Yeni
9786253612429
403183
https://www.legalkitabevi.com/yasin-telli/kat-maliklerinin-haklari-ve-yukumlulukleri-.htm
Kat Maliklerinin Hakları ve Yükümlülükleri
940.5
Av. Dr. Yasin Telli
İçindekiler
Önsöz
5
Kısaltmalar
13
Özet
15
Giriş
17
Kat Mülkiyetinin Tarihçesi
21
Birinci Bölüm
KAT MALİKLERİNİN HAKLARI
I. GENEL OLARAK
31
A. Anagayrimenkul ve Anayapı Kavramları
31
B. Toplu Yapı Kavramı
33
II. KAT MALİKLERİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜM ÜZERİNDEKİ HAKLARI
35
A. Bağımsız Bölüm ve Eklenti Kavramı
35
B. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölüm Üzerindeki Haklarının Kapsamı
39
III. KAT MALİKLERİNİN ORTAK YERLER ÜZERİNDEKİ HAKLARI
41
A. Ortak Yer Kavramı
41
1. Ortak Yerlerin Kanunla Belirlenmesi
43
2. Ortak Yerlerin Sözleşme ile Belirlenmesi
51
B. Ortak Yerlerde Mülkiyet Hakkı ve Arsa Payı Kavramı
55
C. Ortak Yerler Üzerindeki Kullanma ve Yararlanma Hakkı
59
1. Genel Olarak
59
2. Ortak Yerleri Kullanma Ölçüsünün Kat Malikleri Tarafından Belirlenmesi
61
3. Kat Malikleri Arasında Anlaşma Bulunmaması Halinde Ortak Yerleri Kullanma Ölçüsü
65
IV. YÖNETİM VE DENETİME KATILMA HAKKI
68
A. Kat Malikinin Kat Malikleri Kurulunu Toplantıya Çağrı Hakkı (KMK md. 29/f. 2)
69
1. Mevcut Sistem
69
2. Önerimiz
71
B. Kurul Toplantısına Katılma Hakkı ve Oy Kullanma Hakkı
75
1. Genel Olarak
75
2. Vekalet İlişkisinin Şekli, İçeriği, Buna Bağlı Sorunlar ve Çözüm Önerileri
77
C. Kurul Kararlarına Karşı İtiraz Hakkı
82
D. Yönetici Seçme ve Yönetici Seçilme Hakkı
85
1. Genel Olarak
85
2. Yönetici Seçilebilme Ehliyeti
88
E. Yönetimin Denetlenmesine Katılma Hakkı
94
İkinci Bölüm
KAT MALİKLERİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
I. DÜRÜSTLÜK KURALINA UYGUN DAVRANMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ
99
II. YÖNETİM PLANINA UYGUN DAVRANMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ
106
A. Yönetim Planı Kavramı
106
B. Yönetim Planının Hukuki Niteliği
109
C. Yönetim Planının Bağlayıcılığı
113
D. KMK md. 10/f. 5 Hükmünün Değerlendirilmesi
117
1. Genel Olarak
117
2. Yüklenici Tarafından Yönetim Planı İçerisinde “Geçici Yönetim” Oluşturulması
125
E. Yönetim Planında Düzenlenebilecek Konular
128
1. Genel Olarak
128
2. Yönetim Planında Cezai Şart Düzenlenmesi
129
3. Yönetim Planında Evcil Hayvanlara İlişkin Yapılan Düzenlemeler
130
III. BAĞIMSIZ BÖLÜM VE EKLENTİLERİNİ ÖZGÜLENDİĞİ AMACA UYGUN OLARAK KULLANMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ
140
A. Genel Olarak
140
B. Bağımsız Bölümde Yapılması Yasak Olan İşler
141
C. Kat Maliklerinin Oy Birliği ile Vereceği Kararla Yapılacak İşler
146
IV. ANAGAYRİMENKULE ÖZEN GÖSTERME YÜKÜMLÜLÜĞÜ
161
A. Genel Olarak
161
B. Bakım Yükümlülüğü
162
C. Mimari Durumu, Güzelliği ve Sağlamlığı Koruma Yükümlülüğü
163
1. Genel Olarak
163
2. Mimari Durumu Koruma
164
3. Sağlamlığı Koruma
166
4. Güzelliği Koruma
168
D. Anagayrimenkule veya Bağımsız Bölümlere Verilen Zarardan Sorumluluk (KMK md. 19/f. son)
171
V. ORTAK YERLERDE İNŞAAT, ONARIM, TESİS, YENİLİK VE İLAVELER YAPARKEN KANUNA UYGUN HAREKET ETME YÜKÜMLÜLÜĞÜ
173
A. Genel Olarak
173
B. Anagayrimenkulün Güçlendirilmesi ve 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Güçlendirme Faaliyetleri
180
C. Bitişik Bağımsız Bölümlerin Bağlantılı Yerlerindeki Yapı İşleri
185
D. Faydalı Nitelikteki Yapı İşleri
189
1. Elektrikli Araç Şarj Üniteleri
194
2. Engellilerin Yaşamını Kolaylaştırmak İçin Yapılan Yapı İşleri
197
3. KMK md. 42/f. 4’te Belirtilen Yapı İşleri
199
E. Çok Masraflı veya Lüks Yenilik ve İlaveler
204
F. Ortak Yerlerde Bağımsız Bölüm İlavesi
209
VI. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜNE GİRİLMESİNE İZİN VERME VE GEREKLİ İŞLERİN YAPILMASINA KATLANMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ
213
VII. GENEL GİDERLERE VE AVANSA KATILMA BORCU
221
A. Genel Gider ve Avans Kavramı
221
1. İşletme Projesi
224
2. 7579 Sayılı Kanunla Getirilen Değişiklikler
226
B. Genel Giderlere Katılım Oranı
237
1. Genel Olarak
237
2. Genel Gidere veya Avansa Katılma Borcunun Kanun Tarafından Belirlenmesi
240
3. Borçtan Sorumluluk Oranının Kat Maliklerinin İradesiyle Belirlenmesi
244
C. Genel Gidere veya Avansa Katılma Borcundan Sorumluluk
249
D. Genel Giderlere Katılma Borcunun İfasının Özellikleri
250
1. Gecikme Tazminatı
253
2. Kanuni İpotek Hakkı Kurulmasını Talep Hakkı
258
3. Genel Gidere veya Avansa Katılma Alacağının Öncelikli Alacaklardan Olması
262
Üçüncü Bölüm
YÜKÜMLÜLÜKLERE AYKIRILIK HÂLİNDE
BAŞVURULABİLECEK HUKUKİ YOLLAR
I. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN DEVRİ MECBURİYETİ
263
A. Genel Olarak
263
B. Bağımsız Bölümün Devri Yaptırımının Uygulanmasının Şartları
263
1. Ortak Giderlerden ve Avanstan Sorumlu Olunan Miktarı Ödemekte Direnme Hâli
265
2. Hakimin Kararını Yerine Getirmemekte Direnme
267
3. Bağımsız Bölümün Ahlak ve Adaba Aykırı Olarak Kullanılması
268
C. Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Zorunlu Devrinde Usule İlişkin Koşullar
269
1. Devir Konusunda Kat Malikleri Kurulu Kararının Alınması
269
2. Devir Davası Açılması ve Dava Hakkının Düşmesi
270
II. HAKİMİN MÜDAHALESİNİ TALEP DAVASI
273
A. Genel Olarak
273
B. Dava Öncesi Arabuluculuk
274
C. Davanın Tarafları
278
D. Kat Malikleri Kuruluna Başvuru Zorunluluğu
281
E. İhtiyati Tedbir Meselesi
283
F. Verilebilecek Kararlar
293
Dördüncü Bölüm
BİR ÇÖZÜM ÖNERİSİ OLARAK
KAT MÜLKİYETİNDE DİJİTAL DÖNÜŞÜM
I. GENEL OLARAK
295
II. TÜRK HUKUKUNDA E–DEVLET ENTEGRASYONLU BİLGİ SİSTEMLERİ VE KAZANILAN TECRÜBE
296
III. KMBİS ÖNERİSİNİN KAPSAMI VE İŞLEVLERİ
298
A. Kimlik ve Yetki Doğrulama
299
1. Malik Doğrulama ve Temsil Yetkisinin Belgelenmesi
299
2. Yönetici Kayıtları
300
B. Tekrarlayan İşlemlerin Elektronik Ortama Taşınması
301
1. Dijital Tebligat ve Bildirim
301
2. İşletme Projesinin Elektronik Onayı
303
3. Elektronik Katılımlı Kat Malikleri Kurulu Düşüncesi
304
C. Yönetim ve Denetim Faaliyetlerine Erişilebilirlik
310
1. Tutanak, Hazirun ve Denetim Raporları
310
2. Karar Defteri, Taraf Olunan Davalar ve Sözleşmeler
311
3. Genel Gider ve Avans Takibi
312
IV. KANUNİ DAYANAK İHTİYACI, KİŞİSEL VERİ SORUNU VE UYGULAMA MODELİ
313
A. Kanuni Dayanak İhtiyacı
313
B. Ek Madde Taslağı Önerisi
313
C. Kişisel Verilerin Korunması Boyutu
315
D. Dijital Erişilebilirlik ve Kademeli Geçiş
315
V. ARA DEĞERLENDİRME
316
Sonuç
319
Kaynakça
327
Kavram Dizini
337
Av. Dr. Yasin Telli
İçindekiler
Önsöz
5
Kısaltmalar
13
Özet
15
Giriş
17
Kat Mülkiyetinin Tarihçesi
21
Birinci Bölüm
KAT MALİKLERİNİN HAKLARI
I. GENEL OLARAK
31
A. Anagayrimenkul ve Anayapı Kavramları
31
B. Toplu Yapı Kavramı
33
II. KAT MALİKLERİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜM ÜZERİNDEKİ HAKLARI
35
A. Bağımsız Bölüm ve Eklenti Kavramı
35
B. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölüm Üzerindeki Haklarının Kapsamı
39
III. KAT MALİKLERİNİN ORTAK YERLER ÜZERİNDEKİ HAKLARI
41
A. Ortak Yer Kavramı
41
1. Ortak Yerlerin Kanunla Belirlenmesi
43
2. Ortak Yerlerin Sözleşme ile Belirlenmesi
51
B. Ortak Yerlerde Mülkiyet Hakkı ve Arsa Payı Kavramı
55
C. Ortak Yerler Üzerindeki Kullanma ve Yararlanma Hakkı
59
1. Genel Olarak
59
2. Ortak Yerleri Kullanma Ölçüsünün Kat Malikleri Tarafından Belirlenmesi
61
3. Kat Malikleri Arasında Anlaşma Bulunmaması Halinde Ortak Yerleri Kullanma Ölçüsü
65
IV. YÖNETİM VE DENETİME KATILMA HAKKI
68
A. Kat Malikinin Kat Malikleri Kurulunu Toplantıya Çağrı Hakkı (KMK md. 29/f. 2)
69
1. Mevcut Sistem
69
2. Önerimiz
71
B. Kurul Toplantısına Katılma Hakkı ve Oy Kullanma Hakkı
75
1. Genel Olarak
75
2. Vekalet İlişkisinin Şekli, İçeriği, Buna Bağlı Sorunlar ve Çözüm Önerileri
77
C. Kurul Kararlarına Karşı İtiraz Hakkı
82
D. Yönetici Seçme ve Yönetici Seçilme Hakkı
85
1. Genel Olarak
85
2. Yönetici Seçilebilme Ehliyeti
88
E. Yönetimin Denetlenmesine Katılma Hakkı
94
İkinci Bölüm
KAT MALİKLERİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
I. DÜRÜSTLÜK KURALINA UYGUN DAVRANMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ
99
II. YÖNETİM PLANINA UYGUN DAVRANMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ
106
A. Yönetim Planı Kavramı
106
B. Yönetim Planının Hukuki Niteliği
109
C. Yönetim Planının Bağlayıcılığı
113
D. KMK md. 10/f. 5 Hükmünün Değerlendirilmesi
117
1. Genel Olarak
117
2. Yüklenici Tarafından Yönetim Planı İçerisinde “Geçici Yönetim” Oluşturulması
125
E. Yönetim Planında Düzenlenebilecek Konular
128
1. Genel Olarak
128
2. Yönetim Planında Cezai Şart Düzenlenmesi
129
3. Yönetim Planında Evcil Hayvanlara İlişkin Yapılan Düzenlemeler
130
III. BAĞIMSIZ BÖLÜM VE EKLENTİLERİNİ ÖZGÜLENDİĞİ AMACA UYGUN OLARAK KULLANMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ
140
A. Genel Olarak
140
B. Bağımsız Bölümde Yapılması Yasak Olan İşler
141
C. Kat Maliklerinin Oy Birliği ile Vereceği Kararla Yapılacak İşler
146
IV. ANAGAYRİMENKULE ÖZEN GÖSTERME YÜKÜMLÜLÜĞÜ
161
A. Genel Olarak
161
B. Bakım Yükümlülüğü
162
C. Mimari Durumu, Güzelliği ve Sağlamlığı Koruma Yükümlülüğü
163
1. Genel Olarak
163
2. Mimari Durumu Koruma
164
3. Sağlamlığı Koruma
166
4. Güzelliği Koruma
168
D. Anagayrimenkule veya Bağımsız Bölümlere Verilen Zarardan Sorumluluk (KMK md. 19/f. son)
171
V. ORTAK YERLERDE İNŞAAT, ONARIM, TESİS, YENİLİK VE İLAVELER YAPARKEN KANUNA UYGUN HAREKET ETME YÜKÜMLÜLÜĞÜ
173
A. Genel Olarak
173
B. Anagayrimenkulün Güçlendirilmesi ve 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Güçlendirme Faaliyetleri
180
C. Bitişik Bağımsız Bölümlerin Bağlantılı Yerlerindeki Yapı İşleri
185
D. Faydalı Nitelikteki Yapı İşleri
189
1. Elektrikli Araç Şarj Üniteleri
194
2. Engellilerin Yaşamını Kolaylaştırmak İçin Yapılan Yapı İşleri
197
3. KMK md. 42/f. 4’te Belirtilen Yapı İşleri
199
E. Çok Masraflı veya Lüks Yenilik ve İlaveler
204
F. Ortak Yerlerde Bağımsız Bölüm İlavesi
209
VI. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜNE GİRİLMESİNE İZİN VERME VE GEREKLİ İŞLERİN YAPILMASINA KATLANMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ
213
VII. GENEL GİDERLERE VE AVANSA KATILMA BORCU
221
A. Genel Gider ve Avans Kavramı
221
1. İşletme Projesi
224
2. 7579 Sayılı Kanunla Getirilen Değişiklikler
226
B. Genel Giderlere Katılım Oranı
237
1. Genel Olarak
237
2. Genel Gidere veya Avansa Katılma Borcunun Kanun Tarafından Belirlenmesi
240
3. Borçtan Sorumluluk Oranının Kat Maliklerinin İradesiyle Belirlenmesi
244
C. Genel Gidere veya Avansa Katılma Borcundan Sorumluluk
249
D. Genel Giderlere Katılma Borcunun İfasının Özellikleri
250
1. Gecikme Tazminatı
253
2. Kanuni İpotek Hakkı Kurulmasını Talep Hakkı
258
3. Genel Gidere veya Avansa Katılma Alacağının Öncelikli Alacaklardan Olması
262
Üçüncü Bölüm
YÜKÜMLÜLÜKLERE AYKIRILIK HÂLİNDE
BAŞVURULABİLECEK HUKUKİ YOLLAR
I. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN DEVRİ MECBURİYETİ
263
A. Genel Olarak
263
B. Bağımsız Bölümün Devri Yaptırımının Uygulanmasının Şartları
263
1. Ortak Giderlerden ve Avanstan Sorumlu Olunan Miktarı Ödemekte Direnme Hâli
265
2. Hakimin Kararını Yerine Getirmemekte Direnme
267
3. Bağımsız Bölümün Ahlak ve Adaba Aykırı Olarak Kullanılması
268
C. Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Zorunlu Devrinde Usule İlişkin Koşullar
269
1. Devir Konusunda Kat Malikleri Kurulu Kararının Alınması
269
2. Devir Davası Açılması ve Dava Hakkının Düşmesi
270
II. HAKİMİN MÜDAHALESİNİ TALEP DAVASI
273
A. Genel Olarak
273
B. Dava Öncesi Arabuluculuk
274
C. Davanın Tarafları
278
D. Kat Malikleri Kuruluna Başvuru Zorunluluğu
281
E. İhtiyati Tedbir Meselesi
283
F. Verilebilecek Kararlar
293
Dördüncü Bölüm
BİR ÇÖZÜM ÖNERİSİ OLARAK
KAT MÜLKİYETİNDE DİJİTAL DÖNÜŞÜM
I. GENEL OLARAK
295
II. TÜRK HUKUKUNDA E–DEVLET ENTEGRASYONLU BİLGİ SİSTEMLERİ VE KAZANILAN TECRÜBE
296
III. KMBİS ÖNERİSİNİN KAPSAMI VE İŞLEVLERİ
298
A. Kimlik ve Yetki Doğrulama
299
1. Malik Doğrulama ve Temsil Yetkisinin Belgelenmesi
299
2. Yönetici Kayıtları
300
B. Tekrarlayan İşlemlerin Elektronik Ortama Taşınması
301
1. Dijital Tebligat ve Bildirim
301
2. İşletme Projesinin Elektronik Onayı
303
3. Elektronik Katılımlı Kat Malikleri Kurulu Düşüncesi
304
C. Yönetim ve Denetim Faaliyetlerine Erişilebilirlik
310
1. Tutanak, Hazirun ve Denetim Raporları
310
2. Karar Defteri, Taraf Olunan Davalar ve Sözleşmeler
311
3. Genel Gider ve Avans Takibi
312
IV. KANUNİ DAYANAK İHTİYACI, KİŞİSEL VERİ SORUNU VE UYGULAMA MODELİ
313
A. Kanuni Dayanak İhtiyacı
313
B. Ek Madde Taslağı Önerisi
313
C. Kişisel Verilerin Korunması Boyutu
315
D. Dijital Erişilebilirlik ve Kademeli Geçiş
315
V. ARA DEĞERLENDİRME
316
Sonuç
319
Kaynakça
327
Kavram Dizini
337
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 940,50 | 940,50 |
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 940,50 | 940,50 |
Diğer Kartlar
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 940,50 | 940,50 |