Yeni
9789750297427
397734
https://www.legalkitabevi.com/yazili-tahliye-taahhudune-dayali-tahliye-.htm
Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye
498.75
Av. Arb. Meltem TEMEL ÖZDEMİR
İÇİNDEKİLER
Önsöz
7
Kısaltmalar
13
GİRİŞ
15
BİRİNCİ BÖLÜM
6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU KAPSAMINDA
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİ
1.1. GENEL OLARAK
19
1.2. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİ TERMİNOLOJİSİ, HUKUKİ NİTELİĞİ, TARAFLARI VE GEÇERLİLİK ŞARTLARI
20
1.2.1. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmeleri Terminolojisi
20
1.2.1.1. Konut Kavramı
21
1.2.1.2. Çatılı İşyeri Kavramı
22
1.2.2. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Hukuki Niteliği
24
1.2.3. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Tarafları
25
1.2.4. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Geçerlilik Şartları
31
1.2.4.1. Kiralananın Kullanılmasının Devri
32
1.2.4.2. Kira Bedeli
33
1.2.4.3. Tarafların Anlaşması
34
1.3. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİ
35
1.3.1. Genel Olarak
35
1.3.2. Bildirim Yoluyla Sona Erme
37
1.3.3. Dava Yoluyla Sona Erme
38
1.3.3.1. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Sona Erme
40
1.3.3.2. Kiracıdan Kaynaklanan Sebeplerle Sona Erme
41
İKİNCİ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE
YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜ
2.1. YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN TANIMI, MEVZUATTAKİ YERİ VE HUKUKİ NİTELİĞİ
45
2.1.1. Yazılı Tahliye Taahhüdünün Tanımı
45
2.1.2. Mevzuattaki Yeri
45
2.1.3. Hukuki Niteliği
48
2.2. YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN UNSURLARI
49
2.2.1. Geçerli Bir Kira Sözleşmesi Olması
50
2.2.2. Yazılı Şekilde Olması
52
2.2.3. Tahliye Tarihinin Belirtilmesi
54
2.2.4. Taahhüdün Bizzat Kiracı veya Yetkili Temsilcisi Tarafından Verilmesi
56
2.2.5. Taahhüdün Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmiş Olması
63
2.2.5.1. Genel Olarak
63
2.2.5.2. Her Uzama Dönemi İçin Tahliye Taahhüdü Alınması
70
2.2.5.3. Boş Tarihli Tahliye Taahhütleri (Beyaza İmza)
74
2.2.6. Taahhüdün Serbest İrade ile Verilmiş Olması
79
2.3. KİRALANANIN AİLE KONUTU OLMASI HALİ
81
2.4. ŞARTA VEYA CEZA KOŞULUNA BAĞLI TAHLİYE TAAHHÜDÜ
96
2.4.1. Şarta Bağlı Tahliye Taahhüdü
96
2.4.2. Ceza Koşuluna Bağlı Tahliye Taahhüdü
97
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KİRALANANIN YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜNE
DAYALI OLARAK TAHLİYESİ
3.1. YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜ İLE KİRALANANIN TAHLİYE YÖNTEMLERİ
101
3.1.1. Genel Olarak
101
3.1.2. Dava Yolu ile Tahliye
102
3.1.2.1. Davanın Tarafları
102
3.1.2.1.1. Davacı
102
3.1.2.1.2. Davalı
106
3.1.2.2. Dava Açma Süresi
107
3.1.2.3. Görevli ve Yetkili Mahkeme
111
3.1.2.4. Yargılama Usulü
114
3.1.2.5. Mahkemece Verilen Kararlara Karşı Kanun Yolları
115
3.1.2.6. Tahliye Kararının İcrası
116
3.1.2.6.1. Genel Olarak
116
3.1.2.6.2. Taşınmazda Üçüncü Kişinin Bulunması
118
3.1.2.7. Dava Şartı Olarak (Zorunlu) Arabuluculuk
120
3.1.2.7.1. Genel Olarak
120
3.1.2.7.2. Arabuluculuk Süreci
122
3.1.2.7.3. Arabuluculuk Sürecini Sürelere Etkisi
132
3.1.2.7.4. Anlaşma Olmaması Halinde
135
3.1.2.7.5. Anlaşma Olması Halinde
139
3.1.2.7.6. Anlaşma Belgesinin Kesin Hükümsüzlüğü ve İptali
143
3.1.3. İlamsız İcra Yolu ile Tahliye
145
3.1.3.1. Genel Olarak
145
3.1.3.2. Taraflar
146
3.1.3.3. Süre
148
3.1.3.4. Yetkili İcra Dairesi
149
3.1.3.4.1. Genel Olarak
149
3.1.3.4.2. Genel Yetki Kuralı
150
3.1.3.4.3. Özel Yetki Kuralı
150
3.1.3.4.3.1. Sözleşmeden Doğan Uyuşmazlıklara İlişkin Yetki Kuralı
150
3.1.3.4.3.2. Birden Fazla Borçlu Olduğu Halde Yetki
151
3.1.3.4.3.3. Yetki Sözleşmesi
151
3.1.3.5. Takibin Aşamaları
154
3.1.3.5.1. Takip Talebi
154
3.1.3.5.2. Tahliye Emri
155
3.1.3.6. Takibin Kesinleşmesi ve Kiralananın Tahliyesi
157
3.1.3.7. Tahliye Emrine İtiraz Edilmesi ve Takibin Durması
159
3.1.3.7.1. Genel Olarak
159
3.1.3.7.2. İtirazın Kaldırılması Davası
162
3.1.3.7.2.1. Takibin Adi Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayandırılmış Olması
169
3.1.3.7.2.2. Takibin Noterde Düzenlenmiş ya da Onaylanmış Tahliye Taahhüdüne Dayandırılmış Olması
173
3.1.3.7.2.3. Tahliye Taahhüdünün Geçersizliği, Tahliye Taahhüdünden Sonra Kira Sözleşmesinin Yenilendiği veya Uzatıldığı İtirazlarının İncelenmesi
175
3.1.3.7.3. İtirazın İptali ve Tahliye Davası
180
3.1.3.7.4. Kiracı Tarafından Açılabilecek Olan Menfi Tespit Davası
192
3.1.3.8. Tahliye Kararının İcrası
196
3.2. YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYALI OLARAK KİRALANANIN TAHLİYESİNİN SONUÇLARI
197
Sonuç
201
Kaynakça
205
Kavram Dizini
209
Av. Arb. Meltem TEMEL ÖZDEMİR
İÇİNDEKİLER
Önsöz
7
Kısaltmalar
13
GİRİŞ
15
BİRİNCİ BÖLÜM
6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU KAPSAMINDA
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİ
1.1. GENEL OLARAK
19
1.2. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİ TERMİNOLOJİSİ, HUKUKİ NİTELİĞİ, TARAFLARI VE GEÇERLİLİK ŞARTLARI
20
1.2.1. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmeleri Terminolojisi
20
1.2.1.1. Konut Kavramı
21
1.2.1.2. Çatılı İşyeri Kavramı
22
1.2.2. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Hukuki Niteliği
24
1.2.3. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Tarafları
25
1.2.4. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Geçerlilik Şartları
31
1.2.4.1. Kiralananın Kullanılmasının Devri
32
1.2.4.2. Kira Bedeli
33
1.2.4.3. Tarafların Anlaşması
34
1.3. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİ
35
1.3.1. Genel Olarak
35
1.3.2. Bildirim Yoluyla Sona Erme
37
1.3.3. Dava Yoluyla Sona Erme
38
1.3.3.1. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Sona Erme
40
1.3.3.2. Kiracıdan Kaynaklanan Sebeplerle Sona Erme
41
İKİNCİ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE
YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜ
2.1. YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN TANIMI, MEVZUATTAKİ YERİ VE HUKUKİ NİTELİĞİ
45
2.1.1. Yazılı Tahliye Taahhüdünün Tanımı
45
2.1.2. Mevzuattaki Yeri
45
2.1.3. Hukuki Niteliği
48
2.2. YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN UNSURLARI
49
2.2.1. Geçerli Bir Kira Sözleşmesi Olması
50
2.2.2. Yazılı Şekilde Olması
52
2.2.3. Tahliye Tarihinin Belirtilmesi
54
2.2.4. Taahhüdün Bizzat Kiracı veya Yetkili Temsilcisi Tarafından Verilmesi
56
2.2.5. Taahhüdün Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmiş Olması
63
2.2.5.1. Genel Olarak
63
2.2.5.2. Her Uzama Dönemi İçin Tahliye Taahhüdü Alınması
70
2.2.5.3. Boş Tarihli Tahliye Taahhütleri (Beyaza İmza)
74
2.2.6. Taahhüdün Serbest İrade ile Verilmiş Olması
79
2.3. KİRALANANIN AİLE KONUTU OLMASI HALİ
81
2.4. ŞARTA VEYA CEZA KOŞULUNA BAĞLI TAHLİYE TAAHHÜDÜ
96
2.4.1. Şarta Bağlı Tahliye Taahhüdü
96
2.4.2. Ceza Koşuluna Bağlı Tahliye Taahhüdü
97
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KİRALANANIN YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜNE
DAYALI OLARAK TAHLİYESİ
3.1. YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜ İLE KİRALANANIN TAHLİYE YÖNTEMLERİ
101
3.1.1. Genel Olarak
101
3.1.2. Dava Yolu ile Tahliye
102
3.1.2.1. Davanın Tarafları
102
3.1.2.1.1. Davacı
102
3.1.2.1.2. Davalı
106
3.1.2.2. Dava Açma Süresi
107
3.1.2.3. Görevli ve Yetkili Mahkeme
111
3.1.2.4. Yargılama Usulü
114
3.1.2.5. Mahkemece Verilen Kararlara Karşı Kanun Yolları
115
3.1.2.6. Tahliye Kararının İcrası
116
3.1.2.6.1. Genel Olarak
116
3.1.2.6.2. Taşınmazda Üçüncü Kişinin Bulunması
118
3.1.2.7. Dava Şartı Olarak (Zorunlu) Arabuluculuk
120
3.1.2.7.1. Genel Olarak
120
3.1.2.7.2. Arabuluculuk Süreci
122
3.1.2.7.3. Arabuluculuk Sürecini Sürelere Etkisi
132
3.1.2.7.4. Anlaşma Olmaması Halinde
135
3.1.2.7.5. Anlaşma Olması Halinde
139
3.1.2.7.6. Anlaşma Belgesinin Kesin Hükümsüzlüğü ve İptali
143
3.1.3. İlamsız İcra Yolu ile Tahliye
145
3.1.3.1. Genel Olarak
145
3.1.3.2. Taraflar
146
3.1.3.3. Süre
148
3.1.3.4. Yetkili İcra Dairesi
149
3.1.3.4.1. Genel Olarak
149
3.1.3.4.2. Genel Yetki Kuralı
150
3.1.3.4.3. Özel Yetki Kuralı
150
3.1.3.4.3.1. Sözleşmeden Doğan Uyuşmazlıklara İlişkin Yetki Kuralı
150
3.1.3.4.3.2. Birden Fazla Borçlu Olduğu Halde Yetki
151
3.1.3.4.3.3. Yetki Sözleşmesi
151
3.1.3.5. Takibin Aşamaları
154
3.1.3.5.1. Takip Talebi
154
3.1.3.5.2. Tahliye Emri
155
3.1.3.6. Takibin Kesinleşmesi ve Kiralananın Tahliyesi
157
3.1.3.7. Tahliye Emrine İtiraz Edilmesi ve Takibin Durması
159
3.1.3.7.1. Genel Olarak
159
3.1.3.7.2. İtirazın Kaldırılması Davası
162
3.1.3.7.2.1. Takibin Adi Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayandırılmış Olması
169
3.1.3.7.2.2. Takibin Noterde Düzenlenmiş ya da Onaylanmış Tahliye Taahhüdüne Dayandırılmış Olması
173
3.1.3.7.2.3. Tahliye Taahhüdünün Geçersizliği, Tahliye Taahhüdünden Sonra Kira Sözleşmesinin Yenilendiği veya Uzatıldığı İtirazlarının İncelenmesi
175
3.1.3.7.3. İtirazın İptali ve Tahliye Davası
180
3.1.3.7.4. Kiracı Tarafından Açılabilecek Olan Menfi Tespit Davası
192
3.1.3.8. Tahliye Kararının İcrası
196
3.2. YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYALI OLARAK KİRALANANIN TAHLİYESİNİN SONUÇLARI
197
Sonuç
201
Kaynakça
205
Kavram Dizini
209
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 498,75 | 498,75 |
Cardfinans ( Finansbank )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 498,75 | 498,75 |
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 498,75 | 498,75 |
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 498,75 | 498,75 |
Diğer Kartlar
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 498,75 | 498,75 |
-
-
-
%5İNDİRİM190,00TL 180,50TL
-
