Tapuya Kayıtlı Taşınmazların Bölünmesi- Birleştirilmesi Ve Arazi Toplulaştırılmesının Genel Esasları

TAPUYA KAYITLI TAŞINMAZLARIN BÖLÜNMESİ - BİRLEŞTİRİLMESİ VE ARAZİ TAPULAŞTIRILMASININ GENEL ESASLARI

Doç. Dr. Şebnem Akipek

- Taşınmaz Kavramı ve Taşınmazların Tapu Siciline Kaydedilmesi

- Tapuya Kayıtlı Taşınmazların Bölünmesi ve Birleştirilmesi

- Arazi Toplulaştırması, Hukuki Niteliği ve Arazi Toplulaştırma Yöntemleri

İÇİNDEKİLER

Önsöz 7

İçindekiler       11

Kısaltmalar                             15

Giriş    17

Birinci Bölüm Taşınmaz Kavramı ve Taşınmazların

Tapu Siciline Kaydedilmesi

1. I.                     Taşınmaz Kavramı      23
2. A.                  Tanımı 23
3. B.                  Taşınmaz Türleri         26
4. 1.                   Arazi   27
5. 2.                   Bağımsız ve Sürekli Haklar     28
6. 3.                   Kat Mülkiyetine Tabi Bağımsız Bölümler       30
7. II.                   Taşınmazların Tapu Siciline Kaydı     32
8. 1.                    Tapu Sicili Kavramı ve Unsurları       32
9. a.                    Genel Olarak Tapu Sicili Kavramı      32
10. b.                   Tapu Sicilinin Unsurları          36
11. a.                    Ana Siciller     36

aa Tapu Kütüğü          36

bb Kat Mülkiyeti Kütüğü                                37

cc Tamamlayıcı Siciller           38

1. A.                  Yevmiye Defteri         38
2. B.                  Belgeler                       38
3. C.                  Plan     39
4. b.                   Yardımcı Siciller         39

aa Mal Sahipleri Sicili 39

bb Aziller Sicili           40

cc Düzeltmeler Sicili   40

dd Kamu Orta Mallan Sicili                40

ee Diğer Defterler       41

1. 2.                    Tapu Siciline Kaydedilecek Taşınmazlar ve

Kaydı Gerekmeyen Taşınmazlar        41

1 Tapu Siciline Kaydedilecek T aşınmazlar   41

1. I.                     Tapu Siciline Kaydedilecek Taşınmazların Türleri ve Genel Olarak Tapu Sicili İşlemleri     41
2. II.                   Taşınmazların Tapu Siciline Kaydedilmesinin

Koşulu ve Genel Olarak Kadastro İşlemleri   42

1. III.                  Elektronik Tapu Sicili 46

2 Tapu Siciline Kaydı Gerekmeyen Taşınmazlar       ,52

C Taşınmazlar Tapu Siciline Kaydedildikten Sonra Ortaya

Çıkabilecek İradi veya Zorunlu Bazı Durumlar          55

İkinci Bölüm Tapuya Kayıtlı Taşınmazların Bölünmesi ve Birleştirilmesi

I Tapuya Kayıtlı Taşınmazların Bölünmesi ve

Birleştirilmesi ile İlgili Yasal Düzenlemeler    59

1. A.                  İlgili Mevzuat Hükümleri        59
2. B.                  Tapuya Kayıtlı Taşınmazlan Bölünmesi ve

Birleştirilmesi ile İlgili Yasal Durumun Değerlendirilmesi      65

II Tapuya Kayıtlı Taşınmazların Bölünmesi İşlemleri ve Sonuçlan    69

1. 1.                   Tapuya Kayıtlı Taşmmazlann Bölünmesi Kavramı                69
2. 1.                    Genel Olarak   69
3. 2.                    Bölünebilen ve Bölünemeyen Eşya Ayınmı   72
4. 3.                    Tapuya Kayıtlı Taşınmazların Bölünebilirlik Sınırı    73
5. 2.                   Tapuya Kayıtlı Taşmmazlann Bölünmesi Karan ve

Bölünme Amacıyla Yapılan İşlemler              76

1. a.                    Tapuya Kayıtlı Taşmmazlann Bölünmesi Karan        76
2. b.                   Tapuya Kayıtlı Taşmmazlann Bölünmesi İçin

Yapılan İşlemler          79

1. 3.                   Tapuya Kayıtlı Taşınmazların Bölünmesinin Sonuçlan          87
2. a.                    Genel Olarak   87
3. b.                   Birlikte Mülkiyet Hallerinde Taşmmazlann Bölünmesi          88
4. A.                  Paylı Mülkiyette Taşmmazlann Bölünmesi     88

aa Genel Olarak          88

bb Paylı Mülkiyette Taşınmazların Bölünmesine

Getirilen Paylı Mülkiyete Özgü Sınırlamalar   94

1. B.                  Elbirliği Mülkiyetinde Taşmmazlann Bölünmesi                    96

aa Genel Olarak          96

bb Elbirliği Mülkiyeti Türlerinden

Miras Ortaklığı Bakımından Paylaşma ve

Taşınmazların Bölünmesi       97

cc Miras Hukukunda Tarımsal İşletmeler Bakımından Konunun Değerlendirilmesi  101

1. I.                     Taşınmazların İrtifak Hakkı ile Kayıtlı Olması Halinde Bölünmenin Sonuçlan         104
2. A.                  Genel Olarak İrtifak Haklan ve

Eşyaya Bağlı İrtifaklar            104

1. B.                  İrtifak Hakkından Yararlanan Taşınmazın Bölünmesi 106
2. C.                  İrtifak Hakkı ile Yüklü Taşınmazın Bölünmesi          108
3. II.                   Bölünen Taşınmaz Üzerinde İpotek Bulunması Halinde Bölünmenin Sonuçları       109
4. III.                  Taşınmazlann Bölünmesinin Taşınmaz Üzerinde Bulunan Şerh ve Beyanlara Etkisi            115

III Tapuya Kayıtlı Taşınmazlann Birleştirilmesi

İşlemleri ve Sonuçlan  116

1. 1.                   Tapuya Kayıtlı Taşınmazlann Birleştirilmesi Kavramı           116
2. 2.                   Tapuya Kayıtlı Taşınmazların Birleştirilmesi Karan ve Birleştirme Amacıyla Yapılan İşlemler        119
3. 1.                    T apuya Kayıtlı T aşınmazlann Birleştirilmesi Karan 119
4. 2.                    Tapuya Kayıtlı Taşınmazların Birleştirilmesi İçin Yapılan İşlemler   122
5. 3.                   Tapuya Kayıtlı Taşınmazların Birleştirilmesinin Sonuçlan     126

Üçüncü Bölüm Arazi Toplulaştırması, Hukuki Niteliği ve Arazi Toplulaştırma Yöntemleri

I Arazi Toplulaştırmasının Tanımı, Tarihi Gelişimi, Nedenleri ve Karşılaşılan Sorunlar        131

1. a.                    Genel Olarak   131
2. b.                   Arazi T oplulaştırmasının T anımı      136
3. c.                    Arazi Toplulaştırmasının Tarihi Gelişimi                    142
4. a.                    Arazi Toplulaştırmasının Dünyadaki Gelişimi            142
5. b.                   Arazi Toplulaştırmasının Türkiye’deki Gelişimi         144
6. d.                   Arazi Toplulaştırmasının Nedenleri ve Toplulaştırmada Dikkate Alınması Gereken Hususlar          149

E. Arazi Toplulaştırmasında Karşılaşılan Sorunlar     154

1. I.                     Arazi Toplulaştırmasının Yasal Dayanakları ve Hukuki Niteliği 157
2. A.                  Arazi Toplulaştırmasınm Yasal Dayanakları  157
3. B.                  Arazi Toplulaştırmasının Hukuki Niteliği       162
4. II.                   Arazi Toplulaştırmasının Yöntemleri ve İşleyişi         174
5. 1.                   Genel Hatları İle Arazi Toplulaştırma Yöntemleri                              174
6. 1.                    İsteğe Bağlı Arazi Toplulaştırması      175
7. 2.                    Zorunlu Arazi Toplulaştırması                                   177
8. 2.                   Birleşmiş Milletler Avrupa Ekonomik Komisyonu (UN ECE) ve Gıda ve Tarım Örgütü (FAO) Bağlamında

Arazi Düzenlemeleri ve Kayıt Sistemleri        178

1. a.                    Kapsamlı Arazi Toplulaştırması          183
2. b.                   Basitleştirilmiş Arazi Toplulaştırması  186
3. c.                    İsteğe Bağlı Grup Halinde Arazi Toplulaştırması        186
4. d.                   Kişisel Arazi Toplulaştırma Girişimleri           186
5. 3.                   Türkiye’de Arazi Toplulaştırma Faaliyetlerindeki İş Akışı     187
6. a.                    Ön Etütlerin Yapılması ve

Çalışma Alanlarının Planlanması        188

1. b.                   Çalışma Alanının İlanı                                    188
2. c.                    Arazi Toplulaştırma Projelerinin Hazırlanması ve Uygulanması        189
3. d.                   Tapu Sicil Müdürlüklerince Tescillerin Yapılarak Arazinin Maliklerine Taşınmazların Teslim Edilmesi      192
4. III.                  Arazi Toplulaştırmasının Sonuçlan     192
5. A.                  Genel Olarak   192
6. B.                  Arazi Toplulaştırmasının Hukuki Sonuçlan    194

Sonuç 201

Yararlanılan Kaynaklar                                  211