Anasayfa   >   Hukuk Kitapları   >   Kat Mülkiyeti ve Kira Hukuku  
Kira Bedelinin Belirlenmesi Kira Tespit ve Kira Uyarlama Davaları Umut

Kira Bedelinin Belirlenmesi Kira Tespit ve Kira Uyarlama Davaları

Umut Yeniocak 

Basım Tarihi
2022-10
Sayfa Sayısı
399
Kapak Türü
Cilt
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750280986
Boyut
16x24
Baskı
1



Satışta değil

Tavsiye et Hata bildir Favorilerime Ekle
Açıklama

Doç. Dr. Umut YENİOCAK ( Yeniocak Sözleşme Akademisi - Altınbaş Üniversitesi Hukuk Fakültesi )

 

İÇİNDEKİLER
 
Önsöz 
 
5
Kararlar 
 
17
Kısaltmalar 
 
19
Giriş 
 
21
Birinci Bölüm
 
 
KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ (TBK 344)
 
 
1. GENEL BİLGİ 
 
23
2. KİRA ARTIŞ ORANININ SÖZLEŞMEDE BELİRLENMİŞ OLMASI (TBK 344/1) 
 
41
3. KİRA ARTIŞ ORANININ SÖZLEŞMEDE BELİRLENMEMİŞ OLMASI (TBK 344/2) 
 
50
4. KİRA ARTIŞINA YÜZDE 25’LİK SINIRLAMA GETİREN 8 HAZİRAN 2022 TARİHLİ KANUN 
 
52
5. KİRA BEDELİNİN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENMESİ (TBK 344/4) 
 
57
İkinci Bölüm
 
 
KİRA TESPİT DAVASI (TBK 344/3 – 345)
 
 
1. GENEL BİLGİ 
 
71
2. KİRA TESPİT DAVALARINA İLİŞKİN YARGITAY İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARALARI 
 
74
3. KİRA TESPİTİNDE DİKKATE ALINACAK KRİTERLER 
 
78
4. KİRA TESPİT DAVASININ UYGULAMA ALANI 
 
86
5. DAVANIN AÇILMA ZAMANI 
 
89
6. DAVANIN TARAFLARI 
 
97
7. KİRA TESPİT DAVASINDA TALEP 
 
105
8. KİRA TESPİT DAVASINDA BİLİRKİŞİ RAPORU 
 
110
9. YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME 
 
111
10. VERGİ, HARÇ VE AVUKATLIK ÜCRETİ 
 
113
11. KİRA TESPİT KARARININ ETKİSİ (TBK 345) 
 
117
12. TESPİT EDİLEN KİRA FARKI ALACAĞININ İCRASI 
 
129
13. TARAFLARIN KİRA TESPİT ANLAŞMASI YAPMASI 
 
134
14. KİRANIN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENDİĞİ SÖZLEŞMELERDE KİRA TESPİTİ 
 
141
15. DEVLET İHALE KANUNU’NA GÖRE YAPILAN KİRALAMALARDA KİRA TESPİTİ 
 
143
16. AŞIRI YARARLANMA DAVASINDAN AYIRT EDİLMESİ 
 
145
17. KİRA TESPİT UYUŞMAZLIKLARINDA TAHKİM 
 
148
Üçüncü Bölüm
 
 
KİRA UYARLAMA DAVASI
 
 
1. GENEL BİLGİ 
 
153
2. KİRA UYARLAMA DAVASINDA DİKKATE ALINACAK KRİTERLER 
 
157
3. KİRA SÖZLEŞMESİNDE UYARLAMA (İNTİBAK) KURALININ BULUNMASI 
 
167
4. KİRA UYARLAMA DAVASININ UYGULAMA ALANI 
 
170
5. DAVANIN AÇILMA ZAMANI 
 
171
6. DAVANIN TARAFLARI 
 
172
7. UYARLAMA DAVASINDA TALEP OLUŞTURULURKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR 
 
174
8. SÖZLEŞMEDE DAVA ÖNCESİ MÜZAKERE ŞARTININ BULUNMASI 
 
177
9. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TBK 138’E GÖRE FESHİ TARTIŞMALARI 
 
179
10. İHTİYATİ TEDBİR TALEBİ 
 
182
11. KİRA UYARLAMA DAVALARINDA BİLİRKİŞİ RAPORU 
 
188
12. YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME 
 
189
13. HARÇ VE AVUKATLIK ÜCRETİ 
 
191
14. KİRA UYARLAMA KARARININ ETKİSİ 
 
193
15. KİRANIN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENDİĞİ SÖZLEŞMELERDE UYARLAMA 
 
194
16. TARAFLARIN SONRADAN UYARLAMA ANLAŞMASI YAPMASI 
 
196
17. KİRA UYARLAMA UYUŞMAZLIKLARINDA TAHKİM 
 
197
KARARLAR
 
 
1. KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİNE İLİŞKİN KARARLAR 
 
199
2. KİRA TESPİT DAVASINA İLİŞKİN KARARLAR 
 
207
3. KİRA UYARLAMA DAVASINA İLİŞKİN KARARLAR 
 
330
Kaynakça 
 
387
Kavramlar Dizini 
 
395
Önsöz 
 
5
Kararlar 
 
17
Kısaltmalar 
 
19
Giriş 
 
21
Birinci Bölüm
 
 
KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ (TBK 344)
 
 
1. GENEL BİLGİ 
 
23
1.1. Kira Bedeli Anlaşmalarına Müdahale Edilmesinin Sebepleri 
 
23
1.2. Kira Bedeline Başlangıçta Müdahale Edilmesi 
 
24
1.3. Türk Hukukunda Kira Bedelinin Belirlenmesi 
 
25
1.3.1. Genel Bilgi 
 
25
1.3.2. TBK 344’ün Yürürlük Serüveni 
 
26
1.4. İsviçre Hukukunda 
 
30
1.5. Alman Hukukunda 
 
35
1.6. Diğer OECD Ülkelerinde 
 
40
2. KİRA ARTIŞ ORANININ SÖZLEŞMEDE BELİRLENMİŞ OLMASI (TBK 344/1) 
 
41
2.1. Kira Artışında TÜFE Sınırlaması 
 
41
2.2. TÜFE’nin Altında Artış Anlaşması Yapılmış Olması 
 
43
2.3. TÜFE Sınırlamasının Uygulama Alanı 
 
45
2.4. Hangi TÜFE? 
 
46
3. KİRA ARTIŞ ORANININ SÖZLEŞMEDE BELİRLENMEMİŞ OLMASI (TBK 344/2) 
 
50
4. KİRA ARTIŞINA YÜZDE 25’LİK SINIRLAMA GETİREN 8 HAZİRAN 2022 TARİHLİ KANUN 
 
52
4.1. Genel Olarak 
 
52
4.2. Artış sınırlamasının kapsamı 
 
53
4.3. Artış Sınırlamasının Yürürlüğü 
 
53
4.4. Kira Tespit Davalarına Etkisi 
 
54
4.5. Hükmün Anayasa’ya Aykırılığı Tartışması 
 
55
5. KİRA BEDELİNİN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENMESİ (TBK 344/4) 
 
57
5.1. Genel Bilgi 
 
57
5.2. Dövizle Kira Sözleşmesi Yapma Yasağı ve Yasağa Aykırılığın Yaptırımı 
 
60
5.2.1 Genel Bilgi 
 
60
5.2.2. Karara Uymamanın Yaptırımı 
 
61
5.2.2.1. Kararın Dayanağı Olan Kanun Hükmü 
 
61
5.2.2.2. Dayanak Kanun Hükmünün Anayasa’ya ve İlgili Kararın Normlar Hiyerarşisi İlkesine Aykırılığı Tartışması 
 
61
5.2.2.3. Yaptırımın Türüne İlişkin Tartışma 
 
64
5.2.2.3.1. Genel Bilgi 
 
64
5.2.2.3.2. Kesin Hükümsüzlük Tartışması 
 
65
5.2.2.3.3. İdari Para Cezası 
 
65
5.2.2.3.4. Bakanlığın Yaptırım Sorusuna Cevabı 
 
67
5.2.2.3.5. Atipik Kira Sözleşmeleri Bakımından 
 
67
5.2.3. Sonuç 
 
68
İkinci Bölüm
 
 
KİRA TESPİT DAVASI (TBK 344/3 – 345)
 
 
1. GENEL BİLGİ 
 
71
2. KİRA TESPİT DAVALARINA İLİŞKİN YARGITAY İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARALARI 
 
74
2.1. 18.11.1964 Tarihli ve 2/4 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı 
 
75
2.2. 07.07.1965 Tarihli ve 5/5 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı 
 
76
2.3. 21.11.1966 Tarihli ve 19/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı 
 
76
2.4. 12.11.1979 Tarihli ve 1/3 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı 
 
77
2.5. 24.11.1995 Tarihli ve 1994/2 E. 1995/2 K. Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı 
 
78
3. KİRA TESPİTİNDE DİKKATE ALINACAK KRİTERLER 
 
78
3.1. Genel Olarak 
 
78
3.2. TÜFE Kriteri 
 
78
3.3. Konut ya da İş Yerinin Durumu 
 
79
3.4. Emsal Kira Bedelleri 
 
79
3.5. Hakkaniyet İndirimi 
 
82
3.5.1. Genel Bilgi 
 
82
3.5.2. Hakkaniyet İndiriminde Taleple Bağlılık İlkesine İlişkin Yargıtay Uygulaması 
 
84
4. KİRA TESPİT DAVASININ UYGULAMA ALANI 
 
86
5. DAVANIN AÇILMA ZAMANI 
 
89
5.1. Genel Olarak 
 
89
5.2. Beş Yıldan Uzun Süreli Sözleşmelerde 
 
90
5.3. Beş Yıldan Önce Açılan Davaların Akıbeti 
 
94
5.4. Mevcut Kiracıyla Yeniden Sözleşme İmzalanması Hâlinde 
 
96
6. DAVANIN TARAFLARI 
 
97
6.1. Genel Bilgi 
 
97
6.2. Kira Sözleşmesine Taraf Olmayan Malikin Davacı Olması 
 
99
6.3. Yeni Malikin Davacı Olması 
 
99
6.4. Paylı Mülkiyet Hâlinde 
 
100
6.5. Elbirliğiyle Mülkiyet Hâlinde 
 
101
6.6. Kiracının Davacı Olması 
 
103
7. KİRA TESPİT DAVASINDA TALEP 
 
105
7.1. Genel Olarak 
 
105
7.2. Talebin Islah Edilememesi 
 
105
7.3. Kararın Uygulama Tarihinin Kararda Gösterilebilmesi İçin Talep Şartı 
 
107
7.4. Tespit ve Uyarlama Davalarındaki Talep Farkına İlişkin Uygulama 
 
108
8. KİRA TESPİT DAVASINDA BİLİRKİŞİ RAPORU 
 
110
9. YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME 
 
111
9.1. Yetkili Mahkeme 
 
111
9.2. Görevli Mahkeme 
 
113
10. VERGİ, HARÇ VE AVUKATLIK ÜCRETİ 
 
113
10.1. Kira Tespit Kararında Vergi Konusu 
 
113
10.2. Harç 
 
114
10.3. Avukatlık Ücreti 
 
116
11. KİRA TESPİT KARARININ ETKİSİ (TBK 345) 
 
117
11.1. Genel Olarak 
 
117
11.2. Kira Artış Anlaşması Bulunan Sözleşmelerde (TBK 345/3) 
 
119
11.3. Kira Artış Anlaşması Bulunmayan Sözleşmelerde (TBK 345/2) 
 
121
11.3.1. Genel Olarak 
 
121
11.3.2. Davanın Açılma Tarihini Dikkate Alan Kural 
 
124
11.4. Kira Sözleşmesinin Sona Ermiş Olması Hâlinde 
 
126
11.5. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde 
 
127
12. TESPİT EDİLEN KİRA FARKI ALACAĞININ İCRASI 
 
129
12.1. Kesinleşme Şartı 
 
129
12.2. Temerrüt İçin Ayrıca İhtar Gerekmemesi 
 
130
12.3. Uygulanacak Temerrüt Faizi 
 
132
13. TARAFLARIN KİRA TESPİT ANLAŞMASI YAPMASI 
 
134
13.1. Kira Başlangıcında Yapılan Anlaşmalar 
 
134
13.2. Sonradan Yapılan Anlaşmalar 
 
135
13.3. Örtülü (Zımni) Anlaşmalar ve Yargıtay Uygulaması 
 
135
13.4. Eski Malikle Yapılan Anlaşma 
 
140
14. KİRANIN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENDİĞİ SÖZLEŞMELERDE KİRA TESPİTİ 
 
141
15. DEVLET İHALE KANUNU’NA GÖRE YAPILAN KİRALAMALARDA KİRA TESPİTİ 
 
143
16. AŞIRI YARARLANMA DAVASINDAN AYIRT EDİLMESİ 
 
145
17. KİRA TESPİT UYUŞMAZLIKLARINDA TAHKİM 
 
148
17.1. Tahkime Elverişlilik Tartışması 
 
148
17.2. 3533 Sayılı Kanun’a Göre Zorunlu Tahkim Uygulaması 
 
150
Üçüncü Bölüm
 
 
KİRA UYARLAMA DAVASI
 
 
1. GENEL BİLGİ 
 
153
2. KİRA UYARLAMA DAVASINDA DİKKATE ALINACAK KRİTERLER 
 
157
2.1. Öngörülemezlik 
 
157
2.2. Mağdurdan Kaynaklanmayan Olağanüstü Gelişme 
 
159
2.3. Borçluyu İfaya Zorlamanın Dürüstlük Kuralına Aykırı Olması 
 
160
2.4. Borcun İfa Edilmemiş Olması 
 
163
2.5. İhtirazi Kayıt (Çekince) 
 
164
2.5.1. Genel Olarak 
 
164
2.5.2. Peşin Ödenen Kiralar Bakımından 
 
165
2.6. Yargıtay’ın ‘Uzun Süreli Sözleşme’ Kriteri 
 
166
3. KİRA SÖZLEŞMESİNDE UYARLAMA (İNTİBAK) KURALININ BULUNMASI 
 
167
3.1. Uyarlama Yöntemini Gösteren (Olumlu) Kural Bulunması 
 
167
3.2. Uyarlamayı Yasaklayan (Olumsuz) Kural Bulunması 
 
168
4. KİRA UYARLAMA DAVASININ UYGULAMA ALANI 
 
170
5. DAVANIN AÇILMA ZAMANI 
 
171
6. DAVANIN TARAFLARI 
 
172
6.1. Kiraya Verenin Uyarlama Talep Etmesi 
 
172
6.2. Kiracının Uyarlama Talep Etmesi 
 
173
7. UYARLAMA DAVASINDA TALEP OLUŞTURULURKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR 
 
174
7.1. Kira Tespit Davasından Ayırt Etmek 
 
174
7.2. Terditli Talepler İleri Sürmek 
 
175
7.3. Talebin Islah Edilememesi 
 
176
8. SÖZLEŞMEDE DAVA ÖNCESİ MÜZAKERE ŞARTININ BULUNMASI 
 
177
9. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TBK 138’E GÖRE FESHİ TARTIŞMALARI 
 
179
9.1. Genel Olarak 
 
179
9.2. TBK 331 ile TBK 138 Arasındaki İlişki Bağlamında 
 
180
10. İHTİYATİ TEDBİR TALEBİ 
 
182
10.1. Genel Bilgi 
 
182
10.2. Karar İncelemesi 
 
183
10.2.1. Bursa BAM Kararı 
 
183
10.2.1.1. Olayın Özeti 
 
183
10.2.1.2. Yerel Mahkemenin Tedbir Talebine İlişkin Kararı 
 
183
10.2.1.3. Bursa BAM Kararı ve Gerekçesi 
 
184
10.2.2. Ankara BAM Kararı 
 
184
10.2.2.1. Olayın Özeti 
 
184
10.2.2.2. Yerel Mahkemenin Tedbir Talebine İlişkin Kararı 
 
185
10.2.2.3. Ankara BAM Kararı ve Gerekçesi 
 
185
10.2.3. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin Kararı 
 
185
10.2.3.1. Kararın Özeti 
 
185
10.2.3.2. Karara İlişkin Değerlendirme 
 
186
11. KİRA UYARLAMA DAVALARINDA BİLİRKİŞİ RAPORU 
 
188
12. YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME 
 
189
12.1. Yetkili Mahkeme 
 
189
12.2. Görevli Mahkeme 
 
190
13. HARÇ VE AVUKATLIK ÜCRETİ 
 
191
13.1. Harç 
 
191
13.2. Avukatlık Ücreti 
 
192
14. KİRA UYARLAMA KARARININ ETKİSİ 
 
193
15. KİRANIN YABANCI PARA BİRİMİYLE BELİRLENDİĞİ SÖZLEŞMELERDE UYARLAMA 
 
194
16. TARAFLARIN SONRADAN UYARLAMA ANLAŞMASI YAPMASI 
 
196
17. KİRA UYARLAMA UYUŞMAZLIKLARINDA TAHKİM 
 
197
KARARLAR
 
 
1. KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİNE İLİŞKİN KARARLAR 
 
199
2. KİRA TESPİT DAVASINA İLİŞKİN KARARLAR 
 
207
3. KİRA UYARLAMA DAVASINA İLİŞKİN KARARLAR 
 
330
Kaynakça 
 
387
Kavramlar Dizini 
 
395
Umut Yeniocak   Hukuk Kitapları   Kat Mülkiyeti ve Kira Hukuku   Seçkin Yayınevi   Kira Bedelinin Belirlenmesi Kira Tespit ve Kira Uyarlama Davaları   9789750280986   
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Yazarın Diğer Kitapları
Kapat