Yeni

Haksız İşgal Tazminatı (Ecrimisil)

Melike Çoşkun, Nurdoğan Ünal, Emine Özleyen

Stok Kodu:

9786253811716

Boyut:

16x24

Sayfa Sayısı:

368

Basım Yeri:

Ankara

Baskı:

Basım Tarihi:

2025-07

Kapak Türü:

Karton

Kağıt Türü:

1.Hamur

Konu:

Hukuk Kitapları/ Eşya Hukuku

%5 indirimli

730^,00TL

693^,50TL

Taksitli fiyat: 1 x 693^,50TL

Havale/EFT ile: 658^,83TL

Sepete Ekle

Tavsiye et Hata bildir

9786253811716

399749

https://www.legalkitabevi.com/haksiz-isgal-tazminati-ecrimisil--1.htm

Haksız İşgal Tazminatı (Ecrimisil)

693.50

Av. Melike Çoşkun

Nurdoğan Ünal

Av. Emine Özleyen

İçindekileri

Önsöz

Kısaltmalar

BÖLÜM

HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI – ECRİMİSİL TANIMI

1.1. Haksız İşgal Tazminatı – Ecrimisil Tanımı

BÖLÜM

ZİLYETLİK – MÜLKİYET VE TAŞINMAZA İLİŞKİN

HUKUKİ DÜZENLEMELER

2.1. Zilyetlik Kavramı

2.2. Mülkiyet Türleri

2.2.1. Paylı Mülkiyet

2.2.1.1. Paylı Mülkiyette Yönetim ve Tasarruf

2.2.1.2. Olağan Yönetim İşleri

2.2.1.3. Önemli Yönetim İşleri

2.2.1.4. Olağanüstü Yönetim İşleri ve Tasarruflar

2.2.1.5. Yararlanma, Kullanma ve Koruma

2.2.1.6. Kararların Bağlayıcılığı

2.2.1.7. Paydaşlıktan Çıkarma

2.2.1.8. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi

2.2.2. Elbirliği Mülkiyeti

2.2.2.1. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi

2.3. Mülkiyet Hakkının Kapsamı

2.3.1. Bütünleyici Parça

2.3.2. Doğal Ürünler

2.3.3. Eklenti

2.4. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu

2.4.1. Arazi

2.4.2. Bağımsız ve Sürekli Haklar

2.4.3. Kat Mülkiyetine Tabi Bağımsız Bölümler

2.5. Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması

2.6. Taşınmaz Mülkiyetinin Kapsamı

2.7. Mülkiyet Hakkının Korunmasına Yönelik Düzenlemeler

2.7.1. Anayasa

2.7.2. Türk Medeni Kanunu

2.7.3. Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi

2.7.4. Türk Ceza Kanunu

2.7.5. Taşınmaz Mal Zilyedliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun

BÖLÜM

ECRİMİSİLİN NİTELİĞİ

3.1. Ecrimisil Davaları Mal Varlığına Yönelik Davalardandır

3.2. Usuli Kazanılmış Hak Kuralına Aykırı Olarak Ecrimisile Karar Verilmesi İsabetsizdir

BÖLÜM

ECRİMİSİL İSTENEBİLMESİ İÇİN

GEREKEN KOŞULLAR

4.1. Taşınmaz İşgal Edilmiş Olmalıdır

4.1.1. Muvafakate Dayalı Kullanım Nedeniyle Ecrimisil Talep Edilemez

4.1.2. Dava Konusu Edilen ve İşgale Uğradığı Bilirkişi Raporu İle Tespit Edilen Taşınmaza Yönelik Ecrimisile Hükmedilmelidir

4.1.3. Taşınmazı Davalının Kullanmadığının Belirlenmesi Halinde Ecrimisil Talebi Reddedilmelidir

4.1.4. Dava Açmakla Muvafakatin Geri Alındığı Kabul Edilmelidir

4.1.5. Ecrimisil Talebinin Haksız İşgal İddiasına Dayandırılması Zorunludur

4.1.6. Muhdesat 8 Yıldır Kullanılmasına Rağmen Davacının Ses Çıkarmaması Kullanımın Muvafakate Dayalı Olduğunu Gösterir

4.1.7. Taşınmazın Kullanılıp Kullanılmadığı Duraksamaya Yer Vermeyecek Biçimde Saptanmalıdır

4.1.8. Taşınmazı Haricen Satın Alan Kişi Bedeli Ödemediği Sürece Hak Sahibi Olarak Ecrimisil Talep Edemez

4.1.9. Ecrimisil İstenen Dönemde Taşınmazı Kullanmayanlar Haksız İşgalci Sayılamaz

4.1.10. Kullanım Muvafakate Dayalı İse Ecrimisilden Sorumlu Tutulamaz

4.1.11. Davalı İhtarnameden Önceki Dönem İçin İşgalci Olarak Nitelendirilemez

4.1.12. Davalının Fiili Kullanımının Bulunup Bulunmadığı Açıklığa Kavuşturulmalıdır

4.1.13. İhale ile Mülkiyeti Kazanan Alıcı, Kural Olarak Taşınmazın Yarar ve Hasarını da Üstlenmiş Olur

4.1.14. Çekişmeli Taşınmazların El Atılan Bölümlerinin Ayrı Ayrı mı, Yoksa Bir Bütün Halinde mi Ekilip Biçildiği Hususu Açıklığa Kavuşturulmalıdır

4.1.15. Kullanılmayan Parseller Ecrimisil Hesabına Dahil Edilemez

4.1.16. İhtarname Tarihine Kadar Çekişmeli Villanın Davalının Kullanmasına Onay Verilip Verilmediği Belirlenmelidir

4.1.17. İhale Yolu ile Taşınmazı Edinen Davacı Edinim Tarihi ile Tahliye Tarihi Arasındaki Dönem İçin Ecrimisil Talep Edebilir

4.1.18. Kısa Süre Kalıp Ayrılan Vasıtalar Nedeniyle Davalı Haksız Kullanıcı Kabul Edilemez

4.2. Zilyedin Geçerli Bir Hukuki Sıfat veya Hakkı Bulunmamalıdır

4.2.1. İhtarname Keşide Etmekle Muvafakat Geri Alınmaktadır

4.2.2. Anahtarın Davacıya Teslim Edilmemesi Davacının Tasarrufuna Engel Olmaktır

4.2.3. Haklı ve Hukuki Gerekçeye Dayanmadan Su Borusu Geçiren Belediye Aleyhine Ecrimisile Hükmedilebilir

4.2.4. İhtarname Keşide Edilen Tarihe Kadar Kullanıma İtiraz Edilmemesi Muvafakat Anlamındadır

4.2.5. Davalının Kullanımına İptal – Tescil Davası Açılana Kadar Ses Çıkarmayan Davacının Muvafakat Ettiği Kabul Edilmelidir

4.2.6. Boşanma Kararının Kesinleşmesiyle Davaya Konu Taşınmaz Müşterek Konut Olarak Kabul Edilemez

4.2.7. Davacıların Paydaşı Olduğu Taşınmaza Belediyece Müdahale Edilmesi Ecrimisil Talebine Konu Edilebilir

4.2.8. Davacıların Bahçe ve Meyve Ağaçlarını Kullanmalarına Davalının Engel Olup Olmadığı Belirlenmelidir

4.2.9. Geçerliliği Tartışmalı Olan Tarihsiz Protokol Davalıya Taşınmazı Kullanım Hakkı Vermez

4.2.10. İntifa Hakkına Dayalı Kullanım Haksız İşgal Olarak Değerlendirilemez

4.2.11. Vasiyetnameden Rücu Belgesinin İptali Davasının Reddine Dair Karar Kesinleşinceye Kadar Taşınmazı Kullananın Haksız İşgalinden Söz Edilemez

4.2.12. Muvafakatin Geri Alınması, Herhangi Bir Şekle Bağlı Olmamakla Birlikte Dava Konusu Taşınmazın Kullanımına Rıza Gösterilmediğine Yönelik İrade Beyanı İçermelidir

4.2.13. Evlilik Birliği Sona Ermediği Müddetçe Eşlerden Birinin Aile Konutunda İkamet Etmesi İşgal Olarak Değerlendirilemez

4.2.14. 3091 Sayılı Taşınmaz Mal Zilyedliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun Uyarınca Yapılan Başvuru Muvafakatin Geri Alındığını Gösterir

4.2.15. Taşınmazın Uzun Süredir Davalı Tarafından Kullanılması Kayyumun Muvafakatini Göstermez

4.2.16. Harici Satıma Taraf Olan Kişinin Satıştan Vazgeçerek Ecrimisil İsteğinde Bulunması TMK’nin 2’nci Maddesine Aykırıdır

4.2.17. Evlilik Birliği Devam Ettiği Sürece, Eşlerden Birinin Diğerine Ait Taşınmazdan Yararlanması, Yasal ve Sosyal Destek Kabul Edilmektedir

4.2.18. İntifa Hakkını Sözleşme İle Devreden Kişilerin Ecrimisil Talep Hakkı Bulunmamaktadır

4.2.19. Ecrimisil Ödenmesi Kullanıma Hukukilik Kazandırmaz

4.2.21. İhtarname Çekilmesi Davalının Taşınmazı Kullanmasına İzin Vermediğini Göstermektedir

4.3. Haksız Kullanıcı Kötü Niyetli Olmalıdır

4.3.1. Ecrimisilin İlk Şartı Kötü Niyetli Zilyetliktir

4.3.2. Kendisine Tahsis Edilmeden Bağımsız Bölümü Kullanan Kişi İyi Niyetli Değildir

4.3.3. Sulh Sözleşmesinin Bitim Tarihine Kadar Taşınmazı Kullananın Kötü Niyetli Olduğunun Kabulü Mümkün Değildir

4.3.4. Dava Açılmakla Muvafakate Son Verilmektedir

4.3.5. Taşınmazı Tapu Kaydındaki Satış Vaadi Şerhi İle Birlikte Satın Alanın İyiniyetli Olunduğundan Söz Edilemez

4.3.6. Tapu Kaydındaki Şerh Taşınmazı Kullanan Kişinin Niyetinin Tespitinde Önemlidir

4.3.7. Evlilik Birliği Boşanma Davasının Kesinleştiği Tarihte Sona Erecek ve Aile Konutu Özelliği Kalkacağından Davalı Bu Tarih Sonrası Kötü Niyetli Sayılır

4.3.8. Kooperatif Bekçisinden Anahtar Temin Ederek Konuta Yerleşen Kişi İyiniyetli Kabul Edilemez

4.3.9. Anahtar Teslim Edilmediği Sürece Davalının Taşınmaza El Attığının Kabulü Gerekmektedir

4.3.10. İptal Kararının Tebliğinden Bir Gün Sonra Çekişmeli Bağımsız Bölümü Davacı İdareye Teslim Eden Davalı Kötü Niyetli Zilyet Değildir

4.3.11. Davacının Kullandığı Bölüm İçin Ecrimisil Koşulları Gerçekleşmemiştir

4.3.12. Muvafakatin İhtarname İle Geri Alınması Durumunda İhtarnamenin Tebliğ Tarihinden İtibaren Davalının İyi Niyeti Olduğundan Söz Edilemez

4.3.13. Taşınmazın Kullanılmasına Dair Rıza İhtarname Tebliği ile Ortadan Kalkmaktadır

4.3.14. İyi Niyetli Zilyet Taşınmazı Geri Vermekten Kaçınabileceği Gibi Yaptığı Yararlı Giderleri de Talep Edebilir

4.3.15. Vakfa Ait Tapu Kaydı Kapsamında Kaldığı Yargılama Sonucunda Saptanan Davalı Kooperatiflerin Müdahalelerinin Haklı ve Geçerli Bir Nedene Dayandığı Söylenemez

4.3.16. Davacı Murisinin İzni İle Gerçekleşen Kullanım Haksız ve Kötü Niyetli Kullanım Olarak Değerlendirilemez

4.3.18. İstinat Duvarı Yapılması Haksız Kullanımı Mazur Göstermez

4.3.19. Davalının Taşınmazda 5 Yıldır Oturması Uzun Süreli Kullanım Olarak Değerlendirilemez

4.3.20. Davacının Muvafakati Varsa Davalının Kötü Niyetli Olduğu Söylenemez

4.3.21. Kayıttan ve Mülkiyetten Kaynaklanan Bir Hakkı Bulunmayan Kullanıcı İşgalci Sayılır

4.3.22. Kamulaştırmasız El Atmadan Kaynaklanan Tazminat İstekli Dava Açıldığı Tarihte Davalı Kötü Niyetli Sayılamaz

4.3.23. İhtarnamenin Davalıya Tebliğ Tarihinden İtibaren Ecrimisil Hesaplanmalıdır

100

4.3.24. Taşınmazı Tapu Tahsis Belgesine Dayalı Olarak Kullanan Davalının Kötü Niyetli Olduğu Söylenemez

100

4.3.25. Tapu Tahsis Verildiği Tarihten Sonrası İçin Ecrimisil İstenemez

101

4.3.26. Taşınmazı 10 Yıl Kullanan Davacının Malik Olmadığını Dava Açılmadan Kısa Bir Süre Öğrenmesi Kullanımının Kötü Niyetli Olmadığını Göstermektedir

101

4.3.27. Taşkınlığın Ekonomik Değerinin Bulunması Ecrimisile Hükmedilmesine Engel Teşkil Etmez

102

4.4. Malikin Zararının Olması Gerekmez

102

4.4.2. Bir Kimsenin Başkasına Ait Olduğunu Bildiği Taşınmazı, Hukuki Bir Dayanağı Olmadan Kullanması ve Dolayısıyla Ekonomik Yarar Sağlamasının Bir Karşılığı Olmalıdır

106

4.4.3. Davacıya Ne Şekilde Zarar Verildiği Açıklığa Kavuşturulmalıdır

106

4.5. İşgalcinin Niteliği Önemsizdir

107

4.5.1. Taşınmazı Davalı mı Yoksa Ortağı Olduğu Şirketin mi Kullandığı Tam Olarak Tespit Edilmelidir

108

4.5.2. Davalı Belediyenin Kullandığı Bölümde, Davacı Payına İsabet Edecek Yer Bakımından Hesaplanan Ecrimisile Karar Verilmelidir

108

BÖLÜM

ECRİMİSİL DAVALARINDA

GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME

5.1. Hazine–Belediye–İl Özel İdaresi Taşınmazlarının İşgale Uğraması Halinde Bu İdareler Dilerlerse Dava Açarak Ecrimisil Talep Edebilirler

114

5.2. HMK'nin Yürürlük Tarihinden Önce Açılan Ecrimisil Davalarında Görevli Mahkeme Dava Konusunun Değerine Göre Belirlenmektedir

122

5.3. Haksız İşgal Tazminatı Talebine Yönelik Davada Asliye Hukuk Mahkemesi Görevlidir

123

5.4. Haksız İşgal Tazminatına Yönelik Uyuşmazlık Asliye Hukuk Mahkemesinde Görülüp Sonuçlandırılmalıdır

124

5.5. Kat Mülkiyeti Kanunu ile İlgisi Bulunmayan Ecrimisil İstemine İlişkin Uyuşmazlığın Çözüm Yeri Asliye Hukuk Mahkemesidir

124

5.6. Dava Konusunun Değer ve Miktarına Bakılmaksızın Malvarlığı Haklarına İlişkin Davalarda Görevli Mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir

125

5.7. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Haksız İşgal Tazminatına Yönelik Herhangi Bir Düzenleme Bulunmadığından Uyuşmazlığa Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Uygulanacağı Dolayısıyla da Sulh Hukuk Mahkemelerince Bakılacağından Söz Edilemez

125

5.8. Ecrimisil Davası Haksız İşgalin Gerçekleştiği Yer Mahkemesinde de Açılabilir

128

5.9. Davacı İstemi HMK’nin 2’nci Maddesi Kapsamında Kaldığının Kabulü Dolayısıyla da Davada Görevli Mahkemenin Asliye Hukuk Mahkemesi Olduğu Tartışmasızdır

128

5.10. Ecrimisil Davası Zarar Görenin Yerleşim Yeri Mahkemesinde de Açılabilir

132

5.11. 3533 Sayılı Kanun Kapsamında Kalan Kuruluşlar Arasındaki Ecrimisil Davası Hakem Sıfatıyla Çözümlenmelidir

132

5.12. Asliye Hukuk Mahkemelerinin Hakem Sıfatıyla Verdiği Kararlar Kesin Hüküm Oluşturur

133

BÖLÜM

HİT – ECRİMİSİL DAVALARINDA

DAVA ŞARTI VE TARAFLAR

6.1. Dava Arkadaşlığı ve Müteselsil Sorumluluk Söz Konusu Olmayan Durumlarda Davalı Ecrimisilin Tamamından Değil Hissesine İsabet Eden Oranından Sorumludur

137

6.2. Davada Davalı Sıfatıyla Yer Almayıp İhbar Edilen Kişi Aleyhine Hüküm Kurulamaz

137

6.3. Ecrimisilden Müştereken ve Müteselsilen Sorumlu Tutulacaklar

138

6.4. Dava Konusu Taşınmaz Davacı Tarafından Devredilirse, Devralan Kişi, Görülmekte Olan Davada Davacı Yerine Geçer

138

6.5. Davalı Tüzel Kişiliğin Taraf Sıfatının Kaldırılması Halinde Davanın Muhatabı Belirlenerek Taraf Teşkili Sağlanmalıdır

139

BÖLÜM

KİRAYA VERİLEN TAŞINMAZLAR VE ECRİMİSİL

7.1. Ecrimisil Olarak Alınması Gereken Bedelin Kira Olarak Alınması ya da Ödenmesi Kira Sözleşmesinin Yenilendiği Anlamına Gelmez

143

7.2. Kira Geliri Üzerinden Ecrimisil Belirlenmesinde Sonraki Dönemler İçin İlk Dönem İçin Belirlenen Ecrimisil Bedeline ÜFE Artış Oranı Yansıtılmak Suretiyle Bulunacak Miktardan Az Olmamalıdır

144

7.3. Çekişmeli Taşınmazların Aylık Kira Getirisinin Her Yıl İçin Hangi Yöntem İle Hesaplandığı Belirtilmeden Gerekçesiz Takdir İle Hesap Edilemez

146

7.4. Kira İlişkisinden Kaynaklanan Uyuşmazlığın Çözümünde Sulh Hukuk Mahkemesi Görevlidir

147

7.5. Akdi Bir İlişki Olmadan Davacı Parseline Baz İstasyonu Kurulması Ecrimisile Neden Olacaktır

148

7.6. Davacı Davalıyı Kiracı Olarak Kabul Ediyorsa Ecrimisil Talep Edilemez

149

7.7. Taşınmazı Sözleşmeye Dayalı Olarak Kullanan Davalının Kullanımı, Kötü Niyetli ve Haksız İşgal Olarak Değerlendirilemez

149

7.8. Pay ve Paydaş Çoğunluğu İle Gerçekleştirilmeyen Kira Sözleşmesine İtibar Edilemez

150

7.9. Davacı ile Davalı Arasında Kira İlişkisi Bulunmadığından Davalı Taşınmazda Haksız İşgalcidir

150

7.10. Elbirliği Mülkiyetine Tabi Bir Taşınmazda Geçerli Bir Kira Akdinden Söz Edilebilmesi İçin Sözleşme Tüm İştirakçilerin Katılımı İle Düzenlenmiş Olmalıdır

151

7.11. Taraflar Arasında Kira Sözleşmesi Ayakta Olduğuna Göre Uyuşmazlık Bu Kira Sözleşmesine Göre Çözümlenmelidir

152

7.12. Elbirliği Mülkiyetine Konu Taşınmazda Tüm İştirakçilerin Katılımı Olmadan Düzenlenen Kira Sözleşmesine İtibar Edilemez

153

7.13. Ecrimisil Olarak Alınması Gereken Paranın “Kira Parası” Adı Altında Alınmış veya Ödenmiş Olması, Taraflar Arasındaki Kira Sözleşmesinin Yenilendiği Anlamına Gelmez

154

7.14. Kira Parası Alınan Dönemler Açıklığa Kavuşturularak Karar Verilmelidir

155

7.15. Kira Sözleşmesi Dışında Kalan Ancak Kullanılan Alandan Ecrimisil Alınır

155

7.16. Sözleşmenin Yıldan Yıla Yenilenmesi Olanağı Kalmadığından Davacı Kiracı Fuzuli Şagil Durumuna Düşmüştür

156

7.17. Sona Ermeyen Kira İlişkisi Nedeniyle Uyuşmazlık Kira Sözleşmesi Hükümlerine Göre Çözüme Kavuşturulmalıdır

157

7.18. Kira Sözleşmesi Fesih Edildiğinde Kullanımın Haklı ve Geçerli Bir Nedene Dayalı Olduğu Söylenemez

158

7.19. Kamu Taşınmazlarında Kira Sözleşmesinin Sona Ermesinden Sonra Taşınmazın Kullanılmaya Devam Edilmesi Kira Sözleşmesinin Yenilendiği Anlamına Gelmez

158

7.20. Kira İlişkisi Sona Erdikten Sonra Yeni Bir Kira Sözleşmesinin Varlığının Davalı Tarafça İspatlanamadığı Takdirde Ecrimisile Hükmedilir

159

7.21. Davacı Yönünden Bağlayıcı Olmayan Kira Sözleşmesine İtibar Edilemez

159

7.22. Taşınmaz Halen Kirada İse Kira Sözleşmesi Getirtilip İncelenmelidir

160

7.23. Taahhütname Verilerek Taşınmazın Kullanılması Kira Sözleşmesi Yapıldığı Anlamına Gelmez

160

7.24. Kiracılık İlişkisi Kalmadığından Kira Parasının Tespitini İstemek Mümkün Değildir

160

7.25. Yolsuz Tescile Dayalı Kira Sözleşmesi Baştan İtibaren Geçersizdir

161

7.26. Elbirliği Mülkiyetine Tabi Taşınmazda Paydaşlardan Biri Tarafından Yapılan Kira Sözleşmesi Geçerli Değildir

161

7.27. Pay ve Paydaş Çoğunluğu İle Yapılması Gereken Sözleşmenin Tarafı Olmayan Paydaşlar Kendi Paylarına Yönelik Haksız Kullanım Bedeli Talep Edebilir

162

7.28. Sözleşme Feshedilmediği Sürece Geçerli Olan Kira Akdinin Sona Erdiği Kabul Edilerek Haksız İşgal Tazminatına Hükmedilemez

162

7.29. Ecrimisil Olarak Alınması Gereken Paranın Kira Parası Olarak Tahsil Edilmesi Kira Sözleşmesinin Yenilendiği Anlamına Gelmez

162

7.30. Kamu Taşınmazlarında Kira Sözleşmesinin Sona Erdiği Tarihten İtibaren Sözleşme Yenilenmediği Takdirde Kiracı Fuzuli Şagil Durumuna Düşer

164

7.31. İhtarname Keşide Edilmemesi Taşınmazının Kullanımının Muvafakate Dayalı Olduğunu Göstereceği TBK Hükmü Uyarınca Sözlü Olarak Ariyet Akdi Yapıldığı Anlamına Gelecektir

165

7.32. Kira Sözleşmesi Düzenlenmesi Halinde Bile Sözleşme Öncesi Dönem İçin Ecrimisil İstenebilir

165

BÖLÜM

İNTİFADAN MEN VE ECRİMİSİL

8.1. Mirasçılar Ölüm Tarihi İtibarıyla Hak Sahibi Olacağından Taşınmazı Haksız Olarak Kullanan Kişinin Taşınmaz Malikine Ödeyeceği Haksız İşgal Tazminatı Ecrimisilden Sorumlu Olacaktır

169

8.3. Doğal ve Hukuki Semere Getiren Yerler Bakımından İntifadan Men Koşulu Aranmaz

170

8.4. Karar Verilebilmesi İçin İntifadan Men Koşulunun Gerçekleşip Gerçekleşmediği Tereddüde Yer Bırakmayacak Biçimde Açıklığa Kavuşturulmalıdır

171

8.5. Ortaklığın Giderilmesi Davası İle İntifadan Men Koşulunun Oluştuğu da Gözetilmek Suretiyle Ecrimisile Hükmedilebilir

172

8.6. Kural Olarak, Men Edilmedikçe Paydaşlar Birbirlerinden Ecrimisil İsteyemezler

173

8.7. İntifadan Men Koşulunun Gerçekleştiği Tarihe Kadar Ecrimisil İstenemez

175

8.8. Her Paydaş Kendi Payı Oranında Ecrimisil Talep Edebilir

176

8.9. Davacının Taşınmazda Paydaş Olduğu Tarihten İtibaren Payı Oranında Ecrimisile Hükmedilmelidir

177

8.10. Davacının Miras Payı Oranında Ecrimisile Hükmedilmelidir

177

8.11. Elbirliği Mülkiyetinde de Paydaşlardan Biri Tek Başına Ortak Taşınmazdan Yararlanmasına Engel Olan Ortaklar Aleyhine Ecrimisil Davası Açabilir

177

8.12. Bağımsız Bölümü Kullanmayan Davalı Ecrimisilden Sorumlu Tutulamaz

178

8.13. Davacıların Payı Oranında Belirlenecek Ecrimisile Hükmedilmelidir

178

8.14. Paydaşların Ecrimisil İsteyebilmesi İçin Öncelikle O Paydaş Bu Ortak Yeri Münhasıran Kullanmaktan Yöntemince Men Edilmiş Olmalıdır

179

8.15. Taşınmazda Paydaş Olmayan ve Üçüncü Kişi Konumunda Bulunan Davalı Şirketin İntifadan Men Edilmesine de Gerek Yoktur

179

8.17. Ecrimisile Karar Verilebilmesi İçin Tüm Paydaşları Bağlayan Fiili Kullanım Biçiminin Oluşup Oluşmadığı Belirlenmelidir

180

8.18. Ölüm Tarihi İtibariyle Mirasçılar Hak Sahibi Olur

180

8.19. Bölünebilir Nitelikte Bir Alacak Olması Nedeniyle Her Ortak Kendi Payı Oranında Ecrimisil İsteyebilir

181

8.20. İntifadan Men Olgusunun Gerçekleşip Gerçekleşmediği Tespit Edilerek Karar Verilmelidir

181

8.21. Taşınmazdan Yararlanamayan Paydaş, Engel Olan Öteki Paydaşlardan Ecrimisil İsteyebilir

183

8.22. Paylı Malı Kullanan, Kullanmayan Paydaşın Haklarını Rayiç Kira Üzerinden Payı Oranında Öder

185

8.23. Ortaklığın Giderilmesi Davasının Açılması İle Muvafakat Geri Alınmaktadır

185

8.24. Kamuya Tahsis Edilmiş Taşınmazlar Yönünden, Paydaşlar Her Zaman Birbirlerinden Ecrimisil İsteyebilirler

188

8.25. İntifadan Men Koşulunun Gerçekleştiği İddiası, Her Türlü Delille Kanıtlanabilir

189

8.26. Gaip Kişiler İçin İntifadan Men Koşulunun Aranması Gerekmez

190

8.27. Paydaşlar Taşınmazdan Yararlanma İsteğini Sözlü Olarak da İleterek İntifadan Men Koşulunu Gerçekleştirebilir

190

8.28. Kayyumla İdare Edilen Yerler İçin İntifadan Men Şartı Aranmaz

191

8.29. Üçüncü Kişinin İntifadan Men Edilmesi Gerekmez

191

BÖLÜM

İMAR UYGULAMASI VE ECRİMİSİL

9.1. 3194 Sayılı Kanunun 18. Maddesi Uyarınca Bedeli Ödeninceye Kadar Yapı Sahibi Fuzuli Şagil Sayılamaz

195

9.2. Davalının İradesi Dışında Gerçekleştirilen İmar Uygulaması Sonucu Davacıların Edindiği İmar Parseline Taşkın Hale Gelen Yapı Nedeniyle Ecrimisile Karar Verilemez

196

9.3. Taşınmaza İmar Uygulamasından Sonra, Taşkın Bina Yapılması Haksız İşgaldir

197

9.4. Yasal Bir Hakka Dayanılarak İnşa Edilen Yapının İmar Uygulaması Sonrasında Davacıya Ait İmar Parselinde Kalması Halinde Davalı Kusurlu Sayılamaz

197

9.5. İmar Kanunu Uyarınca Ecrimisil Bedeli Talep Edilemeyecek Olan Muhdesatlar Yalnızca Bina Niteliğine Haiz Olanlardır

198

9.6. Davalının İmar Öncesine Dayanan Bir Hakkı Varsa İradesi Dışında Gerçekleşen Şuyulandırma Nedeniyle Davalı Kötü Niyetli Kabul Edilemez

199

9.7. Paydaşı Olduğu Kadastral Parsele Yaptığı Binanın İmar Uygulaması İle Davacının da Paydaşı Olduğu İmar Parselinde Kalması Halinde Bina Bedeli Ödeninceye Kadar Davalının Kullanım Hakkı Bulunmaktadır

201

9.8. İmar Uygulaması Sonucu Yapının Taşkın Durum Yaratması Kamusal Bir Tasarrufun Sonucudur

201

9.9. 3194 Sayılı Yasanın 18. Maddesi Uyarınca Yapı Bedeli Ödeninceye Kadar Yapı Sahibinin Yapıyı Kullanma Hakkı Bulunduğundan Fuzuli Şagil Sayılamaz

202

BÖLÜM

KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA VE ECRİMİSİL

10.1. Kamulaştırmasız El Koyma Nedeniyle Tazminat ve Ecrimisil Davaları Birlikte Açılabilecektir

208

10.2. Kamulaştırmasız El Atılan Taşınmazda El Atma Tarihinden Önce Taşınmazın Kullanımı Kısıtlanmadığından El Atma Tarihinden Dava Tarihine Kadar Ecrimisile Hükmedilmelidir

210

10.3. Ecrimisil Bedeli Tespit Edilebilmesi İçin El Atma Nedeniyle Davacı Taşınmazı Kullanamamasından Dolayı Kazanç Kaybına Uğramalıdır

211

10.4. Ecrimisil Davası Kamulaştırmasız El Atmaya Dayalı Tazminat Davası İle Birlikte Açılabileceği Gibi Ayrıca da Açılabilir

211

10.5. Geçirilen Yoldan Büyükşehir Belediyesi’nin mi Yoksa İlçe Belediyesi'nin mi Sorumlu Olacağı Açıklığa Kavuşturulmadan Ecrimisil Hüküm Altına Alınamaz

212

10.6. İmar Planında Yol Olarak Görülmeyen Yerler Bakımından da Davanın Kabulüne Karar Verilmesi Hatalıdır

212

10.7. Kamulaştırmasız El Atma Nedeniyle Mülkiyet Hakkı Sona Eren Davacı Ancak Bu Tarihe Kadar Ecrimisil Talep Edebilir

213

10.8. Davalı İdarece Park ve Çiçek Bahçesi Yapılmak Suretiyle El Atılan Dava Konusu Taşınmaza İlişkin Ecrimisile Hükmedilebilir

213

BÖLÜM

ECRİMİSİL BEDELİNİN HESAPLANMASI

11.1. Taşınmazın Ekonomik Tahsis Amacı İtibariyle Gelir Getirmeye Özgülenmemiş Olması Ecrimisil Talebine Engel Değildir

221

11.2. Önceki Dönem İçin Kesinleşen Mahkeme Kararı İle Belirlenen Ecrimisil Bedeli Devam Eden Davada Emsal Olarak Kullanılabilir

221

11.3. Davacı Tarafından İbraz Edilen Emsal Kira Sözleşmeleri Dikkate Alınmadan Ecrimisil Bedeline Hükmedilemez

223

11.4. Bir Yıl İçin Hesaplanan Net Gelirin Beş Yıla Dönüştürülmesi Suretiyle Ecrimisil Bedeli Hesaplanamaz

223

11.6. Kira Geliri Üzerinden Ecrimisil Belirlenmesinde Taşınmazın Dava Konusu İlk Dönemde Mevcut Haliyle Serbest Şartlarda Getirebileceği Kira Parası Esas Alınmalıdır

226

11.7. Soyut Belirlemelerle Ecrimisil Hesabı Yapılamaz

228

11.9. Arsa ve Binalarda Kira Esasına Göre Talep Varsa, Taraflardan Emsal Kira Sözleşmeleri İstenmelidir

230

11.10. El Atmanın Başlangıç ve Bitiş Tarihleri Net Olarak Tespit Edilmelidir

231

11.11. Dava Tarihinden Sonraki Bir Tarih İçin Ecrimisile Hükmedilemez

232

11.12. Tahliye Tarihi Davacının Ecrimisil Talep Ettiği Son Tarihten Önce İse Son Dönem Olarak Tahliye Tarihi Esas Alınmalıdır

233

11.14. Taşınmazların Boş Arsa Olarak Dava Konusu Edilen İlk Dönemde Getirebileceği Kira Parası Belirlenmelidir

235

11.15. Dava Tarihinden Sonraki Dönemi Kapsar Şekilde Ecrimisile Hükmedilemez

236

11.16. Ecrimisil Bedelinin Belirlenmesinde Taşınmazın Tapu Kaydındaki Vasfıda Dikkate Alınmalıdır

236

11.17. Ürün Esasına Göre Talep Varsa, Ekildiği Bildirilen Ürünlerin Ecrimisil Talep Edilen Yıllara Göre Birim Fiyatları ve Dekara Verim Değerleri, Gıda Tarım ve Hayvancılık İl ve İlçe Müdürlüklerinden Sorulmalıdır

237

11.18. Tarım Arazi Olarak Kullanılan Yer İçin Arsa Kabul Edilerek Ecrimisil Hesaplanamaz

237

11.19. Dava Açıldığı Tarihteki Fiili ve Hukuki Duruma Göre Hükme Bağlanmalıdır

238

11.20. Taşınmaza El Atılan Tarih Kuşkuya Yer Bırakmayacak Şekilde Belirlenmelidir

238

11.21. Davalıların Kullandığı ve Tasarruf Ettiği Taşınmazlar Ayrı Ayrı Tespit Edilmeli ve Sorumlu Olacakları Ecrimisil Belirlenmelidir

238

11.22. Taşınmazın Emlak Değerinin %5'inin Yıllık Kira Bedeli Olarak Kabul Edilerek, Aya Bölünmek Suretiyle Ecrimisil Hesaplanması Doğru Değildir

239

11.23. Ecrimisil Talep Edilen Dönemde Davacıların Taşınmazda Pay İktisap Ettiği Tarihler ve Pay Miktarları Gözetilerek Karar Verilmelidir

240

11.24. Ecrimisilin Dava Tarihine Göre Belirlenip Geriye Doğru Gidilerek Hesaplanması Doğru Değildir

241

11.25. Boşanma Kararının Kesinleştiği Tarih İle Dava Tarihi Arasındaki Dönem İçin Ecrimisile Hükmedilmelidir

241

11.26. İşgal Edilen Alanın Miktarı Belirlenmeden Ecrimisil Hesap Edilemez

241

11.27. Ölüm Tarihinden Dava Tarihine Kadar Ecrimisile Hükmedilir

242

11.28. İşgal Miktarı Mükerrer Hesaplanamaz

242

11.29. El Atılan Bölüm Yönünden Davacıların Payı Oranında ve Her Bir Davalının Kullandığı Alan Belirlenerek Ecrimisil Hesaplanmalıdır

242

11.30. Taşınmaz Mülkiyeti İhalenin Kesinleşmesi Halinde İhale Tarihinde Kazanılmış Olur

243

11.31. Davacının Taşınmazda Hak Sahibi Olmadığı Dönemi de İçerir Biçimde Ecrimisil Belirlenemez

244

11.32. Önceki Ecrimisil İsteği Bakımından Mahkemece Verilen Ret Hükmü Taraflar Arasında Kesin Hüküm Oluşturur

245

11.33. Ecrimisil Likit Alacak Olmadığı İçin İcra İnkar Tazminatına Hükmedilemez

245

11.36. Ecrimisil Hesabında En İyi Emsal Taşınmazın Kendisidir

246

11.37. Yapıyı Davalı Yaptırdığından Yapı Üzerinden Ecrimisil Hesaplanması Hatalıdır

247

11.38. Gelir Metoduna Göre Ecrimisil Hesaplanabilir

247

11.39. Dava Tarihinden Sonraki Dönemi Kapsayacak Şekilde Ecrimisile Karar Verilemez

248

11.40. Taşınmaz TV Vericisi ve Baz İstasyonu Olarak Kullanıldığına Göre Emsal TV Vericisi ve Baz İstasyonu Rayiç Kira Bedelleri İncelenerek Karar Verilmelidir

248

11.41. Bir Taşınmazın En İyi Emsali Kendisidir

249

11.42. Ölçüm Yaptırılan Tarihten İtibaren Ecrimisil Hesaplanmalıdır

249

11.43. Ecrimisil Ancak Dava Tarihine Kadar Belirlenebilir

250

11.44. Her Yıl İçin Aynı Gelir Bedeli Üzerinden Ecrimisil Hesaplanması Doğru Değildir

250

11.45. Mahkeme Kararı Güçlü Delil Niteliğindedir

250

11.46. Emsal Araştırması Yapılmadan Sadece Davacı İle Davalı Arasındaki Kira Sözleşmesi Esas Alınarak Ecrimisil Hesabı Yapılamaz

251

11.48. Elde Edilecek Gelirden Üretim Giderleri Düşülmek Suretiyle Net Gelir Miktarı Üzerinden Ecrimisil Hesaplanabilir

252

11.49. Dava Konusu Bağımsız Bölümde Yapıldığı İleri Sürülen İyileştirmeler Ecrimisil Hesabında Dikkate Alınmalıdır

252

11.50. Özel Amaca Tahsisli Ortak Yer, Niteliği Gereği Ekonomik Bir Yarar Sağlamayacaksa Ecrimisile Konu Edilemez

252

11.51. Ecrimisil Alacağı Likit Alacak Niteliğinde Olmadığından İcra İnkar Tazminatı İsteği Kabul Edilemez

253

11.52. Dava Konusu Taşınmaz Arsa Vasfında Olması Nedeniyle İşyerine İlişkin Kira Bedeli Üzerinden Ecrimisil Hesaplanamaz

253

11.53. Ecrimisil Hesaplamalarında Uygulanması Gereken Genel Kriter ÜFE Artışıdır

254

11.54. Ecrimisil Hesaplamalarında Genel Kriter ÜFE Artışı Olmakla Birlikte Bu Kriteri Etkileyen Unsurlar Dikkate Alınmalıdır

254

11.55. ÜFE Ortalaması Alınmak Suretiyle Ecrimisil Bedeli Tespiti Hatalıdır

255

11.56. Varsayımlara Dayalı Olarak Ecrimisil Bedeli Hesaplanamaz

255

11.57. Taşınmazın Vergiye Esas Metrekare Değeri Üzerinden Bedeli Hesaplanamaz

255

11.58. ÜFE Yerine Yeniden Değerleme Oranı Kullanılarak Ecrimisi Bedelinin Belirlenmesi Doğru Bir Yöntem Değildir

255

11.59. Zamanaşımı Defi Dikkate Alınmadan Ecrimisil Bedeli Tespiti Hatalıdır

256

11.60. Ecrimisil İstenen Dönemde Ait Ödeme Hesaplamada Dikkate Alınmalıdır

256

11.61. Güncelliğini Yitiren Ecrimisil Bedeli ÜFE Artışı Yapılarak Belirlense Dahi Emsal Alınamaz

256

11.62. Kayyum Tayin Edilmesinden Önceki Döneme Dair Ecrimisil Talep Edilebilir

257

11.63. Arsa Vasfındaki Taşınmaza Emsal Olmayacak İşyerlerinin Kira Ortalamasının Esas Alınarak Ecrimisil Belirlenmesi Yanlıştır

257

11.64. İşyeri Geliri Üzerinden Ecrimisil Belirlenemez

258

11.66. Dava Konusu Taşınmazla İlgili Önceki Döneme Ait Kesinleşen Ecrimisil Davasında Belirlenen Miktar ÜFE Oranında Artırılarak Ecrimisil Hesaplanabilir

259

11.67. Kesinleşmeyen Karar Esas Alınarak Ecrimisil Bedeline Hükmedilemez

259

11.68. Gelir Vergisi Kanunu’nun 73’üncü Maddesi Uyarınca Ecrimisil Hesaplanamaz

260

11.69. İmalat Eksiklikleri Giderilmeyen Taşınmazın Tamamlanması Halinde Getirebileceği Kira Bedeli Üzerinden Ecrimisil Hesabı Doğru Değildir

260

11.70. Taşınmazın Tahliye Edildiği Tarihten Sonraki Dönemi de Kapsayacak Şekilde Ecrimisil Hesap Edilemez

261

11.71. Dükkânın Yarısı Kullanıldığına Göre Ecrimisil Bakımından da Gelirin Yarısına Hükmedilmelidir

261

11.72. Çekişmeli Taşınmazın Davalı Belediye Tarafından Terk Edildiği Gözetilerek Ecrimisilden Sorumlu Olduğu Dönem Belirlenmelidir

262

11.73. Ecrimisilin Aylık Belirlenmesi İsabetsizdir

262

11.74. Dava Tarihine Kadar Olan Dönem İçin Ecrimisil Hesaplanmalıdır

263

11.75. Mükerrer Ödeme Oluşturacak Şekilde Ecrimisil Belirlenemez

263

11.76. Çekişmeli Taşınmazın Uzun Yıllardır Yapılanmak Suretiyle Kullanılmasının Belirlenmesi Halinde Ecrimisil Hüküm Altına Alınmalıdır

264

11.77. Yapılan Ödemeler Haksız İşgal Tazminatından Düşülmelidir

264

11.78. Bodrum ve Çatı Katının Özel Amaca Tahsisli Ortak Yer Olmakla Niteliği Gereği Ekonomik Bir Yarar Sağlamayacağı Gözetilmelidir

264

11.79. İki Yıl İçin Ayrı Ayrı Hesaplanan Ecrimisilden Sadece Bir Yıl İçin Karar Verilmesi Doğru Değildir

265

11.80. Taşınmaz İşgal Edilmeden Önce Boş Arsa İse Mevcut Haliyle Yani 'Boş Arsa' Olarak Kiraya Verilmesi Halinde Getireceği Kira Geliri Tespit Edilmelidir

265

11.82. İcra İnkâr Tazminatına Hükmedilmiş Olması İsabetsizdir

266

11.83. Davacının Açtığı İptal ve Tescil Davasının Kabulüne İlişkin Olarak Verilen Kararın Kesinleştiği Tarihten Davanın Açıldığı Tarihe Kadar Hesaplanacak Ecrimisil Hüküm Altına Alınmalıdır

266

11.84. Davacının Tarafı Olmadığı Bir Sözleşmeden Kaynaklanan Olası Kar Kaybı Ecrimisilin Konusu Olamaz

267

11.85. Taşınmazın Hangi Tarihten İtibaren Sular Altında Kalarak Davacının Kullanımının Engellendiği Tespit Edilmelidir

267

11.86. Emlakçılardan Alınan Satış ve Kira Bedeli Baz Alınarak Ecrimisil Hesaplanamaz

268

11.87. Ürün Esasına Göre Haksız Kullanım Bedelinin Talep Edilmesi Halinde Bölgede Ekilen Tarım Ürünlerinin Neler Olduğu Tarım İl veya İlçe Müdürlüğünden Sorulmalıdır

268

11.88. Zirai Gelir Esasına Göre Ecrimisil İsteğinde Bulunulması Durumunda Taşınmazın Nadasa Bırakılıp Bırakılmadığı Tespit Edilmelidir

269

11.89. Belediye Hizmetlerinden Yararlanması Sebebi İle Arsa Özelliğinde Olduğu Belirlenen Taşınmaza Kira Esasına Göre Ecrimisil Hesaplanabilir

269

11.90. Birden Fazla Ürün Yetişebilecek Taşınmaz İçin Tek Ürün Yetiştirildiği Varsayımıyla Ecrimisil Hesaplanamaz

269

11.91. Arsa Vasfıyla Kiraya Verilen Taşınmaz İçin Emsal Konutlara İlişkin Kira Gelirinden Arsa Payına İsabet Eden Tutar Üzerinden Ecrimisil Hesaplanamaz

270

11.92. Arsa Vasfıyla Kira Esasına Göre Ecrimisil Bedeli Hesaplanmasında Aynı İlçede, Aynı Semtte Emsal Kira Sözleşmeleri İncelenmelidir

270

11.93. Yargıtay Tarafından Bozulan Yerel Mahkeme Kararında Belirtilen Ecrimisil Bedeli Emsal Olarak Kullanılamaz

271

11.94. Arsa Olarak Kullanılan Taşınmaz İçin Yapılması Muhtemel Üniteler Üzerinden Ecrimisil Hesaplanamaz

272

11.95. Davacıların Çekişme Konusu Taşınmazda Pay Edindikleri Tarihler Gözetilerek Ecrimisile Hükmedilmelidir

272

11.96. Taşınmazın Rayiç Değeri Üzerinden Gelir Vergisi Kanunu'nun 73. Maddesi Uyarınca Ecrimisil Bedeli Hesaplanması Doğru Değildir

272

11.97. Ecrimisil Talep Edilen Dönemi Kapsayan Ödeme Bulunması Halinde Ödemeler Hesaplanan Ecrimisilden Mahsup Edilmelidir

273

11.98. Tarımsal Faaliyette Kullanılan Taşınmaza Otopark Olarak Ecrimisil Hesap Edilemez

274

11.99. Emsal Araştırması Yapılmadan Taşınmaz Değerinin %5’inin Yıllık Kira Bedeli Olacağı Gerekçesi İle Ecrimisil Belirlenmesi Doğru Değildir

274

11.100. Haksız İşgalden Doğan Zarar Her Zaman Kira Karşılığı Olan Gelir Olmayıp Çok Daha Kapsamlı Olması Mümkündür

275

11.101. Davalılar Ev ve Seranın İcra Marifetiyle Yıkıldığı Döneme Kadar Ecrimisilden Sorumlu Tutulmalıdır

276

11.102. İşgale Uğrayan Taşınmazın Bazı Dönemlerde Boş Kalacağı Varsayımıyla Ecrimisil Bedelinin %20 Oranında İndirimle Belirlenmesi Doğru Değildir

277

11.103. İşgal Edilen Taşınmazın Ecrimisil Bedelinin Tespitinde Haftada Bir Gün Kullanıldığı Gerekçesine Dayalı Olarak Karar Verilmesi İsabetsizdir

277

11.104. Dava Konusu Taşınmazın Değerinin %5’inin Yıllık Kira Bedeli Olarak Tespiti ve Geriye Gidilerek Önceki Yıl Ecrimisil Bedellerinin Belirlenmesi Hatalıdır

277

11.106. Birbirine Emsal Olabilecek Yan Yana İki Parsel İçin Birbirinden Farklı Ecrimisil Bedeli Belirlenemez

278

11.107. Taşınmazda Paydaş Olmayan El Atan Hakkında Ecrimisile Karar Verilebilir

278

11.108. Davaya Konu Taşınmaz Hakkında Ortaklığın Giderilmesi Davası, Kentsel Dönüşüm Uygulaması ya da Kamulaştırma İşlemi Bulunmadığından Davacının Tespit Davası Açmasında Güncel Hukuki Yararının Bulunmamaktadır

279

11.109. Dava Konusu Taşınmazın Yeniden Kiraya Verilmesi Halinde Getirebileceği Kira Parasının O Dönem İçin Adil ve Aşırı Olmayan, Hakkaniyete Uygun Miktarda Olması Gözetilmelidir

280

11.110. Davalının Kullandığı Kısım Taşınmazın En İyi Yeri Olmadıkça Ecrimisile Hükmedilmesi Yanlıştır

281

11.111. Kira Ödenmeden Kullanılarak Ekonomik Yarar Sağlanan Taşınmaz Nedeniyle Ecrimisilin Belirlenmesinde Davacının Sağlayabileceği Değil, Davalının Sağladığı Yarar Esas Alınmalıdır

282

11.112. Dava Konusu Taşınmazın Arsa Vasfı İle Kiraya Verildiği Takdirde Getirebileceği Kira Getirisi Üzerinden Ecrimisil Hesabı Yapılması Gerekirken, Davalı Tarafından Otopark Olarak İşletilmesi Nedeniyle Elde Edilen Kazancın Ecrimisil Olarak Kabul Edilmesi Doğru Değildir

284

11.113. Bir Taşınmazı Kendi Tasarrufunda Bulunduran Kişinin Ecrimisille Sorumlu Tutulabilmesi İçin O Taşınmazdan Gelir Elde Etmesi Şart Değildir

285

11.114. Ecrimisil Tutarından Taşınmazın Korunması, Bakım ve Onarım İçin Zorunlu Masraf Kalemleri Mahsup Edilerek Net Ecrimisile Hükmedilebilir

286

11.115. Ödenecek Tazminat Ağaçların Arazi Maliki Davacı İçin Arz Ettiği Sübjektif Değeri Aşamayacaktır

287

11.116. Ecrimisil Hesabının ÜFE Yerine TÜFE Uygulanarak Yapılması İsabetsizdir

289

11.118. Dava Tarihinden Sonrasını Kapsayacak Şekilde Ecrimisile Hükmedilemez

290

11.119. Dava Tarihinden Sonraki Kısım İçin Islahla Dahi Ecrimisil İstenemez

291

11.120. Hâkim, Gerçek Ecrimisil Miktarını Tespit Edebilmek İçin Resen Hareket Etmek Zorundadır

291

11.121. Elmalar Davalı Tarafından Dikilip Yetiştirildiğine Göre Elma Geliri Esasına Göre Ecrimisile Hükmolunamaz

293

11.122. Taşınmazın Tahliye Edilmesinden Sonra Geriye Dönük Olarak Ecrimisil Alınabilir

294

11.123. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshedilmesi Halinde Ecrimisil Talep Edilebilir

294

11.124. Ecrimisil Bedeli Ağaçlar İçin Değil Taşınmazın Zemini İçin Belirlenmelidir

294

11.125. Ürün Üzerinden Hesaplama Yapılması Halinde Ürünlerin Neler Olduğu Bilirkişi Raporunda Belirtilmelidir

295

11.126. Ecrimisil İstenen Dönem İtibariyle Taşınmazdan Tarımsal Ürün Alınmasının Mümkün Olmaması Halinde Ecrimisil Boş Tarla Olarak Hesaplanmalıdır

296

11.127. Taşkın Yapı Davalı Dışında Birine Ait İse Ecrimisil Hesabı Arsa Üzerinden Yapılmalıdır

296

11.128. İhtarnamenin Tebliğ Edildiği Tarihten İtibaren Öngörülen 15 Günlük Sürenin Bitim Tarihine Kadar Olan Süre Yönünden Davalıyı Fuzuli Şagil Olarak Kabul Etmek Olanaksızdır

296

11.129. Bina Bedeli Ödenmedikçe Yapı Sahibi Haksız Kullanıcı Sayılmaz

297

11.131. Ecrimisil Bedeline KDV İlave Edilerek Hüküm Kurulamaz

298

11.132. İdare Mahkemesince Bankanın Fuzuli Şagil Olmadığına Karar Verilmesi Nedeniyle Ecrimisilden Sorumlu Tutulmasına Olanak Bulunmamaktadır

298

11.133. Ticari Gelir Kaybı Temel Alınarak Ecrimisil Hesaplanamaz

299

11.134. Mülkiyet Hakkı Devredilse Dahi Ecrimisil Talep Edilebilir

300

11.135. EURO Hesabı Üzerinden Ecrimisil Bedeli Tespit Eden Rapora İtibar Edilemez

300

11.136. Ecrimisil İstenirken Su Debisi Değil Tesislerin Yer Aldığı Alan Büyüklüğü Dikkate Alınmalıdır

300

11.137. Taşınmazdaki Pay Oranı Dikkate Alınmadan Tam Pay Sahibi Gibi Ecrimisile Hükmedilemez

301

11.138. Ecrimisil Bedeli Hesabında Pay Sahipliği Olunan Tarih Dikkate Alınmalıdır

302

BÖLÜM

ECRİMİSİL DAVALARINDA BİLİRKİŞİ,

ÖNEMİ VE UZMAN GÖRÜŞÜ

12.1. Hükme Esas Alınan Bilirkişi Raporunda Ecrimisile Konu Taşınmaza Emsal Olabilecek Kira Sözleşmeleri Değerlendirilmelidir

306

12.2. Eksik İnceleme ve Araştırma İle Ecrimisil Talebinin Kabulüne Karar Verilemez

307

12.3. Bilirkişi Raporuna İtiraz Aşamasında Davalı Tarafın Sunduğu Emsal Kira Sözleşmeleri Değerlendirilmeden Karar Verilemez

308

12.4. Aynı Taşınmazlar Hakkında Açılmış Başka Davalardaki Tespitler de Gözetilmelidir

309

12.5. Farklı İki Bilirkişi Raporundan Hangisine İtibar Edildiği Kararda Tartışılmalıdır

310

12.6. Taşınmazın Dava Tarihi İtibariyle Davalı Tarafından Kullanılıp Kullanılmadığı Duraksamaya Yer Vermeyecek Şekilde Belirlenmelidir

311

12.7. Taşınmazın Vakfiye Şartlarına Uygun Olarak Kullanılıp Kullanılmadığı Belirlenerek Karar Verilmelidir

311

12.8. Aynı Taşınmazla İlgili Açılmış Diğer Davalar Değerlendirilerek Ecrimisil Bedeli Belirlenebilir

312

12.9. Başka Bir Dava Dosyasındaki Rapor Esas Alınarak Karar Verilemez

312

12.10. Ecrimisil Davasında Alanında Uzman Bilirkişi Heyeti Oluşturularak Karar Verilmelidir

312

12.11. Hükme Esas Alınacak Bilirkişi Raporu Davacının Talep Ettiği Dönemi Kapsar Şekilde Bilimsel Verilere Uygun Denetime Elverişli Olmalıdır

313

12.12. Kira Esasına Göre Belirlenecek Ecrimisilin Hüküm Altına Alınmasının İstendiği Davada Soyut İfadelerle Hazırlanan Bilirkişi Raporu Esas Alınamaz

315

12.13. Emsal Kira Sözleşmeleri Değerlendirilmeden Karar Verilemez

316

12.14. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ecrimisil Hesaplaması Konusunda Uzman Bilirkişidir

316

12.15. Dava Konusu Hakkında Birbirinden Farklı Bilirkişi Raporları Olması Durumunda Mahkeme Tarafından Raporlar Arasındaki Çelişki Giderilmelidir

317

12.16. Ecrimisil Yönünden Çelişkili Raporlardan Son Rapora Neden İtibar Edildiği Açıklanmalıdır

317

12.17. Ecrimisilin Varlığı ve Miktarı Alınacak Bilirkişi Raporu ve Yapılan Yargılama İle Saptanması Alacağın Likit Olmadığını Göstermektedir

318

12.18. Bilirkişiler Tarafından Ecrimisil Hesaplaması Yapılırken ÜFE Artış Oranları Gösterilmelidir

318

12.19. Uzman Bilirkişi Kurulu Aracılığıyla Keşif Yapılarak İlk Dönem Ecrimisil Miktarı Belirlenmeli, Sonraki Yıllar İçin İse ÜFE Artış Oranı Uygulanmak Suretiyle Takip Eden Dönemler İçin Ecrimisil Miktarı Hesap Edilmelidir

319

12.20. Bilirkişi Raporunda Hangi Taşınmazın Emsal Alındığı Belirtilmelidir

320

12.21. Ecrimisile Konu Taşınmazın Ev Olmasına Karşın Bilirkişi Olarak İnşaat Alanında Özel ve Teknik Bilgiye Sahip Olmayan Ziraat Mühendisi Görevlendirilmesi Doğru Değildir

320

12.23. Bilirkişi Raporlarındaki Çelişkiler Giderilmeden Karar Verilmemelidir

321

12.24. Bilirkişi Raporu Yargıtay Denetimini Sağlayacak Bilgi ve Belgeye Dayanan Gerekçe İhtiva Etmelidir

321

12.25. Kesinleşen Başka Bir Davada Verilen Ecrimisil Kararı Görülmekte Olan Davada Güçlü Delil Niteliğindedir

322

12.26. Kira Bedelinin Uyarlama Koşullarının Var Olup Olmadığının Saptanması, Hakimlik Mesleğinin Gerektirdiği Genel ve Hukuki Bilgiyle Çözümlenebilir Nitelikte Değildir

322

BÖLÜM

ECRİMİSİL DAVALARINDA

TALEPLE BAĞLILIK İLKESİ

13.1. Tarım Arazilerinin Haksız Kullanımı Nedeniyle Ürün Esasına Göre Talep Varsa Bölgede Münavebeli Ekim Yapılıp Yapılmadığı, Taşınmazın Nadasa Bırakılıp Bırakılmadığı Tespit Edilmelidir

328

13.2. Talepten Fazlaya Hükmedilemez

329

13.3. Taleple Bağlılık İlkesine Aykırı Şekilde Talep Aşılmak Suretiyle Karar Verilemez

330

13.4. Hakim Taraf Talepleriyle Bağlı Olarak Karar Vermelidir

330

13.5. Dava Dilekçesinde Ecrimisil Talep Edilen Tarihi Aşacak Bir Tarihe Kadara Ecrimisile Hükmedilemez

330

13.6. Ecrimisi Talep Dönemi Esas Alınarak Ecrimisil Hesaplanmalıdır

331

13.7. Taleple Bağlılık İlkesine Aykırı Şekilde Talep Aşılmak Suretiyle Ecrimisile Faiz İşletilmesi İsabetsizdir

331

13.8. Hakim Tarafların Talep ve Sonuçlarıyla Bağlıdır

331

13.9. Davacıların Payları Oranında Bilirkişi İncelemesiyle Belirlenecek Ecrimisile Hükmedilmesi Gerekir

332

13.10. Ecrimisil Talep Edilen Sürenin Tespitinde de Taleple Bağlı Kalınmalıdır

332

13.11. Hakim Tarafların Talep Sonuçlarıyla Bağlı Olup, Bu Taleplerden Fazlasına ya da Başka Bir Şeye Karar Veremez

332

13.12. Davacının Hangi Tarih Aralığı İçin Ne Miktarda Ecrimisil İstediği Açıklattırılmalıdır

333

13.13. Davacının İsteği Aşılarak Ecrimisile Karar Verilemez

333

13.14. Dava Dilekçesinde Üç Yıl Üzerinden Ecrimisil Talep Edilmesine Karşın Dört Yıl Üzerinden Ecrimisil Hesaplanamaz

334

13.15. Ecrimisil İstenen Dönem Aşılarak Karar Verilemez

334

13.16. Talebe Göre Her Ayın Ecrimisil Alacağı Tahakkuk Ettiği Aydan İtibaren Dava Tarihine Kadar Olan İşlemiş Faizi Hesaplanarak İşlemiş Faiz Alacağına da Karar Verilmelidir

335

13.17. Taleple Bağlılık İlkesine Aykırı Şekilde Ecrimisile Hükmedilemez

335

13.18. Dava Dışı Taşınmaz İçin Ecrimisile Hükmedilemez

336

BÖLÜM

ECRİMİSİL DAVALARINDA ISLAH VE EK DAVA

14.1. Islah ile Davacının Faiz Talebi Yoksa Ecrimisile Dava Tarihinden İtibaren Faize Karar Verilemez

339

14.2. Fazlaya İlişkin Haklar Saklı Tutularak Ecrimisil Talebinde Bulunulabilir

340

14.3. Yargıtay Bozma Kararından Sonra Islah Suretiyle Talep Sonucunun Arttırılması Mümkün Olmadığından Fazlaya Dair Haklar Ek Dava Açılmak Suretiyle İstenmelidir

341

14.4. Kısmi Dava Açabilmesi İçin Alacaklının Bu Davayı Açmada Korunmaya Değer Bir Hukuki Yararının Bulunması Şarttır

342

14.5. Islah Dilekçesi ve Bilirkişi Raporları Davalı Tarafa Tebliğ Edilmeden, Davalıya Bu Hususta Savunma Hakkını Kullanması Olanağı Sağlanmadan Sonuca Gidilemez

344

BÖLÜM

ECRİMİSİL DAVALARINDA FAİZ

15.1. Ecrimisil Dönem Sonlarından İtibaren İşleyecek Yasal Faizi İle Birlikte Talep Edilebilir

347

15.2. Her Yıl İçin Saptanan Ecrimisil Miktarına, Tahakkuk Tarihleri Olan Dönem Sonlarından İtibaren Yasal Oranda İşleyecek Kademeli Faize Hükmedilmelidir

348

15.3. Dava Dilekçesinde Faiz Talebi Yoksa Hüküm Altına Alınan Ecrimisile Faiz İşletilemez

349

15.4. Ecrimisil Talep Varsa Dönemsel Faizi İle Birlikte Hüküm Altına Alınır

349

15.5. Ecrimisil Davalarında Dönem Sonları İtibariyle Faize Hükmedilebilir

349

15.6. Faiz İşletilecek Miktar ve Başlangıç Tarihi Hükümde Belirtilmelidir

350

15.7. Dava Tarihinden İtibaren Faiz Talep Edilmesine Karşın Dönem Sonlarından İtibaren İşleyecek Faize Hükmedilemez

350

15.8. Her Yıl İçin Saptanan Ecrimisil Miktarına Tahakkuk Tarihleri Olan Dönem Sonlarından İtibaren Yasal Oranda Faize Hükmedilmelidir

351

15.9. Kademeli Faiz Talebi Yerine Yalnızca Faiz Talep Edilmiş İse Dava Tarihinden İtibaren Yasal Faize Hükmolunabilir

351

15.10. Ecrimisil Davalarında, Her Dönem Sonu İçin Belirlenen Miktara Dönem Sonu İtibariyle Faiz Yürütülmesi Gerekir

352

15.11. Yıllık Dönem Sonlarının Faiz Başlangıcı Olarak Kabulü Gerektiği Halde Aylık Dönemler Halinde Faize Hükmedilmesi Doğru Değildir

352

15.12. Her Dönem İçin Belirlenen Ecrimisil Bedeline, Dönem Sonundan İtibaren Faiz İşletilmesine Karar Verilmesi Gerekirken, Toplam Bedele Dava Tarihinden İtibaren Faize Karar Verilmiş Olması Doğru Değildir

353

15.13. Ecrimisile Dava Tarihinden İtibaren Faiz İşletilmelidir

353

15.14. Her Dönem İçin Belirlenen Ecrimisil Bedeline, Dönem Sonundan İtibaren Yasal Faiz İşletilmesine Karar Verilmelidir

353

15.15. Ecrimisil Bedeline Yasal Faiz Uygulanması Gerekirken Reeskont Faizi Uygulanması Doğru Değildir

354

BÖLÜM

ECRİMİSİL DAVALARINDA ZAMANAŞIMI

16.1. Dava Tarihinden Geriye Dönük 5 Yıllık Ecrimisil Miktarı Talep Edilebilir

356

16.2. Dava Tarihinden Geriye Doğru Beş Yıl İçin Ecrimisil Hesaplanabilir

357

16.3. Süresinde Zamanaşımı İtirazında Bulunulması Hali Dikkate Alınmalıdır

357

16.4. Ecrimisil İstekleri 5 Yıllık Zamanaşımına Tabidir

357

16.5. Zaman Aşımı Defi Gözetilerek Dava Tarihinden Geriye Doğru 5 Yıllık Dönem İçin Ecrimisil Belirlenmelidir

358

16.6. Zamanaşımı İtirazı Mahkemece Dikkate Alınmalıdır

358

16.7. Zamanaşımı İtirazında Bulunulması Halinde 5 Yıldan Fazla Ecrimisile Hükmedilemez

359

BÖLÜM

ECRİMİSİL DAVALARINDA KANUN YOLLARI OLARAK

İSTİNAF VE TEMYİZ

17.1. Ecrimisil Davalarında Kanun Yolları Olarak İstinaf ve Temyiz

361

Yararlanılan Kaynaklar

363

Kavram Dizini

365