Kat Mülkiyeti Kanunu
İÇİNDEKİLER
9. BASKIYA ÖNSÖZ 5
ÖNSÖZ 7
İÇİNDEKİLER 9
KAT MÜLKİYETİ KANUNU’NU DEĞİŞTİREN KANUNLAR 22
634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU 23
KAT MÜLKİYETİ KANUNU
BİRİNCİ BÖLÜM
Genel Hükümler
A) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı: I - Genel kural:
Madde 1 51
AÇIKLAMA 51
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 52
II- Tarifler:
Madde 2 53
AÇIKLAMA 53
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 54
III- Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının niteliği:
Madde 3 55
AÇIKLAMA 56
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 67
IV- Ortak yerler:
Madde 4 79
AÇIKLAMA 79
ÖRNEK YARGITAY KARARLAR 82
B) Bağlantılar:
I- Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı:
Madde 5 94
AÇIKLAMA 94
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 95
II- Bağımsız bölümlerle eklentiler ve ortak yerler arasındaki bağlantı:
Madde 6. 96
AÇIKLAMA 96
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 97
C) Ortaklığın (Şüyuun) giderilmesi ve öncelikle satınalma (Şüf’a) hakkı: I- Ortaklığın giderilmesi:
Madde 7. 101
AÇIKLAMA 101
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 102
II- Öncelikle satınalma hakkı:
Madde 8. 104
AÇIKLAMA 104
D) Genel hükümlerin uygulanma alanı:
Madde 9. 105
AÇIKLAMA 105
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 105
İKİNCİ BÖLÜM
Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması
A) Genel kural:
Madde 10 106
AÇIKLAMA 107
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 119
B) Kat mülkiyeti kütüğü:
Madde 11 134
AÇIKLAMA 134
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 136
C) Kat mülkiyetinin kurulması:
I - İstem ve belgeler:
Madde 12 136
AÇIKLAMA 136
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 143
II- Sözleşme ve tescil:
Madde 13 150
AÇIKLAMA 150
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 153
D) Kat irtifakının kurulması: 154
Madde 14 154
AÇIKLAMA 155
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 159
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları
A) Kat maliklerinin hakları:
I- Bağımsız bölüm üzerinde:
Madde 15 162
AÇIKLAMA 162
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 163
II- Ortak yerler üzerinde:
Madde 16 166
AÇIKLAMA 166
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 168
B) Kat irtifakı sahibinin hakları:
Madde 17 176
AÇIKLAMA 176
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 178
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları
A) Kat maliklerinin borçları:
I- Genel kural:
Madde 18 185
AÇIKLAMA 185
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 187
II - Anagayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 207
AÇIKLAMA 208
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 224
III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma:
Madde 20 326
AÇIKLAMA 326
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 330
IV - Sigorta anlaşması:
Madde 21 368
AÇIKLAMA 368
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 369
V - Ortak giderlerin teminatı:
Madde 22 369
AÇIKLAMA 370
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 372
VI - Müsaade mecburiyeti:
Madde 23 381
AÇIKLAMA 381
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 384
VII - Yasak işler:
Madde 24 387
AÇIKLAMA 387
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 392
VIII - Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti:
Madde 25 407
AÇIKLAMA 407
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 414
B) Kat irtifakı sahiplerinin borçları:
Madde 26 418
AÇIKLAMA 418
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 420
BEŞİNCİ BÖLÜM
Anagayrimenkulün Yönetimi
A) Genel kurul:
Madde 27 424
AÇIKLAMA 424
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 424
B) Yönetim planı:
Madde 28 426
AÇIKLAMA 427
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 428
C) Kat malikleri kurulunun toplantısı ve kararları:
I - Toplantı zamanı:
Madde 29 438
AÇIKLAMA 438
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 442
II- Yeter sayı:
Madde 30 448
AÇIKLAMA 448
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 451
III - Oya katılma:
Madde 31 452
AÇIKLAMA 452
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 456
IV - Kararlar:
Madde 32 460
AÇIKLAMA 460
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 462
V - Hâkimin müdahalesi:
Madde 33 477
AÇIKLAMA 477
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 486
D) Yönetici:
I - Atanması:
Madde 34 510
AÇIKLAMA 511
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 515
II - Yöneticinin görevleri:
1 - Genel yönetim işlerinin görülmesi:
Madde 35 525
AÇIKLAMA 526
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 529
2- Defter tutulması ve belgelerin saklanması:
Madde 36 544
AÇIKLAMA 544
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 545
3- İşletme projesinin yapılması:
Madde 37 549
AÇIKLAMA 549
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 551
III - Sorumluluğu:
1 - Genel kural:
Madde 38 553
AÇIKLAMA 553
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 559
2 - Hesap verme:
Madde 39 569
AÇIKLAMA 569
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 570
IV - Hakları:
Madde 40 574
AÇIKLAMA 575
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 576
E) Yönetimin denetlenmesi:
Madde 41 578
AÇIKLAMA 578
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 580
F) Yenilik ve ilaveler:
I - Faydalı olanlar:
Madde 42 582
AÇIKLAMA 583
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 591
II - Çok masraflı ve lüks olanlar:
Madde 43 605
AÇIKLAMA 605
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 607
III - Bağımsız bölüm ilavesi:
Madde 44 610
AÇIKLAMA 610
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 613
G) Temlikî tasarruflar ve önemli işler:
Madde 45 619
AÇIKLAMA 619
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 620
ALTINCI BÖLÜM
Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi
A) Kat mülkiyetinin sona ermesi:
I - Anagayrimenkulün arsasıyla birlikte yok olması veya kamulaştırılması ile:
Madde 46 626
AÇIKLAMA 626
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 628
II - Anayapının harap olması:
Madde 47 631
AÇIKLAMA 631
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 633
III - Bildirme ödevi ve kaydın silinmesi:
Madde 48 637
AÇIKLAMA 638
B) Kat irtifakının sona ermesi:
Madde 49 639
AÇIKLAMA 639
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 640
YEDİNCİ BÖLÜM
Son Hükümler
A) Yasaklar:
Madde 50 644
AÇIKLAMA 644
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 644
B) Yeni duruma uyma:
I - Medeni Kanunun yürürlüğe girmesinden sonra kurulan irtifaklarda:
Madde 51 645
AÇIKLAMA 645
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 647
II - Medeni Kanundan önce kurulmuş olan haklarda:
Madde 52 648
AÇIKLAMA 649
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 649
III - Medeni Kanuna göre kurulmuş kat irtifaklarının yönetimi:
Madde 53 650
AÇIKLAMA 650
C) Özel kanuna göre ortaklaştırma (Şüyulandırma) halinde kat mülkiyetinin durumu:
Madde 54 651
AÇIKLAMA 651
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 654
D) Harç ve vergiler:
Madde 55 657
AÇIKLAMA 657
E) Belediyesi olmayan yerlerdeki durum:
Madde 56 658
AÇIKLAMA 658
SEKİZİNCİ BÖLÜM
Devre Mülk Hakkı
Madde 57 659
Madde 58 659
Madde 59 659
Madde 60 659
Madde 61 659
Madde 62 660
Madde 63 660
Madde 64 660
Madde 65 660
DEVRE MÜLK HAKKININ AÇIKLAMASI 660
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 663
DOKUZUNCU BÖLÜM
Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler
GENEL AÇIKLAMA 666
Kapsam:
Madde 66 667
AÇIKLAMA 667
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 671
Ortak yerler:
Madde 67 686
AÇIKLAMA 686
Vaziyet plan ve projeleri:
Madde 68 688
AÇIKLAMA 688
Yönetim:
Madde 69 690
AÇIKLAMA 691
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 699
Yönetim plânı ve değiştirilmesi:
Madde 70 700
AÇIKLAMA 700
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 703
Yönetici ve denetçi atama:
Madde 71 704
AÇIKLAMA 704
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 707
Ortak giderlere katılma:
Madde 72 708
AÇIKLAMA 708
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 712
Geçici yönetim:
Madde 73 712
AÇIKLAMA 712
Uygulanacak diğer hükümler:
Madde 74 715
AÇIKLAMA 715
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 715
Görevli mahkeme:
Ek Madde 1 732
AÇIKLAMA 732
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 732
Kullanma yerlerinin boşaltılması:
Ek Madde 2 748
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 749
Birden çok yapılarda uygulanacak özel hükümler:
Ek Madde 3 752
AÇIKLAMA 752
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 753
Kat irtifakına geçiş:
Ek Madde 4 759
AÇIKLAMA 759
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 761
Geçici Madde 1 762
AÇIKLAMA 762
Geçici Madde 2 764
AÇIKLAMA 764
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 767
F) Yürürlük tarihi:
Madde 75 770
AÇIKLAMA 770
G) Yürütme makamı:
Madde 76 770
634 SAYILI KANUNA İŞLENEMEYEN GEÇİCİ MADDELER 771
İLGİLİ MEVZUAT
ANAYASA MAHKEMESİ KARARLARI 775
TEBLİGAT KANUNU 792
TEBLİGAT YÖNETMELİĞİ 794
TEBLİGAT TÜZÜĞÜ 794
İMAR KANUNU (3194 S.) 795
İMAR KANUNU (6785 S.) 799
İMAR VE GECEKONDU MEVZUATINA AYKIRI YAPILARA UYGULANACAK BAZI İŞLEMLER VE 6785 SAYILI İMAR KANUNUNUN BİR MADDESİNİN DEĞİŞTİRİLMESİ
HAKKINDA KANUN 799
HUKUK UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK KANUNU 802
İŞ KANUNU 804
SENDİKALAR KANUNU 811
KİMLİK BİLDİRME KANUNU 811
TÜRK MEDENİ KANUNU 812
BORÇLAR KANUNU (818 S.) 815
TÜRK BORÇLAR KANUNU (6098 S.) 815
TÜRK BORÇLAR KANUNUNUN YÜRÜRLÜĞÜ VE UYGULAMA ŞEKLİ HAKKINDA KANUN 817
AFET SİGORTALARI KANUNU 817
ENERJİ VERİMLİLİĞİ KANUNU 819
AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN 822
6306 SAYILI KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİ 825
TOPLU YAPILARDA KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI TESİSİNE DAİR YÖNETMELİK. 826
YAPILARDA ÖZÜRLÜLERİN KULLANIMINA YÖNELİK PROJE TADİLİ KOMİSYONLARI
TEŞKİLİ, ÇALIŞMA USUL VE ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK 830
MERKEZİ ISITMA VE SIHHİ SICAK SU SİSTEMLERİNDE ISINMA VE SIHHİ SICAK SU
GİDERLERİNİN PAYLAŞTIRILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK 831
BİNALARDA ENERJİ PERFORMANSI YÖNETMELİĞİ 836
KONUT KAPICILARI YÖNETMELİĞİ 838
OTOPARK YÖNETMELİĞİ 841
GENELGELER 845
ÖRNEK DAVA DİLEKÇELERİ VE ÖRNEK HÜKÜM FIKRALARI
1- MİMARİ PROJEYE AYKIRI DEĞİŞİKLİKLER VE ORTAK YERLERE MÜDAHALE 858
a) Dava Dilekçesi Örneği 858
b) Hüküm Fıkrası Örneği 859
2- GENEL GİDERLERİN ÖDENMEMESİ NEDENİYLE İCRA TAKİP TALEBİ ÖRNEĞİ 860
3- İCRA TAKİBİNE İTİRAZIN İPTALİ VE ALACAĞIN TAHSİLİ 861
a) Dava Dilekçesi Örneği 861
b) Hüküm Fıkrası Örneği 862
4- MESKENİN İŞYERİ OLARAK KULLANILMASININ ÖNLENMESİ 863
a) Dava Dilekçesi Örneği 863
b) Hüküm Fıkrası Örneği 864
5- YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİNİN İPTALİ 865
a) Dava Dilekçesi Örneği 865
b) Hüküm Fıkrası Örneği 866
6- ARSA PAYLARININ YENİDEN DÜZENLENMESİ 867
a) Dava Dilekçesi Örneği 867
b) Hüküm Fıkrası Örneği 868
7- KAT MALİKLERİ KURULU KARARININ İPTALİ 869
a) Dava Dilekçesi Örneği 869
b) Hüküm Fıkrası Örneği 870
8- YÖNETİCİNİN MAHKEME TARAFINDAN ATANMASI. 871
a) Dava Dilekçesi Örneği 871
b) Hüküm Fıkrası Örneği 872
9- RAHATSIZLIK VEREN DAVRANIŞLARIN ÖNLENMESİ 873
a) Dava Dilekçesi Örneği 873
b) Hüküm Fıkrası Örneği 874
10- ORTAK YERLERDE ONARIM YAPILMASINA İZİN VERİLMESİ VE TAZMİNAT 875
a) Dava Dilekçesi Örneği 875
b) Hüküm Fıkrası Örneği 876
11- ONARIM İÇİN BAĞIMSIZ BÖLÜME GİRİLMESİNE İZİN VERİLMESİ 877
a) Dava Dilekçesi Örneği 877
b) Hüküm Fıkrası Örneği 877
YÖNETİM PLANI ÖRNEĞİ 878
İŞLETME PROJESİ ÖRNEĞİ 880
KAVRAM DİZİNİ 881
