Yabancı Para İpoteği

YABANCI PARA İPOTEĞİ



Ahmet NAR



- Yabancı Para Ve Taşınmaz Rehni Kavramları

- Yabancı Para Ve İpoteğinin Kurulmasının Koşulları

- Yabancı Para İpoteğinin Taşınmaz Rehnine Hâkim Olan İlkeler Bakımından Değerlendirilmesi

- Yabancı Para İpoteğinin Alacak Bakımından Kapsamı

- Yabancı Para İpoteğinin Paraya Çevrilmesi

- Mahkeme Kararları

- İcra Formları

- Sözleşme Örnekleri



İÇİNDEKİLER



GİRİŞ



I. KONUNUN TAKDİMİ 15

II. YABANCI PARA ÜZERİNDEN KURULAN TAŞINMAZ REHNİNİN

KANUNDAKİ YERİ VE DÜZENLENİŞ BİÇİMİ 16



BİRİNCİ BÖLÜM

YABANCI PARA VE TAŞINMAZ REHNİ KAVRAMLARI



I. YABANCI PARA KAVRAMI 21

A. Memleket Parası ve Yabancı Para Ayrımı 21

1. Genel Olarak 21

2. Memleket (Ülke) Parası 21

3. Yabancı Para (Döviz) 23

B. Yabancı Para Üzerinden Borçlanmalar 23

1. Genel Olarak Para Borcu Kavramı 23

2. Yabancı Para Borcu ve Kaynakları 26

a. Yabancı Para Borcu 26

b. Yabancı Para Borcunun Kaynakları 26

aa. Sözleşmeden Doğan Para Alacakları 26

bb. Haksız Fiilden Doğan Para Alacakları 27

cc. Sebepsiz Zenginleşmeden Doğan Para Alacakları 28

dd. Nafaka Alacakları 29

3. Yabancı Para Borcu Türleri 29

a. Yalın Yabancı Para Borcu 29

b. Efektif Yabancı Para Borcu 31

C. Yabancı Paranın Rehin Hukuku Açısından Önemi 33

II. TAŞINMAZ REHNİ 34

A. Taşınmaz Rehni Kavramı 34

B. Taşınmaz Rehninin Fonksiyonları 34

C. Taşınmaz Rehninin Hukuki Niteliği 36

D. Taşınmaz Rehninin Konusu 38

E. Taşınmaz Rehninin Türleri 40

1. Genel Olarak 40

2. İpotek 40

a. Genel Olarak 40

b. Anapara İpoteği 43

c. Üst Sınır İpoteği 44

d. Yabancı Para İpoteğinin “Anapara İpoteği” veya “Üst Sınır İpoteği” Şeklinde

Kurulabilmesi Sorunu 46

3. İrat Senedi 48

4. İpotekli Borç Senedi 49

5. Yabancı Para Üzerinden Taşınmaz Rehninin Sadece “İpotek” Biçiminde Kurulabilmesi 51



İKİNCİ BÖLÜM

YABANCI PARA İPOTEĞİNİN KURULMASININ KOŞULLARI



I. YABANCI PARA İPOTEĞİNİN KURULMASININ GENEL KOŞULLARI 53

A. Genel Olarak 53

B. Hukuki Sebep (Kazanma Sebebi) 55

C. İpotek Sözleşmesi 56

1. İpotek Sözleşmesinin Şekli 57

a. Resmi Şekle Uyma Zorunluluğu 57

b. Resmi Şekle Uyma Zorunluluğunun İstisnası 58

2. İpotek Sözleşmesinin İçeriği 60

a. İpotek Sözleşmesinin Tarafları 61

b. İpotekle Güvence Altına Alınan Alacak 61

c. İpoteğe Konu Taşınmaz 62

D. İpoteğin Tescili 62

1. Tescil Talebi 63

2. Tescilin Usulü 65

II. YABANCI PARA İPOTEĞİNİN ÖZEL KOŞULLARI 67

A. Kredi İlişkisinin Varlığı 68

1. Kredi Kavramı 68

2. Kredi Çeşitleri 71

a. Nakdi Krediler 72

b. Gayrinakdi Kredi 73

3. Kredi Sözleşmesi 74

a. Kredi Sözleşmenin Hukuki Niteliği 75

b. Kredi Sözleşmenin Tarafları 76

c. Kredi Sözleşmesinin Unsurları 77

B. Kredinin Yabancı Para Üzerinden veya Yabancı Para Ölçüsüyle Verilmesi 78

1. Genel Olarak 78

2. Yabancı Para Üzerinden Verilen Krediler 78

a. Gerçek Olmayan Yabancı Para Borcunu İçeren Kredi Sözleşmesi 79

b. Gerçek Yabancı Para Borcunu İçeren Kredi Sözleşmesi 80

3. Yabancı Para Ölçüsüyle Verilen Krediler 80

C. Kredinin Bir Kredi Kuruluşu Tarafından Verilmiş Olması 81

D. İpotek Yükünün Yabancı Para Birimi İle Belirlenmesi 84

E. İpoteğin Kurulmasında Aynı Derecede Tek Para Türü Kullanılması 85

III. YABANCI PARA İPOTEĞİ KURULMASINDA GEREKLİ KOŞULLARA UYULMAMASININ SONUÇLARI 86



ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

YABANCI PARA İPOTEĞİNİN TAŞINMAZ REHNİNEHÂKİM OLAN İLKELER BAKIMINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ



I. BELİRLİLİK İLKESİ VE YABANCI PARA İPOTEĞİNİN BELİRLİLİK İLKESİ BAKIMINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ 89

A. Belirlilik İlkesi 89

1. Taşınmazda Belirlilik 89

2. Alacakta Belirlilik 90

a. Alacak Miktarının Tapu Kütüğünde Türk Parası ile Gösterilmesi 90

b. Tapu Kütüğünde Gösterilen Alacak Miktarının Belirli Olması 91

B. Yabancı Para İpoteğinin Belirlilik İlkesi Bakımından Değerlendirilmesi 92

II. SABİT DERECELER İLKESİ VE YABANCI PARA İPOTEĞİNİN SABİT DERECELER İLKESİ BAKIMINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ 94

A. Taşınmaz Rehninde Sabit Dereceler İlkesi 94

1. Genel Olarak Sınırlı Ayni Haklarda Sıra 94

2. İpotek Hakları Arasında Sıra 98

a. Derece Kavramı 99

b. Alt Derece Kavramı 101

c. Saklı (mahfuz) Derece Kavramı 102

d. Boşalan (Serbest) Derece Kavramı 104

aa. Yabancı Para İpoteğinin Türk Parası Üzerinden Boşalmış Bir Derecede Kurulması 105

bb. Yabancı Para İpoteğinin Yabancı Para Üzerinden Boşalmış Bir Derecede Kurulması 106

e. Sabit Dereceler Sisteminin İstisnaları 107

aa. Kanundan Doğan İstisnalar 108

bb. Sözleşmeden Doğan İstisnalar 109

aaa. Boşalan Dereceye İlerleme Sözleşmesinin Kuruluşu ve Hukuki Niteliği 109

bbb. Boşalan Dereceye İlerleme Sözleşmesinin Şekli 110

ccc. Boşalan Dereceye İlerleme Sözleşmesinin Hükümleri 111

ddd. Boşalan Dereceye İlerlemenin Gerçekleştirilmesi 111

eee. Yabancı Para İpoteğinin Boşalan Dereceye İlerlemesi 112

B. Yabancı Para İpoteğinin Sabit Dereceler İlkesi Bakımından Değerlendirilmesi 114

1. Derece Kavramı Bakımından Değerlendirilmesi 114

2. Derecenin Teminat Altına Aldığı Miktarın Sonradan Artırılamaması Kuralı

Bakımından Değerlendirilmesi 115

III. TEMİNAT İLKESİ VE YABANCI PARA İPOTEĞİNİN TEMİNAT İLKESİ BAKIMINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ 116

A. Teminat İlkesi 116

B. Yabancı Para İpoteğinin Teminat İlkesi Bakımından Değerlendirilmesi 117



DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

YABANCI PARA İPOTEĞİNİN ALACAK BAKIMINDAN KAPSAMI VE PARAYA ÇEVRİLMESİ



I. TEMİNAT ALTINA ALINMAK İSTENEN ALACAĞIN KAPSAMI 119

A. Anapara İpoteğinde Alacağın Kapsamı 119

1. Genel Olarak 119

2. Anapara 120

3. Takip Giderleri 121

4. Temerrüt (Gecikme) Faizi 122

5. Anapara Faizleri 127

6. İpotekli Taşınmazın Korunması Amacıyla Yapılan Masraflar 132

B. Üst Sınır İpoteğinde Alacağın Kapsamı 133

II. YABANCI PARA İPOTEĞİNİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA TAKİP 137

A. Genel Olarak 137

1. Önce Rehne Müracaat Kuralı ve İstisnaları 139

a. Önce Rehne Müracaat Kuralı 139

b. Önce Rehne Müracaat Kuralının İstisnaları 140

2. Takibin Konusu 142

3. Takipte Yetkili İcra Dairesi 143

4. Takip Talebi ve İçeriği 144

a. Takip Talebi 144

b. Takip Talebinin İçeriği 145

B. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlâmsız Takip 147

1. Genel Olarak 147

2. Ödeme Emri Gönderilmesi 147

3. Ödeme Emrine İtiraz 149

a. Genel Olarak 149

b. Ödeme Emrine İtiraz Sebepleri 150

c. İtirazın Hükümden Düşürülmesi 152

aa. İtirazın İptali Davası 152

bb. İtirazın Kaldırılması Talebi 153

aaa. İtirazın Kesin Kaldırılması 153

bbb. İtirazın Geçici Kaldırılması 154

C. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlâmlı Takip 155

1. Genel Olarak 155

2. İcra Emrinin Gönderilmesi 156

a. İlam ya da İlâm Niteliğinde Belgeye Dayanılarak Yapılan Takiplerde 156

b. İpotek Akit Tablosunun Kayıtsız Şartsız Bir Para Borcu İkrarını İçerdiği Takiplerde 157

c. İİK.m.150ı’ya Göre Yapılan Takiplerde 157

3. İcranın Geri Bırakılması Talebi ve Şikâyet Hakkı 159

D. Müşterek Hükümler 161

1. Genel Olarak 161

2. Satış (Paraya Çevirme) 161

a. Satış İsteme Süresi 161

b. Satış Usulü 162

3. Paraların Paylaştırılması 164

4. Rehin Açığı Belgesi 164

a. Genel Olarak 164

b. Geçici Rehin Açığı Belgesi 165

c. Kesin Rehin Açığı Belgesi 165

SONUÇ 167

YARGITAY KARARLARI 173

İCRA ÖRNEKLERİ 249

Takip Talebi 249

Takip Talebinde Bulunulduğuna, Verilen Belgelere ve Ödenen Giderlere İlişkin Verilecek Makbuz 250

SÖZLEŞME ÖRNEKLERİ 265

İpotek Sözleşmesi 265

Tüketici Kredisi Borçlanma ve Rehin Sözleşmesi 268

Bireysel Kredi Sözleşmesi 275

Genel Kredi Sözleşmesi 284

Kaynakça 295