^{Kadastro Kanunu'na Göre} Mülkiyet Hakkının Tespitine İlişkin Esaslar

Dr. Eyüp İPEK

İçindekiler

• İKİNCİ BASIYA ÖNSÖZ-V
• ÖNSÖZ-VII
• ÖZ-IX
• ABSTRACT-X
• İÇİNDEKİLER-XI
• KISALTMALAR-XVII
• GİRİŞ-1
• BİRİNCİ BÖLÜM
• KADASTRO İLE İLGİLİ TEMEL KAVRAMLAR,
• KADASTRO TEŞKİLATININ TARİHSEL GELİŞİMİ,
• KADASTRO KANUNUNUN AMACI,
• ÖZELLİKLERİ VE UYGULAMA ALANI
• I. Kadastro ve Tapulama Kelimelerinin Anlamı ve Kadastro Çalışmaları İle İlgili Temel Kavramlar-5
• A. Kadastro ve Tapulama Kelimelerinin Anlamı-5
• 1. Kadastro-6
• a. Kadastronun Türleri-8
• (1)-Vergi (Mali) Kadastrosu-8
• (2)-Mülkiyet (Hukuk) Kadastrosu-9
• (3)-Ekonomik Kadastro-10
• (4)-Çok Yönlü Kadastro-10
• 2. Tapulama-11
• B. Kadastro Çalışmaları İle İlgili Temel Kavramlar-12
• 1. Kadastro Bölgesi-12
• 2. Kadastro Ekibi ve Kadastro Komisyonu-13
• a. Kadastro Ekibi-13
• b. Kadastro Komisyonu-15
• 3. Kadastro Çalışma Alanı-15
• II. Tapu ve Kadastro Faaliyetlerinin Ülkemizdeki Tarihi Gelişimi-18
• A. Genel Olarak Osmanlı Devleti Dönemi-18
• 1. 1535 (950) - 1847 (1263) Yılları Arasındaki Birinci Devre-19
• 2. 1847 (1263) - 1874 (1290) Yılları Arasındaki İkinci Devre-20
• 3. 1874 (1290)’ten Cumhuriyet’e Kadar Olan Üçüncü Devre-20
• B. Cumhuriyet Dönemi-22
• 1. 22. 04. 1925 Tarih ve 658 Sayılı Kadastro Kanunu-22
• 2. 2613 Sayılı Kadastro ve Tapu Tahriri Kanunu-23
• 3. 5602 Sayılı Tapulama Kanunu ve 766 Sayılı Tapulama Kanunu-24
• 4. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu -25
• III. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun Amacı, Özellikleri ve Uygulama Alanı-27
• A. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun Amacı-27
• 1. Taşınmaz Malların Sınırlarının Belirlenmesi-29
• 2. Taşınmaz Malların Hukukî Durumlarının Belirlenmesi-29
• 3. Tapu Sicilinin Kurulması-30
• B. 3402 Sayılı Kadastro Kanununun Özellikleri-31
• 1. Kadastro Kanunu Geçici Nitelikte Bir Kanundur-31
• 2. Kadastro Kanunu Doğru Tespit İlkesine Dayanır-32
• 3. Kadastro Kanunu Çabukluk İlkesine Dayanır-33
• C. 3402 Sayılı Kadastro Kanununun Uygulama Alanı-35
• 1. Temel Kural: Kadastro Kanunu Henüz Kadastro (veya Tapulama) Görmemiş Yerlerde Uygulanır. 35
• 2. Temel Kuralın İstisnaları-39
• a. Kadastro Haritalarının Tekrar Düzenlenmesi Ve Tapu Sicilinde Gerekli Düzeltmelerin Sağlanması Amacıyla Tapulama ve Kadastro Görmüş Yerler-39
• b. Daha Önce Sadece Tapu Tahriri Yapılan Yerler-42
• c. 2859 Sayılı Tapulama ve Kadastro Paftalarının Yenilenmesi Hakkında Kanuna Göre Yenileme Yapılacak Yerler-43
• d. 2981 Sayılı İmar Ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 Sayılı İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanun Hükümlerine Tâbi Yerler-44
• e. Toplu Yapıların Kadastrosu-47
• f. Tapuya Tescil Edilmiş Ormanların Durumu-48
• 3. Kadastro Kanununun Uygulama Alanının Genişlediği Haller-51
• 4. Kadastro Kanununun Zaman Bakımından Uygulama Alanı-52
• İKİNCİ BÖLÜM
• 3402 SAYILI KADASTRO KANUNU’NA GÖRE
• TAŞINMAZ MALLARIN SINIRLANDIRILMASI VE
• TAPUDA KAYITLI TAŞINMAZLAR ÜZERİNDEKİ
• MÜLKİYET HAKKININ TESPİTİNE İLİŞKİN ESASLAR
• I. Taşınmaz Malların Sınırlandırılması-61
• A. Kadastro ve Tapulama Görmüş Tapuda kayıtlı Taşınmazlar-62
• B. Kadastro ve Tapulama Görmemiş Tapuda Kayıtlı Taşınmazlar-63
• 1. Kayıt ve Belgelerin Harita, Plan ve Krokiye Dayanması Halinde-64
• 2. Kayıt ve Belgelerin Harita, Plan ve Krokiye Dayanmaması Halinde-65
• a. Taşınmazların Sınırları Sabit ve Değişmez Nitelikte İse-65
• b. Taşınmazların Sınırları Değişebilir ve Genişlemeye Elverişli İse-67
• 3. Kayıt ve Belgelerin Kapsamı Dışında Kalan Miktar Fazlası Yerler-68
• 4. Miktar Fazlası Kısmın İfrazı-69
• C. Tapusuz Taşınmazlarda Sınırlandırma-70
• II. Tapuda Kayıtlı Taşınmazlar Üzerindeki Mülkiyet Hakkının Tespitine İlişkin Esaslar-71
• A. Tapuda Kayıtlı Taşınmaz Malların Tespiti-71
• 1. Kayıt Sahibi Adına Tespit-73
• 2. Kayıt Sahibinin Mirasçıları Adına Tespit-74
• 3. Kayıt Sahibinin Ölmüş Olması ve Mirasçıların da Belirlenememesi Halinde Tespit-76
• 4. Kayıt Sahibinin veya Mirasçılarının Muvafakati İle Zilyet Adına Tespit-78
• a. Zilyet Adına Tespitin Şartları-79
• b. Muvafakatin Hukukî Niteliği-82
• 5. Tapu Dışı (Harici) Sözleşmeye Dayanan Zilyet Adına Tespit-85
• a. Zilyet İle Kayıt Sahibi veya Mirasçıları ya da Bunların Temsilcileri Arasında Tapu Dışı (Harici) Bir Sözleşme Bulunmalıdır-87
• b. Zilyet Üçüncü Kişi Olmalıdır-89
• c. Zilyetliğe İlişkin Şartlar-91
• (1)-Zilyetlik On Yıl Sürdürülmüş Olmalıdır-91
• (2)-Malik Sıfatıyla Zilyetlik Olmalıdır-92
• (3)-Zilyetlik Aralıksız Olarak Sürdürülmüş Olmalıdır-93
• (4)-Zilyetlik Çekişmesiz Olarak Sürdürülmüş Olmalıdır-94
• d. Tapu Dışı Sözleşmenin İspatı-96
• e. Mülkiyetin Kazanılma ve Hüküm Doğurma Anı-97
• 6. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı Sebebiyle Zilyet Adına Tespit-99
• a. Taşınmaz Özel Mülkiyete Elverişli Olmalıdır-101
• b. Kayıt Sahibine İlişkin Şartlar-104
• (1)-Kayıt Sahibinin Ölmüne İlişkin Son Düzenlemeler-104
• (2)-Kayıt Sahibinin Gaipliğine Karar Verilmiş Olması Halinde-106
• (3)-Tapu Sicilinden Malikin Kim Olduğunun Anlaşılamaması Halinde-109
• c. Zilyetliğe İlişkin Şartlar-113
• (1)-Zilyetlik Yirmi Yıl Sürdürülmüş Olmalıdır-113
• (2)-Malik Sıfatıyla Zilyetlik Olmalıdır-114
• (3)-Zilyetlik Aralıksız Olarak Sürdürülmüş Olmalıdır-115
• (4)-Zilyetlik Çekişmesiz Olarak Sürdürülmüş Olmalıdır-116
• d. Mülkiyetin Kazanılma ve Hüküm Doğurma Anı-117
• B. Kısmî İktisap, Paylaştırma ve Elbirliğiyle Mülkiyete Konu Taşınmazlarda Ortaklık Payının Devri Sebebiyle Tapuda Kayıtlı Taşınmazların Tespiti-120
• 1. Kısmî İktisap Sebebiyle Zilyet Adına Tespit-120
• a. Taşınmazın Ayrılabilir Bir Parçasının Zilyet Adına Tespiti-121
• b. Taşınmaz Üzerindeki Belirli Bir Payın Zilyet Adına Tespiti-123
• 2. Paylaştırma Sebebiyle Zilyet Adına Tespit-125
• a. Genel Olarak Paylaştırma-125
• b. Kadastro Kanununa Göre Paylaşım-127
• 3. Miras Payının Mirasçılar Arasında Devir ve Temliki Sebebiyle Yapılan Tespit-131
• 4. Taşınmazın Ayırma veya Birleştirmeye Tâbi Tutulması-134
• ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
• 3402 SAYILI KADASTRO KANUNU’NA GÖRE
• TAPUDA KAYITLI OLMAYAN TAŞINMAZLAR ÜZERİNDEKİ
• MÜLKİYET HAKKININ TESPİTİNE İLİŞKİN ESASLAR
• I. Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmazların Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı Yolu İle Zilyet Adına Tespiti-137
• A. Taşınmaza İlişkin Şartlar-142
• 1. Taşınmaz Özel Mülkiyete Tâbi Olmalıdır-143
• a. Kamu Malları Olmaları Sebebiyle Özel Mülkiyete Elverişli Olmayan Taşınmazlar-143
• (1)-Hizmet Malları-144
• (2)-Orta Malları-145
• (3)-Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altında Bulunan Yerler-146
• b. Özel Kanunlar Uyarınca Zamanaşımıyla Kazanılması Yasaklanmış Olan Taşınmazlar-149
• 2. Taşınmaz Tapuda Kayıtlı Bulunmamalıdır-153
• B. Zilyetliğe İlişkin Şartlar-155
• 1. Zilyetlik Yirmi Yıl Sürdürülmüş Olmalıdır-155
• a. Zilyetlik Süresinin Hesaplanması-157
• b. Zilyetlik Sürelerinin Eklenmesi-157
• c. Zilyetlik Süresinin (Zamanaşımının) Durması-159
• d. Zilyetlik Süresinin (Zamanaşımının) Kesilmesi-160
• 2. Malik Sıfatıyla Zilyetlik Olmalıdır-161
• 3. Zilyetlik Aralıksız Olarak Sürdürülmüş Olmalıdır-162
• 4. Zilyetlik Çekişmesiz Olarak Sürdürülmüş Olmalıdır-163
• C. Zilyetliğin İspat Araçları-164
• 1. Zilyetliğin Belgesiz İspatı-165
• a. Sulu ve Kuru Toprak Ayrımı-167
• b. Zilyedin Seçim Hakkı-168
• 2. Zilyetliğin Nitelikli Belgelerle İspatı-170
• a. 31. 12. 1981 Tarihine Veya Daha Önceki Tarihlere Ait Vergi Kayıtları-170
• b. Tasdikli İrade Suretleri İle Fermanlar-172
• c. Muteber Mütevelli, Sipahi, Mültezim, Temessük veya Senetleri-173
• d. Kayıtları Bulunmayan Tapu veya Mülga Hazine-i Hassa Senetleri veya Muvakkat Tasarruf İlmühaberleri-174
• e. Tasdiksiz Tapu Yoklama Kayıtları-175
• f. Mülknâme, Muhasebatı Atika Kalemi Kayıtları-176
• g. Mubayaa, İstihkam ve İhbar Hüccetleri-177
• h. Evkaf İdarelerinden Tapuya Devredilmemiş Tasarruf Kayıtları-178
• II. Paylaştırma ve Kısmî İktisap Sebebiyle Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmazların Tespiti-178
• A. Kısmî İktisap Sebebiyle Zilyet Adına Tespit-179
• B. Paylaştırma Sebebiyle Zilyet Adına Tespit-180
• C. Miras Payının Mirasçılar Arasında Devir Ve Temliki Sebebiyle Yapılan Tespit-180
• D. Taşınmazın Ayırma veya Birleştirmeye Tâbi Tutulması-182
• III. İmar ve İhya Eden Zilyet Adına Tespit-183
• A. İmar ve İhya Kavramları-183
• B. İmar ve İhyanın Şartları-184
• 1. Taşınmazın Niteliğine İlişkin Şartlar-184
• 2. Taşınmazı Masraf ve Emek Sarfı ile Tarıma Elverişli Hale Getirme-185
• 3. Zilyetliğe İlişkin Şartlar-186
• SONUÇ-189
• KAYNAKÇA -193
• ÖZGEÇMİŞ-205