Prof. Dr. A. Lale Sirmen
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ VII
İÇİNDEKİLER IX
BİBLİYOGRAFYA XIX
KISALTMALAR CETVELİ XXIII
BİRİNCİ KISIM
EŞYA HUKUKUNA GİRİŞ
§ 1. EŞYA HUKUKUNUN DÜZENLENİŞ BİÇİMİ VE KONUSU 1
I. Eşya Hukukunun Medenî Kanunda Düzenleniş Biçimi 1
II. Eşya Hukukunun Konusu 1
§ 2. Temel Kavramlar 2
I. Aynî Hak Kavramı ve Unsurları 2
III. Aynî Hakların Çeşitleri 2
IV. Eşya 3
A. Eşya Kavramı 3
B. Hukukî Anlamda Eşyanın Özellikleri 3
C. Eşya Çeşitleri 4-6
D. Sahipsiz Şeyler 6
E. Sahipli Eşya- Sahipsiz Eşya 7
F. Kamu Malları 7
G. Basit Eşya-Birleşik Eşya 8
H. Asıl Şey-Eklenti 8
I. Eşya Birliği-Hak Birliği 9
V. Eşyaya Bağlı Borç 9
A. Eşyaya Bağlı Borç Kavramı 9
B. Eşyaya Bağlı Borçların Çeşitleri 10
VI. Eşya Hukukuna Hâkim Olan İlkeler 10-13
İKİNCİ KISIM
ZİLYETLİK
§ 3. Zilyetliğe İlişkin Temel Bilgiler 14
I. Zilyetliğin Medenî Kanunda Düzenleniş Biçimi 14
II. Zilyetlik Kavramı 14-15
III. Zilyetliğin Hukukî Niteliği 15
§ 4. Zilyetliğin Çeşitleri 16-19
I. Çeşitli Açılardan Yapılan Ayırımlar 16-19
II. Zilyetlik Olarak Kabul Edilmeyen Zilyet Yardımcılığı 19
§ 5. Zilyetliğin Kazanılması ve Sona Ermesi 20-24
I. Zilyetliğin Kazanılması 20
A. Zilyetliğin Aslen Kazanılması 20
B. Zilyetliğin Devren Kazanılması 21
1. Zilyetliğin Teslimle Devri 21
2. Zilyetliğin Teslimsiz Devri 22
a. Kısa Elden Teslim 22
b. Hükmen Teslim 22
c. Zilyetliğin Havalesi 23
d. Emtia Senetlerinin Yeslimi Yoluyla Zilyetliğin Devri 23
II. Zilyetliğin Sona Ermesi 24
§ 6. Zilyetliğin Korunması 25-27
§ 7. Zilyetlik Karineleri 27
I. Zilyetlik Karinelerinin Rolü 28
II. Taşınır Davası 28-30
III. Zilyetlik Karinesine Güvenerek Kazanılan Hakkın Korunması 30-31
IV. Taşınmazlarda Hak Karinesi 31
§ 8. Zilyetliğin Geri Verilmesinde Uygulanacak Hükümler 32-35
ÜÇÜNCÜ KISIM
TAPU SİCİLİ
§ 9. Tapu Siciline İlişkin Temel Bilgiler 36
I. Tapu Sicilinin Medenî Kanunda Düzenleniş Biçimi 36
II. Tapu Sicili Kavramı 36-37
III. Tapu Sicilinin Unsurları 37-38
IV. Tapu Sicili Sistemine Hâkim Olan İlkeler 39
V. Tapu Sicili Teşkilâtı 40-41
VI. Tapu Kütüğüne Taşınmaz Olarak Kaydedilen Eşya 41-43
VII. Devletin Sorumluluğu 44
VIII. Taşınmazların Kütüğe Kaydedilmesi 44
§ 10. Kadastro 45-47
§ 11. Tapu ( Kat Mülkiyeti) Kütüğüne Yapılan Kayıtlar 47
I. Tescil 48-49
A. Tescil İstemi 50
B. Tescil İsteminin Reddi 50
C. Tescilin Olumsuz Hükmü 51
D. Tescilin Olumlu Hükmü 51
C. Tescile Güvenin Korunması 52
II. Terkin 52-53
III. Değişiklik 53
IV. Şerhler 54-56
V. Beyanlar 56
§ 12. Yolsuz Tescili Düzeltme Yolları 57
DÖRDÜNCÜ KISIM
MÜLKİYET
§ 13. Mülkiyete İlişkin Temel Bilgiler 58
I. Mülkiyetin Medenî Kanunda Düzenleniş Biçimi 58
II. Mülkiyet Hakkı Kavramı 58
III. Mülkiyet Hakkının İçeriği 59
IV. İstihkak Davası 60
V. Elatmanın Önlenmesi Davası 60
§ 14. Mülkiyetin Kapsamı 61
I. Asıl Şey-Bütünleyici Parça 61
II. Bütünleyici Parça 62-63
III. Eklenti ve Eklenti Sayılmanın Hukukî Sonuçları 63-64
§ 14. Birlikte Mülkiyet 65
I. Paylı Mülkiyet 66
A. Paylı Mülkiyet Kavramı 66
B. Paylı Mülkiyetin Kurulması 66
C. Paylı Mülkiyette Pay 67
D Paylı Mülkiyette Paya İlişkin Hakkın Korunması 67
E. Paylı Mülkiyette Yönetim 68
F. Paylı Malın Tamamı Üzerinde Tasarruf 69
G. Yararlanma, Kullanma ve Yönetime İlişkin Olarak Paydaşlar Arasında Yapılan Düzenleme 69
H. Paydaşların Ortak Menfaatleri Koruma Yetkisi 70
I. Paylı Maldan Yararlanma ve Paylı Malı Kullanma Yetkisi 70-71
İ Paylı Malla İlgili Gider ve Yükümlülüklere Katılma…………………………………………….71
J. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi 72
K. Paylaşma 72-73
II. Elbirliği Mülkiyeti 74
A. Elbirliği Mülkiyeti Kavramı 74
B. Elbirliği Mülkiyetinin Tescili ve Hükümleri 75
B. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi 75
BEŞİNCİ KISIM
TAŞINMAZ MÜLKİYETİ
§ 15. Taşınmaz Mülkiyetine İlişkin Temel Bilgiler 76
I. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu 76
II. Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması 76-77
§ 16. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescille Kazanılması 77
I. Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Şekil 78
II. Resmî Şeklin İstisnaları 78-79
III. Taşınmaz Satış Vaadi 79
§ 17. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescilden Önce Kazanıldığı Durumlar 80
I. Yeni Arazi Oluşumu 81
II. Olağan Zamanaşımı 82
III. Olağanüstü Zamanaşımı 82
§ 18. Taşınmaz Mülkiyetinin Kaybı 83
§ 19. Taşınmaz Mülkiyetinin Kapsamı 83-84
I.Taşınmaz Mülkiyetinin Yatay Kapsamı 84
II. Taşınmaz Mülkiyetinin Dikey Kapsamı 85
III. Taşınmaz Mülkiyetinin Madde İtibarıyla Kapsamı 85
A. Haksız Yapı 86
B. Bitkiler 87
C. Kaynaklar 87
§ 20. Taşınmaz Mülkiyetinin Kısıtlamaları 88
I. Hukukî İşlemden Doğan Mülkiyet Kısıtlamaları 88
A. Alım Hakkı 89
B. Geri Alım Hakkı 89
C. Önalım Hakkı 90-91
II. Kanundan Doğan Mülkiyet Kısıtlamaları 92
A. Tasarruf Yetkisi Kısıtlaması Olarak Paylı Mülkiyette Yasal Önalım Hakkı 93
B. Komşular Yararına Getirilmiş Yararlanma Yetkisi Kısıtlamaları 94
1. Komşu Kavramı 94
2. Taşkın Kullanma Yasağı 95
3. Taşkın Yapı 96
4. Taşkın Yapı Hakkı……………………………………………………………………………96-97
4. Zorunlu Mecra Hakkı 97
5. Zorunlu Geçit Hakkı 98
6. Zorunlu Kaynak hakkı 98
C. Başkasının Arazisine Girme hakkı Veren Kısıtlamalar 99
§ 21. Kat Mülkiyeti 99
I. Kat Mülkiyetinin Kurulması 100
II. Kat İrtifakı 100
III. Kat Maliklerinin Hakları 101
IV. Kat Maliklerinin Yükümlülükleri 101
V. Kat Mülkiyetinde Yönetim 102-103
VI. Kat Mülkiyetinde Karar Yeter Sayısı 103-104
VII. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi 104
VIII. Devre Mülk Hakkı 105
VIII. Devre Mülk Hakkının Kurulması 105
IX. Devre Mülk Hakkının Hükümleri 106
X. Devre Mülk Hakkının Sona Ermesi 106
XI. Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti 107
ALTINCI KISIM
TAŞINIR MÜLKİYETİ
§ 22. Taşınmaz Mülkiyetine İlişkin Temel Bilgiler 108
I. Taşınır Mülkiyetinin Konusu 108
II. Taşınır Mülkiyetinin Kazanılması 108
III. Taşınır Mülkiyetinin Zilyetliğin Devri Yoluyla Devren Kazanılması 109
V. Mülkiyeti Saklı Tutma Sözleşmesi 109-110
VI. Taşınır Mülkiyetinin Aslen Kazanılması 110
A. Sahiplenme 111
B. İşleme 111
C. Karışma ve Birleşme 112
D. Bulunmuş Eşya 112
E. Define 113
F. Zamanaşımı 113
YEDİNCİ KISIM
SINIRLI AYNÎ HAKLAR
§ 23. Sınırlı Aynî Haklara İlişkin Temel Bilgiler 114
I. Sınırlı Aynî Hakların Medenî Kanunda Düzenleniş Biçimi 114
II. Sınırlı Aynî Hakların Çeşitleri 114
III. Taşınmazlarda Sınırlı Aynî Hakların Sırası 115-116
SEKİZİNCİ KISIM
İRTİFAK HAKLARI
§ 24. İrtifak Haklarına İlişkin Temel Bilgiler 117
I. İrtifak Hakkı Kavramı 117
II. İrtifak Hakkının Konusu 117
III. İrtifak hakkının İçeriği 118
IV. İrtifak Hakkının Çeşitleri 118
V. İrtifak Hakkı Sahibine Sağlanan Koruma 119
§ 25. Eşyaya Bağlı İrtifaklar 119
I. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Kazanılması 120
II. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının İçeriği 120
III. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Kapsamının ve İçeriğinin Belirlenmesi 121
IV. Eşyaya Bağlı İrtifakın Kullanılması 121
V. Eşyaya Bağlı İrtifaklarda İrtifak Yükünün Değişmesi 122
VI Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Sona Ermesi 122-123
§ 26. Kişiye Bağlı İrtifak Hakları 123
I. Kişiye Bağlı İrtifak Hakkının Çeşitleri 123
A. İntifa Hakkı 124
1. İntifa Hakkının Konusu 124
2. İntifa Hakkının Kazanılması 125
3. İntifa Hakkı Sahibinin Yetkileri 125
4. İntifa Hakkı Sahibinin Yükümlülükleri 126
5. Malikin Yetkileri 126
6. Malikin Yükümlülükleri 127
7. Alacak Üzerinde İntifa Hakkı 127
8. İntifa Hakkının Sona Ermesi 128
B. Oturma Hakkı 128
C. Üst Hakkı 129
1. Üst Hakkının Kazanılması 129
2. Üst Hakkının Sona Ermesi 130
D. Kaynak Hakkı 130
E. Diğer Kişiye Bağlı İrtifaklar 131
DOKUZUNCU KISIM
TAŞINMAZ YÜKÜ
§ 27. Taşınmaz Yüküne İlişkin Temel Bilgiler 132
I. Taşınmaz Yükü Kavramı ve Taşınmaz Yükünün Unsurları 132
II. Taşınmaz Yükünün Kazanılması ve Sona Ermesi 132
III. Taşınmaz Yükünün Çeşitleri 133
ONUNCU KISIM
REHİN HAKLARI
§ 28. Rehin Hakkının Tanımı ve Özellikleri 134
§ 29. Taşınmaz Rehnine İlişkin Temel Bilgiler 134
I. Taşınmaz Rehninin Medenî Kanunda Düzenleniş Biçimi 134
II. Taşınmaz Reninin İşlevleri 135
III. Taşınmaz Rehninin Çeşitleri 135-136
IV. Taşınmaz Rehnine Hâkim Olan İlkeler 137
A. Belirlilik İlkesi 137
1. Rehin Yükünün Belirli Olması 138
2. Rehin Konusunun Belirli Olması 138
a. Toplu Rehin 139
b. Rehin Yükünün Taşınmazlar Arasında Paylaştırılması 139
B. Açıklık İlkesi 140
1. Taşınmaz Rehninin Kazanılması 140
2. Taşınmaz Rehninin Sona Ermesi 141
3. Taşınmaz Rehninde Alacak İçin Zamanaşımının İşlememesi 142
C. Derecelerin Sabitliği İlkesi 142-143
D. Sabit dereceler Sisteminin İstisnaları 144
V. Yabancı Para Üzerinden Rehin 145
VI. Taşınmaz Rehninin Sağladığı Teminatın Kapsamı 146
A. Taşınmaz Rehninin Sağladığı Teminat Yönünden Kapsamı 146
B. Taşınmaz Rehninin Güvence Altına Alınan Alacak Yönünden Kapsamı 147
VII. Lex Commissoria Yasağı 148
§ 30. İpotek 149
I. İpotek Hakkında İlişkin Temel Bilgiler 149
II. İpotekte Sicile Güvenin Korunması 149
III. İpoteğin Borçtan Sorumlu Olmayan Kişi Tarafından Verilmesi 150
ONBİRİNCİ KISIM
TAŞINIR REHNİ
§ 31. Taşınır Rehnine İlişkin Temel Bilgiler 151
I. Taşınır Rehninin Medenî Kanunda Düzenleniş Biçimi 151
II. Taşınır Rehnine Hâkim Olan İlkeler 151
§ 32. Teslime Bağlı Rehin 152
I. Teslime Bağlı Rehnin Kazanılması 152-153
II. Teslime Bağlı Rehinde Teminatın Kapsamı 154
III. Lex Commissoria Yasağı 154-155
IV. Teslime Bağlı Rehinde Tarafların Borçları 155
V. Teslime Bağlı Rehnin Sona Ermesi 156
§ 33. Hapis Hakkı 157
§ 34. Alacaklar ve Diğer Haklar Üzerinde Rehin 158-160
