Edinilmiş Mallara Katılma Rejiminin Tasfiyesinde Taşınmazlar

Aziz Erman BAYRAM

İÇİNDEKİLER

ÖNSÖZ . V

İÇİNDEKİLER  IX

KISALTMALAR LİSTESİ  XXIII

GİRİŞ .1

BİRİNCİ BÖLÜM

EVLİLİK BİRLİĞİNDE MAL REJİMLERİ, BİR MAL REJİMİ TÜRÜ OLARAK EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİ VE BU MAL REJİMİNİN TASFİYESİ HAKKINDA BİLGİLER

EVLİLİK MALLARI HUKUKUNA VE MAL REJİMİNE GENEL BAKIŞ 7

Evlilik Malları Hukuku ve Mal Rejimi Kavramları 7

Mal Rejiminde Geçerli Olan Sınırlı Sözleşme Özgürlüğü ve Tipe Bağlılık İlkesi .9

Yasal, Sözleşmesel, Olağan ve Olağanüstü Mal Rejimi Kavramları 11

Genel Olarak 11

Yasal Mal Rejimi . 11

Sözleşmesel (Akdî) Mal Rejimi . 12

Olağan Mal Rejimi 13

Olağanüstü Mal Rejimi 16

EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİ HAKKINDA GENEL BİLGİLER . 16

Edinilmiş Mallara Katılma Rejiminin Kanun’daki Düzenlenişi ve Bu Mal Rejimindeki Mal Kesimleri . 16

Edinilmiş Mallara Katılma Rejimindeki Mal Kesimlerine İlişkin Genel İlkeler 19

Mal Kesimlerinin Değişmezliği İlkesi . 19

Mal Kesimlerinin Birbirinden Ayrı Olma Niteliği 20

Mal Kesimlerinde İkame (Yerine Geçme) İlkesi . 21

Edinilmiş Mallara Katılma Rejiminde Bireysel Mal Kesimleri . 24

Genel Olarak 24

Edinilmiş Mallar 25

Kanundaki Tanımı ve Düzenlenişi 25

Edinilmiş Malın Temel Unsurları 27

Genel Olarak 27

Karşılığını Vererek Elde Etme 28

iii. Mal Rejiminin Devamı Süresince Elde Etme  29

Kişisel Mallar 30

Edinilmiş Mallara Katılma Rejiminin Devamı Süresince Evlilik Mallarının Hukuki Durumu 32

Genel Olarak 32

Eşlerden Birinin Diğer Eşle Paylı Malik Olduğu Mal Varlığı Değeri Üzerinde Tasarrufta Bulunması . 36

Edinilmiş Mallara Katılma Rejiminde Mal Rejiminin Devamı Süresince ve Tasfiyede Evlilik Mallarının Durumunu Gösterir Tablo . 38

Edinilmiş Mallara Katılma Rejiminde Mülkiyetle Bağlantılı İspat Meseleleri . 39

III. EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİNİN SONA ERMESİ, SONA ERMESİNİN SONUÇLARI VE TASFİYESİ HAKKINDA BİLGİLER . 41

Genel Olarak . 41

Mal Rejimini Sona Erdiren Nedenler ve Mal Rejiminin Sona Erme Anı 42

Mal Rejiminin Sona Ermesinin Sonuçları ve Bu Kapsamda Tasfiyesi . 46

Mal Rejiminin Tasfiyesinin Amacı, Usulü ve Aşamaları 49

Mal Rejiminin Tasfiyesinde Görevli, Yetkili Mahkeme ve Yabancılık Unsuru 52

İKİNCİ BÖLÜM

EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİNDE EŞLERİN MALLARI ARASINDA BİR TAŞINMAZIN BULUNMASI VE BU DURUMDA MAL REJİMİNİN TASFİYESİ

EŞLERİN MALLARI ARASINDA BİR TAŞINMAZIN BULUNMASI DURUMUNDA TASFİYENİN GERÇEKLEŞTİRİLMESİ . 55

Mal Rejiminin Tasfiyesinde Taşınmazların Yeri ve Önemi 55

Mal Rejiminin Tasfiyesinde Taşınmazlara Uygulanacak Kurallar ve Temel Sorunlar . 56

Mal Rejiminin Tasfiyesinde Eşlerin Mal Varlığında Bir Taşınmazın Bulunması Durumunda Tasfiyenin Aşamalarına Ayrıntılı Bakış . 59

EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİNİN TASFİYESİNİN İLK ADIMLARI: TAŞINMAZLARIN GERİ ALINMASI, BİRLİKTE MÜLKİYET İLİŞKİSİNİN SONA ERDİRİLMESİ VE EŞLER ARASINDAKİ BORÇLARIN DÜZENLENMESİ 60

Diğer Eşteki Taşınmazların Geri Alınması (TMK m. 226/I) 60

Genel Olarak 60

Geri Alma Hakkının Eşler Arasındaki Özel Hukuki İlişkiyle Bağlantısı 63

Uygulanması 65

Eşler Arasındaki Birlikte Mülkiyet İlişkisinin Sona Erdirilmesi ve Bir Eşin Taşınmazın Kendisine Verilmesi İstemi 66

Eşler Arasındaki Birlikte Mülkiyet İlişkisinin Sona Erdirilmesi . 66

Eşlerden Birinin Eşiyle Birlikte Malik Olduğu Taşınmazın Kendisine Verilmesini İsteme Hakkı (TMK m. 226/II) . 67

Genel Olarak 67

Talepte Bulunan Eşin Üstün Yararı . 71

Diğer Eşin Payının Ödenmesi (Tazminat) . 75

Talepte Bulunan Eşe Taşınmaz Üzerinde Tek Kişi Mülkiyetinin Sağlanması 76

Paylı Mülkiyete Tabi Taşınmazın Aile Konutu Olması Hâlinde Sağ Kalan Eşin Başvurabileceği Diğer Yollar . 77

Eşler Arasındaki Borçların Düzenlenmesi (TMK m. 226/III) . 79

EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİNİN TASFİYESİNDE TAŞINMAZLARIN EŞYA HUKUKU YÖNÜNDEN EŞLERİN MAL VARLIĞINA ÖZGÜLENMESİ 83

Edinilmiş Mallara Katılma Rejiminin Tasfiyesinde Taşınmazların Mülkiyet Açısından Durumu 83

Eşlerin Maliki Olduğu Taşınmazlarda Mülkiyet Çeşitleri ve Mülkiyet Çeşidine Göre Taşınmazın Eşya Hukuku Yönünden Özgülenmesi . 94

Eşlerden Birinin Tek Başına Mülkiyet Hakkına Sahip Olduğu Taşınmazlar ve Bu Taşınmazların Eşlerin Mal Varlığına Özgülenmesi . 94

Eşlerin Paylı Mülkiyetinde Bulunan Taşınmazlar ve Bu Taşınmazların Eşlerin Mal Varlığına Özgülenmesi 96

Genel Olarak 96

Hukuki İşlemden Kaynaklanan Paylı Mülkiyet . 97

Kanundan veya Mahkeme Kararından Kaynaklanan Paylı Mülkiyet . 98

İdari İşlemden Kaynaklanan Paylı Mülkiyet . 99

Eşlerin Bir Taşınmaz Üzerinde Paylı Mülkiyete Sahip Olup Olmadıklarının Belirlenmesi . 99

Eşlerin Paylı Mülkiyetinde Bulunan Taşınmazın Mal Rejiminin Tasfiyesinde Eşlerin Mal Varlığına Özgülenmesi 100

Eşlerin El Birliği Mülkiyetinde Bulunan Taşınmazlarda . 103

Genel Olarak 103

Eşlerin Kanundan Kaynaklanan El Birliği Mülkiyeti 103

Hukuki İşlemden Kaynaklanan El Birliği Mülkiyeti (Eşler Arası Ortaklık) 104

Eşlerin El Birliği Mülkiyetinde Bulunan Taşınmazların Mal Rejiminin Tasfiyesinde Eşlerin Mal Varlığına Özgülenmesi 106

VII. EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİNİN TASFİYESİNDE TAŞINMAZLARIN MAL REJİMİ YÖNÜNDEN MALİK OLAN EŞİN MAL KESİMLERİNDEN BİRİNE ÖZGÜLENMESİ  108

Her Bir Taşınmazın Malik Olan Eşin Mal Kesimlerinden Birine Özgülenmesi Zorunluluğu. 108

Taşınmazın Mal Rejimi Yönünden Özgülenmesinde Uygulanacak Yasal Düzenlemeler ve Uyulması Gereken Temel İlkeler . 109

Taşınmazın Finansman Kaynağına veya Kullanım Amacına Göre Malik Olan Eşin Mal Kesimlerinden Birine Özgülenmesi . 111

Eşlerin Taşınmaz Üzerindeki Mülkiyet Çeşidine Göre Taşınmazın Malik Olan Eşin Mal Kesimlerinden Birine Özgülenmesinde Özellik Taşıyan Durumlar . 116

Eşlerden Birinin Tek Başına Mülkiyet Hakkına Sahip Olduğu Taşınmazlarda . 116

Malik Olan Eşin Diğer Eşin Katkısı Olmaksızın Elde Ettiği Taşınmazlar . 116

Mal Rejiminin Başlangıcında Eşlerden Birine Ait Bulunan veya Mal Rejiminin Sona Ermesinden Sonra Elde Edilen Taşınmazlar. 116

Karşılıksız Kazandırma veya Karma Bağış Yoluyla Elde Edilen Taşınmazlar 120

1) Karşılıksız Kazandırma Yoluyla Elde Edilen Taşınmazların Özgülenmesi . 120

a) Genel Olarak 120

b) Yargıtayın Eşler Arasında Gerçekleştirilen Taşınmaz Satış İşleminin Aslında Karşılıksız Kazandırma Niteliğinde Olduğu Yönündeki İddianın Ancak Yazılı Belgeyle İspatlanabileceğine İlişkin İçtihadı ve Bunun Eleştirisi 124

c) Yargıtayın Eşlerden Birinin Anne veya Babasından “Satın Aldığı” Taşınmazların Aslında Ona Karşılıksız Kazandırma Yoluyla İntikal Edip Etmediğine İlişkin İçtihatları ve Bunların Eleştirisi 130

i) Yargıtay 8. Hukuk Dairesinin Uygulaması ve Bunun Eleştirisi . 130

Yargıtay 8. Hukuk Dairesinin Uygulaması 130

Değerlendirme . 131

ii) Yargıtay 2. Hukuk Dairesinin Konuya İlişkin Kararları ve Değerlendirilmesi 135

İlk Kararları 135

Sonraki Tarihli Kararları . 136

Değerlendirme 139

2) Karma Bağış Yoluyla Edinilen Taşınmazların Özgülenmesi . 140

iii. Miras Yoluyla Elde Edilen Taşınmazlar  141

Mal Rejimi Devam Ederken Eşin Salt Kendi Kaynaklarıyla Elde Ettiği ve İkame İlkesine Göre Özgülenmesi Gereken Taşınmazlar 146

Malik Olmayan Eşin Katkısıyla Elde Edilen Taşınmazlar 155

Mevcut Bir Taşınmaz Üzerinde İpotek Tesis Etmek veya Var Olan İpoteği Artırmak Suretiyle Edinilen Taşınmazlar . 158

Eşlerin Paylı Mülkiyetinde Bulunan Taşınmazlarda . 159

Genel Olarak 159

Malik Olan Eşin Diğer Eşin Katkısı Olmaksızın Elde Ettiği Paylı Mülkiyet Payı 160

Diğer Eşin Katkısıyla Edinilen Paylı Mülkiyet Payı . 160

Mevcut Bir Taşınmaz Üzerinde İpotek Tesis Etmek veya Var Olan İpoteği Artırmak Suretiyle Edinilen Paylı Mülkiyet Payı . 163

Yargıtayın Paylı Mülkiyete Tabi Olarak ve Eşit Paylarla Edinilen Taşınmazlarda Taşınmaz Paylarının Eşlerin Kişisel Mal Kesimlerine Özgülenmesi Gerektiğine İlişkin Uygulaması ve Bunun Değerlendirilmesi 163

Eşlerin El Birliği Mülkiyetinde Bulunan Taşınmazlarda . 169

Genel Olarak 169

Malik Olan Diğer Eşin Katkısı Olmaksızın Edindiği Ortaklık Payı 170

Diğer Eşin Katkısıyla Edinilen Ortaklık Payı 170

Mevcut Bir Taşınmaz Üzerinde İpotek Tesis Etmek veya Var Olan İpoteği Artırmak Suretiyle Edinilen Ortaklık Payı . 171

VIII. EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİNİN TASFİYESİNDE TAŞINMAZA İLİŞKİN BORÇLARIN EŞİN MAL KESİMLERİNDEN BİRİNE TAHSİS EDİLMESİ . 171

Edinilmiş Mallara Katılma Rejiminin Tasfiyesinde Borçların Tahsisi Hakkında Genel Bilgiler . 171

İpoteğe Dayalı Borcun Tahsisi 174

Genel Olarak 174

Tamamen İpoteğe Dayalı Borçla Elde Edilen Taşınmazlar . 178

Malik Olan Eşin Hem Öz Kaynaklarını Hem de İpoteğe Bağlı Borç Kullanarak Elde Ettiği Taşınmazlar 179

İpoteğe Dayalı Borcun Yanında Malik Olmayan Eşin Katkısıyla İktisap Edilen Taşınmazlar 180

İkinci Bir Taşınmaza İpotek Tesis Edilmesi Yoluyla İktisap Edilen Taşınmazlar . 181

İpoteğe Dayalı Borcun Yeniden Tahsis Edilmesi 182

Genel Olarak 182

İpotekli Borcun Faizinin Diğer Mal Kesiminden veya Diğer Eş Tarafından Ödenmesi . 183

İpotekli Borcun Faizinin Diğer Mal Kesiminden ve Diğer Eş Tarafından Ödenmesine Karşın Borcun Yeniden Tahsis Edilmeyeceği Hâller 185

Genel Olarak 185

İpotekli Borcun Faizinin Kişisel Mal Niteliğindeki Taşınmazın Kira Gelirinden Ödenmesi 185

İpotekli Borcun Faizinin Evlilik Birliğinin Giderlerine Katılma Borcunun İfası Kapsamında Ödenmesi . 186

İpotekli Borcun İtfasının Başka Bir Mal Kesiminden Gerçekleştirilmesi Durumunda İpoteğe Dayalı Borcun Tahsisi 187

İpotekli Borcun İtfası ile Faiz Ödemelerinin Farklı Mal Kesimlerinden Gerçekleştirilmesi 188

EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİNİN TASFİYESİNDE TAŞINMAZLARLA BAĞLANTILI DEĞER ARTIŞ PAYI ALACAĞI . 189

Değer Artış Payı Alacağının Öngörülmesinin Nedeni ve Önemi 189

Başlangıçtaki (Nominal) Değer Garantisi . 193

Değer Artış Payı Alacağının Hukuki Niteliği 195

Değer Artış Payı Alacağının Koşulları 197

Genel Olarak 197

Eşlerden Birinin Diğer Eşe Ait Mal Varlığı Değerine Katkı Yapması 198

Katkının Belirli Bir Malın Edinilmesinde, İyileştirilmesinde veya Korunmasında Kullanılması 204

Katkının Karşılıksız Olması ve Bağışlama Amacıyla Yapılmaması 208

Değer Artışının Gerçekleşmesi 212

Genel Olarak 212

Konjonktürel Değer Artışı . 213

Değer Artış Payı Alacağının Hesaplanması . 216

Değer Artışının Belirlenmesi . 216

Eşinin Malına Yatırım Yapan Eşin Katkısının Belirlenmesi . 219

Eşlerin Değer Artışına Katılım Oranlarının Belirlenmesi 219

Aynı Mal Varlığı Değerine Zaman İçinde Birden Çok Kez Katkı Yapılması 221

Farklı Mal Varlığı Değerlerine Birden Fazla Katkı Yapılması 228

Katkı Yapılan Malın Daha Önce Elden Çıkarılmış Olması Hâlinde Değer Artış Payı Alacağının Belirlenmesi . 231

Değer Artış Payının Mal Kesimlerine Özgülenmesi . 234

Değer Artış Payı Alacağının Katkıda Bulunan Eşin Mal Kesimlerinden Birine Özgülenmesi Bakımından Geçerli Olan Genel Kural . 234

Farklı Mal Varlığı Değerlerine Katkıda Bulunulması Hâlinde Değer Artış Payı Alacağının Katkıda Bulunan Eşin Mal Kesimlerinden Birine Özgülenmesi 235

Değer Artış Payı Borcunun Kendisine Katkıda Bulunulan Eşin Mal Kesimlerine Tahsisi . 239

Genel Olarak 239

Global Hesaplaşmayla Bağlantılı Özel Durumlar . 239

Tüm Katkıların Malik Olan Eşin Aynı Mal Kesimine Özgülenen Mallarına Yapılması . 239

Katkıların Farklı Mal Kesimlerine Özgülenen Mallara Yapılması ve Hepsine Değer Artışının İsabet Etmesi. 240

iii. Katkıların Farklı Mal Kesimlerine Yapılması ve Bazılarına Değer Artışının Bazılarına Değer Kaybının İsabet Etmesi Ancak Değer Artışının Daha Fazla Olması  242

Katkıların Farklı Mal Kesimlerine Yapılması ve Bazılarına Değer Artışının Bazılarına Değer Kaybının İsabet Etmesi Ancak Değer Kaybının Fazla Olması . 244

Katkıların Farklı Mal Kesimlerine Özgülenen Mallara Yapılması ve Hepsine Değer Kaybının İsabet Etmesi 246

Değer Artış Payı Alacağının Muacceliyeti, İfası ve Değer Artış Payı Alacağından Vazgeçme 248

Muacceliyeti ve İfası 248

Değer Artış Payı Alacağından Vazgeçme 253

Özel Bir İnceleme: Paylı Mülkiyete Tabi Taşınmazlarda Değer Artış Payı Alacağı 255

Paylı Mülkiyete Tabi Taşınmazlarda Payın Eşlerin Mal Varlığına ve Pay Sahibi Olan Eşin Mal Kesimlerinden Birine Özgülenmesi 255

Paylı Mülkiyete Tabi Taşınmazlarda Bir Eşin Diğerinin Taşınmazdaki Payının Edinilmesinde Katkıda Bulunması . 256

Paylı Mülkiyete Tabi Taşınmazlarda Eşinin Payının Edinilmesinde Katkıda Bulunan Eşin Değer Artış Payı Alacağının Hesaplanması . 260

EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİNİN TASFİYESİNDE TAŞINMAZLARLA BAĞLANTILI DEĞİŞKEN DENKLEŞTİRME ALACAĞI . 267

Denkleştirme Alacağı Hakkında Genel Bilgiler ve Denkleştirme Alacağının Öngörülme Nedeni 267

Değişken Denkleştirme Alacağının Hukuki Niteliği . 269

Değişken Denkleştirme Alacağının Olağan Denkleştirme Alacağından ve Değer Artış Payı Alacağından Farkı . 270

Olağan Denkleştirme Alacağından Farkı . 270

Değer Artış Payı Alacağından Farkı 272

Değişken Denkleştirme Alacağının Koşulları . 274

Değişken Denkleştirme Alacağının Eşin Mal Kesimlerinden Birine Özgülenmesi . 276

Malik Olan Eşin Her İki Mal Kesiminden Gelen Kaynaklarla Edinilen Malın ve Bununla Bağlantılı Olarak Değişken Denkleştirme Alacağının Özgülenmesi 276

Malik Olan Eşin Hâlihazırda Mal Kesimlerinden Birine Dâhil Olan Bir Mala Sonradan Diğer Mal Kesiminden Katkıda Bulunulması Durumunda Özgüleme 278

Değişken Denkleştirme Alacağının Hesaplanması 280

Krediyle (İpoteğe Dayalı Borçlanma Yoluyla) Edinilen Taşınmazlar Yönünden Alacakların Hesaplanmasında Yargıtayın Uyguladığı Yöntem 288

Yargıtayın Uyguladığı Yöntem Hakkında Bilgiler, Yararlanılabilecek Formül ve Hesap Tablosu 288

Yargıtayın Uyguladığı Yöntem Hakkında Bilgiler 288

Yararlanılabilecek Formül ve Hesap Tablosu . 291

Ayrık Durumlar . 292

Yargıtayın Uyguladığı Yöntemin Bir Örnek Üzerinden Gösterilmesi 293

Değişken Denkleştirme Alacağının Muacceliyeti, İfası ve Değişken Denkleştirme Alacağından Vazgeçme 296

EVLİLİKTEN ÖNCE EDİNİLEN TAŞINMAZLARDA MEYDANA GELEN DEĞER ARTIŞININ MALİK OLAN EŞİN MAL KESİMLERİ ARASINDA DAĞITILMASI (TMK m. 230) VE İSTİSNAİ OLARAK MALİK OLMAYAN EŞLE PAYLAŞILMASI (TMK m. 227) 297

Evlilikten Önce Edinilen Taşınmazlarda Meydana Gelen Değer Artışının Malik Olan Eşin Mal Kesimleri Arasında Dağıtılması (TMK m. 230) . 297

Evlilikten Önce Edinilen Taşınmazlarda Meydana Gelen Değer Artışının İstisnai Olarak Malik Olmayan Eşle Paylaşılması (TMK m. 227) . 298

XII. İPOTEĞE DAYALI BORCA İSABET EDEN DEĞER ARTIŞININ MALİK OLAN EŞİN MAL KESİMLERİ ARASINDA DAĞITILMASI (TMK m. 230) VE İSTİSNAİ OLARAK MALİK OLMAYAN EŞLE PAYLAŞILMASI (TMK m. 227) . 300

İpoteğe Dayalı Borca İsabet Eden Değer Artışı ve Bu Değer Artışının Kime Ait Olacağı Sorunu . 300

İpoteğe Dayalı Borca İsabet Eden Değer Artışının Malik Olan Eşin Mal Kesimleri Arasında Dağıtılması 303

İpoteğe Dayalı Borca İsabet Eden Değer Artışının Malik Olan Eşin Mal Kesimleri Arasında Dağıtılması Konusundaki Genel Kural 303

İpoteğe İsabet Eden ve Malik Olan Eşin Mal Kesimlerine Paylaştırılacak Olan Değer Artış Payının Hesaplanması ve Dağıtılması 305

İpoteğe Dayalı Borca İsabet Eden Değer Artışının Yeniden Dağıtılması . 308

Genel Olarak 308

İpoteğe Dayalı Borca İsabet Eden Değer Artışının Yeniden Dağıtılmasını Gerektiren Birinci Durum: İpotekli Borcun Faizlerinin Malik Olan Eşin Diğer Mal Kesimi Tarafından Ödenmesi 308

İpoteğe Dayalı Borca İsabet Eden Değer Artışının Yeniden Dağıtılmasını Gerektiren İkinci Durum: İpotek Borcunun İtfası 310

İpoteğe Dayalı Borca İsabet Eden Değer Artışının Yeniden Dağıtılmayacağı Hâller 310

Genel Olarak 310

Faizin Kişisel Mal Niteliğindeki Taşınmazın Kira Gelirinden Ödenmesi 311

Kişisel Mal Niteliğindeki Taşınmazın Aile Konutu Olarak Kullanılması 312

İpoteğe Dayalı Borca İsabet Eden Değer Artış Payının Malik Olmayan Eşle Paylaşılması 312

İpoteğe Dayalı Borca İsabet Eden Değer Artış Payının İstisnai Olarak Katkıda Bulunan Eşle Paylaşılmasını Gerektiren Durum 312

İpoteğe Dayalı Borca İsabet Eden ve Malik Olmayan Eşin Mal Kesimlerinden Birine Özgülenecek Olan Değer Artış Payının Hesaplanması 315

İpoteğe Dayalı Borç Bakımından Değer Artış Payı ve Değişken Denkleştirme Alacağının Bir Arada Bulunduğu Hâllere Bazı Örnekler . 316

Eşlerden Birinin Tek Başına Malik Olduğu Taşınmaza Yapılan Katkı Bakımından . 316

Eşlerin Paylı Mülkiyetinde Bulunan Taşınmaza Yapılan Katkı Bakımından . 320

XIII. EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİNİN TASFİYESİNDE TAŞINMAZLARIN DEĞERİNİN BELİRLENMESİ  326

Taşınmazların Değerinin Belirlenmesinin Anlamı, Mal Rejiminin Tasfiyesinde Taşınmazların Değerinin Belirlenmesinin Önemi ve Taşınmazların Değerinin Belirlenmesine İlişkin Yasal Düzenlemeler 326

Taşınmazın Değerinin Belirlenmesinin Anlamı 326

Mal Rejiminin Tasfiyesinde Taşınmazın Değerinin Doğru Olarak Belirlenmesinin Önemi 326

Mal Rejiminin Tasfiyesinde Taşınmazların Değerinin Belirlenmesine İlişkin Yasal Düzenlemeler . 327

Mal Rejiminin Tasfiyesinde Değerlemeye Tabi Tutulacak Olan Taşınmazlar 329

Genel Olarak 329

Yargıtayın Hazine Arazisi Üzerine İnşa Edilen Yapının Değerlemesi Konusundaki Bir Kararı ve Bu Kararın Değerlendirilmesi 332

Mal Rejiminin Tasfiyesinde Değerleme Zamanı . 335

Genel Olarak 335

Yargıtayın Eklenecek Değer Kapsamında Olan Taşınmazların Değerlemesinde Tasfiye Anındaki Değerin Esas Alınmasına İlişkin Uygulaması ve Bunun Değerlendirilmesi 339

Ana Değerleme (Kıymet Takdiri) Ölçütü Olarak Taşınmazın Sürüm Değeri . 344

Mal Rejiminin Tasfiyesinde Taşınmazın Sürüm Değerinin Esas Alınması Gereği 344

Mal Rejiminin Tasfiyesinde Taşınmazın Sürüm Değerinin Belirlenmesi 347

Genel Olarak 347

Değerleme Yöntemleri 349

Genel Olarak 349

İstatistiksel (Karşılaştırmalı) Yöntem . 351

iii. Hedonik Yöntem 352

Maliyet (Gerçek Değer) Yöntemi 354

Gelir Kapitalizasyonu Yöntemi 354

Karma Değer Yöntemi . 355

vii. Yöntemsel Çoğulculuk . 356

Sürüm Değerinde Yapılması Gereken Düzeltmeler 357

Taşınmaz Üzerindeki Kısıtlamaların Dikkate Alınması 357

Satış Masraflarının Düşülmesi 357

İstisnai Değerleme Ölçütü Olarak Gelir Değeri Esası: Tarımsal İşletmelerin Değerlemesi 358

Tarımsal İşletmelerin Değerlemesinde Gelir Değerinin Esas Alınması Gereği 358

Gelir Değerinin Esas Alınmasının Koşulları . 361

Gelir Değeri Kavramı ve Hesaplanması 366

Tarımsal İşletmede Meydana Gelen Değer Artışına Katılma 367

Tarımsal İşletmenin Katılma Alacağına, Denkleştirme veya Değer Artış Payı Alacağına Konu Olması 368

Tarımsal İşletmenin Malikinin veya Mirasçılarının Diğer Eşe Karşı İleri Sürebilecekleri Değer Artışı Payı veya Katılma Alacağı . 369

Özel Hâller . 374

XIV. EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİNDE KATILMA ALACAĞININ İFASI KAPSAMINDA EŞLERİN ÖNCEDEN BİRLİKTE YAŞADIKLARI KONUTUN SAĞ KALAN EŞE ÖZGÜLENMESİ  376

Edinilmiş Mallara Katılma Rejiminde Katılma Alacağının ve Değer Artış Payının İfasına İlişkin Temel Kural 376

Sağ Kalan Eşin, Eşlerin Önceden Birlikte Yaşadıkları Konutun Kendisine Özgülenmesi İstemi 379

Genel Olarak 379

Koşulları 384

Hakkın İçeriği ve Kullanılması 387

İntifa veya Oturma Hakkı Tanınması 387

Mülkiyet Hakkı Tanınması 389

Kullanılması 390

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİNDE EŞLER ARASI TAŞINMAZ ORTAKLIĞI VE TASFİYESİ

EŞLER ARASI TAŞINMAZ ORTAKLIĞINA GENEL BAKIŞ 393

Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığı Kavramı, Bu Kurumun Ortaya Çıkış Nedeni ve Hukuka Uygun Olup Olmadığı Sorunu . 393

Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığı Kavramı . 393

Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığının Ortaya Çıkış Nedeni . 394

Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığı Kurulmasının Hukuka Uygun Olup Olmadığı Sorunu . 398

Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığının Yararları ve Sakıncaları . 400

Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığının Yararları . 400

Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığının Sakıncaları 402

Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığının Kuruluşu 403

XVI. EŞLER ARASI TAŞINMAZ ORTAKLIĞINDA İÇ VE DIŞ İLİŞKİ  408

Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığında İç İlişki ve Ortaklık Konusu Taşınmazın Eşya ve Mal Rejimi Hukuku Yönünden Durumu . 408

Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığında İç İlişki . 408

Genel Olarak 408

Katılım Payı Koyma Yükümü . 408

Ortaklığın Yönetilmesi ve Kararların Alınması . 409

Eşler Arasındaki İç İlişkide Diğer Bazı Hususlar 410

Ortaklık Konusu Taşınmazların Eşya ve Mal Rejimi Hukuku Yönünden Durumu . 411

Ortaklık Konusu Taşınmazların Eşya Hukuku Yönünden Durumu 411

Ortaklık Konusu Taşınmazların Mal Rejimi Hukuku Yönünden Durumu . 412

Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığında Dış İlişki 413

Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığının Temsili . 413

Eşlerin Ortaklık Borçlarından Doğan Sorumluluğu . 414

XVII. EŞLER ARASI TAŞINMAZ ORTAKLIĞININ SONA ERMESİ VE TASFİYESİ . 415

Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığının Sona Ermesi . 415

Genel Olarak 415

Boşanma 417

Ölüm 420

Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığının Tasfiyesi . 423

Genel Olarak 423

Tasfiye Ortaklığında Ortak Sıfatıyla Eşlerin ve Ortaklık Mallarının Hukuki Durumu. 425

Tasfiyede Uygulanacak Olan Kurallar ve Eşlerin Tasfiye Konusunda Anlaşması 425

Tasfiyenin Gerçekleştirilmesi 427

Kazancın veya Zararın Paylaştırılması 431

Eşler Arası Ortaklığa Konu Olan Taşınmazın Eşlerden Birine Özgülenmesi 433

Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığının Tasfiyesinden Elde Edilen Sonucun Mal Rejimi Yönünden Özgülenmesi 435

Genel Olarak 435

Eşlerden Her Birinin Ortaklık Payının Sadece Hak Sahibi Olan Eş Tarafından Karşılanmış Olması . 437

Eşlerden Birinin Diğerinin Ortaklık Payının Finansmanına Katkıda Bulunması . 437

Eşler Arası Taşınmaz Ortaklığının Mal Rejimi Yönünden Tasfiyesine Örnekler . 438

Eşit Ortaklık Payı Temelinde ve Eşit Finansman Yoluyla Kurulan Eşler Arası Ortaklık . 438

Eşit Ortaklık Payı Temelinde ve Eşit Olmayan Finansman Yoluyla Kurulan Eşler Arası Ortaklık 441

SONUÇ  447

KAYNAKÇA . 461