayırt Edilmesi
68
c. Borcun Kapsamı
70
3. Kira Bedelini İfa (Ödeme) Borcu
75
a. Genel Olarak
75
b. Kapsamı ve Hesaplanması
75
c. İfa Zamanı
76
V. CİRO KİRASINA İLİŞKİN ÖZEL DURUMLAR
77
A. Ciro Kirasında Alt Kira, Kullanım Hakkının Devri ve Kira İlişkisinin Devri
77
1. Alt Kira
77
2. Kullanım Hakkının Devri
78
3. Kira İlişkisinin Devri
78
4. Ciro Kirasında Alt Kira, Kullanım Hakkının Devri ve Kira İlişkisinin Devrine İlişkin Hükümlerin Uygulanabilirliği
79
B. Ciro Kirasının Tapu Siciline Şerh Edilip Edilemeyeceği
81
İkinci Bölüm
CİRO KİRASINDA KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ VE UYARLANMASI
I. Kira Bedelinin Belirlenmesi
83
A. Genel Olarak
83
B: Adi Kira Hükümlerinin Uygulanması Halinde
85
1. Genel Olarak
85
2. Sözleşmenin Uzaması Durumu
87
C. Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Hükümleri Uygulanması Halinde
88
1. Genel Olarak
88
2. Sözleşme İçi Kira Dönemleri Bakımından
90
a. Artış Kaydı Bulunmaması Halinde
90
b. Artış Kaydı Bulunması Halinde
91
3. Sözleşmenin Uzama Dönemleri Bakımından
93
a. Artışa İlişkin Hüküm Bulunması Halinde
94
b. Artışa İlişkin Hüküm Bulunmaması Halinde
95
4. Rayiç Bedele Göre Belirlenmesi (TBK m. 344 f. 3)
96
a. Süre Koşulu
96
b. Rayiç Bedel Tespitinde Esas Alınacak Kriterler
99
c. Ciro Kirasında Rayiç Bedele Göre Kira Tespiti İmkanı
100
5. Tespit Davası
102
II. KİRA BEDELİNİN UYARLANMASI
104
A. Genel Olarak
104
B. Şartları
105
1. Tarafların Etki Alanından Kaynaklanmayan Olağanüstü Durum
106
2. Öngörülemezlik
108
3. İfanın Beklenemezliği
109
4. Edimin Yerine Getirilmemiş ya da İhtirazi Kayıtla Yerine Getirilmiş Olması
109
C. Uyarlamanın Sonuçları
110
Üçüncü Bölüm
CİRO KİRASININ SONA ERMESİ VE SONA ERMENİN SONUÇLARI
I. CİRO KİRASININ SONA ERME SEBEPLERİ
113
A. Belirli Süreli Ciro Kirasında Sürenin Geçmesi
113
B. Fesih Bildirimi İle Sona Erme
114
1. Belirsiz Süreli Sözleşmelerde Olağan Fesih
114
2. Sözleşmenin Önemli Nedenlerle Feshi
115
3. Borca Aykırılık Nedenleriyle Fesih
116
a. Kira Bedelinin Ödenmesinde Temerrüt Nedeniyle Sözleşmenin Kiraya Veren Tarafından Feshi
116
b. Kiracının Kiralananı Kullanma ve Ekonomik Faaliyet Yürütme Borcuna Aykırı Davranışları Nedeniyle Sözleşmenin Kiraya Veren Tarafından Feshi
118
4. Kiracının İflası
120
5. Kiracının Ölümü
121
C. Kiracının Kiralananı Sözleşme Bitiminden Önce Geri Vermesi
122
D. Konut ve Çatılı İşyeri Kirasına Özgü Sona Erme Sebepleri
124
1. Genel Olarak
124
2. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarına Özgü Fesih Bildirimi
125
a. Kiracının Fesih Bildirimi
125
b. Kiraya Verenin Fesih Bildirimi
126
3. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Dava Yoluyla Sona Erme
127
4. Kiracıdan Kaynaklı Sebeplerle Dava Yoluyla Sona Erme
127
II. SONA ERMENİN HÜKÜM VE SONUÇLARI
129
A. Genel Olarak
129
B. Kiracının İade Borcu
129
Sonuç
131
Kaynakça
137
Kavram Dizini
141
Av. Süleyman Anıl Huysal
İçindekiler
Önsöz
5
Kısaltmalar
11
Özet
13
Giriş
15
Birinci Bölüm
GENEL OLARAK CİRO KİRASI
I. KONUYLA İLGİLİ BAZI KAVRAMLAR, TANIM, SÖZLEŞMENİN TİPİ, YAPILIŞ BİÇİMLERİ
17
A. Konuyla İlgili Bazı Kavramlar
17
1. Genel Olarak
17
2. İşyeri
17
3. Ciro
19
B. Tanım
20
C. Sözleşmenin Tipi
21
D. Yapılış Biçimleri
24
1. Genel Olarak
24
2. Salt Cirodan Pay Yöntemi
24
3. Asgari Miktarlı Cirodan Pay Yöntemi
25
4. Sabit Kira Bedelinin Yanında Cirodan Pay Yöntemi
27
II. CİRO KİRASININ UNSURLARI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE UYGULANACAK HÜKÜMLER
28
A. Ciro Kirasının Unsurları
28
1. Genel Olarak
28
2. Kullanım Konusu Şey
29
3. Kiralananı Kullanma ve Ekonomik Faaliyet Yürütme Yükümlülüğü
31
4. Kira Bedeli
34
5. Anlaşma
36
B. Hukuki Niteliği
36
1. Genel Olarak
36
2. Sonuca Katılmalı Sözleşme Olması
38
C. Uygulanacak Hükümler
40
III. Benzer Sözleşmelerden Farkı
43
A. Adi Kiradan Farkı
43
B. Ürün Kirasından Farkı
45
C. Çatılı İşyeri Kirasından Farkı
48
D. Adi Ortaklıktan Farkı
57
E. Yap–İşlet–Devret Sözleşmesinden Farkı
58
IV. Tarafların Hakları ve Borçları
59
A. Kiraya Verenin Hakları ve Borçları
59
1. Genel Olarak
59
2. Kiralananı Ekonomik Faaliyete Elverişli Durumda Teslim ve Bulundurma Borcu
60
a. Borcun Kapsamı
60
b. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu
63
B. Kiracının Hakları ve Borçları
66
1. Genel Olarak
66
2. Kiralananı Kullanma ve Ekonomik Faaliyet Yürütme Borcu
68
a. Genel Olarak
68
b. Kiralananı Özenle Kullanma Borcundan (TBK m. 316) Ayırt Edilmesi
68
c. Borcun Kapsamı
70
3. Kira Bedelini İfa (Ödeme) Borcu
75
a. Genel Olarak
75
b. Kapsamı ve Hesaplanması
75
c. İfa Zamanı
76
V. CİRO KİRASINA İLİŞKİN ÖZEL DURUMLAR
77
A. Ciro Kirasında Alt Kira, Kullanım Hakkının Devri ve Kira İlişkisinin Devri
77
1. Alt Kira
77
2. Kullanım Hakkının Devri
78
3. Kira İlişkisinin Devri
78
4. Ciro Kirasında Alt Kira, Kullanım Hakkının Devri ve Kira İlişkisinin Devrine İlişkin Hükümlerin Uygulanabilirliği
79
B. Ciro Kirasının Tapu Siciline Şerh Edilip Edilemeyeceği
81
İkinci Bölüm
CİRO KİRASINDA KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ VE UYARLANMASI
I. Kira Bedelinin Belirlenmesi
83
A. Genel Olarak
83
B: Adi Kira Hükümlerinin Uygulanması Halinde
85
1. Genel Olarak
85
2. Sözleşmenin Uzaması Durumu
87
C. Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Hükümleri Uygulanması Halinde
88
1. Genel Olarak
88
2. Sözleşme İçi Kira Dönemleri Bakımından
90
a. Artış Kaydı Bulunmaması Halinde
90
b. Artış Kaydı Bulunması Halinde
91
3. Sözleşmenin Uzama Dönemleri Bakımından
93
a. Artışa İlişkin Hüküm Bulunması Halinde
94
b. Artışa İlişkin Hüküm Bulunmaması Halinde
95
4. Rayiç Bedele Göre Belirlenmesi (TBK m. 344 f. 3)
96
a. Süre Koşulu
96
b. Rayiç Bedel Tespitinde Esas Alınacak Kriterler
99
c. Ciro Kirasında Rayiç Bedele Göre Kira Tespiti İmkanı
100
5. Tespit Davası
102
II. KİRA BEDELİNİN UYARLANMASI
104
A. Genel Olarak
104
B. Şartları
105
1. Tarafların Etki Alanından Kaynaklanmayan Olağanüstü Durum
106
2. Öngörülemezlik
108
3. İfanın Beklenemezliği
109
4. Edimin Yerine Getirilmemiş ya da İhtirazi Kayıtla Yerine Getirilmiş Olması
109
C. Uyarlamanın Sonuçları
110
Üçüncü Bölüm
CİRO KİRASININ SONA ERMESİ VE SONA ERMENİN SONUÇLARI
I. CİRO KİRASININ SONA ERME SEBEPLERİ
113
A. Belirli Süreli Ciro Kirasında Sürenin Geçmesi
113
B. Fesih Bildirimi İle Sona Erme
114
1. Belirsiz Süreli Sözleşmelerde Olağan Fesih
114
2. Sözleşmenin Önemli Nedenlerle Feshi
115
3. Borca Aykırılık Nedenleriyle Fesih
116
a. Kira Bedelinin Ödenmesinde Temerrüt Nedeniyle Sözleşmenin Kiraya Veren Tarafından Feshi
116
b. Kiracının Kiralananı Kullanma ve Ekonomik Faaliyet Yürütme Borcuna Aykırı Davranışları Nedeniyle Sözleşmenin Kiraya Veren Tarafından Feshi
118
4. Kiracının İflası
120
5. Kiracının Ölümü
121
C. Kiracının Kiralananı Sözleşme Bitiminden Önce Geri Vermesi
122
D. Konut ve Çatılı İşyeri Kirasına Özgü Sona Erme Sebepleri
124
1. Genel Olarak
124
2. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarına Özgü Fesih Bildirimi
125
a. Kiracının Fesih Bildirimi
125
b. Kiraya Verenin Fesih Bildirimi
126
3. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Dava Yoluyla Sona Erme
127
4. Kiracıdan Kaynaklı Sebeplerle Dava Yoluyla Sona Erme
127
II. SONA ERMENİN HÜKÜM VE SONUÇLARI
129
A. Genel Olarak
129
B. Kiracının İade Borcu
129
Sonuç
131
Kaynakça
137
Kavram Dizini
141
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 408,50 | 408,50 |
Cardfinans ( Finansbank )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 408,50 | 408,50 |
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 408,50 | 408,50 |
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 408,50 | 408,50 |
Diğer Kartlar
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 408,50 | 408,50 |