Yeni
9786253811709
399245
https://www.legalkitabevi.com/kamu-tasinmazlarinda-ecrimisil-ve-tahliye--1.htm
Kamu Taşınmazlarında Ecrimisil ve Tahliye
722.00
Av. Nurdoğan ÜNAL
Melike ÇOŞKUN
Ufuk OKAN
İÇİNDEKİLER
6. Baskı İçin Önsöz
7
1. BÖLÜM
ECRİMİSİL
1.1. Tanım
21
1.2. Ecrimisilin Hukuki Durumu
21
1.3. Ecrimisille İlgili Yasal Düzenlemeler
23
1.3.1. 5018 Sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunu
23
1.3.2. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu
28
1.3.3. 5393 Sayılı Belediye Kanunu
28
1.3.4. 5302 Sayılı İl Özel İdaresi Kanunu
29
1.3.5. Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik
29
1.3.6. Gençlik ve Spor Bakanlığı Taşınmaz İdaresi Yönetmeliği
32
1.3.7. Sosyal Güvenlik Kurumu Taşınmazlar Yönetmeliği
35
1.3.8. Orman Genel Müdürlüğü Taşınmazların İdaresi Hakkında Yönetmelik
37
1.3.9. Üniversite Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelikler
40
1.4. Ecrimisilin Niteliği–Kamu Alacağı Olması
41
1.5. Ecrimisil ile Kira Arasındaki Farklar
41
1.6. Ecrimisile Konu Taşınmazlar
42
1.6.1. Tamamı İdareye Ait Taşınmazlar
42
1.6.2. Hisseli Taşınmazlar
44
1.7. Ecrimisil İstenebilmesi İçin Gereken Koşullar
46
1.7.1. Taşınmazın İşgal Edilmesi
46
1.7.2. Kullanıcının Geçerli Bir Hukuki Sıfat veya Hakkının Bulunmaması
47
1.7.3. Haksız Kullanıcının Niteliğinin Önemsiz Olması
48
1.7.4. Mal Sahibi İdarenin Zararının Olmaması
48
1.7.5. Haksız Kullanıcının Kusurunun Aranmaması
49
1.7.6. Ecrimisili İşgale Konu Taşınmazın Maliki veya Tasarruf Sahibinin Talep Edebilmesi
49
1.8. Ecrimisil Alacağının Tespit ve Takdiri
51
1.8.1. Taşınmazların Mahallen Tespiti
51
1.8.1.1. Taşınmaz Tespit Tutanağı Örneği
52
1.8.2. Ecrimisil Tespit ve Takdirinde Genel Hükümler
54
1.8.2.1. Kamu Kurumları Tarafından İzinsiz Kullanılan Kamu Taşınmazları
60
1.8.2.2. Tahsisli Hazine Taşınmazları
61
1.8.2.3. Tahmin Edilen Bedel Tespit Rapor Örneği
62
1.8.3. Özellik Arz eden Ecrimisil Tespit ve Takdir İşlemleri
63
1.8.3.1. 3621 Sayılı Kıyı Kanunu Kapsamında Kalan Yerler
64
1.8.3.2. 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa Tabi Yerler
65
1.8.3.3. Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü Kullanımına Verilen Yerler
65
1.8.3.4. 6831 Sayılı Orman Kanunu’nun 2/b Maddesine Tabi Yerler
66
1.8.3.5. 6292 Sayılı Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun
67
1.8.3.5.1. 6831 Sayılı Kanun 2/B Maddesine Göre Orman Sınırı Dışına Çıkarılan Taşınmazlarda Ecrimisil
67
1.8.3.5.2. Hazineye Ait Tarım Arazilerinde Ecrimisil
69
1.8.3.5.2.1. Paydaşlara Satış
70
1.8.3.5.2.2. Kiracılara Satış
70
1.8.3.5.2.3. Kullanıcılara Satış
71
1.8.3.5.2.4. Tapuda Lehine Şerh ve Belirtme Bulunanlara Satış
71
1.8.3.6. 4046 Sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkındaki Kanuna Tabi Yerler
72
1.8.3.7. Paydaş Olunan Taşınmazlar
73
1.8.3.8. Öncesi Şahıslara Aitken İmar Uygulaması Sonunda Hazine Adına Tescil Edilen Taşınmazlar
73
1.8.3.9. 19.07.2003 Tarihinden Sonra Yapılan Yapılar
73
1.9. Ecrimisilin Tebliği ve İdari Hataların Düzeltilmesi
74
1.9.1. Ecrimisil Tebliği
74
1.9.1.1. Ecrimisil İhbarnamesi Örneği
75
1.9.2. İdari Hataların Düzeltilmesi
77
1.9.3. Tebligat Yönetmeliği Hükümleri
77
1.9.3.1. Tebligatın Yapılması
77
1.9.3.2. Tebligatın Memur Vasıtasıyla Yapılması
78
1.9.3.3. Elektronik Tebligat
78
1.9.3.4. Bilinen Adreste Tebligat
78
1.9.3.5. Adresten Başka Yerde Tebligat
78
1.9.3.6. Vekile Tebligat
78
1.9.3.7. Kanuni Temsilciye Tebligat
79
1.9.3.8. Tüzel Kişilere ve Ticari İşletmelere Tebligat
79
1.9.3.9. Tüzel Kişilerin Memur ve Müstahdemlerine Tebligat
79
1.9.3.10. Er ve Erbaşlara Tebligat
79
1.9.3.11. Diğer Askeri Şahıslara Tebligat
79
1.9.3.12. Seferde Askeri Şahıslara Tebligat
80
1.9.3.13. Aynı Konutta Oturan Kişilere veya Hizmetçiye Tebligat
80
1.9.3.14. Meslek ve Sanat Erbabına Tebligat
80
1.9.3.15. Otel, Hastane, Fabrika ve Okul Gibi Yerlerde Tebligat
80
1.9.3.16. Tutuklu ve Hükümlülere Tebligat
80
1.9.3.17. Muhatabın Geçici Olarak Başka Yere Gitmesi
81
1.9.3.18. Muhatabın Adreste Bulunmaması, Ölmesi veya Adresinden Sürekli Olarak Ayrılması Halinde Yapılacak İşlem
81
1.9.3.19. Tebliğ Memuru
82
1.9.3.20. Tebliğ Tarihi
82
1.9.3.21. Tebliğ Evrakının Saklanması ve İhbarnamenin Kapıda Kalma Süresi
82
1.9.3.22. Muhatap Yerine Tebligat Yapılacak Kişinin Yaş ve Ehliyet Şartı
82
1.9.3.23. Kimlik Araştırması
83
1.9.3.24. İmza Edemeyecek Durumda Olmak
83
1.9.3.25. Yabancı Ülkelerde Bulunanlara Tebligat
83
1.9.3.26. Adresin Meçhul Olması
83
1.9.3.27. İlanen Tebligat Usulü
84
1.9.3.28. İlanın Yaptırılması
84
1.9.3.29. İlanın İçeriği
84
1.9.3.30. Tebliğ Tarihi
84
1.9.3.31. Usulüne Aykırı Tebliğin Hükmü
85
1.9.3.32. Gece Vakti Tebligat
85
1.9.3.33. Tatil Günlerinde Tebligat
85
1.10. Ecrimisile İtiraz–Düzeltme Talepleri ve Değerlendirilmesi
85
1.10.1. Düzeltme Talepleri
85
1.10.1.1. Ecrimisil Düzeltme İhbarnamesi Örneği
86
1.10.2. Düzeltme Taleplerini İnceleyecek Komisyonlar
88
1.10.3. Ecrimisil İhbarnamesi ile Ecrimisil Düzeltme İhbarnamesi Şekil Şartı
89
1.11. Ecrimisilin –Vade Tarihi– Tahsili–Taksitlendirme–İndirim ve İşgalin Devamı
89
1.11.1. Ecrimisilin Vade Tarihi ve Tahsili
89
1.11.2. Ecrimisilin Taksitle Ödenmesi
90
1.11.3. Ecrimisilde İndirim
91
1.11.4. İşgalin Devamı Halinde Ecrimisil
94
1.12. Terkin Edilecek Ecrimisiller
95
1.12.1. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu Uyarınca Terkin Edilecek Ecrimisiller
95
1.12.2. 4706 Sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Uyarınca Terkin Edilecek Ecrimisiller
97
1.13. Ecrimisil Zamanaşımı
97
1.13.1. Tahakkuk Zamanaşımı
97
1.13.2. Tahsil Zamanaşımı
98
1.14. Özellikli Ecrimisil İşlemleri
98
1.14.1. 2981/3290 İmar Affı Yasası
98
1.14.2. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu
99
1.14.3. 4706 Sayılı Kanun
100
1.14.4. 6831 Sayılı Orman Kanunu
106
1.14.5. 4046 Sayılı Özelleştirme Uygulamaları Kanunu
107
1.14.6. Mülga 4070 Sayılı Hazineye Ait tarım Arazilerinin Satışı Kanunu
108
1.14.7. 4071 Sayılı Kanun
109
1.14.8. 4072 Sayılı Kanun
109
1.14.9. 5686 Sayılı Jeotermal Sular Kanunu
110
1.14.10. 3194 sayıılı İmar Kanunu
110
1.14.11. 4342 Sayılı Mera Kanunu
112
1.14.12. Kamu İdarelerine Ait Taşınmazların Tahsis ve Devri Hakkında Yönetmelik
113
1.14.13. 3303 Sayılı Taşkömürü Havzasındaki Taşınmaz Malların İktisabına Dair Kanun
115
1.14.13.1. Dava Hakkı
115
1.14.13.2. Bedelli Devir Hakkı
116
1.15. Davalı Taşınmazlarda Ecrimisil
117
1.15.1. İdareye Karşı Açılan Tescil Davaları
117
1.15.2. Kadastro Davaları
117
1.15.3. Tapu İptali ve Tescil Davaları
117
1.15.3.1. Şahıslar Tarafından Açılan Tapu İptali ve Tescil Davaları
117
1.15.3.2. İdareler Tarafından Açılan Tapu İptali ve Tescil Davaları
117
1.15.4. Tapu Siciline Kayıt Öncesinde Ecrimisil
118
1.16. Ecrimisile Karşı Dava Açılması
118
1.16.1. Ecrimisil Davalarında Görevli Mahkeme
118
1.16.2. Dava Açma Süresi
119
1.16.3. Ecrimisil Davalarında İleri Sürülecek Hususlar
122
1.16.4. Davanın Sonuçları
122
1.16.4.1. Yürütmenin Durdurulması Kararı
122
1.16.4.2. İptal Kararları
123
1.16.4.3. Ret Kararları
124
1.16.4.4. İtiraz
124
1.16.4.5. İstinaf
126
1.16.4.6. Temyiz
127
1.16.4.7. Parasal Sınırlar
128
1.17. Ecrimisil İşlemlerinde Kamu Zararı
129
2. BÖLÜM
TAHLİYE
2.1. Tahliye İşlemleri ile İlgili Genel Hükümler
133
2.1.1. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu
133
2.1.2. 3091 Sayılı Kanun
136
2.1.2.1. Görevli Makam
136
2.1.2.2. Başvuru
136
2.1.2.3. Başvuruda Bulunma Süresi
136
2.1.2.4. Soruşturma
137
2.1.2.5. Kararların Kesinliği
137
2.1.2.6. Kararın Uygulanması ve Güvenlik Kuvvetlerinin Görevi
137
2.1.2.8. İkinci ve Daha Sonraki Tecavüzler
138
2.1.2.9. Yürütmenin Durdurulması
138
2.1.2.10. İhtiyati Tedbirler
138
2.1.2.11. İkinci Tecavüze İlişkin Cezalar
138
2.1.2.12. Soruşturma ve İnfaz Giderleri
139
2.1.3. 775 Sayılı Gecekondu Kanunu
139
2.1.4. Medeni Kanun
140
2.1.4.1. Mülkiyet Hakkının İçeriği 683’üncü Madde
140
2.1.4.2. Arazi ve Yapı Malzemesi Mülkiyet İlişkisi 722’nci Madde
140
2.1.4.3. Zilyetliğe Saldırıya Dava Hakkı 983’üncü Madde
141
2.1.4.4. Dava Hakkının Düşmesi 984’üncü Madde
141
2.2. Özellikli Tahliye İşlemleri
141
2.2.1. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
141
2.2.2. Orman Kanunu
146
2.2.3. Kıyı Kanunu
148
2.2.4. Köy Kanunu
149
2.2.5. Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu
149
2.2.6. Çevre Kanunu
150
2.2.7. Boğaziçi Kanunu
151
2.2.8. Milli Parklar Kanunu
153
2.2.9. Turizmi Teşvik Kanunu
154
2.2.10. Mera Kanunu
155
2.2.11. 4916 Sayılı Kanun
156
2.2.12. Kamulaştırma Kanunu
156
2.2.13. Kamu Konutları Kanunu
157
2.2.14. İskân Kanunu
158
2.2.15. İmar Kanunu
159
2.3. İşgallerle İlgili Genel Ceza Hükümleri
160
2.3.1. 3091 Sayılı Kanun
160
2.3.2. Gecekondu Kanunu
161
2.3.3. Türk Ceza Kanunu
161
2.3.3.1. Mala Zarar Verme
162
2.3.3.2. Nitelikli Zarar
162
2.3.3.3. İbadethane ve Mezarlıklara Zarar Verme
163
2.3.3.4. Hakkı Olmayan Yere Tecavüz
163
2.3.3.5. Güveni Kötüye Kullanma
164
2.3.3.6. İmar Kirliliğine Neden Olma
164
2.3.4. 3194 Sayılı İmar Kanunu
165
2.3.5. 3621 Sayılı Kıyı Kanunu
168
3. BÖLÜM
MAHKEME KARARLARI
3.1. Ecrimisil ve İdari Tahliye ile İlgili Danıştay Kararları
171
3.1.1. İmar Kanunu’nun 11’inci Maddesi Kapsamında Kalan Yerler Belediyeye Bedelsiz Terk Edileceğinden Hazinenin Bu Alandaki Yetkisi Bağlı Yetkidir
171
3.1.2. Düzenleme Ortaklık Payından Temin Edilen Alanlardan Ecrimisil İsteme Yetkisi İlgili Belediyeye Aittir
172
3.1.3. Belediyenin Ortağı Olduğu Şirketin Kullandığı Taşınmaz İçin Belediyeden Ecrimisil Talep Edilebilir
173
3.1.4. Ecrimisil Bedeline İtiraz Edilmesi Halinde Bilirkişi Görevlendirilmelidir
174
3.1.5. Ecrimisil Bedeli Tespitinde Esas Alınabilecek Kriterler
174
3.1.6. Ecrimisil Düzeltme İhbarnamesi ile Ecrimisil İhbarnamesinde Değişiklik Olması Yeni Bir İdari İşlem Olarak Kabul Edilir ve Dava Açma Süresi Yeniden Başlar
175
3.1.7. Kamu Taşınmazının Özel Şahsa Ait Parsele Özgülenmiş Gibi Fiili Durum Yaratması İşgaldir
176
3.1.8. Bilirkişilerce Daha Önce Mahkemece Hüküm Altına Alınmış ve Kesinleşmiş Tutarlar Var İse Bunları Esas Alınarak Ecrimisil Bedeli Hesaplanmalıdır
177
3.1.9. Usulüne Uygun Ecrimisil İhbarnamesi Tebliğ Edilmeden Ödeme Emri Gönderilemez
178
3.1.10. Ecrimisil Kıymet Takdir Kararının Verildiği Tarihten İtibaren En Fazla 5 Yıl İçin Ecrimisil İstenebilir
178
3.1.11. Ecrimisil Değerlemesinde TÜİK–ÜFE Değil Yeniden Değerleme Oranı Esas Alınmalıdır
179
3.1.12. Ecrimisil Tahsil Zamanaşımı 5 Yıldır
179
3.1.13. Ecrimisil Davalarında Parasal Sınırlar
180
3.1.14. Ecrimisil Davalarında Bilirkişilerin Emsal Hesaplaması
180
3.1.15. İdarenin Kendisinden Kaynaklanan Hatalı Ecrimisil İhbarnamesi Üzerine Gönderdiği Ecrimisil Düzeltme İhbarnamesi Ecrimisil İhbarnamesi Hükmündedir
181
3.1.16. Üniversiteye Tahsis Edilen Hazine Taşınmazının İşgalinin Giderilmesi Üniversite Rektörlüğünce Talep Edilemez
181
3.1.17. Hissesini Aşmayan Kişinin Kullanımından Ecrimisil İstenemez
182
3.1.18. Ecrimisilde İndirim Hakkı Uygulanmasının Koşulları
182
3.1.19. İşgalin Hisseyi Aşan Kısmı İçin Ecrimisil Talep Edilebilir
183
3.1.20. Kaldırımdaki Baz İstasyonu İçin Belediye Ecrimisil Talep Edebilir
183
3.1.21. Kaynak Suyunun Haksız Kullanımından Ecrimisil Talep Edilemez
184
3.1.22. Zamanaşımını Aşan Ecrimisil İçin Ödeme Emri Düzenlenemez
184
3.1.23. Ecrimisil İhbarnamesinin ve Ödeme Emrinin Tebliğinde Aranan Koşullar
185
3.1.24. Somut Tespit Olmadan Ecrimisil Talep Edilemez
185
3.1.25. 2560 sayılı Kanun Kapsamındaki Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlükleri 2886 sayılı Kanunun 75’inci Maddesine İstinaden Ecrimisil talep Edemez
186
3.1.26. Tahliye Bildirim Yazısı Dava Konusu Edilemez
186
3.1.27. Tahliye İşlemi 2886 sayılı Kanunun 75’inci Maddesi Hükmüne Göre İcra Edilmelidir
187
3.1.28. Hazine Taşınmazının Belediye Hizmetlerinde Kullanılmaası Gerekçesiyle Ecrimisil İstenememesi İçin İmar Planı Fiili Kullanım ile Örtüşmelidir
188
3.1.29. Taşınmazın Emlak Vergi Değeri Ecrimisil Hesaplamasında Esas Kriterlerdendir
188
3.1.30. Ecrimisil Alacağına Esas Süre Tebliğ Tarihi Geçemeyecektir
189
3.1.31. TRT’den Ecrimisil Talep Edilmesi Yerinde Değildir
190
3.1.32. TÜRK TELEKOMDAN Ecrimisil Talep Edilebilir
190
3.1.33. Bilirkişilerce Yanlış Emsal Üzerinden Ecrimisil Hesaplamasına İtibar Edilemez
191
3.1.34. Öncesinde Mahkeme Kararı ile Kesinleşen Ecrimisil Bedeli Yeniden Değerleme Oranı ile Hesaplanarak Talep Edilebilir
192
3.1.35. Tahakkuk Fişi İdari Davaya Konu Olabilecek İşlem Niteliğinde Değildir
192
3.1.36. Maden Çıkarma Faaliyeti Fuzuli İşgal Olarak Nitelendirilmez
193
3.1.37. Mahkeme Kararıyla Tapuya Tescil Edilen Taşınmazın Kullanımının Devamı Halinde Ecrimisil Alınabilir
194
3.1.38. Düzeltme Talebine 60 Gün İçinde Cevap Verilmemesi Halinde Talep Reddedildiği Gerekçesiyle Dava Konusu Yapılabilir
195
3.1.39. Düzeltme Talebi Üzerine Ecrimisil Düzeltme İhbarnamesi Düzenlenmesi Zorunludur
196
3.1.40. Kira Sözleşmesinin Bitiminden Sonra Taşınmaz Başka Bir Amaçla Kullanılıyorsa Ecrimisil Alınabilir
198
3.1.41. Ecrimisil Düzeltme İhbarnamesi Tebliğ Edilmişse Ecrimisil İhbarnamesine Karşı Dava Açılamaz
199
3.1.42. Taşınmazın Tahliye Edilmesi Tahliye Öncesi Döneme Ait Ecrimisil Alınmasına Engel Değildir
200
3.1.43. Kira Sözleşmesi Düzenlenmesi Halinde Bile Sözleşme Öncesi Dönem İçin Ecrimisil İstenebilir
201
3.1.44. İşgalli Taşınmazın Satılması Halinde Son İşgal Tarihinden Satışın Tamamlandığı Tarihe Kadar Olan Döneme Ait Ecrimisil Talep Edilmelidir
202
3.1.45. Tahsis Süresinden Fazla Kullanılan Kamu Konutunu Kullanandan Ecrimisil Alınabilir
203
3.1.46. Belediyenin Şemsiye ve Şezlong Kiralama Faaliyeti İşgal Olarak Nitelendirilemez
204
3.1.47. Belediyenin Kıyı Alanında Kalan Plaj İşletmesinden Ecrimisil Alınamaz
205
3.1.48. Tasarrufu Belediyeye Ait Taşınmazın Tahsis Amacı Dışında Kullandırılması Fuzuli İşgal Değildir
206
3.1.49. Büyütülen İşgal Alanı İçin Yeniden Ecrimisil İstenebilir
207
3.1.50. Site Tarafından İşgal Edilen Alana Ait Ecrimisil Site Maliklerince Hisseleri Oranında Ödenmelidir
208
3.1.51. Ecrimisil İstenirken Su Debisi Değil Tesislerin Yer Aldığı Alan Büyüklüğü Dikkate Alınmalıdır
210
3.1.52. Amacı Dışında Kullanılan Meralardan Ecrimisil Alınabilir
210
3.1.53. Belediye Ait Yerden İşgal Harcı Yerine Ecrimisil Alınmalıdır
211
3.1.54. Düzeltme Talebi Üzerine Ecrimisil Düzeltme İhbarnamesi Tebliğ Edilmeden Ödeme Emri Düzenlenemez
212
3.1.55. Tarım Reformu Genel Müdürlüğü Tasarrufuna Geçen Araziden Ecrimisil İsteme Yetkisi Maliye Bakanlığı’na Aittir
213
3.1.56. Tapu Tahsis Verildiği Tarihten Sonrası İçin Ecrimisil İstenemez
214
3.1.57. İtiraz Üzerine Ecrimisil İhbarnamesi Kesin ve Yürütülmesi Gereken İşlem Niteliğini Kaybeder
215
3.1.58. Orman Sınırı Dışına Çıkarılan 2/b Alanlarından Satış İşlemlerine Başlanıldığı Tarihten Tamamlandığı Tarihe Kadar Olan Dönem İçin Ecrimisil Alınamaz
217
3.1.59. İşgalin Devamı Halinde Yeniden Ecrimisil İstenmesi Yasal Bir Zorunluluktur
218
3.1.60. Denizden Doldurulan Alan Belediyeye Devredilmeden Belediyece Kiraya Verilmesi Halinde Ecrimisil İstenebilir
220
3.1.61. Tahsisli Taşınmazların İşgali Halinde Ecrimisil Alınabilir
222
3.1.62. Hazinenin Paydaşı Olduğu Taşınmazın İşgali Halinde Ecrimisil Alınıp Tahliyesi Sağlanabilir
224
3.1.63. Davayı Kazanan Davacıya Ödediği Ecrimisil Bedeli Tazminat Olarak Geri Ödenmelidir
225
3.1.64. Sözleşmeye Dayanmadan Kullanılan Taşocağından Ecrimisil İstenebilir
227
3.1.65. Hisseli Taşınmazın İşgali Halinde Hisseye İsabete Eden Kısım Kadar Ecrimisil İstenebilir
228
3.1.66. Amacı Dışında Kullanılan İntifa Hakkına Konu Taşınmazdan Ecrimisil İstenebilir
230
3.1.67. Düzeltme Talebinde Bulunulması Halinde Düzeltme İhbarnamesi Düzenlenmeden Ödeme Emri Gönderilemez
234
3.1.68. Mahkeme Kararı ile İptal Edilen İşlem Nedeniyle Önceden Tahsil Edilen Ecrimisil Bedeli Yasal Faiziyle Beraber Ödenmelidir
234
3.1.69. Yokluk Hali Bulunmayan Uyuşmazlıklarda Geçerlik Koşulları Bakımından Hukuka Uygunluk Denetimi Yapılmalıdır
236
3.1.70. İşgale Konu Büfe İçin Ruhsat Alınması ve Ecrimisil Ödenmesi Kazanılmış Hak Sağlamaz
237
3.1.71. Dava Açılmadığı İçin Kesinleşen Ecrimisil Alacağının Tahsili Amacıyla Ödeme Emri Düzenlenmesi Hukuka Aykırılık İçermez
238
3.1.72. Düzeltme İhbarnamesi Ecrimisil İhbarnamesinin Kesin ve Yürütülebilir Niteliğini Kaybettirmez
239
3.1.73. Süresinde Tahliye Edilmeyen Kamu Konutunu Kullanandan Ecrimisil İstenebilir
241
3.1.74. Tahakkuk Fişi İdari Davaya Konu Edilemez
243
3.1.75. Sahil Düzenlemesi Kapsamında Hafriyat Dökülen Deniz Dolgu Alanından Ecrimisil İstenemez
244
3.1.76. Tapu Tahsis Belgesi Verilen Yerden Ecrimisil İstenemez
244
3.1.77. Hisseli Taşınmazlarda Diğer Hissedarlar İşgalci Görülerek Ecrimisil Talep Edilemez
245
3.1.78. Kira Sözleşmesi Sonunda Taşınmazı Tahliye Etmeyenden Ecrimisil İstenebilir
247
3.1.79. Taşınmaz Kira Sözleşmesinde Belirtilen Amaç Dışında Kullanılıyorsa Ecrimisil İstenebilir
249
3.1.80. İmar Planında Yol Bile Olsa Belediye Tasarrufuna Bırakılmayan Alanın İşgali Halinde Ecrimisil Talep Edilebilir
251
3.1.81. İdarece Dava Açma Süresi Sonunda Cevap Verilmesi Yeni Dava Açma Süresi Kazandırmaz
252
3.1.82. Sözleşme Bulunmuyorsa Balıkçı Barınaklarından da Ecrimisil İstenebilir
255
3.1.83. Dernek Tüzel Kişiliğinden Tahsil Edilemeyen Kamu Alacağı Sadece Yönetim Kurulun Üyelerinden Tahsil Edilebilir
257
3.1.84. Fuzuli Şagil Olmayanlar Hakkında Ödeme Emri Düzenlenemez
260
3.1.85. Ecrimisil Davasında Süreaşımı Düzeltme İhbarnamesinin Tebliğinden İtibaren 60 Gün Sonra Başlar
262
3.1.86. Kira Sözleşmesi Olmadan Taşınmazı Kullanandan Ecrimisil İstenebilir
264
3.1.87. Hisseli Taşınmazın İşgali Durumunda Hisseye İsabet Oranda Ecrimisil Talep Edilebilir
267
3.1.88. Zamanaşımına Uğrayan Kısım İçin Ecrimisil Alınamaz
268
3.1.89. Henüz Tasarrufu Belediyeye Bırakılmayan Deniz Dolgu Alanı İşgalcisinden Ecrimisil Alınır
270
3.1.90. Düzeltme İhbarnamesi Ecrimisil İhbarnamesini Ortadan Kaldırmaz
272
3.1.91. Belediyenin Kumsal Alanını Kullanması İşgal Olarak Nitelendirilemez
275
3.1.92. Özel Hukuk Hükümlerine Göre Kiraya Verilen Yerin Kira ve Tahliye Uyuşmazlığı Adli Yargı Yerine Aittir
277
3.1.93. Ödeme Emri Tahakkuk İşlemine Yönelik İddialar Nedeniyle Kusurlandırılamaz
277
3.1.94. Hazineyle Yaptığı Kira Sözleşmesi Biten Kişinin 2886/75. Maddesine Göre Tahliyesi Sağlanmalıdır
278
3.1.95. Ecrimisil Takibatına Karşı Açılacak Davalar İdari Yargının Görev Alanındadır
279
3.1.96. Sözleşmede Özel Hüküm Olmaması Halinde Tahliye 2886/75 Maddeye Göre Sağlanır
280
3.1.97. Tahsis Kararına İstinaden İşyeri Teslim Edilen Fuzuli Şagil Sayılamaz
282
3.1.98. Tapulama Komisyonu Tarafından Taşınmazın Hazine Adına Tespit Edilen Ancak Mülkiyet Uyuşmazlığı Devam Eden Yerde Ecrimisil Takibatı Yapılamaz
283
3.1.99. Suriye Uyruklu Kişiye Ait Taşınmaz Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altında Sayıldığı İçin Ecrimisil Takibatına Konu Edilebilir
284
3.1.100. İmar Kanunu 11. Maddesi Uyarınca Belediyeye Terk Edilen Yerden Ecrimisil Alınamaz
285
3.1.101. Keşif ve Bilirkişi İncelemesi Sonucunda Çözülecek Dava Bilirkişi Ücreti Yatırılmadığı Gerekçesiyle Reddedilemez
286
3.1.102. İstenmesi Gereken Miktardan Fazla Bölümün Yerine Ecrimisil Bedelinin Tamamının İptali Uygun Değildir
287
3.1.104. İmar Affı Yasası Uyarınca Mülkiyeti Belediyeye Geçen Taşınmazdan Ecrimisil İstenemez
289
3.1.105. Bilirkişi Tarafından TEFE Oranı Dikkate Alınarak Ecrimisil Bedeli Tespit Edilebilir
289
3.1.106. Kumsal Alanının İşgali Halinde Ecrimisil Talep Edilebilir
290
3.1.107. Taşınmazın Hazine Adına Tescili Sonrası Kullanıcının 2886/75. Maddeye Göre Tahliyesi Mümkündür
291
3.1.108. Taşınmazı İmar Planına ve Devir Amacına Uygun Kullanan Belediyeden Ecrimisil İstenemez
293
3.1.109. Ecrimisile İtiraz Edilmesi Halinde Dava Açma Süresi
293
3.1.110. Ecrimisil Düzeltme İhbarnamesi Tebliği Sonrası Dava Açma Süresi
296
3.1.111. İmar Kanunu Gereğince Terki Gerekmesine Karşın Halen Hazine Mülkiyetinde Bulunan Fiilen Kullanılan Yola Belediyece Reklam Panosu Konulmasının İşgal Olarak Nitelendirilebileceği ve Ecrimisile Konu Edilmesinin Mümkün Olduğu
298
3.1.112. Su Spor Alanlarında Ecrimisil Uygulaması
300
3.2. Ecrimisil ve Kamu Zararı ile İlgili Sayıştay Kararları
302
3.2.1. Yapı Kayıt Belgesi Müracaat Tarihine Kadar Ecrimisil Alınmaması Kamu Zararıdır
302
3.2.2. İşgalcilerden Ecrimisil Alınmaması Kamu Zararıdır
302
3.2.3. Ecrimisil Tahsilatları KDV’ye Tabi Tutulmaz
302
3.2.5. Ecrimisil İstenmenmesi Kamu Zararıdır
303
3.2.6. Ecrimisil Yerine İşgal Harcı İstenemez
303
3.3. 775 Sayılı Gecekondu Kanunu ile İlgili Kararlar
304
3.3.1. Hazineye Ait Yere Yapılan Ruhsatsız Yapı 18. Madde Gereği Yıktırılır
304
3.3.2. Sit Alanında Hazineye Ait Taşınmazdaki Çay Bahçesi Yıktırılabilir
304
3.3.4. Arsa Maliklerinin Tamamının İznini Almadan Yapılan Yapılar Yıktırılabilir
306
3.3.5. İmar Yolu Üzerine Yaptırılan Yapı 775/18’e Göre Yıktırılabilir
307
3.3.6. Yasal Olmayan Yıkım Nedeniyle Doğan Zarar Ödenmelidir
308
3.3.7. Yıkım İşleminin Hukuka Aykırılığı Yargı Kararı ile Saptanmadan Açılmış Tazminat Davası Reddedilemez
309
3.3.8. Karar Alınmaksızın Yıktırılan ve 775/18 Kapsamında Kalmayan Yapı İçin Doğan Maddi Zarar Ödenmelidir
310
3.3.9. İmar Affı Yasasının Öngördüğü İşlemler Sonuçlandırılmadan Yapının Yıktırılması Uygun Değildir
311
3.3.10. Süresinde Açılmayan Tazminat Davası Reddedilmelidir
312
3.3.11. Tahsisli Taşınmaza Taşan Yapı 775/18’e Göre Yıktırılabilir
313
3.3.12. İmar Affı Yasasından Yararlanamayan Yapı Yıktırılabilir
314
3.3.13. Yapının Yıkıldığı Gerekçesiyle Tazminat Talebi Reddedilemez
315
3.3.14. Tapu Tahsis Belgesi Tapuya Dönüşmemişse Yapı 775/18’e Göre Yıktırılabilir
316
3.3.15. İmar Affı Başvurusu Sonuçlandırılmadan Yıktırılan Binadan Doğan Zararın Tazmini Gerekir
317
3.3.16. Özel Kişilere Ait Taşınmaza Tecavüzlü Yapılar 775/18’e Göre Yıktırılabilir
318
3.3.18. Yıkım Nedeniyle Tazminat Talebinde Tapu Tahsis Belgesi Alma Hakkının Doğup Doğmadığı Hususu İncelenerek Karar Verilmelidir
320
3.3.19. Meraya Taşan Ruhsatsız Yapı Yıktırılabilir
321
3.3.20. Hidrofor Binası ve Su Deposu İmar Affı Kapsamında Olmadığından Yıktırılabilir
322
3.3.21. Büyükşehir Belediyesine Ait Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapı İlçe Belediyesi Tarafından 775/18’e Göre Yıktırılabilir
323
3.3.22. Kadastro Harici Yer Üzerinde Yapılan Yapı Yıktırılabilir
324
3.3.23. Mülkiyet Davası Devam Eden Taşınmazda 775/18. madde Uyarınca Yıkım Yapılamaz
325
3.3.24. Yapı 775/18. Madde Kapsamında ise Bu Madde Aksi Takdirde 3194/32. Madde Uyarınca İşlem Tesis Edilir
326
3.4. 3091 Sayılı Kanun ile İlgili Mahkeme Kararları
330
3.4.1. İddialar Mülkiyete Yönelik ise 3091 Sayılı Kanun Uygulanamaz
330
3.4.2. Yola Yapılan Müdahale Önlenmelidir
331
3.4.3. Damlı Yapılarda 3091 Sayılı Yasa Uygulanabilmesi İçin Yapının Fuzulen İşgali Gerekir
332
3.4.4. Kamulaştırma İşlemine Karşı Açılan Davada Verilen Yürütmeyi Durdurma Kararı 3091 Sayılı Yasa Uygulamasına Engel Değildir
333
3.4.5. Meni Müdahale Davası Açılan Yerde 3091 Sayılı Yasa Uygulanamaz
335
3.4.6. İhtiyati Tedbir Kararı 3091 Sayılı Yasa Uygulamasına Engel Oluşturmaz
336
3.4.7. Karar Verilmesine Engel Nitelikte Dava Bulunmadığı Durumlarda 3091 Sayılı Yasa Uygulanır
337
3.4.8. Başvuru Sonrası Dava Açılması 3091 Sayılı Yasa Uygulamasını Engellemez
339
3.4.9. Meraya Tecavüz Nedeniyle Savcılığa Suç Duyurusunda Bulunulması 3091 Sayılı Yasa Uygulamasını Durdurmaz
340
3.4.10. Sınır Anlaşmazlığı Çıkması 3091 Sayılı Yasa Uyarınca Alınan Kararı Yetki Yönünden Sakatlamaz
341
3.4.11. 6570 Sayılı Yasa Kapsamındaki Taşınmazlarla İlgili Karar Verilebilmesi Fuzuli İşgal Durumuna Bağlıdır
343
3.4.12. Menfaati Umuma Ait Yer Niteliği Taşımayan Taşınmazlarla İlgili 3091 Sayılı Yasa Uygulanması İçin Tecavüzün Öğrenildiği Tarihten İtibaren 60 Günde Başvuru Yapılmalıdır
344
3.4.13. Yeraltı Suyundan Faydalanmak İçin Kesen Suyu Açılması Zilyetliğe Tecavüz Değildir
345
3.4.14. Köye Su Getiren Borunun İzinsiz Kullanılması 3091 Sayılı Yasa Uyarınca Önlenebilir
346
3.4.15. 3091 Sayılı Yasa Uyarınca Mülki İdare Amirleri Tarafından Verilen Kararlar Kesindir
348
3.4.16. 3091 Sayılı Yasa Uygulaması Taraflara Tebliğ Edilmelidir
349
3.4.17. Usulüne Uygun Olmadan Yaptırılan Soruşturmaya Göre Karar Verilemez
350
3.4.18. Büfenin Kaldırılabilmesi İçin Hangi Belediyenin Yetki Alanına Girdiği Belirlenmelidir
351
3.4.19. Tek Taraflı Kamu Gücü Kullanılarak Oluşturulan Para Cezasına İlişkin Davanın Görüm Yeri İdari Yargıdır
352
3.4.20. Yaylanın Mahkeme Sonuçlanana Kadar Sınırları İçerisinde Kaldığı Belediyeye Teslimi Mümkündür
353
3.4.21. Kiralanan Taşınmazın Devir Parası Alınarak Başkasına Devri Halinde 3091 Sayılı Yasa Uygulanabilir
354
3.4.22. Tapu Tahsis Belgesine Dayalı Kullanılan Taşınmazda 3091 Sayılı Yasa Uygulanamaz
356
3.4.23. Ormandaki İşgal Korunacak Bir Zilyetlik Kazandırmaz
357
3.4.24. Damlı Yapılarda 3091 Sayılı Yasa Uygulamasında Fiili Zilyetlik Değil Fuzuli İşgal Dikkate Alınır
358
3.4.25. Su Borusunun Küçültülmesi Suretiyle Yapılan Tecavüz 3091 Sayılı Yasa Uyarınca Önlenmelidir
360
3.4.26. Taşınmazdan Zaman Zaman Geçmek Korunması Gereken Zilyetlik Hakkı Vermez
361
3.4.27. Tahsisli Taşınmazda Bulunan Ruhsatlı Ocağa Giriş Çıkış 3091 Sayılı Yasa Uyarınca Engellenebilir
362
3.4.28. Yanlış Mevzuat Uygulanarak Sebep Olunan Hata Hizmet Kusuru Teşkil Etmez
363
3.4.29. 3091 Sayılı Yasa Uygulama Yetkisi Mülki Amire Aittir
364
Yararlanılan Kaynaklar
367
Kavram Dizini
369
Av. Nurdoğan ÜNAL
Melike ÇOŞKUN
Ufuk OKAN
İÇİNDEKİLER
6. Baskı İçin Önsöz
7
1. BÖLÜM
ECRİMİSİL
1.1. Tanım
21
1.2. Ecrimisilin Hukuki Durumu
21
1.3. Ecrimisille İlgili Yasal Düzenlemeler
23
1.3.1. 5018 Sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunu
23
1.3.2. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu
28
1.3.3. 5393 Sayılı Belediye Kanunu
28
1.3.4. 5302 Sayılı İl Özel İdaresi Kanunu
29
1.3.5. Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik
29
1.3.6. Gençlik ve Spor Bakanlığı Taşınmaz İdaresi Yönetmeliği
32
1.3.7. Sosyal Güvenlik Kurumu Taşınmazlar Yönetmeliği
35
1.3.8. Orman Genel Müdürlüğü Taşınmazların İdaresi Hakkında Yönetmelik
37
1.3.9. Üniversite Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelikler
40
1.4. Ecrimisilin Niteliği–Kamu Alacağı Olması
41
1.5. Ecrimisil ile Kira Arasındaki Farklar
41
1.6. Ecrimisile Konu Taşınmazlar
42
1.6.1. Tamamı İdareye Ait Taşınmazlar
42
1.6.2. Hisseli Taşınmazlar
44
1.7. Ecrimisil İstenebilmesi İçin Gereken Koşullar
46
1.7.1. Taşınmazın İşgal Edilmesi
46
1.7.2. Kullanıcının Geçerli Bir Hukuki Sıfat veya Hakkının Bulunmaması
47
1.7.3. Haksız Kullanıcının Niteliğinin Önemsiz Olması
48
1.7.4. Mal Sahibi İdarenin Zararının Olmaması
48
1.7.5. Haksız Kullanıcının Kusurunun Aranmaması
49
1.7.6. Ecrimisili İşgale Konu Taşınmazın Maliki veya Tasarruf Sahibinin Talep Edebilmesi
49
1.8. Ecrimisil Alacağının Tespit ve Takdiri
51
1.8.1. Taşınmazların Mahallen Tespiti
51
1.8.1.1. Taşınmaz Tespit Tutanağı Örneği
52
1.8.2. Ecrimisil Tespit ve Takdirinde Genel Hükümler
54
1.8.2.1. Kamu Kurumları Tarafından İzinsiz Kullanılan Kamu Taşınmazları
60
1.8.2.2. Tahsisli Hazine Taşınmazları
61
1.8.2.3. Tahmin Edilen Bedel Tespit Rapor Örneği
62
1.8.3. Özellik Arz eden Ecrimisil Tespit ve Takdir İşlemleri
63
1.8.3.1. 3621 Sayılı Kıyı Kanunu Kapsamında Kalan Yerler
64
1.8.3.2. 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa Tabi Yerler
65
1.8.3.3. Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü Kullanımına Verilen Yerler
65
1.8.3.4. 6831 Sayılı Orman Kanunu’nun 2/b Maddesine Tabi Yerler
66
1.8.3.5. 6292 Sayılı Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun
67
1.8.3.5.1. 6831 Sayılı Kanun 2/B Maddesine Göre Orman Sınırı Dışına Çıkarılan Taşınmazlarda Ecrimisil
67
1.8.3.5.2. Hazineye Ait Tarım Arazilerinde Ecrimisil
69
1.8.3.5.2.1. Paydaşlara Satış
70
1.8.3.5.2.2. Kiracılara Satış
70
1.8.3.5.2.3. Kullanıcılara Satış
71
1.8.3.5.2.4. Tapuda Lehine Şerh ve Belirtme Bulunanlara Satış
71
1.8.3.6. 4046 Sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkındaki Kanuna Tabi Yerler
72
1.8.3.7. Paydaş Olunan Taşınmazlar
73
1.8.3.8. Öncesi Şahıslara Aitken İmar Uygulaması Sonunda Hazine Adına Tescil Edilen Taşınmazlar
73
1.8.3.9. 19.07.2003 Tarihinden Sonra Yapılan Yapılar
73
1.9. Ecrimisilin Tebliği ve İdari Hataların Düzeltilmesi
74
1.9.1. Ecrimisil Tebliği
74
1.9.1.1. Ecrimisil İhbarnamesi Örneği
75
1.9.2. İdari Hataların Düzeltilmesi
77
1.9.3. Tebligat Yönetmeliği Hükümleri
77
1.9.3.1. Tebligatın Yapılması
77
1.9.3.2. Tebligatın Memur Vasıtasıyla Yapılması
78
1.9.3.3. Elektronik Tebligat
78
1.9.3.4. Bilinen Adreste Tebligat
78
1.9.3.5. Adresten Başka Yerde Tebligat
78
1.9.3.6. Vekile Tebligat
78
1.9.3.7. Kanuni Temsilciye Tebligat
79
1.9.3.8. Tüzel Kişilere ve Ticari İşletmelere Tebligat
79
1.9.3.9. Tüzel Kişilerin Memur ve Müstahdemlerine Tebligat
79
1.9.3.10. Er ve Erbaşlara Tebligat
79
1.9.3.11. Diğer Askeri Şahıslara Tebligat
79
1.9.3.12. Seferde Askeri Şahıslara Tebligat
80
1.9.3.13. Aynı Konutta Oturan Kişilere veya Hizmetçiye Tebligat
80
1.9.3.14. Meslek ve Sanat Erbabına Tebligat
80
1.9.3.15. Otel, Hastane, Fabrika ve Okul Gibi Yerlerde Tebligat
80
1.9.3.16. Tutuklu ve Hükümlülere Tebligat
80
1.9.3.17. Muhatabın Geçici Olarak Başka Yere Gitmesi
81
1.9.3.18. Muhatabın Adreste Bulunmaması, Ölmesi veya Adresinden Sürekli Olarak Ayrılması Halinde Yapılacak İşlem
81
1.9.3.19. Tebliğ Memuru
82
1.9.3.20. Tebliğ Tarihi
82
1.9.3.21. Tebliğ Evrakının Saklanması ve İhbarnamenin Kapıda Kalma Süresi
82
1.9.3.22. Muhatap Yerine Tebligat Yapılacak Kişinin Yaş ve Ehliyet Şartı
82
1.9.3.23. Kimlik Araştırması
83
1.9.3.24. İmza Edemeyecek Durumda Olmak
83
1.9.3.25. Yabancı Ülkelerde Bulunanlara Tebligat
83
1.9.3.26. Adresin Meçhul Olması
83
1.9.3.27. İlanen Tebligat Usulü
84
1.9.3.28. İlanın Yaptırılması
84
1.9.3.29. İlanın İçeriği
84
1.9.3.30. Tebliğ Tarihi
84
1.9.3.31. Usulüne Aykırı Tebliğin Hükmü
85
1.9.3.32. Gece Vakti Tebligat
85
1.9.3.33. Tatil Günlerinde Tebligat
85
1.10. Ecrimisile İtiraz–Düzeltme Talepleri ve Değerlendirilmesi
85
1.10.1. Düzeltme Talepleri
85
1.10.1.1. Ecrimisil Düzeltme İhbarnamesi Örneği
86
1.10.2. Düzeltme Taleplerini İnceleyecek Komisyonlar
88
1.10.3. Ecrimisil İhbarnamesi ile Ecrimisil Düzeltme İhbarnamesi Şekil Şartı
89
1.11. Ecrimisilin –Vade Tarihi– Tahsili–Taksitlendirme–İndirim ve İşgalin Devamı
89
1.11.1. Ecrimisilin Vade Tarihi ve Tahsili
89
1.11.2. Ecrimisilin Taksitle Ödenmesi
90
1.11.3. Ecrimisilde İndirim
91
1.11.4. İşgalin Devamı Halinde Ecrimisil
94
1.12. Terkin Edilecek Ecrimisiller
95
1.12.1. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu Uyarınca Terkin Edilecek Ecrimisiller
95
1.12.2. 4706 Sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Uyarınca Terkin Edilecek Ecrimisiller
97
1.13. Ecrimisil Zamanaşımı
97
1.13.1. Tahakkuk Zamanaşımı
97
1.13.2. Tahsil Zamanaşımı
98
1.14. Özellikli Ecrimisil İşlemleri
98
1.14.1. 2981/3290 İmar Affı Yasası
98
1.14.2. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu
99
1.14.3. 4706 Sayılı Kanun
100
1.14.4. 6831 Sayılı Orman Kanunu
106
1.14.5. 4046 Sayılı Özelleştirme Uygulamaları Kanunu
107
1.14.6. Mülga 4070 Sayılı Hazineye Ait tarım Arazilerinin Satışı Kanunu
108
1.14.7. 4071 Sayılı Kanun
109
1.14.8. 4072 Sayılı Kanun
109
1.14.9. 5686 Sayılı Jeotermal Sular Kanunu
110
1.14.10. 3194 sayıılı İmar Kanunu
110
1.14.11. 4342 Sayılı Mera Kanunu
112
1.14.12. Kamu İdarelerine Ait Taşınmazların Tahsis ve Devri Hakkında Yönetmelik
113
1.14.13. 3303 Sayılı Taşkömürü Havzasındaki Taşınmaz Malların İktisabına Dair Kanun
115
1.14.13.1. Dava Hakkı
115
1.14.13.2. Bedelli Devir Hakkı
116
1.15. Davalı Taşınmazlarda Ecrimisil
117
1.15.1. İdareye Karşı Açılan Tescil Davaları
117
1.15.2. Kadastro Davaları
117
1.15.3. Tapu İptali ve Tescil Davaları
117
1.15.3.1. Şahıslar Tarafından Açılan Tapu İptali ve Tescil Davaları
117
1.15.3.2. İdareler Tarafından Açılan Tapu İptali ve Tescil Davaları
117
1.15.4. Tapu Siciline Kayıt Öncesinde Ecrimisil
118
1.16. Ecrimisile Karşı Dava Açılması
118
1.16.1. Ecrimisil Davalarında Görevli Mahkeme
118
1.16.2. Dava Açma Süresi
119
1.16.3. Ecrimisil Davalarında İleri Sürülecek Hususlar
122
1.16.4. Davanın Sonuçları
122
1.16.4.1. Yürütmenin Durdurulması Kararı
122
1.16.4.2. İptal Kararları
123
1.16.4.3. Ret Kararları
124
1.16.4.4. İtiraz
124
1.16.4.5. İstinaf
126
1.16.4.6. Temyiz
127
1.16.4.7. Parasal Sınırlar
128
1.17. Ecrimisil İşlemlerinde Kamu Zararı
129
2. BÖLÜM
TAHLİYE
2.1. Tahliye İşlemleri ile İlgili Genel Hükümler
133
2.1.1. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu
133
2.1.2. 3091 Sayılı Kanun
136
2.1.2.1. Görevli Makam
136
2.1.2.2. Başvuru
136
2.1.2.3. Başvuruda Bulunma Süresi
136
2.1.2.4. Soruşturma
137
2.1.2.5. Kararların Kesinliği
137
2.1.2.6. Kararın Uygulanması ve Güvenlik Kuvvetlerinin Görevi
137
2.1.2.8. İkinci ve Daha Sonraki Tecavüzler
138
2.1.2.9. Yürütmenin Durdurulması
138
2.1.2.10. İhtiyati Tedbirler
138
2.1.2.11. İkinci Tecavüze İlişkin Cezalar
138
2.1.2.12. Soruşturma ve İnfaz Giderleri
139
2.1.3. 775 Sayılı Gecekondu Kanunu
139
2.1.4. Medeni Kanun
140
2.1.4.1. Mülkiyet Hakkının İçeriği 683’üncü Madde
140
2.1.4.2. Arazi ve Yapı Malzemesi Mülkiyet İlişkisi 722’nci Madde
140
2.1.4.3. Zilyetliğe Saldırıya Dava Hakkı 983’üncü Madde
141
2.1.4.4. Dava Hakkının Düşmesi 984’üncü Madde
141
2.2. Özellikli Tahliye İşlemleri
141
2.2.1. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
141
2.2.2. Orman Kanunu
146
2.2.3. Kıyı Kanunu
148
2.2.4. Köy Kanunu
149
2.2.5. Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu
149
2.2.6. Çevre Kanunu
150
2.2.7. Boğaziçi Kanunu
151
2.2.8. Milli Parklar Kanunu
153
2.2.9. Turizmi Teşvik Kanunu
154
2.2.10. Mera Kanunu
155
2.2.11. 4916 Sayılı Kanun
156
2.2.12. Kamulaştırma Kanunu
156
2.2.13. Kamu Konutları Kanunu
157
2.2.14. İskân Kanunu
158
2.2.15. İmar Kanunu
159
2.3. İşgallerle İlgili Genel Ceza Hükümleri
160
2.3.1. 3091 Sayılı Kanun
160
2.3.2. Gecekondu Kanunu
161
2.3.3. Türk Ceza Kanunu
161
2.3.3.1. Mala Zarar Verme
162
2.3.3.2. Nitelikli Zarar
162
2.3.3.3. İbadethane ve Mezarlıklara Zarar Verme
163
2.3.3.4. Hakkı Olmayan Yere Tecavüz
163
2.3.3.5. Güveni Kötüye Kullanma
164
2.3.3.6. İmar Kirliliğine Neden Olma
164
2.3.4. 3194 Sayılı İmar Kanunu
165
2.3.5. 3621 Sayılı Kıyı Kanunu
168
3. BÖLÜM
MAHKEME KARARLARI
3.1. Ecrimisil ve İdari Tahliye ile İlgili Danıştay Kararları
171
3.1.1. İmar Kanunu’nun 11’inci Maddesi Kapsamında Kalan Yerler Belediyeye Bedelsiz Terk Edileceğinden Hazinenin Bu Alandaki Yetkisi Bağlı Yetkidir
171
3.1.2. Düzenleme Ortaklık Payından Temin Edilen Alanlardan Ecrimisil İsteme Yetkisi İlgili Belediyeye Aittir
172
3.1.3. Belediyenin Ortağı Olduğu Şirketin Kullandığı Taşınmaz İçin Belediyeden Ecrimisil Talep Edilebilir
173
3.1.4. Ecrimisil Bedeline İtiraz Edilmesi Halinde Bilirkişi Görevlendirilmelidir
174
3.1.5. Ecrimisil Bedeli Tespitinde Esas Alınabilecek Kriterler
174
3.1.6. Ecrimisil Düzeltme İhbarnamesi ile Ecrimisil İhbarnamesinde Değişiklik Olması Yeni Bir İdari İşlem Olarak Kabul Edilir ve Dava Açma Süresi Yeniden Başlar
175
3.1.7. Kamu Taşınmazının Özel Şahsa Ait Parsele Özgülenmiş Gibi Fiili Durum Yaratması İşgaldir
176
3.1.8. Bilirkişilerce Daha Önce Mahkemece Hüküm Altına Alınmış ve Kesinleşmiş Tutarlar Var İse Bunları Esas Alınarak Ecrimisil Bedeli Hesaplanmalıdır
177
3.1.9. Usulüne Uygun Ecrimisil İhbarnamesi Tebliğ Edilmeden Ödeme Emri Gönderilemez
178
3.1.10. Ecrimisil Kıymet Takdir Kararının Verildiği Tarihten İtibaren En Fazla 5 Yıl İçin Ecrimisil İstenebilir
178
3.1.11. Ecrimisil Değerlemesinde TÜİK–ÜFE Değil Yeniden Değerleme Oranı Esas Alınmalıdır
179
3.1.12. Ecrimisil Tahsil Zamanaşımı 5 Yıldır
179
3.1.13. Ecrimisil Davalarında Parasal Sınırlar
180
3.1.14. Ecrimisil Davalarında Bilirkişilerin Emsal Hesaplaması
180
3.1.15. İdarenin Kendisinden Kaynaklanan Hatalı Ecrimisil İhbarnamesi Üzerine Gönderdiği Ecrimisil Düzeltme İhbarnamesi Ecrimisil İhbarnamesi Hükmündedir
181
3.1.16. Üniversiteye Tahsis Edilen Hazine Taşınmazının İşgalinin Giderilmesi Üniversite Rektörlüğünce Talep Edilemez
181
3.1.17. Hissesini Aşmayan Kişinin Kullanımından Ecrimisil İstenemez
182
3.1.18. Ecrimisilde İndirim Hakkı Uygulanmasının Koşulları
182
3.1.19. İşgalin Hisseyi Aşan Kısmı İçin Ecrimisil Talep Edilebilir
183
3.1.20. Kaldırımdaki Baz İstasyonu İçin Belediye Ecrimisil Talep Edebilir
183
3.1.21. Kaynak Suyunun Haksız Kullanımından Ecrimisil Talep Edilemez
184
3.1.22. Zamanaşımını Aşan Ecrimisil İçin Ödeme Emri Düzenlenemez
184
3.1.23. Ecrimisil İhbarnamesinin ve Ödeme Emrinin Tebliğinde Aranan Koşullar
185
3.1.24. Somut Tespit Olmadan Ecrimisil Talep Edilemez
185
3.1.25. 2560 sayılı Kanun Kapsamındaki Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlükleri 2886 sayılı Kanunun 75’inci Maddesine İstinaden Ecrimisil talep Edemez
186
3.1.26. Tahliye Bildirim Yazısı Dava Konusu Edilemez
186
3.1.27. Tahliye İşlemi 2886 sayılı Kanunun 75’inci Maddesi Hükmüne Göre İcra Edilmelidir
187
3.1.28. Hazine Taşınmazının Belediye Hizmetlerinde Kullanılmaası Gerekçesiyle Ecrimisil İstenememesi İçin İmar Planı Fiili Kullanım ile Örtüşmelidir
188
3.1.29. Taşınmazın Emlak Vergi Değeri Ecrimisil Hesaplamasında Esas Kriterlerdendir
188
3.1.30. Ecrimisil Alacağına Esas Süre Tebliğ Tarihi Geçemeyecektir
189
3.1.31. TRT’den Ecrimisil Talep Edilmesi Yerinde Değildir
190
3.1.32. TÜRK TELEKOMDAN Ecrimisil Talep Edilebilir
190
3.1.33. Bilirkişilerce Yanlış Emsal Üzerinden Ecrimisil Hesaplamasına İtibar Edilemez
191
3.1.34. Öncesinde Mahkeme Kararı ile Kesinleşen Ecrimisil Bedeli Yeniden Değerleme Oranı ile Hesaplanarak Talep Edilebilir
192
3.1.35. Tahakkuk Fişi İdari Davaya Konu Olabilecek İşlem Niteliğinde Değildir
192
3.1.36. Maden Çıkarma Faaliyeti Fuzuli İşgal Olarak Nitelendirilmez
193
3.1.37. Mahkeme Kararıyla Tapuya Tescil Edilen Taşınmazın Kullanımının Devamı Halinde Ecrimisil Alınabilir
194
3.1.38. Düzeltme Talebine 60 Gün İçinde Cevap Verilmemesi Halinde Talep Reddedildiği Gerekçesiyle Dava Konusu Yapılabilir
195
3.1.39. Düzeltme Talebi Üzerine Ecrimisil Düzeltme İhbarnamesi Düzenlenmesi Zorunludur
196
3.1.40. Kira Sözleşmesinin Bitiminden Sonra Taşınmaz Başka Bir Amaçla Kullanılıyorsa Ecrimisil Alınabilir
198
3.1.41. Ecrimisil Düzeltme İhbarnamesi Tebliğ Edilmişse Ecrimisil İhbarnamesine Karşı Dava Açılamaz
199
3.1.42. Taşınmazın Tahliye Edilmesi Tahliye Öncesi Döneme Ait Ecrimisil Alınmasına Engel Değildir
200
3.1.43. Kira Sözleşmesi Düzenlenmesi Halinde Bile Sözleşme Öncesi Dönem İçin Ecrimisil İstenebilir
201
3.1.44. İşgalli Taşınmazın Satılması Halinde Son İşgal Tarihinden Satışın Tamamlandığı Tarihe Kadar Olan Döneme Ait Ecrimisil Talep Edilmelidir
202
3.1.45. Tahsis Süresinden Fazla Kullanılan Kamu Konutunu Kullanandan Ecrimisil Alınabilir
203
3.1.46. Belediyenin Şemsiye ve Şezlong Kiralama Faaliyeti İşgal Olarak Nitelendirilemez
204
3.1.47. Belediyenin Kıyı Alanında Kalan Plaj İşletmesinden Ecrimisil Alınamaz
205
3.1.48. Tasarrufu Belediyeye Ait Taşınmazın Tahsis Amacı Dışında Kullandırılması Fuzuli İşgal Değildir
206
3.1.49. Büyütülen İşgal Alanı İçin Yeniden Ecrimisil İstenebilir
207
3.1.50. Site Tarafından İşgal Edilen Alana Ait Ecrimisil Site Maliklerince Hisseleri Oranında Ödenmelidir
208
3.1.51. Ecrimisil İstenirken Su Debisi Değil Tesislerin Yer Aldığı Alan Büyüklüğü Dikkate Alınmalıdır
210
3.1.52. Amacı Dışında Kullanılan Meralardan Ecrimisil Alınabilir
210
3.1.53. Belediye Ait Yerden İşgal Harcı Yerine Ecrimisil Alınmalıdır
211
3.1.54. Düzeltme Talebi Üzerine Ecrimisil Düzeltme İhbarnamesi Tebliğ Edilmeden Ödeme Emri Düzenlenemez
212
3.1.55. Tarım Reformu Genel Müdürlüğü Tasarrufuna Geçen Araziden Ecrimisil İsteme Yetkisi Maliye Bakanlığı’na Aittir
213
3.1.56. Tapu Tahsis Verildiği Tarihten Sonrası İçin Ecrimisil İstenemez
214
3.1.57. İtiraz Üzerine Ecrimisil İhbarnamesi Kesin ve Yürütülmesi Gereken İşlem Niteliğini Kaybeder
215
3.1.58. Orman Sınırı Dışına Çıkarılan 2/b Alanlarından Satış İşlemlerine Başlanıldığı Tarihten Tamamlandığı Tarihe Kadar Olan Dönem İçin Ecrimisil Alınamaz
217
3.1.59. İşgalin Devamı Halinde Yeniden Ecrimisil İstenmesi Yasal Bir Zorunluluktur
218
3.1.60. Denizden Doldurulan Alan Belediyeye Devredilmeden Belediyece Kiraya Verilmesi Halinde Ecrimisil İstenebilir
220
3.1.61. Tahsisli Taşınmazların İşgali Halinde Ecrimisil Alınabilir
222
3.1.62. Hazinenin Paydaşı Olduğu Taşınmazın İşgali Halinde Ecrimisil Alınıp Tahliyesi Sağlanabilir
224
3.1.63. Davayı Kazanan Davacıya Ödediği Ecrimisil Bedeli Tazminat Olarak Geri Ödenmelidir
225
3.1.64. Sözleşmeye Dayanmadan Kullanılan Taşocağından Ecrimisil İstenebilir
227
3.1.65. Hisseli Taşınmazın İşgali Halinde Hisseye İsabete Eden Kısım Kadar Ecrimisil İstenebilir
228
3.1.66. Amacı Dışında Kullanılan İntifa Hakkına Konu Taşınmazdan Ecrimisil İstenebilir
230
3.1.67. Düzeltme Talebinde Bulunulması Halinde Düzeltme İhbarnamesi Düzenlenmeden Ödeme Emri Gönderilemez
234
3.1.68. Mahkeme Kararı ile İptal Edilen İşlem Nedeniyle Önceden Tahsil Edilen Ecrimisil Bedeli Yasal Faiziyle Beraber Ödenmelidir
234
3.1.69. Yokluk Hali Bulunmayan Uyuşmazlıklarda Geçerlik Koşulları Bakımından Hukuka Uygunluk Denetimi Yapılmalıdır
236
3.1.70. İşgale Konu Büfe İçin Ruhsat Alınması ve Ecrimisil Ödenmesi Kazanılmış Hak Sağlamaz
237
3.1.71. Dava Açılmadığı İçin Kesinleşen Ecrimisil Alacağının Tahsili Amacıyla Ödeme Emri Düzenlenmesi Hukuka Aykırılık İçermez
238
3.1.72. Düzeltme İhbarnamesi Ecrimisil İhbarnamesinin Kesin ve Yürütülebilir Niteliğini Kaybettirmez
239
3.1.73. Süresinde Tahliye Edilmeyen Kamu Konutunu Kullanandan Ecrimisil İstenebilir
241
3.1.74. Tahakkuk Fişi İdari Davaya Konu Edilemez
243
3.1.75. Sahil Düzenlemesi Kapsamında Hafriyat Dökülen Deniz Dolgu Alanından Ecrimisil İstenemez
244
3.1.76. Tapu Tahsis Belgesi Verilen Yerden Ecrimisil İstenemez
244
3.1.77. Hisseli Taşınmazlarda Diğer Hissedarlar İşgalci Görülerek Ecrimisil Talep Edilemez
245
3.1.78. Kira Sözleşmesi Sonunda Taşınmazı Tahliye Etmeyenden Ecrimisil İstenebilir
247
3.1.79. Taşınmaz Kira Sözleşmesinde Belirtilen Amaç Dışında Kullanılıyorsa Ecrimisil İstenebilir
249
3.1.80. İmar Planında Yol Bile Olsa Belediye Tasarrufuna Bırakılmayan Alanın İşgali Halinde Ecrimisil Talep Edilebilir
251
3.1.81. İdarece Dava Açma Süresi Sonunda Cevap Verilmesi Yeni Dava Açma Süresi Kazandırmaz
252
3.1.82. Sözleşme Bulunmuyorsa Balıkçı Barınaklarından da Ecrimisil İstenebilir
255
3.1.83. Dernek Tüzel Kişiliğinden Tahsil Edilemeyen Kamu Alacağı Sadece Yönetim Kurulun Üyelerinden Tahsil Edilebilir
257
3.1.84. Fuzuli Şagil Olmayanlar Hakkında Ödeme Emri Düzenlenemez
260
3.1.85. Ecrimisil Davasında Süreaşımı Düzeltme İhbarnamesinin Tebliğinden İtibaren 60 Gün Sonra Başlar
262
3.1.86. Kira Sözleşmesi Olmadan Taşınmazı Kullanandan Ecrimisil İstenebilir
264
3.1.87. Hisseli Taşınmazın İşgali Durumunda Hisseye İsabet Oranda Ecrimisil Talep Edilebilir
267
3.1.88. Zamanaşımına Uğrayan Kısım İçin Ecrimisil Alınamaz
268
3.1.89. Henüz Tasarrufu Belediyeye Bırakılmayan Deniz Dolgu Alanı İşgalcisinden Ecrimisil Alınır
270
3.1.90. Düzeltme İhbarnamesi Ecrimisil İhbarnamesini Ortadan Kaldırmaz
272
3.1.91. Belediyenin Kumsal Alanını Kullanması İşgal Olarak Nitelendirilemez
275
3.1.92. Özel Hukuk Hükümlerine Göre Kiraya Verilen Yerin Kira ve Tahliye Uyuşmazlığı Adli Yargı Yerine Aittir
277
3.1.93. Ödeme Emri Tahakkuk İşlemine Yönelik İddialar Nedeniyle Kusurlandırılamaz
277
3.1.94. Hazineyle Yaptığı Kira Sözleşmesi Biten Kişinin 2886/75. Maddesine Göre Tahliyesi Sağlanmalıdır
278
3.1.95. Ecrimisil Takibatına Karşı Açılacak Davalar İdari Yargının Görev Alanındadır
279
3.1.96. Sözleşmede Özel Hüküm Olmaması Halinde Tahliye 2886/75 Maddeye Göre Sağlanır
280
3.1.97. Tahsis Kararına İstinaden İşyeri Teslim Edilen Fuzuli Şagil Sayılamaz
282
3.1.98. Tapulama Komisyonu Tarafından Taşınmazın Hazine Adına Tespit Edilen Ancak Mülkiyet Uyuşmazlığı Devam Eden Yerde Ecrimisil Takibatı Yapılamaz
283
3.1.99. Suriye Uyruklu Kişiye Ait Taşınmaz Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altında Sayıldığı İçin Ecrimisil Takibatına Konu Edilebilir
284
3.1.100. İmar Kanunu 11. Maddesi Uyarınca Belediyeye Terk Edilen Yerden Ecrimisil Alınamaz
285
3.1.101. Keşif ve Bilirkişi İncelemesi Sonucunda Çözülecek Dava Bilirkişi Ücreti Yatırılmadığı Gerekçesiyle Reddedilemez
286
3.1.102. İstenmesi Gereken Miktardan Fazla Bölümün Yerine Ecrimisil Bedelinin Tamamının İptali Uygun Değildir
287
3.1.104. İmar Affı Yasası Uyarınca Mülkiyeti Belediyeye Geçen Taşınmazdan Ecrimisil İstenemez
289
3.1.105. Bilirkişi Tarafından TEFE Oranı Dikkate Alınarak Ecrimisil Bedeli Tespit Edilebilir
289
3.1.106. Kumsal Alanının İşgali Halinde Ecrimisil Talep Edilebilir
290
3.1.107. Taşınmazın Hazine Adına Tescili Sonrası Kullanıcının 2886/75. Maddeye Göre Tahliyesi Mümkündür
291
3.1.108. Taşınmazı İmar Planına ve Devir Amacına Uygun Kullanan Belediyeden Ecrimisil İstenemez
293
3.1.109. Ecrimisile İtiraz Edilmesi Halinde Dava Açma Süresi
293
3.1.110. Ecrimisil Düzeltme İhbarnamesi Tebliği Sonrası Dava Açma Süresi
296
3.1.111. İmar Kanunu Gereğince Terki Gerekmesine Karşın Halen Hazine Mülkiyetinde Bulunan Fiilen Kullanılan Yola Belediyece Reklam Panosu Konulmasının İşgal Olarak Nitelendirilebileceği ve Ecrimisile Konu Edilmesinin Mümkün Olduğu
298
3.1.112. Su Spor Alanlarında Ecrimisil Uygulaması
300
3.2. Ecrimisil ve Kamu Zararı ile İlgili Sayıştay Kararları
302
3.2.1. Yapı Kayıt Belgesi Müracaat Tarihine Kadar Ecrimisil Alınmaması Kamu Zararıdır
302
3.2.2. İşgalcilerden Ecrimisil Alınmaması Kamu Zararıdır
302
3.2.3. Ecrimisil Tahsilatları KDV’ye Tabi Tutulmaz
302
3.2.5. Ecrimisil İstenmenmesi Kamu Zararıdır
303
3.2.6. Ecrimisil Yerine İşgal Harcı İstenemez
303
3.3. 775 Sayılı Gecekondu Kanunu ile İlgili Kararlar
304
3.3.1. Hazineye Ait Yere Yapılan Ruhsatsız Yapı 18. Madde Gereği Yıktırılır
304
3.3.2. Sit Alanında Hazineye Ait Taşınmazdaki Çay Bahçesi Yıktırılabilir
304
3.3.4. Arsa Maliklerinin Tamamının İznini Almadan Yapılan Yapılar Yıktırılabilir
306
3.3.5. İmar Yolu Üzerine Yaptırılan Yapı 775/18’e Göre Yıktırılabilir
307
3.3.6. Yasal Olmayan Yıkım Nedeniyle Doğan Zarar Ödenmelidir
308
3.3.7. Yıkım İşleminin Hukuka Aykırılığı Yargı Kararı ile Saptanmadan Açılmış Tazminat Davası Reddedilemez
309
3.3.8. Karar Alınmaksızın Yıktırılan ve 775/18 Kapsamında Kalmayan Yapı İçin Doğan Maddi Zarar Ödenmelidir
310
3.3.9. İmar Affı Yasasının Öngördüğü İşlemler Sonuçlandırılmadan Yapının Yıktırılması Uygun Değildir
311
3.3.10. Süresinde Açılmayan Tazminat Davası Reddedilmelidir
312
3.3.11. Tahsisli Taşınmaza Taşan Yapı 775/18’e Göre Yıktırılabilir
313
3.3.12. İmar Affı Yasasından Yararlanamayan Yapı Yıktırılabilir
314
3.3.13. Yapının Yıkıldığı Gerekçesiyle Tazminat Talebi Reddedilemez
315
3.3.14. Tapu Tahsis Belgesi Tapuya Dönüşmemişse Yapı 775/18’e Göre Yıktırılabilir
316
3.3.15. İmar Affı Başvurusu Sonuçlandırılmadan Yıktırılan Binadan Doğan Zararın Tazmini Gerekir
317
3.3.16. Özel Kişilere Ait Taşınmaza Tecavüzlü Yapılar 775/18’e Göre Yıktırılabilir
318
3.3.18. Yıkım Nedeniyle Tazminat Talebinde Tapu Tahsis Belgesi Alma Hakkının Doğup Doğmadığı Hususu İncelenerek Karar Verilmelidir
320
3.3.19. Meraya Taşan Ruhsatsız Yapı Yıktırılabilir
321
3.3.20. Hidrofor Binası ve Su Deposu İmar Affı Kapsamında Olmadığından Yıktırılabilir
322
3.3.21. Büyükşehir Belediyesine Ait Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapı İlçe Belediyesi Tarafından 775/18’e Göre Yıktırılabilir
323
3.3.22. Kadastro Harici Yer Üzerinde Yapılan Yapı Yıktırılabilir
324
3.3.23. Mülkiyet Davası Devam Eden Taşınmazda 775/18. madde Uyarınca Yıkım Yapılamaz
325
3.3.24. Yapı 775/18. Madde Kapsamında ise Bu Madde Aksi Takdirde 3194/32. Madde Uyarınca İşlem Tesis Edilir
326
3.4. 3091 Sayılı Kanun ile İlgili Mahkeme Kararları
330
3.4.1. İddialar Mülkiyete Yönelik ise 3091 Sayılı Kanun Uygulanamaz
330
3.4.2. Yola Yapılan Müdahale Önlenmelidir
331
3.4.3. Damlı Yapılarda 3091 Sayılı Yasa Uygulanabilmesi İçin Yapının Fuzulen İşgali Gerekir
332
3.4.4. Kamulaştırma İşlemine Karşı Açılan Davada Verilen Yürütmeyi Durdurma Kararı 3091 Sayılı Yasa Uygulamasına Engel Değildir
333
3.4.5. Meni Müdahale Davası Açılan Yerde 3091 Sayılı Yasa Uygulanamaz
335
3.4.6. İhtiyati Tedbir Kararı 3091 Sayılı Yasa Uygulamasına Engel Oluşturmaz
336
3.4.7. Karar Verilmesine Engel Nitelikte Dava Bulunmadığı Durumlarda 3091 Sayılı Yasa Uygulanır
337
3.4.8. Başvuru Sonrası Dava Açılması 3091 Sayılı Yasa Uygulamasını Engellemez
339
3.4.9. Meraya Tecavüz Nedeniyle Savcılığa Suç Duyurusunda Bulunulması 3091 Sayılı Yasa Uygulamasını Durdurmaz
340
3.4.10. Sınır Anlaşmazlığı Çıkması 3091 Sayılı Yasa Uyarınca Alınan Kararı Yetki Yönünden Sakatlamaz
341
3.4.11. 6570 Sayılı Yasa Kapsamındaki Taşınmazlarla İlgili Karar Verilebilmesi Fuzuli İşgal Durumuna Bağlıdır
343
3.4.12. Menfaati Umuma Ait Yer Niteliği Taşımayan Taşınmazlarla İlgili 3091 Sayılı Yasa Uygulanması İçin Tecavüzün Öğrenildiği Tarihten İtibaren 60 Günde Başvuru Yapılmalıdır
344
3.4.13. Yeraltı Suyundan Faydalanmak İçin Kesen Suyu Açılması Zilyetliğe Tecavüz Değildir
345
3.4.14. Köye Su Getiren Borunun İzinsiz Kullanılması 3091 Sayılı Yasa Uyarınca Önlenebilir
346
3.4.15. 3091 Sayılı Yasa Uyarınca Mülki İdare Amirleri Tarafından Verilen Kararlar Kesindir
348
3.4.16. 3091 Sayılı Yasa Uygulaması Taraflara Tebliğ Edilmelidir
349
3.4.17. Usulüne Uygun Olmadan Yaptırılan Soruşturmaya Göre Karar Verilemez
350
3.4.18. Büfenin Kaldırılabilmesi İçin Hangi Belediyenin Yetki Alanına Girdiği Belirlenmelidir
351
3.4.19. Tek Taraflı Kamu Gücü Kullanılarak Oluşturulan Para Cezasına İlişkin Davanın Görüm Yeri İdari Yargıdır
352
3.4.20. Yaylanın Mahkeme Sonuçlanana Kadar Sınırları İçerisinde Kaldığı Belediyeye Teslimi Mümkündür
353
3.4.21. Kiralanan Taşınmazın Devir Parası Alınarak Başkasına Devri Halinde 3091 Sayılı Yasa Uygulanabilir
354
3.4.22. Tapu Tahsis Belgesine Dayalı Kullanılan Taşınmazda 3091 Sayılı Yasa Uygulanamaz
356
3.4.23. Ormandaki İşgal Korunacak Bir Zilyetlik Kazandırmaz
357
3.4.24. Damlı Yapılarda 3091 Sayılı Yasa Uygulamasında Fiili Zilyetlik Değil Fuzuli İşgal Dikkate Alınır
358
3.4.25. Su Borusunun Küçültülmesi Suretiyle Yapılan Tecavüz 3091 Sayılı Yasa Uyarınca Önlenmelidir
360
3.4.26. Taşınmazdan Zaman Zaman Geçmek Korunması Gereken Zilyetlik Hakkı Vermez
361
3.4.27. Tahsisli Taşınmazda Bulunan Ruhsatlı Ocağa Giriş Çıkış 3091 Sayılı Yasa Uyarınca Engellenebilir
362
3.4.28. Yanlış Mevzuat Uygulanarak Sebep Olunan Hata Hizmet Kusuru Teşkil Etmez
363
3.4.29. 3091 Sayılı Yasa Uygulama Yetkisi Mülki Amire Aittir
364
Yararlanılan Kaynaklar
367
Kavram Dizini
369
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 722,00 | 722,00 |
Cardfinans ( Finansbank )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 722,00 | 722,00 |
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 722,00 | 722,00 |
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 722,00 | 722,00 |
Diğer Kartlar
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 722,00 | 722,00 |
-
-
-
Yeni-%3
Satışta değil -
Yeni-%5
Satışta değil
-
Yeni-%5
Satışta değil
-
Yeni
Satışta değil
-
Yeni-%3
Satışta değil
-
-
-
-
Satışta değil
-
Satışta değil
