Tapu Sicilindeki Sınır ve Yüzölçümü Kayıtlarının Düzeltilmesi

Dr. Enes KARA ( Hakim )

İÇİNDEKİLER

ÖNSÖZ 

7

İÇİNDEKİLER 

9

KISALTMALAR 

19

GİRİŞ 

21

BİRİNCİ BÖLÜM

TAŞINMAZ SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜNE GENEL BAKIŞ VE BUNLARIN TAPU SİCİLİ İLE İLİŞKİSİ

• 1. TAŞINMAZ SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜNE GENEL BAKIŞ 

27

1. TAŞINMAZ SINIRLARI 

27

1. Taşınmaz Mülkiyetinin Kapsamının Belirlenmesinde Sınır Kavramı 

27

1. Taşınmaz Mülkiyetinin Dikey Kapsamının Sınır Kavramı ile İlişkisi 

27

2. Taşınmaz Mülkiyetinin Yatay Kapsamını Belirleyen Sınırlar 

32

1. Sınır Belirleme Yöntemleri 

33

1. Genel Olarak 

33

2. Plan Sınırı 

34

3. Fiili Sınırlar 

36

1. Sınır Belirleme Yöntemleri Arasında Öncelik Durumu 

38

1. Arazinin Sınırlıkla Çevrilmesi 

44

1. Sınırların Belirlenmesi ve Sınır Anlaşmazlıklarının Çözümlenmesi 

47

1. Sınırların Belli Olmaması ve Sınır Anlaşmazlıkları Kavramı 

47

2. Sınırların Belirlenmesi Talebi (Abgrenzungsanspruch) 

49

3. Sınırların Belirlenmesi Davası (Grenzscheidungsklage) 

51

1. TAŞINMAZ YÜZÖLÇÜMÜ 

54

• 2. TAŞINMAZ SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜ İLE TAPU SİCİLİ ARASINDAKİ İLİŞKİ 

59

1. TAPU SİCİLİNİN UNSURLARI BAKIMINDAN 

59

1. Genel Olarak 

59

1. Plan 

60

1. Tapu Sicilinin Diğer Unsurları Bakımından 

64

1. TAPU SİCİLİNE HÂKİM OLAN PRENSİPLER BAKIMINDAN 

66

1. Taşınmaza Sahife Açılması Prensibi 

66

1. Ayni Hak Kazanılabilmesi İçin Tescil Gerekmesi 

67

1. Tescilin Sebebe Bağlılığı 

68

1. Tapu Sicilinin Kamuya Açıklığı 

68

1. Tapu Siciline Güvenin Korunması 

70

1. Tapu Sicilinin Tutulmasından Devletin Sorumluluğu 

74

1. Devletin Sorumluluğunun Şartları 

74

1. a) Tapu Sicilinin Tutulması 

74

1. aa) Genel Olarak 

74

1. bb) Tapuda Kayıtlı Olmakla Beraber Henüz Kadastrosu

Yapılmamış Taşınmazlar 

75

1. cc) Kadastro İşlemleri 

76

1. dd) İlk Tesis Kadastrosundan Sonra Resmi Ölçüme Dayalı

Planda Değişikliğe Yol Açan İşlemler 

79

1. b) Hukuka Aykırılık 

80

1. c) Zarar 

81

1. d) İlliyet Bağı 

83

2. Devletin Sorumluluğunun Sonuçları 

84

III. TAŞINMAZ SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜNÜN TAPU SİCİLİNE GEÇİRİLMESİ 

88

1. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nda Öngörülen Teşkilat 

88

1. Genel Olarak 

88

2. Kadastro Ekibi 

88

3. Kadastro Komisyonu 

90

4. Kadastro Mahkemesi 

90

1. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’na Göre Kadastro İşlemi 

91

1. Amacı ve Uygulama Alanı 

91

2. Kadastro Hazırlık Çalışmaları 

93

3. Taşınmazların Sınırlandırılması ve Tespit İşleri 

97

4. Kadastro Tutanağı 

100

5. Kadastro Tespitine İtiraz 

101

6. Kadastro Sonuçlarının İlan Edilmesi 

103

7. Kadastro Sonuçlarının Kesinleşmesi ve Tapuya Kayıt 

104

8. Uyuşmazlıkların Dava Yoluyla Çözümlenmesi 

105

1. TAPUYA KAYITLI TAŞINMAZLARIN BÖLÜNMESİ VE BİRLEŞTİRİLMESİ 

107

1. Genel Olarak 

107

1. Taşınmazların Bölünmesi 

108

1. Taşınmazların Birleştirilmesi 

110

1. TAŞINMAZ SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜNE İLİŞKİN YOLSUZ KAYITLAR 

110

İKİNCİ BÖLÜM

TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİNDE TAŞINMAZ SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜNÜN BELİRLENMESİ

• 3. KADASTROSU YAPILMIŞ TAŞINMAZLARDA 

115

1. ARAZİ KAYMASI SONUCUNDA BELİRLENMESİ 

115

1. Arazi Kayması 

115

1. Genel Olarak 

115

2. Arazi Kaymasının Sınır Değişikliğine Yol Açmayacağı İlkesi 

116

3. Arazi Kaymasına Konu Arazi Parçalarının ve Diğer Cisimlerin Hükmü 

117

1. Heyelan Bölgeleri 

119

1. Genel Olarak 

119

2. Heyelan Bölgelerinin Belirlenmesi 

120

1. a) Genel Olarak 

120

1. b) Yetkili Makam 

121

1. c) Dikkate Alınacak Ölçütler 

122

1. d) Gösterim Şekli 

125

3. Taşınmazların Heyelan Bölgesinde Olduğunun Bildirilmesi ve Tapu

Kütüğünün Beyanlar Hanesine Yazılması 

125

4. Heyelan Bölgelerinde Sınırların Değişmezliği İlkesinin

Uygulanamaması 

127

5. Heyelan Bölgelerinde Tapu Siciline Güven İlkesinin

Uygulanamaması 

128

1. Sınırların Yeniden Belirlenmesi 

129

1. Genel Olarak 

129

2. Sınırların Yeniden Belirlenmesi Talebi 

129

1. a) Ön Koşul 

129

1. b) Hak Sahibi 

131

1. c) Yasal Süreç 

132

3. Taşınmazların Değer Artışının veya Azalmasının Denkleştirilmesi 

133

1. KADASTRO HARİTALARININ GÜNCELLENMESİ SONUCUNDA BELİRLENMESİ 

134

1. Genel Olarak 

134

1. Güncellemenin Amacı 

136

1. Güncelleme Çalışması Yapılmasını Gerektiren Nedenler 

137

1. Genel Olarak 

137

2. Uygulama Niteliğini Kaybetme 

138

3. Teknik Nedenlerle Yetersiz Kalma 

138

4. Eksikliği Görülme 

138

1. Güncellemenin Kapsamı 

139

1. Güncelleme Kapsamındaki Alanlar 

139

2. Güncelleme Kapsamında Dikkate Alınacak Hükümler 

140

1. Güncellemede Taşınmazların Sınırlandırılması 

141

1. Genel Olarak 

141

2. Sınır Tanımları 

141

1. a) Genel Olarak 

141

1. b) Sabit Sınır 

142

1. c) Geçerli Sınır 

142

1. d) Geçerli Sayılabilecek Sınır 

142

1. e) Değişebilir Sınır 

143

1. f) Deprem Sonucu Oluşan Sınır 

143

1. g) Çekişmeli Sınır 

144

1. h) Belirsiz Sınır 

144

3. Dengeleme Planı 

145

4. Sınırlandırmanın Yapılması 

146

1. Güncellemenin İlanı ve Kesinleşmesi 

146

1. Güncellemeye Karşı Dava Açılması 

148

1. Taraflar 

148

2. Görev 

150

3. Yetki 

151

4. Dava Süresi 

152

III. SAYISALLAŞTIRMA İŞLEMİ SONUCUNDA BELİRLENMESİ 

153

1. Genel Olarak 

153

1. Sayısallaştırmanın Amacı 

153

1. Sayısallaştırmanın Kapsamı 

154

1. Sayısallaştırma İşleminde Arazi Kontrolü 

155

1. Sayısallaştırmaya İtiraz 

156

1. TAPULAMA VE KADASTRO PAFTALARININ YENİLENMESİ HAKKINDA

KANUNA GÖRE BELİRLENMESİ 

157

• 4. TAPUDA KAYITLI OLMAKLA BERABER HENÜZ KADASTROSU YAPILMAMIŞ

TAŞINMAZLARDA 

159

1. GENEL OLARAK 

159

1. TAPU KAYITLARININ YERİNE UYGULANMASINA GENEL BAKIŞ 

161

III. TAPU KAYITLARINDA HARİTA, PLAN VEYA KROKİ OLARAK ADLANDIRILAN

ÇİZİMLERİN BULUNMASI HALİNDE SINIRLARIN BELİRLENMESİ 

163

1. Genel Olarak 

163

1. Harita, Plan veya Kroki Olarak Adlandırılan Çizimlerin Uygulanamaması 

165

1. Harita, Plan veya Kroki Olarak Adlandırılan Çizimlerin Uygulanabilmesi 

166

1. TAPU KAYITLARININ HARİTA, PLAN VEYA KROKİ OLARAK ADLANDIRILAN

ÇİZİMLERE DAYANMAMASI HALİNDE SINIRLARIN BELİRLENMESİ 

168

1. Genel Olarak 

168

1. Taşınmazın Sınırları Sabit ve Değişmez Nitelikte İse 

168

1. Genel Kural 

168

2. Devlet Tarafından Özel Kanun Hükümlerine Göre Devredilen

Taşınmazların Dayanak Belgelerinde Yazılı Yüzölçümüne Değer

Verildiği Hallerde Genel Kuralın Şartlı Uygulanması 

171

1. Taşınmazın Sınırları Değişebilir ve Genişletilmeye Elverişli Nitelikte ise 

173

1. Genel Kural 

173

2. Genel Kuralın Uygulanmadığı Başlıca Haller 

174

1. a) Değişebilir ve Genişletilmeye Elverişli Sınırın Sabit ve Değişmez

Sınır Haline Dönüşmesi 

174

1. b) Fiziki Yapıları ve Konumları İtibariyle Belli Bir Yeri Kapsayan

Sınırlar 

176

1. TAPU KAYDININ KAPSAMI DIŞINDA KALAN VE FAZLALIK OLDUĞU

BELİRLENEN YERLERDE UYGULANACAK HÜKÜMLER 

179

1. TAPU KAYDINDA İTİBAR EDİLEN YAZILI YÜZÖLÇÜMÜNE GÖRE FAZLALIK

OLUŞTURAN YERLERİN İFRAZI 

182

1. Genel Olarak 

182

1. Değişebilir ve Genişletilmeye Elverişli Nitelikte Sınırları Gösteren Tapu

Kayıtlarında Yazılı Yüzölçümünden Fazla Çıkan Kısmın İfrazı 

183

1. Sabit ve Değişmez Nitelikte Sınırları Gösteren Tapu Kayıtlarında Yazılı

Yüzölçümüne İtibar Edilmesi Halinde İfraz 

185

• 5. TAPUDA KAYITLI OLMAYAN TAŞINMAZLARDA 

186

1. SINIRLARIN BELİRLENMESİNDE İZLENECEK YOL 

186

1. ZAMANAŞIMI YOLUYLA KAZANILABİLECEK ARAZİNİN MİKTARI VE BU

HUSUSTA GEREKLİ BELGELER 

193

1. Zamanaşımı Yoluyla Kazanılabilecek Arazinin Miktarı 

193

1. Yüzölçümü Sulu Toprakta 40 ve Kuru Toprakta 100 Dönümü Geçen

Miktarlarda Dayanılması Gerekli Belgeler 

196

1. 31/12/1981 Tarihine veya Daha Önceki Tarihlere Ait Vergi Kayıtları 

196

2. Tasdikli İrade Suretleri ile Fermanlar 

197

3. Muteber Mütevelli, Sipahi, Mültezim, Temessük veya Senetleri 

198

4. Kayıtları Bulunmayan Tapu veya Mülga Hazine–i Hassa Senetleri

veya Muvakkat Tasarruf İlmühaberleri 

199

5. Tasdiksiz Tapu Yoklama Kayıtları 

199

6. Mülkname, Muhasebatı Atika Kalemi Kayıtları 

200

7. Mubayaa, İstihkâm ve İhbar Hüccetleri 

200

8. Evkaf İdarelerinden Tapuya Devredilmemiş Tasarruf Kayıtları 

201

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

TAPU SİCİLİNDEKİ SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜ KAYITLARININ DÜZELTİLMESİ YOLLARI

• 6. MEDENİ KANUN’DA ÖNGÖRÜLEN DÜZELTME YOLLARI 

203

1. GENEL OLARAK 

203

1. KENDİLİĞİNDEN TAPU MEMURU TARAFINDAN 

203

1. Ayni Hakkın İçeriğini Etkilemeyen Yazım Yanlışlıkları 

203

1. Düzeltmenin Yapılması 

205

1. Düzeltmenin Tebliği 

207

III. İLGİLİLERİN TALEBİ VEYA YAZILI RIZASIYLA TAPU MEMURU TARAFINDAN

DÜZELTİM 

208

1. Genel Olarak 

208

1. İlgililerden Sadece Birisinin Talepte Bulunması Üzerine Düzeltim 

208

1. İlgililerin Anlaşması ve Hak Sahibi Görünen Kişinin Talebi Üzerine

Düzeltim 

210

1. İlgililerin Yazılı Rızasıyla Düzeltim 

212

1. MAHKEME KARARIYLA YAPILAN DÜZELTME 

215

1. Genel Olarak 

215

1. Davanın Konusu 

216

1. Davanın Hukuki Niteliği 

217

1. Davanın Şartları 

220

1. Davanın Tarafları 

221

1. Davacı 

221

2. Davalı 

223

1. Davada Görevli ve Yetkili Mahkeme 

224

1. Görev 

224

2. Yetki 

225

1. Davada İspat Yükü 

226

1. Davanın Hükmü 

228

• 7. DÜZELTME YOLLARINA İLİŞKİN ÖZEL KANUNLARDA ÖNGÖRÜLEN BAŞLICA

HÜKÜMLER 

229

1. KESİNLEŞMİŞ KADASTRO TUTANAKLARINA DAYANAN TAPU SİCİLLERİNİN

HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜREYE BAĞLI OLARAK MAHKEME KARARIYLA

DÜZELTİLMESİ (KADASTRO KANUNU m. 12/3) 

229

1. Kadastro Tutanaklarının Kesinleşmesine Rağmen Dava Açma İmkânı 

229

1. Hükmün Amacı ve Kapsamı 

230

1. Medeni Kanun ile Kadastro Kanunu m. 12/3 Arasındaki İlişki 

232

1. Hükmün Uygulanmasının Şartları 

234

1. Kadastro Tutanağının Varlığı 

234

2. Kadastro Tutanağının Kesinleşmesi 

236

3. Davanın Konusunun Kadastro Tutanağındaki Tespitlere İlişkin

Olması 

237

4. Davanın Kadastrodan Önceki Hukuki Sebeplere Dayanması 

238

1. Davada Uygulanacak Özel Hükümler 

239

1. Hak Düşürücü Sürenin Belirlenmesi 

241

1. Hak Düşürücü Sürenin Başlangıcı 

241

2. Hak Düşürücü Sürenin Hesaplanması 

243

3. Hakkın Süresinde Kullanılması Sonucunu Doğuran Davalar 

244

1. ÖLÇÜ, SINIRLANDIRMA, TERSİMAT VE HESAPLAMA KAYNAKLI HATALARIN

KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN DÜZELTİLMESİ (KADASTRO

KANUNU m. 41) 

245

1. Genel Olarak 

245

1. Hataların Düzeltilmesinin Amacı ve Kapsamı 

246

1. Hataların Düzeltilmesinde Kadastro Müdürlüğü’nün Kendiliğinden

Düzeltme Yetkisi 

247

1. Hataların Düzeltilmesinin Hak Düşürücü Süreye Tabi Olmaması 

249

1. Hataların Düzeltilmesinde “Mülkiyet Değişikliği” Sorunu 

250

1. Düzeltmeye Konu Hatalar 

251

1. Ölçü Hataları 

251

2. Tersimat Hataları 

254

3. Hesaplama Hataları 

256

4. Sınırlandırma Hataları 

258

1. a) Sınırlandırma Hatası Kavramı 

258

1. b) Düzeltilebileceği Kabul Edilen Sınırlandırma Hataları 

260

1. aa) Genel Olarak 

260

1. bb) Kadastro İşlemi Sırasında Uygulanan Kayıt Sınırlarının Sabit

Sınır Niteliğinde Olmasına ve Zeminde Halen Bulunmasına

Rağmen Buna Aykırı Sınırlandırma Yapılması 

260

1. cc) Resmi Ölçüm Sırasında Oluşturulan Krokilerde Gösterilen

ve Zeminde Yerinin Kesin Olarak Değişmediği Belirlenen

Yapılara Aykırı Sınırlandırma 

261

1. dd) Kadastro İşleminin Dayandığı Tapu Kaydında Bulunan

Çizimlere Aykırı ya da Hatalı Harita Esas Alınarak Yapılan

Sınırlandırma 

263

Hatalı Belirlenmesi 

264

1. ff) Birbirine Sınır Olması Gereken Taşınmazlar Arasında

Binmeler veya Boşluklar Olması 

264

1. gg) Fotoğrametrik Haritalara Dayalı Kadastro Çalışmalarında

Taşınmaz Sınırı Oluşturmayan Çizgiler Esas Alınarak

Sınırlandırma Yapılmış Olması 

266

1. hh) Birbirine Bitişik Taşınmazlarda Kadastro Sırasında Malik

İsimlerinin Birbirinin Yerine Yazılması veya Kaydırılarak

Yazılması Suretiyle Hatalı Tescil Yapılması 

267

1. ii) Kadastro Sırasında Taşınmazların Cinsinin Yanlış Yazılması,

İşleminin Yapılması 

267

1. Yanılma Sınırı İçinde Kalan Farklılıklarının Düzeltilmesi 

268

1. Yanılma Sınırı Kavramı 

268

2. Yanılma Sınırının Hesaplanması 

270

3. Yanılma Sınırı İçinde Kalan Yüzölçümü Farklılıklarının Değişiklik

İşlemleri Sırasında Belirlenmesi ve Düzeltilmesi 

272

1. a) Genel Olarak 

272

1. b) Yanılma Sınırı İçinde Kalan Yüzölçümü Farklılıklarının Kapsamı 

272

1. c) Değişiklik İşlemleri Sırasında Belirlenmesi 

273

1. d) Değişiklik İşlemleri Sırasında Düzeltilmesi 

273

1. Düzeltme İşleminin Tebliği ve Kesinleşmesi 

275

1. Hataların Düzeltilmesine İlişkin Karara Karşı Dava Açılması 

276

1. Genel Olarak 

276

2. Taraflar, Görev, Yetki ve Süre 

278

1. a) Taraflar 

278

1. b) Görev 

279

1. c) Yetki 

280

1. d) Dava Süresi 

280

III. HENÜZ KADASTROSU YAPILMAMIŞ TAŞINMAZLARDA TAPUDA KAYITLI

YÜZÖLÇÜMÜNÜN MAHKEME KARARIYLA DÜZELTİLMESİ (TAPU KANUNU

1. 31) 

281

SONUÇ 

287

KAYNAKÇA 

295