İpotek

Zeynep YILDIRIM ( Hakim )

İÇİNDEKİLER

ÖNSÖZ 7

ÖZET .9

İÇİNDEKİLER11

KISALTMALAR.15

GİRİŞ .17

BİRİNCİ BÖLÜM

İPOTEK KAVRAMI, KAPSAMI VE ÖZELLİKLERİ

İPOTEK KAVRAMI VE HUKUKİ MAHİYETİ.21

Teminat Kavramı ve Hukuki Gelişimi 21

İpotek Kavramı22

İpoteğin Hukuki Mahiyeti25

İpoteğe Hâkim Olan İlkeler .26

Kamuya Açıklık İlkesi.26

Belirlilik İlkesi27

Sabit Dereceler İlkesi 29

İPOTEĞİN KAPSAM VE SINIRLARI 30

Taşınmaz .30

Bütünleyici Parça.33

Eklenti .34

Eşya Yerine Geçen Değerler 38

III. KANUNDAN DOĞAN İPOTEK HAKLARI 40

Tescile Tabi Olmayan İpotek Hakları.41

Tescile Tâbi Kanuni İpotek Hakları 43

İPOTEĞİN ÖZELLİKLERİ 45

Alacağa Bağlı Fer’i Bir Hak Olma Özelliği.45

12 İçindekiler

Teminat ve Şahsi Sorumluluk Özelliği. 47

İpotek İlişkisinde Tarafların Değişebilme Özelliği . 48

İpoteğin Kıymetli Evraka Bağlanamaması Özelliği 51

İKİNCİ BÖLÜM

İPOTEĞİN KURULMASI

İPOTEĞİN KURULMASI 53

İpoteğin Tescil İle Kazanımı 55

Hukuksal İşlem Yoluyla Kazanım 55

Mahkeme Kararı ile Kazanım . 61

Kanun Hükmü Gereği Kazanım 62

İpoteğin Tescilsiz Kazanımı . 67

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

İPOTEĞİN TÜRLERİ

İPOTEĞİN TÜRLERİ 69

Güvence Miktarına Göre İpotek . 69

Anapara İpoteği . 70

Üst Sınır İpoteği 71

Kaynağına Göre İpotek . 73

İradi İpotek. 74

Kanuni İpotek. 74

Yapı İpoteği. 75

Yapı Alacağı ve Yapı İpoteği Kavramı . 75

Yapı Alacaklısı Kavramı. 76

Yapı İpoteğinin Şartları. 78

Yapı Alacağının Mevcut Olması 78

Yapı Alacağının Çekişmeli Olmaması 79

Tescile Yönelik Talebin Süresinde İstenmesi 80

Malikçe Yeterli Güvencenin Gösterilmemesi . 81

İçindekiler 13

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

İPOTEĞİN ŞEKLİ, DEVRİ, BÖLÜNMESİ VE TARAF DEĞİŞİKLİĞİ

İPOTEK HAKKININ DEVRİ .83

Hukuki Niteliği ve Şartları83

Tescil Zorunluluğu ve Üçüncü Kişilere Etkisi .85

İPOTEK HAKKININ BÖLÜNMESİ .85

İpotekli Taşınmazın Bölünmesi .85

III. İPOTEKTE TARAF DEĞİŞİKLİĞİ86

Alacağın Devredilmesi.87

Borcun Dış Üstlenilmesi 87

İPOTEĞİN ŞEKLİ .88

İpoteğin Şekli ve Tescili .89

BEŞİNCİ BÖLÜM

İPOTEĞİN SONA ERMESİ

İPOTEĞİN SONA ERMESİ .91

İpoteğin Genel Sebeplerle Sona Ermesi92

Taşınmazın Yok Olması.92

Alacağın Son Bulması94

Alacaklının Feragat Etmesi .95

Mahkeme Kararı İle İpoteğin Sonlanması.95

Taşınmazın Kamulaştırılması 97

İpoteğin Süresinin Dolması.98

İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Sona Ermesi 99

SONUÇ 101

KAYNAKÇA 105

EKLER 109