Yeni
9789750289194
394972
https://www.legalkitabevi.com/adim-adim-kat-mulkiyeti-hukuku--1.htm
Kat Mülkiyeti Hukuku Adım Adım
834.20
Av. Ali Rıza İLGEZDİ
İÇİNDEKİLER
Sunuş
9
Önsöz
11
KAT MÜLKİYETİNDE
TEMEL KAVRAMLAR
SORU 1: YAPI VE BİNA NEDİR?
29
SORU 2: BAĞIMSIZ BÖLÜM NEDİR?
36
SORU 3: EKLENTİ NEDİR?
38
SORU 4: ARSA PAYI NEDİR?
40
SORU 5: ANAGAYRİMENKUL NEDİR?
44
SORU 6: ANAYAPI NEDİR?
45
SORU 7: YÖNETİM PLANI NEDİR?
46
SORU 8: KULLANMA HAKKI NEDİR?
48
SORU 9: ORTAK YER NEDİR?
49
SORU 10: İŞLETME PROJESİ NEDİR?
50
SORU 11: ŞEREFİYE NEDİR?
51
SORU 12: KAT İRTİFAKI NEDİR?
53
SORU 13: KAT MÜLKİYETİ NEDİR?
56
KAT MÜLKİYETİNDE
KAT İRTİFAKI İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 14: KAT İRTİFAKI NEDİR?
59
SORU 15: KAT İRTİFAKI KURULMASININ ŞARTLARI NELERDİR?
62
SORU 16: KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKININ NİTELİĞİ NEDİR?
63
SORU 17: KAT İRTİFAKI İLE KAT MÜLKİYETİ ARASINDAKİ FARKLAR NELERDİR?
64
SORU 18: KAT İRTİFAKI İLE KAT MÜLKİYETİ ARASINDAKİ BENZERLİKLER NELERDİR?
64
SORU 19: KAT İRTİFAKINDA MALİKLERİN HAKLARI NELERDİR?
65
SORU 20: KAT İRTİFAKINDA MALİKLERİN BORÇLARI NELERDİR?
66
SORU 21: KAT İRTİFAKI HANGİ DURUMLARDA SONA ERER?
66
SORU 22: KAT İRTİFAKINA GEÇİŞ KARARINA UYMAYAN MALİKE UYGULANACAK YAPTIRIM NEDİR?
67
KAT MÜLKİYETİ KANUNU KAPSAMINDA
KAT MÜLKİYETİ İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 23: KAT MÜLKİYETİ NEDİR?
71
SORU 24: KAT MÜLKİYETİ ÇEŞİTLERİ NELERDİR?
71
SORU 25: KAT MÜLKİYETİNDEKİ TEMEL KAVRAMLAR NELERDİR?
72
SORU 26: KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI NEREDE KURULUR?
74
SORU 27: KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASININ İSTİNASI VAR MIDIR?
75
SORU 28: KAT MÜLKİYETİ NASIL KURULUR?
75
SORU 29: KAT MÜLKİYETİ İRADİ OLARAK NASIL KURULUR?
76
SORU 30: KAT MÜLKİYETİ MAHKEME KARARI İLE NASIL KURULUR?
77
SORU 31: KAT MÜLKİYETİ KURULABİLMESİ İÇİN GEREKEN ŞARTLAR NELERDİR?
78
SORU 32: KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİ TAPUSU ARASINDAKİ FARK NEDİR?
81
SORU 33: KAT MÜLKİYETİNE KONU OLAN BAĞIMSIZ BÖLÜMLER HANGİLERİDİR?
81
SORU 34: KAT MÜLKİYETİNDE MALİKLERİN HAKLARI NELERDİR?
82
SORU 35: KAT MÜLKİYETİNDE MALİKLERİN BORÇLARI NELERDİR?
84
SORU 36: KAT MALİKLERİNİN ANATAŞINMAZ VE ORTAK YERLERLE İLGİLİ YÜKÜMLÜLÜKLERİ NELERDİR?
86
SORU 37: KAT MÜLKİYETİNDE YENİLİK VE İLAVELER NELERDİR?
90
SORU 38: KAT MÜLKİYETİ HANGİ DURUMLARDA SONA ERER?
92
SORU 39: KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİ NEDİR?
95
KAT MÜLKİYETİNDE
YÖNETİM PLANI İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 40: YÖNETİM PLANI NEDİR?
101
SORU 41: YÖNETİM PLANI YAPMAK ZORUNLU MUDUR?
103
SORU 42: YÖNETİM PLANININ İÇERİĞİ NASILDIR?
104
SORU 43: YÖNETİM PLANI HAZIRLARKEN DİKKAT EDİLECEK ÖNEMLİ UNSURLAR NELERDİR?
106
SORU 44: YÖNETİM PLANININ DÜZENLENMESİ VE KÜTÜĞE ŞERH EDİLMESİ NASIL OLUR?
108
SORU 45: YÖNETİM PLANI KAT MALİKLERİ TARAFINDAN NASIL YAPILIR?
108
SORU 46: YÖNETİM PLANININ MAHKEME TARAFINDAN YAPILMASININ KOŞULLARI NELERDİR?
109
SORU 47: YÖNETİM PLANINDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA KARAR VEREN HÂKİM, BU DEĞİŞİKLİKLERİ BÜTÜN KAT MALİKLERİNİN İMZASINA MI SUNMALIDIR?
110
SORU 48: YÖNETİM PLANININ BAĞLAYICILIĞI NEDİR?
113
SORU 49: YÖNETİM PLANI NASIL DEĞİŞTİRİLİR?
114
SORU 50: YÖNETİM PLANI İPTAL EDİLEBİLİR Mİ?
119
SORU 51: YÖNETİM PLANINI DEĞİŞTİRMEYE YETKİLİ ORGAN KİMDİR?
120
KAT MÜLKİYETİNDE
YÖNETİCİ VEYA YÖNETİM KURULU İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 52: YÖNETİCİ VEYA YÖNETİM KURULU NEDİR VE NASIL SEÇİLİR?
125
SORU 53: APARTMANDA YÖNETİCİ ZORUNLU MUDUR?
129
SORU 54: YÖNETİCİ VEYA YÖNETİM KURULUNUN GÖREVLERİ NELERDİR?
131
SORU 55: YÖNETİCİ VEYA YÖNETİM KURULUNUN HAK VE SORUMLULUKLARI NELERDİR?
133
SORU 56: TOPLU YAPILARDA (KONUT SİTELERİNDE) YÖNETİCİNİN SORUMLULUĞU NELERDİR?
135
SORU 57: APARTMAN / SİTE YÖNETİMİNDE TÜZEL KİŞİLER YÖNETİCİ OLARAK SEÇİLEBİLİR Mİ?
136
SORU 58: YEDEK YÖNETİCİ SEÇİMİ ZORUNLU MUDUR?
138
SORU 59: YÖNETİCİ VEYA YÖNETİM KURULUNUN HESAP VERMESİ VE DENETLENMESİ NASIL OLUR?
139
SORU 60: YÖNETİCİNİN İSTİFASI SÜRECİ NASIL İŞLER?
139
SORU 61: YÖNETİCİ VEYA YÖNETİM KURULUNUN AZLİ SÜRECİ NASIL İŞLER?
140
SORU 62: MAHKEME KARARIYLA YÖNETİCİ ATANMASI NASIL YAPILIR?
141
SORU 63: KAT MÜLKİYETİNE TABİ YAPILARDA PROFESYONEL YÖNETİCİLİK SÖZLEŞMESİ NASIL YAPILIR?
142
KAT MÜLKİYETİNDE
DENETÇİ VEYA DENETİM KURULU İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 64: DENETÇİ VEYA DENETİM KURULU NEDİR VE NASIL SEÇİLİR?
149
SORU 65: TOPLU YAPILARDA YÖNETİCİ VE DENETÇİ NASIL ATANIR?
150
SORU 66: APARTMAN YADA SİTELERDE DENETİM RAPORU NELER İÇERMELİDİR?
150
KAT MÜLKİYETİNDE
YÖNETİCİNİN HUKUKİ DURUMU İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 67: APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) YÖNETİCİSİNİN HUKUKİ DURUMU NEDİR?
155
SORU 68: TOPLU YAPI (SİTE) YÖNETİMLERİNİN HUKUKİ DURUMU NEDİR?
156
SORU 69: TOPLU YAPI (SİTE) KAT MALİKLERİ KURULUNUN YETKİLERİ NELERDİR?
157
SORU 70:
SİTE ORTAK ALANLARINA MÜDAHALE DURUMLARINDA YÖNETİCİ MÜDAHALENİN ÖNLENMESİ VE PROJEYE AYKIRILIK DAVASI
AÇABİLİR Mİ?
159
KAT MÜLKİYETİNDE
TEBLİGAT İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 71: KAT MÜLKİYETİ KANUNUNA GÖRE KAT MALİKLERİNİN BİLİNEN ADRESLERİNE DUYURU VE TEBLİGAT NASIL YAPILIR?
165
SORU 72: KAT MÜLKİYETİ KANUNUNA GÖRE AYNI KONUTTA OTURAN KİŞİLERE VEYA HİZMETÇİYE TEBLİGAT NASIL YAPILIR?
165
SORU 73: KAT MALİKİNE TEBLİĞ İMKANSIZ İSE YADA MALİK TEBELLÜĞDEN İMTİNA EDERSE TEBLİGAT NASIL YAPILIR?
165
SORU 74: KAT MALİKİNE TEBLİGATTA YAŞ VE EHLİYET ŞARTININ ÖNEMİ NEDİR?
166
SORU 75: KAT MALİKİNE USULÜNE AYKIRI TEBLİĞİN HÜKMÜ NEDİR?
166
SORU 76: BAŞKASI ADINA ALINAN TEBLİĞ EVRAKININ MUHATABINA VERİLMEMESİ VEYA TEBLİGATI KABULDEN KAÇINMASI HALİNDE NE YAPILIR?
166
SORU 77: KAT MALİKİNE TEBLİĞİN VAKTİNDE YAPILMAMASININ HÜKMÜ NEDİR?
167
SORU 78: BAĞIMSIZ BÖLÜM SAHİPLERİNE TEBLİGAT NASIL YAPILIR?
167
SORU 79: GENEL KURUL KARARLARININ KAT MALİKLERİNE DUYURU VE TEBLİGAT YAPILMASININ ESASLARI NELERDİR?
168
SORU 80: YURT DIŞINDA YAŞAYAN KAT MALİKLERİNE NASIL TEBLİGAT YAPILIR?
168
SORU 63: TEBLİGAT KANUNU EK MADDE 1’E GÖRE BAĞIMSIZ BÖLÜM SAHİPLERİNE TEBLİGAT NASIL YAPILIR?
169
KAT MÜLKİYETİNDE
KAT MALİKLERİ KURULU İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 82: KAT MALİKLERİ KURULU NEDİR?
175
SORU 83: KAT MALİKLERİ KURULUNDA OY KULLANMA ESASLARI NELERDİR?
175
SORU 84: KAT MALİKLERİ KURULUNUN GÖREV VE YETKİLERİ NELERDİR?
177
SORU 85: KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTISI NASIL TOPLANIR?
177
SORU 86: APARTMAN / SİTE GENEL KURUL TOPLANTISI HAZİRUN CETVELİ NEDİR?
179
SORU 87: APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) GENEL KURUL TOPLANTISI TOPLANTI TUTANAĞI NEDİR?
180
SORU 88: 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA BELİRTİLEN KURULLAR NE ŞEKİLDE TOPLANIR VE KARARLARINI NE ŞEKİLDE ALIRLAR?
180
SORU 89: 634 SAYILI KANUNA TABİ KAT MÜLKİYETİNE KONU OLAN TAŞINMAZLARIN YÖNETİMİNE İLİŞKİN KURALLARA NEREDE YER VERİLİR?
181
SORU 90: KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA OLAĞANÜSTÜ TOPLANTILAR NASIL DÜZENLENMİŞTİR?
182
SORU 91: KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARININ İPTALİ NASIL OLUR?
184
SORU 92: ELEKTRONİK ORTAMDA GENEL KURUL TOPLANTISI YAPILABİLİR Mİ?
185
KAT MÜLKİYETİNDE
OY KULLANMA VE OY SAYILARI İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 93: APARTMAN VEYA SİTE YÖNETİMİNDE OY ÇOKLUĞU İLE HANGİ KARARLAR ALINIR?
189
SORU 94: KAT MALİKLERİ KURULUNDA OY BİRLİĞİ ARANAN KARARLAR HANGİLERİDİR?
192
SORU 95: KAT MALİKLERİ KURULUNDA 4/5 ÇOĞUNLUK ARANAN KARARLAR HANGİLERİDİR?
192
SORU 96: KAT MALİKLERİ KURULUNDA ÇİFTE ÇOĞUNLUK ARANAN KARARLAR HANGİLERİDİR?
193
SORU 97: KAT MALİKLERİNİN KURULLARDA OY HAKKI NEDİR?
194
SORU 98: KAT MALİKLERİ KURULU KARAR YETER SAYISI NEDİR?
195
SORU 99: APARTMAN YÖNETİMİ TOPLANTI ÇAĞRISI NASIL YAPILIR?
199
SORU 100: KAT MALİKLERİ KURULU KARAR YETER SAYISI NEDİR?
201
SORU 101: KAT MALİKLERİ KURULUNDA HER İKİ TOPLANTIDA DA NİTELİKLİ ÇOĞUNLUK İSTEYEN KARARLAR HANGİLERİDİR?
203
SORU 102: KAT MALİKLERİ KURULUNDA KARAR ALINMASINDA OYBİRLİĞİ ARANAN KONULAR HANGİLERİDİR?
203
SORU 103: KAT MALİKLERİ KURULUNDA KARAR ALINMASINDA BEŞTE DÖRT ÇOĞUNLUK ARANAN KONULAR HANGİLERİDİR?
204
SORU 104: KAT MALİKLERİ KURULUNDA KARAR ALINMASINDA SAYI VE ARSA PAYI ÇOĞUNLUĞU ARANAN KONULAR HANGİLERİDİR?
205
SORU 105: APARTMAN / SİTE GENEL KURUL TOPLANTILARINDA YETER SAYI NEDİR?
205
KAT MÜLKİYETİNDE
OY KULLANILMASI İÇİN VERİLEN
VEKÂLETNAME İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 106: APARTMAN / SİTE GENEL KURULUNDA VEKÂLET HESABI NASIL YAPILIR?
209
SORU 107: APARTMAN / SİTE YÖNETİMİ TOPLANTISINDA HER BİR KİŞİ KAÇ VEKÂLET ALABİLİR?
210
SORU 108: APARTMAN / SİTE YÖNETİMİ TOPLANTISINA KATILACAK VEKİL, KAT MALİKİ OLMAK ZORUNDA MIDIR?
210
SORU 109: APARTMAN / SİTE YÖNETİMİ TOPLANTISINA KATILACAK VEKİL İÇİN VEKÂLETNAME MUTLAKA NOTERDEN Mİ ÇIKARTILMALIDIR?
211
SORU 110: APARTMAN / SİTE YÖNETİMİ TOPLANTISINA KATILACAK VEKİL KAÇ MALİKE VEKİL OLABİLİR?
211
KAT MÜLKİYETİNDE
MAHKEMELER İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 111: KAT MÜLKİYETİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA GÖREVLİ MAHKEME HANGİSİDİR?
215
SORU 112: KAT MÜLKİYETİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA YETKİLİ MAHKEME HANGİSİDİR?
216
SORU 113: KAT MÜLKİYETİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA YARGILAMA USULÜ NEDİR?
216
SORU 114: SİTENİN BİRDEN FAZLA PARSEL ÜZERİNE KURULU OLMASI HALİNDE GÖREVLİ MAHKEME HANGİSİDİR?
217
SORU 115: KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARINA KARŞI NE KADAR SÜRE İÇİNDE DAVA AÇILIR?
219
SORU 116: APARTMAN YÖNETİMİNİN HUSUMET EHLİYETİ VAR MIDIR?
219
SORU 117: ORTAKLIĞIN KAT MÜLKİYETİ KURULARAK GİDERİLMESİ DAVASI NEDİR?
220
SORU 118: ORTAK YERLERE İLİŞKİN YÜKÜMLÜLÜKLERİN YERİNE GETİRİLMEMESİ DURUMUNDA HÂKİMİN MÜDAHALESİNİ TALEP ETMEK MÜMKÜN MÜDÜR?
222
KAT MÜLKİYETİNDE
ORTAK YERLER İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 119: ORTAK YER NEDİR?
227
SORU 120: TOPLU YAPILARDA ORTAK YERLER NELERDİR?
227
SORU 121: ORTAK ALANLARA DOĞRU BÜYÜTME VE VAR OLAN DURUM DEĞERİ NEDİR?
232
SORU 122: APARTMAN VE SİTELERDE ORTAK ALANLARA YENİLİK VE İLAVELERİN MASRAFLARINI KİM ÖDER?
235
SORU 123: ORTAK YERİ SADECE BİR PAYDAŞ YA DA KİRACI KULLANABİLİR Mİ?
237
SORU 124: APARTMAN VE SİTELERDE ORTAK ALANLARIN KİRAYA VERİLMESİ NASIL OLUR?
238
SORU 125: BAĞIMSIZ BÖLÜM KİRAYA VERİLDİĞİNDE ORTAK ALAN KULLANIMI NASIL OLUR?
239
SORU 126: KAT MALİKLERİNİN ORTAK YERLERE İLİŞKİN HAKLARI NELERDİR?
240
SORU 127: KAT MALİKLERİNİN ORTAK YERLERE İLİŞKİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ NELERDİR?
242
SORU 128: ORTAK YERLERE İLİŞKİN YÜKÜMLÜLÜKLERE UYULMASINI SAĞLAMAK AMACIYLA YÖNETİM PLANINDA CEZAİ ŞART ÖNGÖRÜLEBİLİR Mİ?
242
KAT MÜLKİYETİNDE
TUTULMASI GEREKEN DEFTERLER VE
MUHASEBE İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 129: APARTMAN VE SİTE YÖNETİMİNİN MUHASEBESİ NASIL YAPILIR?
247
SORU 130: SİTE / APARTMAN YÖNETİM DEFTERİ NEDİR?
248
KAT MÜLKİYETİNDE
AVANS (AİDAT) İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 131: KAT MÜLKİYETİNDE AİDAT NEDİR?
255
SORU 132: ANAGAYRİMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE KATILMAK ZORUNLU MUDUR?
255
SORU 133: APARTMANDA AİDATLARI HER DAİRE EŞİT Mİ ÖDER?
258
SORU 134: BİRDEN ÇOK BLOKTAN OLUŞAN BİNALARDA MASRAF DAĞILIMI NASIL YAPILMALIDIR?
259
SORU 135: BOŞ EVE AİDAT ÖDENİR Mİ?
261
SORU 136: APARTMAN AİDATINDA ZAMANAŞIMI VAR MIDIR?
261
SORU 137: APARTMAN AİDATI GECİKME FAİZİ NE KADARDIR?
262
SORU 138: ESKİ AİDAT BORCUNDAN YENİ MALİKİN SORUMLULUĞU VAR MIDIR?
262
SORU 139: APARTMANDAKİ DÜKKÂNLAR AİDAT ÖDER Mİ?
263
SORU 140: APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) AİDATLARINDA NEDEN GECİKME TAZMİNATI UYGULANIR?
264
SORU 141: APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) AİDATI VE GECİKME TAZMİNATI TEMERRÜT TARİHİ NASIL BELİRLENİR?
265
SORU 142: KAT MÜLKİYETİ KANUNU UYGULAMASINDA AİDAT BORCUNA EKLENECEK GECİKME TAZMİNATINDAN KİM, HANGİ TARİHTEN İTİBAREN SORUMLU OLUR?
269
SORU 143: APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) AİDATI KAÇ AY ÖDENMEZSE İCRA GELİR?
271
SORU 144: HİZMETİ EKSİK OLAN BİNADA AİDAT VERİLİR Mİ?
272
SORU 145: HENÜZ İNŞAATI TAM OLARAK BİTMEMİŞ VE İSKÂNI ALINMAMIŞ BÖLÜM İÇİN AİDAT TALEP EDİLEBİLİR Mİ?
274
SORU 146: MÜCBİR HALLERDE ORTAK GİDER VE AVANS PAYLARININ (AİDATLARIN) GENEL KURUL YAPILMADAN ARTIRILMASI MÜMKÜN MÜDÜR?
275
KAT MÜLKİYETİNDE
ÇATI İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 147: ÇATI MASRAFLARI KİME AİTTİR?
279
SORU 148: ÇATI ISI YALITIMI ORTAK GİDER MİDİR?
280
SORU 149: APARTMANDA ÇATIYA ANTEN TAKILMASI YASAL MIDIR?
281
SORU 150: ÇATI KİRAYA VERİLEBİLİR Mİ?
282
KAT MÜLKİYETİNDE
İŞLETME PROJESİ İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 151: İŞLETME PROJESİ NEDİR?
285
SORU 152: APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) İŞLETME PROJESİ NASIL HAZIRLANMALIDIR?
286
SORU 153: TOPLU YAPILARDA (SİTE) İŞLETME PROJESİ NASIL YAPILIR?
288
SORU 154:
APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) İŞLETME PROJESİ TEBLİĞ
EDİLMELİ MİDİR?
292
SORU 155:
APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) İŞLETME PROJESİNE NASIL VE
NE ZAMAN İTİRAZ EDİLİR?
293
SORU 156: APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) İŞLETME PROJESİ NASIL KESİNLEŞİR?
293
KAT MÜLKİYETİNDE
KAPICI İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 157: APARTMAN VE TOPLU YAPILARDA (SİTE) KAPICININ GÖREVLERİ NELERDİR?
297
SORU 158: KAPICIYA ÖDENEN KIDEM TAZMİNATINDA BİLİNMESİ GEREKENLER NELERDİR?
297
SORU 159: KAPICININ KIDEM TAZMİNATINI KİM ÖDER?
298
SORU 160: KAPICI İLE SÖZLEŞME YAPILIRKEN KAT MALİKLERİNDEN ONAY ALMAYA GEREK VAR MIDIR?
300
SORU 161: KAPICININ MAAŞINDAN KONUT TAHSİSİ KARŞILIĞI KESİNTİ YAPILABİLİR Mİ?
301
SORU 162: BOŞ KAPICI KONUTU KİRAYA VERİLEBİLİR Mİ?
302
SORU 163: APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) YÖNETİMLERİNCE YÖNETİCİ VE DENETÇİLERE VERİLEN HUZUR HAKLARI İLE KAPICI ÜCRETLERİNİN VERGİLENDİRİLMESİ NASIL YAPILIR?
302
KAT MÜLKİYETİNDE
KİRACILARIN HAK VE BORÇLARI İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 164: KAT MÜLKİYETİNDE KİRACININ GİDERLERE KATILMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ NEDİR?
307
SORU 165: KAT MÜLKİYETİNE GÖRE KİRACILARIN YASAL HAKLARI NELERDİR?
309
SORU 166: KİRACILARIN ÖDEMEMESİ GEREKEN GİDERLER NELERDİR?
309
SORU 167: SİTE VE APARTMAN AİDATLARININ ÖDENMESİNDE KİRACININ SORUMLULUĞU NEDİR?
310
SORU 168: KİRACILAR APARTMANIN ORTAK GİDERLERİNDEN SORUMLU MUDUR?
312
SORU 169: KİRACILARIN ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜNDE OLMADIĞI GİDERLER HANGİLERİDİR?
312
SORU 170: KİRACILAR KALORİFER KAZANI GİDERLERİNİ ÖDER Mİ?
313
SORU 171: KİRACILAR DASK ÜCRETİNİ ÖDER Mİ?
313
SORU 172: KİRACILAR ÇEVRE TEMİZLİK VERGİSİ ÖDER Mİ?
313
SORU 173: KİRACILAR EMLAK VERGİSİ ÖDER Mİ?
314
SORU 174: KİRACILARIN ÖDENMEYEN AİDATTAN SORUMLULUĞU NEDİR?
314
SORU 175: KİRACI APARTMAN / SİTE DENETÇİSİ OLABİLİR Mİ?
315
SORU 176: KİRACILAR BİNA YA DA SİTE YÖNETİCİSİ OLABİLİR Mİ?
316
SORU 177: KAT MÜLKİYETİ KANUNU ÇERÇEVESİNDE KİRACININ BAĞIMSIZ BÖLÜM, ORTAK YERLER VE EKLENTİLER ÜZERİNDEKİ KULLANMA VE YARARLANMA HAKKI NEDİR?
319
KAT MÜLKİYETİNDE
ASANSÖR İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 178: APARTMANA SONRADAN ASANSÖR YAPTIRMAK MÜMKÜN MÜDÜR?
327
SORU 179: DÜKKÂNLAR ASANSÖR MASRAFINA KATILIR MI?
329
SORU 180: GİRİŞ KATTA OTURANLAR ASANSÖR PARASI ÖDEMEK ZORUNDA MIDIR?
330
KAT MÜLKİYETİNDE
BALKONLAR İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 181: APARTMANLARDA BALKON KAPATILIR MI?
335
SORU 182: BALKONU PİMAPENLE KAPATMAK YASAL MIDIR?
336
SORU 183: BALKONLARIN ODAYA KATILMASI MÜMKÜN MÜDÜR?
337
KAT MÜLKİYETİNDE
BİNADA HAYVAN BESLENMESİNDEN KAYNAKLANAN SORUNLAR
SORU 184: APARTMANDA HAYVAN BESLEMENİN ŞARTLARI NELERDİR?
341
SORU 185: YÖNETİM PLANINDA HAYVAN BESLEMENİN YASAKLANMASI NEDENİYLE ÇEVREYE RAHATSIZLIK VERMEYEN HAYVANIN TAHLİYESİ İSTENEBİLİR Mİ?
343
SORU 186: EV VE SÜS HAYVANLARININ KONUTTAN TAHLİYE EDİLMESİ NASIL GERÇEKLEŞTİRİLİR?
344
KAT MÜLKİYETİNDE
OTOPARKTAN KAYNAKLANAN SORUNLAR
SORU 187: APARTMAN OTOPARK ALANI PAYLAŞIMI NASIL OLMALIDIR?
347
SORU 188: ORTAK ALAN OTOPARK OLARAK KULLANILABİLİR Mİ?
347
KAT MÜLKİYETİNDE
ISI ÖLÇER – PAY ÖLÇERDEN KAYNAKLANAN SORUNLAR
SORU 189: ISI PAY ÖLÇER NEDİR?
351
SORU 190: ISI PAY ÖLÇER SİSTEMİ KURULMASI İÇİN NASIL KARAR ALINIR?
352
SORU 191: ORTAK KULLANIM ALANLARINDAKİ ISINMA GİDERLERİ İÇİN PARA ÖDEMEK ZORUNLU MUDUR?
353
SORU 192: SİSTEMDE SICAK SU SAYACI VARSA GİDER PAYLAŞIMI NASIL OLUR?
354
SORU 193: ISI PAY ÖLÇER KULLANIMI ZORUNLU MUDUR?
354
SORU 194: ISI PAY ÖLÇER KULLANIMINDAN VAZGEÇİLEBİLİR Mİ?
356
KAT MÜLKİYETİNDEN KAYNAKLANAN
DİĞER SORUNLAR
SORU 195: ANAYAPININ HARAP OLMASI NE DEMEKTİR?
359
SORU 196: KAT MÜLKİYETİ KANUNU’NA GÖRE TAHSİS EDİLEN KULLANMA YERLERİNİN BOŞALTILMASI NASIL GERÇEKLEŞTİRİLİR?
360
SORU 197: APARTMAN VE SİTELERDE YASAK OLAN İŞLER NELERDİR?
360
SORU 198: BİNADAKİ SOSYAL TESİSLER KİRAYA VERİLEBİLİR Mİ?
362
SORU 199: APARTMAN MANTOLAMA KARARI NASIL ALINIR?
366
SORU 200: APARTMANIN DIŞ CEPHESİ ORTAK ALAN MIDIR?
367
SORU 201: BİNA DIŞINA KLİMA TAKILMASI VE SÖKTÜRÜLMESİ İÇİN GEREKEN ŞARTLAR NELERDİR?
367
SORU 202: APARTMANDA MERDİVEN ALTI KULLANIMI NASIL OLUR?
370
SORU 203: TERAS KAT; ORTAK KULLANIM ALANI MIDIR?
371
SORU 204: KAT MÜLKİYETİNDE ARSA PAYININ ÖNEMİ NEDİR?
372
SORU 205: YAZLIK SİTE VE APARTMANLARDA OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTILARI NASIL YAPILIR?
374
SORU 206: APARTMANDA GÜRÜLTÜ YASAĞI NEDİR?
376
SORU 207: SU SIZINTISI NEDENİYLE DAVA KİME AÇILMALIDIR?
376
SORU 208: BİR BİNADAN BİR BAŞKA BİNAYA SU SIZMASI HALİNDE KİME KARŞI DAVA AÇILIR?
377
SORU 209: ELEKTRİK HATLARINDAKİ BOZUKLUK VE BAKIM EKSİKLİĞİNDEN KİM SORUMLUDUR?
378
SORU 210:
GÜNEŞ ENERJİSİ İLE ISINMA SİSTEMİNE İLİŞKİN SORUNLAR
NELERDİR?
378
SORU 211: KANALİZASYON MASRAFLARINI VE LAĞIM SUYU BASMASI SONUCU OLUŞAN ZARARI KİM ÖDER?
379
KAT MÜLKİYETİNDE
TOPLU YAPI İLGİLİ SORUNLAR
SORU 212: TOPLU YAPI NEDİR?
383
SORU 213: 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU KAPSAMINDA TOPLU YAPI NEYİ İFADE EDER VE TOPLU YAPIYA NASIL GEÇİLEBİLİR?
389
SORU 214: TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLER NELERDİR?
390
SORU 215: TOPLU YAPILARDA YÖNETİM PLANI NASIL YAPILIR VE DEĞİŞTİRİLİR?
394
SORU 216: TOPLU YAPILARDA YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ NASIL YAPILIR?
394
SORU 217: TOPLU YAPILARDA GEÇİCİ YÖNETİM NASIL KURULUR?
398
SORU 218: TOPLU YAPILARDA, ANA TAŞINMAZ İLE ORTAK YAPI, YER VE TESİSLERİ YÖNETEN KAÇ KURUL VARDIR?
399
SORU 219: GEÇİCİ TOPLU YAPI (SİTE) YÖNETİMİNİN DEVRİ NASIL OLUR?
403
SORU 220: TOPLU YAPILARDA KURULLAR NE ZAMAN TOPLANIRLAR?
405
SORU 221: TOPLU YAPILARDA YÖNETİM NASIL KURULUR?
406
SORU 222: TOPLU YAPILARDA YÖNETİM KURULU NASIL VE KİMLERDEN OLUŞUR?
407
SORU 223: TOPLU YAPI KAPSAMINDAKİ VAZİYET PLANI VE PROJESİ NEDİR?
409
SORU 224: TOPLU YAPI KAPSAMINDAKİ ORTAK YERLER NELERDİR?
410
SORU 225: TOPLU YAPILARDA YÖNETİCİ VE DENETÇİ NASIL ATANIR?
410
SORU 226: TOPLU YAPI YÖNETİM KURULUNUN HUSUMET EHLİYETİ VAR MIDIR?
410
SORU 227: TOPLU YAPILARDA ORTAK GİDERLERE NASIL KATINILIR?
416
KAT MÜLKİYETİNDE
DEVRE MÜLK İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 228: DEVRE MÜLK NEDİR?
419
SORU 229: DEVRE MÜLK HAKKI NEDİR?
422
SORU 230: DEVRE MÜLKTE YÖNETİCİNİN GÖREV, YETKİ VE SORUMLULUKLARI NELERDİR?
423
SORU 231: DEVRE MÜLKÜ SONA ERDİREN BAŞLICA SEBEPLER NELERDİR?
427
SORU 232: DEVREMÜLK SÖZLEŞMESİNDE İPTAL (CAYMA HAKKI) NEDİR?
427
KAT MÜLKİYETİNDE
KİŞİSEL VERİLERİ KORUMA KANUNU İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 233: KİŞİSEL VERİLERİ KORUMA KANUNUN KAPSAMI NEDİR?
431
SORU 234: APARTMAN VE SİTE YÖNETİMLERİNİN – YÖNETİCİLERİNİN KİŞİSEL VERİLERİ KORUMA KANUNU BAKIMINDAN SORUMLU MUDUR?
434
SORU 235: APARTMAN VE SİTE YÖNETİMLERİ – YÖNETİCİLERİNİN KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI KANUNUNDAN DOĞAN SORUMLULUKLARI NELERDİR?
438
SORU 236: APARTMAN, SİTE VE İŞYERLERİNDE GÜVENLİK KAMERASI KULLANILMASI KİŞİSEL VERİLERİN İHLALİ ANLAMINA GELİR Mİ?
440
SORU 237: İLGİLİ KİŞİNİN AİDAT BORCU BİLGİSİNİN EV SAHİBİNE İLETİLMESİ KİŞİSEL VERİLERİN İHLALİ ANLAMINA GELİR Mİ?
449
Kaynakça
453
Kavram Dizini
456
Yazarın Özgeçmişi
471
Av. Ali Rıza İLGEZDİ
İÇİNDEKİLER
Sunuş
9
Önsöz
11
KAT MÜLKİYETİNDE
TEMEL KAVRAMLAR
SORU 1: YAPI VE BİNA NEDİR?
29
SORU 2: BAĞIMSIZ BÖLÜM NEDİR?
36
SORU 3: EKLENTİ NEDİR?
38
SORU 4: ARSA PAYI NEDİR?
40
SORU 5: ANAGAYRİMENKUL NEDİR?
44
SORU 6: ANAYAPI NEDİR?
45
SORU 7: YÖNETİM PLANI NEDİR?
46
SORU 8: KULLANMA HAKKI NEDİR?
48
SORU 9: ORTAK YER NEDİR?
49
SORU 10: İŞLETME PROJESİ NEDİR?
50
SORU 11: ŞEREFİYE NEDİR?
51
SORU 12: KAT İRTİFAKI NEDİR?
53
SORU 13: KAT MÜLKİYETİ NEDİR?
56
KAT MÜLKİYETİNDE
KAT İRTİFAKI İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 14: KAT İRTİFAKI NEDİR?
59
SORU 15: KAT İRTİFAKI KURULMASININ ŞARTLARI NELERDİR?
62
SORU 16: KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKININ NİTELİĞİ NEDİR?
63
SORU 17: KAT İRTİFAKI İLE KAT MÜLKİYETİ ARASINDAKİ FARKLAR NELERDİR?
64
SORU 18: KAT İRTİFAKI İLE KAT MÜLKİYETİ ARASINDAKİ BENZERLİKLER NELERDİR?
64
SORU 19: KAT İRTİFAKINDA MALİKLERİN HAKLARI NELERDİR?
65
SORU 20: KAT İRTİFAKINDA MALİKLERİN BORÇLARI NELERDİR?
66
SORU 21: KAT İRTİFAKI HANGİ DURUMLARDA SONA ERER?
66
SORU 22: KAT İRTİFAKINA GEÇİŞ KARARINA UYMAYAN MALİKE UYGULANACAK YAPTIRIM NEDİR?
67
KAT MÜLKİYETİ KANUNU KAPSAMINDA
KAT MÜLKİYETİ İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 23: KAT MÜLKİYETİ NEDİR?
71
SORU 24: KAT MÜLKİYETİ ÇEŞİTLERİ NELERDİR?
71
SORU 25: KAT MÜLKİYETİNDEKİ TEMEL KAVRAMLAR NELERDİR?
72
SORU 26: KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI NEREDE KURULUR?
74
SORU 27: KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASININ İSTİNASI VAR MIDIR?
75
SORU 28: KAT MÜLKİYETİ NASIL KURULUR?
75
SORU 29: KAT MÜLKİYETİ İRADİ OLARAK NASIL KURULUR?
76
SORU 30: KAT MÜLKİYETİ MAHKEME KARARI İLE NASIL KURULUR?
77
SORU 31: KAT MÜLKİYETİ KURULABİLMESİ İÇİN GEREKEN ŞARTLAR NELERDİR?
78
SORU 32: KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİ TAPUSU ARASINDAKİ FARK NEDİR?
81
SORU 33: KAT MÜLKİYETİNE KONU OLAN BAĞIMSIZ BÖLÜMLER HANGİLERİDİR?
81
SORU 34: KAT MÜLKİYETİNDE MALİKLERİN HAKLARI NELERDİR?
82
SORU 35: KAT MÜLKİYETİNDE MALİKLERİN BORÇLARI NELERDİR?
84
SORU 36: KAT MALİKLERİNİN ANATAŞINMAZ VE ORTAK YERLERLE İLGİLİ YÜKÜMLÜLÜKLERİ NELERDİR?
86
SORU 37: KAT MÜLKİYETİNDE YENİLİK VE İLAVELER NELERDİR?
90
SORU 38: KAT MÜLKİYETİ HANGİ DURUMLARDA SONA ERER?
92
SORU 39: KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİ NEDİR?
95
KAT MÜLKİYETİNDE
YÖNETİM PLANI İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 40: YÖNETİM PLANI NEDİR?
101
SORU 41: YÖNETİM PLANI YAPMAK ZORUNLU MUDUR?
103
SORU 42: YÖNETİM PLANININ İÇERİĞİ NASILDIR?
104
SORU 43: YÖNETİM PLANI HAZIRLARKEN DİKKAT EDİLECEK ÖNEMLİ UNSURLAR NELERDİR?
106
SORU 44: YÖNETİM PLANININ DÜZENLENMESİ VE KÜTÜĞE ŞERH EDİLMESİ NASIL OLUR?
108
SORU 45: YÖNETİM PLANI KAT MALİKLERİ TARAFINDAN NASIL YAPILIR?
108
SORU 46: YÖNETİM PLANININ MAHKEME TARAFINDAN YAPILMASININ KOŞULLARI NELERDİR?
109
SORU 47: YÖNETİM PLANINDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA KARAR VEREN HÂKİM, BU DEĞİŞİKLİKLERİ BÜTÜN KAT MALİKLERİNİN İMZASINA MI SUNMALIDIR?
110
SORU 48: YÖNETİM PLANININ BAĞLAYICILIĞI NEDİR?
113
SORU 49: YÖNETİM PLANI NASIL DEĞİŞTİRİLİR?
114
SORU 50: YÖNETİM PLANI İPTAL EDİLEBİLİR Mİ?
119
SORU 51: YÖNETİM PLANINI DEĞİŞTİRMEYE YETKİLİ ORGAN KİMDİR?
120
KAT MÜLKİYETİNDE
YÖNETİCİ VEYA YÖNETİM KURULU İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 52: YÖNETİCİ VEYA YÖNETİM KURULU NEDİR VE NASIL SEÇİLİR?
125
SORU 53: APARTMANDA YÖNETİCİ ZORUNLU MUDUR?
129
SORU 54: YÖNETİCİ VEYA YÖNETİM KURULUNUN GÖREVLERİ NELERDİR?
131
SORU 55: YÖNETİCİ VEYA YÖNETİM KURULUNUN HAK VE SORUMLULUKLARI NELERDİR?
133
SORU 56: TOPLU YAPILARDA (KONUT SİTELERİNDE) YÖNETİCİNİN SORUMLULUĞU NELERDİR?
135
SORU 57: APARTMAN / SİTE YÖNETİMİNDE TÜZEL KİŞİLER YÖNETİCİ OLARAK SEÇİLEBİLİR Mİ?
136
SORU 58: YEDEK YÖNETİCİ SEÇİMİ ZORUNLU MUDUR?
138
SORU 59: YÖNETİCİ VEYA YÖNETİM KURULUNUN HESAP VERMESİ VE DENETLENMESİ NASIL OLUR?
139
SORU 60: YÖNETİCİNİN İSTİFASI SÜRECİ NASIL İŞLER?
139
SORU 61: YÖNETİCİ VEYA YÖNETİM KURULUNUN AZLİ SÜRECİ NASIL İŞLER?
140
SORU 62: MAHKEME KARARIYLA YÖNETİCİ ATANMASI NASIL YAPILIR?
141
SORU 63: KAT MÜLKİYETİNE TABİ YAPILARDA PROFESYONEL YÖNETİCİLİK SÖZLEŞMESİ NASIL YAPILIR?
142
KAT MÜLKİYETİNDE
DENETÇİ VEYA DENETİM KURULU İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 64: DENETÇİ VEYA DENETİM KURULU NEDİR VE NASIL SEÇİLİR?
149
SORU 65: TOPLU YAPILARDA YÖNETİCİ VE DENETÇİ NASIL ATANIR?
150
SORU 66: APARTMAN YADA SİTELERDE DENETİM RAPORU NELER İÇERMELİDİR?
150
KAT MÜLKİYETİNDE
YÖNETİCİNİN HUKUKİ DURUMU İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 67: APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) YÖNETİCİSİNİN HUKUKİ DURUMU NEDİR?
155
SORU 68: TOPLU YAPI (SİTE) YÖNETİMLERİNİN HUKUKİ DURUMU NEDİR?
156
SORU 69: TOPLU YAPI (SİTE) KAT MALİKLERİ KURULUNUN YETKİLERİ NELERDİR?
157
SORU 70:
SİTE ORTAK ALANLARINA MÜDAHALE DURUMLARINDA YÖNETİCİ MÜDAHALENİN ÖNLENMESİ VE PROJEYE AYKIRILIK DAVASI
AÇABİLİR Mİ?
159
KAT MÜLKİYETİNDE
TEBLİGAT İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 71: KAT MÜLKİYETİ KANUNUNA GÖRE KAT MALİKLERİNİN BİLİNEN ADRESLERİNE DUYURU VE TEBLİGAT NASIL YAPILIR?
165
SORU 72: KAT MÜLKİYETİ KANUNUNA GÖRE AYNI KONUTTA OTURAN KİŞİLERE VEYA HİZMETÇİYE TEBLİGAT NASIL YAPILIR?
165
SORU 73: KAT MALİKİNE TEBLİĞ İMKANSIZ İSE YADA MALİK TEBELLÜĞDEN İMTİNA EDERSE TEBLİGAT NASIL YAPILIR?
165
SORU 74: KAT MALİKİNE TEBLİGATTA YAŞ VE EHLİYET ŞARTININ ÖNEMİ NEDİR?
166
SORU 75: KAT MALİKİNE USULÜNE AYKIRI TEBLİĞİN HÜKMÜ NEDİR?
166
SORU 76: BAŞKASI ADINA ALINAN TEBLİĞ EVRAKININ MUHATABINA VERİLMEMESİ VEYA TEBLİGATI KABULDEN KAÇINMASI HALİNDE NE YAPILIR?
166
SORU 77: KAT MALİKİNE TEBLİĞİN VAKTİNDE YAPILMAMASININ HÜKMÜ NEDİR?
167
SORU 78: BAĞIMSIZ BÖLÜM SAHİPLERİNE TEBLİGAT NASIL YAPILIR?
167
SORU 79: GENEL KURUL KARARLARININ KAT MALİKLERİNE DUYURU VE TEBLİGAT YAPILMASININ ESASLARI NELERDİR?
168
SORU 80: YURT DIŞINDA YAŞAYAN KAT MALİKLERİNE NASIL TEBLİGAT YAPILIR?
168
SORU 63: TEBLİGAT KANUNU EK MADDE 1’E GÖRE BAĞIMSIZ BÖLÜM SAHİPLERİNE TEBLİGAT NASIL YAPILIR?
169
KAT MÜLKİYETİNDE
KAT MALİKLERİ KURULU İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 82: KAT MALİKLERİ KURULU NEDİR?
175
SORU 83: KAT MALİKLERİ KURULUNDA OY KULLANMA ESASLARI NELERDİR?
175
SORU 84: KAT MALİKLERİ KURULUNUN GÖREV VE YETKİLERİ NELERDİR?
177
SORU 85: KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTISI NASIL TOPLANIR?
177
SORU 86: APARTMAN / SİTE GENEL KURUL TOPLANTISI HAZİRUN CETVELİ NEDİR?
179
SORU 87: APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) GENEL KURUL TOPLANTISI TOPLANTI TUTANAĞI NEDİR?
180
SORU 88: 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA BELİRTİLEN KURULLAR NE ŞEKİLDE TOPLANIR VE KARARLARINI NE ŞEKİLDE ALIRLAR?
180
SORU 89: 634 SAYILI KANUNA TABİ KAT MÜLKİYETİNE KONU OLAN TAŞINMAZLARIN YÖNETİMİNE İLİŞKİN KURALLARA NEREDE YER VERİLİR?
181
SORU 90: KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA OLAĞANÜSTÜ TOPLANTILAR NASIL DÜZENLENMİŞTİR?
182
SORU 91: KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARININ İPTALİ NASIL OLUR?
184
SORU 92: ELEKTRONİK ORTAMDA GENEL KURUL TOPLANTISI YAPILABİLİR Mİ?
185
KAT MÜLKİYETİNDE
OY KULLANMA VE OY SAYILARI İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 93: APARTMAN VEYA SİTE YÖNETİMİNDE OY ÇOKLUĞU İLE HANGİ KARARLAR ALINIR?
189
SORU 94: KAT MALİKLERİ KURULUNDA OY BİRLİĞİ ARANAN KARARLAR HANGİLERİDİR?
192
SORU 95: KAT MALİKLERİ KURULUNDA 4/5 ÇOĞUNLUK ARANAN KARARLAR HANGİLERİDİR?
192
SORU 96: KAT MALİKLERİ KURULUNDA ÇİFTE ÇOĞUNLUK ARANAN KARARLAR HANGİLERİDİR?
193
SORU 97: KAT MALİKLERİNİN KURULLARDA OY HAKKI NEDİR?
194
SORU 98: KAT MALİKLERİ KURULU KARAR YETER SAYISI NEDİR?
195
SORU 99: APARTMAN YÖNETİMİ TOPLANTI ÇAĞRISI NASIL YAPILIR?
199
SORU 100: KAT MALİKLERİ KURULU KARAR YETER SAYISI NEDİR?
201
SORU 101: KAT MALİKLERİ KURULUNDA HER İKİ TOPLANTIDA DA NİTELİKLİ ÇOĞUNLUK İSTEYEN KARARLAR HANGİLERİDİR?
203
SORU 102: KAT MALİKLERİ KURULUNDA KARAR ALINMASINDA OYBİRLİĞİ ARANAN KONULAR HANGİLERİDİR?
203
SORU 103: KAT MALİKLERİ KURULUNDA KARAR ALINMASINDA BEŞTE DÖRT ÇOĞUNLUK ARANAN KONULAR HANGİLERİDİR?
204
SORU 104: KAT MALİKLERİ KURULUNDA KARAR ALINMASINDA SAYI VE ARSA PAYI ÇOĞUNLUĞU ARANAN KONULAR HANGİLERİDİR?
205
SORU 105: APARTMAN / SİTE GENEL KURUL TOPLANTILARINDA YETER SAYI NEDİR?
205
KAT MÜLKİYETİNDE
OY KULLANILMASI İÇİN VERİLEN
VEKÂLETNAME İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 106: APARTMAN / SİTE GENEL KURULUNDA VEKÂLET HESABI NASIL YAPILIR?
209
SORU 107: APARTMAN / SİTE YÖNETİMİ TOPLANTISINDA HER BİR KİŞİ KAÇ VEKÂLET ALABİLİR?
210
SORU 108: APARTMAN / SİTE YÖNETİMİ TOPLANTISINA KATILACAK VEKİL, KAT MALİKİ OLMAK ZORUNDA MIDIR?
210
SORU 109: APARTMAN / SİTE YÖNETİMİ TOPLANTISINA KATILACAK VEKİL İÇİN VEKÂLETNAME MUTLAKA NOTERDEN Mİ ÇIKARTILMALIDIR?
211
SORU 110: APARTMAN / SİTE YÖNETİMİ TOPLANTISINA KATILACAK VEKİL KAÇ MALİKE VEKİL OLABİLİR?
211
KAT MÜLKİYETİNDE
MAHKEMELER İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 111: KAT MÜLKİYETİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA GÖREVLİ MAHKEME HANGİSİDİR?
215
SORU 112: KAT MÜLKİYETİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA YETKİLİ MAHKEME HANGİSİDİR?
216
SORU 113: KAT MÜLKİYETİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA YARGILAMA USULÜ NEDİR?
216
SORU 114: SİTENİN BİRDEN FAZLA PARSEL ÜZERİNE KURULU OLMASI HALİNDE GÖREVLİ MAHKEME HANGİSİDİR?
217
SORU 115: KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARINA KARŞI NE KADAR SÜRE İÇİNDE DAVA AÇILIR?
219
SORU 116: APARTMAN YÖNETİMİNİN HUSUMET EHLİYETİ VAR MIDIR?
219
SORU 117: ORTAKLIĞIN KAT MÜLKİYETİ KURULARAK GİDERİLMESİ DAVASI NEDİR?
220
SORU 118: ORTAK YERLERE İLİŞKİN YÜKÜMLÜLÜKLERİN YERİNE GETİRİLMEMESİ DURUMUNDA HÂKİMİN MÜDAHALESİNİ TALEP ETMEK MÜMKÜN MÜDÜR?
222
KAT MÜLKİYETİNDE
ORTAK YERLER İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 119: ORTAK YER NEDİR?
227
SORU 120: TOPLU YAPILARDA ORTAK YERLER NELERDİR?
227
SORU 121: ORTAK ALANLARA DOĞRU BÜYÜTME VE VAR OLAN DURUM DEĞERİ NEDİR?
232
SORU 122: APARTMAN VE SİTELERDE ORTAK ALANLARA YENİLİK VE İLAVELERİN MASRAFLARINI KİM ÖDER?
235
SORU 123: ORTAK YERİ SADECE BİR PAYDAŞ YA DA KİRACI KULLANABİLİR Mİ?
237
SORU 124: APARTMAN VE SİTELERDE ORTAK ALANLARIN KİRAYA VERİLMESİ NASIL OLUR?
238
SORU 125: BAĞIMSIZ BÖLÜM KİRAYA VERİLDİĞİNDE ORTAK ALAN KULLANIMI NASIL OLUR?
239
SORU 126: KAT MALİKLERİNİN ORTAK YERLERE İLİŞKİN HAKLARI NELERDİR?
240
SORU 127: KAT MALİKLERİNİN ORTAK YERLERE İLİŞKİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ NELERDİR?
242
SORU 128: ORTAK YERLERE İLİŞKİN YÜKÜMLÜLÜKLERE UYULMASINI SAĞLAMAK AMACIYLA YÖNETİM PLANINDA CEZAİ ŞART ÖNGÖRÜLEBİLİR Mİ?
242
KAT MÜLKİYETİNDE
TUTULMASI GEREKEN DEFTERLER VE
MUHASEBE İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 129: APARTMAN VE SİTE YÖNETİMİNİN MUHASEBESİ NASIL YAPILIR?
247
SORU 130: SİTE / APARTMAN YÖNETİM DEFTERİ NEDİR?
248
KAT MÜLKİYETİNDE
AVANS (AİDAT) İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 131: KAT MÜLKİYETİNDE AİDAT NEDİR?
255
SORU 132: ANAGAYRİMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE KATILMAK ZORUNLU MUDUR?
255
SORU 133: APARTMANDA AİDATLARI HER DAİRE EŞİT Mİ ÖDER?
258
SORU 134: BİRDEN ÇOK BLOKTAN OLUŞAN BİNALARDA MASRAF DAĞILIMI NASIL YAPILMALIDIR?
259
SORU 135: BOŞ EVE AİDAT ÖDENİR Mİ?
261
SORU 136: APARTMAN AİDATINDA ZAMANAŞIMI VAR MIDIR?
261
SORU 137: APARTMAN AİDATI GECİKME FAİZİ NE KADARDIR?
262
SORU 138: ESKİ AİDAT BORCUNDAN YENİ MALİKİN SORUMLULUĞU VAR MIDIR?
262
SORU 139: APARTMANDAKİ DÜKKÂNLAR AİDAT ÖDER Mİ?
263
SORU 140: APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) AİDATLARINDA NEDEN GECİKME TAZMİNATI UYGULANIR?
264
SORU 141: APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) AİDATI VE GECİKME TAZMİNATI TEMERRÜT TARİHİ NASIL BELİRLENİR?
265
SORU 142: KAT MÜLKİYETİ KANUNU UYGULAMASINDA AİDAT BORCUNA EKLENECEK GECİKME TAZMİNATINDAN KİM, HANGİ TARİHTEN İTİBAREN SORUMLU OLUR?
269
SORU 143: APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) AİDATI KAÇ AY ÖDENMEZSE İCRA GELİR?
271
SORU 144: HİZMETİ EKSİK OLAN BİNADA AİDAT VERİLİR Mİ?
272
SORU 145: HENÜZ İNŞAATI TAM OLARAK BİTMEMİŞ VE İSKÂNI ALINMAMIŞ BÖLÜM İÇİN AİDAT TALEP EDİLEBİLİR Mİ?
274
SORU 146: MÜCBİR HALLERDE ORTAK GİDER VE AVANS PAYLARININ (AİDATLARIN) GENEL KURUL YAPILMADAN ARTIRILMASI MÜMKÜN MÜDÜR?
275
KAT MÜLKİYETİNDE
ÇATI İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 147: ÇATI MASRAFLARI KİME AİTTİR?
279
SORU 148: ÇATI ISI YALITIMI ORTAK GİDER MİDİR?
280
SORU 149: APARTMANDA ÇATIYA ANTEN TAKILMASI YASAL MIDIR?
281
SORU 150: ÇATI KİRAYA VERİLEBİLİR Mİ?
282
KAT MÜLKİYETİNDE
İŞLETME PROJESİ İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 151: İŞLETME PROJESİ NEDİR?
285
SORU 152: APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) İŞLETME PROJESİ NASIL HAZIRLANMALIDIR?
286
SORU 153: TOPLU YAPILARDA (SİTE) İŞLETME PROJESİ NASIL YAPILIR?
288
SORU 154:
APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) İŞLETME PROJESİ TEBLİĞ
EDİLMELİ MİDİR?
292
SORU 155:
APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) İŞLETME PROJESİNE NASIL VE
NE ZAMAN İTİRAZ EDİLİR?
293
SORU 156: APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) İŞLETME PROJESİ NASIL KESİNLEŞİR?
293
KAT MÜLKİYETİNDE
KAPICI İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 157: APARTMAN VE TOPLU YAPILARDA (SİTE) KAPICININ GÖREVLERİ NELERDİR?
297
SORU 158: KAPICIYA ÖDENEN KIDEM TAZMİNATINDA BİLİNMESİ GEREKENLER NELERDİR?
297
SORU 159: KAPICININ KIDEM TAZMİNATINI KİM ÖDER?
298
SORU 160: KAPICI İLE SÖZLEŞME YAPILIRKEN KAT MALİKLERİNDEN ONAY ALMAYA GEREK VAR MIDIR?
300
SORU 161: KAPICININ MAAŞINDAN KONUT TAHSİSİ KARŞILIĞI KESİNTİ YAPILABİLİR Mİ?
301
SORU 162: BOŞ KAPICI KONUTU KİRAYA VERİLEBİLİR Mİ?
302
SORU 163: APARTMAN VE TOPLU YAPI (SİTE) YÖNETİMLERİNCE YÖNETİCİ VE DENETÇİLERE VERİLEN HUZUR HAKLARI İLE KAPICI ÜCRETLERİNİN VERGİLENDİRİLMESİ NASIL YAPILIR?
302
KAT MÜLKİYETİNDE
KİRACILARIN HAK VE BORÇLARI İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 164: KAT MÜLKİYETİNDE KİRACININ GİDERLERE KATILMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ NEDİR?
307
SORU 165: KAT MÜLKİYETİNE GÖRE KİRACILARIN YASAL HAKLARI NELERDİR?
309
SORU 166: KİRACILARIN ÖDEMEMESİ GEREKEN GİDERLER NELERDİR?
309
SORU 167: SİTE VE APARTMAN AİDATLARININ ÖDENMESİNDE KİRACININ SORUMLULUĞU NEDİR?
310
SORU 168: KİRACILAR APARTMANIN ORTAK GİDERLERİNDEN SORUMLU MUDUR?
312
SORU 169: KİRACILARIN ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜNDE OLMADIĞI GİDERLER HANGİLERİDİR?
312
SORU 170: KİRACILAR KALORİFER KAZANI GİDERLERİNİ ÖDER Mİ?
313
SORU 171: KİRACILAR DASK ÜCRETİNİ ÖDER Mİ?
313
SORU 172: KİRACILAR ÇEVRE TEMİZLİK VERGİSİ ÖDER Mİ?
313
SORU 173: KİRACILAR EMLAK VERGİSİ ÖDER Mİ?
314
SORU 174: KİRACILARIN ÖDENMEYEN AİDATTAN SORUMLULUĞU NEDİR?
314
SORU 175: KİRACI APARTMAN / SİTE DENETÇİSİ OLABİLİR Mİ?
315
SORU 176: KİRACILAR BİNA YA DA SİTE YÖNETİCİSİ OLABİLİR Mİ?
316
SORU 177: KAT MÜLKİYETİ KANUNU ÇERÇEVESİNDE KİRACININ BAĞIMSIZ BÖLÜM, ORTAK YERLER VE EKLENTİLER ÜZERİNDEKİ KULLANMA VE YARARLANMA HAKKI NEDİR?
319
KAT MÜLKİYETİNDE
ASANSÖR İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 178: APARTMANA SONRADAN ASANSÖR YAPTIRMAK MÜMKÜN MÜDÜR?
327
SORU 179: DÜKKÂNLAR ASANSÖR MASRAFINA KATILIR MI?
329
SORU 180: GİRİŞ KATTA OTURANLAR ASANSÖR PARASI ÖDEMEK ZORUNDA MIDIR?
330
KAT MÜLKİYETİNDE
BALKONLAR İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 181: APARTMANLARDA BALKON KAPATILIR MI?
335
SORU 182: BALKONU PİMAPENLE KAPATMAK YASAL MIDIR?
336
SORU 183: BALKONLARIN ODAYA KATILMASI MÜMKÜN MÜDÜR?
337
KAT MÜLKİYETİNDE
BİNADA HAYVAN BESLENMESİNDEN KAYNAKLANAN SORUNLAR
SORU 184: APARTMANDA HAYVAN BESLEMENİN ŞARTLARI NELERDİR?
341
SORU 185: YÖNETİM PLANINDA HAYVAN BESLEMENİN YASAKLANMASI NEDENİYLE ÇEVREYE RAHATSIZLIK VERMEYEN HAYVANIN TAHLİYESİ İSTENEBİLİR Mİ?
343
SORU 186: EV VE SÜS HAYVANLARININ KONUTTAN TAHLİYE EDİLMESİ NASIL GERÇEKLEŞTİRİLİR?
344
KAT MÜLKİYETİNDE
OTOPARKTAN KAYNAKLANAN SORUNLAR
SORU 187: APARTMAN OTOPARK ALANI PAYLAŞIMI NASIL OLMALIDIR?
347
SORU 188: ORTAK ALAN OTOPARK OLARAK KULLANILABİLİR Mİ?
347
KAT MÜLKİYETİNDE
ISI ÖLÇER – PAY ÖLÇERDEN KAYNAKLANAN SORUNLAR
SORU 189: ISI PAY ÖLÇER NEDİR?
351
SORU 190: ISI PAY ÖLÇER SİSTEMİ KURULMASI İÇİN NASIL KARAR ALINIR?
352
SORU 191: ORTAK KULLANIM ALANLARINDAKİ ISINMA GİDERLERİ İÇİN PARA ÖDEMEK ZORUNLU MUDUR?
353
SORU 192: SİSTEMDE SICAK SU SAYACI VARSA GİDER PAYLAŞIMI NASIL OLUR?
354
SORU 193: ISI PAY ÖLÇER KULLANIMI ZORUNLU MUDUR?
354
SORU 194: ISI PAY ÖLÇER KULLANIMINDAN VAZGEÇİLEBİLİR Mİ?
356
KAT MÜLKİYETİNDEN KAYNAKLANAN
DİĞER SORUNLAR
SORU 195: ANAYAPININ HARAP OLMASI NE DEMEKTİR?
359
SORU 196: KAT MÜLKİYETİ KANUNU’NA GÖRE TAHSİS EDİLEN KULLANMA YERLERİNİN BOŞALTILMASI NASIL GERÇEKLEŞTİRİLİR?
360
SORU 197: APARTMAN VE SİTELERDE YASAK OLAN İŞLER NELERDİR?
360
SORU 198: BİNADAKİ SOSYAL TESİSLER KİRAYA VERİLEBİLİR Mİ?
362
SORU 199: APARTMAN MANTOLAMA KARARI NASIL ALINIR?
366
SORU 200: APARTMANIN DIŞ CEPHESİ ORTAK ALAN MIDIR?
367
SORU 201: BİNA DIŞINA KLİMA TAKILMASI VE SÖKTÜRÜLMESİ İÇİN GEREKEN ŞARTLAR NELERDİR?
367
SORU 202: APARTMANDA MERDİVEN ALTI KULLANIMI NASIL OLUR?
370
SORU 203: TERAS KAT; ORTAK KULLANIM ALANI MIDIR?
371
SORU 204: KAT MÜLKİYETİNDE ARSA PAYININ ÖNEMİ NEDİR?
372
SORU 205: YAZLIK SİTE VE APARTMANLARDA OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTILARI NASIL YAPILIR?
374
SORU 206: APARTMANDA GÜRÜLTÜ YASAĞI NEDİR?
376
SORU 207: SU SIZINTISI NEDENİYLE DAVA KİME AÇILMALIDIR?
376
SORU 208: BİR BİNADAN BİR BAŞKA BİNAYA SU SIZMASI HALİNDE KİME KARŞI DAVA AÇILIR?
377
SORU 209: ELEKTRİK HATLARINDAKİ BOZUKLUK VE BAKIM EKSİKLİĞİNDEN KİM SORUMLUDUR?
378
SORU 210:
GÜNEŞ ENERJİSİ İLE ISINMA SİSTEMİNE İLİŞKİN SORUNLAR
NELERDİR?
378
SORU 211: KANALİZASYON MASRAFLARINI VE LAĞIM SUYU BASMASI SONUCU OLUŞAN ZARARI KİM ÖDER?
379
KAT MÜLKİYETİNDE
TOPLU YAPI İLGİLİ SORUNLAR
SORU 212: TOPLU YAPI NEDİR?
383
SORU 213: 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU KAPSAMINDA TOPLU YAPI NEYİ İFADE EDER VE TOPLU YAPIYA NASIL GEÇİLEBİLİR?
389
SORU 214: TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLER NELERDİR?
390
SORU 215: TOPLU YAPILARDA YÖNETİM PLANI NASIL YAPILIR VE DEĞİŞTİRİLİR?
394
SORU 216: TOPLU YAPILARDA YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ NASIL YAPILIR?
394
SORU 217: TOPLU YAPILARDA GEÇİCİ YÖNETİM NASIL KURULUR?
398
SORU 218: TOPLU YAPILARDA, ANA TAŞINMAZ İLE ORTAK YAPI, YER VE TESİSLERİ YÖNETEN KAÇ KURUL VARDIR?
399
SORU 219: GEÇİCİ TOPLU YAPI (SİTE) YÖNETİMİNİN DEVRİ NASIL OLUR?
403
SORU 220: TOPLU YAPILARDA KURULLAR NE ZAMAN TOPLANIRLAR?
405
SORU 221: TOPLU YAPILARDA YÖNETİM NASIL KURULUR?
406
SORU 222: TOPLU YAPILARDA YÖNETİM KURULU NASIL VE KİMLERDEN OLUŞUR?
407
SORU 223: TOPLU YAPI KAPSAMINDAKİ VAZİYET PLANI VE PROJESİ NEDİR?
409
SORU 224: TOPLU YAPI KAPSAMINDAKİ ORTAK YERLER NELERDİR?
410
SORU 225: TOPLU YAPILARDA YÖNETİCİ VE DENETÇİ NASIL ATANIR?
410
SORU 226: TOPLU YAPI YÖNETİM KURULUNUN HUSUMET EHLİYETİ VAR MIDIR?
410
SORU 227: TOPLU YAPILARDA ORTAK GİDERLERE NASIL KATINILIR?
416
KAT MÜLKİYETİNDE
DEVRE MÜLK İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 228: DEVRE MÜLK NEDİR?
419
SORU 229: DEVRE MÜLK HAKKI NEDİR?
422
SORU 230: DEVRE MÜLKTE YÖNETİCİNİN GÖREV, YETKİ VE SORUMLULUKLARI NELERDİR?
423
SORU 231: DEVRE MÜLKÜ SONA ERDİREN BAŞLICA SEBEPLER NELERDİR?
427
SORU 232: DEVREMÜLK SÖZLEŞMESİNDE İPTAL (CAYMA HAKKI) NEDİR?
427
KAT MÜLKİYETİNDE
KİŞİSEL VERİLERİ KORUMA KANUNU İLE İLGİLİ SORUNLAR
SORU 233: KİŞİSEL VERİLERİ KORUMA KANUNUN KAPSAMI NEDİR?
431
SORU 234: APARTMAN VE SİTE YÖNETİMLERİNİN – YÖNETİCİLERİNİN KİŞİSEL VERİLERİ KORUMA KANUNU BAKIMINDAN SORUMLU MUDUR?
434
SORU 235: APARTMAN VE SİTE YÖNETİMLERİ – YÖNETİCİLERİNİN KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI KANUNUNDAN DOĞAN SORUMLULUKLARI NELERDİR?
438
SORU 236: APARTMAN, SİTE VE İŞYERLERİNDE GÜVENLİK KAMERASI KULLANILMASI KİŞİSEL VERİLERİN İHLALİ ANLAMINA GELİR Mİ?
440
SORU 237: İLGİLİ KİŞİNİN AİDAT BORCU BİLGİSİNİN EV SAHİBİNE İLETİLMESİ KİŞİSEL VERİLERİN İHLALİ ANLAMINA GELİR Mİ?
449
Kaynakça
453
Kavram Dizini
456
Yazarın Özgeçmişi
471
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Yeni-%3
Satışta değil -
Yeni-%5
Satışta değil
-
Yeni-%3
Satışta değil
