Taşınmaz Mülkiyetinin Takyitleri
Dr. Selahattin Sulhi TEKİNAY
II. Doğrudan doğruya ve dolaylı sınırlamalar 36
III. Mülkiyet yetkilerine ilişkin sınırlamalar. 37
IV. Kanunî sınırlamalar hakkında M.K. m. 657 hükümleri 37
§ 43. Kanunî Şuf'a Hakkı -- 38
I. Kanımı şuf'a kavramı ve hakkın yararları. 38
II. Kanunî şuf'a hakkının mahiyeti . 39
III.Kanuni -şuf'a hakkının kullanılabileceği ve kullamlamı-
yacağı haller 40
1- Paydaşlar arasında şuf''a cereyan etmez .. 41
2- Satış biçiminde, fakat satıştan başka bir amaca
yönelik sözleşmelerde şuf'a cereyan etmez .. 42
3-Payların hep birlikte devri halinde şuf'a cereyan
etmez .. 43
4-Bağımsız bir bölümün veya kat irtifaklı payın sa-
tılması halinde şuf'a cereyan etmez .. 43
5-Feragat veya feragata denk sayılabilecek davra
nışlar karşısında şuf.a cereyan etmez ,.. 44
6-Şuf'a hakkı dürüstlük kuralına aykırı düşecek
tarzda kullanılamaz .. 44
7-Tapuda paydaş olarak kayıtlı olmayan kişi şuf'a
davasını yürütemez . 46
8-Kanunî şuf'a hakkı menkul satışlarda cereyan et-
mez . .. 46
IV.Kanunî şuf'a hakkının kullanılması ve davacılar 47
V. Şuf'a hakkının (veya davasının) muhatabı (davalı) 50
VI. Şefi'in orcu ve bu borcun ifası.. 50
VII. Sonraki satışlar veya devirler.. 53
VIII. Nef'i ve hasan" geçmesi . ..-. 56
IX. Kaim kıymetlerin devri . . 57
X. Davanın kabulüne ilişkin karar.. .. 57
XI. Payım satan paydaşm inşaatı .. 58
XII. Kanunî şuf'ada süre 59
XIII. Kanunî şuf'a hakkından feragat .. 63
2. — Feragatin şekli.. .. .. 63
3.— Hakkı kullanmada feragata denk düşen haller 64
4.— Feragatin hükümden önce gerçekleşmesi gerekir . 66
Üçüncü Ayırım Komşuluk İlişkisinden Doğan Takyitler
§ 44. Komşuluk Hukukuna İlişkin Düzenlemeler 67
§ 45. Komşulara Zarar ve Rahatsızlık Vermekten Kaçınma Yükümlülüğü.. 68
I. Genel açıklama .. 68
II. M.K. m. 661 kapsamına giren ve girmeyen müdahaleler 69
III. Dolaylı müdahalelerin türleri 70
1 — Olumlu müdahaleler 70
2 — Olumsuz müdahaleler. 74
IV. Aşırılığın (veya taşkınlığın) neye göre belirleneceği. 75
1Kanunda sayılan taşkınlıklar. 78
1 — Gürültü.. 78
2 — Sarsmtı .. . 79
3 — Toz duman v.s. .. 79
VI. Henüz gerçekleşmiyen (gelecekteki) taşkınlıklar .. 79
§ 46. Kazı veya İnşaat Yaparken Komşu Arsaya Zarar Vermeme
Yükümlülüğü.. 81
I. M.K. m. 662/1 hükmü ve kapsamı. ,. 81
II. Taşkın İnşaata ilişkin kuralların kıyasen uygulanması 82
III. İmar Hukuku kurallarına yapılan atıf . 83
§ 47. Ağaç Dal ve Köklerinin Taşmasına Katlanma Yükümlülüğü.. 83
I. Kesme ve alma hakkı .. 83
II. Meyvaları toplama hakkı . .. .. 86
IH. Komşu ormanlara ilişkin özellik. 87
IV. Dikilecek şeyler hakkındaki hükümler. 87
§ 48. Mecraların Geçirilmesine Katlanma ,.. 87
I. Genel Açıklama .. .. .. 87
II. Mecra kavramının içeriği.. 88
III. Yükümlülüğün şartlan. .. 88
IV. İstemin ve yükümlülüğün mahiyeti ve doğumu . 91
V. Yükümlü taşınmaz malikinin korunması.. 92
2Kamu hukuku kurallan . . 93
§ 49. Geçit Verme Yükümlülüğü 93
I. Genel Açıklama. . .. 93
II. Şartlan .. . 93
1 —' Zorunluluk Şartı . 93
2 — Tapuda kayıtlı olma şartı.. 97
3— Geçit, en az zarar görecek taşınmazdan istenmelidir 99
4 — Zarar tamamen tazmin edilmelidir.. 101
III. Zorunlu geçit hakkının kurulması ve sona ermesi .. 102
IV. Zorunlu geçit hakkının mahiyeti ve tarafları 105
V. Davanın taraf ları . . 106
§ 50. Hâil Koyma (Çevreleme) Mecburiyeti.. 107
§ 51, Ortak Yararlara Hizmet Eden Şeylerin Veya Tesislerin Masraflarına Katılma . 109
§ 52. Toprağın Islahı Gereğinden Doğan Takyit .. 110
Ş 53. Kaynaklarla ve Sularla tlgili Takyitler 112
I. Başkasının kaynağına veya çeşmesine zarar vermeme
yükümü (M,680) 112
H. Müşterek kaynağın korunmasına ve değerlendirilmesine
katılma yükümü. 114
IH. Zorunlu su hakkı . 115
IV. Kaynaklarla ilgili kamulaştırma (MK, m. 684 ve 685) 117
V. Suların akışını kesmeme yükümlülüğü 118
1— Alt taraftaki taşınmaz bakımından .. 118
2 — Üst taraftaki taşınmaz bakımından .. 120
3 —Her iki taşınmaz bakımından .. 121
§ 54. Taşınmaz Malikinin Sorumluluğu. .. 122
Tazminat Davası. 122
1 — Genel Açıklama.. ,. 123
2 — Sorumluluğun Kusura Bağlı Olmaması 124
3 — B.K. nun 58. maddesi ile karşılaştırma 125
4— M.K. nun 656, maddesine göre sorumlu olan kişiler
(Davâlılar) " . . 126
5 — Davacılar.. .. .. 133
6 —- Hukuka uygun bir eylemden- doğan zarar (Feda
kârlığın denkleştirilmesi ilkesi) 135
7 — Zarar ve illiyet şartları İ3&
8 — Manevi tazminat davası . - .. 138
II. Davacının taşınmazında «eski halin iadesi» davası 139
1Tecavüzün men'i davası .. . 139
2656. maddeye dayanan davalarda zamanaşımı .. 144
V. Yetkili mahkeme. .. 145
VI. Davaların birlikte veya kademeli olarak açilabilmesl- 146
VII. Çevre Hukuku vs sorumluluk .. 146
Dördüncü Ayırım,
Başkasının Arazisine Girme Hakkına ilişkin Takyitler
§ 55. Ormana veya Mer'aya Girme Hakkı 150
§ 56. Düşen Şeyleri Arama ve Alma Hakkı 153
§ 57. Iztırar Hali.. 154
