Taşınmazda Şuf'a (Önalım) Davaları

Filiz BERBEROĞLU YENİPINAR ( E. Ticaret Mahkemesi Başkanı )

İÇİNDEKİLER

GİRİŞ i

İÇİNDEKİLER iii

KISALTMALAR vii

BİRİNCİ BÖLÜM

GENEL BİLGİLER

KAVRAMLAR 1

Yasal Önalım Hakkı. 1

Önalım Hakkı. 2

Önalım Hakkının Sahibi. 2

Satılabilecek Pay Miktarı. 3

3.Kişi 3

Kullanma Yasağı, Feragat ve Hak Düşürücü Süre. 3

Üç aylık hak düşürücü süre 4

2 yıllık hak düşürücü süre 4

Kullanılması. 5

Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı . 5

Alım ve Geri Alım Hakları 6

Süresi ve Şerhi . 6

Devredilmesi ve Miras Yoluyla Geçmesi 7

Önalım Hakkının İleri Sürülmesi. 7

Koşulları ve Hükümleri 9

Önalım Bedeli – Muvazaa – Depo Kararı 10

Fiili Taksim 16

Önalım Hakkının Kullanılamayacağı Haller 17

Muhdesatın Tespiti. 18

Hakkın Kötüye Kullanılması 19

Tasarrufun İptali Davaları 24

Tapu Kütüğüne Şerh Düşülmesi 26

Mülkiyetin Korunması / AİHM. 30

USÜL VE YARGILAMA ESASLARI 30

İçindekiler

iv

İKİNCİ BÖLÜM

YARGITAY KARARLARI

Ağaç Bedelinin Tahsili Talebi 33

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi – Gerçek Satış Niteliği. 37

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi – Şufa Hakkı  41

Aynı Taşınmaz Hakkında İki Dava Açılması. 47

Bedelde Muvazaa . 49

Davadan Feragat - Vekalet Ücreti Hesaplaması. 52

Davalıların Ecrimisil Sorumluluğu. 54

Davanın Reddi Halinde Maktu Harç Alınması Gerektiği. 56

Depo Bedelinin Eksik Yatırılması 58

Depo Edilen Şufa Bedeline İşleyecek Faiz. 60

Depo Miktarı. 62

Direnme Kararının Niteliği. 63

Dürüstlük Kuralı – Bedelin Bilinmemesi . 65

Ecrimisil Hesabı . 67

Ecrimisil Hesabı - Arsa. 69

Ecrimisilin Dava Tarihi ile Şufa Davasının Kesinleştiği Tarih İçin Hükmedilmesi

Gerektiği . 70

Eksik Harç  72

Eylemli Taksim. 74

Eylemli Taksim. 78

Eylemli Taksim - Gerçek Satış Niteliğinin Belirlenmesi Gerektiği . 81

Eylemli Taksim - İnfaza Elverişli Kroki  84

Eylemli Taksim - İspat . 86

Fark Miktar Üzerinden Vekalet Ücreti. 87

Fiili Taksim. 90

Fiili Taksim. 91

Fiili Taksim – Taşınmazda Sınır Oluşması  93

Fiili Taksimin Olmaması  94

Hak Düşürücü Süre. 94

Hesaplama Hatası – Ürün Türüne Göre Hesaplama Yapılması Gerektiği . 96

Hükmen Tescil Edilen Payların Tapu Müdürlüğünden Araştırılması Gerektiği  98

Hükmen Tescil Halinde Şufa Davası 101

Islah – Müddeabihe Eklenmeme  105

İhale – Hakkın Kötüye Kullanılması  109

İçindekiler

v

İhale ile Devralınan Paya Yönelik Açılan Şufa Davası - İyiniyet  114

İnançlı Temlik Sözleşmesi 119

İntifadan Men Koşulu - İhtar 121

Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi – Kargir Bina  124

Kesin Mehil İhtarı. 127

Kötüniyet İddiası  129

Mahkemece Bozmaya Uyulması – Tavzih. 131

Maktu Vekalet Ücreti – Taraf Sıfatının Ortadan Kalkması 135

Mecburi Dava Arkadaşlığı 136

Mirasçıların Davaya Katılması. 138

Muvazaa . 139

Nisbi Vekalet Ücreti. 140

Önalım Hakkının Doğma Zamanı  142

Önalım Hakkının Kullanılma Zamanı  145

Öncelikli Hak Niteliği  147

Pay Sahipliği Durumunun İncelenmesi  149

Paydaşlar Arası Ecrimisil . 150

Reddi Hakim. 154

Satılan Hissenin Akibeti . 156

Satış İşlemi / Hibe / Temlik 158

Seçimlik Hak Niteliği . 165

Süresinde Yapılmayan Temyiz. 167

Şufa Bedelinin Depo Edilmesi – Kesin Süre 170

Taksitli Satış Sözleşmesi  172

Tapu İntikallerinin Dosya Arasına Alınması Gerektiği 175

Tapu Kaydındaki Şerhin İptali Davası – Yetkili Mahkeme . 177

Tapu Satış Bedelinin Yüksek Gösterilmesi – Önalım Hakkına Engel Olmaya

Çalışma . 179

Tapuda Gösterilen Satış Bedeli Üzerinden Şufa Hakkının Kullanılması – Hakkın

Kötüye Kullanılması. 180

Taraf Teşkili . 183

Temlik Sözleşmesi 184

Temlikin Şufa Hakkının Bertarafına Yönelik Olması 188

Tereke Borçlarından Müteselsil Sorumluluk 190

Terekeye Temsilci Atanması 192

Üstün Yarar Hukuki Sebebine Dayalı Tapu İptali Talebi. 195

İçindekiler

vi

Vekalet Ücreti – Haksız Azil 199

Yargılama Gideri – Mirasın Reddi . 201

Yargılamanın İadesi 203

Yargılamanın İadesi 205

Yetersiz Bilirkişi Raporu  206

Yolsuz Tescil 210

Zamanaşımı  212

Zamanında Hak İddia Edilmemesi – Kötüniyet . 213

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

UYGULAMAYA YÖNELİK ÖRNEKLER

DAVA DİLEKÇELERİ 215

Şuf’a Davası. 215

Önalım Hakkı Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil 217

Önalım Davası – Davaya Cevap ve Delillerimizin Sunulması 218

Davanın Alacak Davasına Dönüştürülmesi 224

İhtiyati Tedbirin Kaldırılmasına İtiraz . 226

Önalım Hakkının Kullanılması Davası 227

Keşfe İlişkin Beyan Dilekçesi 228

Şuf’a – Yasa Yolu Dilekçesi 229

DİĞER BELGELER. 232

Satıştan Önce Düzenleme Şeklinde Önalım Hakkından (Şuf'a)

Feragatname . 232

Satıştan Sonra Düzenleme Şeklinde Önalım Hakkından (Şuf'a)

Feragatname . 232

Düzenleme Şeklinde Önalım Hakkından Feragatname - Genel. 232

Şuf’a Hakkının Kullanılmasına Dair İhtarname. 232

KAYNAKÇA. 235