Taşınmaz Rehninin Kapsamı Çerçevesinde Eklentinin Hukuki Durumu

TAŞINMAZ REHNİNİN KAPSAMI ÇERÇEVESİNDE EKLENTİNİN HUKUKİ DURUMU

Dr. M. Cahit GÜNEL

İÇİNDEKİLER

ÖNSÖZ  III

İÇİNDEKİLER      V

KISALTMALAR    IX

GİRİŞ                                                                    1

§1- TAŞINMAZ REHNİNİN KAPSAMI ÇERÇEVESİNDE EKLENTİ

KAVRAMI VE REHNİN KAPSAMINDAKİ YERİ             4

A- Eklenti Kavramı             4

1-                  Genel Olarak       4

2-                  Eklentinin Unsurları           6

a- Bağımsız nitelikte taşınır eşya olma          6

b- Dış bağlantı     7

c- Özgüleme        9

aa- Malikin anlaşılabilen arzusu     11

bb- Yerel adetler 13

3-                  Eklenti Sayılmanın Hukuki Sonuçlan            13

a- Eklenti bağımsız eşya niteliğini korur       13

b- Asıl şeye ilişkin tasarruflar aksine hüküm bulunmadıkça eklenti

hakkında da hüküm ifade eder       13

c- İcra- İflas Hukuku bakımından    18

4-                  Eklenti Niteliğinin Sona Ermesi      21

B- Medeni Kanundaki Düzenlemeler Bakımından Taşınmaz Rehninin

Kapsamı               22

1-                  Taşınmaz             22

2-                  Bütünleyici Parçalar           23

a- Genel olarak   23

b- Bütünleyici parça kavramı           23

c- Bütünleyici parça sayılan diğer şeyler      25

d- Taşınmaz rehnindeki yeri            26

e- Bütünleyici parçalann taşınmaz rehninin kapsamından çıkması       27

3-                  Kiralar ve Diğer Medeni Semereler               28

a- Genel olarak   28

b- Kiralar               29

aa- Kira bedelinin taşınmaz rehninin kapsamına girebilmesi için

gerekli olan şartlar             29

bb- Taşınmaz rehninin kapsamına giren kira bedeli üzerinde yapılan hukuki işlemlerin rehinli alacaklıya karşı hüküm ifade etmemesi                31

c- Diğer medeni semereler              33

1-                  Kaim Değerler     33

a- Genel olarak   33

b- Sigorta tazminatı            34

aa- Genel olarak 34

bb- Şartlan                                           35

cc- Hükümleri      37

dd- MK m. 879/1 hükmünün istisnaları         39

1-                  İpotekli alacaklıların nzası ile ödeme            39

2-                  Alınacak tazminatın taşınmazın eski haline getirilmesi için kullanılacağının taşınmaz maliki tarafından garanti edilmesi. 39

c- Kamulaştırma bedeli     40

2-                  Eklentiler              41

a- Genel olarak   41

b- Ekonomik önemi           44

I- EKLENTİNİN TAŞINMAZ REHNİNİN KAPSAMINA GİRMESİ, REHNİN KAPSAMINDAN ÇIKMASI VE HUKUKİ SONUÇLARI             45

A- Eklentinin Taşınmaz Rehninin Kapsamına Girmesi             45

1-                  Genel Olarak       45

2-                  Şartlan   46

3-                  Eklenti Niteliğindeki Eşyanın Tapuya Kaydı 46

a- Genel olarak                                   46

b- Eklenti niteliğindeki eşyanın tapuya kaydının şekli               47

c- Tapuya kaydın hukuki sonuçları 48

d- Tapudaki kaydın silinmesi           51

4-                  Üçüncü Kişilerin Eklenti Üzerinde Hak Sahibi Olmaları Durumunda Rehinli Alacaklılann Durumu              52

a- Genel olarak   52

b- Üçüncü şahıslara ait şeylerin eklenti olması           52

c- MK m. 862/son hükmü hakkında ileri sürülen fikirler            53

aa- Genel olarak 53

bb- Doktrinde ileri sürülen fikirler   53

cc- Federal Mahkeme ve Yargıtay’ın görüşü               55

dd- Kanaatimiz    58

B- Eklentinin Taşınmaz Rehninin Kapsamından Çıkması        59

1-                  Genel Olarak       59

2-                  Düzenli Bir İşletmenin Gereği Yapılan Tasarruflar     60

3-                  Bu Kıstasa Uymamanın Sonuçları 61

4-                  Taşınmaza Sonradan Özgülenen Eklentilerde Durum             63

C- Eklentinin Taşınmaz Rehninin Kapsamı Dışında Bırakılması            63

III- EKLENTİNİN DİĞER REHİN TÜRLERİ İLE AYNI ANDA

YÜKÜMLENMESİ DURUMU            65

A- Eklenti Üzerinde Taşınmaz Rehni île Ticari İşletme Rehninin Aynı Anda

Olması   65

1- Ticari İşletme Rehni Kavramı      65

a- Genel olarak   65

b- Ticari işletme rehninin konusu, tarafları, kapsamı ve kuruluşu          66

c- Sona ermesi    70

2- Taşınmaz Rehninin Kapsamındaki Eklenti Üzerinde Ticari İşletme Rehninin Kurulması            70

a- Genel olarak   70

b- Taşınmaz sahibi ile ticari işletme sahibinin aynı kişi olması durumu 71

aa- Eklenti üzerinde önce ticari işletme rehni kurulmuşsa       71

bb- Eklenti üzerinde önce taşınmaz rehni kurulmuşsa             72

c. Taşınmaz sahibi ile ticari işletme sahibinin farklı kişiler olması

durumu 73

aa- Eklenti üzerinde önce ticari işletme rehni kurulmuşsa       73

bb- Eklenti üzerinde önce taşınmaz rehni kurulmuşsa             74

B- Eklenti Üzerinde Taşınmaz Rehni İle Teslime Bağlı Taşınır Rehninin Aynı Anda Olması           74

1-                  Teslime Bağlı Taşınır Rehni Kavramı            74

2-                  Taşınmaz Rehninin Kapsamındaki Eklenti Üzerinde Teslime Bağlı

Taşınır Rehni Kurulması   77

a- Eklenti üzerinde taşınmaz rehni alacaklısının onayı ile teslime bağlı

taşınır rehni kurulmuşsa   77

b- Eklenti üzerinde taşınmaz rehni alacaklısının onayı olmadan teslime

bağlı taşınır rehni kurulmuşsa         78

SONUÇ 79

KAYNAKÇA          83