Apartman Görevlileri ve Site Çalışanlarının İş Hukuku Problemleri_{100 Soru – 100 Cevap}

Önsöz 

1) Apartman veya Site Yönetimi, Hizmet Alımı Yaptığında Asıl–Alt İşverenlik İlişkisi Kurulabilir mi? 

2) Yönetim Şirketleri ile Kat Malikleri Arasında ki İlişki Asıl–Alt İşveren İlişkisi midir? 

3) Yönetici ile Kat Malikleri Arasındaki İlişkinin Mahiyeti Nedir? 

4) Apartman veya Site Yöneticisinin, Yetki, Görev ve Sorumlulukları Nelerdir? 

5) Apartman Görevlisinin, Görev ve Sorumlulukları Nelerdir? 

6) Apartman Görevlisi, Apartman Yöneticisine İşçilik Alacağı Nedeniyle Dava Açabilir mi? Hüküm Kimin Hakkında Kurulur? 

7) Apartman Görevlisinin İşçilik Alacaklarından, Kat Maliklerinin Sorumluluğu Ne Şekilde Düzenlenmiştir? 

8) Site Çalışanları Kapsamında Danışma Yönlendirme Personeli, Güvenlik Görevlisi, Teknik Personel, Muhasebe Personeli Gibi Çalışanların İşçilik Alacaklarında da Kat Malikleri Eşit Olarak Sorumlu Tutulabilir mi? 

9) Bloklardan Oluşan Sitelerde Dava, Kime Karşı Açılır? 

10) Site Çalışanı, Geçici Site Yönetimine Karşı Dava Açabilir mi? 

11) İşyerlerinin Bulunduğu Binalarda, İşçilik Alacakları Kime Karşı Açılır? 

12) Sadece Kiracıların Oturduğu ve Yöneticinin de Bulunmadığı Konutlarda Kiracıların Birleşip Apartman Görevlisi Çalıştırmaları Halinde Kiracılar İşveren Sayılır mı? 

13) Sitedeki İş Kazasından Kim Sorumludur? 

14) Kapıcının Tüm Geçmiş Döneme İlişkin Kıdem Tazminatı Hakkından Yeni Kat Maliki Sorumlu Tutulabilir mi? 

15) Kooperatifteki Bekçilik Hizmetinin, Binada Apartman Görevlisi Olarak Değişmesi veya Site İnşaatı ve Satışını Yapan Şirket Çalışanının Site İnşaat Bitiminde Müdür Olarak Çalışmaya Devam Etmesi Halinde Önceki Çalışma Süreçlerinden Kat Maliklerinin Sorumluluğu Var mıdır? 

16) Kıdem Tazminatı, Kiracıdan İstenebilir mi? 

17) Eşin, Apartman Görevlisine Yardım Etmesi Halinde, Eş ile Apartman Yönetimi Arasında Hizmet İlişkisi Kurulabilir mi? 

18) Evlere Hafta İçi Temizliğe Gidilmiş Olması, Apartman Görevlisi ile Apartman arasında Hizmet İlişkisi Kurulmasına Engel midir? 

19) Kapıcılık Sözleşmesi, Belirli Süreli İş Sözleşmesine Konu Edilebilir mi? 

20) Apartman Görevlisinin Yapmış Olduğu Kısmi Süreli Çalışmanın Özelliklerini Sıralayınız? 

21) Apartman Yönetimi Tarafından Karşılanan Yakıt, Elektrik ve Su Giderleri Kıdem Tazminatı Hesabına Dahil Edilir mi? 

22) Apartman Görevlisinin Lojmanda Oturması Nedeniyle Kira Bedeli, Bayram Harçlığı, Giyim Yardımı Kıdem Tazminatı Hesabına Dahil Edilir mi? 

23) Apartman Görevlisine, Konut Verilmesi Zorunlu mudur? 

24) Kapıcı Daireleri 3. Kişilere Kiraya Verilebilir mi? 

25) Apartman Görevlisine Verilen Konut Nedeniyle Kendisinden Kira İstenebilir mi? Bu Hususta Kira Sözleşmesi Yapılması Geçerli Midir? 

26) Apartman Görevlisine Ücret Vermek Yerine Konut Tahsis Edilebilir mi? 

27) Apartman Görevlisinin Ücretlerinden Gelir ve Damga Vergisi Kesilir mi? Apartman Görevlisi, İşverenden Asgari Geçim İndirimi Talep Edebilir mi? 

28) Apartman Görevlisinin Aldığı Ücret Ne Şekilde Tespit Edilir? 

29) Apartman Görevlisi, Fazla Mesaiye Hak Kazanabilir mi? 

30) Fazla Mesai, Hafta Tatili ve Genel Tatil Alacak Davasında, Başka Bir Apartmanda Oturan veya Çalışan Tanıkların Beyanı Gözetilebilir mi? 

31) Apartman Görevlisinin Hafta Tatilinde Bir Saat Çalışması Halinde Hafta Tatili Ücretine Hak Kazanabilir mi? 

32) Binadan Hırsızlık Yapılması, Apartman Görevlisini Sorumlu Kılar mı? 

33) Apartman Görevlisinin, Kat Maliklerinden Birine Sataşması İşverene Haklı Fesih İmkânı Verir mi? 

34) Apartman Görevlisinin Yıllık İzinde Başka Bir Yerde Çalışması İşverene Haklı Fesih İmkânı Verir mi? 

35) Apartman Görevlisinin Aidatları Zimmetine Geçirmesi, İşverene Haklı Nedenle Fesih İmkânı Verir mi? 

36) Kapıcı Dairesinden Çıkarılmak, Apartman Görevlisine Haklı Nedenle Fesih İmkânı Verir mi? 

37) Kapıcının Yerine Geçici Olarak Başka Bir Kapıcı Çalıştırılabilir mi? 

38) Apartman Görevlisinin, Kapıcı Konutundan Tahliyesi Ne Şekilde Olur? 

39) Apartman Görevlilerine, Kişisel Koruyucu Donanım Malzemesi Verilmesi Zorunlu mudur? 

40) Yöneticinin, Arabuluculuk Görüşmelerine Katılabilmesi Mümkün müdür? 

41) Yöneticinin, Arabuluculuk Görüşmeleri Sonucunda Çalışana Hakkından Daha Fazlasını Ödemesi Sorumluluğunu Gerektirir mi? 

42) Site İdare Amiri, Fazla Çalışmaya Hak Kazanabilir mi? 

43) Özel Güvenlik Görevlileri ya da Bekçilerle Belirli Süreli İş Sözleşmesi Yapılabilir mi? 

44) Sözleşmede Düzenlenen Nakil Hakkı Gereğince Görev Yeri Değiştirilen Güvenlik Görevlisinin, Sözleşmeyi Haklı Nedenle Fesih İmkânı Var mıdır? 

45) Güvenlik Vardiya Amirinin, Güvenlik Görevlisi Olarak Çalıştırılmak İstenmesi, İşçiye Haklı Fesih İmkânı Verir mi? 

46) 8 Saatlik Üç Vardiyadan, 2 Saatlik İki Vardiyaya Geçmek Güvenlik Görevlisine Haklı Fesih İmkânı Verir mi? 

47) Güvenlik Görevlisinin Mesai Saati Dışında, Diğer Güvenlik Görevlisine Sataşması, İşverene Haklı Fesih İmkânı Verir mi? 

48) Güvenlik Amirinin, Çalışırken Gazete Okuyan Güvenlik Görevlisini Uyarması Ona Karşı Sataşma Niteliğinde Kabul Edilebilir mi? 

49) Siteye Ait Deponun Dış Güvenliğinden Sorumlu Güvenlik Görevlisinin, Depoda ki Malzemelerin Eksik Olmasından Dolayı Sorumluluğuna Gidilebilir mi? 

50) Güvenlik Görevlisinin, Siteden Hırsızlık Yapan Kişiyi Polisin Elinden Alıp Dövmesi, İşverene Haklı Fesih İmkânı Verir mi? 

51) Güvenlik Görevlisinin, Sitede Hırsızlık Yapılmasına Göz Yumması İşverene Haklı Fesih İmkânı Verir mi? 

52) Güvenlik Görevlisinin, İşyerinde ki Güvenlik Kamerasının Açısını veya Yönünü Değiştirmesi, İşverene Haklı Fesih İmkânı Verir mi? 

53) Güvenlik Görevlisinin, Güvenlik Kamerası Görüntülerini İzlememesi İşverene Haklı Fesih İmkânı Verir mi? 

54) Güvenlik Görevlisinin Uyuması veya Görev Yerini Terk Etmesi, İşverene Haklı Fesih İmkânı Verir mi? 

55) Güvenlik Görevlisinin TV Seyretmesi, İşverene Haklı Fesih İmkânı Verir mi? 

56) Güvenlik Görevlisinin Kısa Süreliğine Tuvalet İhtiyacını Gidermek İçin Görev Yerinden Ayrılması, İşverene Haklı Fesih İmkânı Verir mi? 

57) Güvenlik Görevlisinin Yemek Yemek İçin Dışarı Çıkması, İşverene Haklı Fesih İmkânı Verir mi? 

58) Güvenlik Görevlisi Olarak Çalışılamayacağının Heyet Raporuyla Tespit Edilmesi, İşverene Haklı Fesih İmkânı Verir mi? 

59) Güvenlik Görevlisinin Sertifikasının İptal Edilmesi, İşverene Haklı Nedenle mi, Geçerli Nedenle mi Fesih İmkânı Verir? 

60) İşe İade Sonrası İşverene İşe Başlamak İçin Başvurulduğu Sırada, Güvenlik Görevlisinin Sertifikasının İptal Edilmiş Olması Durumunda İşverenin İşe Başlatma Zorunluluğu Var mıdır? 

61) Güvenlik Görevlisinin, Sertifikasının Süresinin Dolmasına Rağmen Yenilememesi, İşverene Haklı Nedenle Fesih İmkânı Verir mi? 

62) Güvenlik Görevlisinin Nöbetinde Hırsızlık Gerçekleşmesi Durumu, İşverene Haklı Fesih İmkânı Verir mi? 

63) Özel Güvenlik Görevlisinin Görev Silahını Teslim Almaması, Özel Kıyafet Giyme Zorunluluğuna Uymaması, Tutulması Zorunlu Olan Kayıt ve Belgeleri Düzenlememesi İşverene Haklı Fesih İmkânı Verir mi? 

64) Güvenlik Hizmetlerinin Taşerona Verilmiş Olması İşverene Fesih İmkânı Verir mi? 

65) Asıl İşveren Çalışanı İken Güvenlik Hizmetinin Taşerona Verilmesi Nedeniyle Her İki İşveren Nezdinde Geçen Süreler Kıdem Tazminatı Hesabına Esas Alınabilir mi? 

66) Güvenlik Görevlilerinin Fazla Mesai Taleplerinde Devir Teslim ya da Nöbet Defteri Esas Alınabilir mi? 

68) Güvenlik Görevlisinin 12 Saat Çalışıp 24 Saat Dinlenmesi Şeklinde ki (İki Gün Gündüz, İki Gün Gece, İki Gün Off Şeklinde 12 Saat Üzerinden Gerçekleştirilen) Çalışma Sisteminde Genel Tatil Alacak Hesabı Ne Şekilde Olur? 

69) Güvenlik Görevlisinin 12 Saat Çalışıp 36 Saat Dinlenmesi Halinde Fazla Mesai Hesabı Ne Şekilde Olur? 

70) Güvenlik Görevlisinin 12 Saat Çalışıp 36 Saat Dinlenmesi Halinde Genel Tatil Alacak Hesabı Ne Şekilde Olur? 

71) Güvenlik Görevlisinin 24 Saat Çalışıp 24 Saat Dinlenmesi Halinde Fazla Mesai Hesabı Ne Şekilde Olur? 

72) Güvenlik Görevlisinin 24 Saat Çalışıp 24 Saat Dinlenmesi Halinde Genel Tatil Alacak Hesabı Ne Şekilde Olur? 

73) Güvenlik Görevlisinin 24 Saat Çalışıp 48 Saat Dinlenmesi Halinde Fazla Mesai Hesabı Ne Şekilde Olur? 

74) Güvenlik Görevlisinin 24 Saat Çalışıp 48 Saat Dinlenmesi Halinde Genel Tatil Alacak Hesabı Ne Şekilde Olur? 

75) Güvenlik Görevlisinin 7,5 Saatten Fazla Gece Çalışması Yapmak Üzere Onayının Alınması Halinde, Gece Çalışmaları Nedeniyle Kendisine Fazla Mesai Ücreti Ödenmek Zorunda mıdır? 

76) Özel Güvenlik Görevlisinin Ara Dinlenme Süresinde Yemeğini İşin Başında Yemesi Durumunda Ara Dinlenme Süresini Kullanmış Sayılır mı? 

77) Kadın Güvenlik Görevlisine, 7.5 Saatin Üzerinde Gece Çalışması Yaptırılabilir mi? 

78) Nöbeti Almak İçin Siteye Erken Gelme Halinde Mesai Süresi Başlamış Sayılır mı? 

79) Özel Güvenlik Görevlisinin Yetkileri Nelerdir? 

80) Özel Güvenlik Görevlisi, Kimlik Sorma Yetkisini Hangi Hallerde Kullanabilir? 

81) Özel Güvenlik Görevlisi, Arama Yetkisini Hangi Hallerde Kullanabilir? 

82) Özel Güvenlik Görevlisi, Emanete Alma ve El Koyma Yetkisini Hangi Hallerde Kullanabilir? 

83) Özel Güvenlik Görevlisi, İşyeri ve Konuta Girme Yetkisini Hangi Hallerde Kullanabilir? 

84) Özel Güvenlik Görevlisi, Yakalama Yetkisini Hangi Hallerde Kullanabilir? 

85) Özel Güvenlik Görevlisi, Zor Kullanma Yetkisini Hangi Hallerde Kullanabilir? 

86) Özel Güvenlik Görevlisi, Silah Bulundurma ve Taşıma Yetkisini Hangi Hallerde Kullanabilir? 

87) Özel Güvenlik Görevlisi, Suça El Koyma ve Delilleri Muhafaza Yetkisini Hangi Hallerde Kullanabilir? 

88) Güvenlik Görevlisine, Görevi Dışında İş Yaptırılabilir mi? 

89) Güvenlik Görevlisine Verilen Yazlık–Kışlık Kıyafetleri, Kıdem–İhbar Tazminatı Hesabına Dahil Edilebilir mi? 

90) Site Özel Güvenlik Görevlilerine Ait Olmayan Yetkiler Nelerdir? 

91) Danışma Yönlendirme Personelinin Görevleri Nelerdir? 

92) Danışma Yönlendirme Personelinin, Tanımsız Aracı Site İçerisine Alması İşverene Haklı Nedenle Fesih İmkânı Verir mi? 

93) Danışma Yönlendirme Personelinin, Güvenlik Görevlisinin Yetkilerini Kullanması/Kullanmasının İstenilmesi Taraflara İş Akdini Haklı Nedenle Fesih İmkânı Verir mi? 

94) Danışma Yönlendirme Personeli Özel Güvenlik Görevlisinin Yaptığı İşlerin Aynısı Yaptığını İleri Sürerek Onun Aldığı Ücretin Farkını Talep Edebilir mi? 

95) Bekçi ve Danışma Yönlendirme Personelinin Gece Çalışma Yasağı, Verecekleri Onayla Kaldırılabilir mi? 

96) Kat Maliklerine Yönelik Açılan Davada, Kat Maliki Tanık Olarak Dinlenebilir mi? 

97) Kat Maliklerinden Birinin İleri Sürdüğü Zamanaşımı Definden İleri Sürmeyen Diğer Davalı Kat Maliki Yararlanabilir mi? 

98) Taşeron Bünyesinde Çalışan İşçinin İş Güvencesine Sahip Olup–Olmadığının Tespitinde Asıl İşveren Organizasyonunda Çalışan İşçi Sayısı Gözetilir mi? 

99) Ücret Bordrolarında Fazla Mesai Tahakkukunun Sonuçları Nelerdir? 

100) Site Çalışanlarına Ait İş Sözleşmesinde Fazla Mesai Ücretinin Aylık Ücretin İçinde Olduğuna Dair Hükümler Geçerli midir? 

Kaynakça 

Kavram Dizini