Yeni
9786253610630
402562
https://www.legalkitabevi.com/tasinmaz-satis-vaadi-sozlesmesinden-kaynaklanan-davalar-.htm
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar
2802.5
Canan Ruhi
Ahmet Cemal Ruhi
İçindekiler
Sunuş
7
Birinci Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ
I. MEVZUAT
15
II. TANIMI
20
III. HUKUKİ NİTELİĞİ
21
A. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Bir Önsözleşmedir
21
B. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Kişisel Bir Hak Doğurur
22
C. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Yasal Dayanağı
23
D. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Noterde Düzenleme Şeklinde Yapılması Gerekir
24
E. Taraflara Sağladığı Haklar
25
IV. ÖNEMİ
27
V. ŞEKLİ
28
VI. ÇEŞİTLERİ
33
A. Tek Tarafa ve İki Tarafa Borç Yükleyen Satış Vaadi
34
1. Tek Tarafa Borç Yükleyen Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri ve Şekil Şartının Kapsamı
34
2. İki Tarafa Borç Yükleyen (Sinallagmatik) Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri
35
3. Tahvil (Dönüştürme) Yoluyla Geçersiz Satış Sözleşmesinin Satış Vaadi Sözleşmesine Dönüşmesi
36
B. Teminat Amaçlı Taşınmaz Satış Vaadi
37
C. Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi
39
D. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Bağlamında Satış Vaadi
40
E. Aile Konutu Olan Taşınmazın Satış Vaadi
41
F. Şarta Bağlı veya Vadeli Taşınmaz Satış Vaadi
41
G. Paylı veya Elbirliği Mülkiyete Tabi Taşınmazın Satış Vaadi
42
VII. DİĞER SÖZLEŞME TÜRLERİNDEN FARKI
43
A. Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Farkı
43
B. Trampa Sözleşmesinden Farkı
44
C. Alım (İştira), Geri Alım (Vefa) ve Önalım (Şuf’a) Sözleşmelerinden Farkı
44
D. Miras Hakkının Devri Sözleşmesinden Farkı
45
E. Alacağın Devrinden (Temlikinden) Farkı
46
F. Niyet Mektubundan (Letter of Intent) Farkı
46
G. Üçüncü Kişinin Fiilini Üstlenmeden Farkı
46
H. Sözleşme Öncesi Görüşmelerden ve Sözleşme Tasarısından Farkı
47
VIII. SÖZLEŞMENİN KURULMASI
47
A. Genel Bilgi
47
B. Vaat Borçlusu
48
C. Vaat Alacaklısı
50
D. Tarafların Fiil Ehliyeti
51
IX. SÖZLEŞMENİN KONUSU
52
X. SÖZLEŞMENİN YAPILMASI
54
XI. TEMİNAT AMACIYLA YAPILAN SÖZLEŞMELERİN HÜKMÜ
57
XII. SÖZLEŞMENİN VEKİL ELİYLE YAPILMASI
59
A. Genel Bilgi
59
B. Azledilmiş Vekilin Yaptığı Sözleşmenin Bağlayıcılığı
60
C. Vekâlet Görevinin Kötüye Kullanılması
63
D. Dolaylı (Vasıtalı) Temsil ve Nam–ı Müstear
64
XIII. ŞARTA BAĞLI SÖZLEŞMELER
64
XIV. SÖZLEŞMEDEN DÖNME CEZASI
66
XV. SATIŞA KONU TAŞINMAZIN AYIPLI OLMASI VE SATICININ AYIPTAN SORUMLULUĞU
67
A. Genel Olarak ve Uygulanacak Hükümler
67
B. Ayıp Kavramı ve Türleri
68
C. Sorumluluğun Şartları: Muayene ve Bildirim Külfeti
69
D. Alıcının (Tüketicinin) Seçimlik Hakları
69
E. Zamanaşımı
70
F. Görev ve Dava Şartı Arabuluculuk Bakımından Durum
70
İkinci Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI
I. TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI
73
A. Mevzuat
73
B. Genel Bilgi
74
C. Yargılama Aşamasında Elbirliği Ortaklığının Çözülmesi
78
D. Tescil İsteminde İfa Olanağının Bulunmaması Halinde Tazminat İstemi
79
E. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davaları
82
F. Ödenmeyen Bedelin Tespiti
84
II. İFA OLANAĞININ BULUNMADIĞI HALLER
84
A. İmara Aykırı Yapılar
85
B. 775 Sayılı Gecekondu Kanunu’ndaki Kısıtlama
86
C. 1164 Sayılı Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun’daki Kısıtlama
87
D. 5543 Sayılı İskân Kanunu’ndaki Kısıtlama
88
E. 3083 Sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanuna Tabi Taşınmazlar
88
F. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’ndaki Kısıtlama
89
G. 442 Sayılı Köy Kanunu’ndaki Kısıtlama
89
H. 2644 sayılı Tapu Kanunu’ndaki Kısıtlama
90
I. 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’ndaki Kısıtlama
90
İ. 6831 Sayılı Orman Kanunu’ndaki Kısıtlama
91
III. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN TAPUYA ŞERHİ VE SONUÇLARI
91
A. Mevzuat
91
B. Genel Bilgi
91
C. Satış Vaadi Şerhinin Tapuya İşlenmesi
95
1. Genel Bilgi
95
2. Satış Vaadi Şerhinin Tesisi İçin İstenen Belgeler
95
3. İşlem Aşamaları
96
4. İşlemin Mali Yönü
96
D. Şerh İşleminin Terkini
96
1. Genel Bilgi
96
2. Terkin İşleminin Aşamaları
97
3. Terkin İşleminin Mali Yönü
97
4. Konu İle İlgili Genelge
97
IV. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ İLE ÖNALIM HAKKININ KARŞI KARŞIYA GELMESİ DURUMU
98
V. TAŞINMAZIN BİRDEN ÇOK KİŞİYE SATILMASI HALİ
101
VI. DAVA AÇILDIKTAN SONRA DAVA KONUSU HAKKIN DEVRİ HALİ
102
VII. SATIŞ VAADİNE KONU TAŞINMAZIN ÜÇÜNCÜ KİŞİYE SATILMASI DURUMU
104
VIII. ALACAĞIN TEMLİKİ VE BORCUN NAKLİ
105
IX. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARINDA İLERİ SÜRÜLEN SAVUNMALAR
107
A. Muvazaa İddiasının Bulunması ve İspat Kuralı
107
B. Gabin İddiası
109
C. Hile İddiası
110
D. Korkutma (İkrah) İddiası
111
E. Ehliyetsizlik İddiası
111
F. Sahtecilik İddiası
113
G. İyiniyet İddiası
113
H. Zamanaşımı
114
X. İFA İMKÂNSIZLIĞI NEDENİYLE SATIŞ BEDELİNİN İADESİ TALEBİ
115
XI. İPOTEK, HACİZ VE İHTİYATİ TEDBİR ŞERHLERİNİN SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE ETKİSİ
117
XII. TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA GÖREV VE YETKİ
119
A. Görev
119
B. Yetki
121
C. Tapu İptal ve Tescil Davası
121
XIII. YÜKLENİCİNİN TEMLİKİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL
121
XIV. VAAT BORÇLUSUNUN İFLASININ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE ETKİSİ
123
Üçüncü Bölüm
KANUN YOLLARI
I. İSTİNAF
125
II. TEMYİZ
126
UYGULAMAYA YÖNELİK KISA BİLGİLER
DAVANIN AÇILMASI VE YARGILAMA AŞAMALARI
127
1. Dilekçeler Aşaması
127
2. Ön İnceleme Aşaması
133
3. Tahkikat Aşaması
136
4. Sözlü Yargılama Aşaması
137
5. Hüküm Aşaması
138
6. Kanun Yolları
138
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI
139
YARGITAY DAİRE KARARLARI
401
YARGITAY DAİRE KARARLARI (ÖZET)
907
YARGITAY HUKUK GENEL KURULU KARARLARI
1021
KONU İLE İLGİLİ ANAYASA MAHKEMESİ KARARLARI
1055
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ ÖRNEKLER
1095
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR İLE İLGİLİ ÖRNEKLER
1109
Kavram Dizini
1149
Canan Ruhi
Ahmet Cemal Ruhi
İçindekiler
Sunuş
7
Birinci Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ
I. MEVZUAT
15
II. TANIMI
20
III. HUKUKİ NİTELİĞİ
21
A. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Bir Önsözleşmedir
21
B. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Kişisel Bir Hak Doğurur
22
C. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Yasal Dayanağı
23
D. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Noterde Düzenleme Şeklinde Yapılması Gerekir
24
E. Taraflara Sağladığı Haklar
25
IV. ÖNEMİ
27
V. ŞEKLİ
28
VI. ÇEŞİTLERİ
33
A. Tek Tarafa ve İki Tarafa Borç Yükleyen Satış Vaadi
34
1. Tek Tarafa Borç Yükleyen Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri ve Şekil Şartının Kapsamı
34
2. İki Tarafa Borç Yükleyen (Sinallagmatik) Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri
35
3. Tahvil (Dönüştürme) Yoluyla Geçersiz Satış Sözleşmesinin Satış Vaadi Sözleşmesine Dönüşmesi
36
B. Teminat Amaçlı Taşınmaz Satış Vaadi
37
C. Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi
39
D. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Bağlamında Satış Vaadi
40
E. Aile Konutu Olan Taşınmazın Satış Vaadi
41
F. Şarta Bağlı veya Vadeli Taşınmaz Satış Vaadi
41
G. Paylı veya Elbirliği Mülkiyete Tabi Taşınmazın Satış Vaadi
42
VII. DİĞER SÖZLEŞME TÜRLERİNDEN FARKI
43
A. Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Farkı
43
B. Trampa Sözleşmesinden Farkı
44
C. Alım (İştira), Geri Alım (Vefa) ve Önalım (Şuf’a) Sözleşmelerinden Farkı
44
D. Miras Hakkının Devri Sözleşmesinden Farkı
45
E. Alacağın Devrinden (Temlikinden) Farkı
46
F. Niyet Mektubundan (Letter of Intent) Farkı
46
G. Üçüncü Kişinin Fiilini Üstlenmeden Farkı
46
H. Sözleşme Öncesi Görüşmelerden ve Sözleşme Tasarısından Farkı
47
VIII. SÖZLEŞMENİN KURULMASI
47
A. Genel Bilgi
47
B. Vaat Borçlusu
48
C. Vaat Alacaklısı
50
D. Tarafların Fiil Ehliyeti
51
IX. SÖZLEŞMENİN KONUSU
52
X. SÖZLEŞMENİN YAPILMASI
54
XI. TEMİNAT AMACIYLA YAPILAN SÖZLEŞMELERİN HÜKMÜ
57
XII. SÖZLEŞMENİN VEKİL ELİYLE YAPILMASI
59
A. Genel Bilgi
59
B. Azledilmiş Vekilin Yaptığı Sözleşmenin Bağlayıcılığı
60
C. Vekâlet Görevinin Kötüye Kullanılması
63
D. Dolaylı (Vasıtalı) Temsil ve Nam–ı Müstear
64
XIII. ŞARTA BAĞLI SÖZLEŞMELER
64
XIV. SÖZLEŞMEDEN DÖNME CEZASI
66
XV. SATIŞA KONU TAŞINMAZIN AYIPLI OLMASI VE SATICININ AYIPTAN SORUMLULUĞU
67
A. Genel Olarak ve Uygulanacak Hükümler
67
B. Ayıp Kavramı ve Türleri
68
C. Sorumluluğun Şartları: Muayene ve Bildirim Külfeti
69
D. Alıcının (Tüketicinin) Seçimlik Hakları
69
E. Zamanaşımı
70
F. Görev ve Dava Şartı Arabuluculuk Bakımından Durum
70
İkinci Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI
I. TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI
73
A. Mevzuat
73
B. Genel Bilgi
74
C. Yargılama Aşamasında Elbirliği Ortaklığının Çözülmesi
78
D. Tescil İsteminde İfa Olanağının Bulunmaması Halinde Tazminat İstemi
79
E. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davaları
82
F. Ödenmeyen Bedelin Tespiti
84
II. İFA OLANAĞININ BULUNMADIĞI HALLER
84
A. İmara Aykırı Yapılar
85
B. 775 Sayılı Gecekondu Kanunu’ndaki Kısıtlama
86
C. 1164 Sayılı Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun’daki Kısıtlama
87
D. 5543 Sayılı İskân Kanunu’ndaki Kısıtlama
88
E. 3083 Sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanuna Tabi Taşınmazlar
88
F. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’ndaki Kısıtlama
89
G. 442 Sayılı Köy Kanunu’ndaki Kısıtlama
89
H. 2644 sayılı Tapu Kanunu’ndaki Kısıtlama
90
I. 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’ndaki Kısıtlama
90
İ. 6831 Sayılı Orman Kanunu’ndaki Kısıtlama
91
III. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN TAPUYA ŞERHİ VE SONUÇLARI
91
A. Mevzuat
91
B. Genel Bilgi
91
C. Satış Vaadi Şerhinin Tapuya İşlenmesi
95
1. Genel Bilgi
95
2. Satış Vaadi Şerhinin Tesisi İçin İstenen Belgeler
95
3. İşlem Aşamaları
96
4. İşlemin Mali Yönü
96
D. Şerh İşleminin Terkini
96
1. Genel Bilgi
96
2. Terkin İşleminin Aşamaları
97
3. Terkin İşleminin Mali Yönü
97
4. Konu İle İlgili Genelge
97
IV. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ İLE ÖNALIM HAKKININ KARŞI KARŞIYA GELMESİ DURUMU
98
V. TAŞINMAZIN BİRDEN ÇOK KİŞİYE SATILMASI HALİ
101
VI. DAVA AÇILDIKTAN SONRA DAVA KONUSU HAKKIN DEVRİ HALİ
102
VII. SATIŞ VAADİNE KONU TAŞINMAZIN ÜÇÜNCÜ KİŞİYE SATILMASI DURUMU
104
VIII. ALACAĞIN TEMLİKİ VE BORCUN NAKLİ
105
IX. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARINDA İLERİ SÜRÜLEN SAVUNMALAR
107
A. Muvazaa İddiasının Bulunması ve İspat Kuralı
107
B. Gabin İddiası
109
C. Hile İddiası
110
D. Korkutma (İkrah) İddiası
111
E. Ehliyetsizlik İddiası
111
F. Sahtecilik İddiası
113
G. İyiniyet İddiası
113
H. Zamanaşımı
114
X. İFA İMKÂNSIZLIĞI NEDENİYLE SATIŞ BEDELİNİN İADESİ TALEBİ
115
XI. İPOTEK, HACİZ VE İHTİYATİ TEDBİR ŞERHLERİNİN SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE ETKİSİ
117
XII. TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA GÖREV VE YETKİ
119
A. Görev
119
B. Yetki
121
C. Tapu İptal ve Tescil Davası
121
XIII. YÜKLENİCİNİN TEMLİKİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL
121
XIV. VAAT BORÇLUSUNUN İFLASININ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE ETKİSİ
123
Üçüncü Bölüm
KANUN YOLLARI
I. İSTİNAF
125
II. TEMYİZ
126
UYGULAMAYA YÖNELİK KISA BİLGİLER
DAVANIN AÇILMASI VE YARGILAMA AŞAMALARI
127
1. Dilekçeler Aşaması
127
2. Ön İnceleme Aşaması
133
3. Tahkikat Aşaması
136
4. Sözlü Yargılama Aşaması
137
5. Hüküm Aşaması
138
6. Kanun Yolları
138
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI
139
YARGITAY DAİRE KARARLARI
401
YARGITAY DAİRE KARARLARI (ÖZET)
907
YARGITAY HUKUK GENEL KURULU KARARLARI
1021
KONU İLE İLGİLİ ANAYASA MAHKEMESİ KARARLARI
1055
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ ÖRNEKLER
1095
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR İLE İLGİLİ ÖRNEKLER
1109
Kavram Dizini
1149
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 2.802,50 | 2.802,50 |
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 2.802,50 | 2.802,50 |
Diğer Kartlar
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 2.802,50 | 2.802,50 |
-
-
-
-
-
-
%5İNDİRİM3.000,00TL 2.850,00TL
-
-
%5İNDİRİM3.200,00TL 3.040,00TL
-
-
-
%5İNDİRİM3.050,00TL 2.897,50TL
-
