Tapu İptali ve Tescil Davaları Erhan Günay

Tapu İptali ve Tescil Davaları


Basım Tarihi
2020-01
Sayfa Sayısı
1384
Kapak Türü
Cilt
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750258190
Boyut
16x24
Baskı
2



Konu Başlıkları
- Tapu Sicilinin Tutulmasından Doğan Zararlardan Devletin Sorumluluğuna İlişkin Tazminat Davası
- Tapu Kaydındaki Kimlik Bilgilerinin Düzeltilmesi Davası
- Yolsuz Tescil
- Terkin
- Değişikliğe Dayalı Tapu İptal Davası
- Üçüncü Kişiye Karşı Yolsuz Tescile Dayalı Tapu İptali Davası
- Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali
- Tescil Davaları
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar
- Kat Karşılığı Yapım Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali ve Tescil Davaları
- Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptal
- Tescil Davaları
- Sözleşmede İrade Fesatı ve Ehliyetsizlik Nedenlerine Dayalı Tapu İptal
- Tescil Davaları
Önalımdan ve Önalımda Muvazaadan Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davası
- Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası
- Tenkis Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası (TMK m. 560–571)
- Temsil Yetkisinin Kullanılmasından Kaynaklanan Tapu İptal
- Tescil Davaları
- Aile Konutu Şerhinin Tapuda Konulması Davası

 

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
2. Baskıya Önsöz 6
Önsöz 7
Birinci Bölüm
MEDENİ/TAPU/KADASTRO KANUNU KAPSAMINDA KALAN
TAPU İPTAL VE TESCİL İLE KAYIT DÜZELTME DAVALARI
GİRİŞ 27
§ 1. TAPU SİCİLİNE İLİŞKİN KAVRAMLAR VE SİCİLE EGEMEN OLAN İLKELER 28
1. Tapu Sicili 28
2. Taşınmazların Tapu Siciline Kaydı 29
3. Tescil Tanımı 31
4. Tescilin Konusu 32
5. Tescil Koşulları 32
A. Tescil İstemi 32
B. Geçerli Hukuki Neden 33
C. Tescil İsteminde Bulunanın Yetkili ve Hukuki Sebebin Geçerli Olduğunu Belgelemesi 35
D. Hakların Tescili 36
E. Tescilin Etkisi 37
F. Tescilin Sonuçları 39
G. Tapu Tahsis Belgesine Dayanarak Tescil İsteminin Koşulları 39
6. Terkin 42
7. Şerhler 43
A. Kişisel Hakların Şerhi 44
B. Tasarruf Yetkisi Kısıtlanmasında Şerh 45
C. Geçici Tescil Şerhi 47
8. Beyanlar 47
9. Tapu Siciline Egemen Olan İlkeler 50
A. Aynilik İlkesi 50
B. Tescil İlkesi 50
C. Nedensellik İlkesi 50
D. İstek İlkesi 52
E. Açıklık İlkesi 53
F. Tapu Siciline Güven İlkesi 54
G. Devletin Sorumluluğu İlkesi 56
10. Yabancıların Türkiye’de Mülkiyet Edinmesi 56
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 57
§ 2. TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN DOĞAN ZARARLARDAN DEVLETİN SORUMLULUĞUNA İLİŞKİN TAZMİNAT DAVASI (TMK m. 1007) 75
I. GİRİŞ 75
II. İLGİLİ MADDE 76
III. AÇIKLAMA 76
1. Davada Husumet 76
2. Davanın Koşulları 78
3. Hak Düşürücü Süre 80
4. Yargı Yeri (Görev ve Yetki) 82
5. Hazinenin Sorumlu Tutulmayacağı Haller 83
6. Uygulamaya Yansıyan Sorumluluk Halleri 84
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 86
§ 3. TAPU KAYDINDAKİ KİMLİK BİLGİLERİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASI
(TMK m. 1027) 106
I. GİRİŞ 106
II. İLGİLİ MADDE 107
III. AÇIKLAMA 108
1. İdari Yoldan Düzeltme 108
2. Adli Yargı Yoluyla Düzeltme 112
A. Görev 112
B. Yetki 114
C. Çekişmesiz Yargı İşi 114
D. Davacı 115
E. Davalı 118
F. İstek Konusu 118
G. Davada İzlenmesi Gereken Yöntem 119
Ğ. Harç, Vekalet Ücreti ve Yargılama Gideri 121
H. Kararın Niteliği 122
I. Uygulamaya Yansıyan Uyuşmazlıkların İçtihatlar Eşliğinde Yanıtlanması 123
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 125
§ 4. KADASTRO KANUNUNA GÖRE HATALARIN DÜZELTİLMESİ (3402 s. K m. 41) 148
I. İLGİLİ MADDE 148
II. AÇIKLAMA 148
1. Düzeltmeye Karşı Dava Yolu 149
2. Görev 149
3. Yetki 150
4. Dava Açma Süresi 150
5. Davacı 151
6. Davalı 151
7. İstek Konusu 152
8. Hüküm 152
9. Uygulama Kadastrosuna İtiraz 153
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 154
§ 5. YOLSUZ TESCİL/TERKİN/DEĞİŞİKLİĞE DAYALI TAPU İPTAL DAVASI
(TMK m. 1025) 168
I. GİRİŞ 168
II. İLGİLİ MADDE 169
III. AÇIKLAMA 169
1. Dava Açılmasına Konu Kayıtlar 170
2. Davaya Konu Yapılmayacak Kayıtlar 171
3. Davada Dayanılan Hukuki Nedenler 171
4. Usul Hükümleri 172
A. Görev 172
B. Yetki 173
C. Davacı 175
D. Davalı 177
E. İstek Konusu 181
F. Kanıt Yükü 181
G. Hüküm 183
Ğ. Harç, Vekalet Ücreti ve Yargılama Gideri 184
H. Dava Hakkının Kullanılmasında Süre 186
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 187
§ 6. ÜÇÜNCÜ KİŞİYE KARŞI YOLSUZ TESCİLE DAYALI TAPU İPTALİ DAVASI
(TMK m. 1023, 1024) 199
I. GİRİŞ 199
II. İLGİLİ MADDE 199
III. AÇIKLAMA 200
1. Genel Olarak 200
2. Baştan İtibaren Yolsuz Tesciller 200
A. Hukuki Sebepten Yoksun Tesciller 200
B. Bağlayıcı Olmayan Bir Hukuki İşleme Dayalı Tescil 201
C. Tasarruf Yetkisi ve Hukuki Sebebin Varlığının Belgelenmemiş Olması 203
D. İstem Olmadan Yapılan Tescil 206
E. Sicildeki Yolsuz Değişiklikler 206
3. Sonradan Yolsuz Hale Gelen Tescil veya Hukuki Kıymetini Kaybeden Tescil 207
4. İyi Niyetli Üçüncü Kişinin Kazanımının Korunması 207
5. İyi Niyet Kuralının İşlemediği Olgulara Örnekler 211
6. Usul Hükümleri 211
A. Görev 211
B. Yetki 211
C. Davacı 212
D. Davalı 212
7. İyiniyetin Korunmadığı Olgular 212
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 215
§ 7. ÇİFTE TAPULU TAŞINMAZDAN İNTİKAL EDEN TAPU KAYDININ İPTALİ 228
I. AÇIKLAMA 228
1. Çifte Kayıt Halinde TMK m. 1023 (MK m. 931) Uygulanamaz 228
2. Çifte Kayıt Halleri 229
A. Mükerrer Kadastro Tespiti 229
B. Tapuda Kayıtlı Taşınmazın Zilyetlikle Edinilmesi 230
C. Tapulu yerin tekrar senetsizden tescili 230
3. Üçüncü Kişinin Edinimi 230
4. Çifte Tapu Kavramının Kapsamı ve Sonuçları 231
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 232
§ 8. TAŞINMAZ SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜ DÜZELTİLMESİ DAVASI (Tapu K m. 31) 235
I. GİRİŞ 235
II. İLGİLİ MADDE 236
III. AÇIKLAMA 236
1. Davanın Koşulları 236
A. Taşınmazın Ölçekli Krokisi Bulunmamalı 236
B. Taşınmazın Gerçek Yüz Ölçümü Sicildeki Miktardan Fazla Olmalı 236
C. Kayıttaki Sınır ve Yüzölçümü Evvelce Bir Dava İle Düzeltilmemiş Olmalı 237
D. Taşınmazın Sınırları Sabit Olmalı 237
2. Davada Usul Hükümleri 238
A. Görev 238
B. Yetki 238
C. Davacı 238
D. Davalı 238
E. İstek Kapsamı 238
F. Dava Harcı ve Vekalet Ücreti 240
G. Davada Araştırma Yöntemi ve Karar 240
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 241
§ 9. HAKSIZ YAPILARDAN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI 250
I. İLGİLİ MADDE 250
II. AÇIKLAMA 250
1. Genel Olarak 250
2. Arazi ve Yapı Malzemesi Arasında Mülkiyet İlişkisi 251
A. Yapının Arazinin Bütünleyici Parçası Sayılması 251
3. Bir Kimsenin Kendi Arazisinde Başkasının Levazımını Kullanarak İnşaat Yapması 252
A. Malzeme Sökümünün Aşırı Zarara Yol Açmaması 252
B. Arsa sahibinin rızası dışında yapılan yapıdaki malzemenin sökülmesi istemi 253
C. Tazminat Sorumluluğu 253
4. Bir Kimsenin Kendi Malzemesi İle Başkasının Arazisi Üzerinde İnşaat Yapılması 255
A. Arsa Sahibinin İnşaatı Sökme İsteminden Bulunması 255
B. Arsa Sahibinin Tazminat Sorumluluğu 256
5. Arazi Sahibinin Mülkiyetin Malzeme Sahibine Geçirilmesi İstemi 257
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 257
6. Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Verilmesi 265
7. Davada Usul Hükümleri 266
A. Görev 266
B. Yetki 267
C. Davacı 267
C. Davalı 268
E. İstek Kapsamı 269
F. Davanın Açılış Şekli 269
G. Davada Aranacak Hususlar 269
Ğ. Yıkımın Fahiş Zarar Doğurup Doğurmayacağı 271
H. Örnekli Uygulama 272
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 279
§ 10. TAŞKIN YAPIDAN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI 331
I. İLGİLİ MADDE 331
II. AÇIKLAMA 331
1. Genel Olarak 331
2. Temliken Tescil Davasında Usul Hükümleri 334
A. Görev 334
B. Yetki 334
C. Davacı 334
D. Davalı 334
E. Davanın Açılma Şekli 335
F. Davaların Birleştirilmesi 336
G. Talep Konusu 337
Ğ. Taşkınlığın İmar Parseli İçinde Kalması 338
H. İyi Niyetin Niteliği ve Tespiti 339
I. Uygun Bedelin Depo Ettirilmesi 341
İ. Davada Araştırılacak Koşullar 341
L. Temliken Tescil Hükmü 343
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 345
§ 11. KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI NEDENİYLE TAPU EDİNME İLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI 394
I. İLGİLİ MADDE 394
II. AÇIKLAMA 395
1. Yargı Kararları Eşliğinde Kadastro Kanunu Yönüyle Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Taşınmaz Edinme 395
A. İçtihadı Birleştirme Kararları Yönüyle 395
B. Kadastro Kanunu Yönüyle 396
2. Tescil Davasına Konu Taşınmazlar 403
A. Genellikle 403
3. Tapu Kütüğünde Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar (m. 713/1) 405
A. Taşınmazı Edinme Koşulları 405
4. Tapuda Kayıtlı Taşınmazlar (m. 713/2) 411
5. Tescil Davasında Taraflar 415
A. Tapusuz Taşınmazlar Yönüyle 417
B. Tapuda Kaydı Bulunan Taşınmazlar Yönüyle 420
6. Görevli Mahkeme 421
7. Yetkili Mahkeme 426
8. Zorunlu İlanların Yapılması 427
9. İtiraz Edilmesi 427
10. Davalılar ve İtiraz Edenlerin Tescil İsteğinde Bulunmaları 428
11. Zamanaşımını Kesmeyen İşlemler ve Davalar 429
12. Mülkiyetin Kazanıldığı An 430
13. Davada Usul İşlemleri 431
A. Gider Avansı 432
B. Taraf Teşkili 433
C. Talep Konusu 437
D. Delil Sunma 438
E. Araştırılacak Hususlar 439
F. Vergi Kaydı 439
G. Yerel Bilirkişi ve Tanıkların Dinlenmesi 439
Ğ. Muvazaa Savunması 442
H. Davalının Kabulü 442
I. Davaların birleştirilmesi 444
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 445
§ 12. TAPU SİCİLİNDE KAYITLI TAŞINMAZDA CİNS DEĞİŞİKLİĞİ DAVASI 476
I. İLGİLİ MADDELER 476
II. AÇIKLAMA 477
1. Cins Değişikliğinin Öncelikle İdarece Yapılan Bir İşlem Olduğu 477
2. Cins Değişikliğinin Nasıl Yapılacağı 478
3. Adli Yargıda Dava Açılması 478
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 480
§ 13. ÖZEL KANUNLARDA TAPU İPTAL/TESCİLE İLİŞKİN EN YENİ YARGITAY KARARLARI 482
I. ORMAN KANUNU (6831 s. K. m. 2/B) 482
II. MERA KANUNU (4342 s. K. m. 3, 4, 29, Geçici m. 3) 485
III. KIYI KANUNU (3621 s. K. m. 5, 9) 488
IV. KAT MÜLKİYETİ KANUNU (634 s. KMK. m. 3) 490
V. İMAR KANUNU (3194 s. K. m. 18) 492
VI. VAKIFLAR KANUNU (5737 s. K m.17) 498
İkinci Bölüm
BORÇLAR KANUNU KAPSAMINDA KALAN SÖZLEŞME NEDENİYLE
TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI
§ 1. TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ/TESCİL DAVALARI 503
I. GİRİŞ 503
II. İLGİLİ MADDE 503
III. AÇIKLAMA 504
1. Taşınmaz Satışının Konusu 504
2. Taşınmaz Satışının Şekli 506
3. Harici Satışa Bağlanan Sonuçlar 506
4. Vekil Aracılığıyla Satış 509
5. İhale İle Satış 509
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 510
§ 2. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR 524
I. İLGİLİ MADDE 524
II. AÇIKLAMA 524
1. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 524
A. Tarafların Borç ve Yükümü 525
B. Önsözleşme Olduğu 526
C. Kişisel Hak Doğurduğu 526
D. Başkasına Ait Taşınmazın Satışının Vaat Edilmesi 527
2. Vaad Alacaklısının Talep Hakkı 528
3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Şekli 530
4. Satış Bedeli 536
5. Ferağa İcbar Davasında Usul Hükümleri 539
A. Dava Açma Sebebi 539
B. Görev 539
C. Yetki 540
D. Davacı 543
E. Davalı 545
F. İstek Kapsamı 547
G. Karar İçeriği 549
Ğ. Zamanaşımı 552
6. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Şahsi Hakkın Temliki 559
A. Alacağın Temliki 559
B. Temlik Sözleşmesinin Şekli 563
7. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerhi 565
A. Tapuya Şerh Yöntemi 565
B. Şerhin Hukuki Gücü 566
C. Şerh İsteminde Süre 570
D. Şerhin Mülkiyet Naklini Sağlamayacağı 571
E. Şerhin Taşınmaz Satışına Engel Olup Olmadığı 572
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 573
§ 3. KAT KARŞILIĞI YAPIM SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI 668
I. İLGİLİ MADDE 668
II. AÇIKLAMA 668
1. Tapulu Taşınmaz Mülkiyetinin Devrine İlişkin Sözleşmelerde Şekil 668
2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmenin Hüküm ve Sonuçları 670
3. Uygulamaya Yansıyan Fesih ve Tapu İptal Tescile İlişkin Uyuşmazlıkların Çözümü 672
A. Sözleşmenin Feshi 672
B. Tapu İptal/Tescil 678
4. Arsa Payı Düzeltilmesi Davası 694
A. Görev 694
B. Yetki 694
C. Davacı 694
D. Davalı 694
E. Dava Açma Süresi 694
F. Karar 694
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 695
§ 4. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL/TESCİL DAVALARI 712
I. İLGİLİ MADDE 712
II. AÇIKLAMA 712
1. Ölünceye Kadar Bakım Sözleşmesinin Niteliği 712
2. Sözleşmenin Tarafları 713
A. Bakım Alacaklısı 713
B. Bakım Borçlusu 714
3. Bakım İhtiyacı 716
4. Sözleşme Türü 716
5. Sözleşmenin Özellikleri 719
A. Karşılıklı Hak ve Borçlar 719
B. Talih ve Tesadüfe Bağlı Bir Sözleşmedir 720
C. Güvence Sağlayan Bir Sözleşmedir 720
D. Kişisel Hak Doğurma 720
E. İfa Yeri ve Zamanı 721
F. Zamanaşımı 721
G. Temlike Konu Malın Maliki 723
Ğ. Sözleşen Tarafların Özelliği 723
H. Sözleşen Tarafların Kişisel Konumları 724
I. Elbirliği Mülkiyetinde Temlik 726
6. Ölünceye Kadar Bakıp Gözetme Sözleşmesinin Şekli 726
A. İlgili Madde 726
B. Sözleşmenin Şekli 726
7. Güvence 731
A. İlgili Madde 731
B. Yasal İpotek Hakkı 731
C. Sözleşmeden Doğan Güvence 733
8. Konusu 734
A. İlgili Madde 734
B. Bakım Alacaklısının Haklarının Kapsamı 734
C. Bakım Borçlusunun Hakları 736
9. İptali ve Tenkisi 738
A. İlgili Madde 738
B. Nafakadan Yoksun Kalanların Dava Hakkı 739
C. Mirasçıların Tenkis Davası Açma Hakkı 739
D. Bakım Alacaklısının Alacaklılarının Dava Hakkı 745
E. Muvazaa Davası 745
F. Davada Birden Çok Hukuki Nedenin Varlığı 747
10. Sona Ermesi 748
A. Önel Verilerek Fesih 748
B. Edimler Arasında Oransızlık 748
C. Gabinle Farklılığı 749
D. Önel Verilmeksizin Fesih 750
E. Sözleşmenin Önel Vermeksizin Feshi Sebepleri ve Sonuçları: 750
F. Feshin Geçmişe Teşmili 752
G. Hak Düşürücü Süre 753
Ğ. İspat Yükü 753
H. Ömür Boyu Gelir Bağlanması 753
11. Bakım Borçlusunun Ölümü 754
A. İlgili Madde 754
B. Bakım Alacaklısının Ölümünün Sözleşmeye Etkisi 754
C. Bakım Borçlusunun Ölümünün Sözleşmeye Etkisi 755
D. Fesih Süresi 756
E. Fesih Halinde İstem Konusu ve Miktarı 756
12. Devredilmezlik, İflas ve Haciz Halinde İstem 757
A. İlgili Madde 757
B. Devir Yasağı 757
C. İflas Hali 757
D. Hacze Katılma 757
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 758
§ 5. SÖZLEŞMEDE İRADE FESATI VE EHLİYETSİZLİK NEDENLERİNE DAYALI TAPU İPTAL/TESCİL DAVALARI 812
I. İRADE FESADI NEDENLERİ 812
1. Borçlar Kanunu Kapsamında İradeye Fesat Karıştırma Nedenleri 813
A. Aşırı Yararlanma (Gabin) 813
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 816
B. Yanılma (Aldanma) 823
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 824
C. Aldatma (Hile) 833
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 834
D. Korkutma 838
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 840
E. İrade Bozuklukların Giderilmesi 844
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 847
F. Muvazaa 851
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 853
G. Ehliyetsizlik 855
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 856
§ 6. İNANÇ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL VE TESCİL 861
1. İnanç Sözleşmesi ve Muvazaa 861
A. Tanımı 861
B. Niteliği 862
C. Kanıtlanması 862
D. Husumet 863
E. Zamanaşımı 864
F. Sözleşmenin Geçersizliği 864
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 865
2. Nam–ı Müstear (Takma Ad) ve Muvazaa 881
A. Niteliği ve Kanıt Şekli 882
B. Temsil ve Vekalet İlişkisi 882
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 883
§ 7. ÖNALIMDAN VE ÖNALIMDA MUVAZAADAN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI 885
1. Tanımı 885
2. Önalım Hakkının Hukuki Niteliği 886
A. Hukuki Niteliği 886
B. Önalımda Amaç 888
3. Yasal Önalım Hakkının Kullanılmasında Kurallar 888
A. Paydaşlar Arasında Pay Satışı 889
B. Payın Üzerinde İntifa Hakkı Kurulması, Diğer Paydaşlara Önalım Hakkı Vermez 890
C. Payın Cebri İcra Yoluyla Satışı 890
D. Payın Hibe veya Takasa Konu Edilmesi 891
E. Pay Satışının İrade Bozukluğu İle Feshi 894
F. Paydaşlık Sıfatının Kalkması 894
G. Tapuda Aynı İşlem İle Pay Satın Alma 895
Ğ. Payın Satana Geri Verilmesi 895
H. Hak Doğduktan Sonra Payın Hibesi 896
I. Payın Ardı Sıra Satılması 896
İ. Satış Vaadinde Bulunan Paydaşın Önalım Hakkı 897
L. Tüm Paydaşlarca Birlikte Önalım Hakkının Kullanılması 898
K. Dava Sırasında Paydaşlığın Ortadan Kaldırılması Halinin Önalım Davasına Etkisi 898
M. Payın Tüm Mirasçılar Adına Tescili Hali 898
N. Elbirliği Mülkiyetinde Önalım Davasının Açılması 898
O. Danışık İşlemi İptal Ettiren Mirasçının Önalım Hakkı 900
Ö. Önalım Hakkının Kullanılması İçin Payın Davalı Üzerinde Tapuda Tescilini Beklemek Gerekmez 900
4. Önalım Hakkının Türleri ve Madde Numaraları 901
A. Türk Medeni Kanununda Yasal Önalım Hakkı 902
5. Yargılama Süreci 902
A. Dava Şartı ve Hakkı 902
B. Önalım Hakkının Kullanılmayacağı Haller 906
C. Önalımda İstek Konusunun Kapsamı 910
D. Görev 910
E. Yetki 910
F. Davacı 911
G. Davalı 913
Ğ. Hak Düşürücü Süre 915
H. Yargılama Sürecinde İşlemler 921
I. Önalım Davalarında İspat 927
6. Önalım Davalarında Muvazaa Türleri 927
A. Satış İşleminde Muvazaa 928
B. Satış Bedelinde Muvazaa 931
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 935
A. Önalım Hakkının Kullanılmasıyla İlgili 935
B. Önalım Hakkından Feragatle İlgili 979
C. Önalımda Muvazaa İddiasıyla İlgili 982
D. Fiili Taksim ve Kötü Niyetle İlgili 1005
E. Önalım Hakkının Kullanılması Süresiyle İlgili 1015
F. Önalım Bedelinin Depo Ettirilmesiyle İlgili 1024
G. Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı İle İlgili 1033
§ 8. MURİS MUVAZAASI NEDENİYLE TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI 1038
1. Genel Olarak 1038
2. Hukuksal Dayanak 1040
3. Muris Muvazaası Hukuksal Nedenine Dayalı Davalarda Usul İşlemleri 1042
A. Yetkili Mahkeme 1042
B. Görevli Mahkeme 1043
C. Dava Açma Süresi 1044
D. Davada İstem Kapsamı 1044
E. Dava Değeri 1050
F. Davada Taraflar 1051
G. Davada Kanıtlar 1057
4. Muris Muvazaasının İstisnaları 1060
A. Elden (Gizli) Bağış Olgusu 1060
B. Denkleştirmeye Tabi Bağış 1061
C. Evlilik Sözleşmesindeki Bağış ya da Bağış Vaadi 1061
D. Mirastan Feragat Sözleşmesinin Varlığı 1061
E. Kadastro Tespiti Sırasında Murisin İrade Beyanı 1062
F. Tapusuz Taşınmazlar ve Taşınır Mallarda 1062
G. Murisin Evlat Edinmesine Karşı Çıkan Mirasçıların Muvazaa İddiası 1063
Ğ. Murisin Borçlandırıcı İşlem Yapması 1063
5. Kararın Niteliği 1064
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1066
§ 9. TENKİS NEDENİYLE TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI (TMK m. 560–571) 1100
1. Giriş 1100
2. Davada Usul Hükümleri 1101
A. Görev 1101
B. Yetki 1101
C. Davacı 1101
D. Davalı 1103
E. İspat Yükü 1104
F. Dava Açma Süresi 1104
G. İstek Kapsamı 1105
Ğ. Tenkis Kararının İçeriği 1106
3. Tenkise Tabi Tasarruflar 1107
A. Ölüme Bağlı Tasarruflar 1107
B. Sağlar Arası Kazandırmalar 1108
C. Saklı Payı Zedeleyen Belirli Mal Vasiyetinin Tenkisi 1109
D. Hayat Sigortalarında Sigorta Alacağının Tenkisi 1111
E. İntifa Hakkı ve İrat Borcunun Tenkisi 1111
F. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi ve Tenkis 1112
4. Tenkiste Tertip ve Sıra 1113
A. Ölüme Bağlı Tasarrufların Tenkisinde Tertip ve Sıra 1113
B. Sağlar Arası Kazandırmaların Tenkisinde Tertip ve Sıra 1114
C. En Son Sırada Tenkis 1115
5. Örnekli Tenkis Hesaplamaları 1115
6. Tenkiste Geri Verme 1119
A. Sağlar Arası Tasarrufların Tenkisinde Geri Verme Yükümlülüğü 1119
B. Ölüme Bağlı Tasarrufların Tenkisinde Geri Verme Yükümlülüğü 1120
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1120
§ 10. TEMSİL YETKİSİNİN KULLANILMASINDAN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL/TESCİL DAVALARI 1168
1. Tasarruf Yetkisi ve Hukuki Sebebin Varlığının Belgelenmemiş Olması 1168
2. Vekalet Sözleşmesinin Niteliği, Türleri ve Unsurları 1168
3. İlgili Madde 1169
4. Tapuda İşlem Yapmada Yetki 1170
5. Usul Hükümleri 1173
A. Görev 1173
B. Yetki 1173
C. Davacı 1173
D. Davalı 1173
E. İstek Kapsamı 1173
F. Davada Araştırılacak Hususlar 1173
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1174
§ 11. AİLE KONUTU ŞERHİNİN TAPUDA KONULMASI DAVASI 1185
1. Giriş 1185
2. İlgili Madde 1185
3. Usul Kuralları 1186
A. Görev 1186
B. Yetki 1187
C. Yargı Türü 1187
D. Aile Konutu Şerhi Konulamayacak Durum 1187
E. Özgüleme İstemi 1188
4. Aile Konutu Şerhi ve Özgülemeyle İlgili Soru ve Yanıtlar 1193
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1197
Üçüncü Bölüm
UYGULAMAYA YANSIYAN TAPU İPTAL/TESCİL SORUNLARININ YARGITAY KARARLARI EŞLİĞİNDE YANITLANMASI
§ 1. TAŞINMAZ SATIŞI 1209
– Harici Taşınmaz Satış Sözleşmesinin Sağladığı Kişisel Hakkın Kapsamı 1209
§ 2. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ 1212
– Bedeli Ödemeden Vaat Alacaklısının Cebri Tescil Davası Açması 1212
– Ayni ve Şahsi Hakkın Yarışmasında Kötü Niyet Değerlendirmesi 1213
– Satış Vaadi Sözleşmesinin Taşınmaza El Atmayı Önleme Etkisi 1217
– Satış Vaadi Sözleşmesinin İfa Edilmemesi Nedeniyle Tazminat Sorumluluğu 1218
– Şerhin Taşınmaz Satışına Engel Olup Olmayacağı 1220
– Vaat Edilen Taşınmazın Karar Tarihinden Sonra Başkasına Satılması 1221
– Vaat Alacaklısının Elatmanın Önlenmesi Davası Açması 1223
– Elbirliği Mülkiyetine Tabi Taşınmazda Ortaklar Arasındaki Satış Vaadi 1223
– Cebri Tescil Yoluyla Pay Edinme Halinde Önalım Davasının Açılması 1225
– Aynı Taşınmazın Birden Fazla Satışının Vaat Edilmesi 1227
– Peşin Ödenen Kısmın Dava Tarihine Göre Rayiç Bedele Oranlaması 1228
– Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Temliki 1229
– Mirasçıların Açılmamış Mirasta İntikal Edecek Payın Satışını Vaat Etmesi 1232
– Taşınmazdaki Kısıtlama Süresinin Satış Vaadi Sözleşmesine Etkisi 1234
– Geçersiz Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi, Zilyet Alacaklının Hapis Hakkı 1236
– Vaat Alacaklısının Muvazaaya Dayalı Tapu İptal ve Tescil İsteği 1237
– Elbirliği Mülkiyetinde Ortağa Satış Vaadinde Bulunma–Zamanaşımı 1238
– Satış Vaadine Dayalı Cebri Tescil ve Paydaşın Önalım Hakkı 1239
– Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Kuvvetlendirilmiş Nispi Hak ya da Ayni Hak Kazanması 1241
§ 3. KAT KARŞILIĞI YAPIM SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ SORU/YANITLAR 1244
– Edimi İfa Etmemiş Yükleniciden 3. Kişinin Edindiği Taşınmaz Kaydının İptali 1244
– Vaat Sözleşmesi Olmadan Taşınmazda Yaptırılan Binada Tescil İstemi 1246
– Temlik Yasağına Rağmen Arsa Sahibinden Mülkiyet Aktarımı İstemi 1247
– Yükleniciden Edinilmiş Aynı Taşınmazın Tapuda Bir Başka Kişiye Satılması 1249
– Yükleniciye Avans Tapu Devri–Yolsuz Tescil 1250
– Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Kapsamındaki Satış Vaadi Sözleşmesi 1253
– Arsa Payı Karşılığı Yapım Sözleşmesine Dayalı Bağımsız Bölüm Satımı 1256
– Üçüncü Kişinin Arsa Sahibini İfaya Zorlaması 1257
– Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Dönme (Fesih) Ne Şekilde Mümkün olur? 1258
– Sözleşme İlişkisinin Fesihle Sona Erdirilmesi Yeterli midir? 1259
– Sözleşmenin Tek Yanlı Olarak Feshi Halinde Yüklenici Nelerin Tazminini İsteyebilir? 1260
– Geçersiz Taşınmaz Satış Sözleşmesinde Alıcı Hangi Durumda Tescil Davası Açabilir? 1262
– Dördüncü Kişi ve Apt. Yöneticisinin Yükleniciye Karşı Eksik ve Ayıplı İşler İçin Dava Açma Hakkı Var mıdır? 1265
§ 4. ÖNALIM HAKKIYLA İLGİLİ SORU VE YANITLAR 1267
– Önalım Hakkının Tüm Diğer Paydaşlar Tarafından Birlikte Kullanma Zorunluluğu
Var mıdır? 1267
– Satış Vaadinde Bulunan Paydaş, Önalım Davası Açabilir mi? 1267
– Önalım Davacısı Ölünce Dava Hakkı Mirasçılara mı, Yoksa Vasiyet Alacaklısına mı Geçer? 1267
– Payın Satışından Önce Davacıya Yapılan Teklife Rağmen, Önalım Hakkının Kullanılması Mümkün müdür? 1268
– Önalım İlamı, Teslimi De Kapsar mı? 1268
– Tapu İptal Davası, Önalım Davasını Engeller mi? 1268
– Önalım Davası, Tazminata Dönüştüğünde Depo Parasını Tevdi Etmek Söz Konusu
Olur mu? 1268
– Davanın Yeni Malike Yöneltilmesinde Süre Söz Konusu Olur mu? 1269
– Davacının İkinci Alıcının Kötü Niyetini Kanıtlaması Gerekli midir? 1269
– Depo Parası Ödendikten Sonra, Haksız İşgal Tazminatı İstenebilir mi? 1269
– Bedelde Muvazaa İddiası İncelenmeden Tapudaki Bedel Ödenmediği Nedeniyle
Dava Reddedilir mi? 1270
– Her Yeni Satışta Önalım Hakkı Yeniden Kullanılabilir mi? 1270
– Önalım Davasında Davacı Sıfatı Ne Süre Boyunca Devam Etmelidir? 1270
– Bedeldeki Kıymet Değişikliği Hangi Halde Davacının Ödeme Borcuna Yansıtılmalıdır? 1271
– Önalım Hakkından Feragat, Kimleri Bağlar? 1272
– Yasal Önalım Hakkı Hangi Durumlarda Sona Erer? 1272
– Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı Nasıl Kullanılır? 1272
– Önalım Davasında Payın Yüksek Bedelle Satılması Halinde Davacı Hangi Bedelle Sorumlu Olur? 1272
– Önalım Davasının Kesin Hüküm Yönüyle Hukuki Sebebi Nedir? 1273
– Önalım Hakkı Ne Zaman Doğar ve Ne Zaman Kullanılabilir Hale Gelir? 1273
– Önalım Hakkının Kullanılmasını Engel Olan Diğer Haller Neler Olabilir? 1274
– Önalım Hakkı Kullanıldıktan Sonra Payın Satıcısına Geri Verilmesi Önalım Hakkını Ortadan Kaldırır mı? 1274
– Önalım Davalarında İspat Yükü Hangi Taraftadır? 1275
– Önalım Hakkının Kaybı, Asıl Payın Kaybına Mı Bağlıdır? 1276
– Tescile Karar Verilen Miktarın Hüküm Fıkrasında Gösterilmesi Gerekir mi? 1276
– Tescil Davası ile Pay Edinen Kişiye Karşı Önalım Davası Açılabilir mi? 1278
– Önalım Davası Sonunda Verilen Hükmü “İhbar Olunan” Temyiz Edebilir mi? 1279
– Davalı Tapudaki İşlemin Satış Olmadığını Tanıkla İspat Edebilir mi? 1279
– Pay Bir Çok Satışa Konu Olmuşsa Önalım Davası Kime Karşı Açılır? 1280
– Fiili Taksimin Önalım Hakkının Kullanılmasına Etkisi Var mıdır? 1280
§ 5. VEKALET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI 1282
– Azledilmiş Vekilin Tasarrufu 1282
– Vekilin Vekalet Kapsamı Dışına Çıkması 1283
– Sahte Vekaletname İle Taşınmaz Satışı 1284
– Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması 1285
– Vekilin, Vekalet Verenin İradesine Uygun İşlem Yapması 1287
§ 6. KAMULAŞTIRILAN TAŞINMAZIN GERİ ALINMASI 1288
– Geri Alma Davasında Mahkemece Yapılacak İşlemler 1288
– Kamulaştırılan Taşınmazın Üçüncü Kişiye Satılması 1289
– Geri Alma Hakkının Kullanılmasında Süre 1290
§ 7. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ 1291
– Bakım Borçlusuna Temlik Edilen Taşınmazın Devri–Bakım Alacaklısının İpotek Hakkı 1291
– Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesine Karşı Muvazaa İddiasının İleri Sürülmesi 1295
– Bakım Alacaklısı Sağken Çocuklarının Sözleşmenin Feshi Davası Açmaları 1297
– Ölünceye Kadar Bakım Sözleşmesinin Çocuklardan Biriyle Yapılmış Olması 1299
– Ölünceye Kadar Bakım Sözleşmesinin Aşırı Yararlanma Sebebiyle Fesih İstemi 1300
– Bakım Alacaklısının Mirasçılarına Karşı Açılan Tapu İptal ve Tescil Davası–Zamanaşımı 1301
– Ağır Bakım Gerektiren Ana–Baba İle Yapılan Sözleşmeye Dayalı Tapu İptal ve
Tescil–Karşı Dava Muvazaa Tenkis 1303
– Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesiyle Mirasçı Atanması 1307
– Sözleşmenin Resmi Şekilde Yapılması Gereği–Tapu İptal ve Tescil– Bakım Masrafı İstemi 1308
– Bakım Borçlusunun Yükümlülüklerini Yerine Getirmemesi 1310
– İnfaz Yapılarak Oluşturulmayan Sicil Kaydının İptalinin İstenmesi 1311
– Bakım Alacaklısınca Bakım Borçlusuna Temlik Edilen Taşınmazın Başkasına Devri 1313
– Bakım Alacaklısının Ölümünden Sonra Bakım Borçlusunun Yargı Yoluna Başvurması 1314
– Temlik Tarihinde Mirasçı Olmayan Kişinin Muvazaa Nedeniyle Dava Açması 1314
– Düşük Bedelle Taşınmazın Hastalığında Bakıp Gözetene Satışı–Muvazaa Olgusu 1316
– Ölüme Yakın Tarihte Tüm Malvarlığın Temlik Edilmesi–Muvazaa Olgusu 1318
– Taşınmazın Geliri İle Bakım Hizmeti Giderilebilecek Yerde Taşınmaz Mülkiyetinin Devri 1319
– Eşler Arasında Yapılan Ölünceye Kadar Bakıp Gözetme Sözleşmesinin Geçerliliği 1321
– Bakım Alacaklısının Hileye Dayalı Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin İptali İstemi 1321
– Birden Çok Bakım Borçlusundan Birinin Ölmesi, Diğerinin Borcunu İfadan Kaçınması 1324
– Sözleşmeden Tek Yanlı Olarak Dönme İçin Dava Açmaya Gerek Bulunup Bulunmadığı 1327
– Mirasçılardan Mal Kaçırma Amaçlı Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin İptali 1329
– Sözleşmeden Sonra Ortaya Çıkan İrade Bozukluğunun Etkisi 1333
– Ölünceye Kadar Bakıp Gözetme Sözleşmesiyle İntifa Hakkı Devri 1335
– Bakım Borçlusunun Mirasçılarının Bakım Alacaklısının Mirasçılarından Tapu İptal ve Tescil İsteminde Bulunmaları 1336
§ 8. DİĞER TAPU İPTAL VE TESCİL İSTEMLERİ 1338
– Miras Bırakanın Evlenme Nedeniyle Eşine Verdiği Taşınmaz Payının İptali İstemi 1338
– Kadastro Tespiti Öncesi Murisin Bağışı İle Oluşturulan Kaydın İptali İstemi 1340
– Mirasçı Gizlenerek İntikal Ettirilen Tapu Kaydının İptali İstemi–Islah 1341
– Miras Bırakanın Kardeşi Yararına Taşınmazını Temlik Etmesi 1343
– Vasiyetnameye Konu Altsoya Yapılan Temlikin İfasının İstenmesi 1344
– Mirasçısız Bir Kimseden Kalan Taşınmazda Zilyetlik ve Zamanaşımı 1345
– Harici Satışla Satın Alınan Tapulu Taşınmazda Zilyetlik ve Zamanaşımı İddiası 1345
– Muristen Kalan Tapusuz Taşınmazın Tescilini Mirasçılardan Biri Tarafından İstenmesi 1346
– Vasiyet Alacaklısının Tapu İptal ve Tescil İsteminde Bulunması 1347
– Atanan Mirasçının Doğrudan Tapu İdaresinde Tescil İstemi 1348
– Geri Alım (Vefa) Hakkına Dayalı Tapu İptali ve Tescil İstemi 1349
– Elbirliği Mülkiyetine Tabi Bir Taşınmazda Mirasçının Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanım İddiasında Bulunması 1352
– Mirastan Feragat Edenin Muris Muvazaasına Dayalı Tapu İptal ve Tescil İstemi 1353
– Kadastro Çalışmalarında Tespit Dışı Bırakılan Taşınmazın Tescili İstemi 1354
– Muris Muvazaasında Denkleştirme Savunmasına İtibar Edilmeyeceği Durum 1356
TAPU KANUNU VE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN 1359
Kaynakça 1371
Yazarın Yayınlanmış Eserleri 1373
Kavramlar Dizini 1380

Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Kapat