Eşya Hukuku
Prof. Dr. A. Lale SİRMEN
| - | Zilyetlik ve Tapu Sicili |
| - | Mülkiyet |
| - | Sınırlı Ayni Haklar |
İÇİNDEKİLER
DOKUZUNCU BASKIYA ÖNSÖZ VII
ÖNSÖZ IX
İÇİNDEKİLER XI
BİBLİYOGRAFYA XLVII
KISALTMALAR CETVELİ LI
GİRİŞ 1
I EŞYA HUKUKUNUN KONUSU 1
II AYNÎ HAK KAVRAMI 1
A KLÂSİK GÖRÜŞ 2
B ŞAHISÇI (PERSONALİST) GÖRÜŞ 2
C KLÂSİK GÖRÜŞ VE ŞAHISÇI GÖRÜŞÜN ELEŞTİRİSİ 2
D BİRLEŞTİRİCİ GÖRÜŞ 3
III AYNÎ HAK KAVRAMININ UNSURLARI 4
A EŞYA 4
1 Kavram 4
2 Hukukî Anlamda Eşyanın Özellikleri 5
a Cismanî Olma 5
b Sınırlandırılmış Olma 6
c Üzerinde Fiilî ve Hukukî Hâkimiyet Kurulabilir Olma 7
3 Eşyanın Çeşitleri 12
a Taşınmaz Eşya–Taşınır Eşya 12
b Mislî Eşya–Mislî Olmayan Eşya 14
c Tüketilebilen (Tüketime Tâbi) Eşya–Tüketilemeyen
(Tüketime Tâbi Olmayan) Eşya 14
d Bölünebilen Eşya‒Bölünemeyen Eşya 15
e Sahipli Eşya‒Sahipsiz Eşya 16
f Kamu Malları 17
aa Özel Mallar 18
bb Dar Anlamda Kamu Malları 18
aaa Hizmet Malları 19
bbb Kamunun Ortak Kullanmasına Açık Olan
Mallar 19
a’ Orta Malları 19
İçindekiler
XII
b’ Sahipsiz Mallar 20
cc Devletin Kamu Malları Üzerindeki Hâkimiyetinin
Niteliği 22
dd Kamu Mallarının Hukukî Özellikleri22
g Basit Eşya–Birleşik Eşya24
h Eşya Birliği–Hak Birliği24
ı Asıl Şey–Eklenti25
B AYNÎ HAKKIN EŞYA ÜZERİNDE DOĞRUDAN
HÂKİMİYET SAĞLAMASI 26
C AYNÎ HAKKIN HERKESE KARŞI İLERİ SÜRÜLEBİLİR
OLMASI26
IV AYNÎ HAK–ALACAK HAKKI AYIRIMI 27
V AYNÎ HAK–EŞYAYA BAĞLI BORÇ AYIRIMI 29
VI AYNÎ HAKLARIN ÇEŞİTLERİ 31
A MÜLKİYET HAKKI–SINIRLI AYNÎ HAKLAR31
1 Mülkiyet Hakkı 31
2 Sınırlı Aynî Haklar31
a İrtifak Hakları 32
b Rehin Hakları32
c Taşınmaz Yükü32
B KİŞİYE BAĞLI AYNÎ HAK–EŞYAYA BAĞLI AYNÎ HAK32
VII AYNÎ HAKLARA HÂKİM OLAN İLKELER34
A BELİRLİLİK (MUAYYENLİK) İLKESİ34
B AÇIKLIK (ALENİYET) İLKESİ35
C GÜVENİN KORUNMASI İLKESİ 37
D SINIRLI SAYI VE TİPE BAĞLILIK İLKESİ37
E AYNÎ HAKLARIN HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜREYE VE
ZAMANAŞIMINA TÂBİ OLMAMASI İLKESİ38
VIII EŞYA HUKUKU MEVZUATI 39
BİRİNCİ KISIM
ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ
BİRİNCİ BÖLÜM
ZİLYETLİK
§ 1 ZİLYETLİĞE TANINAN İŞLEVLERE GENEL BAKIŞ 41
§ 2 ZİLYETLİK KAVRAMI VE ZİLYETLİĞİN HUKUKÎ NİTELİĞİ 42
I ZİLYETLİK KAVRAMI 42
II ZİLYETLİĞİN HUKUKÎ NİTELİĞİ46
İçindekiler
XIII
§ 3 ZİLYETLİĞE KONU OLAN ŞEYLER 48
I GENEL OLARAK 48
II HAK ZİLYETLİĞİ 49
§ 4 ZİLYETLİĞİN ÇEŞİTLERİ 50
I HAKKA DAYANAN (HAKLI) ZİLYETLİK–HAKKA
DAYANMAYAN (HAKSIZ) ZİLYETLİK 50
II MALİK SIFATIYLA (KENDİSİ İÇİN) ZİLYETLİK– BAŞKASI
İÇİN ZİLYETLİK 51
III ASLÎ ZİLYETLİK–FER’Î ZİLYETLİK 51
IV DOLAYLI ZİLYETLİK–DOLAYSIZ ZİLYETLİK 52
V TEK BAŞINA ZİLYETLİK–BİRLİKTE ZİLYETLİK 53
VI ZİLYET YARDIMCILIĞI 54
A KAVRAM 54
B ZİLYETLİK–ZİLYET YARDIMCILIĞI AYIRIMININ
SONUÇLARI 56
§ 5 ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI VE KAYBEDİLMESİ 57
I ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI 57
A ZİLYETLİĞİN ASLEN KAZANILMASI 57
B ZİLYETLİĞİN MİRAS YOLUYLA KAZANILMASI 58
C ZİLYETLİĞİN DEVREN KAZANILMASI 58
II ZİLYETLİĞİN DEVRİ 58
A TESLİM 58
1 Eşyanın veya Araçların Teslimi 59
2 Teslim Yerine Geçen Sözleşme 60
3 Hazır Olmayan Kişiler Arasında Zilyetliğin Teslimle Devri 61
B ZİLYETLİĞİN TESLİMSİZ DEVRİ 62
1 Kısa Elden Teslim 63
2 Hükmen Teslim 63
a Kavram ve Unsurları 63
b Hükmen Teslim Yoluyla Mülkiyetin Kazanılmasındaki
Sınırlamalar 65
3 Zilyetliğin Havalesi 65
4 Emtia Senetlerinin Teslimi Yoluyla Zilyetliğin Devri 67
§ 6 ZİLYETLİĞİN SONA ERMESİ 68
I ZİLYETLİĞİN ZİLYEDİN İRADESİYLE SONA ERMESİ 69
II ZİLYETLİĞİN FİİLÎ HÂKİMİYETİN KAYBIYLA SONA
ERMESİ 69
§ 7 ZİLYETLİĞİN KORUNMASI 71
I ZİLYEDİN KUVVET KULLANMA HAKKI 71
İçindekiler
XIV
A GASP VE SALDIRI FİİLLERİ71
B KUVVET KULLANMA HAKKININ KAPSAMI 72
C KUVVET KULLANMA HAKKINDAN YARARLANANLAR73
D KUVVET KULLANMANIN DERECESİ73
II ZİLYETLİK DAVALARI74
A ZİLYETLİĞİN GASPINDA GERİ VERME VE TAZMİNAT
DAVALARI 74
1 Zilyetliğin Gaspında Geri Verme Davası74
2 Tazminat Davası 77
B ZİLYETLİĞE SALDIRI HALİNDE AÇILACAK DAVALAR77
C ZİLYETLİK DAVALARINDA YARGILAMA USULÜ79
D ZİLYETLİK DAVALARINI AÇMA SÜRESİ79
III ZİLYETLİĞİN İDARÎ YOLDAN KORUNMASI 79
A KANUNUN AMACI VE KAPSAMI 80
B USUL 80
1 Karar Vermeye Yetkili Makam80
2 Başvuru 81
3 Soruşturma ve Karar 81
C KARARIN SONUÇLARI 81
D KARARIN UYGULANMASI 82
E TECAVÜZÜN TEKRARLANMASINDA CEZA YAPTIRIMI 82
§ 8 ZİLYETLİK KARİNELERİ83
I MÜLKİYET KARİNESİ83
II FER’Î ZİLYETLİĞE BAĞLI SINIRLI AYNÎ HAK KARİNESİ
VEYA KİŞİSEL HAK KARİNESİ84
III BAŞKASININ MÜLKİYET, SINIRLI AYNÎ HAK VEYA
KİŞİSEL HAK KARİNESİNE DAYANMA86
§ 9 KARİNELERİN ROLÜ87
I ZİLYET ALEYHİNE AÇILAN DAVALARDA SAVUNMA87
II TAŞINIR DAVASI 87
A TAŞINIR DAVASININ ŞARTLARI88
1 Zilyetliğin Zilyedin İradesi Dışında Sona Erdirilmiş Olması88
2 Şimdiki Zilyedin Ediniminin Korunmamış Olması 89
3 Şimdiki Zilyedin Üstün Hak Karinesinin Çürütülmesi 89
a Şimdiki Zilyedin Zilyetliği İyiniyetle Edinmemiş Olması 89
b Malın Önceki Zilyedin İradesi Dışında Elinden Çıkmış
Olması 89
B DAVALININ SAVUNMASI90
C TAŞINIR DAVASININ İYİNİYETLİ ZİLYET LEHİNE
SINIRLANDIĞI DURUMLAR 91
İçindekiler
XV
1 Para ve Hamile Yazılı Senetleri İyiniyetle Edinme 91
2 İyiniyetli Zilyetlere Karşı Taşınır Davasının Süresi 91
3 Açık Artırmadan, Pazardan veya Benzeri Eşya Satanlardan
İyiniyetle Edinme 93
D DAVANIN TARAFLARI 94
E TAŞINIR DAVASININ BENZER DAVALARDAN
FARKLARI 95
1 Taşınır Davasının İstihkak Davası ile Karşılaştırılması 95
2 Taşınır Davasının Zilyetlik Davaları ile Karşılaştırılması 96
III ZİLYETLİK KARİNESİNE GÜVENEREK KAZANILAN AYNÎ
HAKKIN KORUNMASI 96
A EMİN SIFATIYLA ZİLYETTEN AYNÎ HAK
KAZANILMASI 97
1 Şartları 97
a Aynî Hakkın Emin Sıfatıyla Zilyetten Kazanılmış
Olması 97
b Aynî Hakkı Kazananın Üçüncü Kişi Olması 98
c Üçüncü Kişinin Bir Aynî Hak Kazanmış Olması 99
d Üçüncü Kişinin Aynî Hakkı İyiniyetle Kazanmış Olması 99
e Üçüncü Kişinin Ediniminde Tasarruf Yetkisi Dışında
Diğer Geçerlilik Unsurlarının Mevcut Olması 100
2 İyiniyetle Kazanmanın Hukukî Sonuçları 100
B PARA VE HAMİLE YAZILI SENETLERİN EDİNİLMESİ 101
§ 10 TAŞINMAZLARDA HAK KARİNESİ 102
§ 11 ZİLYETLİĞİN GERİ VERİLMESİNDE UYGULANACAK
HÜKÜMLER 103
I İYİNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME YÜKÜMÜNÜN
KAPSAMI 104
II İYİNİYETLİ OLMAYAN (KÖTÜNİYETLİ) ZİLYEDİN GERİ
VERME YÜKÜMÜNÜN KAPSAMI 106
III GERİ VERMEKLE YÜKÜMLÜ OLAN ZİLYEDİN YAPTIĞI
GİDERLERE İLİŞKİN TALEPLERİ 110
A İYİNİYETLİ ZİLYEDİN TALEPLERİ 111
B İYİNİYETLİ OLMAYAN ZİLYEDİN TALEPLERİ 112
C ZAMANAŞIMI 113
İKİNCİ BÖLÜM
TAPU SİCİLİ
§ 1 TAPU SİCİLİ HAKKINDA GENEL BİLGİLER 114
§ 2 TAPU SİCİLİNİN UNSURLARI 117
İçindekiler
XVI
I GENEL OLARAK 117
II ANA SİCİLLER118
A TAPU KÜTÜĞÜ118
B KAT MÜLKİYETİ KÜTÜĞÜ119
C TAMAMLAYICI SİCİLLER119
1 Yevmiye Defteri119
2 Belgeler 120
3 Plânlar 121
III YARDIMCI SİCİLLER 122
A AZİLLER SİCİLİ 122
B DÜZELTMELER SİCİLİ122
C KAMU ORTA MALLARI SİCİLİ122
D TAPU ENVANTER DEFTERİ122
E İDARÎ SINIRLAR KAYIT DEFTERİ123
IV KADASTRO YAPILMAMIŞ YERLERDE TUTULAN
DEFTERLER 123
A ZABIT DEFTERİ123
B KAT MÜLKİYETİ ZABIT DEFTERİ123
C İPOTEK KAYIT DEFTERİ 124
D DİĞER DEFTERLER 124
§ 3 TAPU SİCİLİ SİSTEMİNE HÂKİM OLAN İLKELER 124
I TAŞINMAZA SAYFA AÇILMASI İLKESİ124
II TESCİL İLKESİ124
III TESCİLİN SEBEBE BAĞLILIĞI İLKESİ125
IV TAPU SİCİLİNE GÜVEN İLKESİ 125
V TAPU SİCİLİNİN AÇIKLIĞI İLKESİ125
§ 4 TAPU SİCİLİ TEŞKİLÂTI127
I TARİHÎ GELİŞİM 127
II 4 NUMARALI CUMHURBAŞKANLIĞI KARARNAMESİNE
GÖRE TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ128
A GENEL MÜDÜRLÜĞÜN GÖREVLERİ128
B GENEL MÜDÜR VE GENEL MÜDÜR YARDIMCILARI129
C TAPU VE KADASTRO KURULU 129
D GENEL MÜDÜRLÜK TEŞKİLÂTI129
1 Merkez Teşkilâtı 129
a Tapu Dairesi Başkanlığı 130
b Kadastro Dairesi Başkanlığı 130
c Harita Dairesi Başkanlığı130
d Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı 131
İçindekiler
XVII
e Arşiv Dairesi Başkanlığı 131
f Taşınmaz Değerleme Dairesi Başkanlığı 131
g Teftiş Kurulu Başkanlığı 131
h Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı 131
ı Personel Dairesi Başkanlığı 131
i Destek Hizmetleri Dairesi Başkanlığı 132
j Bilgi Teknolojileri Dairesi Başkanlığı 132
k Hukuk Müşavirliği 132
2 Taşra Teşkilâtı 132
a Tapu ve Kadastro Bölge Müdürlükleri 132
b Tapu Müdürlükleri 133
c Kadastro Müdürlükleri 134
3 Yurtdışı Teşkilâtı 134
§ 5 DEVLETİN SORUMLULUĞU 135
I SORUMLULUĞUN HUKUKÎ NİTELİĞİ 135
II SORUMLULUĞUN ŞARTLARI 136
A TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINA İLİŞKİN BİR FİİL
VEYA KAÇINMA 136
B FİİL VEYA KAÇINMANIN HUKUKA AYKIRI OLMASI 138
C ZARAR 141
D SİCİLİN HUKUKA AYKIRI TUTULMASI İLE ZARAR
ARASINDA UYGUN İLLİYET BAĞI 142
III TAZMİNAT DAVASININ DİĞER ÖZELLİKLERİ 143
A DAVANIN HUKUKÎ KARAKTERİ 143
B GÖREVLİ YARGI YOLU 143
C DAVACI VE DAVALI SIFATI 144
D ZARAR GÖRENİN KUSURU 144
E ZAMANAŞIMI 145
F DAVALARIN YARIŞMASI 147
G DEVLETİN MEMURA RÜCU HAKKI 148
H MEMURUN KİŞİSEL SORUMLULUĞU 149
§ 6 TAŞINMAZLARIN KÜTÜĞE KAYDEDİLMESİ (TAPULAMA) 149
I UYGULANACAK HÜKÜMLER 149
II TAŞINMAZ KAVRAMI 151
A ARAZİ 151
B BAĞIMSIZ VE SÜREKLİ HAKLAR 152
C KAT MÜLKİYETİNE KONU OLAN BAĞIMSIZ
BÖLÜMLER 154
III KADASTRO (TAPULAMA) 155
İçindekiler
XVIII
A 3402 SAYILI KADASTRO KANUNUNDAN ÖNCEKİ
DÜZENLEME156
B 3402 SAYILI KADASTRO KANUNU UYARINCA
KADASTRO 156
1 Kanunun Amacı ve Uygulanma Alanı 156
2 Fotogrametri Yöntemi ve Doğru Tespit İlkesi 158
3 Teşkilât158
4 Kadastro Hazırlık Çalışmaları159
5 Kadastro Çalışma Alanının Sınırlarının Belirlenmesi160
6 Mahallî Hukuk Mahkemesinden Dava Listesinin İstenilmesi160
7 Taşınmazların Sınırlandırılması ve Tespit İşleri 160
8 Mülkiyet Hakkının Tespitine İlişkin Esaslar161
a Tapuda Kayıtlı Taşınmazlarda Mülkiyet Hakkının
Tespiti161
aa Kayıt Sahibi Adına Tespit161
bb Kayıt Sahibinin Mirasçıları Adına Tespit 162
cc Kayıt Sahibinin Ölmüş Olması ve Mirasçıların
Belirlenememesi Durumunda Tespit 162
dd Kayıt Sahibinin veya Mirasçıların Muvafakatleri
Halinde Zilyet Adına Tespit162
ee Tapu Dışı Sözleşmeye Dayanan Zilyet Adına Tespit 163
ff Kazandırıcı Zamanaşımı Yoluyla Zilyet Adına
Tespit 164
b Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmazların Zilyet Adına
Tespiti164
c Kısmî İktisap Nedeniyle Zilyet Adına Tespit 168
d Tapu Dışı Paylaşma Nedeniyle Zilyet Adına Tespit168
e İştirakçilerin (Mirasçıların) Pay Devri ve Temliki 170
f İmar ve İhya Eden Zilyet Adına Tespit 170
g Hazine Adına Tespit 171
h Takyitler, Sınırlı Aynî Haklar, Muhdesat 171
ı Taşınmazların Sınırlandırılmasında Uygulanacak Esaslar 172
9 Kadastro Tutanağının Düzenlenmesi 173
10 Kadastro Tespitine İtiraz174
11 Kadastro Sonuçlarının İlânı ve Kadastro Tutanaklarının
Kesinleşmesi 175
12 Kadastro Mahkemesi175
13 Dava Açma İmkânı ve Hak Düşürücü Süre 177
IV KÜTÜĞE KAYDI GEREKMEYEN TAŞINMAZLAR178
V KAYITLARIN BÖLGE ESASINA GÖRE YAPILMASI180
VI ORTAK SAYFA 181
İçindekiler
XIX
VII TAPULU TAŞINMAZIN BÖLÜNMESİ VE BİRLEŞTİRİLMESİ 181
A BÖLÜNME 182
B BİRLEŞTİRİLME 182
§ 7 TAPU KÜTÜĞÜNE YAPILAN KAYITLAR VE BUNLARIN
HÜKMÜ 184
I TAŞINMAZIN BELİRLENMESİNE YARAYAN BİLGİLERE
İLİŞKİN KAYITLAR VE BU KAYITLARIN HÜKMÜ 184
A TAŞINMAZIN BELİRLENMESİNE YARAYAN BİLGİLERE
İLİŞKİN KAYITLAR 184
B TAŞINMAZIN BELİRLENMESİNE YARAYAN BİLGİLERE
İLİŞKİN KAYITLARIN HÜKMÜ 184
II TESCİL, TERKİN VE DEĞİŞİKLİK (TADİL) 186
A TESCİL 186
1 Kavram 186
2 Tescilin Yapılabilmesi İçin Gerekli Şartlar 187
a Tescil İstemi 187
aa İstem Yetkisi 188
bb Tescil İsteminin Şekli 190
cc Tescil İsteminin Hukukî Niteliği 192
dd Tescil İsteminin Şarta (Koşula) Bağlanamaması 193
b Belgeleme 196
aa İstem Yetkisinin Belgelenmesi 196
bb Hukukî Sebebin Belgelenmesi 196
cc Belgelerin Eksikliği 197
3 Tescilin Yapılışı 197
a Mülkiyet Hakkının Tescili 199
b İrtifak Haklarının ve Taşınmaz Yükünün Tescili 200
c Rehin Haklarının Tescili 201
4 İlgililere Tebliğ 201
5 Tescil İsteminin Geri Alınıp Alınamayacağı Sorunu 202
B TERKİN 203
1 Kavram 203
2 Terkinin Şartları 203
a Aynî Hakkı Sona Erdiren Terkinler 203
b Sicili Düzeltici Terkinler 204
aa Şeklî Bir Değer Taşıyan Tescillerin Terkini 204
bb Hiçbir Hukukî Değeri Kalmamış Olan Tescillerin
Terkini 204
3 Terkinin Şekli 206
C DEĞİŞİKLİK (TADİL) 206
İçindekiler
XX
III TESCİLİN HÜKMÜ 206
A TESCİLİN OLUMSUZ HÜKMÜ 207
1 Mülkiyet Hakkının Tescilsiz Kazanılması 207
2 İrtifak Hakkının ve Taşınmaz Yükünün Tescilsiz
Kazanılması210
3 Rehin Hakkının Tescilsiz Kazanılması 210
B TESCİLİN OLUMLU HÜKMÜ: TESCİLE GÜVENİN
KORUNMASI211
1 MK 1023’ün Uygulanabilmesi İçin Gerekli Şartlar 211
a Kazananın Bir Üçüncü Kişi Olması 211
b Üçüncü Kişinin Sicildeki Yolsuz Bir Tescile Dayanmış
Olması 212
c Üçüncü Kişinin Bir Aynî Hak Kazanmış Olması214
d Üçüncü Kişinin Aynî Hakkı İyiniyetle Kazanmış
Olması 215
e Üçüncü Kişinin Kazanımında Tasarruf Yetkisi Dışında
Diğer Geçerlilik Unsurlarının Mevcut Olması 216
2 MK 1023’ün Uygulanmadığı Bazı Özel Durumlar 217
a Çift Tapuda217
b Eşyaya Bağlı İrtifaklarda218
c Bağımsız ve Sürekli Haklarda 218
3 MK 1023’e Dayanan Kazanmanın Hükmü 219
C TESCİLİN AYNÎ HAKKIN İÇERİĞİNİN
BELİRLENMESİNDEKİ HÜKMÜ219
IV ŞERHLER 220
A KİŞİSEL HAKLARIN ŞERHİ220
1 Şerhin Konusu220
2 Kişisel Hakların Şerhi İçin Aranan Şartlar222
3 Şerhin Süresi 224
4 Şerhin Hükmü 225
B TASARRUF YETKİSİ KISITLAMALARINA İLİŞKİN
ŞERHLER VE BUNLARIN HÜKMÜ 228
1 Medenî Kanunda Öngörülen Tasarruf Yetkisi
Kısıtlamalarına İlişkin Şerhler ve Bunların Hükmü228
a Çekişmeli Hakların Korunmasına İlişkin Mahkeme
Kararları (MK 1010/I/1) 228
b Haciz, İflâs Kararı ve Konkordato ile Verilen Süre
(MK 1010/I/2) 230
aa Haciz 230
bb İflâs Kararı230
cc Konkordato ile Verilen Süre 231
İçindekiler
XXI
c Aile Yurdu Kurulması veya Artmirasçı Atanması (MK
1010/I/3) 232
d Taşınmaz Malın Aile Konutu Olarak Özgülenmesi (MK
194/III) 232
e Ailenin Ekonomik Varlığının Korunmasını Sağlamak
Amacıyla Tasarruf Yetkisinin Sınırlanması (MK 199/III) 234
2 Diğer Bazı Kanunlarda Öngörülen Tasarruf Yetkisi
Kısıtlamalarına İlişkin Şerhler ve Bunların Hükmü 234
C GEÇİCİ TESCİLİN ŞERHİ 236
1 Geçici Tescil Şerhinin Konusu 236
a Aynî Hak İddia Edilmiş Olması 236
b Tasarruf Yetkisini Belirleyen Belgelerin Noksan Olması 237
2 Geçici Tescil Şerhinin Yapılışı 237
3 Geçici Tescil Şerhinin Hükmü 238
D MEVZUATTA FARKLI KONULARDA ÖNGÖRÜLEN
ŞERHLER 238
V BEYANLAR 239
A MEDENÎ KANUNDA VE TAPU SİCİLİ TÜZÜĞÜNDE
ÖNGÖRÜLEN BEYANLAR VE BUNLARIN HÜKMÜ 240
B KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA ÖNGÖRÜLEN
BEYANLAR VE BUNLARIN HÜKMÜ 242
C DİĞER BAZI KANUNLARDA ÖNGÖRÜLEN BEYANLAR
VE BUNLARIN HÜKMÜ 242
VI TAŞINMAZ REHİN HAKLARINA İLİŞKİN DÜŞÜNCELER
SÜTUNUNA YAPILAN KAYITLAR VE BUNLARIN HÜKMÜ 243
§ 8 TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ 244
I YOLSUZ TESCİLLERİN DÜZELTİLMESİ 244
A YOLSUZ TESCİL 244
B YOLSUZ TESCİLİN TEHLİKELERİ 244
C YOLSUZ TESCİLİ DÜZELTME YOLLARI 245
1 Geçerli Bir Hukukî Sebebin ya da Tescil İsteminin
Bulunmaması Nedeniyle Tescilin Yolsuz Olması
Durumunda 245
a Mahkeme Kararıyla Düzeltme 247
aa Davanın Hukukî Niteliği 247
bb Davanın Tarafları 248
b Sözleşmeyle Düzeltme 250
2 Tapu Memurunun Hatası Yüzünden Tescilin Yolsuz Olması
Durumunda 251
3 Hakta Meydana Gelen Sicil Dışı Değişiklik Sonucu Tescilin
Yolsuzlaşması Durumunda 255
İçindekiler
XXII
II DİĞER KAYITLARDAKİ YOLSUZLUKLARIN DÜZELTİLMESİ256
A TAŞINMAZIN BELİRLENMESİNE YARAYAN BİLGİLERE
İLİŞKİN YOLSUZ KAYITLARIN DÜZELTİLMESİ256
B YOLSUZ ŞERHLERİN DÜZELTİLMESİ257
C YOLSUZ BEYANLARIN DÜZELTİLMESİ260
İKİNCİ KISIM
MÜLKİYET
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL HÜKÜMLER
§ 1 MÜLKİYET KAVRAMI261
§ 2 MÜLKİYET HAKKININ İÇERİĞİ 263
I MALİKİN YETKİLERİ263
A OLUMLU YETKİLER 263
B KORUYUCU YETKİLER264
II MALİKİN ÖDEVLERİ (YÜKÜMLÜLÜKLERİ)264
A YAPMAMA (KAÇINMA) ÖDEVİ 264
B KATLANMA ÖDEVİ264
C YAPMA ÖDEVİ 265
§ 3 MÜLKİYET HAKKININ KORUNMASI 265
I GENEL OLARAK 265
A AVRUPA İNSAN HAKLARI SÖZLEŞMESİYLE
SAĞLANAN KORUMA 265
B KAMU HUKUKU ALANINDA KORUMA273
C ÖZEL HUKUK ALANINDA KORUMA274
II İSTİHKAK DAVASI 274
A KONUSU VE ŞARTLARI274
B DAVANIN NİTELİĞİ 277
C DAVANIN TARAFLARI 277
D İSPAT YÜKÜ 278
E TALEBİN DEVRİ279
F GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME279
III ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI 280
A KONUSU VE ŞARTLARI280
B DAVANIN NİTELİĞİ 281
C DAVANIN TARAFLARI 281
D İSPAT YÜKÜ 282
İçindekiler
XXIII
E TALEBİN DEVRİ 282
F GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME 283
§ 4 MÜLKİYETİN KONUSU VE KAPSAMI 283
I BÜTÜNLEYİCİ PARÇA 284
A TANIM 284
B BÜTÜNLEYİCİ PARÇA NİTELİĞİNİN KAZANILMASI
İÇİN GEREKLİ OLAN ŞARTLAR 284
1 Dış Bağlılık 284
2 İç Bağlılık 286
3 Yerel Âdetlere Uygunluk 287
C BÜTÜNLEYİCİ PARÇA SAYILMANIN HUKUKÎ
SONUÇLARI 288
1 Aynî Hakkın Şeyin Bütününü Kapsaması 288
2 Bütünleyici Parça Üzerinde Önceden Kurulmuş Olan Aynî
Hakkın Sona Ermesi 289
D BÜTÜNLEYİCİ PARÇA NİTELİĞİNİN KAYBEDİLMESİ 290
E KANUN GEREĞİ BÜTÜNLEYİCİ PARÇA SAYILAN
ŞEYLER 290
1 Yapılar, Dikili Bitkiler ve Kaynaklar 290
2 Doğal Ürünler (Tabiî Semereler) 291
a Dönemsel Olarak Elde Edilen Ürünler 291
b Diğer Verimler 291
c Doğal Ürün Sayılmanın Hukukî Sonuçları 292
II EKLENTİ 293
A TANIM 293
B EKLENTİ NİTELİĞİNİN KAZANILMASI İÇİN GEREKLİ
OLAN ŞARTLAR 294
1 Taşınır Mal 294
2 Dış Bağlılık 294
3 Özgüleme 295
C EKLENTİ SAYILMANIN HUKUKÎ SONUÇLARI 296
§ 5 MÜLKİYETİN ÇEŞİTLERİ 299
I GENEL OLARAK 299
II PAYLI MÜLKİYET (MÜŞTEREK MÜLKİYET) 301
A KAVRAM 301
B PAYLI MÜLKİYETİN KURULMASI 302
1 Hukukî İşlem 302
2 Yetkili Makamın Kararı 303
3 Kanun 304
İçindekiler
XXIV
C PAYLI MÜLKİYETTE PAY VE PAYDAŞLARIN PAYLARI
BAKIMINDAN DURUMLARI304
1 Payın İçeriği ve İşlevi304
2 Pay Oranı 304
3 Paydaşların Paya İlişkin Hukukî İşlemleri 305
4 Payın İntikali ve Haczi309
5 Paya İlişkin Hakkın Korunması 309
D PAYLI MÜLKİYETTE YÖNETİM VE TASARRUF 310
1 Yönetime İlişkin Kanunî Düzenleme310
a Zorunlu Yönetim İşleri 311
b İvedi Yönetim İşleri311
c Olağan Yönetim İşleri 311
d Önemli Yönetim İşleri312
e Olağanüstü Yönetim İşleri315
2 Yararlanma, Kullanma ve Yönetime İlişkin Olarak
Paydaşlar Arasında Yapılan Düzenleme 315
3 Malın Tamamı Üzerinde Tasarruf317
E PAYDAŞLARIN MALIN BÜTÜNÜ BAKIMINDAN
YETKİLERİ 318
1 Yönetime Katılma Yetkisi318
2 Paylı Maldan Yararlanma ve Onu Kullanma Yetkisi318
3 Ortak Menfaatleri Koruma Yetkisi 319
F PAYLI MALLA İLGİLİ GİDER VE YÜKÜMLÜLÜKLERE
KATILMA321
G PAYLI MÜLKİYETİN SONA ERMESİ322
1 Bir veya Birkaç Paydaş Bakımından322
a Genel Sebepler322
b Paydaşın Mahkeme Kararıyla Paydaşlıktan Çıkarılması322
2 Bütün Paydaşlar Bakımından323
a Genel Olarak323
b Paylaşma324
aa Paylaşma İsteme Hakkı324
bb Paylaşma İsteme Hakkına Getirilen Sınırlamalar 324
aaa Medenî Kanundaki Sınırlamalar324
a’ Sürekli Bir Amaca Özgülenme 324
b’ Hukukî İşlem 326
c’ Uygun Olmayan Zaman327
bbb Diğer Kanunlardaki Sınırlamalar 327
cc Paylaşmanın Yapılışı 328
III ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ (İŞTİRAK HALİNDE MÜLKİYET)334
İçindekiler
XXV
A GENEL OLARAK 334
B ELBİRLİĞİ ORTAKLIĞI 334
C MÜLKİYETİN ORTAKLIK TARAFINDAN KAZANILMASI 335
D ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN HÜKÜMLERİ 336
E ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ 338
İKİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ MÜLKİYETİ
§ 1 TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU 340
§ 2 TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI 340
I GENEL OLARAK 340
A ASLEN KAZANMA‒DEVREN KAZANMA 340
B TESCİLLE KAZANMA‒TESCİLDEN ÖNCE KAZANMA 341
II TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN TESCİLLE KAZANILMASI 342
A GENEL OLARAK 342
B KAZANMA SEBEBİ 342
1 Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Şekil 343
a Genel Olarak 343
b Şeklin Amacı 344
c Resmî Şekli Gerçekleştirecek Makam 344
d Resmî Şeklin İstisnaları 347
e Resmî Şeklin Kapsamı 350
f Şekle Uymamanın Sonuçları 351
g Geçersizliğin Sonuçları ve Geçersizliğin Ortadan
Kalkmış Sayılacağı Haller 353
2 Taşınmaz Satışında Bedelde Muvazaa 358
3 Mülkiyetin İnançlı İşlemle Devri 359
4 Namı Müstear 362
5 Taşınmaz Mülkiyetini Devir Borcu Doğuran Bir
Sözleşmeden Dönmenin Yerine Getirilmiş Edimler
Bakımından Etkisi 365
6 Taşınmaz Satış Vaadi 368
a Hukukî Niteliği 368
b Şekli 368
c Hükümleri 369
d Borcun İfası 370
e Şerh Verilmesi 371
7 Taşınmaz Bağışlama Vaadi 373
8 Tapusuz Taşınmazlarda Mülkiyeti Devir Borcu 374
İçindekiler
XXVI
III TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN TESCİLDEN ÖNCE
KAZANILMASI 377
A GENEL OLARAK 377
B MK 705/II’DE BELİRTİLEN TESCİLDEN ÖNCE
KAZANMA HALLERİ377
1 Miras 377
2 Mahkeme Kararı 378
3 Cebrî İcra 379
4 İşgal380
a Kavram 380
b İşgale Konu Olabilecek Taşınmazlar380
c İşgalin Sonuçları382
5 Kamulaştırma 382
C TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN TESCİLDEN ÖNCE
KAZANILDIĞI DİĞER HALLER 385
1 Kişiliği Sona Eren Bir Tüzel Kişinin Mallarının Kamu
Hukuku Tüzel Kişisine Geçmesi385
2 Vakfa Özgülenen Taşınmazın Mülkiyetinin Vakfa
Geçmesi386
3 Evlenme Sözleşmesi Dolayısıyla Meydana Gelen Mülkiyet
Değişikliği386
4 Ticaret Şirketlerinin Birleşmesi ve Bölünmesi386
5 Ticarî İşletmenin Devri 387
6 Şirkete Aynî Sermaye Olarak Taşınmaz Konulması388
7 Yeni Arazi Oluşumu 389
a Şartları 389
aa Yeni Bir Arazinin Oluşması389
bb Yeni Arazinin Sahipsiz Yerlerde Oluşması 389
cc Yeni Oluşan Arazinin Toprağının Sahipsiz
Yerlerden Gelmiş Olması 390
dd Yeni Oluşan Arazinin Yararlanmaya Elverişli Bir
Arazi Olması390
b Yeni Arazi Oluşmasının Sonuçları 391
c Özel Düzenlemeler 392
IV TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN ZAMANAŞIMI YOLUYLA
KAZANILMASI 393
A OLAĞAN (SİCİLE DAYANAN) ZAMANAŞIMI 393
1 Olağan Zamanaşımıyla Kazanmanın Şartları394
a Taşınmazın Tapu Sicilinde Kayıtlı Olması394
b Tapu Sicilinde Yolsuz Bir Tescil Bulunması 394
İçindekiler
XXVII
c Yolsuz Tescille Malik Olarak Görünen Kimsenin Malik
Sıfatıyla Zilyet Olması 394
d Zilyetliğin İyiniyetle, Davasız ve Aralıksız On Yıl
Sürmesi 394
2 Olağan Zamanaşımıyla Kazanmanın Hükmü 397
B OLAĞANÜSTÜ (SİCİL DIŞI) ZAMANAŞIMI 397
1 Genel Olarak 397
2 Kadastro Dışında Uygulanacak Hükümler 398
a Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanmanın Şartları 398
aa Maddî Şartlar 398
aaa Taşınmaza İlişkin Şartlar 399
a’ Zamanaşımı Yoluyla Edinilmeye Elverişli
Olma 399
b’ Tapu Kütüğünden Malikin Belli
Olmaması 401
bbb Zilyetliğe İlişkin Şartlar 404
a’ Malik Sıfatıyla Zilyetlik 404
b’ Zilyetliğin Davasız Sürmüş Olması 405
c’ Zilyetliğin Aralıksız Sürmüş Olması 406
d’ Zilyetliğin Yirmi Yıl Sürmüş Olması 406
bb Şeklî Şartlar 407
aaa Tescil Davası ve İlân 407
bbb İtiraz Edilmemiş veya İtirazın Yerinde
Görülmemiş Olması 408
b Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanmanın Hükmü 408
3 Kadastro Yapılırken Uygulanan Hükümler 409
4 Kadastro Dışında İmar ve İhya Yoluyla Kazanma 410
5 1515 Sayılı Tapu Kayıtlarından Hukukî Kıymetlerini
Kaybetmiş Olanların Tasfiyesine Dair Kanun 411
§ 3 TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAYBI 412
I TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN MUTLAK KAYBI 412
A TAŞINMAZIN TAMEMEN YOK OLMASI 412
B TERK 412
II TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN NİSPÎ KAYBI 413
§ 4 TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAPSAMI 414
I TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN YATAY KAPSAMI 414
A KADASTROSU YAPILMIŞ OLAN TAŞINMAZLARDA
SINIR 414
B KADASTROSU YAPILMAMIŞ OLAN TAPULU
TAŞINMAZLARDA SINIR 417
İçindekiler
XXVIII
C TAPUSUZ TAŞINMAZLARDA SINIR 417
II TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DİKEY KAPSAMI417
III TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN MADDE İTİBARIYLA KAPSAMI 419
A YAPILAR419
1 Kavram419
2 Haksız Yapı421
a Yapıyı Arazi Malikinin Yaptırmış Olması 421
aa Malzeme Sahibinin Malzemenin Sökülüp Geri
Verilmesi Talebi 421
bb Malzeme Sahibinin Tazminat Talebi 423
cc Malzeme Sahibinin veya Arazi Malikinin Arazinin
Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Geçirilmesi Talebi 424
aaa Talep Eden Tarafın İyiniyetli Olması425
bbb Yapının Değerinin Açıkça Arazinin
Değerinden Fazla Olması 425
b Yapıyı Malzeme Sahibinin Yaptırmış Olması427
aa Arazi Malikinin Malzemenin Sökülüp Kaldırılması
Talebi 427
bb Malzeme Sahibinin Tazminat Talebi 429
cc Arazi Malikinin veya Malzeme Sahibinin Arazinin
Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Geçirilmesi Talebi 430
c Yapıyı Bir Üçüncü Kişinin Yaptırmış Olması431
aa Arazi Malikinin Hakları431
bb Malzeme Sahibinin Hakları 432
cc Yapıyı Yaptıranın Hakları432
3 Yapının Arazinin Mülkiyetine Tâbi Olması İlkesinin
İstisnaları432
a Üst Hakkı (İnşaat Hakkı)433
b Mecralar434
c Taşkın Yapı 436
aa Taşkın Yapıyı Yapan Malikin Bir İrtifak Hakkına
Sahip Olması437
bb Taşkın Yapıyı Yapan Malikin Bir İrtifak Hakkına
Sahip Olmaması438
B BİTKİLER (ARAZİYE DİKİLEN FİDANLAR)442
C KAYNAKLAR443
§ 5 TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KISITLAMALARI 444
I GENEL OLARAK 444
II HUKUKÎ İŞLEMDEN DOĞAN KISITLAMALAR445
A ALIM (İŞTİRA) HAKKI446
İçindekiler
XXIX
B GERİ ALIM (VEFA) HAKKI 448
C ÖNALIM (ŞUF’A) HAKKI 451
1 Önalım Sözleşmesi 451
2 Önalım Olayı 452
3 Önalım Hakkının Şerh Verilmesi 455
4 Önalım Hakkının Kullanılması 456
5 Önalım Hakkının Kullanılma Şekli ve Kullanılmasının
Sonuçları 458
6 Satışın veya Ekonomik Bakımdan Satışa Eşdeğer İşlemin
Ortadan Kaldırılması veya Onaylanmaması 460
7 Önalım Hakkından Vazgeçme 460
III KANUNDAN DOĞAN KISITLAMALAR 460
A KAMU HUKUKU KISITLAMALARI 460
B ÖZEL HUKUK KISITLAMALARI 461
1 Tasarruf Yetkisi Kısıtlamalarından Paydaşların Yasal
Önalım Hakkı 462
a Yasal Önalım Hakkının Tanımı ve Hukukî Niteliği 463
b Önalım Olayı 463
c Yasal Önalım Hakkının Kullanılması ve Bunun
Sonuçları 465
d Yasal Önalım Hakkının Kullanılmasında Süreler 467
e Birden Fazla Paydaşın Yasal Önalım Hakkını
Kullanması 468
f Yasal Önalım Hakkından Feragat ve Vazgeçme 468
2 Yararlanma Yetkisi Kısıtlamaları 469
a Komşular Yararına Getirilmiş Kısıtlamalar 469
aa Taşkın Kullanma Yasağı (MK 737) 470
bb Zarar Verici Kazı ve Yapı Yapma Yasağı (MK 738) 473
cc Ağaç Dal ve Köklerinin Taşmasına Katlanma
Yükümlülüğü 474
dd Doğal Olarak Akan Suların Akış Şekline Katlanma
Yükümlülüğü 475
ee İrtifak Hakkı Kurma Yükümlülüğü Getiren
Kısıtlamalar 475
aaa Zorunlu Mecra Hakkı 476
bbb Zorunlu Geçit Hakkı 478
ccc Zorunlu Kaynak (Su) Hakkı 482
ddd Taşkın Yapı Hakkı 483
ff Komşuluk Hukukundan Doğan Yetkileri
Kullanabilmek İçin Gerekli İşlere ve Bunların
Giderlerine Katılma Yükümlülüğü 483
İçindekiler
XXX
b Başkasının Arazisine Girme Hakkı Veren Kısıtlamalar 484
aa Orman ve Mer’aya Girme485
bb Sürüklenen Şeyler ile Benzerlerinin Alınması485
cc Zorunluluk Hali486
dd Diğer Geçit Hakları486
3 Kanundan Doğan Mülkiyet Hakkı Kısıtlamalarının Ortadan
Kaldırılması veya Değiştirilmesi487
a Kanundan Doğan Yararlanma Yetkisi Kısıtlamalarının
Kaldırılması veya Değiştirilmesi 487
b Diğer Kısıtlamaların Ortadan Kaldırılması veya
Değiştirilmesi 488
§ 6 TAŞINMAZ MALİKİNİN SORUMLULUĞU488
I GENEL OLARAK 488
A ESKİ HALE GETİRME DAVASI489
B TEHLİKENİN GİDERİLMESİ DAVASI489
C TAZMİNAT DAVASI 489
II SORUMLULUĞUN ŞARTLARI 490
A SORUMLU TUTULABİLECEK KİMSELER490
B MÜLKİYET HAKKININ BU HAKKIN YASAL
KISITLAMALARINA AYKIRI KULLANILMASI 490
C BİR ZARARIN DOĞMASI 492
D MÜLKİYET HAKKININ BU HAKKIN YASAL
KISITLAMALARINA AYKIRI KULLANILMASI İLE
ZARAR ARASINDA UYGUN İLLİYET BAĞININ VARLIĞI 493
§ 7 KAT MÜLKİYETİ 494
I KAT MÜLKİYETİ KAVRAMI494
II KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI496
A KAT MÜLKİYETİNİN İRADÎ OLARAK KURULMASI 498
1 Resmî Senet498
2 Kat Mülkiyetinin Tescili 499
B KAT MÜLKİYETİNİN MAHKEME KARARIYLA
KURULMASI 501
C KAT MÜLKİYETİNİN KAT İRTİFAKINA DAYANILARAK
KURULMASI 502
III KAT İRTİFAKI503
A KAT İRTİFAKI KAVRAMI VE KAT İRTİFAKININ
NİTELİĞİ503
B KAT İRTİFAKININ KURULMASI 503
1 Resmî Senet Düzenlenmesi504
2 Tescil504
İçindekiler
XXXI
C KAT İRTİFAKININ HÜKÜMLERİ 505
1 Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları ve Borçları 505
a Binanın Yapımı 505
b Kat Mülkiyetine Geçme Hakkı 506
2 Yönetici Tayini 506
3 Paylaşma İstenememesi ve Paydaşların Önalım Hakkının
Bulunmaması 506
4 Kat İrtifakı ile Bağdaşmayan İrtifakların Kurulamaması 506
D KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ 507
IV KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 507
A KAT MALİKLERİNİN HAKLARI 507
1 Bağımsız Bölüm Üzerinde 507
2 Ortak Yerlerde 508
B KAT MALİKLERİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ 509
1 Dürüstlük Kuralına Uygun Davranma Yükümlülüğü 509
2 Bağımsız Bölümü ve Eklentileri Özgüleme Amacına Uygun
Kullanma Yükümlülüğü 509
3 Anataşınmazın Bakımı, Korunması ve Bağımsız Bölümde
Anayapıya Zarar Verecek Nitelikte Onarım ve Tesis
Yapmama Yükümlülüğü 511
4 Onarım İçin Bağımsız Bölüme Girilmesine İzin Verme ve
Bağımsız Bölümde Gerekli İşlerin Yapılmasına Katlanma
Yükümlülüğü 512
5 Genel (Ortak) Giderlere Katılma Yükümlülüğü 513
V KAT MÜLKİYETİNDE YÖNETİM 515
A YÖNETİM PLÂNI 515
B KAT MALİKLERİ KURULU 516
1 Salt Çoğunluk Aranan Haller 519
2 Çifte Çoğunluk Aranan Haller 519
a Ortak Yerlere Faydalı Yenilik ve İlâvenin Yapılması
(KMK 42) 519
b Isı Yalıtımı, Isıtma Sisteminin Yakıt Dönüşümü,
Merkezî Isınma Sisteminin Ferdî Isınma Sistemine,
Ferdî Isınma Sisteminin Merkezî Isınma Sistemine
Dönüştürülmesi (KMK 42/IV) 520
c Engellilerin Yaşamı İçin Zorunlu Yenilik ve İlâveler 521
d Yönetici ve Denetçi Atanması 521
e Kat Mülkiyetinin Zorunlu Olarak Devri 522
3 Beşte Dört Çoğunluk Aranan Hal 522
4 Oybirliği Aranan Haller 522
İçindekiler
XXXII
C YÖNETİCİ 522
1 Atanması 522
2 Görevleri 523
3 Hakları525
4 Sorumluluğu526
D DENETÇİ VEYA DENETİM KURULU 526
VI KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ 527
A KÜTÜKTEKİ KAYDIN TERKİNİYLE KAT
MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ 527
B ANATAŞINMAZIN TAMAMEN YOK OLMASI VEYA
KAMULAŞTIRILMASI 528
C ANAYAPININ HARAP OLMASI 528
VII KAT MÜLKİYETİNİN ZORUNLU OLARAK DEVREDİLMESİ530
VIII TOPLU YAPILARA İLİŞKİN DÜZENLEME 531
IX DEVRE MÜLK535
A GENEL OLARAK 535
B DEVRE MÜLK HAKKININ KURULMASI536
C DEVRE MÜLK HAKKININ HÜKÜMLERİ 537
D DEVRE MÜLK HAKKININ SONA ERMESİ538
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
TAŞINIR MÜLKİYETİ
§ 1 TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KONUSU 539
§ 2 TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI 541
I DEVREN KAZANMA 541
A ZİLYETLİĞİN DEVRİNİ DE İÇEREN AYNÎ SÖZLEŞME541
B ZİLYETLİK DEVREDİLMEKSİZİN MÜLKİYETİN
KAZANILDIĞI HALLER 544
C HÜKMEN TESLİM YOLUYLA MÜLKİYETİN
KAZANILMASINDAKİ SINIRLAMALAR545
D MÜLKİYETİ SAKLI TUTMA SÖZLEŞMESİ547
II ASLEN KAZANMA548
A SAHİPLENME (İHRAZ)548
B İŞLEME (HUKUKÎ TAĞYİR) 549
C KARIŞMA VE BİRLEŞME551
D BULUNMUŞ EŞYA (LUKATA) 552
E DEFİNE (GÖMÜ)554
F KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI 554
§ 3 TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KAYBI 556
İçindekiler
XXXIII
ÜÇÜNCÜ KISIM
SINIRLI AYNÎ HAKLAR
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL BİLGİLER
§ 1 SINIRLI AYNÎ HAK KAVRAMI, SINIRLI AYNÎ HAKLARIN
ÇEŞİTLERİ VE HUKUKÎ NİTELİĞİ 559
I SINIRLI AYNÎ HAK KAVRAMI 559
II SINIRLI AYNÎ HAKLARIN ÇEŞİTLERİ 559
A İRTİFAK HAKLARI (MK 779-838) 559
B REHİN HAKLARI (MK 850-972) 559
C TAŞINMAZ YÜKÜ (MK 839-849) 560
III SINIRLI AYNÎ HAKLARIN HUKUKÎ NİTELİĞİ 560
A GENEL OLARAK 560
B MÜLKİYET İLE SINIRLI AYNÎ HAKLAR ARASINDAKİ
İLİŞKİ 560
§ 2 SINIRLI AYNÎ HAKLARA İLİŞKİN GENEL AÇIKLAMALAR 561
I SINIRLI AYNÎ HAKLARIN KONUSU 561
II MALİKİN KENDİ EŞYASI ÜZERİNDE SINIRLI AYNÎ HAK
SAHİBİ OLMASI 562
A MALİK LEHİNE İRTİFAK 562
B MALİK LEHİNE TAŞINMAZ REHNİ 563
III SINIRLI AYNÎ HAKLARIN SIRASI 565
A GENEL OLARAK 565
B TAŞINMAZLARDA SINIRLI AYNÎ HAKLARIN SIRASI 566
C TAŞINMAZ REHNİNDE SIRANIN ÖZELLİKLERİ 570
İKİNCİ BÖLÜM
İRTİFAK HAKLARI
§1 İRTİFAK HAKKI KAVRAMI, İRTİFAK HAKKININ İÇERİĞİ VE
ÇEŞİTLERİ 571
I KAVRAM 571
II SAĞLADIĞI YARARLANMA YETKİSİ BAKIMINDAN
İRTİFAK HAKKININ İÇERİĞİ 571
A TAM YARARLANMA 571
B SINIRLI YARARLANMA 571
III İRTİFAK HAKKININ MALİKE YÜKLEDİĞİ
YÜKÜMLÜLÜKLERİN NİTELİĞİ 572
A KATLANMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ 572
İçindekiler
XXXIV
B KAÇINMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ572
C İRTİFAK HAKKININ YÜKLÜ TAŞINMAZIN MALİKİNE
OLUMLU BİR EDİM YÜKLEMEMESİ 572
IV İRTİFAK HAKKININ ÇEŞİTLERİ 573
A YARARLANMA YETKİSİNİN BİÇİMİ AÇISINDAN 573
1 Olumlu İrtifaklar 573
2 Olumsuz İrtifaklar 573
B HAK SAHİBİNİN BELİRLENMESİ AÇISINDAN574
1 Eşyaya Bağlı İrtifaklar 574
2 Kişiye Bağlı İrtifaklar 574
§ 2 EŞYAYA BAĞLI (TAŞINMAZ LEHİNE) İRTİFAKLAR575
I EŞYAYA BAĞLI (TAŞINMAZ LEHİNE) İRTİFAK KAVRAMI
VE İRTİFAKIN KONUSU 575
A KAVRAM 575
B EŞYAYA BAĞLI İRTİFAKIN KONUSU 576
II EŞYAYA BAĞLI İRTİFAK HAKKININ KAZANILMASI577
A TESCİLLE KAZANMA 577
B SİCİL DIŞI KAZANMA579
1 İrtifak Hakkının Mahkeme Kararıyla Kazanılması 579
2 İrtifak Hakkının Kamulaştırma Yoluyla Kazanılması579
3 İrtifak Hakkının Zamanaşımıyla Kazanılması579
III EŞYAYA BAĞLI İRTİFAK HAKKININ SONA ERMESİ580
A TERKİNLE SONA ERME580
B SİCİL DIŞI SONA ERME 580
1 Yüklü veya Yararlanan Taşınmazın Tamamen Yok Olması581
2 Yüklü Taşınmazın Kamulaştırılması581
3 Sürenin Dolması581
4 Tescilsiz Kazanılan Mecra İrtifakının Sona Ermesi581
5 Mahkeme Kararı 581
a Terkin Borcunun Yerine Getirilmemesi 581
b Kanundan Doğan Terkini İsteme Hakkı 582
aa İrtifakın Sağladığı Yarar 582
bb İrtifakın Sağladığı Yararın Tamamen Ortadan
Kalkması Durumunda Terkin (MK 785/I) 582
cc İrtifakın Yüküne Oranla Çok Az Yarar Sağlaması
Durumunda Terkin (MK 785/II)583
dd Yüklü Taşınmaz Malikinin Talebi 584
IV EŞYAYA BAĞLI İRTİFAK HAKKININ HÜKÜMLERİ 584
A İRTİFAK HAKKININ KAPSAMININ VE İÇERİĞİNİN
BELİRLENMESİ 584
İçindekiler
XXXV
B İRTİFAK HAKKININ KULLANILMASINA İLİŞKİN
HÜKÜMLER 585
1 İrtifak Hakkı Sahibinin Durumu 585
a İrtifak Hakkı Sahibinin Yetkileri 585
b İrtifak Hakkı Sahibinin Yüklü Taşınmaz Malikinin
Menfaatlerini Gözetmesi 586
2 Yüklü Taşınmazda Hak Sahibi Olanların Durumu 586
C YARARLANAN TAŞINMAZIN İHTİYAÇLARININ
DEĞİŞMESİ 586
D İRTİFAKIN KULLANILMASI İÇİN YAPILAN
GİDERLERİN KARŞILANMASI 587
E İRTİFAK YÜKÜNÜN DEĞİŞMESİ 588
1 İrtifakın Yüklü Taşınmazdaki Yerinin Değişmesi 588
2 Yararlanan Taşınmazın Bölünmesi 589
3 Yüklü Taşınmazın Bölünmesi 590
§ 3 KİŞİYE BAĞLI İRTİFAKLAR 590
I EL DEĞİŞTİREMEYEN (DÜZENLİ) KİŞİYE BAĞLI
İRTİFAKLAR 590
A İNTİFA HAKKI 591
1 Genel Olarak 591
2 İntifa Hakkının Özellikleri 591
a İntifa Hakkının El Değiştirememesi 591
b Malikin İntifa Konusu Mal Üzerinde Tasarruf Yetkisini
Muhafaza Etmesi 592
c Payın İntifa Hakkına Konu Olabilmesi 592
d İntifa Hakkının Hak Sahibine Sadece Yararlanma
Yetkisi Sağlaması 593
3 İntifa Hakkının Konusu 593
a Taşınırlar 593
aa Tüketilebilen (Tüketime Tabî) Mallar Üzerindeki
İntifa Hakkı 593
bb İntifa Hakkı Sahibine Değer Biçilerek Teslim Edilen
Taşınırlar 594
b Taşınmazlar 594
c Haklar 595
aa Genel Olarak 595
bb Malvarlığı Üzerinde İntifa Hakkı 595
4 İntifa Hakkının Kazanılması 596
a İntifa Hakkının Hukukî İşleme Dayanılarak Kazanılması 596
aa Borçlandırıcı İşlem 596
İçindekiler
XXXVI
bb Tasarruf İşlemi597
b İntifa Hakkının Mahkeme Kararıyla Kazanılması597
c İntifa Hakkının Zamanaşımıyla Kazanılması 598
d İntifa Hakkının Kanundan Doğması598
aa Kanunî İntifa Hakkı 598
bb İntifa Hakkının Konusunun Değişmesi (Aynî İkame) 599
5 İntifa Hakkının Sona Ermesi599
a Sona Erme Sebepleri 599
aa Hakkın Konusunun Yok Olması599
bb Sürenin Dolması, Ölüm veya Kişiliğin Sona Ermesi599
aaa Sürenin Dolması599
bbb İntifa Hakkı Sahibinin Ölümü veya Kişiliğinin
Sona Ermesi 600
cc Mahkeme Kararı 600
dd Vazgeçme 601
ee Kamulaştırma601
ff Cebri İcra 601
gg MK 785 Hükmünün Uygulanması602
b İntifa Hakkının Sona Ermesinin Sonuçları 602
aa İntifa Konusunun Geri Verilmesi602
bb İntifa Konusunun Geri Verilmesinde İntifa Hakkı
Sahibinin Sorumluluğu 602
cc İntifa Hakkı Sahibinin Giderleri Talep Hakkı603
dd İntifa Hakkı Sahibinin Söküp Alma Hakkı 603
6 İntifa Hakkının Hükümleri604
a İntifa Hakkı Sahibinin Hakları604
aa İntifa Konusu Mala Zilyet Olma Yetkisi 604
bb İntifa Konusu Malı Kullanma Yetkisi604
cc İntifa Konusu Malın Ürünlerini ve Gelirlerini Elde
Etme Yetkisi 604
aaa Doğal Ürünler604
bbb Hukukî Ürünler 605
dd İntifa Konusu Malı Yönetme 605
ee İntifa Konusu Mal Üzerinde Tasarruf605
ff Defter Tutma Talebi606
b İntifa Hakkı Sahibinin Yükümlülükleri 606
aa Bakım ve Koruma Yükümlülüğü606
bb Giderlerin ve Vergilerin Ödenmesi607
cc İntifa Konusu Malı Sigorta Ettirme Yükümlülüğü 608
c Malikin Hakları 608
İçindekiler
XXXVII
aa İntifa Konusu Üzerinde Tasarruf Yetkisi 608
bb Gözetme ve Denetleme Yetkisi 608
cc Güvence (Teminat) İsteme Yetkisi 608
dd İntifa Konusu Eşyanın Zilyetliğinin İntifa Hakkı
Sahibinden Alınmasını Talep Yetkisi 609
ee Resmî Defter Tutulmasını Talep Yetkisi 609
ff Yönetime Katılma Yetkisi 609
d Malikin Yükümlülükleri 609
aa Büyük Onarımların Giderlerinin Karşılanması 609
bb Diğer Giderler 610
7 Alacak Üzerinde İntifa Hakkının Özellikleri 610
B OTURMA (SÜKNA) HAKKI 611
1 Kavram 611
2 Oturma Yetkisinin Kapsamı 612
3 Oturma Hakkının Kazanılması ve Sona Ermesi 612
4 Oturma Hakkının Hükümleri 612
II EL DEĞİŞTİREBİLEN (DÜZENSİZ) KİŞİYE BAĞLI
İRTİFAKLAR 613
A ÜST HAKKI 613
1 Kavram 613
2 Çeşitleri 613
3 Üst Hakkının Kazanılması 614
4 Üst Hakkının Sona Ermesi ve Sona Ermenin Sonuçları 614
a Yapı Üzerindeki Mülkiyet Hakkının Yüklü Taşınmaz
Malikine Geçmesi 614
b Tapu Kütüğü Sayfasının Kapatılması 615
c Yapı Karşılığında Ödenecek Bedel 615
5 Üst Hakkının Süresinden Önce Arazi Malikine Devri 615
6 Üst Hakkının Hükümleri 617
B KAYNAK HAKKI 619
1 Kavram 619
2 Kaynak Hakkının Kazanılması ve Sona Ermesi 619
3 Kaynak Hakkının Hükümleri 619
III DİĞER (DÜZENSİZ KİŞİYE BAĞLI) İRTİFAKLAR 620
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
TAŞINMAZ YÜKÜ
§ 1 TAŞINMAZ YÜKÜ KAVRAMI VE UNSURLARI 622
I KAVRAM 622
İçindekiler
XXXVIII
II UNSURLARI 622
A EDİM YÜKÜMÜ622
B TAŞINMAZIN EDİM YÜKÜMÜNÜN GÜVENCESİ
OLMASI623
§ 2 TAŞINMAZ YÜKÜNÜN ÇEŞİTLERİ 624
I KİŞİYE BAĞLI TAŞINMAZ YÜKÜ–EŞYAYA BAĞLI
TAŞINMAZ YÜKÜ624
II ÖZEL HUKUKA İLİŞKİN TAŞINMAZ YÜKÜ‒KAMU
HUKUKUNA İLİŞKİN TAŞINMAZ YÜKÜ624
§ 3 TAŞINMAZ YÜKÜNÜN KAZANILMASI VE SONA ERMESİ625
I TAŞINMAZ YÜKÜNÜN KAZANILMASI625
II TAŞINMAZ YÜKÜNÜN SONA ERMESİ626
A GENEL OLARAK 626
B YÜKTEN KURTULMA YOLUYLA SONA ERDİRME 627
1 Hak Sahibinin Taşınmazı Yükten Kurtarmayı İsteyebileceği
Haller627
2 Yüklü Taşınmaz Malikinin Yükten Kurtarmayı
İsteyebileceği Haller627
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
REHİN HAKLARI
§ 1 TEMİNAT KAVRAMI VE TÜRLERİ 629
§ 2 REHİN HAKKININ TANIMI, ÖZELLİKLERİ VE DÜZENLENİŞ
BİÇİMİ630
I REHİN HAKKININ TANIMI630
II REHİN HAKKININ ÖZELLİKLERİ 630
A REHİN HAKKININ BİR AYNÎ HAK OLMASI630
B REHİN HAKKININ KURAL OLARAK FER’Î (BAĞLI) BİR
HAK OLMASI 632
C BORÇLU OLMAYAN BİR ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN ALACAKLI
LEHİNE REHİN HAKKI KURABİLMESİ633
III REHİN HAKKININ MEDENÎ KANUNDA DÜZENLENİŞ
BİÇİMİ633
BİRİNCİ AYIRIM
TAŞINMAZ REHNİ
§ 1 TAŞINMAZ REHNİNİN İŞLEVLERİ VE ÇEŞİTLERİ 634
I TAŞINMAZ REHNİNİN İŞLEVLERİ 634
II TAŞINMAZ REHNİNİN ÇEŞİTLERİ 634
İçindekiler
XXXIX
A İPOTEK (KİŞİSEL SORUMLULUK) 634
B İRAT SENEDİ (AYNÎ SORUMLULUK) 635
C İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ (KİŞİSEL SORUMLULUK) 635
§ 2 TAŞINMAZ REHNİNE HAKÎM OLAN İLKELER 636
I BELİRLİLİK İLKESİ 636
A REHİN YÜKÜNÜN (REHİNLE TEMİN EDİLEN
ALACAĞIN MİKTARININ) BELİRLİ OLMASI 636
1 Anapara İpoteği–Üst Sınır İpoteği 637
2 Yabancı Para Üzerinden Rehin 639
B REHİN KONUSU TAŞINMAZIN BELİRLİ OLMASI 640
1 Taşınmazın Tapuya Kayıtlı Olması 640
2 Taşınmazın Belirtilmiş Olması 641
3 Toplu Rehin 641
4 Rehin Yükünün Taşınmazlar Arasında Paylaştırılması
Suretiyle Kurulan Rehin 642
II TAŞINMAZ REHNİNDE AÇIKLIK İLKESİ 643
A TAŞINMAZ REHNİNİN KAZANILMASI 643
1 Taşınmaz Rehninin Tescille Kazanılması 643
a Kazanma Sebebi 644
aa Hukukî İşlem 644
aaa Ölüme Bağlı Tasarruf 644
bbb Malikin Tek Taraflı Tasarrufu 644
ccc Rehin Sözleşmesi 644
bb Mahkeme Kararı 649
cc Kanundan Doğan Rehin Hakları 650
b Tescil 650
2 Sicil Dışı Kazanma 650
B TAŞINMAZ REHNİNİN SONA ERMESİ 652
1 Terkinle Sona Erme 652
2 Sicil Dışı Sona Erme 653
a Rehnin Alacağa Bağlı Olarak Sona Ermesi 653
b Rehnin Alacaktan Bağımsız Olarak Sona Ermesi 653
aa Kamulaştırma 654
bb Rehnedilen Taşınmazın Tamamen Yok Olması 654
cc Sürenin Dolması 654
C TAŞINMAZ REHNİYLE TEMİN EDİLEN ALACAK
HAKKINDA ZAMANAŞIMININ İŞLEMEMESİ 655
III TAŞINMAZ REHNİNDE DERECELERİN SABİTLİĞİ İLKESİ 656
A TAŞINMAZ REHİNLERİ ARASINDA SIRA 656
1 Rehin Haklarının İlerlemesi Sistemi 656
İçindekiler
XL
2 Sabit Dereceler Sistemi 656
B TÜRK HUKUKUNDA SABİT DERECELER SİSTEMİ 657
1 Sabit Dereceler Sisteminin Sonuçları658
2 Sabit Dereceler Sisteminin İstisnaları 661
a Kanundan Doğan İlerleme Hakkı 661
b Sözleşmeden Doğan İlerleme Hakkı 662
aa Boşalan Dereceye İlerleme Sözleşmesinin İçeriği ve
Şekli 662
bb Boşalan Dereceye İlerleme Hakkının Tapu
Kütüğüne Şerhi 663
cc Boşalan Dereceye İlerleme Hakkının Sonuçları 663
aaa Boşalan Dereceye İlerleme Hakkının Tapu
Kütüğüne Şerh Verilmemiş Olması
Durumunda663
bbb Boşalan Dereceye İlerleme Hakkının Tapu
Kütüğüne Şerh Verilmiş Olması Durumunda 664
§ 3 YABANCI PARA ÜZERİNDEN TAŞINMAZ REHNİ665
I YABANCI PARA ÜZERİNDEN TAŞINMAZ REHNİ
KURULABİLMESİNİN ŞARTLARI665
A BORCUN KREDİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANMASI665
B KREDİNİN YABANCI PARA ÜZERİNDEN VEYA
YABANCI PARA ÖLÇÜSÜYLE VERİLMESİ 666
C KREDİNİN BİR KREDİ KURULUŞU TARAFINDAN
VERİLMESİ666
D REHİN YÜKÜNÜN YABANCI PARA BİRİMİYLE
BELİRLENMESİ 667
II YABANCI PARA ÜZERİNDEN TAŞINMAZ REHNİ
KURULABİLMESİ İÇİN GEREKLİ ŞARTLARA UYMAMANIN
YAPTIRIMI 668
III YABANCI PARA ÜZERİNDEN TAŞINMAZ REHNİNİN
KURULMASINA İLİŞKİN ESASLAR669
A YABANCI PARA ÜZERİNDEN TAŞINMAZ REHNİNİN
YALNIZ İPOTEK BİÇİMİNDE KURULABİLMESİ669
B YABANCI PARA ÜZERİNDEN TAŞINMAZ REHNİNİN
TÜRÜNÜN DÜZENLENMEMİŞ OLMASI 669
C YABANCI PARA ÜZERİNDEN REHİNDE BİR DERECE
SAKLI TUTULMAK SURETİYLE BOŞ DERECE
KURULABİLMESİ 671
IV BOŞALAN DERECE ÜZERİNDE TASARRUF EDİLMESİNE
İLİŞKİN ESASLAR671
§ 4 TAŞINMAZ REHNİNDE TEMİNATIN KAPSAMI VE
HÜKÜMLERİ 672
İçindekiler
XLI
I TAŞINMAZ REHNİNİN SAĞLADIĞI TEMİNAT YÖNÜNDEN
KAPSAMI 672
A TAŞINMAZ 672
B BÜTÜNLEYİCİ PARÇALAR 673
C EKLENTİLER 673
D KİRA BEDELLERİ 675
E SİGORTA TAZMİNATI 675
II TAŞINMAZ REHNİNİN TEMİNAT ALTINA ALDIĞI ALACAK
YÖNÜNDEN KAPSAMI 676
A GENEL OLARAK 676
B ALACAĞIN KAPSAMI 677
1 Anapara 677
2 Takip Giderleri 677
3 Gecikme (Temerrüt) Faizi 677
4 Sözleşme Faizi 678
5 Taşınmazın Korunması İçin Yapılan Zorunlu Giderler 680
III LEX COMMISSORIA YASAĞI 681
IV REHİN KONUSUNUN DEĞERİNİN KORUNMASINA İLİŞKİN
HÜKÜMLER 685
A DEĞER DÜŞMESİNİN MALİKİN KUSURUNDAN
KAYNAKLANMIŞ OLMASI 685
1 Değer Düşmesi Tehlikesinin Varlığı veya Değer
Düşmesinin Başlaması 685
2 Değer Düşmesinin Gerçekleşmiş Olması 686
B DEĞER DÜŞMESİNİN MALİKİN KUSURUNDAN
KAYNAKLANMAMIŞ OLMASI 687
V REHİNLİ TAŞINMAZDAN KÜÇÜK PARÇALARIN
AYRILMASI 687
VI ARAZİ PARÇALARININ BİRLEŞTİRİLMESİ 687
VII ALACAKLIYA KAYYIM ATANMASI 688
VIIITAŞINMAZIN TEK TARAFLI OLARAK YÜKTEN
KURTARILMASI 689
A ŞARTLARI 689
B YÜKTEN KURTARMADA USUL 689
C REHİNLİ ALACAKLILARIN TAŞINMAZIN SATIŞINI
TALEP ETMELERİ 690
§ 5 İPOTEK 690
I İPOTEK KAVRAMI 690
II İPOTEĞİN ÖZELLİKLERİ 691
A İPOTEK İLE ALACAK ARASINDAKİ İLİŞKİ 691
İçindekiler
XLII
B SİCİLE GÜVENİN KORUNMASINDA İPOTEĞİN
ALACAĞA BAĞLI HAK OLMASININ ETKİSİ693
C İPOTEKTE BORÇLUNUN SORUMLULUĞUNUN REHİNLİ
TAŞINMAZLA SINIRLI OLMAMASI 694
D İPOTEĞİN BORÇLU TARAFINDAN VERİLMESİNİN
ZORUNLU OLMAMASI 694
III İPOTEKLİ TAŞINMAZIN MÜLKİYETİNİN DEVRİNDE
BORCUN ÜSTLENİLMESİ696
IV İPOTEKLİ TAŞINMAZIN BÖLÜNMESİ 697
§ 6 KANUNDAN DOĞAN İPOTEK HAKLARI 701
I MEDENÎ KANUNDA TESCİLE TÂBİ OLMAYAN KANUNÎ
İPOTEK HAKLARI701
II TESCİLE TÂBİ KANUNÎ İPOTEK HAKLARI 702
A GENEL OLARAK 702
B KANUNÎ İPOTEĞİN TESCİLİNİ İSTEME HAKKININ
NİTELİĞİ VE BU HAKTAN FERAGAT 703
C KANUNÎ İPOTEĞİN TESCİLİNİ İSTEME HAKKININ TÂBİ
OLDUĞU SÜRE703
D TESCİLE TÂBİ KANUNÎ İPOTEĞİN SIRASI 704
III YAPI ALACAKLISI (İNŞAATÇI) İPOTEĞİ 704
A YAPI (İNŞAAT) ALACAKLISI KAVRAMI704
B İPOTEĞİN TESCİLİ707
C YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİNİN SIRASI709
D YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİNİN ÖNCELİĞİ710
§ 7 İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİ711
I İPOTEKLİ BORÇ SENEDİNİN ÖZELLİKLERİ 711
II İRAT SENEDİNİN ÖZELLİKLERİ712
III İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİNİN ORTAK
ÖZELLİKLERİ 713
A ALACAĞIN NİTELİĞİ 713
B BORCUN YENİLENMESİ714
C REHNİN KURULMASI 714
D TEMSİLCİ ATANMASI714
E GÜVENİN KORUNMASI715
F ALACAKLI İLE BORÇLU ARASINDAKİ İLİŞKİ 715
G SONA ERME 716
§ 8 TAŞINMAZ KARŞILIK GÖSTERİLEREK SENET
ÇIKARILMASI717
I GENEL OLARAK 717
II SENETLERİN GÜVENCE ALTINA ALINIŞ BİÇİMLERİ717
İçindekiler
XLIII
A SENET ALACAKLILARI LEHİNE TAŞINMAZ REHNİ
KURULMASI 717
B ARACI BANKA LEHİNE TAŞINMAZ REHNİ KURULMASI 718
C SERİ HALİNDE İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT
SENEDİ ÇIKARILMASI 718
İKİNCİ AYIRIM
TAŞINIR REHNİ
§ 1 GENEL BİLGİLER 720
I TAŞINIR REHNİNİN ÇEŞİTLERİ 720
A MEDENÎ KANUNDA DÜZENLENEN TAŞINIR REHNİ
TİPLERİ 720
B MEDENÎ KANUN DIŞINDA DÜZENLENEN TAŞINIR
REHNİ TİPLERİ 720
1 Gemi İpoteği 720
2 Hava Araçları İpoteği 720
3 Ticarî İşlemlerde Taşınır Rehni ve Bu Rehin Kapsamında
Ticarî İşletme Rehni 721
4 Maden Cevheri Rehni 726
5 Kamuya Açık Yerlerin İşletilmesinden Doğan Kamu
Borçları İçin Bu Yerlerdeki Eşya Üzerinde Rehin 726
6 Tarım Kredi Kooperatifleri Ortaklarının Ürünleri,
Hayvanları ve Üretimleri ile İlgili Makine ve Araçları
Üzerinde Rehin 726
II TAŞINIR REHNİNE HÂKİM OLAN İLKELER 727
A ALACAĞA BAĞLILIK (FER’ÎLİK) İLKESİ 727
1 Genel Olarak 727
2 Alacağa Bağlılık İlkesinin Sonuçları 728
a Rehnin Kurulmasında 728
b Alacağın Devredilmesinde 728
c Borcun Üstlenilmesinde 728
d Rehnin Paraya Çevrilmesinde 728
e Alacağın Sona Ermesinde 729
3 Alacağa Bağlılık İlkesinin İstisnaları 729
B BELİRLİLİK İLKESİ 729
1 Rehin Konusunun Belirli Olması 729
2 Rehinle Güvence Altına Alınan Alacağın Belirli Olması 730
C AÇIKLIK İLKESİ 732
D GÜVENİN KORUNMASI İLKESİ 732
E ÖNCELİK İLKESİ 732
İçindekiler
XLIV
F REHİN YÜKÜNÜN BÖLÜNMEZLİĞİ İLKESİ 733
§ 2 TESLİME BAĞLI REHİN733
I KAVRAM 733
II TESLİME BAĞLI REHİN HAKKININ KAZANILMASI 734
III TESLİME BAĞLI REHNİN KAPSAMI 736
A REHNİN TEMİN ETTİĞİ ALACAK BAKIMINDAN
KAPSAMI736
B REHNİN REHİN KONUSU BAKIMINDAN KAPSAMI 737
IV REHNİN AYNÎ NİTELİĞİNE BAĞLANAN HÜKÜMLER737
A LEX COMMISSORIA YASAĞI 737
B REHİNLİ ALACAKLININ REHNİ PARAYA ÇEVİRME
YETKİSİ 738
C REHİNLİ ALACAKLININ AYNÎ HAKKI KORUYAN
ARAÇLARDAN YARARLANMASI 739
V REHİNLİ ALACAKLI İLE REHİN VEREN ARASINDAKİ BORÇ
İLİŞKİSİ739
A REHİNLİ ALACAKLININ BORÇLARI739
1 Rehnedilen Malı Saklama ve Koruma Borcu739
2 Rehnedilen Malı Kullanmama Borcu739
3 Rehnedilen Malın Mülkiyetini Devretmeme ve Rehin
Verenin Rızası Olmadan Tekrar Rehin Vermeme Borcu740
4 Rehnedilen Malı Geri Verme Borcu740
B REHİN VERENİN BORÇLARI 740
1 Rehnedilen Malı Sözleşmenin Amacına Uygun Olarak
Teslim Borcu740
2 Giderleri Ödeme Borcu741
VI TESLİME BAĞLI REHİN HAKKININ SONA ERMESİ741
A REHİN HAKKININ ALACAĞA BAĞLI OLARAK SONA
ERMESİ 741
B REHİN HAKKINI DOĞRUDAN SONA ERDİREN
NEDENLER741
§ 3 HAYVAN REHNİ 742
§ 4 BİR SİCİLE TESCİLİ ZORUNLU TAŞINIR MALIN REHNİ744
§ 5 HAPİS HAKKI745
I KAVRAM 745
II ŞARTLARI 745
A OLUMLU ŞARTLAR745
1 Alacaklının Borçlunun Rızasıyla Zilyet Olması745
2 Muaccel Bir Alacağın Varlığı 746
İçindekiler
XLV
3 Alacaklının Zilyetliğindeki Taşınır Mal veya Kıymetli
Evrak ile Alacak Arasında Bağlantı 747
B OLUMSUZ ŞARTLAR 748
1 Hapis Hakkının Alacaklının Yüklendiği Borçla veya
Borçlunun Talimatıyla Bağdaşmaması 748
2 Hapis Hakkının Kamu Düzenine Aykırı Olması 749
III HAPİS HAKKININ HÜKÜMLERİ 749
A ALACAKLININ HAKLARI 749
1 Malı Geri Vermekten Kaçınma Hakkı 749
2 Hapsedilen Malı Paraya Çevirme Hakkı 750
B HAPİS HAKKIYLA GÜVENCE ALTINA ALINAN
ALACAĞIN TEMLİKİ 750
IV HAPİS HAKKININ SONA ERMESİ 751
V HAPİS HAKKININ ÖZEL ÇEŞİTLERİ 751
§ 6 ALACAKLAR VE DİĞER HAKLAR ÜZERİNDE REHİN 752
I REHNİN KONUSU 752
II ALACAKLAR VE DİĞER HAKLAR ÜZERİNDE REHİN
HAKKININ KAZANILMASI 754
III ALACAKLAR VE DİĞER HAKLAR ÜZERİNDE REHNİN
HÜKÜMLERİ 755
IV ALACAKLAR VE DİĞER HAKLAR ÜZERİNDE REHİN
HAKKININ SONA ERMESİ 757
§ 7 REHİN KARŞILIĞI ÖDÜNÇ PARA VERME İŞİYLE
UĞRAŞANLAR 757
I İZİN 758
II REHNİN KURULMASI 758
III REHNİN HÜKÜMLERİ 759
A REHİN KARŞILIĞI ÖDÜNÇ PARA VEREN İŞLETMENİN
HAKLARI VE BORÇLARI 759
1 Hakları 759
a Rehni Paraya Çevirme Hakkı 759
b Faiz Talep Etme Hakkı 759
2 Borçları 759
a Koruma Borcu 759
b Rehin Konusu Malı Geri Verme Borcu 759
c Arta Kalan Parayı Geri Verme Borcu 759
B REHİN VERENİN SORUMLULUĞU VE REHİN KONUSU
MALI REHİNDEN KURTARMA HAKKI 760
IV GERİ ALIM HAKKI TANIYARAK ALIM İŞLERİNİ MESLEK
OLARAK YAPANLAR 761
İçindekiler
XLVI
§ 8 REHİNLİ TAHVİL761
I KAVRAM 761
II DÜZENLENİŞ BİÇİMİ 762
A İZİN762
B REHİNLİ TAHVİLİN NİTELİĞİ 762
C REHİNLİ TAHVİLİN HÜKÜMLERİ 762
1 Rehinli Tahvilde Rehnin Kurulması762
2 Alacaklının Ödeme Talebinde Bulunamaması762
3 Rehinli Tahvilin Çıkarılması762
III SERMAYE PİYASASI KANUNUNUN 58 VE 59
MADDELERİNDEKİ DÜZENLEMELER 763
KAVRAM DİZİNİ767
