Yeni
9786253811877
399658
https://www.legalkitabevi.com/ust-hakkinin-sona-ermesi-.htm
Üst Hakkının Sona Ermesi
570.00
Dr. Nurtaç ENDES SELVİ
İÇİNDEKİLER
Teşekkür
5
Ön Söz
9
Kısaltmalar
15
Birinci Bölüm
GENEL BİLGİLER
§ 1. KONUNUN TAKDÎMİ, ÖNEMİ VE SINIRLANDIRILMASI
17
I. Konunun Takdîmi
17
II. Konunun Önemi
19
III. Konunun Sınırlandırılması
21
§ 2. ÜST HAKKI KAVRAMI, ÜST HAKKININ ÖNEMİ, HUKUKÎ NİTELİĞİ
23
I. Üst Hakkı Kavramı
25
II. Üst Hakkının Önemi
28
III. Üst Hakkının Hukukî Niteliği
30
§ 3. ÜST HAKKININ KONUSU, İÇERİĞİ VE KAZANILMASI
34
I. Üst Hakkının Konusu
34
II. Üst Hakkının İçeriği
37
A. Kanun’dan Doğan İçerik
38
B. Sözleşme ile Belirlenen İçeriği
41
1. Üst Hakkının İçeriğine Dahil Olan Unsurlar
42
2. Üst Hakkının İçeriğine Dahil Olmayan Eşyaya Bağlı Borç Konusu Oluşturan Unsurlar
43
a. Kanundan Doğan Eşyaya Bağlı Unsurlar
44
b. Tarafların Anlaşmasına Dayanan Eşyaya Bağlı Unsurlar
46
3. Nisbi Etkili Olan Unsurlar
47
III. Üst Hakkının Kazanılması
51
A. Tescil ile Kazanma
51
1. Üst Hakkı Sözleşmesi ve Tescil
51
2. Taşınmaza Bağlı Üst Hakkının ve Tapuda Taşınmaz Olarak Kayıtlı Bulunan Bağımsız ve Sürekli Üst Hakkının Tescil ile Devren Kazanılması
56
B. Tescilsiz Kazanma
57
C. Tapuda Taşınmaz Olarak Kayıtlı Bulunmayan Bağımsız Üst Hakkının Devren Kazanılması
60
İkinci Bölüm
ÜST HAKKININ KANUNA DAYANAN SEBEPLERLE
SONA ERMESİ
§ 4. KANUNA DAYANAN SONA ERME SEBEPLERİ
67
I. Terkin
69
A. Hukukî Sebebe Dayanan Terkinle Sona Erme
69
B. Hukukî Sebebe Dayanmayan Terkinle Sona Erme
71
II. Mahkeme Kararı
72
A. Terkin Borcunun Yerine Getirilmemesi
72
B. Üst Hakkının Yararının Tamamen Ortadan Kalkması ya da Hak Sahibine Sağladığı Yararın Yüküne Oranla Çok Azalması
73
1. Genel Olarak
73
2. Üst Hakkının Yararının Tamamen Ortadan Kalkması
75
3. Üst Hakkının Sahibine Sağladığı Yararın Yüküne Oranla Çok Azalması
79
4. Talep ve Yargılama Usulü
83
III. Yararlanmanın İmkânsızlaşması– Özellikle Yüklü ya da Yararlanan
Taşınmazlardan Birisinin veya İkisinin Yok Olması
85
IV. Yüklü ve Yararlanan Taşınmaza Aynı Kimsenin Malik Olması
87
V. Yüklü veya Yararlanan Taşınmazın Bölünmesi
88
VI. Üst Hakkının Süresinden Önce Arazi Malikine Devri
90
A. Genel Olarak
90
B. TMK m. 831’in Kapsamına Giren Üst Hakkı Sözleşmesine Aykırılık Halinde Genel Hükümlerin Uygulanıp Uygulanamayacağı Sorunu
95
1. TMK m. 831’in Emrediciliği Sorunu
95
2. TMK m. 831’in TBK m. 112 vd. ile Mukayesesi
108
3. TMK m. 831’in Borçlar Hukuku Anlamında Haklı Nedenle Fesih Kurumu ile Olan İlişkisi
110
C. TMK M. 832 Gereği Bedel Ödeme Hükmünün Emrediciliği Sorunu ve Bedelin Tayininde Dikkate Alınacak Esaslar
115
1. TMK m. 832 Gereği Bedel Ödeme Hükmünün Emrediciliği Sorunu
115
2. Bedelin Tayininde Dikkate Alınacak Esaslar
120
Ç. Süresinden Önce Devir Hakkının Kullanılması ve Sonuçları
125
VII. Aşırı İfa Güçlüğü Sebebi ile Sona Erme
134
A. Genel Olarak
134
B. Üst Hakkı İlişkisinde Uyarlamaya Gidilip Gidilemeyeceğine İlişkin Değerlendirme
137
C. Uyarlama ve Haklı Nedenle Fesih Talebi Açısından Değerlendirme
144
Üçüncü Bölüm
ÜST HAKKININ SÖZLEŞMEYE DAYANAN SEBEPLERLE
SONA ERMESİ VE DİĞER SONA ERME SEBEPLERİ
§ 5. SÖZLEŞMEYE DAYANAN SONA ERME SEBEPLERİ
147
I. Üst Hakkı Süresinin Dolması
147
II. Sözleşmeye Aykırılık Sebebi ile Üst Hakkı Sözleşmesinin Sona Ermesi
149
A. Genel Olarak
149
B. Dönme ile Sona Erme
150
C. Fesih ile Sona Erme
152
1. Feshe Dayanak Oluşturan Sözleşmeye Aykırılık Halleri
156
a. Gereği Gibi İfa Etmeme
157
aa. Genel Olarak
157
bb. Üst Hakkı Sözleşmesi Açısından Gereği Gibi İfa Etmeme Halleri
157
b. Temerrüt
159
aa. Temerrüde İlişkin Genel Değerlendirmelerimiz
159
bb. Alacağın Devri ve Borcun Üstlenilmesi Halinde Temerrüdün Sonuçları
164
cc. Temerrüt Halinde TMK m. 831’in Uygulanması
167
c. Üst Hakkının Ayıptan Sorumluluk Açısından Değerlendirilmesi
169
2. Feshin Kullanılması ve Sonuçları
176
a. İhbara İlişkin Değerlendirmeler
176
b. İhtara İlişkin Değerlendirmeler
178
c. Feshin Tescil Üzerine Etkisi ve Fesih Halinde Açılacak Davalar
183
3. Eski Hale Getirmenin veya İhlali Gidermenin Sona Erme Talebi Üzerine Etkisi
194
III. TMK m. 833 Gereği Ağır Yükümlülük İhlali Sebebi ile Sona Erme veya Devir İsteme Yetkisi
196
A. TMK M. 833 Hükmünün Ağır Yükümlülük İhlali Açısından Değerlendirilmesi
200
B. TMK M. 833 Hükmünün “Uygun Bedel” Açısından Değerlendirilmesi
205
IV. Sözleşmenin Bozucu Şarta Bağlı Olmasının Sona Erme Üzerine Etkisi
210
§ 6. DİĞER SONA ERME SEBEPLERİ
213
I. Kamulaştırma
213
II. Üst Hakkı Sahibinin Ölümü
215
III. Yararlanan Taşınmazın Terk Edilmesi
216
IV. Cebri İcra
217
A. Yüklü Taşınmazın Cebri İcraya Konu Olması
217
B. Üst Hakkının Kendisinin Cebri İcraya Konu Olması
220
V. İptal Edilebilirlik
226
Dördüncü Bölüm
ÜST HAKKININ SONA ERMESİNİN SONUÇLARI
§ 7. HAKKIN SONA ERMESİ HALİNDE DOĞAN YÜKÜMLÜLÜKLER
229
I. Üst Hakkı Sahibinin Geri Verme Yükümlülüğü
229
A. Sözleşme Süresinin Dolması Sebebi ile Sona Erme Halinde Geri Verme Yükümlülüğü
231
1. Genel Olarak
231
2. Zilyetliğin İadesi Açısından Üst Hakkı Sahibinin Sorumluluğu
235
3. Üst Hakkı Sahibinin Geri Verme Yükümlülüğünün İfası Kapsamında Koruma ve Özen Yükümlülüğünü İhlalden Doğan Tazminat Sorumluluğu
237
B. Sözleşmeye Aykırılık Sebebi ile Hakkın Sona Ermesi Halinde Geri Verme Yükümlülüğünün Kapsamı ve Geri Verme Yükümlülüğüne Aykırılığın Sonuçları
243
II. Taşınmaz Malikinin TMK M. 829 Hükmü Gereğince Bedel (Tazminat) Ödeme Yükümlülüğü
246
A. Genel Olarak
246
B. TMK M. 829 Hükmünün “Muhik Tazminat” Kavramı Açısından Değerlendirilmesi
248
C. Bedelin Belirlenmesi
255
§ 8. HAKKININ SONA ERMESİNİN HAK SAHİBİ ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE ETKİSİ
260
I. Sona Erme Halinde Rehinli Alacaklıların Durumu
260
A. Üst Hakkının Süresinin Dolması Sebebiyle Sona Ermesi Halinde
261
B. Sözleşmeye Aykırılık Sebebi ile Sona Ermesi Halinde
265
C. Üst Hakkının TMK m. 831 Gereği Süresinden Önce Devri Halinde
269
Ç. Yararlanmanın İmkânsızlaşması Halinde
272
D. Değerlendirme
276
II. Sona Erme Halinde Üst Hakkı Üzerinde Şahsi Hak Sahiplerinin Durumu
277
III. TMK M. 828 Hükmünün Diğer Hak Sahiplerinin Hakları Açısından Değerlendirilmesi
292
Sonuç
295
Kaynakça
303
Kavram Dizini
317
Dr. Nurtaç ENDES SELVİ
İÇİNDEKİLER
Teşekkür
5
Ön Söz
9
Kısaltmalar
15
Birinci Bölüm
GENEL BİLGİLER
§ 1. KONUNUN TAKDÎMİ, ÖNEMİ VE SINIRLANDIRILMASI
17
I. Konunun Takdîmi
17
II. Konunun Önemi
19
III. Konunun Sınırlandırılması
21
§ 2. ÜST HAKKI KAVRAMI, ÜST HAKKININ ÖNEMİ, HUKUKÎ NİTELİĞİ
23
I. Üst Hakkı Kavramı
25
II. Üst Hakkının Önemi
28
III. Üst Hakkının Hukukî Niteliği
30
§ 3. ÜST HAKKININ KONUSU, İÇERİĞİ VE KAZANILMASI
34
I. Üst Hakkının Konusu
34
II. Üst Hakkının İçeriği
37
A. Kanun’dan Doğan İçerik
38
B. Sözleşme ile Belirlenen İçeriği
41
1. Üst Hakkının İçeriğine Dahil Olan Unsurlar
42
2. Üst Hakkının İçeriğine Dahil Olmayan Eşyaya Bağlı Borç Konusu Oluşturan Unsurlar
43
a. Kanundan Doğan Eşyaya Bağlı Unsurlar
44
b. Tarafların Anlaşmasına Dayanan Eşyaya Bağlı Unsurlar
46
3. Nisbi Etkili Olan Unsurlar
47
III. Üst Hakkının Kazanılması
51
A. Tescil ile Kazanma
51
1. Üst Hakkı Sözleşmesi ve Tescil
51
2. Taşınmaza Bağlı Üst Hakkının ve Tapuda Taşınmaz Olarak Kayıtlı Bulunan Bağımsız ve Sürekli Üst Hakkının Tescil ile Devren Kazanılması
56
B. Tescilsiz Kazanma
57
C. Tapuda Taşınmaz Olarak Kayıtlı Bulunmayan Bağımsız Üst Hakkının Devren Kazanılması
60
İkinci Bölüm
ÜST HAKKININ KANUNA DAYANAN SEBEPLERLE
SONA ERMESİ
§ 4. KANUNA DAYANAN SONA ERME SEBEPLERİ
67
I. Terkin
69
A. Hukukî Sebebe Dayanan Terkinle Sona Erme
69
B. Hukukî Sebebe Dayanmayan Terkinle Sona Erme
71
II. Mahkeme Kararı
72
A. Terkin Borcunun Yerine Getirilmemesi
72
B. Üst Hakkının Yararının Tamamen Ortadan Kalkması ya da Hak Sahibine Sağladığı Yararın Yüküne Oranla Çok Azalması
73
1. Genel Olarak
73
2. Üst Hakkının Yararının Tamamen Ortadan Kalkması
75
3. Üst Hakkının Sahibine Sağladığı Yararın Yüküne Oranla Çok Azalması
79
4. Talep ve Yargılama Usulü
83
III. Yararlanmanın İmkânsızlaşması– Özellikle Yüklü ya da Yararlanan
Taşınmazlardan Birisinin veya İkisinin Yok Olması
85
IV. Yüklü ve Yararlanan Taşınmaza Aynı Kimsenin Malik Olması
87
V. Yüklü veya Yararlanan Taşınmazın Bölünmesi
88
VI. Üst Hakkının Süresinden Önce Arazi Malikine Devri
90
A. Genel Olarak
90
B. TMK m. 831’in Kapsamına Giren Üst Hakkı Sözleşmesine Aykırılık Halinde Genel Hükümlerin Uygulanıp Uygulanamayacağı Sorunu
95
1. TMK m. 831’in Emrediciliği Sorunu
95
2. TMK m. 831’in TBK m. 112 vd. ile Mukayesesi
108
3. TMK m. 831’in Borçlar Hukuku Anlamında Haklı Nedenle Fesih Kurumu ile Olan İlişkisi
110
C. TMK M. 832 Gereği Bedel Ödeme Hükmünün Emrediciliği Sorunu ve Bedelin Tayininde Dikkate Alınacak Esaslar
115
1. TMK m. 832 Gereği Bedel Ödeme Hükmünün Emrediciliği Sorunu
115
2. Bedelin Tayininde Dikkate Alınacak Esaslar
120
Ç. Süresinden Önce Devir Hakkının Kullanılması ve Sonuçları
125
VII. Aşırı İfa Güçlüğü Sebebi ile Sona Erme
134
A. Genel Olarak
134
B. Üst Hakkı İlişkisinde Uyarlamaya Gidilip Gidilemeyeceğine İlişkin Değerlendirme
137
C. Uyarlama ve Haklı Nedenle Fesih Talebi Açısından Değerlendirme
144
Üçüncü Bölüm
ÜST HAKKININ SÖZLEŞMEYE DAYANAN SEBEPLERLE
SONA ERMESİ VE DİĞER SONA ERME SEBEPLERİ
§ 5. SÖZLEŞMEYE DAYANAN SONA ERME SEBEPLERİ
147
I. Üst Hakkı Süresinin Dolması
147
II. Sözleşmeye Aykırılık Sebebi ile Üst Hakkı Sözleşmesinin Sona Ermesi
149
A. Genel Olarak
149
B. Dönme ile Sona Erme
150
C. Fesih ile Sona Erme
152
1. Feshe Dayanak Oluşturan Sözleşmeye Aykırılık Halleri
156
a. Gereği Gibi İfa Etmeme
157
aa. Genel Olarak
157
bb. Üst Hakkı Sözleşmesi Açısından Gereği Gibi İfa Etmeme Halleri
157
b. Temerrüt
159
aa. Temerrüde İlişkin Genel Değerlendirmelerimiz
159
bb. Alacağın Devri ve Borcun Üstlenilmesi Halinde Temerrüdün Sonuçları
164
cc. Temerrüt Halinde TMK m. 831’in Uygulanması
167
c. Üst Hakkının Ayıptan Sorumluluk Açısından Değerlendirilmesi
169
2. Feshin Kullanılması ve Sonuçları
176
a. İhbara İlişkin Değerlendirmeler
176
b. İhtara İlişkin Değerlendirmeler
178
c. Feshin Tescil Üzerine Etkisi ve Fesih Halinde Açılacak Davalar
183
3. Eski Hale Getirmenin veya İhlali Gidermenin Sona Erme Talebi Üzerine Etkisi
194
III. TMK m. 833 Gereği Ağır Yükümlülük İhlali Sebebi ile Sona Erme veya Devir İsteme Yetkisi
196
A. TMK M. 833 Hükmünün Ağır Yükümlülük İhlali Açısından Değerlendirilmesi
200
B. TMK M. 833 Hükmünün “Uygun Bedel” Açısından Değerlendirilmesi
205
IV. Sözleşmenin Bozucu Şarta Bağlı Olmasının Sona Erme Üzerine Etkisi
210
§ 6. DİĞER SONA ERME SEBEPLERİ
213
I. Kamulaştırma
213
II. Üst Hakkı Sahibinin Ölümü
215
III. Yararlanan Taşınmazın Terk Edilmesi
216
IV. Cebri İcra
217
A. Yüklü Taşınmazın Cebri İcraya Konu Olması
217
B. Üst Hakkının Kendisinin Cebri İcraya Konu Olması
220
V. İptal Edilebilirlik
226
Dördüncü Bölüm
ÜST HAKKININ SONA ERMESİNİN SONUÇLARI
§ 7. HAKKIN SONA ERMESİ HALİNDE DOĞAN YÜKÜMLÜLÜKLER
229
I. Üst Hakkı Sahibinin Geri Verme Yükümlülüğü
229
A. Sözleşme Süresinin Dolması Sebebi ile Sona Erme Halinde Geri Verme Yükümlülüğü
231
1. Genel Olarak
231
2. Zilyetliğin İadesi Açısından Üst Hakkı Sahibinin Sorumluluğu
235
3. Üst Hakkı Sahibinin Geri Verme Yükümlülüğünün İfası Kapsamında Koruma ve Özen Yükümlülüğünü İhlalden Doğan Tazminat Sorumluluğu
237
B. Sözleşmeye Aykırılık Sebebi ile Hakkın Sona Ermesi Halinde Geri Verme Yükümlülüğünün Kapsamı ve Geri Verme Yükümlülüğüne Aykırılığın Sonuçları
243
II. Taşınmaz Malikinin TMK M. 829 Hükmü Gereğince Bedel (Tazminat) Ödeme Yükümlülüğü
246
A. Genel Olarak
246
B. TMK M. 829 Hükmünün “Muhik Tazminat” Kavramı Açısından Değerlendirilmesi
248
C. Bedelin Belirlenmesi
255
§ 8. HAKKININ SONA ERMESİNİN HAK SAHİBİ ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE ETKİSİ
260
I. Sona Erme Halinde Rehinli Alacaklıların Durumu
260
A. Üst Hakkının Süresinin Dolması Sebebiyle Sona Ermesi Halinde
261
B. Sözleşmeye Aykırılık Sebebi ile Sona Ermesi Halinde
265
C. Üst Hakkının TMK m. 831 Gereği Süresinden Önce Devri Halinde
269
Ç. Yararlanmanın İmkânsızlaşması Halinde
272
D. Değerlendirme
276
II. Sona Erme Halinde Üst Hakkı Üzerinde Şahsi Hak Sahiplerinin Durumu
277
III. TMK M. 828 Hükmünün Diğer Hak Sahiplerinin Hakları Açısından Değerlendirilmesi
292
Sonuç
295
Kaynakça
303
Kavram Dizini
317
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 570,00 | 570,00 |
Cardfinans ( Finansbank )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 570,00 | 570,00 |
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 570,00 | 570,00 |
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 570,00 | 570,00 |
Diğer Kartlar
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 570,00 | 570,00 |
-
-
Yeni-%3
Satışta değil%3İNDİRİM605,00TL 586,85TL -
Yeni
Satışta değil
