Niyazi GÖKÇE ( Emekli Tapu Müdürü- Gayrimenkul Değerleme Uzmanı )
Tapu müdürlüğünden emekli olan yazarımız uzun yıllar edindiği tecrübeleri ve uygulamaya yönelik bilgileri bu kitapta bir araya getirmiştir. Uygulamaya yönelik kılavuz niteliğinde olan bu eserde tapu müdürlüklerinde yapılan işlemler pratik ve anlaşılır şekilde ele alınmış, konu açıklamalarının altına her işlemin resmi senet ve tescil istem belgesi örnekleri ve işlemin mali yönü konulmuştur. Kitabın sonunda ise tapu ve kadastroya ilişkin mevzuata yer verilmiştir.
İçindekiler
Tapu Ve Kadastronun Tarihçesi 1
1-Giriş 1
2-İslamiyet’te Tasarruf Esasları 1
3-İlk Tapu Teşkilatı Ve Kayıtların Tesisi 2
4-Arazi Kanunu 2
5-Eski Tapu Kayıtları 3
6-Tapu Teşkilatının Gelişimi 4
Cumhuriyet Devrinde Durum 5
1-Mülkiyet Hakkının Tanımı Ve Kapsamı 5
2-Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu Ve Kapsamı 5
3-Taşınmaz Mal Mülkiyetinin Türleri 5
4-Taşınmaz Mal Sınırlandırılması Ve Plana Bağlaması
Zorunluluğu 6
5-Taşınmaz Mal Mülkiyetinin Kazanımı İçin Tescil Zorunluluğu 6
6- Mülkiyetten Gayri Ayni Haklar (Sınırlı Ayni Haklar) 7
Tapu Sicili 9
1- Genel Bilgi 9
A-Tapu Sicili Kavramı 9
B-Tapu Siciline Hakim Olan Temel Esaslar (İlkeler) 9
C- Tapu Siciline Yazımı Gereken Taşınmaz Mal Ve Haklar 10
D-Tapu Siciline Yazımı Gerekmeyen Taşınmaz Mal Ve Haklar 10
2-Tapu Sicilinin Unsurları 11
A-Asli Siciller 11
B-Yardımcı (Feri) Siciller 11
3-Tapu Siciline Şerhi Gereken Haklar 12
4-Tapu Sicilinin Beyanlar Hanesine Yazılacak Hususlar 12
5-Malikin Taşınmaz Mal Üzerindeki Tasarruf Yetkisini Sınırlayan
Şerhler 13
Tapu İşlemleri 15
1-Miras 15
A-Mirasın İntikali 15
B-İstenecek Belgeler 16
C-Müşterek Mülkiyet Halinde Tescil İstem Belgesinin Yazımı 16
D-İştirak Halinde Tescil İstem Belgesinin Yazımı 17
E-Tapuya Tescil Şekli 17
F-Tapu Senedinin Yazımı 18
G-İşlemin Mali Yönü 18
H-Elbirliği (İştirak) Mülkiyetin Bozulması 18
I-Elbirliği Mülkiyetin Bozulması İçin İstenen Belgeler 19
J-İstem Belgesinin Yazımı 19
K-Tapuya Tescili 20
L-Tapu Senedinin Yazımı 20
M-Mirasın Paylaştırılması (Taksimi) 20
N-İstem Belgesinin Yazımı 21
O-Tapuya Tescili 21
P-İşgal Yoluyla Taşınmaz Mülkiyetinin İktisabı 22
R-Taksim Resmi Senedinin Yazımı 22
S-Tapu Senedinin Yazımı 23
T-İşlemin Mali Yönü 23
U-Yasal Mirasçılar 23
V-Paylı Mülkiyet İle Elbirliği Mülkiyet Arasındaki Fark 24
Y-Elbirliği Mülkiyetin Oluşumu 24
2-Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi 25
A-Açıklama 25
B-Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinde Taraflar 26
C-Kanuni İpotek Hakkı Ve Terkini 26
D-Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Sona Ermesi 27
E- Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Türleri 27
1-İşlemin Mali Yönü 27
2-Sulh Hakimi Veya Noterde Yapılan Ölünceye Kadar Bakma
Akdinin Tescili 27
3-Tapuya Tescili Ve İstem Belgesinin Yazımı 28
4-Tapuya Tescili 29
5-Okur Yazarlar İçin Ökb. Resmi Senet Örneği 29
6-Okuma Yazma Bilmeyenler İçin Resmi Senet Örneği 30
7-Tapu Kütüğü 31
3-Bağışlama Sözlemesi (Hibe) 31
A-Bağışlama Ehliyeti 31
B-Bağışlayana Dönme Şartıyla Bağışlama (Rücu Şartlı Bağış) 32
C-İstenecek Belgeler 32
D- İşlemin Mali Yönü 33
E-Resmi Senedin Yazımı 33
F-Tapuya Tescili 34
4-Taşınmaz Mal Satışı Ve Sözleşmesi 34
A- Açıklama 34
B- Satış Bedeli 34
C- Resmi Senet Örneği 35
D- İstenecek Belgeler 36
E- Kat Karşılığı Temlik 36
F- Kat Karşılığı Temlik İle Kat Karşılığı İnşaat Hakkı Arasındaki
Fark 37
G-Satış Türleri 37
1- Şartlı Satış 37
2- İhale İle Satılan Taşınmazın Tescili 38
3- Hisseli Satış 38
4-Mali Yönü 41
5-Kat Karşılığı Temlik İçin Resmi Senet Örneği 42
6-Kat İrtifaklı Taşınmaz Satış 42
7-İntifa Hakkını Adında İpka Ve Kuru Mülkiyet Satışı 43
8-Taşınmaz Malın Emlak Vergi Değerinden Düşük Bedelle
Satışı 43
9-Küçüğe Kuru Mülkiyet Satışı, Anneye İntifa Tanıma 44
10-İfrazen Satış 45
11-Zeytin Ağacının Satışı 45
12-Müstakil Ve Daimi Hak Olarak Tescil Edilmiş Zeytin
Ağacının Satışı 46
13-Satış Ve Kanuni İpotek Tesisi İçin Resmi Senet Örneği 47
14-Bağımsız Bölüm Satışı Resmi Senet Örneği (Kat Mülkiyetli) 48
15-Maliye Hazinesinin Satışı Resmi Senet Örneği 49
16-Sağır Ve Dilsizlere Yapılan Satışın Resmi Senet Örneği 50
18-Sendika Adına Kayıtlı Gayrimenkul Satışı Resmi Senet
Örneği 52
19-Kanuni Temsilciler 54
H- Velayeten Küçük Adına Taşınmaz Mal Alımı Ve Satımı 55
I-Vekaletname İle İşlem Yapılması 58
1- Tevkilli Vekaletname İle Satış 58
2- Vekaletnamelerde Tevkil (Devir) Yetkisi 59
3- Vekaletname Düzenlemeye Yetkili Makamlar 60
K- İştirak Halindeki Taşınmazın Satışı 60
L- İntifa Hakkının Tanımı Kuru Mülkiyetin Satışı Ve İpka 60
M- Hükümlü Adına Kayıtlı Taşınmaz Malın Vasi Tarafından
Pazarlıkla Satışı 61
N- Kadasro Tespitine Dava Açılmış Yerlerin Zabıt Kaydına
Göre Satışı 62
O- Vesayet Altına Alınmış Şahsa Ait Taşınmazın Pazarlık
Suretiyle İfrazen Satışı 63
P-Şirketlerin Tapu İşlemleri 65
R- Şirketlerin Temsili Ve Yetki Belgeleri 66
S- Şirketlere Ayni Sermaye Konulması 66
Tapu Kütüğünün Şerhler Sütununa Kaydedilen Haklar
1-Satış Vaadi 69
2- Şufa Hakkı (Önalım) 69
3- İştira Hakkı (Alım Hakkı) 70
4- Vefa Hakkı (Geri Alım Hakkı) 71
5- Kira Sözleşmesi 72
A-İstenen Belgeler 72
B-Tescil İstem Belgesinin Yazımı 72
C-Mali Yönü 71
D-Terkini 71
6- Geçici Tescil Şerhi 71
A-Tescil Şekli 74
B-Mali Yönü 73
7- Taşınmaz Rehni 75
A-İpotek 75
A- Kurulması 76
B- İpotek Edilebilen Ve Edilemeyen Haklar 76
C-Adres Bildirme 77
D- İpotekli Gayrimenkulün Temliki 77
E- İpotekli Bir Taşınmazın Bölünmesi, Birleştirilmesi Ve
Taksimi 77
F- Alacağın Temliki 78
G- Alacağın Rehni 78
Ğ- Kanuni İpotek Hakları 79
H-Tescile Tabi Olmayan Kanuni İpotek Hakları 79
I- Tescile Tabi Olan Kanuni İpotek Hakları 80
İ- İpoteğin Sona Ermesi 81
B- İpotekli Borç Senedi 81
C-İrat Senedi 82
D-Korunmuş Miktar (Mahfuz Meblağ) 83
8-Kat İrtifakı 84
A- Tanımı Ve İstenen Belgeler 81
B- Kat İrtifakının Tescili 83
C- Bağımsız Bölünme Tescili 83
D- Ana Gayrimenkul Sayfasındaki Hakların Bağımsız Bölüm
Sayfasına Nakli 87
E- İrtifak Hakları 87
F- Yeni Tesis Edilecek İrtifak Hakları 87
G-Taşınmaz Mülkiyetinin Elbirliği Mülkiyet Halinde Olması 88
H- Kat İrtifaklı Taşınmazların Cins Tashihi 88
I- Kat İrtifaklarında Maliklerin Hak Ve Borçları 89
J- Kat İrtifakının Sona Ermesi 89
9-Kat Mülkiyeti 90
A- Kat Mülkiyetinin Kurulabilmesi 91
B- Projede Değişiklik Yapılması Durumunda 93
C- Apart Otelde Kat Mülkiyeti Veya Kat İrtifakı Tesisi 93
D- Resmi Senet Örnekleri 93
E-Tapuya Tescili 94
F- Kat Mülkiyeti Kütüğü 95
G- İşlemin Mali Yönü 95
10-Devre Mülk 95
A-İstenen Belgeler 96
B- Resmi Senet Örneği 96
C-Tescili 96
D-İşlemin Mali Yönü 97
11- İntifa Hakkı 98
A-Açıklaması Ve İstenen Belgeler 95
B-Kurulması 98
1-Sözleşme İle Kurulan İntifa Hakkı 98
2- Kanuni İntifa Hakkı 99
3-Mahkeme Kararı İle Kurulan İntifa Hakkı 99
C-İntifa Hakkında Süre Ve Bedel 99
D-Resmi Senet Örneği 100
E-Tapuya Tescili 100
F-İşlemin Mali Yönü 101
G-İntifa Hakkının Taşınmaz Değerine Oranı 101
12-Oturma Hakkı (Sükna Hakkı) 102
A-Sükna Hakkı İle İntifa Hakkı Arasındaki Fark 102
B-Sükna Hakkı İle Kira Arasındaki Fark 103
C-Sükna Hakkının Tesisi 103
D-Resmi Senet Örneği (Bedelli Sükna) 103
E-Resmi Senet Örneği (Bedelsiz Sükna) 104
F- İpka Suretiyle Sükna Hakkı Tesisi Ve Vekaleten Satış - Alıcı
Lehine Olan İpoteğin Terkini 104
13-Geçit Hakkı 105
A-İstenen Belgeler 105
B-Kurulması 105
C-Resmi Senet Örneği 106
D-Tescili 106
14-İfraz (Ayırma) 107
A-İstenecek Belgeler 107
B-Tescil İstem Belgesinin Yazımı 108
C-Tapuya Tescili 108
D-İşlemin Mali Yönü 108
E-Tescil İstem Belgesinin Yazımı 109
15-Birleştirme (Tevhit) 110
A-İstenen Belgeler 110
B-Tescil İstem Belgesinin Yazımı 110
C- Tapuya Tescili 111
16-Yola Terk 111
A-İstenen Belgeler 111
B-Tescil İstem Belgesinin Yazımı 112
C-Tapu Kütüğü 112
17-Yoldan İhdas 112
A-Tapuya Tescili 113
B-Mali Yönü 113
18-Cins Değişikliği 113
A-İstenen Belgeler 113
B-Tescil İstem Belgesini Yazımı 113
C- Tapuya Tescili 114
D-Tapu Kütüğü 114
19-Rızai Kamulaştırma 115
A-Açıklama Ve İstenen Belgeler 115
B-Tescil İçin Gerekli Belgeler 115
C-Resmi Senedin Yazımı 116
D-İfrazı Ve Tapuya Tescili 116
20-Hükmen Kamulaştırma 117
A- Açıklama 117
B-Tapuya Tescil Veya Terkini 118
21-İzale-İ Şuyu 119
A-Tapuya Tescil İçin İstenen Belgeler 119
22-Trampa 119
A-İstenecek Belgeler 120
B-Resmi Senedin Yazımı 120
C-Tapuya Tescili 121
D-Mali Yönü 121
23-Taksim (Paylaşma) 121
A-İstenen Belgeler 122
B-Taksim Resmi Senedinin Yazımı 123
24-Kaynak Hakkı 124
A-Şahsi Ve Arzi Kaynak Hakkı 124
B-Kurulması 125
C- Şahsi Kaynak Hakkı Resmi Senet Örneği 125
D-Arzi Kaynak Hakkı Resmi Senet Örneği 126
E- Tescili 126
25-Üst Hakkı (İnşaat Hakkı) 127
A-Kurulması Ve Tescili 127
B-Resmi Senet Düzenlenmesi 129
C-Resmi Senet Örneği 130
D-Tescil Şekli 130
E-Tapu Kütüğü 132
F-Tazminat Karşılığı Kanuni İpotek Kurulması 132
G-İrat Tarzında Borçlanılan Edimler (Ödemeler) Karşılığı İpotek
Kurulması 133
H-Üst Hakkının Terkini 133
I-Süre Bitiminden Önce Üst Hakkının Devri 134
J- Üst Hakkının Devir-Temliki 134
26-Diğer İrtifak Hakları 135
A-Tapuya Tescili 135
B- Kurulması (Tmk.840) 136
C-Resmi Senet Örneği 136
D-Tapuya Tescili 136
1-Şahsi Mükellefiyetin Tescili 137
2-Arzi Mükellefiyetin Tescili 137
E-Terkini (Tmk.843) 137
27-Aile Konutu Şerhi 138
A-İstenecek Belgeler 139
B-İstem Belgesinin Yazımı 139
C-Aile Konutu Şerhinin Terkini 139
D-Aile Konutunda Kalma Hakkının Şerhi 139
İlgili Mevzuat
Tapu Kanunu 145
Tapu Sicili Tüzüğü 157
Kadastro Kanunu 185
Kaynakça 213
Niyazi GÖKÇE ( Emekli Tapu Müdürü- Gayrimenkul Değerleme Uzmanı )
Tapu müdürlüğünden emekli olan yazarımız uzun yıllar edindiği tecrübeleri ve uygulamaya yönelik bilgileri bu kitapta bir araya getirmiştir. Uygulamaya yönelik kılavuz niteliğinde olan bu eserde tapu müdürlüklerinde yapılan işlemler pratik ve anlaşılır şekilde ele alınmış, konu açıklamalarının altına her işlemin resmi senet ve tescil istem belgesi örnekleri ve işlemin mali yönü konulmuştur. Kitabın sonunda ise tapu ve kadastroya ilişkin mevzuata yer verilmiştir.
İçindekiler
Tapu Ve Kadastronun Tarihçesi 1
1-Giriş 1
2-İslamiyet’te Tasarruf Esasları 1
3-İlk Tapu Teşkilatı Ve Kayıtların Tesisi 2
4-Arazi Kanunu 2
5-Eski Tapu Kayıtları 3
6-Tapu Teşkilatının Gelişimi 4
Cumhuriyet Devrinde Durum 5
1-Mülkiyet Hakkının Tanımı Ve Kapsamı 5
2-Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu Ve Kapsamı 5
3-Taşınmaz Mal Mülkiyetinin Türleri 5
4-Taşınmaz Mal Sınırlandırılması Ve Plana Bağlaması
Zorunluluğu 6
5-Taşınmaz Mal Mülkiyetinin Kazanımı İçin Tescil Zorunluluğu 6
6- Mülkiyetten Gayri Ayni Haklar (Sınırlı Ayni Haklar) 7
Tapu Sicili 9
1- Genel Bilgi 9
A-Tapu Sicili Kavramı 9
B-Tapu Siciline Hakim Olan Temel Esaslar (İlkeler) 9
C- Tapu Siciline Yazımı Gereken Taşınmaz Mal Ve Haklar 10
D-Tapu Siciline Yazımı Gerekmeyen Taşınmaz Mal Ve Haklar 10
2-Tapu Sicilinin Unsurları 11
A-Asli Siciller 11
B-Yardımcı (Feri) Siciller 11
3-Tapu Siciline Şerhi Gereken Haklar 12
4-Tapu Sicilinin Beyanlar Hanesine Yazılacak Hususlar 12
5-Malikin Taşınmaz Mal Üzerindeki Tasarruf Yetkisini Sınırlayan
Şerhler 13
Tapu İşlemleri 15
1-Miras 15
A-Mirasın İntikali 15
B-İstenecek Belgeler 16
C-Müşterek Mülkiyet Halinde Tescil İstem Belgesinin Yazımı 16
D-İştirak Halinde Tescil İstem Belgesinin Yazımı 17
E-Tapuya Tescil Şekli 17
F-Tapu Senedinin Yazımı 18
G-İşlemin Mali Yönü 18
H-Elbirliği (İştirak) Mülkiyetin Bozulması 18
I-Elbirliği Mülkiyetin Bozulması İçin İstenen Belgeler 19
J-İstem Belgesinin Yazımı 19
K-Tapuya Tescili 20
L-Tapu Senedinin Yazımı 20
M-Mirasın Paylaştırılması (Taksimi) 20
N-İstem Belgesinin Yazımı 21
O-Tapuya Tescili 21
P-İşgal Yoluyla Taşınmaz Mülkiyetinin İktisabı 22
R-Taksim Resmi Senedinin Yazımı 22
S-Tapu Senedinin Yazımı 23
T-İşlemin Mali Yönü 23
U-Yasal Mirasçılar 23
V-Paylı Mülkiyet İle Elbirliği Mülkiyet Arasındaki Fark 24
Y-Elbirliği Mülkiyetin Oluşumu 24
2-Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi 25
A-Açıklama 25
B-Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinde Taraflar 26
C-Kanuni İpotek Hakkı Ve Terkini 26
D-Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Sona Ermesi 27
E- Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Türleri 27
1-İşlemin Mali Yönü 27
2-Sulh Hakimi Veya Noterde Yapılan Ölünceye Kadar Bakma
Akdinin Tescili 27
3-Tapuya Tescili Ve İstem Belgesinin Yazımı 28
4-Tapuya Tescili 29
5-Okur Yazarlar İçin Ökb. Resmi Senet Örneği 29
6-Okuma Yazma Bilmeyenler İçin Resmi Senet Örneği 30
7-Tapu Kütüğü 31
3-Bağışlama Sözlemesi (Hibe) 31
A-Bağışlama Ehliyeti 31
B-Bağışlayana Dönme Şartıyla Bağışlama (Rücu Şartlı Bağış) 32
C-İstenecek Belgeler 32
D- İşlemin Mali Yönü 33
E-Resmi Senedin Yazımı 33
F-Tapuya Tescili 34
4-Taşınmaz Mal Satışı Ve Sözleşmesi 34
A- Açıklama 34
B- Satış Bedeli 34
C- Resmi Senet Örneği 35
D- İstenecek Belgeler 36
E- Kat Karşılığı Temlik 36
F- Kat Karşılığı Temlik İle Kat Karşılığı İnşaat Hakkı Arasındaki
Fark 37
G-Satış Türleri 37
1- Şartlı Satış 37
2- İhale İle Satılan Taşınmazın Tescili 38
3- Hisseli Satış 38
4-Mali Yönü 41
5-Kat Karşılığı Temlik İçin Resmi Senet Örneği 42
6-Kat İrtifaklı Taşınmaz Satış 42
7-İntifa Hakkını Adında İpka Ve Kuru Mülkiyet Satışı 43
8-Taşınmaz Malın Emlak Vergi Değerinden Düşük Bedelle
Satışı 43
9-Küçüğe Kuru Mülkiyet Satışı, Anneye İntifa Tanıma 44
10-İfrazen Satış 45
11-Zeytin Ağacının Satışı 45
12-Müstakil Ve Daimi Hak Olarak Tescil Edilmiş Zeytin
Ağacının Satışı 46
13-Satış Ve Kanuni İpotek Tesisi İçin Resmi Senet Örneği 47
14-Bağımsız Bölüm Satışı Resmi Senet Örneği (Kat Mülkiyetli) 48
15-Maliye Hazinesinin Satışı Resmi Senet Örneği 49
16-Sağır Ve Dilsizlere Yapılan Satışın Resmi Senet Örneği 50
18-Sendika Adına Kayıtlı Gayrimenkul Satışı Resmi Senet
Örneği 52
19-Kanuni Temsilciler 54
H- Velayeten Küçük Adına Taşınmaz Mal Alımı Ve Satımı 55
I-Vekaletname İle İşlem Yapılması 58
1- Tevkilli Vekaletname İle Satış 58
2- Vekaletnamelerde Tevkil (Devir) Yetkisi 59
3- Vekaletname Düzenlemeye Yetkili Makamlar 60
K- İştirak Halindeki Taşınmazın Satışı 60
L- İntifa Hakkının Tanımı Kuru Mülkiyetin Satışı Ve İpka 60
M- Hükümlü Adına Kayıtlı Taşınmaz Malın Vasi Tarafından
Pazarlıkla Satışı 61
N- Kadasro Tespitine Dava Açılmış Yerlerin Zabıt Kaydına
Göre Satışı 62
O- Vesayet Altına Alınmış Şahsa Ait Taşınmazın Pazarlık
Suretiyle İfrazen Satışı 63
P-Şirketlerin Tapu İşlemleri 65
R- Şirketlerin Temsili Ve Yetki Belgeleri 66
S- Şirketlere Ayni Sermaye Konulması 66
Tapu Kütüğünün Şerhler Sütununa Kaydedilen Haklar
1-Satış Vaadi 69
2- Şufa Hakkı (Önalım) 69
3- İştira Hakkı (Alım Hakkı) 70
4- Vefa Hakkı (Geri Alım Hakkı) 71
5- Kira Sözleşmesi 72
A-İstenen Belgeler 72
B-Tescil İstem Belgesinin Yazımı 72
C-Mali Yönü 71
D-Terkini 71
6- Geçici Tescil Şerhi 71
A-Tescil Şekli 74
B-Mali Yönü 73
7- Taşınmaz Rehni 75
A-İpotek 75
A- Kurulması 76
B- İpotek Edilebilen Ve Edilemeyen Haklar 76
C-Adres Bildirme 77
D- İpotekli Gayrimenkulün Temliki 77
E- İpotekli Bir Taşınmazın Bölünmesi, Birleştirilmesi Ve
Taksimi 77
F- Alacağın Temliki 78
G- Alacağın Rehni 78
Ğ- Kanuni İpotek Hakları 79
H-Tescile Tabi Olmayan Kanuni İpotek Hakları 79
I- Tescile Tabi Olan Kanuni İpotek Hakları 80
İ- İpoteğin Sona Ermesi 81
B- İpotekli Borç Senedi 81
C-İrat Senedi 82
D-Korunmuş Miktar (Mahfuz Meblağ) 83
8-Kat İrtifakı 84
A- Tanımı Ve İstenen Belgeler 81
B- Kat İrtifakının Tescili 83
C- Bağımsız Bölünme Tescili 83
D- Ana Gayrimenkul Sayfasındaki Hakların Bağımsız Bölüm
Sayfasına Nakli 87
E- İrtifak Hakları 87
F- Yeni Tesis Edilecek İrtifak Hakları 87
G-Taşınmaz Mülkiyetinin Elbirliği Mülkiyet Halinde Olması 88
H- Kat İrtifaklı Taşınmazların Cins Tashihi 88
I- Kat İrtifaklarında Maliklerin Hak Ve Borçları 89
J- Kat İrtifakının Sona Ermesi 89
9-Kat Mülkiyeti 90
A- Kat Mülkiyetinin Kurulabilmesi 91
B- Projede Değişiklik Yapılması Durumunda 93
C- Apart Otelde Kat Mülkiyeti Veya Kat İrtifakı Tesisi 93
D- Resmi Senet Örnekleri 93
E-Tapuya Tescili 94
F- Kat Mülkiyeti Kütüğü 95
G- İşlemin Mali Yönü 95
10-Devre Mülk 95
A-İstenen Belgeler 96
B- Resmi Senet Örneği 96
C-Tescili 96
D-İşlemin Mali Yönü 97
11- İntifa Hakkı 98
A-Açıklaması Ve İstenen Belgeler 95
B-Kurulması 98
1-Sözleşme İle Kurulan İntifa Hakkı 98
2- Kanuni İntifa Hakkı 99
3-Mahkeme Kararı İle Kurulan İntifa Hakkı 99
C-İntifa Hakkında Süre Ve Bedel 99
D-Resmi Senet Örneği 100
E-Tapuya Tescili 100
F-İşlemin Mali Yönü 101
G-İntifa Hakkının Taşınmaz Değerine Oranı 101
12-Oturma Hakkı (Sükna Hakkı) 102
A-Sükna Hakkı İle İntifa Hakkı Arasındaki Fark 102
B-Sükna Hakkı İle Kira Arasındaki Fark 103
C-Sükna Hakkının Tesisi 103
D-Resmi Senet Örneği (Bedelli Sükna) 103
E-Resmi Senet Örneği (Bedelsiz Sükna) 104
F- İpka Suretiyle Sükna Hakkı Tesisi Ve Vekaleten Satış - Alıcı
Lehine Olan İpoteğin Terkini 104
13-Geçit Hakkı 105
A-İstenen Belgeler 105
B-Kurulması 105
C-Resmi Senet Örneği 106
D-Tescili 106
14-İfraz (Ayırma) 107
A-İstenecek Belgeler 107
B-Tescil İstem Belgesinin Yazımı 108
C-Tapuya Tescili 108
D-İşlemin Mali Yönü 108
E-Tescil İstem Belgesinin Yazımı 109
15-Birleştirme (Tevhit) 110
A-İstenen Belgeler 110
B-Tescil İstem Belgesinin Yazımı 110
C- Tapuya Tescili 111
16-Yola Terk 111
A-İstenen Belgeler 111
B-Tescil İstem Belgesinin Yazımı 112
C-Tapu Kütüğü 112
17-Yoldan İhdas 112
A-Tapuya Tescili 113
B-Mali Yönü 113
18-Cins Değişikliği 113
A-İstenen Belgeler 113
B-Tescil İstem Belgesini Yazımı 113
C- Tapuya Tescili 114
D-Tapu Kütüğü 114
19-Rızai Kamulaştırma 115
A-Açıklama Ve İstenen Belgeler 115
B-Tescil İçin Gerekli Belgeler 115
C-Resmi Senedin Yazımı 116
D-İfrazı Ve Tapuya Tescili 116
20-Hükmen Kamulaştırma 117
A- Açıklama 117
B-Tapuya Tescil Veya Terkini 118
21-İzale-İ Şuyu 119
A-Tapuya Tescil İçin İstenen Belgeler 119
22-Trampa 119
A-İstenecek Belgeler 120
B-Resmi Senedin Yazımı 120
C-Tapuya Tescili 121
D-Mali Yönü 121
23-Taksim (Paylaşma) 121
A-İstenen Belgeler 122
B-Taksim Resmi Senedinin Yazımı 123
24-Kaynak Hakkı 124
A-Şahsi Ve Arzi Kaynak Hakkı 124
B-Kurulması 125
C- Şahsi Kaynak Hakkı Resmi Senet Örneği 125
D-Arzi Kaynak Hakkı Resmi Senet Örneği 126
E- Tescili 126
25-Üst Hakkı (İnşaat Hakkı) 127
A-Kurulması Ve Tescili 127
B-Resmi Senet Düzenlenmesi 129
C-Resmi Senet Örneği 130
D-Tescil Şekli 130
E-Tapu Kütüğü 132
F-Tazminat Karşılığı Kanuni İpotek Kurulması 132
G-İrat Tarzında Borçlanılan Edimler (Ödemeler) Karşılığı İpotek
Kurulması 133
H-Üst Hakkının Terkini 133
I-Süre Bitiminden Önce Üst Hakkının Devri 134
J- Üst Hakkının Devir-Temliki 134
26-Diğer İrtifak Hakları 135
A-Tapuya Tescili 135
B- Kurulması (Tmk.840) 136
C-Resmi Senet Örneği 136
D-Tapuya Tescili 136
1-Şahsi Mükellefiyetin Tescili 137
2-Arzi Mükellefiyetin Tescili 137
E-Terkini (Tmk.843) 137
27-Aile Konutu Şerhi 138
A-İstenecek Belgeler 139
B-İstem Belgesinin Yazımı 139
C-Aile Konutu Şerhinin Terkini 139
D-Aile Konutunda Kalma Hakkının Şerhi 139
İlgili Mevzuat
Tapu Kanunu 145
Tapu Sicili Tüzüğü 157
Kadastro Kanunu 185
Kaynakça 213