Yeni
9786253813482
399941
https://www.legalkitabevi.com/hatice-kubra-ercoskun-senol/sematik-esya-hukuku-.htm
Şematik Eşya Hukuku
436.50
Doç. Dr. Hatice Kübra ERCOŞKUN ŞENOL
Arş. Gör. Kübra SUCU YER
İÇİNDEKİLER
Önsöz
5
Kısaltmalar
14
EŞYA HUKUKUNA GİRİŞ
§1. EŞYA HUKUKUNUN KONUSU VE AYNİ HAKLAR
15
I. EŞYA HUKUKUNUN KONUSU
15
II. AYNİ HAKLAR
15
A. Ayni Hak Kavramı
15
B. Ayni Hakkın Unsurları
16
1. Eşya (Mal, Şey)
16
a. Eşya Çeşitleri
17
aa. Yer Değiştirebilme Yönünden: Taşınır Eşya – Taşınmaz Eşya
17
bb. Yalınlık Yönünden: Basit (Yalın) Eşya – Birleşik Eşya
17
cc. Belirleme Yöntemi Yönünden: Misli Eşya – Gayrimisli Eşya
18
dd. Tüketilebilme Yönünden: Tüketime Tabi Olan Eşya – Tüketime Tabi Olmayan Eşya
19
ee. Bölünebilme Yönünden: Bölünebilen Eşya – Bölünemeyen Eşya
19
ff. Özel Mülkiyete Tabi Olabilme Yönünden: Özel Mülkiyete Tabi Olabilen Eşya – Özel Mülkiyete Tabi Olamayan Eşya
19
gg. Sahipli Olması Yönünden: Sahipli Eşya – Sahipsiz Eşya
20
b. Eşya Dışındaki Ayni Hak Konuları
20
2. Doğrudan Doğruya Hâkimiyet
20
3. Herkese Karşı İleri Sürülebilirlik
20
C. Ayni Hak Çeşitleri
21
1. Sağladıkları Yetki Yönünden: Mülkiyet Hakkı – Sınırlı Ayni Haklar
21
3. Hak Sahibinin Tayin Ediliş Tarzı Yönünden: Kişiye Bağlı Ayni Hak – Eşyaya Bağlı Ayni Hak – Fer’i Ayni Hak
22
D. Ayni Haklara Hâkim Olan İlkeler
23
1. Belirlilik İlkesi
23
2. Kamuya Açıklık (Aleniyet) İlkesi
23
3. İyiniyetin Korunması İlkesi
24
4. Sınırlı Sayı ve Tipe Bağlılık İlkesi
24
5. Hak Düşürücü Süreye ve Zamanaşımına Tabi Olmama İlkesi
25
Birinci Bölüm
ŞEKLİ EŞYA HUKUKU
(ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ)
§2. ZİLYETLİK
27
I. ZİLYETLİK KAVRAMI
27
II. ZİLYETLİĞİN HUKUKİ NİTELİĞİ
29
III. ZİLYETLİĞE KONU OLABİLEN VARLIKLAR
29
IV. ZİLYETLİK TÜRLERİ
29
A. Haklı Zilyetlik – Haksız Zilyetlik
29
B. İyiniyetli Zilyetlik – Kötüniyetli Zilyetlik
30
C. Malik Sıfatıyla Zilyetlik – Başka Sıfatla Zilyetlik
30
D. Asli Zilyetlik – Fer’i Zilyetlik
30
E. Kendisi İçin Zilyetlik – Başkası İçin Zilyetlik
30
F. Dolaylı Zilyetlik – Dolaysız Zilyetlik
31
G. Tek Başına (Münhasır) Zilyetlik – Birlikte Zilyetlik
31
V. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI VE SONA ERMESİ
32
A. Zilyetliğin Kazanılması
32
1. Aslen Kazanma
32
2. Devren Kazanma
32
3. Tesisen Kazanma
32
4. Miras Yoluyla Kazanma
33
B. Zilyetliğin Devrinin Türleri
33
1. Yeni Zilyedin Dolaysız Zilyet Kılınması
34
2. Yeni Zilyedin Dolaylı Zilyet Kılınması
34
C. Zilyetliğin Sona Ermesi
37
1. Zilyedin Arzusuyla Sona Erme
37
2. Zilyedin Arzusu Dışında Sona Erme
37
VI. ZİLYETLİĞİN KORUNMASI
38
A. Zilyedin Zilyetliğini Kuvvet Kullanarak Koruması
38
B. Zilyetliğin Dava Yoluyla Korunması
40
1. Zilyetliğin Gasp Edilmesi Hâlinde Açılabilecek Davalar
40
a. Zilyetliğin İadesi Davası
40
b. Tazminat Davası
41
2. Zilyetliğin Saldırıya Uğraması Hâlinde Açılacak Davalar
41
a. Saldırıya Son Verilmesi Davası
41
b. Saldırının Önlenmesi Davası
42
c. Tazminat Davası
42
3. Zilyetliği Koruyan Davalara (Zilyetliğin İadesi, Saldırıya Son Verilmesi ve Saldırının Önlenmesi Davalarına) İlişkin Ortak Hükümler
42
C. Zilyetliğin İdari Yoldan Korunması
43
VII. ZİLYETLİĞİN TAŞINIRLARDA HAK KARİNESİ OLMA FONKSİYONU
45
A. Zilyetliğe Bağlanan Hak Karinesi
45
B. Zilyetliğe Bağlanan Hak Karinesinin Oynadığı Roller
45
1. Mevcut Zilyedin Hak Karinesine Dayanan Savunması
45
2. Önceki Zilyedin Hak Karinesine Dayanan Talebi (Taşınır Davası)
46
a. Taşınır Davasının Şartları
46
aa. Zilyetlik Zilyedin Rızası Dışında Sona Erdirilmiş Olmalıdır
46
bb. Zilyetliği Rızası Dışında Sona Erdirilen Önceki Zilyet, Mevcut Zilyedin Üstün Hak Karinesini Çürütmelidir
46
b. Taşınır Davasının Eşya Hukukuna İlişkin Diğer Davalarla Karşılaştırması
48
3. Zilyetliğe Bağlanan Hak Karinesine Güvenerek Kazanılan Ayni Hakkın Korunması
48
C. Taşınmazlardaki Durum
50
VIII. HAKSIZ ZİLYETLİĞİN İADE EDİLMESİ (TMK M. 993–995)
50
A. İyiniyetli Zilyedin Durumu
51
1. İade Yükümlülüğünün Kapsamı
51
2. Eşyaya Yaptığı Giderleri Talep Etme Hakkı
52
B. Kötüniyetli (İyiniyetli Olmayan) Zilyedin Durumu
52
1. İade Yükümlülüğünün Kapsamı
53
2. Eşyaya Yaptığı Giderleri Talep Etme Hakkı
54
§3. TAPU SİCİLİ
55
I. TAPU SİCİLİ KAVRAMI VE TAPU SİCİLİNİN UNSURLARI
55
A. Ana Siciller
55
1. Tapu Kütüğü
55
2. Kat Mülkiyeti Kütüğü
56
B. Ana Sicilleri Tamamlayan Unsurlar
57
1. Yevmiye Defteri
57
2. Belgeler
57
3. Planlar
57
C. Yardımcı Siciller
58
1. Aziller Sicili
58
2. Düzeltmeler Sicili
58
3. Kamu Orta Malları Sicili
58
4. Tapu Envanter Defteri
58
5. İdari Sınırlar Kayıt Defteri
58
II. TAPU SİCİLİNİN ÖZELLİKLERİ
58
III. KADASTROSU YAPILMAMIŞ YERLERDE TUTULAN DEFTERLER
59
IV. TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN DEVLETİN SORUMLULUĞU
60
V. TAŞINMAZLARIN TAPU SİCİLİNE KAYDEDİLMESİ (TAPULAMA)
61
A. Genel Olarak
61
B. Tapu Siciline Kaydedilecek Taşınmazlar
62
C. Kadastro
63
D. Tapu Siciline Kaydedilmeyecek Taşınmazlar
69
E. Tapu Siciline Kayıtlı Taşınmazların Bölünmesi ve Birleştirilmesi
70
VI. TAŞINMAZA AİT KÜTÜK SAYFASINA YAPILACAK KAYITLAR
70
A. Taşınmazı Teşhis Etmeye Yarayan Bilgiler
70
B. Ayni Hakların Tescili, Terkini ve Değiştirilmesi
71
1. Tescil
71
2. Terkin
74
3. Değiştirme
75
C. Şerhler
75
D. Beyanlar
77
E. Rehin Hakları İçin Düşünceler
79
VII. KÜTÜĞE YAPILAN KAYITLARIN HÜKMÜ
79
A. Tescilin Hükmü
79
1. Tescilin Olumsuz Hükmü
80
2. Tescilin Olumlu Hükmü
81
3. Ayni Hakkın İçeriğinin Belirlenmesi
82
B. Diğer Kayıtların Hükmü
82
1. Taşınmazı Teşhis Etmeye Yarayan Bilgilerin Hükmü
82
2. Şerhlerin Hükmü
82
3. Beyanların Hükmü
84
VIII. KÜTÜĞE YAPILAN KAYITLARIN HÜKÜMSÜZLÜĞÜ
84
A. Yolsuz Tescil
84
1. Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi
85
a. Tescilin Baştan Beri Yolsuz Olduğu Hâller
85
aa. Tescilin Kurucu Unsurlarındaki Eksiklik veya Sakatlık Yüzünden Yolsuz Olduğu Hâller
85
bb. Tescilin Tapu Memuru Tarafından Yapılan Bir Yanlışlık Yüzünden Yolsuz Olduğu Hâller
86
b. Tescilin Sonradan Yolsuzlaştığı Hâller
86
B. Diğer Kayıtların Yolsuzluğu
87
İkinci Bölüm
MADDİ EŞYA HUKUKU
(MÜLKİYET VE SINIRLI AYNİ HAKLAR)
§4. MÜLKİYET
89
I. MÜLKİYET KAVRAMI
89
II. MÜLKİYET HAKKININ İÇERİĞİ
89
A. Aktif Yetki
89
B. Koruyucu (Pasif) Yetki
90
III. MÜLKİYET HAKKININ KONUSU VE KAPSAMI
91
A. Bütünleyici Parça
92
B. Eklenti
94
IV. MÜLKİYET HAKKININ ÇEŞİTLERİ
95
A. Paylı Mülkiyet
95
B. Elbirliği Mülkiyeti
98
§5. TAŞINMAZ MÜLKİYETİ
99
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU
99
II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI
99
A. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescille Kazanılması
99
1. Kazanma Sebebi
100
a. Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Şekil ve Şekle Aykırılığın Sonuçları
100
aa. Şekil
100
bb. Şekle Aykırılığın Sonuçları
101
b. Temsilci Tarafından Kurulan Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Temsil Yetkisi
102
aa. Vekâletnamenin Şekli
102
bb. Özel Yetki
103
cc. Temsil Yetkisinin Kapsamı
103
c. Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Muvazaa
103
d. İnançlı Devir
103
e. Namı Müstear
104
f. Taşınmaz Satış Vaadi
104
g. Tapusuz Taşınmazlarda Mülkiyeti Devir Borcu
105
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescilden Önce Kazanılması
106
1. TMK m. 705 Kapsamında Tescilden Önce Kazanma Hâlleri
107
2. TMK m. 705 Dışındaki Tescilden Önce Kazanma Hâlleri
108
C. Taşınmaz Mülkiyetinin Zamanaşımı İle Kazanılması
109
1. Olağan Zamanaşımı
109
2. Olağanüstü Zamanaşımı
110
III. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAYBI
111
A. Taşınmaz Mülkiyetinin Nispi Kaybı
111
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Mutlak Kaybı
111
IV. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAPSAMI
112
A. Taşınmaz Mülkiyetinin Yatay Kapsamı
112
1. Kadastrosu Yapılmış Tapulu Taşınmazlarda Sınır
112
2. Tapusuz Taşınmazlarda Sınır
113
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Dikey Kapsamı
114
C. Taşınmaz Mülkiyetinin Madde İtibariyle Kapsamı
114
1. Yapılar
114
a. Genel Kural
114
b. Haksız Yapı
115
aa. Yapıyı Arazi Malikinin Yapmış Olması
115
bb. Yapıyı Malzeme Sahibinin Yapmış Olması
117
cc. Yapıyı Üçüncü Bir Kişinin Yapmış Olması
118
c. Yapının Arazinin Mülkiyetine Tabi Olduğu Kuralının İstisnaları
118
aa. Üst Hakkı
119
bb. Mecralar
119
cc. Taşkın Yapı
120
2. Bitkiler
121
3. Kaynaklar
121
V. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KISITLAMALARI
122
A. Malikin Hukuki İşlemlerinden Doğan Kısıtlamalar
123
1. Sözleşmesel Önalım Hakkı
123
2. Alım Hakkı
125
3. Geri Alım Hakkı
125
B. Kanundan Doğan Kısıtlamalar
126
1. Kamu Hukukuna Dayanan Kısıtlamalar
126
2. Özel Hukuk Kısıtlamaları
127
a. Paylı Mülkiyette Yasal Önalım Hakkı
127
b. Komşular Lehine Konulmuş Kısıtlamalar
129
aa. Taşınmazın Kullanılma Tarzına Ait Kısıtlamalar
129
bb. Kazı ve Yapılara İlişkin Kısıtlamalar
130
cc. Komşu Araziye Ait Ağaçların Kök ve Dallarının Kendi Arazisine Geçmesine Katlanma Yükümlülüğü
130
dd. Suların Akış Tarzına Engel Olmama Yükümlülüğü
131
ee. Mecra Geçirilmesine Katlanma Yükümlülüğü
131
ff. Zorunlu Geçit İrtifakı Kurma Yükümlülüğü
131
gg. Zorunlu Kaynak İrtifakı Kurma Yükümlülüğü
132
hh. Komşuluk İçin Gerekli Şeylere ve Masraflara Katılma Yükümlülüğü
132
c. Herkesin Yararlanabileceği Kısıtlamalar
132
aa. Orman ve Meralara Girme
132
bb. Düşen Şeylerin Aranması
133
cc. Zorunluluk Hâli
133
VI. TAŞINMAZ MALİKİNİN SORUMLULUĞU
133
VII. KAT MÜLKİYETİ
135
A. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Kavramları
135
B. Kat Mülkiyetine Uygulanacak Hükümler
136
C. Kat Mülkiyetinin Kurulması
136
D. Kat İrtifakı
137
1. Kat İrtifakının Kurulması
137
2. Kat İrtifakının Hükümleri
138
3. Kat İrtifakının Sona Ermesi
138
E. Kat Maliklerinin Hakları ve Borçları
139
F. Kat Malikleri Kurulu ve Yönetim
140
G. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi
141
H. Toplu Yapılar
141
I. Devre Mülk Hakkı
142
§6. TAŞINIR MÜLKİYETİ
144
I. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KONUSU
144
II. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI
144
A. Devren Kazanma
144
B. Aslen Kazanma
145
III. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KAYBI
148
§7. SINIRLI AYNİ HAKLAR
149
I. SINIRLI AYNİ HAK KAVRAMI
149
II. SINIRLI AYNİ HAKLARIN ÇEŞİTLERİ
149
III. SINIRLI AYNİ HAKLARIN KONUSU
150
IV. MALİK LEHİNE SINIRLI AYNİ HAKLAR
150
V. SINIRLI AYNİ HAKLARIN SIRASI
151
§8. İRTİFAK HAKLARI
152
I. İRTİFAK HAKKI KAVRAMI
152
II. İRTİFAK HAKKININ ÇEŞİTLERİ
152
III. EŞYAYA BAĞLI İRTİFAKLAR
153
A. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Konusu
153
B. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Kazanılması
154
C. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Sona Ermesi
155
D. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Hükümleri
156
IV. KİŞİSEL (KİŞİYE BAĞLI) İRTİFAKLAR
156
A. Düzenli Kişisel İrtifaklar
156
1. İntifa Hakkı
156
a. İntifa Hakkının Konusu
157
b. İntifa Hakkının Kazanılması
158
c. İntifa Hakkının Sona Ermesi
159
d. İntifa Hakkının Hükümleri
160
2. Oturma Hakkı
162
B. Düzensiz Kişisel İrtifaklar
163
1. Üst Hakkı
163
a. Üst Hakkının Kazanılması
163
b. Üst Hakkının Sona Ermesi
164
c. Üst Hakkının Hükümleri
164
2. Kaynak Hakkı
165
C. Diğer Düzensiz Kişisel İrtifaklar
165
§9. TAŞINMAZ YÜKÜ
167
§10. REHİN HAKLARI
168
I. REHİN HAKKI KAVRAMI
168
II. TAŞINMAZ REHNİ
168
A. Taşınmaz Rehnine Hâkim Olan İlkeler
169
1. Belirlilik İlkesi
169
2. Kamuya Açıklık İlkesi
171
3. Sabit Dereceler İlkesi
172
4. Güvence İlkesi
174
a. Güvencenin Kapsamı
174
b. Güvence Altına Alınmak İstenen Alacağın Kapsamı
175
c. Rehin Konusu Taşınmazın Değerinin Korunması
175
aa. Taşınmazın Değerinin Azalması Hâlinde
175
bb. Taşınmazın Bölünmesi Hâlinde
177
B. Rehnin Paraya Çevrilmesi
177
C. Taşınmaz Rehni Bakımından Diğer Ortak Hükümler
178
D. İpotek
179
E. İpotekli Borç Senedi
182
F. İrat Senedi
183
G. Taşınmaz Karşılık Gösterilerek Senet Çıkarılması
183
III. TAŞINIR REHNİ
183
A. Taşınır Rehnine Hâkim Olan İlkeler
184
B. Teslime Bağlı Rehin
186
1. Teslime Bağlı Rehin Hakkının Kazanılması
186
2. Teslime Bağlı Rehnin Hükümleri
187
3. Teslime Bağlı Rehin Hakkının Sona Ermesi
188
C. Hayvan Rehni
188
D. Bir Sicile Tescili Zorunlu Olan Taşınır Malın Rehni
188
E. Hapis Hakkı
189
1. Hapis Hakkının Şartları
189
2. Hapis Hakkının Hükümleri
190
3. Hapis Hakkının Sona Ermesi
191
F. Hak ve Alacaklar Üzerinde Rehin
191
1. Hak ve Alacaklar Üzerinde Rehin Hakkının Kazanılması
191
2. Hak ve Alacaklar Üzerinde Rehin Hakkının Hükümleri
192
3. Hak ve Alacaklar Üzerinde Rehin Hakkının Sona Ermesi
192
G. Rehin Karşılığında Ödünç Para Verme İşi İle Uğraşanlarla Yapılan Rehin İşlemi
192
H. Rehinli Tahvil
192
Kaynakça
195
Kavram Dizini
197
Doç. Dr. Hatice Kübra ERCOŞKUN ŞENOL
Arş. Gör. Kübra SUCU YER
İÇİNDEKİLER
Önsöz
5
Kısaltmalar
14
EŞYA HUKUKUNA GİRİŞ
§1. EŞYA HUKUKUNUN KONUSU VE AYNİ HAKLAR
15
I. EŞYA HUKUKUNUN KONUSU
15
II. AYNİ HAKLAR
15
A. Ayni Hak Kavramı
15
B. Ayni Hakkın Unsurları
16
1. Eşya (Mal, Şey)
16
a. Eşya Çeşitleri
17
aa. Yer Değiştirebilme Yönünden: Taşınır Eşya – Taşınmaz Eşya
17
bb. Yalınlık Yönünden: Basit (Yalın) Eşya – Birleşik Eşya
17
cc. Belirleme Yöntemi Yönünden: Misli Eşya – Gayrimisli Eşya
18
dd. Tüketilebilme Yönünden: Tüketime Tabi Olan Eşya – Tüketime Tabi Olmayan Eşya
19
ee. Bölünebilme Yönünden: Bölünebilen Eşya – Bölünemeyen Eşya
19
ff. Özel Mülkiyete Tabi Olabilme Yönünden: Özel Mülkiyete Tabi Olabilen Eşya – Özel Mülkiyete Tabi Olamayan Eşya
19
gg. Sahipli Olması Yönünden: Sahipli Eşya – Sahipsiz Eşya
20
b. Eşya Dışındaki Ayni Hak Konuları
20
2. Doğrudan Doğruya Hâkimiyet
20
3. Herkese Karşı İleri Sürülebilirlik
20
C. Ayni Hak Çeşitleri
21
1. Sağladıkları Yetki Yönünden: Mülkiyet Hakkı – Sınırlı Ayni Haklar
21
3. Hak Sahibinin Tayin Ediliş Tarzı Yönünden: Kişiye Bağlı Ayni Hak – Eşyaya Bağlı Ayni Hak – Fer’i Ayni Hak
22
D. Ayni Haklara Hâkim Olan İlkeler
23
1. Belirlilik İlkesi
23
2. Kamuya Açıklık (Aleniyet) İlkesi
23
3. İyiniyetin Korunması İlkesi
24
4. Sınırlı Sayı ve Tipe Bağlılık İlkesi
24
5. Hak Düşürücü Süreye ve Zamanaşımına Tabi Olmama İlkesi
25
Birinci Bölüm
ŞEKLİ EŞYA HUKUKU
(ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ)
§2. ZİLYETLİK
27
I. ZİLYETLİK KAVRAMI
27
II. ZİLYETLİĞİN HUKUKİ NİTELİĞİ
29
III. ZİLYETLİĞE KONU OLABİLEN VARLIKLAR
29
IV. ZİLYETLİK TÜRLERİ
29
A. Haklı Zilyetlik – Haksız Zilyetlik
29
B. İyiniyetli Zilyetlik – Kötüniyetli Zilyetlik
30
C. Malik Sıfatıyla Zilyetlik – Başka Sıfatla Zilyetlik
30
D. Asli Zilyetlik – Fer’i Zilyetlik
30
E. Kendisi İçin Zilyetlik – Başkası İçin Zilyetlik
30
F. Dolaylı Zilyetlik – Dolaysız Zilyetlik
31
G. Tek Başına (Münhasır) Zilyetlik – Birlikte Zilyetlik
31
V. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI VE SONA ERMESİ
32
A. Zilyetliğin Kazanılması
32
1. Aslen Kazanma
32
2. Devren Kazanma
32
3. Tesisen Kazanma
32
4. Miras Yoluyla Kazanma
33
B. Zilyetliğin Devrinin Türleri
33
1. Yeni Zilyedin Dolaysız Zilyet Kılınması
34
2. Yeni Zilyedin Dolaylı Zilyet Kılınması
34
C. Zilyetliğin Sona Ermesi
37
1. Zilyedin Arzusuyla Sona Erme
37
2. Zilyedin Arzusu Dışında Sona Erme
37
VI. ZİLYETLİĞİN KORUNMASI
38
A. Zilyedin Zilyetliğini Kuvvet Kullanarak Koruması
38
B. Zilyetliğin Dava Yoluyla Korunması
40
1. Zilyetliğin Gasp Edilmesi Hâlinde Açılabilecek Davalar
40
a. Zilyetliğin İadesi Davası
40
b. Tazminat Davası
41
2. Zilyetliğin Saldırıya Uğraması Hâlinde Açılacak Davalar
41
a. Saldırıya Son Verilmesi Davası
41
b. Saldırının Önlenmesi Davası
42
c. Tazminat Davası
42
3. Zilyetliği Koruyan Davalara (Zilyetliğin İadesi, Saldırıya Son Verilmesi ve Saldırının Önlenmesi Davalarına) İlişkin Ortak Hükümler
42
C. Zilyetliğin İdari Yoldan Korunması
43
VII. ZİLYETLİĞİN TAŞINIRLARDA HAK KARİNESİ OLMA FONKSİYONU
45
A. Zilyetliğe Bağlanan Hak Karinesi
45
B. Zilyetliğe Bağlanan Hak Karinesinin Oynadığı Roller
45
1. Mevcut Zilyedin Hak Karinesine Dayanan Savunması
45
2. Önceki Zilyedin Hak Karinesine Dayanan Talebi (Taşınır Davası)
46
a. Taşınır Davasının Şartları
46
aa. Zilyetlik Zilyedin Rızası Dışında Sona Erdirilmiş Olmalıdır
46
bb. Zilyetliği Rızası Dışında Sona Erdirilen Önceki Zilyet, Mevcut Zilyedin Üstün Hak Karinesini Çürütmelidir
46
b. Taşınır Davasının Eşya Hukukuna İlişkin Diğer Davalarla Karşılaştırması
48
3. Zilyetliğe Bağlanan Hak Karinesine Güvenerek Kazanılan Ayni Hakkın Korunması
48
C. Taşınmazlardaki Durum
50
VIII. HAKSIZ ZİLYETLİĞİN İADE EDİLMESİ (TMK M. 993–995)
50
A. İyiniyetli Zilyedin Durumu
51
1. İade Yükümlülüğünün Kapsamı
51
2. Eşyaya Yaptığı Giderleri Talep Etme Hakkı
52
B. Kötüniyetli (İyiniyetli Olmayan) Zilyedin Durumu
52
1. İade Yükümlülüğünün Kapsamı
53
2. Eşyaya Yaptığı Giderleri Talep Etme Hakkı
54
§3. TAPU SİCİLİ
55
I. TAPU SİCİLİ KAVRAMI VE TAPU SİCİLİNİN UNSURLARI
55
A. Ana Siciller
55
1. Tapu Kütüğü
55
2. Kat Mülkiyeti Kütüğü
56
B. Ana Sicilleri Tamamlayan Unsurlar
57
1. Yevmiye Defteri
57
2. Belgeler
57
3. Planlar
57
C. Yardımcı Siciller
58
1. Aziller Sicili
58
2. Düzeltmeler Sicili
58
3. Kamu Orta Malları Sicili
58
4. Tapu Envanter Defteri
58
5. İdari Sınırlar Kayıt Defteri
58
II. TAPU SİCİLİNİN ÖZELLİKLERİ
58
III. KADASTROSU YAPILMAMIŞ YERLERDE TUTULAN DEFTERLER
59
IV. TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN DEVLETİN SORUMLULUĞU
60
V. TAŞINMAZLARIN TAPU SİCİLİNE KAYDEDİLMESİ (TAPULAMA)
61
A. Genel Olarak
61
B. Tapu Siciline Kaydedilecek Taşınmazlar
62
C. Kadastro
63
D. Tapu Siciline Kaydedilmeyecek Taşınmazlar
69
E. Tapu Siciline Kayıtlı Taşınmazların Bölünmesi ve Birleştirilmesi
70
VI. TAŞINMAZA AİT KÜTÜK SAYFASINA YAPILACAK KAYITLAR
70
A. Taşınmazı Teşhis Etmeye Yarayan Bilgiler
70
B. Ayni Hakların Tescili, Terkini ve Değiştirilmesi
71
1. Tescil
71
2. Terkin
74
3. Değiştirme
75
C. Şerhler
75
D. Beyanlar
77
E. Rehin Hakları İçin Düşünceler
79
VII. KÜTÜĞE YAPILAN KAYITLARIN HÜKMÜ
79
A. Tescilin Hükmü
79
1. Tescilin Olumsuz Hükmü
80
2. Tescilin Olumlu Hükmü
81
3. Ayni Hakkın İçeriğinin Belirlenmesi
82
B. Diğer Kayıtların Hükmü
82
1. Taşınmazı Teşhis Etmeye Yarayan Bilgilerin Hükmü
82
2. Şerhlerin Hükmü
82
3. Beyanların Hükmü
84
VIII. KÜTÜĞE YAPILAN KAYITLARIN HÜKÜMSÜZLÜĞÜ
84
A. Yolsuz Tescil
84
1. Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi
85
a. Tescilin Baştan Beri Yolsuz Olduğu Hâller
85
aa. Tescilin Kurucu Unsurlarındaki Eksiklik veya Sakatlık Yüzünden Yolsuz Olduğu Hâller
85
bb. Tescilin Tapu Memuru Tarafından Yapılan Bir Yanlışlık Yüzünden Yolsuz Olduğu Hâller
86
b. Tescilin Sonradan Yolsuzlaştığı Hâller
86
B. Diğer Kayıtların Yolsuzluğu
87
İkinci Bölüm
MADDİ EŞYA HUKUKU
(MÜLKİYET VE SINIRLI AYNİ HAKLAR)
§4. MÜLKİYET
89
I. MÜLKİYET KAVRAMI
89
II. MÜLKİYET HAKKININ İÇERİĞİ
89
A. Aktif Yetki
89
B. Koruyucu (Pasif) Yetki
90
III. MÜLKİYET HAKKININ KONUSU VE KAPSAMI
91
A. Bütünleyici Parça
92
B. Eklenti
94
IV. MÜLKİYET HAKKININ ÇEŞİTLERİ
95
A. Paylı Mülkiyet
95
B. Elbirliği Mülkiyeti
98
§5. TAŞINMAZ MÜLKİYETİ
99
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU
99
II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI
99
A. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescille Kazanılması
99
1. Kazanma Sebebi
100
a. Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Şekil ve Şekle Aykırılığın Sonuçları
100
aa. Şekil
100
bb. Şekle Aykırılığın Sonuçları
101
b. Temsilci Tarafından Kurulan Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Temsil Yetkisi
102
aa. Vekâletnamenin Şekli
102
bb. Özel Yetki
103
cc. Temsil Yetkisinin Kapsamı
103
c. Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Muvazaa
103
d. İnançlı Devir
103
e. Namı Müstear
104
f. Taşınmaz Satış Vaadi
104
g. Tapusuz Taşınmazlarda Mülkiyeti Devir Borcu
105
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescilden Önce Kazanılması
106
1. TMK m. 705 Kapsamında Tescilden Önce Kazanma Hâlleri
107
2. TMK m. 705 Dışındaki Tescilden Önce Kazanma Hâlleri
108
C. Taşınmaz Mülkiyetinin Zamanaşımı İle Kazanılması
109
1. Olağan Zamanaşımı
109
2. Olağanüstü Zamanaşımı
110
III. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAYBI
111
A. Taşınmaz Mülkiyetinin Nispi Kaybı
111
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Mutlak Kaybı
111
IV. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAPSAMI
112
A. Taşınmaz Mülkiyetinin Yatay Kapsamı
112
1. Kadastrosu Yapılmış Tapulu Taşınmazlarda Sınır
112
2. Tapusuz Taşınmazlarda Sınır
113
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Dikey Kapsamı
114
C. Taşınmaz Mülkiyetinin Madde İtibariyle Kapsamı
114
1. Yapılar
114
a. Genel Kural
114
b. Haksız Yapı
115
aa. Yapıyı Arazi Malikinin Yapmış Olması
115
bb. Yapıyı Malzeme Sahibinin Yapmış Olması
117
cc. Yapıyı Üçüncü Bir Kişinin Yapmış Olması
118
c. Yapının Arazinin Mülkiyetine Tabi Olduğu Kuralının İstisnaları
118
aa. Üst Hakkı
119
bb. Mecralar
119
cc. Taşkın Yapı
120
2. Bitkiler
121
3. Kaynaklar
121
V. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KISITLAMALARI
122
A. Malikin Hukuki İşlemlerinden Doğan Kısıtlamalar
123
1. Sözleşmesel Önalım Hakkı
123
2. Alım Hakkı
125
3. Geri Alım Hakkı
125
B. Kanundan Doğan Kısıtlamalar
126
1. Kamu Hukukuna Dayanan Kısıtlamalar
126
2. Özel Hukuk Kısıtlamaları
127
a. Paylı Mülkiyette Yasal Önalım Hakkı
127
b. Komşular Lehine Konulmuş Kısıtlamalar
129
aa. Taşınmazın Kullanılma Tarzına Ait Kısıtlamalar
129
bb. Kazı ve Yapılara İlişkin Kısıtlamalar
130
cc. Komşu Araziye Ait Ağaçların Kök ve Dallarının Kendi Arazisine Geçmesine Katlanma Yükümlülüğü
130
dd. Suların Akış Tarzına Engel Olmama Yükümlülüğü
131
ee. Mecra Geçirilmesine Katlanma Yükümlülüğü
131
ff. Zorunlu Geçit İrtifakı Kurma Yükümlülüğü
131
gg. Zorunlu Kaynak İrtifakı Kurma Yükümlülüğü
132
hh. Komşuluk İçin Gerekli Şeylere ve Masraflara Katılma Yükümlülüğü
132
c. Herkesin Yararlanabileceği Kısıtlamalar
132
aa. Orman ve Meralara Girme
132
bb. Düşen Şeylerin Aranması
133
cc. Zorunluluk Hâli
133
VI. TAŞINMAZ MALİKİNİN SORUMLULUĞU
133
VII. KAT MÜLKİYETİ
135
A. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Kavramları
135
B. Kat Mülkiyetine Uygulanacak Hükümler
136
C. Kat Mülkiyetinin Kurulması
136
D. Kat İrtifakı
137
1. Kat İrtifakının Kurulması
137
2. Kat İrtifakının Hükümleri
138
3. Kat İrtifakının Sona Ermesi
138
E. Kat Maliklerinin Hakları ve Borçları
139
F. Kat Malikleri Kurulu ve Yönetim
140
G. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi
141
H. Toplu Yapılar
141
I. Devre Mülk Hakkı
142
§6. TAŞINIR MÜLKİYETİ
144
I. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KONUSU
144
II. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI
144
A. Devren Kazanma
144
B. Aslen Kazanma
145
III. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KAYBI
148
§7. SINIRLI AYNİ HAKLAR
149
I. SINIRLI AYNİ HAK KAVRAMI
149
II. SINIRLI AYNİ HAKLARIN ÇEŞİTLERİ
149
III. SINIRLI AYNİ HAKLARIN KONUSU
150
IV. MALİK LEHİNE SINIRLI AYNİ HAKLAR
150
V. SINIRLI AYNİ HAKLARIN SIRASI
151
§8. İRTİFAK HAKLARI
152
I. İRTİFAK HAKKI KAVRAMI
152
II. İRTİFAK HAKKININ ÇEŞİTLERİ
152
III. EŞYAYA BAĞLI İRTİFAKLAR
153
A. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Konusu
153
B. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Kazanılması
154
C. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Sona Ermesi
155
D. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Hükümleri
156
IV. KİŞİSEL (KİŞİYE BAĞLI) İRTİFAKLAR
156
A. Düzenli Kişisel İrtifaklar
156
1. İntifa Hakkı
156
a. İntifa Hakkının Konusu
157
b. İntifa Hakkının Kazanılması
158
c. İntifa Hakkının Sona Ermesi
159
d. İntifa Hakkının Hükümleri
160
2. Oturma Hakkı
162
B. Düzensiz Kişisel İrtifaklar
163
1. Üst Hakkı
163
a. Üst Hakkının Kazanılması
163
b. Üst Hakkının Sona Ermesi
164
c. Üst Hakkının Hükümleri
164
2. Kaynak Hakkı
165
C. Diğer Düzensiz Kişisel İrtifaklar
165
§9. TAŞINMAZ YÜKÜ
167
§10. REHİN HAKLARI
168
I. REHİN HAKKI KAVRAMI
168
II. TAŞINMAZ REHNİ
168
A. Taşınmaz Rehnine Hâkim Olan İlkeler
169
1. Belirlilik İlkesi
169
2. Kamuya Açıklık İlkesi
171
3. Sabit Dereceler İlkesi
172
4. Güvence İlkesi
174
a. Güvencenin Kapsamı
174
b. Güvence Altına Alınmak İstenen Alacağın Kapsamı
175
c. Rehin Konusu Taşınmazın Değerinin Korunması
175
aa. Taşınmazın Değerinin Azalması Hâlinde
175
bb. Taşınmazın Bölünmesi Hâlinde
177
B. Rehnin Paraya Çevrilmesi
177
C. Taşınmaz Rehni Bakımından Diğer Ortak Hükümler
178
D. İpotek
179
E. İpotekli Borç Senedi
182
F. İrat Senedi
183
G. Taşınmaz Karşılık Gösterilerek Senet Çıkarılması
183
III. TAŞINIR REHNİ
183
A. Taşınır Rehnine Hâkim Olan İlkeler
184
B. Teslime Bağlı Rehin
186
1. Teslime Bağlı Rehin Hakkının Kazanılması
186
2. Teslime Bağlı Rehnin Hükümleri
187
3. Teslime Bağlı Rehin Hakkının Sona Ermesi
188
C. Hayvan Rehni
188
D. Bir Sicile Tescili Zorunlu Olan Taşınır Malın Rehni
188
E. Hapis Hakkı
189
1. Hapis Hakkının Şartları
189
2. Hapis Hakkının Hükümleri
190
3. Hapis Hakkının Sona Ermesi
191
F. Hak ve Alacaklar Üzerinde Rehin
191
1. Hak ve Alacaklar Üzerinde Rehin Hakkının Kazanılması
191
2. Hak ve Alacaklar Üzerinde Rehin Hakkının Hükümleri
192
3. Hak ve Alacaklar Üzerinde Rehin Hakkının Sona Ermesi
192
G. Rehin Karşılığında Ödünç Para Verme İşi İle Uğraşanlarla Yapılan Rehin İşlemi
192
H. Rehinli Tahvil
192
Kaynakça
195
Kavram Dizini
197
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 436,50 | 436,50 |
Cardfinans ( Finansbank )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 436,50 | 436,50 |
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 436,50 | 436,50 |
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 436,50 | 436,50 |
Diğer Kartlar
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 436,50 | 436,50 |
-
-
Yeni-%5
Satışta değil -
Yeni-%5
Satışta değil
-
Yeni-%10
Satışta değil
-
Yeni-%3
Satışta değil
-
Yeni
Satışta değil
